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世界领先的商业地产服务与投资公司世邦魏理仕(CBRE)20日发布的《2015年第二季度中国房地产市场回顾》指出，2015年第二季度，中国优质写字楼新增供应近167万平方米，其中上海、重庆、广州的新增供应均超过30万平方米，达到历史同期高位。

由于电商的蓬勃发展对传统商业形态持续造成冲击，零售物业的租金增长进一步放缓，二季度中国租金环比仅微升0.1%，为2009年二季度以来最低增幅。其中，优质零售物业市场受华北及华中部分二线城市新增项目入市的带动，本季度中国净吸纳量有明显提升，零售商整体需求保持平稳。此外，本季度电商进一步渗透至实体零售。优质写字楼新增供应录得近167万平方米，较上季峰值回落22.8%。一线城市如上海、重庆、广州的新增供应均超过30万平方米，达到历史同期高位。而华东及华北地区二线城市整体供应较少，大部分城市未录得新项目入市。

工业物业市场方面，2015年第二季度，中国多地均录得新项目入市，其中天津以35.6万平方米的新增供应创该市历史新高。此外，在工业物业需求上，随中国经济的内需驱动转型，零售、电商等以满足中国消费为主的行业对优质物流设施的需求一直在稳步释放，且工业市场依旧是资本追逐的热点领域。

住宅市场方面，在政策红利持续释放下，中国楼市在下半年将持续回暖。据世邦魏理仕追踪的中国16个主要城市住宅总销售套数研究表明，二季度中国商品住宅成交量持续回暖，特别是主要一、二线城市。

你是否遇到过，购房前开发商承诺“买房送学位”，事后却未能兑现？抑或是房企曾经承诺的“超高回报率”，最终却成了镜花水月？如今，这些虚假房产广告终于要被整治了。近日记者获悉，新《广告法》将于9月1日起实施。其中，《房地产广告发布暂行规定（修订稿）》（下称《规定》）指出，房地产广告中不得含有房产升值、投资回报、办理户口、送学位等事项的承诺。

未取得预售证不得发布广告

《规定》修订稿明确，房地产广告中，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，并不得含有下列内容：升值或者投资回报的承诺；以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置；违反国家有关价格管理的规定；对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。

同时，广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容，对项目情况进行的说明、渲染，不得有悖社会良好风尚；不得含有广告主能为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。记者查阅资料发现，此前东莞房地产广告不乏因为“用词模糊”、“偷换概念”、“学位”等问题，引发多起纠纷。对此，《规定》修订稿要求，房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限；项目位置示意图，应当准确、清楚，比例恰当；广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明；广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积。而且，预售房地产在未取得该项目预售许可证的情况下，不得发布广告。

业界：广告新规可减少纠纷

“少了广告的迷惑与模糊不清的承诺，购房者的权益能得到有效保障，购房者与房企的纠纷也会大大减少。”瑞峰置业市场研究部经理李玲玲告诉记者，例如在入户、升学方面，东莞本来就没有买房入户的做法，也没有学位房的概念，只是有些楼盘跟学校有合作，但入学的名额有限，用完即止。业主如果不清楚这一点，就会引发纠纷。

另外，有些项目可能离某个商圈或某一地点很远，但广告上却写着“几分钟可达”；或者经常有“售价××元起”之类的说法，但这些广告几乎没有看到明确标注价格有效期的内容。当购房者前去看房的时候，售楼员就会说“这个活动已经结束了”或者“这种户型已经卖完了”。“现在规范了这些广告用语，对于减少纠纷是好事。”李玲玲表示。

除此以外，业内人士认为，新规有利于保障购房者的合法权益，同时也有利于规范房地产广告市场，营造公平的竞争环境。“对房地产市场来说，使得房企推广操作更加规范，有利于营造公平公正竞争环境。”李玲玲称，新规出台后对房企的的宣传内容如何脱引而出，则提出了更高的要求和考验，因为原有可以推广的卖点是最为吸引购房者眼球的。

1日发布的一线城市快报显示，6月份北上广深4个一线城市新建商品住宅成交均价再创历史新高，为27676元/平方米，环比增长9.1%，同比增长20.5%。其中，6月份北京商品住宅成交均价为30022元/平方米，环比、同比分别上涨9.3%、10.6%。

供应方面，6月份一线城市新建商品住宅新增供应面积为326万平方米，环比减少1.4%，同比增长24.9%；新增成交面积为399万平方米，环比增长3.9%，同比增长83.8%，呈现供小于求态势。

成交方面，6月份北上广深4个一线城市新建商品住宅成交面积分别为92、125、107和75万平方米，环比增幅分别为-1.8%、-3.8%、6.8%和25.5%，同比增幅分别为76.2%、75.1%、52.3%和223.6%。

成交价格方面，6月份一线城市新建商品住宅成交均价为27676元/平方米，环比增长9.1%，同比增长20.5%，成交均价再创历史新高。

其中，北上广深4个一线城市新建商品住宅成交均价分别为30022、34191、15486和32528元/平方米，环比增幅分别为9.3%、7.6%、8.1%和9.6%，同比增幅分别为10.6%、29.1%、-8.7%和33.3%。北京和上海两市成交均价均创新高。

易居智库研究总监严跃进表示，二季度一线城市市场呈现较好的热度，和一线城市房价看涨预期强烈、改善型购房者积极入市的情绪是有关。另一方面，6月份一线城市新建商品住宅库存量为3542万平方米，环比降低2.0%，同比增长8.7%。报告称，未来几月一线城市新建商品住宅库存量仍将继续下滑，存销比有望减小。

具体来看，6月份北上广深4个城市新建商品住宅库存量分别为1071、1215、887和369万平方米。环比增幅分别为3.0%、-3.5%、-7.1%和2.0%，同比增幅分别为9.2%、9.3%、5.5%和13.1%。

北上广深4个城市新建商品住宅存销比分别为13.5、12.7、 11.3和7.1个月，相比5月份11.3、12.9、12.0和6.9，北京和深圳新建商品住宅存销比略有上升，上海和广州新建商品住宅存销比下降。

严跃进认为，下半年一线城市或面临价格继续大涨的风险。"会扰动市场预期，甚至加快投资投机需求的导入，进而使得刚需购房者的购房成本上升。所以对于这样一个涨幅，需要有足够的风险意识。"

中国人保大厦，cbd最黄金位置，最稀缺面积，地铁口公交站边上等高大上写字楼出租，中国人保大厦位于建国门外大街2号，畅享国贸繁华，柏悦酒店一墙之隔，奢侈品店，高档商场过马路可达，地铁口零距离，核心的核心，中心的中心，最性价比高的写字楼出租。412平米，户型好，楼层佳，适合高端企业办公项目总建筑面积73975平方米，高186米、共44层，是继国贸中心之后，长安街最新的地标性建筑；视野开阔，极目远眺，不仅可以俯瞰神州第一街，东三环及整个CBD核心区繁华景观也尽收眼底，让企业掌舵者做出高瞻远瞩的决策；中国人保财险大厦是名副其实的顶级智能化5A级写字楼。
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今年上半年，北京房地产市场出现回暖迹象。那么，随着京津冀协同发展的推进以及北京“市行政副中心”的建设，房地产市场会否出现大波动？北京统计部门回应称，房地产市场近期回暖迹象与政策支持相关，今后房地产市场可能会出现区域性、结构性差异，但不会出现大波动。

北京市统计局、国家统计局北京调查总队16日公布的数据显示，今年上半年，北京市房地产业比1季度有明显好转，实现增加值605.5亿元(人民币，下同)，由1季度下降2.7%转为增长3.7%。数据显示，上半年，北京市完成房地产开发投资1808.3亿元，同比增长19.1%，其中住宅投资增长13.1%。商品房销售面积574.1万平方米，增长7.1%，而在1至5月则是下降5.8%，其中，商品住宅销售面积481.1万平方米，增长23.8%。

北京市统计局新闻发言人夏沁芳表示，上半年房地产在政策支持下出现回暖的迹象，无论商品房销售量还是价格，均出现回升。今年1至5月，新建商品住宅销售价格、二手住宅销售价格环比已连续三个月上涨，且涨幅有所扩大。国家统计局北京调查总队新闻发言人邢志宏表示，上半年，北京新建商品房、二手房均有新变化。新建商品房销售从一季度下降到上半年增长7.1%。其中，新建商品住宅销售从年初恢复增长，上半年同比增长了23.8%；二手房成交量同比增长93.1%，这是近两年来的最高值。

价格方面，他表示，预计本月18日将公布6月份数据，但从已公布的前5个月数据来看，北京新建商品住宅价格目前低于上年同期，但降幅在缩小；二手房价格环比大涨，涨幅已由负转正。近期，有媒体报道，随着京津冀协同发展的推进以及通州作为北京市行政副中心地位的确定，令当地房价大涨。那么，未来北京的房地产市场会出现哪些变化？

对此，夏沁芳指出，从近年北京市房地产市场的表现来看，供需双方更趋理性，且北京市保障房、自住房在房地产市场中的地位越来越重要，随着政策性住房入市节奏的加快，将有助于进一步稳定北京市房地产市场。

数据显示，上半年，北京市保障房和自住房开发投资、新开工面积占全市开发投资和新开工面积的比重均超过三成，销售面积则接近全市的四成。夏沁芳分析，基于以上因素，北京房地产市场总体将保持平稳，不会出现明显波动，但有可能会出现区域性、结构性差异。

邢志宏也认为，近年来北京市房地产市场的供应体系、市场结构与前几年有明显区别，尤其投资性、投机性需求得到了遏制。随着非首都功能的疏解，北京房地产市场结构会发生一些新变化，但不会出现大的波动。

住建部正在摸索以减少行政环节、降低交易成本为目标的“互联网+”

“你们微信的生活缴费页面，里面除了‘水、电、煤’外，加上‘房’、‘公积金’的可行性有多大？”在北京的一家茶馆里，郑冰向对面的腾讯中层骨干问道。这位腾讯中层告诉他，一切都有可能。一个平台产品好不好，关键是要考虑是否以人为核心，使用者赢了，平台就赢了。这句话，郑冰最初还没有完全体会其中的意思。

郑冰是住建部的一名局级官员，是该部委正在起草‘互联网+房地产’行动方案参与者之一。过去的一年半时间里，房地产行业生态环境发生了自发性调整，全国一刀切的调控已成过去，3600万套保障房任务也陆续完成，市场自身规律导致的起落将成为楼市常态。

位于北京市海淀区三里河路9号的住建部也悄然发生变化。在曾经很长的一段时间里，这个机构的行政任务直接挂钩“房价”，但越调越高的结果，使得其成为很多人的抨击对象。

现在，住建部正在摸索下一步行政改革的方向，比如过去由自上而下的楼市调控，变成现在分类调控，再比如以减少行政环节、降低交易成本为目标的“互联网+”。6月，郑冰约了在国家旅游局工作的老同学，准备请教互联网知识。这位老同学一直从事在线旅游管理研究工作，对O2O很有研究。

选择从这里开始，还有一个重要的原因。此前两天，国务院第四督查组到国家旅游局听取“互联网+旅游”专题座谈会汇报。这个督查组由国务院副秘书长王仲伟带队，督查的主要内容是针对国务院重大政策措施落实情况，其中一项就是检查国务院总理李克强在年前给各部委布置的任务：推动“互联网＋”融入老百姓吃、穿、住、行、医、教、养老等领域。

老同学告诉郑冰，旅游行业和房地产行业不同，互联网+旅游实践起步早，从2000年携程线下发卡到如今全国在线旅游市场规模约3000多亿元，而且旅游票务渠道多，线上交易成本低。

郑冰向老同学咨询去哪儿网、途牛网、携程网等网络公司的大数据模式。当听到去哪儿网利用大数据，帮助消费者规避“零负团费”陷阱，他就马上追问这种模式可否用到房地产领域。

因为如果全国个人住房信息联网引入平台准入机制，对问题开发商和楼盘进行“技术筛选”，或者利用大数据将犯罪嫌疑人房产资产单列，帮助购房者降低可能存在的交易风险。

老同学建议，郑冰还需要多联系几家互联网企业，摸清门路。

接下来的一个月，郑冰在老同学安排下利用节假日，见了阿里巴巴[微博]、百度[微博]、腾讯、京东商城[微博]等互联网公司的骨干管理者。他说，冲击更多的是思维理念。

“搞互联网+房地产，最终能对百姓提供什么样的价值？又能给政府管理带来什么价值？我们要做的互联网+房地产和之前房产经纪公司有什么不一样？我们要做的是类似于城市独立的信息系统还是美国MLS系统(房屋共享系统，由海量经纪人提供房屋详细数据，提供真实有效的房源和价格体系)？其实这些我也没有完全理出头绪，但通过互联网降低房地产交易成本方向是对的。”

郑冰最近碰到一个案例：某企业人事职员李明，因公司人事调整，需进行住房公积金二次开户。李明和几位同事准备分头跑窗口，结果又因材料、排号、政策变动，一个月过去了仍未果。

郑冰思忖：“全国这么多人使用公积金，为什么我们就不弄全国公积金APP呢，缴纳公积金和房屋交易支付为什么不能像购买电费一样呢？”

最近郑冰又开始探索利用互联网对房地产交易进行重构，从而提升房地产交易效率，目前房地产交易流程是，从房屋颁发预售证到网签，普通居民购买房屋需要半年，在他构想中，除了看房、成交等非标环节，公积金提取、购房资格审核以及网签等手续可以用互联网工具缩短到2周左右。另外，他住建部的同事也提出可以建立房屋定价系统等，让信息公开透明化等等。

当链家一位高管听说住建部也准备做房地产交易“互联网+”，一下子就懵了，“你们系统经过互联网技术处理后，能够查询到房源、户型和片区位置吗？模式和我们一样吗？”

很显然，住建部的计划跟链家目前实施的战略在形式上十分类似。按照链家董事长左晖布局，链家要做成类似电商领域的京东，并在全国20个城市不停地并购和扩张，背后是拥有更多城市的房产交易数据，目前链家内部系统已经拥有近1000T的房屋详细数据，包括楼层、户数、建设时间、业主家庭资产状况和投资态度等。而住建部的全国房地产信息联网系统尚未真正铺开，目前已掌握了全国44个城市的房屋信息情况。

郑冰突然体会到了前述腾讯人员的语义，笑道，“我们不是链家的竞争对手，前段时间听过左晖的演讲，你们做的比我们好多了，现在看来，互联网+房地产模式技术难度并不大，关键是人、组织系统和定价系统，我们是政府机构，没有商业绩效考核，所以很多事情推动会非常艰难。但住建部和环保部是被督察组单独约谈过的，督察组说我们工作含金量低(行政权利下放才2项)，我们必须要转变。”

“部里正在起草‘互联网+房地产’行动方案，不久后你就能看到住建部推出‘互联网+房地产’模式，其中包括‘互联网+公积金’，也包括‘互联网+房屋’，‘互联网+交易’等。”郑冰说。

不过，房屋是大宗商品，涉及居民资产因素等多方面因素，交易过于复杂。所以建设部对“互联网+房地产”行动方案的起草仍十分谨慎。郑冰说，“毕竟我们缺乏互联网基础，还涉及到房地产信息安全，但这项任务肯定要推。”

7月15日，相关媒体报道称，“通州区政府对房价上涨情况很敏感，不久之前通州区相关领导约谈了好几家开发商，提出口头警告，不要

带头大幅涨价。”

但据《中国经营报》记者近日的实地调查，一些项目的涨价预期不断升级、并未收敛。

7月8日，在紧邻北京地铁八通线临河里站的华业东方玫瑰，一位销售代表告诉记者，该项目的销售均价为30000万元/平方米。7月14日，记者回访该项目时得到的信息是，目前小区仅剩下一些大户型产品，每套房价都在470万元至500万元之间，下周可能还会进行一次提价。

京贸国际城项目10号楼6月8日开盘，开盘价定在31000元/平方米，相比此前8号楼大约27000元/平方米的在售价格，提价4000元/平方米，涨幅约15%。7月15日，该项目一位销售人员告诉记者，京贸国际城10号楼100多套房源目前已经售罄，下个月还将有一栋楼开盘，开盘价格还未最终确定。

首开香溪郡也是通州近期涨幅较大的项目。北京市住建委官方网站显示，该项目6月14日开盘成交均价为21622元/平方米，但7月11日加推二期4号楼少量房源时，均价已超过24000元/平方米，一个月的时间里售价上涨约3000元/平方米，且于当日售罄。

一位通州房地产开发商负责人在接受记者采访时表示，“在这一轮政策周期中，通州房价的上涨趋势是挡也挡不住的。”

10年涨了将近7倍

据记者了解，过去5年京贸国际城房价大起大落，可谓通州房地产市场风头一时无二的项目。

“虽然在2010年的限购令之后，通州也出现了一些超过3万元/平方米的项目，但依然没有任何项目的风头可以盖过京贸国际城。”一位业内人士如此表示。

京贸国际城第一批房源于2010年1月入市，最初均价为1.38万元/平方米，此后数月一直涨到2.68万元/平方米，成为当时的通州楼市最高价，被称为“京城第一涨”；到了2010年11月，北京开始执行“限购”，京贸国际城四期开盘价直接降到1.98万元/平方米，降幅达7000元/平方米，又成了“京城第一降”；此后，该项目开发商在2011年9月又以特价房的名义，再次降价6000元/平方米，将均价调到了1.4万元/平方米；该项目房价重回高点是在2015年5月，8号楼开盘价为2.73万元/平方米，但6月8日10号楼开盘时价格已飙升至3.1万元/平方米。

相对通州其他楼盘来说，华业东方玫瑰的销售价格并不是很高，自2014年以来的销售均价一直稳定在2.35万元/平方米，但自2015年6月以来涨价提速。

相关媒体2015年6月初的报道显示，“目前销售均价已上涨至2.55万元/平方米，每平方米上涨2000元，相比周边其他楼盘，华业东方玫瑰的价格上涨幅度并不是很大，依然有优势。”

但到2015年7月初，记者在华业东方玫瑰走访时，销售人员的报价已经涨至3万元/平方米，而7月14日回访时得到的信息是，“下周可能还会进行一次提价”。

京贸国际城、华业东方玫瑰、首开香溪郡等项目近期的涨价，还只是通州楼市的一个缩影。

统计数据显示，通州商品房成交均价在2006年时仅为4645元/平方米。“到了2010年北京两会期间，CBD东扩和通州建设现代化国际新城等概念被正式提出，这刺激通州房价出现了爆发式上涨，从2009年的均价不足1万元/平方米，一度跳涨至3万元/平方米。”前述通州房地产开发商负责人告诉记者。统计数据显示，2010年通州商品房成交均价达到16937元/平方米。

此后，由于“限购”政策的执行，通州房价出现调整，在2012年还出现了整体成交均价的回落。不过，进入2015年以来，特别是通州作为北京“行政副中心”定位的确定，让通州房价出现“跳涨”行情，不少楼盘都将售价从原来的2.5万元/平方米提升到3万元/平方米以上。相比2006年来说，通州房价在过去10年已经涨了将近7倍。

应克服“城强业弱”短板

通州成为北京“行政副中心”，今后的规划和发展原则已经确定下来。据北京市规划委副主任王飞介绍，今后在规划通州的时候，主要有两个核心思想，一是防止“摊大饼”，二是通州是相对独立的，不与中心城直接相连、连片发展。据记者了解，为了防止通州区和朝阳区的“连片发展”，将推动两区之间的绿化隔离带建设；通州与其他周边区县之间也将通过建设绿色空间进行隔离。

北京市规划委还明确表态，政府在同步配置通州的就业和居住资源时，将会从中管控，杜绝以房地产为主带动通州发展。

北京市对于“行政副中心”建设的定位是“去房地产化”，但目前通州楼市的“跳涨”态势似乎与之背道而驰。金融论坛城镇化研究中心主任易鹏表示，京津冀协同发展对北京周边的卫星城市房价肯定会有一定的上涨带动，但若过度炒作上涨预期，把协同发展异化成借北京疏解非首都功能大搞房地产开发，会导致要素难以流动，削弱产业转移和人口流动的动力，又建成新的“睡城”，缺乏持续长远发展动力。

北京市社科院副院长赵弘表示，通州建设“行政副中心”决策已定，重在落实，建设过程中既要防止“造城运动”，由于吸取北京中心城区建设的经验教训，严控城市增长边界，避免走上“摊大饼”式的老路。

赵弘认为，过去，通州职住比例严重失衡，存在“城强业弱”短板。在2008年~2013年间，通州新增常住人口28.7万，相当于新增就业人口的8.7倍；今后，在“行政副中心”的建设过程中，通州还需要强化高端产业的植入，趁着北京中心城区向外疏解非首都功能的机会，大举吸引生产型服务业、总部经济等高端资源，将通州建设成为现代化商务新区，这也将为通州、燕郊等地的“北漂”提供就近就业机会，减少“钟摆式”“潮汐式”交通压力。

房地产业界对未来通州市场如何判断？中原地产首席分析师张大伟表示，随着政策逐步明确，市场利好效应有望持续，“总体来说，这个政策是一个比较大的利好。对于市场来说，会有一波影响，但是价格涨幅多少，还要看利好的落地程度，包括政府职能搬迁的力度以及教育、医疗设施的完善程度等。”

“都说中国房地产在黄金十年之后将迎来白银十年，但是对于通州来说，房地产的黄金十年或许刚刚开始。”前述接受记者采访的通州房地产开发商负责人表示，“行政副中心”的建设首先将改变通州的交通配套，“非首都功能”的疏解肯定也将改善通州的教育、医疗环境，通州房地产市场将会得到更多的有力支撑。

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