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今年北京等一线城市土地供应量减少，特别是保障性住房用地占比增加，使得商品住宅用地变得十分稀缺，部分开发商将目光锁定二、三线城市。一线城市住宅用地供应减少，5月份表示比较突出。中原地产研究部22日发布数据显示，5月初至今，一线城市住宅用地仅成交7宗，其中有5宗是上海拆迁安置房，其他两宗地分别在广州和北京，地理位置均在远郊区县。

该数据还显示，5月中上旬，北京居住类用地供应地块仅为13宗，比去年同期30块地，减少五成多。整体而言，北京住宅类的土地供应稀缺已成定局。北京今年土地供应计划整体“瘦身”，计划安排供应住宅用地1200公顷，其中保障性安居工程450公顷，商品住宅750公顷。相比去年，今年商品住宅的计划供应量减少了25%。

业内人士认为，从一线城市的土地供应节奏来看，商品住宅用地都在明显缩减，这加剧了一线城市土地市场的竞争。楼面价接近或者超过房价已经成为一线城市土地市场的新常态。

一线城市土地供应减少，部分开发商将土地争夺锁定在二线城市。该数据显示，今年5月中上旬，二线城市合计成交住宅类土地81宗，平均溢价率达到16.83%，创年内新高。中原地产首席分析师张大伟认为，开发商“扎堆”二线城市拿地，在推高地价的同时，也会面临一定的风险。二线城市在土地市场竞争中可能出现分化。

正当开发商在二线城市拿地热情高涨、饥渴难耐之时，北京也在加大土地供应。北京市国土局最新公布今年第一批商品住宅和商服用地拟供应61宗，其中商品住宅用地32宗，约424公顷；商服用地29宗，约177公顷。

张大伟称，北京、上海、广州等一线城市，由于优势资源集中、购房需求旺盛、供给和存量短缺等因素，仍然具备一定的市场优势，房企对一线城市的住宅地块争夺将会重现，不排除这些城市将出现新地王。

汉威大厦，cbd核心区域，成熟品质写字楼出售中，汉威大厦是由北京汉威广场物业开发有限公司、香港AGK公司共同开发的一座综合型办公写字楼，大厦总建筑面积14,800平方米，标写字楼出租开间面积为894平方米，整层面积3000平方米，共28层，净层高2.8米。大厦提供多种户型的办公间可供选择，汉威大厦本身具备极高的品质，能够满足不同客户的实际需求，商务设施齐全汉威大厦的外观高雅气派、气势恢弘。是经中国建设部建筑设计院第四设计所与香港骆蒋谢建筑师事务所的著名建筑师精心设计并独具匠心地将欧洲古典建筑之精华融入中华民族的建筑风格之中，兼有东西方建筑之大观，是既富丽华美又庄重伟岸的建筑，加之内部采用的现代化室内设施以及科学化的管理设计，因而深受中外客商青睐，大厦内国际知名公司云集。

汉威大厦目前可出售面积500平米，单价报价51000元/平米。三环之内，不可多的的写字楼出售面积。

北京广播大厦位于长安街沿线繁华商圈，建国门地铁站，坐拥帝都繁华，写字楼可出租面积约20,000建筑平方米，标准层面积1,550建筑平方米，每层建筑高度为3.60米，楼层净高2.70米。整层使用率为72%，单元使用率为66%。办公区域交房标准为吊顶、白墙、网络地板，北京广播大厦商务配套齐全，集酒店、餐饮、会议、休闲于一体。具有媒体优势的商务酒店颇具中国特色，包括130间客房、高档中餐厅、商务中心、红酒展厅、咖啡厅、茶艺室、珠宝玉石展厅、生态休息厅、会议中心等。会议中心提供大、中、小及贵宾室四种会议室，为客户举行董事会议、培训、研讨会、新闻发布会等各种会议形式提供全方位服务。

北京广播大厦目前可租赁面积为1100平米，租金价格11元/平米/日。含物业。

北京广播大厦，位于建国门外大街，长安街沿线，是有北京人民广播电台投资兴建的，是集写字楼，会议中心，酒店，节目演播制作于一体的现代化型建筑，北京广播大厦北面长安街，东望cbd，西靠建国门，坐拥建国门商圈长安街沿线，位于王府井商圈和cbd商圈之间，是链接东二环和东三环大枢纽，与中央电视台，北京电视台新址，成三足鼎立之势，项目，交通便利，四通八达。北京广播大厦写字楼可出租面积约20,000建筑平方米，标准层面积1,550建筑平方米，每层建筑高度为3.60米，楼层净高2.70米。整层使用率为72%，单元使用率为66%。办公区域交房标准为吊顶、白墙、网络地板。北京广播大厦商务配套齐全，集酒店、餐饮、会议、休闲于一体。具有媒体优势的商务酒店颇具中国特色，包括130间客房、高档中餐厅、商务中心、红酒展厅、咖啡厅、茶艺室、珠宝玉石展厅、生态休息厅、会议中心等。会议中心提供大、中、小及贵宾室四种会议室，为客户举行董事会议、培训、研讨会、新闻发布会等各种会议形式提供全方位服务。

北京广播大厦，长安驿站，cbd之上，黄金位置写字楼出租。

任志强称收房地产税难改地方政府卖地冲动，正在试点房产税的上海和重庆“没有获益”

新京报讯 (记者李媛)昨日，中国房地产业协会副会长任志强[微博]在出席清华大学公共管理学院和《财经》杂志举办的“现代政府与公共治理”系列论坛时提到，“房地产税和房价没关系”。

“房地产税目前也就是说说”

由于受到房地产市场近一年多的低迷发展影响，房地产税立法也被推迟。昨日，任志强表示，“我个人觉得到目前为止，房地产税也就是说说，至少今年税务总局的立法中，没有这个计划”。

与之相反的是，财政部财政科学研究所原所长贾康日前表示，房地产税有望在2017年得到全国人大通过，并在全国范围内实施。贾康说，房地产税启征，将形成不动产(包括住房)保有环节对于持有者的税收负担，有利于抑制对于住房的市场炒作和炒作引起的泡沫化倾向，保障房地产市场的健康发展和房价的沉稳。

任志强昨日则表示，“房地产税和房价没什么关系”，“导致房价来回波动，是因为现在的税收不是一个合理的税收税制和稳定预期”。

“房地产税无法改变卖地冲动”

针对业内流行的说法，期望通过房地产税改变地方政府卖地冲动。任志强昨日表示，“我觉得不可能”。据介绍，房地产税主要涉及两种，包括流转环节和保有环节。任志强说，现在流转环节大概有四大税，保有环节也有几个税。中国现在这四种税或者五六种税(房地产税)加起来大体占到国家税收的11%到13%，高的时候占到17%到18%。而土地收入占地方财政收入的比例，高的时候达到78%。他认为收房产税难改地方政府卖地冲动。

任志强认为，目前已经在试点房产税的两个城市上海和重庆也没有获益。他算了一笔账，上海大概两三个亿的收入，乘10倍就是20多个亿，还不如卖一块地的钱多。“据房产局说，大概收税成本和税差不多，我们按照上海方法推论，重庆收的税还不如收税成本，就是亏的”。“所以，用一种理论说，用保有环节的税来解决替代我们现有的土地出让金的说法，基本上是不可能的”，任志强说。

周，北京楼市成交热度有所下降。机构数据显示，上周全市商品住宅成交环比下跌6.5%；二手房网签量环比减少两成，价格保持平稳。业内人士预计，随着上周日央行年内再次降息，楼市近期或再度升温。

新房：剔除自住商品房 成交量环比涨近两成

据亚豪机构统计数据显示，上周全市商品住宅累计成交1620套，环比下跌6.5%，成交面积达17.29万平米，环比下滑9.76%。其中，实际成交均价超6万的公寓豪宅项目中有8个项目，共成交公寓豪宅19套，成交总面积为0.35万平米，分别比上周跌了17.4%、27.1%。

亚豪机构副总经理高姗表示，商品住宅成交量下滑，主要是因为自住型商品房的成交。数据显示，剔除自住型商品房成交量192套之后，上周纯商品住宅成交量为1428套，环比之前一周上涨19.9%。另外，5月10日中国人民银行决定，自2015年5月11日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点。业内预计，如不出意外，楼市近期又将再度升温，预计上涨力度会继续加大。

二手房：网签量环比减少约两成 成交均价保持平稳

根据链家地产市场研究部统计，5月第一周北京市二手住宅共成交3500套，环比上周减少24.6%。由于处于月初，网签量有明显回落，但与3月、4月同期相比，依然上涨了102.9%和5%。数据显示，北京市二手住宅成交均价为35871元/平方米，较上周微涨0.4%，成交均价环比变化连续三周保持在1%的区间内，整体来看仍然较为稳定。

链家地产市场研究部李巧玲表示，虽然从全市均价看，房价走势平稳，但局部市场已发生明显波动。近期随着学区房成交旺季的来临，中心城区(东城、西城)房屋成交均价呈现出较为明显的上升趋势。

土地：房企“争抢”密云一养老用地 溢价率35%

上周二，密云一宗带养老性质的用地吸引了8家企业争抢。经过35轮争夺之后，该宗地以7.25亿元的成交价落入北京通润博园囊中。

虽然竞争激烈，但房企都很理性，该宗地的成交价格未触及合理价格上限，溢价率为35%。业内分析认为，在房地产成交回温的推动下，一线城市土地市场也在逐渐升温。

据悉，上海于日前率先出台了《上海市城市更新实施办法》，标志着“城市更新”作为政策正式落地一线城市.近日，京城楼市再现大宗现房整体收购案。而在一线城市频现楼宇整体改造升级的背景下，上海也于日前率先出台了《上海市城市更新实施办法》。对此，有行业观察人士认为，一线城市已经正式步入了城市更新时代。

据悉，高和资本日前完成对星街坊项目的整体收购，并将对该项目展开整体改造升级。星街坊是高和资本自成立以来收购的第九个项目，临近地铁2号线积水潭站，交易前为新加坡星狮集团所持有。据调查，按星街坊项目总体量为3.2万平方米，其收购总价或超10亿元。不过对于这一金额，高和方面并未作出回应。

星街坊项目原本由5层商业和2层办公物业构成，完成对该项目的收购后，高和资本计划保留2层商业，将其中的3层改造为办公用途。之所以打算做这样的改造，是考虑到项目的区位潜力。星街坊正好位于中关村和金融街交界处，可填补该区域写字楼激增需求的空白，并带动周边区域的发展，创造更多商机。

近半年来，类似的收购案在北京商业地产市场并非孤例。3月24日，香港领汇管理有限公司宣布以25亿元收购了位于中关村内的欧美汇购物中心，这也是被称作香港商场最大地主的领汇首度投资中国内地资产。

一年多前，住建部就已联合高和资本共同发布《2013民间资本调研报告之四：存量房时代的房地产市场研究》，报告指出：一线城市已率先步入存量房时代。其中最明显的特征是，住房市场以存量房交易为主，新建住宅占存量住宅比例低；商业写字楼新增供应以存量楼宇的更新改造为主，核心区域表现更为突出。

此外，经济的快速发展也要求城市随之快速变化，也给城市楼宇的功能设施、设计提出了更高的要求。但目前一线城市核心区域已经鲜有商业地块出让，单纯依靠新建楼房显然无法应对日益增长的楼宇更新需求，例如酒店等功能性设施也无法实现较大改变。因此，城市管理者开始从政策层面对城市更新的方向、路线制定具体要求和规划，本月初，上海率先发布的《上海市城市更新实施办法》就是最好的例子。

城市更新，主要是指对建成区城市空间形态和功能进行改善的建设活动。该办法为推动现物业权利人提供公共要素，明确了促进城市更新的相关政策。业内人士认为，《办法》的颁布标志着“城市更新”作为政策正式落地一线城市，可以说一线城市已经迎来“城市更新时代”。而瞄准这一巨大商机，很多企业跃跃欲试，高和资本则是其中的佼佼者。作为人民币商业地产基金领跑者，高和资本已经完成了9个项目的收购，管理资产总额近百亿元，经其改造升级的项目，均实现了巨大的价值提升，静安高和大厦的租金从收购前的4元/平方米/天一跃升至改造后7.5元/平方米/天，改造后的高和蓝峰大厦一年内租金实现从4元/平方米/天直接暴涨到了7.2元/平方米/天，分别成为当年度上海、北京楼市租金涨幅最快的写字楼，效果显著。

北京国际矿业城位于北京东南五环边，是以服务矿业行业为主导，集矿业高峰论坛、矿业权交易、矿业公司股权交易、信息交流、矿业权评估、储量评估、会计师事务所等矿业市场中介服务为一体的产业园区。北京国际矿业城以国际化视野，借鉴世界矿业中心加拿大多伦多、澳大利亚佩斯成功模式，形成了矿业企业融资及交易平台、矿业权转让（出让）平台、大宗矿产品交易平台，打造国际矿业资本市场对接平台。以集约化、园区化为方式，提高综合竞争合力，为中国矿业企业成功走向海外分享国际市场，海外资源与资本进入国际市场，形成双向沟通、双向连接，为国内外市场搭平台、建渠道、给保障。北京国际矿业城位于东南五环与京津塘高速交汇点，地处亦庄新城北京光机电一体化产业基地西北角，横跨通州、亦庄两区，是亦庄卫星城最北端，紧邻五环的矿业圈儿高端总部型项目。一期占地218亩，总建筑面积26万平方米，由68栋独栋和一座6万平方米单体建筑构成，产业独栋容积率为1.0

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北京国际矿业城占地 218 亩，总建筑面积 26 万平方米；园区规划建设68栋企业独栋和1栋单体建筑面积为 6万平方米的中国矿业大厦。功能定位：矿业城以国际化视野，打造国际矿业资本市场。矿业城集聚“矿业权交易所、投资人、矿业企业、行业协会、第三方服务机构”等矿业要素，搭建国际矿业金融服务平台，为国内企业赴海外投融资和境外企业机构等到中国境内项目推介、投融资提供便捷通道和全方位、多元化综合服务。

北京国际矿业城法式独栋建筑群  法式皇家园林矿业城建筑设计遵循法式整体性与中心感布局原则，轴线、序列对称，烘托中心，整体气质高雅庄严、气宇轩昂，区供电有供电局双路供电，380v入户。每户设有电表计量箱，入户还有独立配电箱，户内用电额定功率为60瓦/平米，照明、插座、空调分设电气回路。园区燃气系统是由上级调压站接入，园区室外天燃气工程已有天燃气公司安装完毕并负责验收通过。消防系统园区设置统一消防系统，按消防规定设置相应设施，遇有紧急情况按提示操作。园区独栋建筑选用上海三菱可用电梯。

谁说一口吃不成胖子?在一个多月的时间里，毛大庆及其伙伴完成了“优客工场”在北京的10处选址，“已落定项目数量13个，总面积5万平方米”，这是一种什么速度呢?

1个月10家：最具规模的联合办公空间

4月17日，毛大庆公开亮相，揭秘其创业项目———优客工场，“庆庆哥速度”似乎比业界此前的预想更加惊人。优客工场在一个多月的时间内已经完成了在北京10处选址，并将迅速运营这10个项目。据介绍，优客工场在筹备的第一个月内，便与万科集团、鸿坤集团、阳光100集团等大型企业达成战略合作。优客工场在获得营业执照一周内，已签署包括朝阳区阳光100游客工场、鸿坤花语墅、亦庄经济开发区

(锋创科技园)、大兴鸿坤金融谷、鸿坤理想城、房山高教园区、通州万科台湖新城、顺义空港经济开发区、门头沟鸿坤七星长安等10个场所，并与中关村E世界、海龙大厦、四惠国际、外企服务集团FESCO大厦等达成政企共建、租赁和合作意向项目，未来一个月内还将陆续在金融街、通州及北京各区经济活跃地段签约下一批重点项目。企业方面，已有近10家创业企业以及华大基因、真格基金、欧美同学会2005委员会、金海生态庄园等机构在洽商进驻。

毛大庆希望，将优客工场打造成新型高端创业平台，成为中国最具规模的联合办公空间。

连锁经营：全国布局“6+1+X”

“优客工场未来的发展模式一定是规模化发展、网络化经营的，我们不是扎在一个点儿上挣一批小企业的钱，这不是我们的目的，一定是向创客空间连锁店发展。”毛大庆指出。

在模式设计中就已经明确了连锁化、网络化、规模化的路线，优客工场的扩张版图当然不会局限于北京，其3年战略概括为“6+1+X”：分别指北京、上海、广州、深圳、杭州、厦门等6大城市，“京津冀”区域和其他具有新经济引领意义的重点城市。

毛大庆对记者表示，广州、杭州、厦门、青岛、济南已经纳入下一批项目的考察城市。只要有合适的合作方，优客工场在全国范围内复制扩张的成本并不高。

毛大庆在现场讲道：“随着欧美同学会海归创业学院天津、贵阳、无锡等地分院的成立，我们将从北京扩展到京外，形成规模和网络，为更多的海归、大学生以及立志于创业的青年服务，我们还将与全国的地方政府、万科集团、鸿坤集团、阳光100集团等大型企业展开在全国范围内的合作，共建一个创业创新的新时代。”

“优客工场不是孵化器”

但是，当众多孵化器或联合办公还在盈亏边缘徘徊的时候，优客工场靠什么盈利?毛大庆在现场互动时，多次强调“优客工场不是孵化器”，而是共享办公空间，因此也有着不同的业务模式，“创业者能省钱，毛大庆能赚钱”，徐小平笑言。

毛大庆指出，美国WeWork的三个收费来源包括：空间、服务和互联网Community(社区)———三级收入加起来成为生态圈。类似WeWork，出售服务、打造互联网社区也将是优客工场的核心竞争力。

“优客不是孵化器，而是共享办公和孵化过后的加速器。优客空间的核心竞争力是服务，包括人力、财务、法务、政策咨询、乃至对接银行、天使投资，这些服务是能产生效益、是能收费的，服务购买会成为共享办公里面非常重要的收费来源。”据介绍，优客工场除了提供办公空间，将配备五大重点服务模块———导师服务、投资服务、财务服务、法律服务和银行服务。

“优客工场有服务收费，但总的来说，比创业企业自己去单打独斗的创业费用低了很多。”毛大庆指出，优客工场将会制定一套较为系统的收费体系。

幕后团队曝光

优客工场的扩张速度显然与其背后的资源密不可分。在发布会上，优客工场的明星投资人、豪华导师团、资深高管层也正式公布，同时显示了来自政府的大力支持。

共同为优客工场揭牌的包括中国科协副主席、书记处书记陈章良，中关村管委会副主任宣鸿，真格基金创始人徐小平，亿润投资董事长赵彬，清控科创董事长秦君。

优客工场天使投资领投人由徐小平担任;天使投资人还包括红杉资本董事长沈南鹏、创新工场创始人李开复、诺亚财富董事长汪静波、联创策源创始合伙人冯波、北京常青藤医学高端人才联盟联合创始人赵智勇、和合嘉利置业董事长刘畅等;而亿润投资董事长赵彬、清控科创董事长秦君、金地产机构董事长周金旺等人既担任天使投资人，也成为联合创始人。

北京市科委委员刘晖表示，将为“海归创业学院”和“优客工场”落实在北京市辖区的培训平台和实体企业，提供最优政策扶持和服务。

目前，优客工场的团队有20人，其中，毛大庆担任创始人兼董事长;林詹钦担任COO，其毕业于清华大学土木工程系，曾担任北京万科运营管理总监、兼社区商业公司董事总经理、北京万科执行合伙人;杨进任执行CEO，其曾担任摩托罗拉、特艺等国家世界著名跨国公司大中国区及亚太区高级管理职位;刘雁任CHO，其曾任摩托罗拉和西门子公司人力资源总监及高级讲师。

随着创客工场的扩张，毛大庆坦言，现在最缺的就是人才。