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“3·30新政”之后房价暴涨，二手房市场交易纠纷仍在持续。昨日上午，为争抢深圳龙岗坂田万科金色半山一套房产的控制权，买卖双方持续对峙。一名协管员携带的辣椒水意外喷射到婴儿，之后被送医冲洗眼睛尚无大碍。面对暴涨的房价，卖方对于违约可谓肆无忌惮。

房价暴涨百万

曾永科属于换房族。他和妻子在三月底四月初与卖家签订买卖合同，以总价350万购买坂田万科金色半山一套双拼户型，总面积153平米，四室两厅。与此同时他卖掉了同一个片区上品雅园一套73平米的房子。曾永科说，在购买金色半山房产时，他们已告诉卖家，要先卖才能买。最初买卖双方的沟通是愉快的。卖家张明会说，曾永科在某银行工作，给她印象不错。而合约也能体现出来，卖家张明会以及老公谢国义最初的大度。

合约约定在4月5日就先行交房给曾永科，这是考虑到曾永科与妻子刚育下一个孩子，可提前装修空置散味。除此之外，合同还约定首期款监管的最后时间为5月29日，这距离签约时间有两个月。通常签约之后10天就需要到银行监管首期款。曾永科告诉南都记者，考虑到他们要先卖房再买房，给足了时间。

不过随着“3·30新政”之后房价暴涨，双方蜜月期结束了。曾永科说，他了解到万科金色半山这样的房子目前市值450万。而张明会认为，这套房子市值480万。从两人说法来看，这套房产增值已超过100万。而一名中介则表示，价格不好说，但是这样的双拼户型在该小区鲜有放卖，较为稀缺。

加价36万

曾永科在4月6日将自己的房产以203万卖出，目前房子已过户。而现在这套房产已暴涨到300万。他说他遵守合约，并没有违约反价。然而他的卖家却并不是这样对他。曾永科说，他们于5月29日做了资金监管，银行批了贷款承诺函以及赎楼额度给担保公司，然而担保公司反馈的结果却是，卖方已终止对担保公司的授权委托，拒绝再卖房。

卖家张明会给出的理由是，她要求5月29日收到全款，并非是做资金监管。她认为迟迟收不到款，给她带来巨大损失。一方面曾永科向法庭提出诉讼，另一方面双方也展开谈判。前天晚上卖方试图将已交出去的房产收回来，撬开门锁。随后双方通宵达旦地谈判，最终达成加价36万元的共识，并由曾永科承担过户前的房贷。

但是这笔钱究竟是写入合同，还是一次性付款，支付方式上双方未能达成一致。曾永科妻子一度宣称要跳楼，拒绝在合同上再加价。昨日双方仍持续展开对峙。曾永科夫妻以及小孩，还有曾永科的老母亲，四人占据房内，反锁房门。而卖家张明会谢国义夫妇带着多人试图强行收房。

谢国义夫妇目前在东莞开工厂。他们坦承违约，以笑容面对镜头，表示要违约到底收回房产，再听候法院判决。而南都记者也从房产律师处了解到，二手房交易合同中对于违约赔偿为双倍定金或成交价的20%，如果法院顶格判罚此案中违约金最高为70万，相对于暴涨百万的房价，仍有利可图。当然如果法院支持继续履行合同，则卖方可能面临竹篮打水一场空。

强行收房

在媒体记者到达之后，曾永科夫妇打开房门，卖家谢国义夫妇等众多亲属一哄而入。他们随后开始清理房间，将物品清出门外。这一过程中，双方都用手机互拍，并没有肢体冲突。双方都报了警。当地派出所民警带着协管员赶到现场，就在民警将双方召集起来时，意外的一幕发生，一名协管员意外启动了手持的辣椒水装置，辣椒水喷在曾永科身上，怀里婴儿眼睛也被喷上辣椒水。房间内一时大乱，简单冲洗之后，民警带着曾永科夫妇以及孩子前往医院。而卖方谢国义夫妇并没有因为意外而停止清理房间。谢国义说，他一度担心会有冲突，而随着意外发生，曾永科夫妇的离开，清理房间没有任何阻挠。最后，所有物品被堆积在楼道里。而门锁被更换。房屋的控制权重新回到谢国义夫妇手中。曾永科夫妇最终带着孩子到儿童医院冲洗眼睛，孩子暂无大碍。

昨天，国家税务总局公布了“关于简化个人无偿赠与不动产土地使用权免征营业税手续的公告”指出，为减轻纳税人负担，决定不再要求相关人员提交赠与公证材料。据了解，个人赠与不动产免征营业税政策早已施行。据介绍，《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》规定，个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于离婚财产分割、赠与亲属、赠与抚养人或赡养人、继承及遗产处分情形的，暂免征收营业税。《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》则规定，个人向他人无偿赠与不动产，除继承和遗产处分外，在办理营业税免税申请手续时应向税务机关提交房产所有人“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”，或持双方共同办理的“赠与合同公证书”等赠与公证材料。

为深入开展“便民办税春风行动”，简化纳税人办税手续，减轻纳税人办税成本，自2015年7月起，在办理个人以离婚财产分割、赠与亲属、赠与抚养人或赡养人方式无偿赠与不动产、土地使用权的免征营业税手续时，不再要求提供房产所有人“赠与公证书”、受赠人“接受赠与公证书”，或双方“赠与合同公证书”等公证材料。

今年上半年，北京土地市场共成交经营性用地32宗，土地面积约290公顷（其中住宅用地约175公顷，商服用地约115公顷），建筑规模约497万平方米（其中住宅约272万平方米，商服约225万平方米），成交额约634亿元。

“上半年经营性用地供应量明显减少，符合‘瘦身减量’的年度供应计划编制原则。”北京房地产估价师和土地估价师协会监事长郭晋林对记者说，根据今年4月本市下发的全年供地计划，今年本市国有建设用地供应总体思路为减量发展、结构调整、保障民生和集约节约。

郭晋林认为，从城市战略定位和产业调整方向以及京津冀协同发展、疏解非首都功能要求看，上半年供地“瘦身减量”也是适度的，供地节奏也比较合理。

北京康正宏基房地产评估公司总经理梁津认为，由于土地自然稀缺性，不可能是无限制增长供应，北京减量供应符合国土部去库存和盘活存量的要求。同时放在2009年到2014年五年的周期里观察，供地数据呈“V”字型趋势，由于2014年是一个供地高点，今年供地有所减少符合市场波动发展的趋势。市国土局网站显示，截至6月30日，土地市场正在交易经营性用地有7宗，土地总面积约56公顷，其中住宅用地约49公顷，商服用地约7公顷。

鼓励国企利用自有用地建自住房

保障房用地方面，今年上半年北京累计完成保障性安居工程用地落实224公顷，完成计划指标50%。市国土局表示，下半年一方面将优先确保民生用地供应，对保障性住房用地应保尽保，大力推进棚户区改造，同时进一步鼓励国有企业利用自有用地建设自住房。另一方面，将按照京津冀协同发展、疏解非首都核心功能要求，结合城市战略定位和产业结构调整方面，稳妥做好商服用地的供应。

■追访

专家：地价上涨未引起房价上涨

北京房地产估价师和土地估价师协会监事长郭晋林昨天说，尽管今年上半年北京土地供应量减少，开发商们竞争激烈，一些成交地块溢价率较高，但统计和分析显示，地价上涨没有明显引起周边房价上涨。很多时候，地价和房价都被绑在一起。“但从2015年一季度开始，我们地价动态监测机构发现新的趋势，就是土地市场热，但房市却冷。房、地两个市场出现悖向发展趋势。”郭晋林说。她举例说，今年1月7日，丰台白盆窑地块拍出，折合楼面地价为3.8万/平米。为研究它对周边房价影响，他们调阅房屋交易价格数据发现，2014年5月到2015年1月，该区域房屋交易均价每月都有浮动，浮动区间在-2%到+2%之间。该地块成交后，2015年1月到2015年5月，区域房屋交易均价每月浮动区间在0到+2%之间。可以看出成交土地价对周边房屋价格没有造成明显波动。

同时，他们还对整个丰台区做了区域性房价变化情况监测。整个丰台区在2015年上半年成交3宗土地，楼面地价平均为2.2877万元/平米，比2014年上半年成交的三宗土地平均楼面地价上涨23.88%。“土地价格上涨，但整个丰台区在去年5月到今年5月之间，房屋交易均价降的时候最低6.4%，涨的时候最高3.9%，而且没有形成明显趋势。说明地价的确有涨幅，但并没有明显引起房价的上涨和大幅度波动。”

启达大厦，东二环绝版4500平米独栋写字楼出租，启达大厦是广渠门的唯一的新的独栋写字楼项目，项目位置交通：地铁7号线广渠门站出口即时；两广附近，还有多条公交都到达，大厦共计七层，每层633平米，独享1500平米独门独院，最黄金大位置，最闹中取静大环境，让企业在这里安心创业。启达大厦配套设施：周边配套星巴克、嘉美轩、711便利店、京韩整形、工商银行、建设银行、交通银行。周边配套海底捞、椰子鸡火锅、夜色酒吧、鄂尔多斯、尼泊尔小屋等。

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北京土地市场再度让房企陷入了激烈的拼抢，昨日位于大兴区瀛海镇一宗宅地入市，引来了19家企业竞争，最终北京城建经过45轮激战，以22.8亿元，现场竞报63278平方米限价商品房的代价拿下该地块。这也是自6月25日北京土地市场恢复供应9天以来，大兴区域成交的第七宗土地。七宗土地共吸金84.75亿元。

楼面价创区域新高

7月3日出让的瀛海镇地块合计建筑面积13.77万平方米，配套建设3万平方米的限价商品房，限价商品房售价1.35万元/平方米。此外该地块中还有约4万平方米商业用地和一块面积3300平方米的教育用地，这样算下来，其商品房住宅部分面积仅有约6.3万平方米，将全部被建为限价商品房。据中原地产首席分析师张大伟计算，该宗土地的楼面价高达3.6万元/平方米，楼面价远远超过区域内2万元/平方米的商品房均价。他分析指出：“该地块位于南五环外，未来将有地铁开通，整体来看其区域环境仍属于北京近郊区，房企在这些区域拼抢激烈主要还是因为看好这一区域的发展潜力以及土地供应稀缺这两个原因。”亚豪机构市场总监郭毅则认为，城建昨日高价拿地，很可能是考虑到后续整体开发的问题。

大兴区域价值被看好

事实上，北京土地市场在断顿50日后出让的全部七宗土地均集中在大兴区域内。而这些土地的连续出让，也令大兴成为了近日房企争夺的焦点。“我们每周、每月都会对土地、区域和市场做分析，相对通州、房山这两个土地出让较多的区域，我们觉得大兴土地的价值稳定性是最好的。而随着新航城规划的进一步落地，整个区域价值也会被带动起来。”旭辉集团有关负责人向记者表示，大兴的市场目前相对比较理性，整个片区的区域价值还没有像通州那样被透支，产品类型分布也比较合理，因此无论对于开发企业和客户来说都是比较合适的。

2015年上半年，受到多重政策利好的刺激，以及市场需求持续释放，国内的房地产市场，一线城市的楼市成交逐步回暖。特别是在“3·30新政”之后，楼市的回升势头非常明显。从数字上，2015年上半年楼市非常“好看”，而各大房企也借机发力去库存。今年的五一、端午等小长假大部分开售的楼盘都收获颇丰。品牌房企销售业绩也随着市场的回暖在二季度快速回升，资金面有所改善。中国指数研究院分析认为，今年上半年的势头将会延续，预计下半年市场供应降幅收窄，需求继续回升，全年商品房销售面积将保持2%-5%左右的增长。同时，库存将逐步去化，供大于求压力持续改善，房价有望企稳并小幅反弹，推动市场整体回暖。“目前房地产市场阶段性上行通道已经打开，结合历史规律预计此轮上升空间持续在一年左右。”

行业政策环境逐步转好

2015年上半年，在中央定调稳增长、调结构、促消费的背景下，央行连续降准降息，放松信贷门槛，调整个人住房转让营业税免征期，构建宽松的市场环境，同时积极推进长效机制完善。地方也纷纷出台公积金放松、财政补贴等系列政策，刺激需求促进库存去化，改善性需求获积极支持。多重政策效应叠加影响下，楼市逐步回暖趋势基本确立。

中央定调稳定住房消费，完善市场环境盘活存量。今年两会李克强总理在政府工作报告中表示，“加快培育消费增长点，稳定住房消费。坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。”4月30日，中央政治局召开会议分析研究当前经济形势和经济工作，提出“要完善市场环境，盘活存量资产，建立房地产健康发展的长效机制。”稳消费、去库存成为2015年房地产政策的总基调。上半年多轮降准降息，降低二套房首付，中央层面以金融信贷政策为主的调整进一步刺激购房需求。

前6个月，房贷政策变化成为政策宽松化的主要方式。作为今年最主要的政策分水岭，3月30日，多部委相继发布通知调整楼市政策，二套房首付比例降至四成，公积金购买首套房首付比例降至两成，更关键的是个人住房转让营业税免征期由5年降至2年。自此之后，各地楼市便开始了明显的复苏。

除此以外，今年上半年各地公积金政策纷纷调整放宽也为市场释放明显的信号。通过提高贷款额度、放宽首套房和首改房的认定标准、降低公积金贷款使用门槛等，进一步支持自住和改善型需求。即便是一直保持“严厉”的广州公积金政策也开始有所变化。6月11日，在广州市住房公积金管理委员会召开第三届四次会议上，原则上同意了试行开展个人住房公积金贴息贷款业务。

一线楼市成交数据好看

原本，对于今年房地产市场会出现低迷已经是业内的一种“共识”。但在政策环境宽松化的支撑下，上半年的楼市数据却表现得出乎意料之外的“好看”。特别是第二季度，市场出现逆转之后，6月的一手楼市成交更是创下了年内新高。

据中国指数研究院的统计，2015年上半年，50个代表城市住宅月均成交约2600万平方米，同比增长25.5%，绝对量创2010年以来同期最高水平。今年一季度，代表城市月均商品住宅成交面积达到2089万平方米，同比增长2.6%。而二季度以来，央行进行新一轮降准降息政策，加之330新政效果逐渐显现，市场成交持续回升，5月代表城市住宅成交达到3191万平方米，6月成交进一步走高，成交超过3400万平方米，接近去年12月的历史单月最高水平。

其中一线城市回升幅度最大。一线城市对于政策的影响变化最为敏感，因此在此轮政策放松后的市场回升中，力度最大。据初步统计，上半年一线城市月均成交量75万平方米，同比增幅超过45%，绝对量也为近年来最高水平，其中6月成交超过100万平方米，同比去年增长近1倍。同时，上半年二线城市月均成交66万平方米，同比增长18.5%，三线城市月均成交量31万平方米，同比增长37.0%，增幅仅次于一线城市。广州在今年前6个月同样也是“先抑后扬”。据房价点评网对阳光家缘网签数据的监测显示，1-6月份，广州一手住宅共网签4.23万套，对比2014年1-6月份的3.29万套，同比增长了28.6%。其中，5、6月份全市一手住宅网签套数连续突破9000套，成为“穗六条”以来罕有见到的火爆高位。

下半年广州楼市将继续回暖

“从上半年的政策走向来看，楼市调控的态度已经转变，包括营业税征收年限5改2、二套房贷松绑、降准降息等一系列刺激楼市政策的出台，是上半年楼市回暖的助推器，也为下半年楼市的政策环境定下了宽松的大基调。”房价点评网高级分析师肖文晓认为，下半年广州楼市也将延续上半年的回暖步伐，成交量有望更上一层楼，而随着去化速度的加快，楼价上涨也将成为大概率的事件。“保守估计，下半年楼市成交量将比上半年增加20%以上，而楼价的涨幅有望达到5%-8%左右。”值得关注的是，经历了上半年的“漂亮”成交数据之后，广州的楼市库存状况已经有所改变。有统计数据显示，截至6月25日，上半年广州一手住宅供应套数为37497套，网签套数为40246套，供求比为0.93比1，市场消化率为107%，呈现求略大于供的态势，这与2014年平均不到70%的去化率有天壤之别。证明进入2015年楼市的新增供应去化情况良好，市场尚有余力消化历史库存。

在持续宽松政策的叠加影响之下，北京楼市继续升温。上周北京市场中的普宅、高端公寓、别墅等产品线的成交量均取得不错的销售业绩，而周末两天开盘的7个项目业绩更是全线飘红。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，2015年下半年的楼市，市场大环境有望进一步宽松，一二线重点城市楼市复苏的势头还将进一步延续，交易量有望赶超上半年。

7盘业绩飘红

“6月28日，我们3个小时热销了8亿元。”位于回龙观的领秀慧谷项目内部人士告诉记者。据介绍，项目三期自3月份开盘以来，热度一直不减，连续蝉联北京4月、5月销冠。项目于6月28日再次开盘，主力户型为90平米两居、110平米和140平米三居，3小时热销8亿，去化率90%以上，当日基本售罄。

这只是上周末热销楼盘的一个缩影。据亚豪机构统计，6月第四周北京住宅市场共有7个项目入市，相比之前一周多出3个，其中包括恒大名都1个自住房项目，首开·煕悦汇1个商住项目，中海金玺公馆、领秀慧谷等4个普通住宅项目，以及金隅翡丽·蓝爵堡1个普宅、别墅混合居住项目。

供应量大幅增加的同时，其需求量也在稳步上升，旺盛的需求使得上周末的7盘均呈现热销的态势。其中，第二贵自住房恒大名都27日首日开盘，售价28000元/平米，797套房源开盘仅6.5小时所有房源全部售罄，去化率达到100%，成为继石景山自住房当日开盘售罄的又一日光盘。位于海淀的金隅翡丽蓝爵堡此次87套房源，短短两小时内成交总价约3.2亿元。冠城大通百旺府7组团3号楼，8号楼开盘，此次开盘共推出66套房源，销售均价43800元/平米。另外，京投银泰万科西华府三期1、2号楼27日开盘，推出376套房源，当天认购330套，销售金额达13亿，刷新了北京地产新纪录。

亚豪机构市场总监郭毅认为，降息降准同时落下使得楼市主体对于未来政策预期预计市场走势均持乐观态势，再度激发了开发商的入市热情，6月最后一个周末再现7盘集中入市的盛况，预计7月北京住宅市场供需将双双上行。

上周别墅成交创新高

政策的持续放松使得改善型需求大幅释放，普宅市场中大户型成交占比上升的同时，别墅市场额成交也创下了2013年以来的周度新高。据亚豪机构统计数据显示，从普宅市场来看，6月第四周中高端改善型成交明显增多，上周单价30000-60000元/平方米的产品成交占比24%，相比之前一周上升8个百分点；从成交面积来看，上周150平方米以上的中大户型成交占比有所上升，幅度为4个百分点。在别墅市场中，6月第四周北京别墅市场共有43个项目实现成交，共实现别墅产品成交118套，成交面积3.47万平方米，环比之前一周分别增加22%、23%，更是创造了自2013年以来的周度成交新高。“中端改善型需求在9·30、3·30新政后下调首付比例，金融杠杆提升享受到增值收益放大的利好，而在持续降息之后，又获得了购房信贷成本降低的实际优惠，与刚需、高端购房客群相比受益更大，因此该类成交所占比重开始攀升。”郭毅说。

下半年复苏势头将延续

对于近期稳步升温的市场，链家地产市场研究中心李巧玲认为，从近期热销项目的价格走势来看，大部分在售项目的价格走势仍然较为平稳。近期回暖明显，成交持续上涨，加上地价的不断走高，未来新房价格有被推高的可能。胡景晖称，从9·30，3·30新政，到年内三次降息、降准，从下调营业税，到进一步放宽公积金贷款申请门槛，一系列的托市政策刺激了2015年上半年改善型购房需求的持续释放，支撑了楼市的复苏，尤其是全国重点城市的房地产市场大都走出了2014年的历史低谷。2015年下半年的楼市，市场大环境有望进一步宽松，一二线重点城市楼市复苏的势头还将进一步延续，交易量有望赶超上半年。

北京电影学院文创园位于东五环平房桥东南，京城梨园西门北侧，项目西侧紧邻东五环，北侧是机场二高速，项目南侧是朝阳北路，项目东南侧是930亩的京城梨园。项目一期12000平米已竣工，建筑外立面为明清风格，共三层层高4.2米可租面积70平米至4000平米。一期有一个约2000平米的二层独栋可以出租。二期建筑面积5.8万平米，共四层，地下一层地上三层，2016年3月1日竣工。建筑风格为现代风格，挑高5.2米的loft可享有双层办公空间。其中一层下沉式广场有80余家配套商业，商业经营有主题酒吧、咖啡、西餐、音乐吧、健身房、台球厅、桌游吧等时尚消费业态。项目分为二种租赁方式 ，租赁3-5年的短租报价5.2元（含物业管理费、空调、发票），影视传媒类、设计类及移动互联类客户会有超长的免租期。长租产品租期为20年送10年，均价1.65元。

北京电影学院文创园位于东五环平房桥东南，京城梨园西门北侧，项目西侧紧邻东五环，北侧是机场二高速，项目南侧是朝阳北路，项目东南侧是930亩的京城梨园（补充说明2015年3月30日北京交通委员会网站上已公布的文件显示，项目西侧五环辅路平房东路即将扩为四车道，并且五环主路将在平房东路上设2个出入口，预计下半年开工建设，届时本项目将直通五环路；项目东侧即将修建道路直接至机场二高速辅路)。北京电影学院文创园项目是北京锦绣艺创旅游文化有限公司和北京电影学院联合开发的。北京电影学院是亚洲最大、世界排名第三的电影专业高等学府，在影视艺术研究、创作、传播、人才培养各领域拥有行业优势。通过与北京电影学院的强强联合，打造以影视及关联行业为核心的影视文化产业园。北京电影学院拥有丰富的人脉资源为我们园区的公司带来业务上的资源。另外北影的学生也有更加好的学习创业平台。我们最终的目的是面向社会各界培养输送影视、演绎、动漫、特效制作、管理营销等多方面的人才。北京电影文创园项目总建筑面积7万平米，分两期开发。一期：12000平米已竣工，建筑外立面为明清风格，共三层层高4.2米可租面积100平米至4000平米。二期:在一期项目西侧，建筑面积5.8万平米，共四层，地下一层地上三层，明年3月1日竣工。建筑风格为现代风格，挑高5.2米的loft可享有双层办公空间。其中一层下沉式广场有80余家配套商业，商业经营有主题酒吧、咖啡、西餐、音乐吧、健身房、台球厅、桌游吧等时尚消费业态，同时也可举办活动、讲座、培训、聚会交流、观影、项目路演等既满足生活需求也提供了商务配套。影视大棚：建面4000平米，挑高15米的影视大棚可满足创意文化高端论坛、看片会、明星媒体见面会、演绎演出、综艺节目、电视剧拍摄等行业需求。 办公板块：入园企业类型包括影视文化产业相关的各类公司、机构、明星工作室、新媒体公司、互联网企业、投资公司等。 摄影棚集群板块：从平面影棚到4000平米的影视综艺大棚，拥有多个不同规格、不同用途的摄影棚以及录音棚，并提供国际先进的灯光音响等影视专业设备服务，满足影视相关行业的需求。 第四空间办公板块:独创第四代”I working”办公空间，为初期创业者提供开放式办公环境、全方位的办公设备以及办公娱乐设施。此外，”I woking”将根据行业类型搭建多板块交易平台，有效促进需求交易。（一期西侧约7000平米“I woking”将创造一个让年轻人放松学习分享创造联合协作办公的空间。我们提供电源、无线WIFI、图书馆、储物柜、会议室、胶囊公寓、健身房等，同时我们会定期邀请各领域的专家们（法律、财务、投融资、人力资源）来讲座分享，提供公司墙和园区网站免费宣传推广，联合创办空间自有种子公司可以帮创业者对接投资人，辅导创业者编写商业计划书，帮助创业者建立融资渠道。联合办公空间，为创业年轻人提供一个价格合理的开放式办公空间和设施，通过共享资源来降低成本建立一个基于分享与合作的创意社区。）、 创意社交娱乐板块：“I friend”（爱交友）以交友、娱乐为核心;以快乐为宗旨。区域内各类主题餐吧、休闲咖啡厅、主题酒吧、主题KTV、桌游吧、CLUB、艺术馆、创意店铺等80余家商业业态满足你对烂漫生活的所有期待。投融资服务体系：园区引入了天使基金、众筹、投资联盟专门扶持中小企业创业，我们会根据优选的项目给与资金支持，会根据不同阶段碰到的问题给与资源和技术上不同形式的帮助(拟入住公司、赛富亚洲、中信国通、北京文化产权交易所。)、人力资源服务体系：园区的人力资源顾问团队拥有专业人才储备库，为入驻企业提供人力资源解决方案，及专业人才推荐，从而提升企业核心竞争力。一站式保姆服务：互联网服务、商务服务、政策性服务、申报纳税服务等。安全自动化：室内防盗报警系统、紧急求助系统、出入门控制系统、防盗。通讯自动化：数字信息网络、语言与传真功能、有线电视、公用天线。管理自动化：水、电、煤气的远程抄表系统、停车管理系统、供水、供电设备管理。公共信息显示系统:园区自有网站、APP，在线互动交流功能、在线商务功能、线上营销、商家地图导航;微信公众号（营销和服务的定位更加精准、传播更高效）园区提供员工接送班车。物业服务体系:常规物业服务、专业协助、人力资源梳理、创业咨询、业务代办等延展性服务。北京电影学院文创园项目处在“CBD国际传媒走廊”的区域内。国际传媒产业走廊西起东二环，东至通州交界，北到姚家园路，南至广渠路，占地面积78平方公里，是以通惠河和朝阳路朝阳北路围绕传媒相关产业打造一条产业带，目前入驻文化产媒产业公司多达15000家年产值千亿，在国家大力发展文化产业的大背景下，朝阳区政府未来通过改造，新建、扩建等方式新增700万平方米的产业空间，重点吸引传媒、广告会展、影视、动漫、新媒体等文化传媒类企业进驻，进一步完善这一区域的产业链、服务链、供应链，从人才培养，内容原创、策划设计，节目制作、包装咨询、投资交易到内容传播的传媒产业链条和传媒产业走廊。西餐、音乐吧、健身房、台球厅、桌游吧等时尚消费业态，同时也可举办活动、讲座、培训、聚会交流、观影、项目路演等既满足生活需求也提供了商务配套。影视大棚：建面4000平米，挑高15米的影视大棚可满足创意文化高端论坛、看片会、明星媒体见面会、演绎演出、综艺节目、电视剧拍摄等行业需求。工作娱乐平台 办公板块：入园企业类型包括影视文化产业相关的各类公司、机构、明星工作室、新媒体公司、互联网企业、投资公司等。 摄影棚集群板块：从平面影棚到4000平米的影视综艺大棚，拥有多个不同规格、不同用途的摄影棚以及录音棚，并提供国际先进的灯光音响等影视专业设备服务，满足影视相关行业的需求。 第四空间办公板块:独创第四代”I working”办公空间，为初期创业者提供开放式办公环境、全方位的办公设备以及办公娱乐设施。此外，”I woking”将根据行业类型搭建多板块交易平台，有效促进需求交易。（一期西侧约7000平米“I woking”将创造一个让年轻人放松学习分享创造联合协作办公的空间。我们提供电源、无线WIFI、图书馆、储物柜、会议室、胶囊公寓、健身房等，同时我们会定期邀请各领域的专家们（法律、财务、投融资、人力资源）来讲座分享，提供公司墙和园区网站免费宣传推广，联合创办空间自有种子公司可以帮创业者对接投资人，辅导创业者编写商业计划书，帮助创业者建立融资渠道。联合办公空间，为创业年轻人提供一个价格合理的开放式办公空间和设施，通过共享资源来降低成本建立一个基于分享与合作的创意社区。） 创意社交娱乐板块：“I friend”（爱交友）以交友、娱乐为核心;以快乐为宗旨。区域内各类主题餐吧、休闲咖啡厅、主题酒吧、主题KTV、桌游吧、CLUB、艺术馆、创意店铺等80余家商业业态满足你对烂漫生活的所有期待。投融资服务体系：园区引入了天使基金、众筹、投资联盟专门扶持中小企业创业，我们会根据优选的项目给与资金支持，会根据不同阶段碰到的问题给与资源和技术上不同形式的帮助(拟入住公司、赛富亚洲、中信国通、北京文化产权交易所。)人力资源服务体系：园区的人力资源顾问团队拥有专业人才储备库，为入驻企业提供人力资源解决方案，及专业人才推荐，从而提升企业核心竞争力。一站式保姆服务：互联网服务、商务服务、政策性服务、申报纳税服务等。安全自动化：室内防盗报警系统、紧急求助系统、出入门控制系统、防盗。通讯自动化：数字信息网络、语言与传真功能、有线电视、公用天线。管理自动化：水、电、煤气的远程抄表系统、停车管理系统、供水、供电设备管理。公共信息显示系统:园区自有网站、APP，在线互动交流功能、在线商务功能、线上营销、商家地图导航;微信公众号（营销和服务的定位更加精准、传播更高效）园区提供员工接送班车。、物业服务体系:常规物业服务、专业协助、人力资源梳理、创业咨询、业务代办等延展性服务。