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6月上半月，北京住宅市场继续延续回暖行情，新房和二手房住宅成交量明显上涨，其中，二手房住宅同比增长达250.9%。根据中原地产市场研究部统计数据显示，6月上半月，北京新建商品房住宅签约3643套，环比5月同期上涨3.52%，同比上涨49.12%；二手房住宅签约套数达到了8974套，环比上涨19.3%，同比2014年6月上半月上涨250.9%，创出了2013年3月以来的同期最高点。整体看，6月上半月北京新房二手房合计住宅签约12617套，环比上涨了14.3%，同比涨幅达到152%。

同时，6月上半月北京新建商品房住宅成交均价达到28556元／平方米，环比上涨4.2%。成交结构中，中高端比例明显上涨。对此，中原地产首席分析师张大伟表示，在“9·30”、“3·30”房产新政以及降息影响下，二手房市场成交升温，资金涌入新房市场后，进一步拉动新房市场的成交量，“尤其在公积金政策松绑后，北京6月市场受到利好刺激，成交量继续上扬。预计6月二手房成交量将再次维持在1.5万套以上的高位，成交均价也在5月基础上继续上涨。”

6月上半月，全国主要54个城市签约量也表现不俗。中原地产市场研究部数据显示，54个城市住宅签约高达11.3万套，合计环比上月同期上涨3.1%。不过，市场出现明显分化，一线城市环比上涨26.7%，二线城市环比上涨3.8%，而三线城市则出现了22.1%的下调。“一二线城市相对高价，这部分占比提高，使得市场数据好转，这完全是因为政策刺激导致，未来一二线不太可能支撑全国房地产市场全面上涨。”张大伟表示，若按当前增幅，6月市场成交水平有望回升至去年第四季度的高位，“从近期新推项目的认购情况来看，认购率已连续6周超过50%，体现出当前的市场热度。不过，政策刺激对基本面较好的城市所带来的作用积极，而对供过于求的城市提振作用有限。”

中汇银高渠中心，广渠路沿线，七号线商圈，万平创新产业园灵动出租中，中汇银高渠中心共分为A座、B座、C座、D座组成。地处于朝阳区半壁店甲8号，位于广渠路产业带与高碑店文化创意产业园区集合中心。高渠中心采用双层挑空大堂高达9.9米，阳光顶下的绿色文化，打造室内园林艺术的新杰作，让您在环绕绿色和花的海洋里办公，是科技、文化、广告、艺术、设计公司理想的办公场所，整个园区配有便利超市、商务中心、咖啡厅、餐厅等为客户提供满意的服务。中汇银高渠中心，200-300平米首层商业出租，6.5元-7.5元/平米/日，全含，独栋写字楼出租150-8000平米出租，4.5元/平米/日。

中汇银高渠中心位于朝阳区广渠路延长线，高碑店商圈，北京高碑店村地处北京长安街东延 长线上，是个千年古村。辖区面积2.7平 方公里，常住人口6200多人，流动人口 8800多人。北依京通快速路，南傍广渠路西临东四环、东靠京五环。古老的通惠河傍村而流，通惠灌渠穿村而过，乘船北达颐和园、东到通州城，具有深厚的历史文化底蕴。据清代《日下旧闻考》记载：通州至京城中途有高米店， 旧时为皇粮转运站，另传说曾名高蜜店，相传有人倚郎家园的栆树林养蜂酿蜜为生，方圆数十里来此购蜜者颇多因此而得名。      现在高碑店已由前些年的“三无村”靓丽转身为“发展有后劲、人人有事干、生活有乐趣”的“三有村”，沉寂已久的千年古村高碑店一跃成为京郊民俗旅游重要基地、中国国际民俗体验旅游重要基地、中国北方最大的古典高端家具集散地、北京最大的古典家具和古玩杂项、文化创意产业园区，被国内外客商誉为“京城靓丽阳台”。中汇银*高渠中心：总建筑面积10000平方米，是创新产业园区，共分为A座、B座、C座、D座组成。地处于朝阳区半壁店甲8号，位于广渠路产业带与高碑店文化创意产业园区集合中心。高渠中心采用双层挑空大堂高达9.9米，阳光顶下的绿色文化，打造室内园林艺术的新杰作，让您在环绕绿色和花的海洋里办公，是科技、文化、广告、艺术、设计公司理想的办公场所，整个园区配有便利超市、商务中心、咖啡厅、餐厅等为客户提供满意的服务。

人民网记者近期的调查采访以及随后多家媒体的跟进报道显示，通州区域部分楼盘价格近期开始有不同幅度上调，一些房地产商甚至借助市场传闻对部分楼盘进行封盘停售。（详见人民网6月9日报道《炒作又起？通州多项目封盘留明年卖》）

不过，房地产专家对开发商的这些做法并不认同，他们认为，房地产商要做的是提高项目的品质，并且协力做好项目周边的配套设施，而不仅仅通过频繁的概念进行炒作以抬高房价。“我比较反对拿（相关部门）可能东迁的事情作为住宅产品提价的理由，”北京房地产业协会副会长、秘书长陈志在上周末的“2015‘新通州’趋势高峰论坛”上说。该论坛主要探讨通州近半年的楼市状况和未来的发展趋势。

陈志表示，购房者购买房产未来获得的价值，与近期的这些传闻可能并没有直接的因果联系，开发商想通过这些概念炒作来抬高房价获取利润的逻辑并不能成立。“我们现在仍然处在一个传闻阶段，还没有任何的证据，”陈志说，“所以大家就不必要误传，我们只是看出政府在通州地区做了哪些事就可以了，我们的配套我们的市政是不是都逐渐的在落地，这是我们去看通州发展实质性的内容。”

陈志表示，他反对开发商过度使用一些传闻的事情来为自己的产品调价。“特别是有些楼盘产品质量很差，”陈志说，“老百姓买房子除了资源之外，还要讲究房产的品质，甚至我们很多的企业对于消费者的一些呼声……这种投诉越来越多，我希望我们的企业能够迅速回应。”

“我希望我们更多的企业能够面对，”陈志补充说，“我们不叫缺陷，至少我们应该承认我们的施工我们的服务还是有瑕疵的，消费者还是有不满意的地方，所以在这样的一些产品当中，根本没有涨价的理由。”

继此前放开“限价令”后，北京新房市场的供应节奏也在加快。昨日，市住建委网站信息显示，共8个项目当日取得预售许可证，业内称，加之此前价格管控的松绑，目前北京市对房屋预售许可证的发放从速度和价格上双双放开。

今年上半年，央行三次降息、两次降准，尤其是在“3·30”楼市新政的刺激下，市场成交回暖迹象明显，北京市商品房迎来量价齐升的态势。北京市商品房的供应从去年下半年开始逐渐减少，最低月份入市项目不到10个。而6月14日一天8个项目取得预售许可证，这种情况在预售许可证的发放历史上很少见到。北京商报记者对市住建委网站公示的项目预售许可证信息统计显示，6月1日-14日，共19个项目取得预售许可证；而5月同期拿证项目有5个，当月共计22个；4月同期拿证项目有2个，当月共计10个；3月同期拿证项目仅1个，当月共计12个。

在放开供应量通道的同时，各个项目取得预售许可证的批准销售价格也已放开。上月一篇“六环房价破8万”的文章在朋友圈疯转，其中通州龙旺西里的K2·清水湾项目4月15日拿证的房屋中，有52套住宅拟售均价已突破8万元；同样位于门头沟永定镇的泷悦长安嘉园项目，5月21日取得了12栋楼的预售许可证，拟销售价格已在63877元/平方米到73391元/平方米之间。另外，位于西局板块的龙湖西宸原著于6月11日拿证，其最高拟售价格达到173823元/平方米；位于朝阳孙河板块的中粮·瑞府项目19号住宅楼拟售价格达到185303元/平方米。市场回暖，成交量持续攀升，在北京市房屋预售许可证“量价”双双放开的情况下，6月商品房成交将延续前几月态势。

李敏玉(化名)最终还是说服自己，在采集工作结束前的最后一天(6月14日)来到了北京市通州区潞城镇东小村服务中心，周围的街坊问了好几个都不愿意来，她只好独自一人前往。“说是要拆迁，但我们什么消息也没有，只是让来登记信息。”李敏玉摩挲着手里的户口本，小声念叨着：“真要转了(非农户口)，我们就享受不到现在的福利了，再说，住楼房真没什么好的。”

东小营村服务中心的玻璃门上贴着一则《重要通知》：为确保潞城镇棚户区改造项目中“转非安置”工作的顺利进行，现开展对本村农业户籍人口的信息采集工作。落款时间是6月9日，要求完成时间期限是2015年6月15日。

距离最后期限不到一天时间，东小营村的登记工作还未画上句号，大队工作人员没顾上吃午饭，茶杯里冲了一大杯麦片，偶有村民前来登记，老街坊都会坐下聊上几句，大致内容也都是在打听拆迁的具体消息。该工作人员对《每日经济新闻》记者表示，周边几个人口较少，条件一般的村子已经完成登记，拆迁工作组即将进驻，东小营村也很可能会被划入第一拨拆迁的村子。但对于市政府是否的确要搬迁至此，都是从网上看来的消息，谁也没个准信。

摸底工作接近尾声

穿过北京东六环，顺着运河东大街一路向东，从郝家府到东夏园再到潞城，这是2014年底新开通的六号线往东的最后三站，不同于市区地铁站边挤满的黑车司机和烧烤小贩，走出站台目之所及是大片的荒地和树林，而潞城镇大大小小十多个村子散落在地铁站的南北两侧，仍以其本来的形态存在着。

东小营村的村民略带自豪地说，地铁公司租用了村里很大一片土地，他们能有持续不断的收入，而这份收入几乎是本村农业户籍的村民都能享受——每年2000元的过节费以及老年人按年龄分段每个月领到得补助。也正因如此，这则与“转非”有关的通知让不少村民心里打起了鼓。“拆迁说了很多年，登记信息是头一遭。”李敏玉对《每日经济新闻》记者说到，虽然心里多少有些不愿意，但大势不可逆，“我姐在郝家府，听说拆迁工作组马上就要进驻了。”

郝家府村距离东小营村不过5分钟车程，相比东小营村，这里的商业气息更浓一点，村口水果摊、小超市占据了入村两边的道路，如果不是刺耳的电钻声，很难发现夹杂在一堆小商铺中间的村委会所在地。“这就是在给拆迁组准备房子。”现场的一位工作人员对记者说，可以看到紧挨着一排平房西侧的空地上，已经搭起了几间简易的房屋。据现场人员的描述，还有几天屋子就能搭好。

据了解，郝家府、等村信息登记工作已完成，包括其在内的3个村子将划入第一拨拆迁计划，而东小营也有可能从第二批提前到第一批。“我一个朋友是搞拆迁的，前几天接到消息跟我说，我们村(东小营)要提前了，据说占了一条路，地铁等着要用，如果开始的话，按照计划就是3个月完成任务。”东小营村另一个村民对记者说道。

3个月时间在多数村民看来像被按下了快进键。“拆了搬去哪里住还不知道，只能到跟前再说了。”李敏玉说。

政府搬迁传闻潮涌

“这几个村是政府预留地，北京市政府下属部门可能要搬过来，2017年入住。”上述负责登记信息的大队工作人员对《每日经济新闻》记者说。

但当记者问道，是否已经接到相关的通知文件时，她表示一切消息也都是从网上看到的，“目前我们接到的通知就是为搬迁做准备工作，17个村先核实人口。”

而此前网传的《潞城镇棚户区改造项目范围内暂停办理有关事项的函》中，包括东小营村在内的17个自然村已暂停新建房屋、办理入户等业务。记者从现场获悉，以东小营村为例，早在5月11日便冻结了户口转入的工作。“在这之前转户进来的络绎不绝，差不多转了几十户。”东小营村的一位村民对记者说。

赶在户籍大门关上之前冲进东小营村等自然村，似乎成为这个区域的缩影。不管是通州的楼市还是与通州沾边的概念股，似乎都在消费着这场有可能会到来的变革。这个距离北京最近的郊区，发酵着有史以来最大规模的一次“传言”。

6月12日，南方周末的一篇文章《“北京”搬离北京？官方回应：以权威发布为准》中，多位北京市直属机关的公务员表示接到了要搬到通州的通知，一位在北京市规划系统工作的公务员也在文中表示，有可能搬，因为“领导是这么和我们说的”。

6月13日，香港文汇报一则《北京党政机关国庆前迁至通州》的消息，更是点燃传言。文中提到，北京市四套班子(市委、市政府、市人大、市政协)将在今年国庆前夕全部由城区迁往通州区，具体搬迁方案不日即将正式公布。《每日经济新闻》记者就此拨打北京市委宣传部和市政府办公厅的电话核实，值班人员均称不知情。市政府办公厅值班人员称，两天前宣传部新闻处已做了回应。

据人民网6月9日报道，对于网上有消息称“北京市政府搬迁通州步入倒计时”一事，北京市委宣传部新闻处相关负责人向记者表示，网络传言不可信，以权威部门正式发布为准。

拆迁工作小组即将进驻

从目前实地的采访情况来看，第一批拆迁的工作还未展开，按照当地村民的说法，部分村子会在本月15日迎来拆迁工作小组进驻，预计3个月完成任务，也就是说在国庆之前有可能完成第一批拆迁，“但这都只是预计，拆迁中各种说不准的事情，谁知道需要多久？”上述村委会的一位工作人员说。

2004年到2015年，从最初通州出现在《北京城市总体规划》里的11个新城之一，到目前传闻中的未来北京市政府所在地，再放大到整个京津冀区域规划来看，通州都处于至关重要的位置。至于有关消息的真真假假，《每日经济新闻》记者求证了多方人士，有人答政府部门的朋友基本都已内部确定，亦有人称有规定不能对外谈论此事。

可以确认的是，6月13日上午，北京市委召开全市领导干部会议，传达学习《京津冀协同发展规划纲要》。会上提到，对于北京来说，推动京津冀协同发展，是实现可持续发展、解决“大城市病”难题的必由之路，按照《京津冀协同发展规划纲要》要求，进一步修改完善好北京市推动京津冀协同发展2015年工作要点，牢牢把握首都城市战略定位，有序疏解非首都功能，在推动区域协同发展中实现首都更好发展。

从潞城到北京城区，要穿越的不仅仅是从东六环到东四环的距离，在《每日经济新闻》记者的走访中，这里还没因为轨道交通的开通而吸引大量的人流，采访当日的午后，甚至还有村民赶着羊群在路边走过，轨道交通穿破此地原生态的生活面貌，也将会成为改变一切的前哨。

望京诚盈中心，位于望京区域—北京国门商务区，总建筑面积约15万平米，项目为地铁上盖甲级写字楼集群。7栋写字楼：3栋高80米的精致甲级写字楼和4栋高30米的企业独栋，意缘“北斗七星”而创。甲级写字楼标准层面积约1400平米，最小面积200平米起，格局方正，空间可自由组合，租赁再售灵活方便。企业独栋4000-5000平米，独享舒适空间，定制化满足企业需求，彰显企业实力。望京诚盈中心硬件配备全部参照国际甲级写字楼标准，国际品牌电梯、空调系统、智能系统、豪华精装大堂，另有下沉式庭院、自持配套商业，景观餐厅，2万平米专享城市公园，实现花园式办公，在高效办公的同时，享受轻松减压的午后阳光。诚盈（上海）股权投资基金管理有限公司（“诚盈基金”）是一家专业的综合性股权投资基金管理公司，开展直接股权投资业务，总规模超过100亿人民币。诚盈基金致力于房地产投融资、资产并购等业务，为企业提供战略资源与投资支持，并以此形成了诚盈基金与众不同的特点和显著的差异化能力，是深具产业基金内涵的股权投资机构。诚盈基金管理团队在投资实践中始终坚持“尽最大努力做好增值服务”的核心理念，形成了“聚焦重点，精耕细作”的投资风格，并以“合作共赢”作为企业所追求的目标。发展商为中赫置地：中赫置地是中赫集团有限公司（简称“中赫集团”）旗下的全资子公司，中赫集团于2005年在北京创立，是一家专注于产业投资和战略投资的投资控股公司。目前，中赫集团形成了地产、矿业、互联网三个产业板块。中赫置地遵循“每一件作品都是不可复制的”思路，甄选最具价值潜力的稀缺土地资源，整合全球高端资源，从钓鱼台7号院、万柳项目到望京诚盈中心，因地制宜地进行定制设计，将建筑科学与艺术相结合，创作具有灵魂的可传世作品。

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本应在去年年底就公布结果的15万亿土地出让金大审计，至今仍杳无信息。时隔半年，这项审计工作正按照“不出结果，整改先行”的思路继续推进。

不过，这样的做法并不多见。“今年3月份至今，多个省市已进行了土地审计问题的整改，按照要求，整改意见应在6月底上报审计署汇总，汇总后会向社会公布。”一位接近国家审计署的消息人士对《华夏时报》记者表示。

上述人士告诉记者，一般来说，全国性专项审计从审计结束到公布结果所用的时间大致为3个月。在审计结果公布的同时，审计署向各省级主管部门发出整改意见，各地照此进行整改。据东部某省会城市国土系统一位官员张建（化名）透露，由于本次土地审计涉及问题复杂多样，涉及问题金额巨大，在最近的几个月中，审计署与地方相关部门频繁沟通，就审计过程中的一些数字进行反复核对“修改”，“最终这次审计结果能否尽快向社会公示，仍是一个未知数。”

被“修改”的审计结果一项看似简单的“沟通”工作，却延缓了土地审计报告最终成形的时间。

“今年春节前审计署已将本省的审计结果形成书面意见稿，发至省政府，要求对违规违纪情况进行整改。省政府又将相关市县的情况分解下放，违规违纪问题主要由市里整改解决。整改进度要随时与审计部门沟通。”江苏省一位参与协调本次审计的官员告诉记者。

本次土地专项审计是迄今审计系统组织的最大规模的审计项目，于去年8月启动，至11月初步完成现场审计，主要审计2008年至2013年土地出让收支和建设用地审批、征收、供应、使用以及耕地保护等情况。

“从审计署反馈的审计结果来看，与土地支出、资金管理相关的违规金额大得惊人，据我们了解，其他省市大概也都是这样的情况，因此上级希望各地通过整改，该补的补，该缴的缴，能化解的就化解，最终数据上不会那么难看。”张建告诉记者。

“这次整改省里很重视，要求市里以及下辖区县都安排负责整改的部门，并有专门人员负责与审计部门及省里进行沟通对接，化解报告中提出的问题，尽量降低违规数额。”张建透露，由于本次土地审计中发现大量问题，尤其是涉及资金金额巨大，因此审计署要求地方先整改，相关数据则以整改后的为准。

根据此前审计署公布的信息，本次审计内容几乎涉及土地管理的全部环节，而其中土地出让收入的征收、支出、资金管理备受关注，与土地资金相关的财政专户、收入过渡户管理、坐支土地出让收入等都是审计关注的重点。

“上报国务院的则目前由省级部门拆分给到市里的整改内容都不会对外公布，为避免信息外泄，部分地方都不采用纸质文件。”上述接近审计署的消息人士告诉记者，由于各方对这一审计结果格外关注，为控制舆论压力，审计报告会尽可能“处理得好看一点儿”。

张建告诉记者，实际上，为应对本次审计中发现的问题，从2014年7月开始，由当地市政府层面主导的土地专项整治就已经展开。在持续一年多的行动中，国土系统相关部门曾向社会公示了数十个违规项目，并移送处理多起土地腐败案件。

按照以往的惯例，审计署最终向社会公布的结果只是一份概要型的审计报告，报告内容主要由全国汇总数据支撑，同时配合总体整改意见，并对审计中查出的涉案线索将移送相关部门继续调查。

这位消息人士透露，目前已有部分省市上报了整改意见，预计土地审计结果公布的时间最迟不会晚于7月底。

15万亿出让金去向成谜

尤为重要的是，在本次审计中，地方政府在2008年-2013年期间总计约15万亿元的土地出让金成为审计重点之一。“虽然土地出让金收支存在问题这一点毋庸置疑，但谁也没想到问题金额会那么大。一个省会城市上千亿的土地出让收入，最后结余只有三四十亿元，利润不到5%，如果没有问题谁会相信呢？”上述接近审计署的消息人士告诉记者。

据媒体报道，东部某副省级城市在2008年到2013年期间，土地出让收入从107.82亿元增长至241.41亿元，审计期内土地出让总收入高达1300.91亿元，然而结余仅为31.01亿元。

“问题的关键在于，这不是一省一市的问题，而是较为普遍的问题，接受审计的大多数城市都有土地收支方面的问题金额。”上述消息人士指出。

利润去了哪里？“围绕土地出让基本就是几个问题，违规征用土地、减征甚至不征收土地出让金、违规使用土地出让金、征地补偿政策没落实等。由于事先预计在土地出让金问题上会有巨大的问题金额，因此本次工作专门设置了国有土地出让金专项审计组。”上述江苏省官员告诉记者。

而据上述接近审计署消息人士提供的一组数据显示，华东某省在审计期内仅少征、减免、返还土地出让收入就超过600亿元，涉及全省90%的市县。此外，还有部分市县通过财政空转等方式，虚增土地出让收入。

据这位消息人士透露，在本次审计中，减免、少征、返还土地出让金总额占审计期内的土地出让收入总额的比例将超过15%。

“针对土地收支的问题金额，审计署整改意见非常严厉，要求地方对减免、少征甚至不征土地出让金的地块给出具体的化解方案，无法化解的则必须进行说明。”张建向记者透露。

以鄂尔多斯为例，鄂尔多斯今年就根据国家审计署2014年的土地专项审计制定了土地出让收支和耕地保护审计整改工作实施方案，根据方案，该市存在少征土地出让收入30.11亿元、返还土地收入金额17.52亿元等多方面问题。

除此之外，土地出让金的违规使用、挪用投资等现象也日渐明显。2015年3月10日，湖北武汉市新洲区原区委书记王世益滥用职权、受贿案在黄石市中级人民法院公开审理。在王世益被指控的犯罪情节中，有不少都涉及违规使用土地出让金。

“由于本次审计中查出了多条违法违纪线索，预计2015年由土地问题引发的反腐动作将会增多。”上述消息人士对记者表示，目前审计中查出的违规线索已移交当地纪检部门，数额重大、情节严重的已上报国务院。

此外，围绕土地出让方面违规划拨、土地抵押等现象也已成为本次审计中的问题高发区。“在利益和政绩的双重驱动下，地方政府不仅采取协议或变相划拨等形式出让工业用地，大搞开发区建设，利用土地抵押融资的情况也愈演愈烈。”业内一位分析人士指出，近几年土地大幅升值，依靠卖地换钱的“土地财政”已经略显低级，在地方政府眼中，“土地引资”、“土地融资”逐渐成为更为高级的玩法。

这位分析人士指出，由于地方政府可支配资源比较有限，而对土地支配权相对较大，在土地抵押融资过程中，地方政府可以主导国有土地使用权证颁发、土地价值评估、土地出让划拨等程序，因此在土地审计中也成为重灾区。

久违了7年，沪指重上5000点，另一方面，在多重政策优惠刺激下，楼市开始步入回暖的上行通道。面对楼市和股市的双双“爆发”，前期在股市里赚了点闲钱的市民们面临一道艰难的选择，发财的机会不可错过，到底该买房还是继续炒股，甚至卖房加大资金投入股市？

股市赚了钱就去买房

“我们的客户里，就有从股市获利买房的，且出手也比以往阔绰，不再讨价还价。”新城江边一项目营销负责人龚女士向记者透露，客户会把从股市获得的资金投入到更安全的地方，不动产无疑是更安全的选择之一。客户无论是挣钱、投资、做事业，最终都是为了改善生活，所以股市资金释放出来后，第一个去处便是楼市。市民小赵是一位老股民，最近行情好，在股市里赚了30万元，他打算换一套大房子。“现在清远的房子还不算贵，且优惠政策很多，趁手头上有钱，还是先买套房再说，剩下的余钱再炒股。”小赵说，股市行情说不定，今天赚了，明天亏了，只有把赚到的钱转出来落到实处，才算是赚到。

据了解，相对来说，股民会把从股市获得的资金投入到更安全的地方，而不动产无疑是最好的选择之一。随着本轮牛市逐渐转入下半场，许多城市已经出现股民从股市获利转投房产的情况。除了换房需求外，一些地产商也瞄准了这些获利的股民，纷纷推出促销活动。尤其是一些商业类项目。“想把手中的钱变成不动产，最好还能钱生钱，商铺、小公寓是个不错的选择。因为除物业本身的升值空间外，商铺、小公寓还会有相应的租金收益。”某商业项目的营销人员小罗说，这类房地产产品受整个房地产市场走势的影响比较小，比如社区沿街商铺等，成熟以后升值空间非常大。

地产人士认为，获利后买改善住房最实在。赚钱的目的无非是消费，而最大宗的消费在今天国内也就是房子和车子了，相对而言房子更靠谱，改善居住环境对提高生活品质影响更大，再加上当前政策也支持改善住房，股市赚了钱，最合适的消费方向就是购房。

行情未结束 机会不容错过

为了抓住此次股市行情，不少股民不但没想买房，反而想将现有房子抵押银行贷款炒股，或者将多余的房产出售后入股市。“我前两年在清远买的房子，至今没涨反跌，几十万元放在那里不能动，没等来升值，还贬值了。现在行情这么好，当然要卖掉房子去炒股。”两年前，股民老钱在广清大道一楼盘一次性付款买了两套房子当投资，目前该楼盘新推的产品价格比他买的时候还优惠，今年初，他把那两套房子原价出手，并将资金转入股市。

老钱认为，现在买房不合时宜，股市那么火爆，怎么能买不断下跌贬值的商品？即便股市赚了翻倍的钱，现在拿出来也会去直接买稳赚不赔的保本理财产品也不会去买房子。

也有消费者精打细算后认为，现在买房，两年内无论房价涨跌那也是不能抛售的，也就是说，这期间房价涨与跌都跟你没啥关系，关键是要看两年以后。如果买股票，两年时间里股市即使中间会有调整，但翻倍赚钱机会依然很大，就是买个两年时间的理财产品也有8%—11%的回报率，100万就是约15万以上的净利润。

如果现在买了房，这两年现金就成了死钱，不能钱生钱，指望房价再涨价赚钱恐怕已经很难，市场不跌就算幸运的了，就算房价反弹了，两年里能把买房中需交纳的各种税费和贷款利息都反弹回来就不错了。如果房价还是继续下跌，想跑又跑不掉，那可是真的惨了。

不过，专业人士提醒，炒股一定要基于常识，用闲置的资金来炒，这部分股民的心态会很好、会盈利。如果将自己住着的房子卖掉来炒股，或者将准备购买首套房的资金用来炒股，那么对于他来说心态肯定不好，克服不了恐惧和贪婪，最后的结果一般都比较可悲。如果从股票市场获利了，那么抛掉一部分股票用来买房也很正常。而对于股票配比、融资融券、借钱炒股这些行为尽量避免，他建议没有经验的新股民应稳健些，可选择买一些指数基金等。

建议：明确目标 量力而行

清远某证券专业人士邹先生分析，股票市场承载着战略性新兴产业的发展希望，是国有企业改革的主战场，尽管短期内股票市场涨幅过大可能存在调整需要，但从长期看，股票市场趋势性向好是毋庸置疑。

股票和住宅不动产，均是家庭财富配置的重要组成部分。但买股还是买房子，甚至是卖股买房还是卖房炒股，主要取决于购买条件刚性以及两种资产的预期投资回报率，反映的是投资者财富配置倾向。

对于股民的疯狂行为，专家认为，炒股应该量力而行，明确心中的目标。“买房还是炒股，还是要看自己的最终目的是什么。如果赚钱的目的是为了买房的话，那么落袋为安最好，现在已经赚到了，刚好楼市又处在低位，是个买房的好时机。对于擅长投资，手上资金又足够充裕，对股市比较了解，又有强大的承担能力的人来说，现在炒股会更加游刃有余，投资回报也更高。”

另外，投资是一项高风险决策，要量力而行，要充分估计可能风险并准备承受风险损失。就资产而言，股票比住宅价格波动的可能性更大，流动性更强。过去，我国股票市场曾经多次出现持续下跌，给股民造成巨大财务损失。因此，在楼市触底回升可能增大的背景下，刚性住房需求和改善性住房需求无需等待。