租售咨询：010-85569166 

日前，财政部部长楼继伟在向十二届全国人大常委会第十五次会议作2014年中央决算报告时表示，今年将配合做好房地产税立法工作。

楼继伟在详解《深化财税体制改革总体方案》时指出，“加快房地产税立法并适时推进改革，由人大常委会牵头，加强调研，立法先行，扎实推进。”此后，有关房地产税立法的预期一直是市场关注的焦点。

此前，对于国家启动不动产统一登记制度的用意，不少市场人士预计是在为房地产税的出台铺路。

“不动产统一登记不是以征收房地产税为目的，它并非是房地产税开展的必要条件。”国土资源部不动产登记中心市场处处长卢静日前表示，不动产统一登记制度实际上是在鼓励和保护人们持有产业，其制度设计的初衷并未与开征房地产税相挂钩，更不是为了征收房地产税。虽然，不动产统一登记客观上有利于摸清房地产家底，为房地产税的出台奠定更为扎实的基础，但是不动产统一登记并不是开征房地产税的必要环节和条件。

自今年3月1日起，酝酿已久的《不动产登记暂行条例》开始施行。中国社科院财经战略研究院院长高培勇日前表示，在2017年推出房地产税存在很大不确定性。当前直接税改革主要遇到的障碍有三个方面：一是全社会对于直接税征收缴纳的意识尚未到位；二是间接税占比高虽然有利于筹集税收，但因此将其视为我国税制结构优越性将阻碍改革推进；三是经济新常态下推进直接税改革面临更大挑战。

上海易居研究院副院长杨红旭此前向《证券日报》记者表示，目前我国处于经济降速和楼市低迷的叠加期，并非是开征房地产税的好时机。一旦通过房地产税立法，开征房地产税，必定明显抑制购房需求，不利于楼市稳定和经济稳定。随着今年楼市的回暖，预计明年或后年将重新按原有节奏推进房地产税立法。

财政部财科所原所长贾康认为，当前在调控方面特别关注房地产的调整和整个经济运行态势的关联，在短期内没有把直接税改革列在工作日程上，但是加快房地产税立法并适时推进改革的指导方针没有改变。“一旦房地产市场的调整分化局势初现，后面的改革安排还会按原有逻辑展开。”

今年以来，央行接连降息降准，楼市也逐步回暖。截止到28日，北京六月份二手房网签16086套，比上月上升了5.8%，同比上升170.6%。

6月截至28日，北京市二手住宅网签量为16086套，成交均价为34606元/平方米，同比上涨3.9%。预计本月全月网签量将达到18000套左右，再次创下历史新高。链家地产市场研究中心李巧玲表示，6月份全市成交均价受结构性因素的影响非常明显。根据链家地产市场研究中心统计，6月近郊区（大兴、昌平、顺义、通州）成交量占比为30.7%，较5月份上升5.7个百分点，其中通州区的成交量占比为12.6%，较5月份上升5个百分点。

截至6月28日，2015年上半年北京市二手住宅网签量为82319套，较去年同期上升88.6%。价格方面，上半年北京市二手住宅成交均价为34985元/平米，同比去年上半年下降1.6%。上半年市场的繁荣主要依赖于陆续出台的各项宽松政策。去年“930”政策出台后，北京二手住宅市场即进入回暖轨道，2014年第四季度和2015年第一季度二手住宅市场均表现出量增价稳的趋势，到第二季度，二手住宅均价开始有小幅上升趋势，成交量也较上个季度上升了54.4%。

这期间几乎每月都有货币金融政策或房产税费政策的调整，这些政策调整的目的明确，一步步地将潜在的购房需求释放出来，促进了市场繁荣，同时也进一步改善了人们对未来市场的预期。6月27日，中国人民银行发布通知，决定自6月28日起下调存贷款基准利率0.25个百分点，并有针对性地实施定向降准。此次降息后，五年期以上的贷款基准利率为5.4%，结合当前首套房贷利率最低85折计算，首套房贷利率为4.59%，接近历史最低水平。北京青年报记者从中介机构获悉，从成交案例的首套加权平均利率看，6月份平均利率为4.99%，为近年来最低水平，预计未来将继续下降。

链家地产市场研究部李巧玲认为，6月27日央行降息、定向降准很大程度上是受股市波动影响，但在目前宏观经济压力依然较大的现状下，货币宽松政策或将成为常态，不排除未来还会有类似政策出台的可能。降息、降准无论对于楼市还是购房者都是比较大的利好，由此可以预测未来市场还将有进一步的上升空间。

中国房地产报记者采访多家设计院时了解到，这些设计院今年上半年业务量萎缩严重，比较大的设计院业务量只有去年的四成，而一些中小设计院基本没有活干。东北一家设计院建筑所工程师直言，“以前每个人手里都有一两个项目，现在是大家一起做一个项目，连院长都对设计方案亲自把关。”

上海某建筑设计院在2014年底进行了组织、薪酬改革，原施工图建筑所、结构所、机电所进行了整合，方案创作团队开始独立运营，除在公司业务平台上接单外鼓励各组人员自主接项目，收款除部分上交外自负盈亏，业绩压力大的部分创作组进行了裁员减薪。同地另一家建筑设计院作为一家全方位、多元化、国际化的设计集团，职能部门降薪，很多人不续约。

以北京为总部的一家设计院工作人员告诉中国房地产报记者，“今年奖金是不会发的了，北京还好，其他区域分公司都已经裁员了一些人，接下来办公用地也会收缩，以此降低成本。”

房地产市场的颓势波及其下游产业家居行业。2014年下半年，不断爆出工厂倒闭、老板跑路的消息。去年12月，北京超舒适国际家居旗舰店遭到债主“哄抢”，随后超舒适在其他城市的几家店面也出现同样情况，这个创立了12年的进口家具销售平台面临倒闭；同时，位于济南欧亚达家居广场的领秀家居传出“老板跑路”的消息，全国多家店面陆续关闭。

施工面积增速下滑 土地购置面积降三成

上述萧条景象与去年以来房地产市场冷清有关。今年3月份以来，房地产市场迎来转机，销售回暖迹象明显，但统计数据显示房地产开发投资、房屋施工面积、房企土地购置面积这三个房地产开发先行指标并未根本好转。1~5月份，全国房地产开发投资同比增长5.1%，增速比1~4月份回落0.9个百分点。连续三个月的大幅度下降仍在继续。1~5月份，房地产开发企业房屋施工面积同比增长5.3%，增速比1~4月份回落0.9个百分点。房地产开发企业土地购置面积7650万平方米，同比下降31%，连续7个月断崖式下跌。

而影响房地产开发投资的主要因素还在于库存量。“开发商的库存比较严重，对市场还不是很看好。现在开发是对之前拿地的反应，现在投资增速的放缓是今年上半年的拿地积极性不是很高，对于市场预期不是太好的结果。”中国房地产研究会副会长胡志刚在接受中国房地产报记者采访时表示。“此外，银行对房地产的开发贷并没有放宽，房企资金紧张也影响开发投资。”

“近期影响房地产投资增幅上扬的原因在于房企重心在去库存，所以拿地规模上略有放缓。部分房企积极转型，涉足互联网、轻资产业务，一定程度上降低了对传统拿地的依赖。”易居智库研究中心研究总监严跃进表示。5月末全国商品房待售面积比4月末减少15万平方米，这是本轮房地产市场低迷以来，商品房待售面积首现减少。“15万平方米相对于6.5亿平方米的待售面积差距比较悬殊，库存去化进度很慢。而这6.5亿平方米仅仅是商品房待售面积，还不包括在建面积和已批未建的面积，这两部分占比也不少。因此，库存压力还远远没有减轻，尽管销售回暖很明显，但基本上淹没在库存的大海里。”深圳房地产研究中心高级研究员李宇嘉在接受中国房地产报记者采访时表示，对库存压力的缓解并不乐观。

李宇嘉认为，库存压力最大是在三四线城市，上百三四线城市基本上陷于高库存压力无法自拔，短期看不到好转迹象，这也是拖累全国库存的最大因素，也是房地产开发投资、新开工面积、土地购置面积三个先行指标能否好转的最大不确定因素。

“房地产回暖能否维持仍存疑问，我认为房地产弱势企稳趋势已经形成，稳定势头还比较弱。不排除未来出现销售的下滑或者反复。”李宇嘉对市场预期持相对保守的态度。

上周末，央行宣布降息降准“双管齐下”，既释放流动性，又降低市场利率。记者从多位地产业内人士处了解到，业内普遍认可政策将从降低房企融资成本和降低个人按揭贷款成本两方面利好楼市。对于目前已经开始出现回暖的一、二线城市楼市，下半年将进一步趋好。而对于广州而言，有业内人士认为，下半年楼价或迎来10%以上的上涨。

一手楼市 一、二线城市楼市再获驱动力

央行上周末的降息降准政策出台后，贷款基准利率下调0.25个百分点。这意味着五年期以上的房贷利率继续下行。如果按照上一次5月11日的房贷利率，即5.65%的利率，那么月供20年、等额本息的100万房贷计划下，月供为6964元。而如果按照目前的房贷政策，即5.40%的利率，那么同样条件下月供为6823元。这样的话，此次降息将使得购房者的月供压力减少141元。

购房者：月供成本继续下调

“购房者月供成本继续下调，对于购房者来说，降息通道已经持续打开，购房积极性继续提高。”中原地产首席分析师张大伟表示。对于国内市场来说，应对经济下行带来的压力。0.5%的存款准备金率变化可以给市场带来数千亿左右的流动性，“在目前的宏观经济情况下，其中很大部分会流向股市、楼市。”

而易居智库研究总监严跃进表示，此次降息政策很难说是针对楼市或者股市，总体上还是针对宏观经济的结构调整而进行的。而楼市则会因为此次“双降”政策而获得明显的利好。“最近楼市表现已经受到了中央的肯定，总体是慢牛市的发展态势，所以此次降息降准政策后，资金流入楼市反而是比较明智和科学的。”严跃进表示。

房企：融资成本下降利好拿地补仓

而对于房企而言，降准降息不但利好个人房贷，更利好其上游的开发融资。“下半年房地产市场库存压力会继续释放，部分城市或有库存不足风险。降息降准都会利好开发贷资金成本下降、规模增加，利好房企积极拿地和补仓。”严跃进认为。

此前，中原地产数据显示，6月尚未过完，20大标杆房企购地金额已经创下2月以来的新高，而截至2015年6月22日，20大标杆房企，合计一、二线城市购入土地金额高达1342亿，占比所有土地支出的90.1%，创造了历史最高纪录。

伟业我爱我家相关分析人士指出，随着降息降准，房企上游的开发融资将受益，“但是，房地产本身的持续稳定发展不能寄希望于货币政策的持续宽松，而是行业内部的创新。比如房地产信托投资基金Reits等间接投资方式的展开等。”

预测 广州下半年楼价涨幅或达10%

邓浩志认为，此次降准降息，对于广州这种一线城市，相当于“火上浇油”，广州楼市可能出现大涨的可能。邓浩志分析称，目前广州楼市的销售已经出现放大，且6月新增供应量并不多，因此库存出现加速下降的趋势。“5月，我们录得住宅存销比为14.1个月，到6月初已经下降至12.9个月。”

邓浩志预计，广州下半年，整体供应量到金九银十才会增加，因此整个三季度价格将迎来普涨，“目前广州仅有荔湾、白云及自贸区部分楼盘录得涨价，而我预计广州全年房价涨幅将达到10%~15%，下半年广州楼价或出现爆发性增长。目前对于广州楼市，抄底时间窗已经过去，下半年可能就会面临涨价的境地。”

业内分析 一、二线城市楼市 走势将明显趋好

“虽然从目前看，全国房地产基本面已经不同，但本次降准降息不可能出现全面上涨，对于一、二线城市，2015年市场走势将明显趋好，推动力继续加强。”张大伟表示。“降息降准对于楼市整体而言肯定是利好，但是由于降准降息太多次，这次对于心理层面的利好不太多。但实际的影响是有的。”方圆地产首席分析师邓浩志也对记者表示。

其介绍称，目前针对全国楼市而言，成交量已经出现放大迹象， “目前四个一线城市中，深圳已经有大涨的迹象，而其他城市价格也出现上涨趋势，而二、三线城市的楼市也在持续升温。”

数据

记者从中原地产统计数据了解到。5月全国主要的54个城市合计住宅签约套数为26.199万套，环比涨幅达8.4%，同比涨幅更是高达20.1%。从整体签约看，一线城市涨幅最明显。

二手楼市 降息促买家购房信心提升

央行再度发布降息政策，除了股民重获信心之外，二手市场也因利好的来临而欢欣鼓舞。市场人士分析称，5月广州二手楼成交已经突破6000套，为13个月以来的新高，预测下半年广州二手市场成交量将进入上升通道。

案例：买家提高购房预算

张先生计划购置一套价格在200万元左右的房子，除去约60万元的首付，他要贷款140万元，贷款期限为20年，总贷款金额约175万元，但前日央行降息政策发布，按新规，他所需支付的贷款金额相应减少近10万元。本次降息是今年的第三次降息，政策利好使张先生对未来的楼市政策充满信心，也因此提高了购房预算，计划购置一套价格约220万元的房子。

张小姐从事投资工作，恰逢近期股市震荡。考虑到楼市风险较小，张小姐决定从股市转战楼市，购置一套两房物业用于租赁。市场人士预测受股市的影响，将有部分股民转战楼市进行固定资产投资。

市场：二手成交创13个月新高

搜房二手房数据监控中心的统计数据显示，广州5月二手房成交已突破6000套，为13个月以来的新高，而6~10月是二手房成交的传统旺季，今年央行三次降息，市场人士认为市场上会有更多资金流出，预计楼市将更旺。搜房网越秀商圈经理毕金涛表示，随着贷款成本降低，买家贷款压力减小，购房欲望会提升：“预计近期楼市会进一步走热，成交量会有所上升，成交速度也会进一步加快。”

经历了2014年的楼市低谷期，央行在一年内接连推出“9·30新政”和“3·30新政”，为二手楼市的大爆发注入了强势动力，尤其是“3·30新政”后，广州二手房市场异常火爆，成交量节节攀升。

预测 成交量将进入上升通道

据了解，5月天河、越秀、白云等区县的成交量都有较大涨幅，其中尤以天河区的势头最为强劲，5月份的二手成交量高达942套，环比上涨16.58%，同比去年大涨35.54%。

据搜房二手电商商圈经理杨庆轩介绍，5月份股市“牛市”，让很多本来没有购房能力的买家有能力购房：“5月份天河区的看房量比4月涨了两成。”

满堂红市场研究部高级经理周峰分析称：“股市急跌1000点，终迎来降准和降息。必然迫使部分股市的资金分流，当中肯定有游资会进入楼巿，下半年成交量会进入上升通道，但如果穗六条不放松，广州楼市始终难以快速回暖。”

数据

自2014年4月以来，广州二手楼成交量已有13个月徘徊在6000套以下。不过上个月，广州二手市场以6235套的数量成为13个月以来首度冲破6000套关口的月份，同时还创下了16个月以来的二手房成交量新高。

“这么贵,户型又不是特别满意,楼层还这么低……”上周六,在恒大名都自住房的选房现场,一位年近50岁的女士一边嘀嘀咕咕地念叨着,一边填上了选房确认书。

在她选中后不久,开发商就对外宣布,这次供应的797套自住房全部售罄,几个小时内实现了“日光”。自住房是北京市推出的面向刚需的一项政策。根据限购规定,在本市具有购房资格,且符合条件的家庭只能购买一套自住型商品住房。自住型商品住房套型建筑面积,以90平方米以下为主,最大套型建筑面积不得超过140平方米;销售均价,原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的水平确定。

这项政策推出后,一度在北京的房地产市场中遭遇平淡。是什么让这些“刚需”开始追捧自住房?业内人士分析,大环境上的回暖、营业税及贷款政策频频出现的利好,让刚需购房人不再“蛰伏”。

去年曾弃选今年又来买

上午9时以前,自住房选房现场就已经排起了长队,甚至连开发商安排的等候区,都几乎坐满了人。要么低头对比着手抄、打印的材料,要么拿起扇子不停地扇着风,要么在选房区的关卡前走来走去、隔三差五地往里张望……期待而焦灼,是每个选房人脸上的表情。

记者甚至看到了一位此前曾经弃选金隅自住房购房人的身影。去年,金隅汇星苑作为第一个摇号、选房的自住房项目,曾经因为单价只有2.2万元,位置还处在东四环外、东五环内而备受瞩目。这位购房人却在选房后又退了房。如今这房子已经位于五环外,而且单价也涨到了2.8万元。

当初弃选,为何如今又要重新选个单价高出将近30%的房源?“去年首付凑不够了,今年年初挣了点儿钱,赶紧买啊。”他看见记者,也招手打了个招呼。他说,这套房是用女朋友名字摇上的,俩人准备在网签之后就结婚,然后再用两口子名义贷款,俩人同时还贷。“上次放弃有点可惜,不过也没有后悔药可吃了。这次我们两家也商量了好几天,还是买了吧,买了踏实。”他说。

自住房入市选房频频现“日光”

上周六傍晚,恒大名都开发商对外宣布,这次自住房所涉及的小区2号楼、3号楼,提供房源797套,均价28000元/平方米,“开盘首日选房家庭扎堆认购”,“所有房源被抢购一空”,销售额达到17.54亿元。

“这次最受欢迎的还是两居室。”这个项目的开发商负责人根据选房次序的数据,分析起刚需购房人的需求来。设计图显示,这个小区中一共有11种户型,房源按照建筑面积大抵分为约50平方米一居3套,约78平方米一居81套,约73-80平方米二居713套。“来之前在网上查了房源相关信息,我看中的是2号楼南北朝向两居,这次来选房就是奔着这个来的。”选上了一套较高层两居室的王先生说。

无独有偶,就在一周前,中海位于石景山的自住房,也在选房当日实现了“日光”。每平方米2.7万元的价格,在很多人看来并不便宜。但让购房者小赵纠结许久终于下决心买房的因素是——石景山同一地块、同一个开发商开发的商品房,预售许可单价还要高出将近60%。

“周边价格是决定刚需在近期出手的原因之一。”一位业内人士说。而记者也注意到,虽然配套不同、小区档次也有较大差距,但在恒大选房现场,很多购房人因为小区地处来广营、比周围高端住宅项目单价低不少而最终下定决心买房。

市场还在回暖自住房将迎旺季

虽然还没到6月底,全市整月成交数据并未出炉,但是根据中原地产统计数据显示,5月单月全国主要的54个城市合计住宅签约套数为26.199万套,环比上月的24.17万套上涨幅度达到了8.4%,而同比涨幅更是高达20.1%。统计局数据也体现出“整体市场好转”的局面。

而对于北京等一线城市来说,成交量逐渐开始体现到签约上。从整体签约看,一线城市涨幅最明显。整体销售量环比3月同期上涨幅度均超过50%。

赶上这一拨回暖,自住房也将迎来申请、摇号和选房的旺季。记者从市住建委和多家开发商处了解到,近期,本市还将有位于朝阳、丰台等地的多个自住房项目启动摇号或者网申。其中,位于东坝的江湾小区已经领取了预售许可,有望在下周摇号。业内人士分析,由于江湾自身房源数量较多,又有很多房源并非南北朝向,虽然不太可能再次“日光”,但在楼市回暖的大背景下,还是有可能出现热销的局面。

卫通大厦，中关村唯一地铁上盖大面积甲级纯写项目出租，卫通大厦项目位于北京市海淀区知春路63号，项目总体量4万平方米，现开展火热预租和定制等工作。交通：紧邻10号线知春里站，周边多条公交要线汇集。卫通大厦大堂：35米超高挑高；大堂，10部高速电梯，提供完美商务共享空间。使用率：70%；层高:4.05米，楼板承重：200kg/平米；网络宽带：两条千兆光纤，运营商为：联通和电信，办公面积：300平方米 —2000平方米面积可灵活拆分，每层都预留上下水管道可用于建设行政卫生间。    现商业，写字楼面积正大力对外预租中，望代理行的朋友莫失良机！    首层大堂配套：银行（内外资均可）及展览展示类客户、便利店、咖啡厅；二层配套：证券；三层商务中心，健身会所    地下一层配备员工餐厅、邮局、干洗店等    商业面积及业态的划分，会根据客户的需求，可协商调整！交付状态：吊顶-白墙-网络地板

卫通大厦，区域经典传奇写字楼，位于海淀区知春路63号 知春里地铁上盖 *航天品质——缔造区域新地标； *航天气魄——引领科技创新园区； 航天科技——助力中关村实现新高度； 卫通大厦与地铁10号线真正做到零距离，西接中关村核心区，东抵学院路、亚运村、燕莎、CBD，占尽天时、地利； 从建、管、营全方位打造成 具有航天品质的高端商务写字楼，获得建筑行业殊荣“长城杯”。大厦高99.9米，是中关村东区最高建筑之一，必将成为中关村的新焦点。创新点一： 航天科技引领 区域地标建筑 客户品质提升 丰富大厦产品线。创新点二： 在公共区域中融入中国航天元素，展示航天科技的企业文化，激励企业不断创新，◎通信及网络系统 可根据租户要求，光纤直接入户、带号移机等； 设有移动、联通、小灵通手机增强信号系统； ◎楼宇自控系统 对大厦主要设备进行自动监测及控制； 提高大厦自动化管理水平，使办公环境舒适、节能； ◎保安监控系统 采用多媒体保安监控系统，摄像机设于大厦主要出入口、停车场、电梯轿箱、电梯间、大堂等处，电脑联控自动追踪防盗、防火报警方位，可提供48小时16画面录象查询，并由专业保安人员24小时保卫。

月份北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比普涨。相对而言，国内二线城市房价整体较为稳定，而大部分三线城市房价仍然在下降，这也显示出目前国内城市间的房地产形势已经分化加剧。国家统计局昨天发布了5月份全国70个大中城市住宅销售价格统计数据。整体数据显示，国内房地产市场转暖势头进一步明显，其中北上广深等一线城市房价的环比涨幅领涨全国，同时各城市的房价同比降幅也进一步收窄。值得注意的是，上个月国内二手房价格的环比涨幅已经超过了新房。

37个城市二手房价格上涨

统计数据显示，70个大中城市中，上月二手房价格上涨城市有37个，数量较4月增加明显，最高涨幅增至6.3%。与4月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有28个，上涨的城市有37个，持平的城市有5个。环比价格变动中，最高涨幅为6.3%，最低为下降0.9%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有67个，上涨的城市有3个。同比价格变动中，最高涨幅为9.1%，最低为下降12.8%。

数据显示，上个月房价环比上涨，一线城市涨幅明显。在全国70个大中城市中，上月新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有20个和37个，分别比4月份增加了2个和9个；下降的城市分别有43个和28个，分别比4月份减少了5个和6个。

大部分三线城市房价仍在下降

国家统计局城市司高级统计师刘建伟在分析这一数据时表示，5月份房价环比上涨主要是一线城市涨幅较大所致，据测算，5月份北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比普涨。相对而言，国内二线城市房价整体较为稳定，而大部分三线城市房价仍然在下降，这也显示出目前国内城市间的房地产形势已经分化加剧。

深圳连续9个月房价上涨

另外值得注意的是，经初步测算，5月份全国70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均涨幅比4月份扩大0.7个百分点，二手住宅价格环比综合平均涨幅高于新建商品住宅。尽管房地产市场回暖势头明显，不过从统计数据可以看出，目前绝大多数城市的房价同比依然呈现下降态势，只不过降幅继续收窄。在全国70个大中城市中，上个月新建商品住宅价格同比下降的城市有69个，仅深圳一地同比上涨了7.7%。

事实上，在此前房地产低迷的时段，深圳房价也一直是一枝独秀——据北京青年报记者统计，从去年9月份至今，深圳是全国70个大中城市中唯一实现连续九个月房价环比持续上涨的城市，其中在去年12月份深圳还曾是全国唯一房价环比上涨的城市。除了深圳之外，上个月其他城市房价同比仍然下降，但随着环比上涨，部分城市同比降幅有所收窄。

京住房公积金管理中心刚刚发布通知，自今日起，下调北京住房公积金存贷款利率。5年期(含)以下的公积金贷款利率由3.25%下调至3%;5年期以上的贷款利率由3.75%下调至3.5%。

这是今年以来北京公积金的第三次降息。北京住房公积金管理中心表示，6月28日(不含)以前发放的，期限在一年(含一年)以内的个人住房公积金贷款，6月28日后仍执行原利率，不分段计息。期限在一年以上的个人住房公积金贷款，6月28日后仍执行原利率，自明年1月1日开始，执行调整后的公积金贷款利率。

而如果是6月28日(含)后才发放的个人住房公积金贷款，将直接执行调整后的利率，对于不同还款方式的个人住房公积金贷款，分别依据相应的还款公式确定新的月还款额。对于已经签订借款合同，且放款日为6月28日(含)后的个人住房公积金贷款，须在借款人签订调整贷款利率的通知单后，才可发放个人住房公积金贷款。

以首套房，贷款100万元、贷款期限30年、采用等额均还方式(每月还款额相同)为例，此次公积金利率调整后，月供额将从之前的4631元减少到4490元，减少了141元。而如果将今年的3次降息累计，每月一共减少还款429元左右。