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北京！”7月31日17时57分许，国际奥委会主席巴赫吐出这两个字时，崇礼颁奖广场人群的欢呼声迅速淹没了大屏幕的声音。手持彩扇的阿姨们情不自禁地舞动起来，彩绸、彩烟、彩色气球瞬间在广场上空汇聚。

这个能够聚集3000人的广场，在巴赫撕开信封那一刻，安静异常。人们清晰地听见他撕开信封的“啪嗒”声，并在他张口的瞬间举起手里的彩绸，在他话音落下时跳起。

欢庆

小城迎来期待已久的“奖杯”

崇礼颁奖广场，位于崇礼商贸新城中心的这个广场，在申奥结果公布前，已被命名为颁奖广场。7月31日，这座小城迎来了期待已久的“奖杯”：北京与张家口联合申奥成功，位居张家口的小城崇礼将成为冬奥会的赛场。

7月31日17时45分，这个时刻因为大屏幕上的预告――国际奥委会主席巴赫将宣布2022年冬奥会主办城市，扼紧了广场上人们的咽喉。当这一刻来临，“洛桑”两个字曾让手持彩扇的广场舞阿姨表情瞬间凝固，阿姨们在大屏幕前左右四顾，用眼神询问同伴：怎么回事？直到有人安慰说，这是2020年青年冬奥会的中选城市，失望才从脸上溜走，期待再次凝聚眼角眉梢。一位阿姨平息了一下心情，跟身边的同伴说，等下一宣布我们要拥抱，她做出拥抱的姿势。

此后的10分钟变得漫长。17时55分，国际奥委会主席巴赫站上主席台，人群中响起了口哨声。但在众人的期待中，巴赫并未马上宣布，而是开始演讲。耐着性子听完巴赫的演讲，当“北”字出口，广场上跳扇子舞的、跳啦啦舞的都情不自禁地舞起来，彩绸扬得很高，她们忘记了拥抱。大屏幕上转瞬间打出字幕：世界的崇礼迎冬奥，崇礼的世界欢迎您。

此前的全民健身海报，瞬间更换成“花落北京 花开崇礼”庆祝北京申办冬奥会成功的内容，而在广场一角的崇礼县邮政局立即挂上庆祝条幅，拿出准备好的100套申奥成功庆祝邮封，瞬间被涌过来的群众疯抢，20分钟之内这些纪念邮封被抢购一空。

在颁奖广场四周，鞭炮声响起，广场四周的欧式小楼都挂出红色的长幅，这是附近村民们准备的鞭炮。距离颁奖广场不远的酒店式公寓咖啡厅，为庆祝申奥成功，特别为女士提供一杯免费果汁。

期待

“村民都掰着指头等结果”

7月31日14时，在太子城村一堵破墙前，三个老汉吹拉弹唱起“崇礼美”。为了迎接申奥，他们自弹自唱“崇礼美”，山也美，水也美，崇礼山水就是美，身后的破乱丝毫不影响他们对申奥成功的期待。即使是对崇礼完全不了解的人，只要走进这个村子，也能发现它与申奥的关系。在嵌有太子城几个字的拱门处，一块指示牌指明村子上方沿山而过的道路的方向：张家口申冬奥临时指挥部。

这个有着1078名村民的村子，距离规划的冬奥会冬季项目赛场――云顶雪场仅有1公里，开车只要几分钟。申奥成功后，太子城按照规划将是奥运村，京张高铁也将在这里设立站点。

因为这个特殊的关系，在太子城住了五六十年的村主任任宪忠，这几天头一回见到了外国人。外国记者都爱问：申奥，村民们都同意吗？村民们的回答都是愿意。对村民的申奥意愿，村主任任宪忠说：“百分之百的同意。”问及北京张家口申奥的对手是谁，从小在太子城长大的26岁的赵鹿没打磕巴地回答：“哈萨克斯坦阿拉木图。”

在这个人均收入不足一万块的村子，人们的主要收入来源是种圆白菜。每逢收获的季节，外来的大货车进村，将圆白菜一车一车地拉走。很多人没去过北京，但却像赵鹿一样知道遥远的阿拉木图。

在村子里随意问个人：申奥好不好，大家都说好。好在哪儿？太子城的村民说，来崇礼的人多了，崇礼变好了，村民们赚钱的路子也多了。

申奥带给村子的变化首先体现在交通上。挨着另一块规划赛场的古杨树村，有着385户村民，前不久一条崭新的柏油马路从县城通到了村里。村支书王海军告诉北青报记者，以前进城要一个多小时，现在半个小时就够了。

“村民都掰着指头等申奥的结果，这几天没事都在看电视的新闻。”说话间王海军掰着因务农而粗糙的手指倒数，“都期盼着申奥成功，这多好，申奥成功了，我们就能住上城里的房子了。”

迎新

村干部已经开始学英语

不足10公里长的迎宾大道，贯穿这个城区面积仅4.8平方公里的小城。7月31日，崭新的柏油上画着刚干的白线，白蓝色的围栏在路中央拉起一道网。进城方向被封路，紧挨着颁奖广场的路口都横着一辆警车，出城的那一侧被分割成两条车道，供车辆进出。

为呈现这样的秩序，此前一天，崇礼县交通局局长甚至亲自上阵督工。当天，柏油马路并未铺完全，围栏也没有拉起，崭新的路上还没有斑马线，红绿灯的开关还没开启。随着颁奖广场的庆祝鼓点响起，这些都进入正常运转。

蓝天白云、欧式小镇，某一个瞬间，小城崇礼会给人一种错觉。至少在两年前，颁奖广场的人群外还没有如此繁多的欧式建筑，尖顶、塔楼、流线型的冰雪博物馆、梯级的广场花坛――在北京宣布与张家口联合申奥后出现在这个曾经是贫困县的小镇。

从紧挨颁奖广场的冰雪博物馆门前的道路向右，过一座小桥，你就能看见曾经的申奥前的崇礼。沿着这条路往里开，略显破旧的九十年代老楼、低矮的平房都能一一看见，越往后开路越难走，路的尽头甚至是坑洼不平的土路，低矮的平房外露着红色的砖。

申奥成功后，这些或将改变，崇礼人期待着旧城的焕然一新。有些变化已经在悄悄进行，沿街的店铺每个店门口都有大大的二维码，细心一点，还能发现所有的招牌都是中英双语。崇礼县宣传部工作人员告诉北青报记者，这些招牌都由政府统一制作。

在前期为申奥的准备中，崇礼小镇已经开启了对公务员的英语培训。在崇礼县黄土嘴村，50多岁的村干部不好意思地说，培训完能说一点简单的英语，不过，他还不好意思开口。

升级

“申奥成功，就加盖成三层楼房”

申奥对崇礼意味着什么， 街头随意一个崇礼人给你的回答都是：崇礼更好，更多人知道。2014年刚刚摘掉贫困县帽子的崇礼，未来将因为巴赫吐出的“北京”两字，跻身世界知名的旅游城市。这是中国任何一个五线小城不能享有的声誉。

48岁的刘春枝是黄土嘴村一家农家乐的老板，她见证了崇礼如何从一个不知名的闭塞小城到如今各地游客光顾的集散地。2003年万龙雪场的修建，将北京的滑雪发烧友带入雪场下的黄土嘴村。

那时，黄土嘴村还没有农家乐，有来过的北京人记得，当时只能在农户家睡十块钱一晚上的地铺。现在，刘春枝的客房住一晚要100多块钱。2014年，在北京确定与张家口联合申办冬奥后，她在万龙雪场工作的儿子，在雪季的两个月挣到了每月过万的收入，万龙雪场迎来了十年来最多的客流。

虽然根据前期规划，冬奥会的比赛场地可能不选择万龙雪场，但刘春枝仍然对申奥成功后的农家院生意充满信心。“申奥成功，就加盖成三层楼房。”现在有15间客房的她，打算在二层小楼上加盖一层，投资20万元加盖10间客房，扩大经营规模。

刘春枝告诉北青报记者，申奥前，县委书记曾经来过黄土嘴村，与农家乐的老板们座谈。申奥成功后，黄土嘴村的农家乐小院有望迎来整体修整，为来雪场游玩的旅客提供更好的服务体验。

崇礼县宣传部的工作人员透露，崇礼计划在申冬奥成功后对城市整体的旅游配套设施进行改造，形成包括本地居民在内24万人的吞吐量。24万人，是现有崇礼人口的两倍，崇礼全县12万人，其中居住在县城主城区的仅3万人。

钱景

地产商早就望眼欲穿

“买对了！”7月31日14时30分，距离申奥结果宣布前不足4个小时，一位北京人在未来冬奥会赛场的云顶雪场附近，用半个小时预定了一套房子。“坐在家里的阳台上看冬奥会。”销售人员的这句话打动了这位北京客户。这套规划在两山之间，紧挨着云顶雪场雪道的“世界级滑雪公寓”预售价是2.5万一平方米。短暂的犹豫后，这位客户就决定排位，申奥不成功再退也行！何况销售人员透露，7月31日是最后一天预付5万，买房时抵扣9万；8月1日起，将是预付5万，抵扣6万。

跟这家楼盘一样，这位北京人在这两天的看房中，听过太多这句话了，“申奥成功之后就不是这个价格”。7月31日，崇礼商贸新区的一个酒店式公寓的房价从前一天的一平方米9800元上涨为12800元。该酒店式公寓的销售人员告诉北京客户，未来这里将是崇礼的中心，而不是曾经的县政府。曾经，崇礼人最爱去的广场在县政府对面，那里有全县仅有的两个旋转木马和一座喷泉。

最能说明这个城市未来的，就是人们对这个不足5平方公里小城房地产市场的期待。崇礼县的房地产商们早就在期待这个结果。

根据机构统计数据显示，7月初北京有37个项目计划入市，但最终仅有不足30个楼盘入市。7月20日-27日，北京新开盘项目只有2个，远低于前期水平。“现在正是房企制定下半年销售策略的时候，而7月份北京成交的多宗高价地则直接给下半年楼市定下基调，热点区域内的项目售价难免会上调，我们也在逐渐提价试探市场。”北京一家全国性房企营销总监告诉记者，为此，正在销售的项目势必放缓节奏。

业内一位分析人士表示，今年上半年楼市升温明显，多数楼盘销售业绩大幅上升，给房企提价增加底气；同时，今年以来北京出让地块量少价高，这使得房企不得不放缓开发和销售节奏。

“惜售”之风再起

“我们项目这一期开盘一共就推出了1栋楼，房源不到100套，每平米价格比上一期提高了300元，市场的接受度还可以，现在新推房源已经基本售完。”北京房山区项目营销经理告诉记者。

以房山区域为例，目前房山的主要在售楼盘为首创伊林郡、合景岭峰、智汇雅苑、金地朗悦等项目，区域均价在25000元/平米，与今年年初相比，区域内的项目售价大多上涨了10%-20%。

“目前房企并未出现大幅调价的现象，但今年下半年开始，频繁地小幅提价将成为楼盘销售的常态，从已有的项目提价幅度来看，多数楼盘每次开盘会有5%左右的小幅上涨。”上述房企营销总监表示。

根据亚豪机构统计，自5月份实现32个新盘入市以来，6月、7月的新盘数量仅有20多个，其中还不乏金地中央世家等高端别墅项目。同时楼盘成交量却不降反升，直接导致市场也出现了明显供不应求的情况。

根据链家市场研究部统计，截至7月26日，北京市纯商品住宅（不含保障房、自住房）成交量为6436套，而同期的新房供应量（不含自住房）仅为3767套，需求和供应之间出现了单月近3000套的差距。

链家地产分析师张旭分析，北京楼市在今年上半年经历了一轮去化高峰，多数项目开始再次步入积累客户、预热市场的盘整阶段，一些原本计划在7月份前后开盘的项目纷纷将入市节点推迟至8月中下旬甚至9月份。

“由于目前北京高端豪宅的竞争进入白热化，因此各大项目由之前的加速去化转向产品升级，通过增加产品竞争力提升销售能力。”位于安定门外的豪宅项目盛德紫阙负责人对记者透露，在该项目去年上市劲销12.8亿元之后，今年下半年才推出91-207平米的新品。

“市场低迷，房企库存压力大，因此低价推盘；市场回暖，房企则放缓推盘节奏，并相应提高利润空间。”业内分析人士表示，这种推盘策略是市场竞争中房企正常的思维逻辑，后续很可能有其他房企跟进调整。

根据亚豪机构统计数据显示，8月份，供不应求的市场行情或能得以缓解，北京商品住宅市场预计将有30个项目入市，其中包括首开万科城市之光、天恒·乐墅、首创·禧瑞墅、嘉诚中心等13个纯新盘，以及包括五矿万科·如园、龙湖长城源著等在内的17个老项目后期。

土地供应紧缩

“北京地价飙升的现实，让上半年业绩不错的开发商们重新打起算盘。”上述房企营销总监表示，由于现在北京市场上土地竞争异常激烈，房企为了自己不至于无房可售，也不得不放缓推盘节奏。

统计显示，今年上半年北京土地市场仅实现土地成交34宗，比去年上半年减少了55宗，出现近8年来同期土地成交量最低。其中，成交总面积为209.72万平方米，相比去年同期减少66%。

而从土地成交月度走势看，今年3月开始土地成交出现明显下滑，连续两个月维持在5宗的成交量；5月更为惨淡，成交量跌至1宗。

亚豪机构副总经理高姗认为，土地市场成交低迷的直接原因来自供地不力，尤其是住宅用地供应稀缺，已经出现了“出一块，抢一块”的盛况，以往并非热点区域的大兴板块土地也高溢价率出让，甚至部分房企明知利润偏低也要抢地以维持运营。

“以自住房为代表的保障房竞建自2013年下半年开始成为土地出让的标配，使得纯商品住宅用地的空间被大幅挤压，大量项目甚至出现自住房及保障房为主、商品房为辅的局面，这也直接导致了新增纯商住宅供应的严重不足。”高姗认为。

业内人士表示，现在的土地价格即将追上房价，现在快速出货并不划算。尤其未来楼市走向尚不确定，给明年业绩留点“余粮”，恐怕也是历经起伏后房企的经验之选。

“对于房企而言，如今一地难求，只要高价拿到一块地，就必须在产品上大下功夫，否则很难回本。”融科千章墅项目负责人对记者表示，为提升项目竞争力，该项目近期专门推出用于服务本项目业主的APP，实现“最后一公里”的配套服务。

中国房地产协会名誉会长朱中一在由全联房地产商会和房讯网主办的第七届中国产业园商务区发展论坛上表示，土地成本持续升高、企业融资难度加大等市场因素，逐渐成为未来的市场常态，因此房企必须考虑如何通过提升产品品质追求利润，而不是单纯追求销售规模的快速扩张。

深圳二手房7月“变天”

深圳楼市随着股市的剧烈震荡也在迅速降温，7月份美联物业、中原地产的二手房成交量比6月下滑幅度达到40%-50%以上。据记者了解，深圳多个楼盘出现购房者退订或变更付款方式，以高端楼盘与投资属性较强的物业受影响最为明显。

业内人士分析称，银行贷款收紧和股市的低迷，是引发市场快速冷却的两大主因。上半年成交量暴涨，过度透支了市场需求，新一轮调整周期已经来临。

成交量暴跌

位于深圳坂田某大型社区内的某置业顾问告诉记者，该小区在四五月份每个月可以成交五六十套，放出一套卖一套，房源远远不足，六月份市场有些转淡，成交了二十多套，七月份迅速冷却，只成交了5套，而放盘量增加到80多套。

“有些客户听到传言，8月份开始执行营业税免征期2年改5年，所以很多人又开始观望，买房的人少了，还有些客户转到新房市场。”中原地产置业顾问李斌告诉记者，目前中介又开始靠租房支撑。“我们7月份的成交量比6月下降了50%以上”，美联物业深圳总经理江少杰告诉记者，7月初市场慢慢冷淡，越到后面成交萎缩越严重，股市过山车导致客户资金出现问题，与公司合作的开发商现在想法是尽量将前期预订的单子顺利成交，尤其是高端豪宅项目，客户出现延期付款，或者一次性付款改按揭贷款的情况，都需要重新协商处理。

同样，中原地产华南区总经理李耀智也告诉记者，7月成交量比6月下降了40%左右，主要是换房的改善型需求和豪宅客户受影响较大，有些是资金被股市套住，有些是原有的盈利变为亏损，影响了购房计划，而银行贷款收紧又导致首次置业的刚需客受影响。

中原地产统计数据显示，截至7月26日，深圳二手住宅成交面积为107万平方米，较6月同期的117万平方米下降了10%；成交套数12739套，环比下跌11%。成交均价为39011元/平米，6月同期价格为39567元/平米，调整幅度仅为1%。

由于网签的数据滞后于门店的实际成交数，预计网签数据在8月份将有更明显的下滑。

楼市进入调整期

去年四季度开始的深圳楼市回暖，从7月份开始，随着股市的暴跌又进入了新一轮调整期。7月初，谢小姐股市亏损套现购买一套总价650万元的二手毛坯房，但不到半个月时间，该小区一套同户型的精装修房子放盘价跌到630万元，中介称若有意购买还可谈价，加上装修费用，差价起码在50万元以上。

“现在业主普遍愿意降价卖，”李耀智说，今年上半年二手房成交量相当于去年全年成交量，透支了未来需求，预计金九银十出现的几率较小，而成交量的下降肯定会引起房价的回落。

江少杰介绍，上半年涨价较多的区域如龙华坂田、宝中等炒作较多，目前市场冷却速度也较快，二手房业主溢价空间增大，成交价已下降5%左右。

7月份以来，深圳中原地产的报价指数连续四周出现下滑，一半以上片区二手房报价出现下调，仅龙岗、福田部分片区二手房报价仍在上涨。其中，宝安北片区二手房报价环比下跌了4.8%，下跌幅度最大；其次为南山北片区，环比跌幅为3.5%。二手房报价上涨的片区有龙岗横岗片区，环比上涨了1.9%，涨幅最大；其次为福田北区，环比涨幅为1.4%。

即便是上半年非常抢手的深圳实验学校、荔园小学等学区房，也在7月份遇冷，中原报价系统显示，金茂礼都36平方米户型，报价从360万元降至330万元；百花片区南天大厦二期94平方米的房源从1125万元降至1000万元。

而下半年新房市场的供应量加大，也将打破上半年市场供不应求的格局，目前新楼盘蓄客期普遍加长。“市场需求还是很多，只是越来越多人开始观望，而银行贷款首付比例提高一成，突然要多出几十万的首付款，也导致了很多人入市能力受到影响。”江少杰分析称。上半年很多开发商放慢了开盘速度，有些捂盘惜售的味道，而如今看到市场动荡，考虑到下半年资金回笼和年度销售目标的完成，又会积极入市销售。

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在“断顿”50多天之后，6月底北京土地市场恢复供应，随后其成交火热的情况就一直没有改变。根据北京市国土局公开资料显示，仅7月上半月，土地成交金额已经接近140亿元，连一些非传统热点区域的地块也引起了房企的激烈竞争。

京西南成房企拿地主战场

北京市土地市场自6月25日恢复供应以来，北京共有11宗土地入市。从分布情况上来看，其供应重心已经完全转向了京西南区域。其中，大兴区的土地供应最为丰富，在不到两周的时间内连续成交了8宗土地；其余3宗土地同样位于西南部，其中2宗位于房山区拱辰街道、1宗位于丰台区四合庄区域。事实上，这11宗土地所在区域并不完全位于传统意义上的热点板块。此前，大兴、房山受到了大量中低收入为主的刚需置业人群的青睐，同时也兴建了大量的政策性住房。然而，随着近来品牌房企对这些区域争夺的加剧，其可售部分的商品住房的楼面价甚至一度超过区域在售商品房的价格，也让京西南的土地市场出现“面粉贵过面包”这一情况。

比如7月3日，城建以22.8亿元高价摘得的大兴瀛海镇地块，其可售部分的商品房楼面价就高达3.6万元/平方米。7月16日，天恒以31.78亿元的总价、配建7.1万平方米限价房的条件摘得的房山区拱辰街道地块，可售的商品房楼面价也高达2.1万元/平方米。

此前，有业内人士分析，北京土地市场重心向西南移动，一方面是由于北京南城开发计划的利好所致，另一方面也是因为政府方面的供地节奏造成的。“近期土地出让集中于大兴等西南部区域，主要还是因为政府的供地计划。政府对于土地的整理是一批一批进行的，在一个区域土地整理结束之后集中入市是一种比较常见的做法。”亚豪机构市场总监郭毅近日接受采访时表示。

联合体拿地或将成土地市场新常态

高地价使得房企的拿地门槛进一步提高。记者注意到，在6月25日土地市场刚开始恢复供应的时候，还吸引了不少中小开发商前来试水，而在此后的几次出让现场，展开激烈竞争的则是品牌房企及房企联合体。“一二线城市土地价格高，在这种情况下，任何一个企业都已经很难拿到合适的土地。”中原地产首席分析师张大伟认为，房企组建联合体拿地，可以避免互相竞价带来的高价地进一步蔓延。而中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰则告诉记者，现在房企拿地有一个特点，就是进入结盟拿地阶段。“因为目前北京土地的价格较高，一家单独拿地成本太大。此外，另一个好处就是可以联合土地一级开发商，获得竞争优势，同时减少竞争对手。”

事实上，面对土地供应稀缺导致的地价高涨，不少房企都很无奈。“今年出现的大量豪宅项目，多数是由于2013年、2014年出让的高价地入市导致的‘被高端’现象。”近日在大兴拿地的一家品牌房企内部人士表示，“土地价格就摆在那里，而开发商在预估未来项目的售价时，一般是以楼面价的两倍来测算，这就使得很多地块不得不做高端产品。”

不过，对于京西南楼市的未来，不少开发商还是比较看好的。旭辉集团有关负责人就表示，他们之所以看好大兴区域，除了新机场对于整个片区的带动之外，最重要的还是在于对土地价值的稳定性比较看好，“整个片区的区域价值还没有像通州那样被透支，产品类型分布也比较合理”。

经过“3·30楼市新政”近4个月的发酵，房地产市场确立了回暖态势，一线城市（北京、上海、广州、深圳）房价全面上涨，深圳房价更是大幅反弹。业内人士表示，经过2014年的沉寂之后，随着一系列楼市利好政策的实施，需求旺盛的一线城市楼市再度迎来飞涨，成为全国楼市领头羊。值得注意的是，虽然从现阶段来看，房地产市场难以再现2009年疯涨的场景，房价将进入常态化的上升通道。

国家统计局最新发布的70大中城市房价变动情况显示，自4月份以来，一线城市房价连续三个月出现环比全线上涨。北上广深四大一线城市的二手房价格更是实现同比全面上涨。

在新建商品住宅价格方面，深圳以7．2％的环比涨幅连续7个月领涨全国；上海以2．4％紧随其后，北京和广州以1．6％的环比涨幅并列第三。

同比方面，今年2月到3月，70大中城市新建商品住宅价格全面止涨后，深圳房价在4月份率先出现反弹，此后一直保持“一枝独秀”态势，6月份同比涨幅高达15．9％。而上海则在6月份以0．2％的微弱增长重回新房价格同比正增长序列。这也是上海自2014年8月份以来，首次出现新房价格同比上涨。

记者近日走访北上深房地产市场发现，在楼市一系列利好政策出台后，从4月开始，一线城市楼市大幅升温。以深圳为例，4月下旬开始，新盘纷纷入市、购房者通宵排队购房、“日光盘”纷纷涌现。万科6月6日在深圳推出万科云城项目，虽然均价高达每平方米5．5万元，但首日销售率就达到95％。

深圳市规划和国土资源委员会数据显示，6月份深圳一手住宅均价达到每平方米30713元，首次突破3万元，同比上涨31％。房价大幅上涨和愈加复杂的交易程序并未抑制购房者的热情。数据显示，今年6月份一二手住宅单月合计成交23224套，同比大涨261％，仅次于2009年11月的历史高峰。其中，一手住宅成交7494套，环比增加22．7％，成交面积为76．9万平方米，环比增加26．5％。

德佑链家市场研究部总监陆骑麟表示，深圳近期房价大涨是多方因素叠加所致，一方面，在“3·30楼市新政”等刺激下，房价有了上涨的动力，另一方面近几个月投资客购房现象火速蔓延，带动深圳楼市大幅成交，房价也随之快速上涨。

易居智库研究总监严跃进认为，对后市房价上涨的预期，使购房者的行为出现聚集效应，需求暴增但供应一时难以跟上，外加深圳土地资源有限，“6月份深圳住宅库存的去化周期仅有6．7个月，这是支撑深圳楼市价格走高的重要因素。”

“以深圳为代表的一线城市已率先进入房价上涨期，成为商品住宅成交价格的回涨主力。”亚豪机构副总经理任启鑫说。

值得注意的是，在深圳楼市领涨的同时，北京、上海、广州也有较大的上涨幅度。6月20日，北京石景山自住房项目——中海长安雅苑，在售楼处举行首日公开选房，推出的997套房源销售均价每平方米27000元，当天全部售罄。在上海，6月20日，绿地位于上海张江高科的商业综合体项目M－Town开盘仅2小时，首批240套房源便告售罄。同一天，青浦万达mall楼盘开盘即热销。而在前一天，高端住宅复兴珑御开盘短短2个小时内，近80％的房源就已认购完毕。

据美联物业全国研究中心统计，6月份广州一手商品住宅成交呈量价齐升态势。6月份全市一手商品住宅成交套数和面积分别为9726套、116．75万平方米，环比分别上涨11．35％和14．05％，同比分别上涨62．72％和56．96％。

陆骑麟认为，近期中高端市场成交活跃，成交结构是导致房价上涨的一个因素。“以上海市为例，6月份以来，上海土地市场非常活跃，中环附近土地楼板价达每平方米3万元已经是常态，开发企业高价拿地的同时，一方面刺激了周边房源的成交价格，另一方面高价拿地之后，想要有获利空间未来只能建造精装修的中高端产品，产品定价也极有可能成为区域之最，由此促进房价上涨。”

业内人士普遍认为，虽然近期一线城市房价上涨，但并不意味着全国楼市将重回“大步快涨”时代。2003年到2013年，我国商品房年销售额从不足8000亿元到突破8万多亿元，商品房年销售面积从不足3．4亿平方米到突破13亿平方米，市场基数已不可同日而语，增速降低已是必然。

住房城乡建设部政策研究中心主任秦虹表示，我国房地产市场供应已经从过去总体偏紧、部分地区过紧，发展到今天总体偏松、部分地区过剩的情况。当供给速度远快于需求时，很难出现2009年那样的楼市暴涨。即便是北上广深等供应偏紧的一线城市，也有限购政策在控制需求规模，从而抑制房价过快上涨。

记者了解到，潮白河附近房价从今年5月中旬进入上升通道，多处楼盘售罄，沿河边的楼盘房价已破万元“8000元每平米，你觉得贵，犹豫了10分钟，立马涨了500元每平米。你再犹豫10分钟，8500每平米的也没了。”一位杨经理向记者说。

近日，《证券日报》记者来到大厂潮白河进行实地走访，亲身感受到当地售房的火爆。位于北京东面的通州，楼市快速步入了上涨通道，仅几个月的时间，通州楼市已经涨到了30000元/平米左右，与仅一河之隔的大厂回族自治县相比，其间每平米均价相差了2万元左右。

销售称犹豫5分钟每平涨500元

在北京整体房价上涨和京津冀发展战略政府重点支持通州发展的大背景下，通州新城和台湖这两大板块的房价均已迈入“3万元时代”，甚至有报道称通州楼市开始暗战，核心区项目比拼定高价，外围项目捂盘惜售。那么与通州运河东大街隔河相望，相距仅6.8公里的河北大厂房价几何呢？

近日，《证券日报》记者驱车来到大厂潮白河，在某房产公司销售专员杨经理的引领下来到大厂地区销售最旺的潮白河某（孔雀城学府澜湾）楼盘看房，才得知（孔雀城学府澜湾）房源早已售罄。杨经理笑称“在建的是学府5期工程，给你说实话有的工程其实坑还没有挖就已经卖光了。”

“现在的房子只有极个别的清退房源，也就是定了房但贷不下款的难得剩下的，这样的房子，需要在原房子价款基础上加价至少15万元-16万元才能拿到，前几天有位客户加了快30万元，就是要拿下！但说实话除非有特殊需要或个人投资，咱自己住没必要的。”售楼方客服人员告诉记者。

“潮白这块的房价从5月中旬进入上升通道，这个楼盘（学府澜湾）的房子已经都没有了，认购光了，但我可以告诉你河边的房价已经破万元了。”杨经理指着潮白河的方向如是说。

据了解，此楼盘（孔雀城学府澜湾项目）属于大厂的潮白河购房板块，项目居住区规划总用地面积54681.92平方米，地块内包括10栋住宅楼，以及2栋配套商业楼，是潮白河孔雀城最接近燕郊的一个项目，距离潮白河仅有500米左右，距离938路专线车站，步行5分钟路程。这条线路直达国贸和燕郊，交通便利，因而销售火爆。

据记者不完全统计，目前大厂在售的项目有10家左右，大部分楼盘都有适合刚需人群置业的两居产品。这些楼盘的价格区间在7500元/平米-10000元/平米，对于受北京限购政策影响且预算有限的刚需人群来说，价格非常具有吸引力。

随后，《证券日报》记者来到另一处（早安北京）售楼中心，现场可谓人头攒动。正如文章开头那样，杨经理指着签单的人群说道：“8000元每平，你觉得贵，你犹豫了10分钟，立马涨了500元每平。你再犹豫10分钟，8500元每平的也没了。”据了解，该楼盘正处于排卡阶段，如今排号已逾千名。（早安中国）在建共有3期项目，1期工程开盘均价6500元，预计今年年底至明年年初会陆续交付使用。正在排卡的楼盘为2期工程，虽然尚未开盘但杨经理对记者表示开盘价格不会低于8500元每平。“您现在排卡已经比较落后了，毕竟前面已经排了1000多人，但是我们公司会尽量帮您安排靠前席位，只要先交3万元保证金，开盘当天我们肯定会带着我们的客户优先选房，选您中意的楼层和朝向。当然后续您这3万元会融入您的首付购房款里，如果不买也不怕，我们也会全额退还给您。”杨经理接着说“你知道燕郊吗，一个星期的光景10500元/平米直接到13000元/平米，现在都是15000元/平米到17000元/平米,燕郊嘉都这个周六要开盘，好的位置已经达到20000元/平米了。”

购房赠面积 签约才靠谱

《证券日报》记者随后跟随售楼专员来到某楼盘样板间，这里有三种户型间可供参观：B1户型两室两厅一卫91.54平米、E户型三室两厅一卫 103.19平米、C1反户型三室两厅两卫 115.48平米。售楼人员介绍此楼盘为70年大产权房，户型面积为50平米一居，70平米-80平米二居，100平米-110平米三居。均为17至28层塔楼，1-3个单元，全部为两梯四户，值得注意的是，售楼人员提出现在开发商回馈购房者，正在实行“购房赠面积”活动，具体实施措施即购置二居以上房屋会赠送10平米-18平米不等小单间，记者询问其具体数值和方案售楼人员语焉不详，并表示此赠面积活动不会体现在购房合同中，完全是开放商的优惠让利。在此,记者提醒购房者要仔细阅读购房合同中的内容，必要时还要把广告宣传的内容全部载入正式的合同中，这样才有保证。

上海易居房地产研究院研究员严跃进曾表示，过去燕郊等区域确实是很多北京置业者青睐的首选区域，但正是在此种预期下，燕郊等地的价格出现了比较快增长。相反，随着大厂等区域板块的成熟，这些距离北京更远区域成为新的置业选择地。

在北京周边购房，不能完全以价格为导向。房子，作为大多数老百姓一生中的一项大宗的买卖，房源的质量、物业后期管理、以及开放商的口碑诚信度也是要关注的重点。如果选择楼盘的开发商实力不济，出现对兑现承诺、物业服务等问题，都会成为购房者的后顾之忧。

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