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在“断顿”50多天之后，6月底北京土地市场恢复供应，随后其成交火热的情况就一直没有改变。根据北京市国土局公开资料显示，仅7月上半月，土地成交金额已经接近140亿元，连一些非传统热点区域的地块也引起了房企的激烈竞争。

京西南成房企拿地主战场

北京市土地市场自6月25日恢复供应以来，北京共有11宗土地入市。从分布情况上来看，其供应重心已经完全转向了京西南区域。其中，大兴区的土地供应最为丰富，在不到两周的时间内连续成交了8宗土地；其余3宗土地同样位于西南部，其中2宗位于房山区拱辰街道、1宗位于丰台区四合庄区域。事实上，这11宗土地所在区域并不完全位于传统意义上的热点板块。此前，大兴、房山受到了大量中低收入为主的刚需置业人群的青睐，同时也兴建了大量的政策性住房。然而，随着近来品牌房企对这些区域争夺的加剧，其可售部分的商品住房的楼面价甚至一度超过区域在售商品房的价格，也让京西南的土地市场出现“面粉贵过面包”这一情况。

比如7月3日，城建以22.8亿元高价摘得的大兴瀛海镇地块，其可售部分的商品房楼面价就高达3.6万元/平方米。7月16日，天恒以31.78亿元的总价、配建7.1万平方米限价房的条件摘得的房山区拱辰街道地块，可售的商品房楼面价也高达2.1万元/平方米。

此前，有业内人士分析，北京土地市场重心向西南移动，一方面是由于北京南城开发计划的利好所致，另一方面也是因为政府方面的供地节奏造成的。“近期土地出让集中于大兴等西南部区域，主要还是因为政府的供地计划。政府对于土地的整理是一批一批进行的，在一个区域土地整理结束之后集中入市是一种比较常见的做法。”亚豪机构市场总监郭毅近日接受采访时表示。

联合体拿地或将成土地市场新常态

高地价使得房企的拿地门槛进一步提高。记者注意到，在6月25日土地市场刚开始恢复供应的时候，还吸引了不少中小开发商前来试水，而在此后的几次出让现场，展开激烈竞争的则是品牌房企及房企联合体。“一二线城市土地价格高，在这种情况下，任何一个企业都已经很难拿到合适的土地。”中原地产首席分析师张大伟认为，房企组建联合体拿地，可以避免互相竞价带来的高价地进一步蔓延。而中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰则告诉记者，现在房企拿地有一个特点，就是进入结盟拿地阶段。“因为目前北京土地的价格较高，一家单独拿地成本太大。此外，另一个好处就是可以联合土地一级开发商，获得竞争优势，同时减少竞争对手。”

事实上，面对土地供应稀缺导致的地价高涨，不少房企都很无奈。“今年出现的大量豪宅项目，多数是由于2013年、2014年出让的高价地入市导致的‘被高端’现象。”近日在大兴拿地的一家品牌房企内部人士表示，“土地价格就摆在那里，而开发商在预估未来项目的售价时，一般是以楼面价的两倍来测算，这就使得很多地块不得不做高端产品。”

不过，对于京西南楼市的未来，不少开发商还是比较看好的。旭辉集团有关负责人就表示，他们之所以看好大兴区域，除了新机场对于整个片区的带动之外，最重要的还是在于对土地价值的稳定性比较看好，“整个片区的区域价值还没有像通州那样被透支，产品类型分布也比较合理”。

经过“3·30楼市新政”近4个月的发酵，房地产市场确立了回暖态势，一线城市（北京、上海、广州、深圳）房价全面上涨，深圳房价更是大幅反弹。业内人士表示，经过2014年的沉寂之后，随着一系列楼市利好政策的实施，需求旺盛的一线城市楼市再度迎来飞涨，成为全国楼市领头羊。值得注意的是，虽然从现阶段来看，房地产市场难以再现2009年疯涨的场景，房价将进入常态化的上升通道。

国家统计局最新发布的70大中城市房价变动情况显示，自4月份以来，一线城市房价连续三个月出现环比全线上涨。北上广深四大一线城市的二手房价格更是实现同比全面上涨。

在新建商品住宅价格方面，深圳以7．2％的环比涨幅连续7个月领涨全国；上海以2．4％紧随其后，北京和广州以1．6％的环比涨幅并列第三。

同比方面，今年2月到3月，70大中城市新建商品住宅价格全面止涨后，深圳房价在4月份率先出现反弹，此后一直保持“一枝独秀”态势，6月份同比涨幅高达15．9％。而上海则在6月份以0．2％的微弱增长重回新房价格同比正增长序列。这也是上海自2014年8月份以来，首次出现新房价格同比上涨。

记者近日走访北上深房地产市场发现，在楼市一系列利好政策出台后，从4月开始，一线城市楼市大幅升温。以深圳为例，4月下旬开始，新盘纷纷入市、购房者通宵排队购房、“日光盘”纷纷涌现。万科6月6日在深圳推出万科云城项目，虽然均价高达每平方米5．5万元，但首日销售率就达到95％。

深圳市规划和国土资源委员会数据显示，6月份深圳一手住宅均价达到每平方米30713元，首次突破3万元，同比上涨31％。房价大幅上涨和愈加复杂的交易程序并未抑制购房者的热情。数据显示，今年6月份一二手住宅单月合计成交23224套，同比大涨261％，仅次于2009年11月的历史高峰。其中，一手住宅成交7494套，环比增加22．7％，成交面积为76．9万平方米，环比增加26．5％。

德佑链家市场研究部总监陆骑麟表示，深圳近期房价大涨是多方因素叠加所致，一方面，在“3·30楼市新政”等刺激下，房价有了上涨的动力，另一方面近几个月投资客购房现象火速蔓延，带动深圳楼市大幅成交，房价也随之快速上涨。

易居智库研究总监严跃进认为，对后市房价上涨的预期，使购房者的行为出现聚集效应，需求暴增但供应一时难以跟上，外加深圳土地资源有限，“6月份深圳住宅库存的去化周期仅有6．7个月，这是支撑深圳楼市价格走高的重要因素。”

“以深圳为代表的一线城市已率先进入房价上涨期，成为商品住宅成交价格的回涨主力。”亚豪机构副总经理任启鑫说。

值得注意的是，在深圳楼市领涨的同时，北京、上海、广州也有较大的上涨幅度。6月20日，北京石景山自住房项目——中海长安雅苑，在售楼处举行首日公开选房，推出的997套房源销售均价每平方米27000元，当天全部售罄。在上海，6月20日，绿地位于上海张江高科的商业综合体项目M－Town开盘仅2小时，首批240套房源便告售罄。同一天，青浦万达mall楼盘开盘即热销。而在前一天，高端住宅复兴珑御开盘短短2个小时内，近80％的房源就已认购完毕。

据美联物业全国研究中心统计，6月份广州一手商品住宅成交呈量价齐升态势。6月份全市一手商品住宅成交套数和面积分别为9726套、116．75万平方米，环比分别上涨11．35％和14．05％，同比分别上涨62．72％和56．96％。

陆骑麟认为，近期中高端市场成交活跃，成交结构是导致房价上涨的一个因素。“以上海市为例，6月份以来，上海土地市场非常活跃，中环附近土地楼板价达每平方米3万元已经是常态，开发企业高价拿地的同时，一方面刺激了周边房源的成交价格，另一方面高价拿地之后，想要有获利空间未来只能建造精装修的中高端产品，产品定价也极有可能成为区域之最，由此促进房价上涨。”

业内人士普遍认为，虽然近期一线城市房价上涨，但并不意味着全国楼市将重回“大步快涨”时代。2003年到2013年，我国商品房年销售额从不足8000亿元到突破8万多亿元，商品房年销售面积从不足3．4亿平方米到突破13亿平方米，市场基数已不可同日而语，增速降低已是必然。

住房城乡建设部政策研究中心主任秦虹表示，我国房地产市场供应已经从过去总体偏紧、部分地区过紧，发展到今天总体偏松、部分地区过剩的情况。当供给速度远快于需求时，很难出现2009年那样的楼市暴涨。即便是北上广深等供应偏紧的一线城市，也有限购政策在控制需求规模，从而抑制房价过快上涨。

记者了解到，潮白河附近房价从今年5月中旬进入上升通道，多处楼盘售罄，沿河边的楼盘房价已破万元“8000元每平米，你觉得贵，犹豫了10分钟，立马涨了500元每平米。你再犹豫10分钟，8500每平米的也没了。”一位杨经理向记者说。

近日，《证券日报》记者来到大厂潮白河进行实地走访，亲身感受到当地售房的火爆。位于北京东面的通州，楼市快速步入了上涨通道，仅几个月的时间，通州楼市已经涨到了30000元/平米左右，与仅一河之隔的大厂回族自治县相比，其间每平米均价相差了2万元左右。

销售称犹豫5分钟每平涨500元

在北京整体房价上涨和京津冀发展战略政府重点支持通州发展的大背景下，通州新城和台湖这两大板块的房价均已迈入“3万元时代”，甚至有报道称通州楼市开始暗战，核心区项目比拼定高价，外围项目捂盘惜售。那么与通州运河东大街隔河相望，相距仅6.8公里的河北大厂房价几何呢？

近日，《证券日报》记者驱车来到大厂潮白河，在某房产公司销售专员杨经理的引领下来到大厂地区销售最旺的潮白河某（孔雀城学府澜湾）楼盘看房，才得知（孔雀城学府澜湾）房源早已售罄。杨经理笑称“在建的是学府5期工程，给你说实话有的工程其实坑还没有挖就已经卖光了。”

“现在的房子只有极个别的清退房源，也就是定了房但贷不下款的难得剩下的，这样的房子，需要在原房子价款基础上加价至少15万元-16万元才能拿到，前几天有位客户加了快30万元，就是要拿下！但说实话除非有特殊需要或个人投资，咱自己住没必要的。”售楼方客服人员告诉记者。

“潮白这块的房价从5月中旬进入上升通道，这个楼盘（学府澜湾）的房子已经都没有了，认购光了，但我可以告诉你河边的房价已经破万元了。”杨经理指着潮白河的方向如是说。

据了解，此楼盘（孔雀城学府澜湾项目）属于大厂的潮白河购房板块，项目居住区规划总用地面积54681.92平方米，地块内包括10栋住宅楼，以及2栋配套商业楼，是潮白河孔雀城最接近燕郊的一个项目，距离潮白河仅有500米左右，距离938路专线车站，步行5分钟路程。这条线路直达国贸和燕郊，交通便利，因而销售火爆。

据记者不完全统计，目前大厂在售的项目有10家左右，大部分楼盘都有适合刚需人群置业的两居产品。这些楼盘的价格区间在7500元/平米-10000元/平米，对于受北京限购政策影响且预算有限的刚需人群来说，价格非常具有吸引力。

随后，《证券日报》记者来到另一处（早安北京）售楼中心，现场可谓人头攒动。正如文章开头那样，杨经理指着签单的人群说道：“8000元每平，你觉得贵，你犹豫了10分钟，立马涨了500元每平。你再犹豫10分钟，8500元每平的也没了。”据了解，该楼盘正处于排卡阶段，如今排号已逾千名。（早安中国）在建共有3期项目，1期工程开盘均价6500元，预计今年年底至明年年初会陆续交付使用。正在排卡的楼盘为2期工程，虽然尚未开盘但杨经理对记者表示开盘价格不会低于8500元每平。“您现在排卡已经比较落后了，毕竟前面已经排了1000多人，但是我们公司会尽量帮您安排靠前席位，只要先交3万元保证金，开盘当天我们肯定会带着我们的客户优先选房，选您中意的楼层和朝向。当然后续您这3万元会融入您的首付购房款里，如果不买也不怕，我们也会全额退还给您。”杨经理接着说“你知道燕郊吗，一个星期的光景10500元/平米直接到13000元/平米，现在都是15000元/平米到17000元/平米,燕郊嘉都这个周六要开盘，好的位置已经达到20000元/平米了。”

购房赠面积 签约才靠谱

《证券日报》记者随后跟随售楼专员来到某楼盘样板间，这里有三种户型间可供参观：B1户型两室两厅一卫91.54平米、E户型三室两厅一卫 103.19平米、C1反户型三室两厅两卫 115.48平米。售楼人员介绍此楼盘为70年大产权房，户型面积为50平米一居，70平米-80平米二居，100平米-110平米三居。均为17至28层塔楼，1-3个单元，全部为两梯四户，值得注意的是，售楼人员提出现在开发商回馈购房者，正在实行“购房赠面积”活动，具体实施措施即购置二居以上房屋会赠送10平米-18平米不等小单间，记者询问其具体数值和方案售楼人员语焉不详，并表示此赠面积活动不会体现在购房合同中，完全是开放商的优惠让利。在此,记者提醒购房者要仔细阅读购房合同中的内容，必要时还要把广告宣传的内容全部载入正式的合同中，这样才有保证。

上海易居房地产研究院研究员严跃进曾表示，过去燕郊等区域确实是很多北京置业者青睐的首选区域，但正是在此种预期下，燕郊等地的价格出现了比较快增长。相反，随着大厂等区域板块的成熟，这些距离北京更远区域成为新的置业选择地。

在北京周边购房，不能完全以价格为导向。房子，作为大多数老百姓一生中的一项大宗的买卖，房源的质量、物业后期管理、以及开放商的口碑诚信度也是要关注的重点。如果选择楼盘的开发商实力不济，出现对兑现承诺、物业服务等问题，都会成为购房者的后顾之忧。

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最近，地方政府好像对以往赖以生存的亲儿子房地产行业有了心存芥蒂点感觉了，以前说房地产仗着是地方财政收入的集大成者，反正不关是哪朝天子哪朝臣，没有几个能不扶持房地产行业的，房价跌了，开发商不是想法设法去降价，而是坐等政府的政策救市，所以，从有房地产市场以来，中国的房价总是一路走高，即便是偶然因为大环境的原因落下价格，但是，很快就能因为有一个类似于四万亿或者买房减免营业税或者降低利率为主的政策救市，于是，许多时候以来，凡是央行一降息，不管股票涨不涨，房市一定是会涨的，凡是税收已减免，不管市场卖不卖帐，房价说一定会涨的，只要一修地铁，不管房租涨不涨，房价肯定是一下子会涨的，只要一搞副中心，不管副中心来没有来，房价肯定是会涨的，这点，保定出现过，通州正在出现，环北京楼市也正在上演，所以在昨天的京津冀一体化的会议上，张高丽副总理看不下去了，张高丽在会上做了一个重要的指示，那就是，防止环北京楼市借京津冀一体化提高房价，防止炒作房价，控制房价，又一次作为一个政治任务出现在了国务院的会议上。而就在另一个城市，就在张高丽副总理刚刚话音落定的时候，上海市委书记韩正也发声了，韩正在上海的一次市委全会上说：上海房价已经很高 减少对房地产依赖。

一个是防止炒作房价，一个是减少对房地产对依赖，其实高层对房地产的态度已经很明朗了，住房是刚需，但是炒房不是，为经济增长而搞动房地产也不是，高层公开表态将减少对房地产的依赖，不管是以后房市的走势如何，终于说明，房地产这个靠啃政府老的好日子终将过去，李克强总理让市场的归市场，让保障的归保障理论也会很快的兑现，虽然业内都在议论房地产税的落地需要两年，但是，政府都不出政策市了，市场已经明朗化了，也许房地产在结束了自己啃老的好日子后，也许会走上市场化之路吧，而市场，一定是和政策无关的。

可是，看看时下中国的房地产市场，看看中国人居然买去了悉尼四分之一的房子，看看燕郊楼市居然能够在配套没有配套，产业没有产业，交通没有交通的时候涨到了一万五，你会发现现在的房地产不是一个正常的房地产市场，是一个类似于股票赌场一样的市场，炒房者只是想趁着政府的好政策在房市捞一把钱，而买不起房子的屌丝不管是房价高低，似乎都和自己无关，因为时下房市就是一个投资市，一个政策市。一个一个利好就能让房价飞的市场。

好在高层已经清醒的看到了房地产这个啃老族的懒散和不上进，看到了但是靠房地产是不可能让经济得到持续快速发展的，所以，高层已经开始表态要产业为主，减少经济对房地产的依赖，让房地产以后无老可啃，让市场去锤炼所谓的房地产市场，这也原本也是房地产市场化的题中之义。

据北京写字楼资讯网

在李克强总理半年内提了四次互联网加的上半年，互联网加，互联网思维，o2o这些概念总算是被一下子搞火了，特别说房地产领域，搜房网开始o2o，赶集网据说也要开始，58同城更是随时要启动，一些个留美的博士，或者bat度过了一些金的的技术人员，也开始玩起来了房地产o2o，恨不得做个app就要去做房地产，弄个网站就要做房地产电商，好像一时之间，房地产成中介都成了全民追捧的香饽饽似的，房地产，真的有那么好玩吗，房地产o2o真有那么神吗，窃以为，非也，我觉得，在房地产领域，互联网加，房地产o2o就是一个伪概念，换言之，房地产不需要o2o，再高大上的手机app，也代替不了房地产经纪人，房地产经纪人自己搞互联网是一种进步，而互联网人转行做房地产o2o却绝对是一种时代的倒退和衰落。

纵观市面上所有的房地产电商公司，包括自称天下第一的搜房网，挂羊头卖狗肉靠着吸引房地产客户搞金融的平安好房网，以及声称不要中介找房子却全网都是中介房源的58同城，还有百度乐居，这些互联网圈里很白富美的公司，拿了那么多投资人的钱，其实没有一个能够解决房地产领域的信息不对称到问题的。更无论所谓的爱屋及乌，房多多，这么后起之秀了，这些所谓的不知道是房地产中介或者说是互联网公司的搅局者，自以为一款app，自以为一个软件就能颠覆全中国的经纪人，然后，自己就独大天下，这样的想法未免太幼稚了些，从笔者多年房地产从业经验来看，其实存在于房地产经纪行业的一个大问题，其实未免就是信息的不对称，其实还有服务的不对称，谈判技巧的不对称，价格的不对称，这也就是为什么你去看爱屋及乌网上的房子，价格肯定上会比链家网上的房子要少，要贵，为什么，因为用互联网公司的创始人多思维，他们要解决的只是房地产经纪行业的信息不对称问题，却忘了房地产经纪行业还有很多不对称的东西，比如，价格怎么聊，客户怎么沟通，你如果只是提供一个房源发布的平台，业主爱发多少价格卖发多少卖，购房者想说多少钱买花多少钱买，这不是一个真正的房地产o2o行业，线上的活很高大上，但是，线下的活却是永远都是苦逼，重复，乏味，就好像，即便说从任何到网上平台来了一个客户，该看房还是要看房，价格如果不合适人家管你是什么平台该不买你帐还是不买你帐，客户买的是房，又不是互联网公司的app，犯的着拿着自己的租房神器说事吗，没有真实便宜的房源，再牛逼多神器也只能是废物一件，就好像说现在闹的火热的打车软件一样，一个花了几千万做的公司，结果一看app上面订单才几十个，这样的app其实除了骗一些煤老板一样的投资人之外其实根本没有解决任何的现实问题。

我前段时间曾经偶遇一个麦田房产的经纪人，一个九零后的小伙子，我问他，现在市面上很多的爱屋及屋，房多多，对你们的影响大吗，他不以为然的说，没什么，要不让爱屋及乌的经纪人到我们门店所在的小区来看看，看看他是不是能够把户型给玩明白了，他说爱屋及屋的业务员带了一个客户就能被他们门店给截流，没办法，没房源，经纪人不专业，客户如何不去找门店呢？

其实，房地产中介行业是一个很苦逼的行业，虽然这是一个很高度信息化的行业，是很容易被现代互联网技术冲击的时代，但是，互联啊仅仅是一种工具，app不会带着客人去自助谈判，去过户，去看房，那些坐着想靠房地产o2o去颠覆房地产传统行业的互联网公司，其实到最后颠覆的也许是他们自己，因为房地产中介行业，不养懒人，不养闲人，不是买根冰棍打个车这样的百儿八十多小买卖，这些被无良地产商炒到一百万在北京买不到一个卫生间的高房价时代，你怎么说服客户让他们在您的o2o平台上去下单呢？

房地产不需要o2o，app也代替不了经纪人，他们充其量只能是为房地产经纪人服务的而已，未来时代，房地产中介行业拼的还是房源，还是跑破几双鞋得来的一手信息，那些做了一个app就等着客户下单买房的观念不是互联网思维，而是懒人思维，是互联网做不下去才到中介圈添乱的三流公司，这样的公司，不应该成为房地产行业的主流。

据北京写字楼资讯网

自2015年的两会以来，京津冀一体化的春风不但是吹热了环北京楼市的行情，更是因为有了通州副中心的尘埃落地和所谓的地铁传闻终于说是闹的如火如荼，环北京楼市，一时水涨船高，燕顺路上的被大火烧了一次的青年新城，从九千多窜到了一万四，燕郊南城的天养城四代，也一路直飞最高价卖出了15000元每平米的高价，而且居然还能开盘售罄。更别说什么夏威夷蓝湾，汇福粮油的好楼好位置的房子了，一时间，燕郊闹起来了房荒，大厂，香河楼市也是一人得道，鸡犬升天，趁着燕郊，通州的好行情，去年曾经六七千的房子，也厚颜无耻地卖到了一万的价格。一时间，燕郊无房可卖，大厂告急，香河告急，固安，廊坊，也是因为着第二机场的利好，已经四号线延伸的概念，没事也跟着京津冀一体化的概念，凑了一次涨钱的热闹。环北京楼市，真的有那么值钱吗，京津冀一体话，难道除了房地产的一体化，就没有别的方法可以实现就业的增长和经济的发展吗？

还好，时下的中央政府也不是吃素的，在燕郊楼市刚要窜到一万五多时候，国务院副总理出来发话了，在昨天于北京召开的京津冀协同发展工作推动会议上。中共中央政治局常委、国务院副总理张高丽主持会议并讲话。张高丽强调，要全面落实好《京津冀协同发展规划纲要》，尽快对工作任务和政策措施进行细化分解，落实到具体单位，明确路线图、时间表。要紧扣有序疏解北京非首都功能这个核心和首要任务，抓紧研究制定控增量、疏存量政策，稳妥推进相关工作。对重点地区要统一规划，强化土地供应管控，严格城镇开发边界，防止在北京周边地区盲目搞房地产和炒作房价。

而巧合的是，就在这一天，河北省省委书记周本顺在开完这个京津冀一体化的会议后因为涉嫌违规被带走调查了，而周本顺任上对河北省保定市大搞的项目就是白洋淀科技园区，一种所谓的产业地产，而白洋淀园区的发展商说环北京楼市做的最好的华夏基金，一个在环北京的燕郊，大厂，廊坊搞了许多个孔雀城的房地产公司，至此，房地产在中央政府的眼里应该怎么搞，燕郊楼市该不该这么贵，环北京楼市要不要这么疯狂，似乎是从周本顺到被查办得到了一些另外的意思。

环北京楼市的疯涨，其实是为京津冀一体化的推进埋下了一颗雷，其实是京津冀一体化的另外大阻力，是啊，燕郊的房子都快和北京的一样贵了，河北的房子都要和帝都一体化了，迁徙人口，转移产业的这盘大棋怎么能够下好，帝都的apec 蓝何时才能重现，所以，中央领导人在燕郊，环北京楼市疯涨的时候出来发话喝止房价的涨势，其实说积极的，健康的，为京津冀一体化顺利推进做出的非常及时的政策和方向指导。

据北京写字楼资讯网