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北京光明大厦写字楼交通便利，位于燕莎商圈亮马桥路，地铁十号线之地，多路公交到楼下，周边有希尔顿，昆仑，四季等高端酒店，大厦所持有的光明饭店是中日合资的三星级涉外饭店，1986年4月开业。投资总额4280万美元。总占地面积56615㎡，总建筑面积45959㎡。分为光明公寓、光明大厦两部分。 　光明大厦位于燕莎商圈及新兴的第三使馆区商圈中心，黄金地段，交通便利，周边汇聚了国内一流的酒店、商城、剧院、医院、公园等商务生活设施，商务氛围浓厚，人气持续鼎盛。是国外商界宾客及国内白领阶层工作生活的最佳选择。

光明大厦目前可租赁面积为265平米，租赁报价12元/平米/日。含物业。

光明大厦总建筑面积13303㎡，地上13层。主营写字间、客房、餐饮。写字间可出租面积6000㎡，出租房间最大的264㎡，最小的22㎡。房间可按客户需要间隔。

光明大厦大厦实行智能化管理，商务及生活服务配套设施齐备。设有总服务台、总机室、中餐厅、日餐厅、日式烧烤厅、咖啡厅、快餐食亭、商务中心、超市、会议室、大型停车场、外币兑换、邮递、航空售票、歌厅、美容美发、洗衣站、浴室等。设有中央空调系统、中央监控系统、消防自动报警及自动喷淋系统。卫星电视可收视日本、美国、法国、俄国、香港等国家和地区的电视节目。

光明大厦所属光明饭店是中日合资的三星级涉外饭店，1986年4月开业。投资总额4280万美元。总占地面积56615㎡，总建筑面积45959㎡。分为光明公寓、光明大厦两部分。 　　饭店位于燕莎商圈及新兴的第三使馆区商圈中心，黄金地段，交通便利，周边汇聚了国内一流的酒店、商城、剧院、医院、公园等商务生活设施，商务氛围浓厚，人气持续鼎盛。是国外商界宾客及国内白领阶层工作生活的最佳选择。

光明大厦坚持“客户至上”的服务宗旨，为客户提供专业化、规范化、个性化服务。免费提供停车位，免费维修物业设施、免收电费、物业管理费、免费清洁房间及订送报刊等。24小时警卫巡逻。写字间客户在客房、餐厅消费长年享受折扣价。工作日餐厅提供补贴价工作餐。提供长包车、专线车服务。 　　饭店周边交通： 　　·向西500米：东三环燕莎桥 　　·向东1500米：东四环东风桥 　　·去三环路、四环路、机场高速路仅需几分钟车程 　　·距首都机场22公里，距北京东站8公里，距市中心11公里饭店周边环境 　　·北面：第三使馆区、莱太花卉市场、酒吧街、女人街、希尔顿酒店 　　·南面：长城饭店、亮马河大厦、朝阳高尔夫球场 　　·东面：世纪剧院、朝阳公园 　　·西面：燕莎商城、凯宾斯基饭店、国际医疗中心、昆仑饭店

人民网北京1月9日电（卢志坤）从去年开始，围绕房地产行业开展变革的声音就不绝于耳，而深耕线下市场多年传统的房地产经纪公司，也纷纷开展了自己的突围之路。就在近期，包括中原集团、链家地产等多家传统房地产经纪公司均通过不同的途径透露了各自的变革措施，这些变革的核心，则是围绕经纪人的争夺。

数日前，成立于香港的房地产经纪公司中原集团表示，从今年开始，它将逐步变革薪酬制度，给予一线员工更好的工作回报。它还将分出接近四分之一的股份，让集团的核心骨干持有。

与中原集团相类似的是，作为竞争对手的链家地产在更早时候就通过一定的渠道对外释放出了变革的信号。在去年底，链家地产宣布在今年将会进入美国以及除北京外的更多国内市场，并将公司的组织结构逐步扁平化，大幅提高一线经纪人的佣金收入。北京链家地产一位门店经理对人民网记者透露，经纪人享有的佣金比例最高可达75%。链家还提出了“羊毛出在猪身上”的新颖句子，这主要指链家将把房地产的经纪业务收入分享给员工，而通过其他的金融衍生产品等途径赚钱。链家的提佣行为瞬间引爆了行业的情绪。在此之前，代理行业的规则是经纪人享有的佣金分成一般只有3成左右，一些行业人士认为，这样的做法无异于打乱行业规则，形成恶性竞争。

在北京新房代理市场占有优势的思源地产称链家高达70%提成只是噱头，因为经纪人获得如此高的提成需要很多硬性条件才能实现，而这样做可能会间接刺激同行业人员将客户一同带走，这严重违背了行业底线。作为应对措施，思源提出要把中介服务费用降低至1.5%，而租房佣金减半。而整个行业的二手房中介费用，一般在2.7%左右。

“链家的做法引起了全行业的焦虑，”思源地产常务副总经理杨皓此前表示，“链家利用高提成来吸引其他中介公司的经纪人，达到挤垮其他中介的目的，形成垄断优势，这给其他中介公司带来压力。”

他说，“而我们降低中介费，虽然加大运营成本，但给了购房人更多的选择，我们也希望建立行业新标准，让费率回归到正常水平。”而“随着房价的上涨，现在的1.5%，已经相当于3年前的3%，但成本结构没有增长，因而影响不大。”

据此前《新京报》报道，在链家的高提成消息对外释放之后，包括思源地产等中介公司的房产经纪人陆续收到链家地产的挖角短信。但上述链家地产门店经理没有对这个消息予以确认。

而房地产经纪行业的内部纷争和突围在去年初已经开启。去年初，房地产互联网平台公司Q房网提出设立独立经纪人制度，这能让其他代理机构的经纪人能够以类似加盟商的身份入驻Q房网平台，而它则给出了诱人的利益——经纪人佣金提成比例最高可达85%，这使得Q房网遭到了多家房产经纪公司的抵制。

而从3月起，众多的传统房产经纪公司就开始持续不断地与房地产电商平台搜房网终止合作，后者在去年上半年提出要提高这些经纪公司入驻的费用，并有意进军线下市场，这无异于将会与传统的经纪公司抢夺市场。

有一些分析观点认为，包括中原集团和链家地产在内的多家传统房地产经纪公司去年以来的变革路径反映了互联网的营销模式已经开始颠覆了传统的房地产中介行业。去年，包括Q房网、房多多和搜房网等多家互联网平台公司的多个动作均引起了传统线下经纪公司的警惕。而“双十一”当天龙头房地产开发商万科集团副总裁肖莉宣布加盟互联网创业公司房多多，更是为互联网对房地产的颠覆作了注脚。

不过，更多的声音似乎认为，颠覆房地产的，并不是这些互联网公司本身，而是它们采用的极端佣金模式对固有行业规则的破坏——高佣金鼓励经纪人单飞。“对于地产中介深耕的线下模式，经纪人是其核心力量，”深职院房地产研究所所长邓志旺说，“在同行打出高提成佣金的同时，为了留住人才，其他公司不得不应战。”

这导致的结果就是，实际上这些房产经纪公司的变革，始终在围绕着经纪人的争夺而展开。无论是流行的合伙人计划亦或是打造金融衍生产品，其最终目的仍是通过挤压其他开支而提高经纪人的收入。

上海易居房地产研究院研究员严跃进分析称，如果从中介整个发展历程看，有两个问题一直没有得到有效解决。“第一是行业地位问题。尤其是房地产中介行业一直被社会看低，职业的自豪感也难以得到体现。这也使得中介行业的员工流失率是比较高的。”严跃进说，“所以目前很多中介推出佣金改革、公司股权持有的政策，本质上都是为了增加员工就业的经济收益和社会荣誉。应该说，这样一些变革，是利好相应机构稳定员工队伍以及提高社会声誉的。”

“第二个是行业的盈利一直难以摆脱靠天吃饭的问题，”严跃进补充说到，“往往在行业上升期，相应的中介机构出现大规模的扩张，盈利空间也比较大。但在行业下行期，相应的中介机构就面临市场空间收窄、员工流失加剧的尴尬。甚至也容易导致员工卷钱潜逃的负面现象。所以通过此类全员持股的改革，能够使得员工的个人发展和公司的拓展密切关联。也容易给公司未来战略扩张提供人力支持，而非传统的门店支持。”

但多位中介行业人士表示，这种高佣金收入其实难以为继，因为在市场容量难以出现高增长的情况下，部分人群的收入高涨势必会削减另一部分人群的实际收入。北京中原地产首席分析师张大伟以北京市场为例撰文指出，北京近几年的二手房成交量在12万套左右，以单套二手房均价330万计算，整个中介行业二手房买卖佣金收入在100亿元以内，若扣除其他经营成本，60亿元就是全行业人员的收入，而北京二手房经纪人人数约为6万人，因此每人的收入也在10万左右，扣除各种保障费用后，月均收入在5000元上下。

“所以中介行业是跳提制度最明显的一个行业，”张大伟说，“弱肉强食不光在企业之间，企业内也是倾斜金字塔尖端少部分人。”

在方正证券最近的一篇报告中，易富贤与苏剑两位人口学专家指出，中国的年龄结构很快就要变成高度不稳的倒三角形——劳动力严重短缺、人口高度老年化、经济丧失活力。报告认为，中国劳动力人口（20-64岁）将从2015年后开始负增长，而且下降速度将超过日本。受此影响，中国的房价基本上也已经到顶。

人口趋势从四个方面压制房价，报告认为，所谓刚需是由人口决定的，房价的大拐点主要决定于人口因素。

第一个因素是人口总量。

人口是决定房价长期趋势的最主要因素。方正证券预测，如果目前的人口政策不调整，中国的人口将在2023年前后到达峰值。这跟大多数人的观念不一致。当人口到达峰值的时候，房价差不多也就该到达峰值了。

第二个因素是劳动力。

新进入劳动力的人口是对住房具有刚需的人群，不管是买房还是租房，都是需求。中国的工作年龄人口在2013年前后到达峰值，现在已经开始减少。随着劳动力总量的减少，刚需自然会下降，对房价构成向下的压力。

第三个因素是人口的年龄结构。

上世纪60-70年代是中国的一个生育高峰，当60后、70后进入劳动力市场的时候，对住房就构成了巨大的刚需，此后又构成了巨大的改善型需 求，因此2000年到现在房价狂涨。随着60后逐渐进入老年，80 后、90后人口急剧减少，刚需以及此后的改善型需求也将急剧减少。方正证券认为，当90后进入劳动力市场的时候，父辈、祖辈可能已经给他们留下了足够的住 房，住房需求减少已是毫无疑问。

第四个因素是城镇化。

按照官方估计，中国目前的城镇化率仅有54%左右，空间还很大，而农村人口大量进入城镇，必然产生对城镇住房的需求。但是，方正证券认为，官方公布的城镇化率数据到底能够在多大程度上反映中国的真实城镇化情况，还无法断定，“如果你去农村看看，就会发现，中国的城镇化很可能已经接近尾声，继续城镇化的空间基本上已经没有了。”

方正证券指出，近年来中国每年都会出现的民工荒，就明白无误地表明，农村已经没有了富余劳动力，把城镇化看作推动中国房价上涨的因素，有点不太靠谱。

方正证券认为，农村现在只剩下不愿意或者没有能力城镇化的人的时候，认为中国的城镇化刚刚开始，是一个错误，“去农村实地考察一下，一切就都清清楚楚了”。

方正证券估计，中国的人口跨区域流动可能会导致部分地区房价走势跟全国不一样，人口净流入的地区房价可能会稳住甚至上涨，人口净流出的城市房价会下跌；如果中国房价泡沫如果破裂的话，会从小城市开始，逐步向三四线城市蔓延，然后到二线城市，最后到一线城市

2014年的沪深两市上涨52.87%，位列全球股指涨幅第二位，并创出2010年以来最大年涨幅。而相比于股市高歌猛进的表现，国内楼市的状况却是大相径庭，全年商品房销售、投资增速、新开工面积等关键数据一改往年的节节攀升态势，开始掉头向下。不少业内专家也纷纷表示，房地产的黄金时代已经结束，行业开始进入调整期。

而进入2015年，股市表现仍旧抢眼，新年开盘第一天沪指便创下5年来的新高。虽然从去年四季度开始，相关部门便密集的调整了楼市政策，部分缓解了房地产市场下滑的走势，但楼市却仍未迎来明确的走向，房地产大佬们对楼市未来的发展也是各持己见。为此《证券日报》整理了近期部分业内大佬对未来一段时间楼市走向的预测，供读者参考。

乐观派：

2014年初，万科董事局主席王石便预言“2014年楼市不妙”，随后的发展也印证了王石所言非虚。不过，对于未来房地产的发展前景，王石仍是坚定的看多。

王石表示，2014年房地产行业与2008年很相似。但他认为，这样的大规模调整，应该是最后一次，以后不会再有。如果再出现，整个行业将会有很大的危机。他认为，中国房地产行业的“黄金时代”已经结束，“白银时代”到来。而近一段时间，房地产形势正在发生微妙变化，但他依然对市场保持谨慎乐观。同时王石称，“随着城镇化进程的加快，房地产会有很好的前景，但 买了就能赚钱 的阶段已经过去了。2015年，万科真正稳定持续、有效率、有质量的增长才开始。也就是说，实现我的抱负和理想，2015年才刚开始”。

虽然已经离开的房地产第一线，但任志强的观点仍是人们最为重视的。这位地产大佬虽然屡屡说出了让很多人不舒服的话，但却几乎次次言中。而对于今年的楼市，任志强认为，随着房企稳定去库存，房地产市场或将在2015年四季度回暖。而对于需求，任志强也表现出格外的信心，“9.30新政和调息以后可以看到成交迅速增长。11月份是今年销售增长率最高的，说明我们的消费需求是在的”。

任志强还表示，通过5个条件可以判断房地产市场下一个高峰何时到来，这5个条件是：库存消化的速度、限制消费条件的改变、个人消费信贷的支持、货币政策的变动、长效机制的建立。不过，任志强虽然不看衰中国房地产市场，但承认库存量巨大是事实，并预计2015年房地产投资增速会继续下滑。但在任志强看来，房地产市场库存增加时减少供给是市场调节的合理手段，“投资增速下滑是一个很聪明的调整办法，需求缩减了，房子卖不出去，库存多了，我们就减少生产，运用这段时间把库存消化。”任志强表示，人口上涨的空间以及城镇化的推进，将拉动房地产市场回暖。同时他认为，城镇化推进的过程中重点要解决的问题之一是，要解决3亿人的住房问题，因此房地产仍然是重要的支柱产业，

此外，任志强还对北京地价走势进行了预测。在2015年北京土地首拍完成之后，任志强在微博中感叹道，“北京土地市场开门大吉，土地楼面价5万多似乎将是常态，溢价50%以上也是常态”。

中间派：

万达集团董事长王健林近日公开表示，不要对房地产抱有再次高潮的幻想，中国房地产行业在接下来的10年不转型将岌岌可危。

“可能房地产从业人员还在幻想，经过一两年的调整和货币刺激，或许2015年下半年再呈现高潮，然后就可以套现，这种想法是不切实际的。不要再对房地产行业抱有任何幻想，除了北上广深等局部地区，行业整体已经呈现过剩局面。”王健林称。

但他同时认为，唱空的不要幻想中国房地产会崩盘，城镇化发展是最大利好因素。“我们杠杆率没有那么高，而且中国有强有力的政府，也会适度调控。再加上一个最大利好——中国城镇化率还比较低，约为52%，剔除农民工等并未享受到城镇化人群，我估计真实的城镇化率在40%左右，所以我们还有一段时间的转型期，这个时间是8年至10年”。

绿地集团董事长张玉良表示，从2014年四季度以来，我们能看到政策层面更加注重市场机制的作用，正在根据市场状况进行相应的预调微调，“去库存”成为楼市主基调，信贷政策、限购政策逐渐松绑，我相信这会对行业恢复市场化调节能力和良性发展起到一定积极作用。

同时，他认为对企业来说，外部发展环境变了，房地产行业在去年高位高速增长的基础上，出现了深度调整和分化，并逐渐从结构性分化转变为全局性下滑，一批企业经营困难加大，房地产行业“洗牌”在所难免。房地产的激烈竞争也成为常态，行业正从“规模”向“利润”换挡，房企竞争力从重“产品力”向“产品力+服务”过渡，以移动互联网为代表的新技术、新渠道、新模式改变了商业形态和市场预期，这些都要求企业要进一步创新商业模式、优化业务结构、升级产品服务，更多依靠内生型的价值增值来实现增长和盈利，系统提升运营管理水平是房地产业的根本出路。

在去年末举行的全国工商联房地产商会2014年会上，恒大地产集团总裁夏海钧称，房地产业已经从高峰逐渐进入下行通道的大趋势，2015年房价将维持在一个平稳的状态，但是销量会有上升，房企去库存、增加销量会成为2015年的一个主旋律。

夏海钧表示，去库存增销量，以价换量，中国的房地产行业才能度过现在的寒冬。从2014年到2015年，他对市场的判断是，房地产的价格应该是维持在一个平稳的状态，但量会有上升。“2014年恒大地产就是以价换量，2015年还会坚持这个大的方向。只有这样，我们才能够度过现在这个寒冬。”夏海钧称。

此外，夏海钧认为房地产的集中度会进一步提高。“今年甚至到明年，很多中小房企会面临着一个更加困难的境地。对于现在房地产行业低谷来说，会成为大发展商的并购机会。也就是说房企两极分化会进一步加剧，大企业可能更大更强，小企业可能面临着一些并购的机遇或风险”。

悲观派：

近日，SOHO中国董事长潘石屹在接受媒体采访时称，中国的房地产不可能再像5年、10年前那样发展了。如今中国的人均住房面积已经达到30平方米以上，可是现在中国每年竣工的房子是十几亿平方米。现在，地产商应该思考的，是如何把已经建好的房子充分利用起来。

而此前，潘石屹更是直言，“我对住宅市场不看好。我认为中国的房地产就是泰坦尼克号，马上就要撞到前面的冰山。撞到之后，不但是房地产行业的风险，更大的是金融行业的风险”。

中国房地产业协会名誉副会长朱中一在去年末举行的三亚财经国际论坛上表示，房地产行业进入新常态，将从以往的支柱性产业发展为基础性产业。“随着经济增速由高速向中高速转变，房地产也进入了一个换挡期，面临着结构的调整期，未来对房地产的投资很可能降低，更多的是尊重房地产自身的规律。”朱中一称。

同时，城镇化发展必然涉及房地产，朱中一认为，二者必须相协调，既不能滞后，但又不能超前，超前就成了造城运动，造成了资源、能源的浪费，甚至造成了风险的加大，建议政府尊重房地产的规律和地区差异性的特点，进一步实施好分类调控的体系

去年12月12日，中国人民银行发布最新一期央行工作论文。在这一论文中中国人民银行研究局首席经济学家马骏指出，央行对今年的经济增长预估是7.4%，是1990年来最慢的一年；受房地产投资继续放缓等因素的影响，2015年的经济增长率可能将进一步降低至7.1%。马骏还预计，房地产开发投资由于前期商品房销售疲软而会继续减速。经济增长基准预测面临的下行风险中则包括：中国房地产市场价格出现大幅度下降，导致房地产销售、投资超预期减速。

IFC大厦由天润置地集团投资，并由集团旗下北京建机天润房地产开发有限公司开发建设。地处东长安街与北京CBD交汇点上，建筑高度151.2米，总建筑面积162,398平米。通体采用黑与白两种极致色彩搭配，使项目整体在视觉上产生鲜明的震撼之感。用实力打造品质，用色彩勾画建筑，北京IFC为世界级企业构筑最具影响力的商务平台。
北京IFC北临百年长安大道、扼守CBD商务轴心、东西两侧聚集国贸中心、赛特中心两大繁华商业圈，商务及商业氛围优越。由东三环主干道与数十条公交线路、地铁1号线、10号线围合成的多维立体交通体系随时提供高速、畅捷的出行选择。

IFC大厦目前可租赁面积为2000平米，租赁报价582元/平米/月，含物业。

国华投资大厦为国际甲级写字楼，地处东二环商务区， 中关村雍和科技园核心位置，定位为区域地标建筑，位势品质显著。占地面积0.95公顷,建筑面积8.1万平方米,建筑高度70米,地上17层,地下4层。由世界著名建筑设计集团——香港王董集团担纲设计。建筑外部运用了国际流行的顶级玻璃幕墙与洞石的完美融合，呈现出强大的视觉冲击力。国华大厦于2007年5月开业，取得了良好的经济效益和社会效益，已成为大型公司企业入住北京市东二环区域首选之地。国华大厦目前已有诸如大型央企—神华集团，世界500强公司—诺基亚-西门子合资公司，以及保尔沃特 冶金技术（北京）有限公司、大成律师事务所、思特沃克软件技术（西安）有限公司、国都证券有限责任公司等国内外知名公司 企业入驻。招商条件：写字楼租金均价：15元/日/平方米（含物业费：1元/天/平方米），商业租金均价：25元/日/平方米（含物业费：1元/天/平方米）。
国华投资大厦招商主体国华能源投资有限公司成立于1998年，隶属神华集团管理的国有独资公司，以风力发电等可再生能源为主 营业务，同时涉足房地产、金融等业务领域，已发展成为大型综合性投资企业。作为国内风电领域重要力量，国华投资公司一直 注重引入优秀的管理理念，并逐步完善管理制度、业务流程和内部风险控制体系的建设，如终坚持“诚信、包容、变革、责任、 合作”的核心价值观，以服务国家经济建设、造福人类为使命，执着追求人与社会、自然的和谐发展，致力于绿色、清洁、可再 生能源的开发投资。

相比往年元旦延续上年翘尾行情，2015年元旦假期多地楼市开局平淡。业内人士分析，每年年初1月、2月都是房企前一年结算与下一年预算的节点，加之受到元旦、春节的影响，开发商的供应意愿不足。元旦楼市开盘少新盘入市纷纷推迟。

2015年元旦北京楼市仅两个盘入市，分别为海淀区的自住房项目海淀·嘉郡 (论坛)以及位于平谷区的别墅项目当代旭辉墅(楼盘资料) (论坛)，两个项目累计新增房源2296套，供应面积超20万平方米。

亚豪机构市场总监郭毅分析，由于货币信贷政策放松利好，北京楼市在售项目在3个月的强销期后开始步入盘整阶段，一些原本计划在元旦前后开盘的项目纷纷将入市节点推迟至1月中下旬甚至春节后。上海中原地产分析师卢文曦表示，上海今年元旦期间没有开盘项目，供应短缺限制了成交发挥，同时由于各开发商纷纷在元旦前完成冲刺全年业绩，元旦后的成交量往往会较元旦前出现明显下滑。

据悉，深圳楼市元旦期间迎来两个楼盘开盘，当日去化率均超过九成，新盘销售现场看房者众多，成交较去年同期有一定增长。相比去年12月开发商促销现“日光”盘的翘尾行情，广州元旦楼市有点冷。据某网站数据中心统计，元旦期间广州开盘推新的有3个，开放样板间的有3个。据了解，计划在1月开盘的楼盘大多也将推新货的时间放到了1月中下旬。

元旦南京无新盘推出，据了解，去年12月份是南京楼市最为忙碌的一个月，南京市总共成交新房9550套，成为月度冠军，许多楼盘在上个月推出大量新房上市，由于卖得太火开发商想歇一下，但1月南京即将上市的新房仍超4000套。

各大城市楼市成交冷热不均，2015 年北京楼市元旦成交开局平淡，成交量同比减半。据亚豪机构统计数据显示，元旦期间北京商品住宅累计成交426套，成交面积4万平方米，与去年同期相比分别下降53%、64%。而成交均价在大量自住房项目集中签约的影响下拉低至2.1257万元/平方米，与去年同期相比下降22%。据了解，开发商推盘速度放缓，市场上刚需商品房供应锐减，是整体销量有所降温的主要原因。

上海楼市元旦假期也是量价齐跌。据德佑地产统计，2015年元旦假期上海市商品住宅成交套数为381套，相比2014年同期减少了近一半，成交均价也相比去年同期减少了12%。由于去年最后一个月透支后续的购买力，加上没有新盘推出供应短缺，成交缩水是意料之中。

深圳楼市元旦迎来开门红，又现日光盘。元旦节当天深圳宝安勤诚达22世纪二期在项目配套幼儿园开盘。据悉，此次该盘推售面积段为87-177平方米共300 余套房源，当日售罄。不仅楼盘开盘取得很高的去化水平，正常销售的楼盘也赢得了客户购买热情。据报道，在深圳龙华一大型楼盘销售现场，元旦假期期间，每天都有七八百人到场，平均每天售出十余套，较去年同期有大幅增长。

据业内人士分析，2014年深圳楼市年底“暖冬”与“翘尾”行情、局部“日光盘”现象导致深圳房价表现相对坚挺。2014年深圳楼市房价2.3973万元/平方米，同比上涨11%，分析认为，在买涨不买跌的心态下，置业者元旦加速入市。

南京元旦期间虽无新房上市，但元旦3天假期的商品住宅认购量依然达到622套，比近5年来表现最好的2013年元旦期间的657套只少卖35套，可见南京楼市购买潜力依然旺盛。

一线城市库存同比增长近四成，业内人士分析，元旦期间一些城市没有延续往年的翘尾行情有多方面的原因，一方面由于年底冲量销售透支了购买力，另一方面本质上还是供求关系的问题，房企库存压力大，人们购房预期更为谨慎。据上海某研究院数据显示，去年11月35个城市新建商品住宅存销比为15.8个月，这意味着市场需要用如此长的时间才能消化完这些库存。35个城市中，有30个城市库存出现了同比增长现象。截至去年11月底，一、二、三线35个城市新建商品住宅库存总量分别为3859平方米、2.0154万平方米和4098万平方米，同比增长分别为38.4%、15.4%和17.9%。

以广州为例，去年11月份广州楼市库存仍高达15万套，创下近5年以来的历史新高。2015年广州楼市仍将面临去库存的压力，有数据显示，预计2015年广州十区可售货量(包括余货和新货)约有12万套，尽管比2014年减少了10%以上，但是仍高于前几年的平均水平，货量充足。

北京也存在着类似情况，截至12月7日，北京可售商品住宅总量再次突破9万套，达到9.3万套，创下32个月新高。据有关统计，2015年元旦，南京新房库存量仍达5.5815万套的高位，居于历史最高水平。由于存量仍在高位，库存消化速度有限，房企拿地规模和开工速度并未出现同比例的提升，这反映开发商对未来市场走势的判断仍保持了相对谨慎的态度。业内人士分析，由于未来楼市库存量还较大，在当前的经济大环境下，房价暂时缺乏快速上升的动力。

社科院近日发布的房地产绿皮书指出，2014年中国住房投资投机全面退潮，商品住宅进入相对过剩，成交量萎缩，库存水平攀升，预计2015年住房市场将面临挑战。

互联网时代，仿佛人人都在想着去触网，家政的搬到了网上，解放了阿姨们的找不到雇主的难题，美甲的搬到网上，买煎饼果子的雕爷也用上了互联网思维，西少爷卖个肉夹馍也靠着忽悠粉丝来赚钱，这年头，好像谁不和互联网整点关联性，就仿佛是冰上上的来客一样似的不属于这个时代了，所以，在以万科万达为首的房地产行业，也嗅着互联网的味道，饿虎扑羊一样的搞起了房地产O2O，也就是所谓的房地产电商，房地产020，这个被网民强奸加上的高大上的有点用烂了的词汇，其实说到底就是一个卖房子的活，所谓的房地产020，其实和那些红绿灯路口发小广告卖海景房小产权房的行当没有什么两样，但是，偏偏就是一个这样的行业，在今年的房地产市场，确是被一波一波的搅的天翻地覆，一波未平一波又起。

最先出来搅局的房地产电商网站，应该是去年5月15日上线的平安好房网，这个整的冠冕堂皇，背景强大，投资五亿人民币的房地产电商，在经历了将近一年的喘息之后，房地产没有玩好，却是玩起了金融和理财，这个打着要颠覆传统中介的口号的互联网公司，在老板拿着平安银行的投资赚足了投资人和看官的眼球后，却转身做起了和房地产电商关联不太大的互联网金融行业。对此，不管他们如何解释，我只想对他们当时夸下的要颠覆传统中介的海口说一句，没有金刚钻，干嘛揽那瓷器活啊。

如果说平安好房网在房地产电商只是吹响了一个失败的号角，那么随之而来的爱屋及屋，Q房网，房多多，这类新兴房地产020网站，让我们看到，在房地产传统的经纪人圈里，在这个被许多中国老百姓所不太看好的中介行当里，居然有这么多投资人热衷于此，不管是爱屋及屋，Q房网，还是房多多，其实本质上做的都是房地产经纪的业务，从网站流量和内容来看，这些所谓的网站的流量以及客户根本不足以支撑起其所消耗的投资，但是，他们就是靠着佣金减半，就是靠着给经纪人画饼充饥，靠着忽悠一些所谓的概念而去赚投资人的钱和受众的眼球，但是，对于一个网站流量不到一万的网站而言，(笔者多次查询这些网站参数，没有到一万的）到底有多少流量能够转化成真金白银的佣金收入呢，这些永远是一个未知数。

最近搜房网又开始有大动作了，说是也搞起了房地产经纪的业务，全线佣金降到0.5%，经纪人佣金百分之八十通提，于是问题就来了，这样的改革，这样的壮举，对传统的中介的打击可以说是致命的，但是，既然佣金要降到0.5%，那么作为一家上市的公司的搜房网，为什么不痛快点，干脆把这点佣金也免了，做一个阿里巴巴的那样的平台，直接让客户和房主对接不就得啦，干嘛还要提供服务呢，搜房网所提供的服务，是真正的租房客需要的吗，我看未必，对于上网找房的人来说，登陆互联网的目的几乎都是去找到一个真实的业主房源，因为没有办法所以才会对去找中介，这些行业痛点，搜房不会不知道，但是，不去解决房地产电商的信息对称问题，却是靠着一些明着降佣金，实际搞金融的挂羊头卖狗肉，让广大的真正的房地产从业者苦不堪言的下三滥的搅局手段，是一个上市公司该有的气度吗。

搜房网也许是为了股东们的利益，也许是想钱想疯了，所以才会出此降佣金，抢经纪人的无奈之策，也许年初的抵制以及链家的报复确实让搜房感到了危机，但是，这种以搅局为回击的未必有意义的套路，未免让本来就不好玩的互联网电商又多了几丝狗咬狗的无趣感而已。

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