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联邦国际中心，亦庄的后花园闹中取静之地300平米起租各种面积写字楼出租，联邦国际商务中心位处北京经济技术开发区（亦庄）路西区核心商圈，北邻荣京西路，东连荣华中路、京津塘高速，距地铁亦庄线荣京东街站步行仅需10分钟，联邦国际商务中心距离美廉美超市步行十分钟，旁边有麦家饭馆，洞庭湖鱼庄，中电金扬科技园，北京奔驰，物美超市等名企以及物业配套。陶土板幕墙； 入口：大理石地面； 内墙：混凝土结构面层及白色耐水腻子； 门窗：双层中空LOW-E玻璃幕墙； 楼梯：钢筋混凝土结构面层及水泥砂浆压光。 楼宇设备： 1) 有线电视系统：预留有线电视管线； 2) 配电系统：10KV双路供电，入户电压380/220V，应急照明到位； 3) 给水系统：3层以下利用市政给水管网压力直接供给，4层以上（含4层）由变频无负压给水设备供给，在室内预留给水支管，水表安装到位，使用市政管网提供的水源，水质达到国家饮用水标准； 4) 暖通工程：集中空调，三菱电机； 5) 消防系统：消火栓及自动喷淋系统等； 6) 安防系统：园区内设有红外线摄像头监控，与地下室连通的独栋设有门禁系统。

联邦国际商务中心，亦庄企业的摇篮，开发区的后花园，300平米起租，各种面积写字楼热租中。

联邦国际商务中心，亦庄的后花园，品质楼盘，闹中取静的环境，便利交通。区域内不可多得的花园独栋。联邦国际商务中心位处北京经济技术开发区（亦庄）路西区核心商圈，北邻荣京西路，东连荣华中路、京津塘高速，距地铁亦庄线荣京东街站步行仅需10分钟，交通十分便利。

联邦国际商务中心项目东侧为开发区管委会和中视联以及中辉世纪大厦，朝林广场，东北紧邻上海沙龙、卡尔生活馆、金地格林小镇等大型居住社区，周边更是云集了朝林广场、经开芯中心等多个高端商务办公区，可全面满足大中型企业的商务办公和社交需求。

联邦国际商务中心凭借稀缺的地段优势、低密生态的自然环境和成熟完善的配套资源，成为区域高端商务建筑的形象名片，是国际级企业总部花园落户亦庄的首选之地。 项目占地面积13008平方米，建筑面积35592平方米，由9栋低密5层独栋办公楼组成。项目建筑规划由北京建筑设计研究院担纲，规划理念来自经典的“九宫格”创意演变。通过开放融合、价值互动的规划元素，将人性化、艺术化的设计融入商务空间，最大限度地创造商务空间的生产力和综合价值。使城市公共空间与自身项目融为一体、人与建筑及环境的有机联系得以重建、人文与商务达到最佳平衡。联邦国际商务中心以其典雅别致的立面风格，精良绝伦的工程品质，环保节能的建筑技术和智能办公的软件服务，一经面世便受到社会各界的重点关注，并一举荣获了北京市建设工程质量最高荣誉奖项的建筑“长城杯”金奖。 紧跟时代风尚潮流，在经典中不断吸纳和创新，勇于超越未来。联邦国际商务中心将以丰富的商务资源、完善的配套设施和专业细致的服务，助力企业辉煌发展。 亦庄联邦国际商务中心欢迎各企业客户前来实地考察和租赁洽谈！

据利生大厦销售人员透露，该项目为地铁8号线王府井站上盖物业，去年下半年入市，其开发商为了回笼资金而低价入市开盘，均价为6.5万元/平方米。

“这一散售价格相对偏低。”某熟悉北京写字楼市场人士向记者表示，从北京整体写字楼市场来看，虽然单个项目成交均价超过7万元/平方米的办公楼并不多，但对于位于王府井区域的甲级写字楼来说，这一价格也并不高。

据了解，在国贸CBD区域，甲级写字楼成交价一般在7万元-8万元/平方米之间，整售价格水平一般在6万元/平方米以上;在望京区域，SOHO中国开发的望京SOHO最高曾卖到过8万元/平方米;而在西五环外的苹果园商圈写字楼物业均价目前已达到了近4万元/平方米。与低价相对应的，是项目所在区域的稀缺性。王府井商务区是中国最知名的商业街，这里自古即有“金街”之称。现在商厦、写字楼、酒店等商用物业林立，聚集了各种国际一线品牌。有统计数据显示，目前王府井商圈年均客流量超过7000万人次，年销售额超过150亿元。但值得注意的是，该区域内物业一般都因地理位置优越而只租不售。

“因为公司需要完成年度销售任务，加快回笼资金，为明年拿地寻求更大的战略空间，才出售自持物业。”利生大厦项目相关人士向记者表示，项目所在区域空置率很低，投资回报率相对高;而且项目为目前王府井区域内唯一在售甲级写字楼物业，因此在目前市场低谷期入手，未来收益空间是可以预见的。

正在开盘销售的利生大厦写字楼正位于北京王府井商业街北口，这栋地理位置绝佳的写字楼共有9层，其中，一层至三层为体育用品商店，整栋楼目前正在整体装修改建。

“我们销售的是第6层至第9层，目前在售面积约为1万平方米，只有80套，全部是精装修产品。”利生大厦销售人员向记者介绍，“均价是6.5万元∕平方米，以60平方米左右户型为例，总价约为390万元，但也有整层销售的楼层，而且均价较低”。

高回报率

受房地产市场大势影响，与2013年相比，2014年北京写字楼市场出现走弱迹象，充足的供给使得整体空置率小幅上涨。不过，经济企稳加之需求趋稳，也使得市场吸纳力再创新高。随着各类救市政策逐步释放，不少开发商正在制定今年涨价的计划，鉴于此，投资客开始趁投资物业销售价格筑底之际入场。

上述销售人员告诉记者，利生大厦项目体量不大，只有88套可供销售，总价、起价和销售单价在北京市都相对不高，且项目所在区域位置优越，交通便利，目前已经整售了两层，主要客户群体是自用型客户为主，部分自用型客户则一般为国企、金融、航空、高新电子商务等领域。

虽然市场供给增加，但需求方面仍然强劲。据第一太平戴维斯6日发布的报告显示，北京2014年第四季度净吸纳量从第三季度的12.3万平方米上升至13.0万平方米，是近三年最高值。由此，北京去年全年净吸纳量累计达到39.4万平方米，为近三年最高，近乎2013年的七倍。

此外，鉴于位于传统区域之项目业主仍然具有相对较强的议价能力，甲级写字楼租金连续三个季度增长。截至2014年底，租金环比上升0.5%，至每平方米每月人民币317.1元，同比增长2.2%。

第一太平戴维斯华北区研究与顾问咨询部董事王琼表示，尽管甲级写字楼租金预计有所下降，但是本地市场有限的优质可售项目及内外资投资者的稳定需求，将继续支撑北京甲级写字楼资本值稳步上升2%。

据媒体报道2014年第四季度，北京甲级写字楼平均租金较上季度下降1.6%至每月每平方米人民币373元，市场平均空置率下降了2.0个百分点至4.7%。该季度，无论在核心还是非核心商圈，金融和保险、信息和高科技及专业服务行业的写字楼新租需求在不断加强，而国内企业因拥有高租金支付能力继续成为新租交易的主推者。此外，国内媒体行业公司正在增加其在如中央商务区和北京金融街等传统优质写字楼区域的市场需求。

四季度，写字楼平均成交价格环比再下降2.3%至每平方米人民币54,635元。由于可供销售的优质写字楼稀缺，以及政府加紧政策调控而导致国有企业退出房地产投资市场，甲级写字楼投资市场交易活动放缓。

四季度，位于朝阳区的冠捷大厦（6.4万平方米）与东城区信德京汇中心（2.09万平方米）投入市场，提供约8.49万平方米的优质写字楼面积。其中冠捷大厦以其高档的品质，卓越的建筑，引领了北京东北三环写字楼市场的新风尚。

据莱坊董事及北京研究及咨询部主管孙文静预计，由于2015年将有大量优质写字楼新增供应，一季度北京甲级写字楼市场空置率将上升至5-6%左右，写字楼租金水平将持续微降。一季度，预计全市将有约14.46万平方米的新增优质写字楼面积完工，包括：北京金融街E9项目（5.46万平方米）、中关村融科资讯中心B座（6万平方米）和望京商圈附近的诺金中心（3万平方米）。

中航技凯迪广场，中航项目亦庄又一重量级写字楼项目2015年初放量出世，中航技凯迪广场是由中航技易发投资投资开发的，项目坐落于亦庄开发区的西区核心地段，荣华南路环岛，项目建筑面积达28万平米，项目独享凯旋门一样的建筑形式，在亦庄高手林立的写字楼族群中显得如鹤立鸡群，格外显眼。

中航技凯迪广场，周边有兴基铂尔曼酒店，丰树酒店，大族广场，力宝广场，山姆创意生活广场，BDA国际企业大道，步行至地铁站三分钟，多路公交直达楼下，2015年放量供应，为亦庄写字楼市场增添别样的色彩。

中航技凯迪广场预计2015年3月份写字楼交付使用，大体量，大手笔，给企业创造一个高大上的办公环境。

中航技凯迪广场位于亦庄西区，开发区环岛，周边高档酒店写字楼林立，包括BDA企业大道，亦城科技中心，荣华国际，大族广场，朝林广场等亦庄区域的写字楼项目，酒店有五星级的兴基铂尔曼酒店，步行五分钟可直达，地铁荣昌东街和荣京东街双站交汇处，楼下有多路公交直达，开发区配套齐全，交通便利的新写字楼待嫁闺中。

中航技凯迪广场项目主体由中国中轻设计院设计，中建八局与新兴进行建设工作，其中监理、设计院、总包都是国企单位，实力雄厚，保证了建筑的质量品质，大品牌，大企业，铸就属于亦庄开发区的新名片。

中航技凯迪广场项目各种证件齐全（商务酒店品牌为格兰云天国际酒店，室内装修设计是由世界排名第三的CCD进行设计），写字楼单体面积约为2.25万平米，酒店地上面积约为4万平米，总部办公楼约为4.5万平米。建筑外幕墙全是由花岗岩石材配合钢化玻璃制成，整体线条清晰明朗。

中航技凯迪物业服务由国内知名物业管理公司中航物业进行管理，配备先进的计算机物业管理软件，实现办公物业管理计算机化，建立办公管理信息系统，办公物业各系统实现连通和统一的管理，提供24小时的维护、维修及保安服务。

中航技凯迪广场项目交通便利：临近荣华南路、荣昌东街两条主干线，项目距离地铁亦庄线荣昌东街站仅350米。亦庄最方便，品质最高档 。中航技凯迪广场位于亦庄经济技术开发区核心区域，是亦庄的标志性建筑。大厦采用先进的智能管理系统，超5A级写字楼标准。

中航技凯迪大厦菜肴 空气净化系统、整体式下沉花园约1万平米、配备五星级商务酒店、屋顶停机坪、写字楼专属会议层（可满足各种会议需求）、PM2.5净化系统、VOC有害气体净化系统、1500个停车位、美国约克中央空调、格兰富水泵、标志性门型建筑、首层大堂11米、精装修。

中航技凯迪大厦写字楼2014年12月31日完成写字楼部分建设工作，2015年3月1日开盘。 亦庄凯旋门，助力亦庄企业凯旋取胜。

任志强

房地产到底还灵不灵?到底还能不能投资房产?真正的豪宅应该是什么样?日新月异的互联网对房地产行业有什么影响？中国房地产业协会副会长、房地产界“名嘴”任志强、SOHO（中国）董事长潘石屹、阳光100置业集团董事长易小迪三位大佬现场妙语连珠，甚至因为观点分歧，直接互掐，引发阵阵高潮。

任志强作了“市场运行与预期”的主题演讲。他认为，影响中国经济增长的第一个因素是投资，2013年以来，我国的投资一直在下滑，明年可能有继续下滑的趋势。房地产开发增速也在持续下滑。“有人说这是房地产不灵了，其实主要是增长能力减弱，我们只是增速降低了，仍然是增长。房地产投资下降影响对中国经济的影响，大于其它任何行业。”

任志强表示，市场将仍然保持一个可持续发展的良好状态。总体上，房地产今年将好于去年。他给出的具体理由是：从我国住房面积数和住房条件来看，有极大的发展空间。“还有很多平房要拆，这就告诉我们有很大潜力。对于城镇化来说，我们还差得很远，我们的发展相当于韩国和日本30年、40年以前的水平，所以还有很大空间。”

任志强在PPT里，还专门引用了法国经济学家托马斯·皮克迪的新著《21世纪资本论》里的数据，来证明他对房地产市场的看法，“别老说房地产不灵了，从1700年到2100年，法国资本的比例中，住房是最值钱的，法国是这样，德国也是这样，英国还是这样。”他认为用数据说话是最好的明证。

看市

房地产今年会好于去年 市场将保持可持续良好发展 房地产没进入白银时代 “拐点”到来还有十几年

当天，任志强仍不改“大炮”本色，炮声隆隆。有记者问道：现在有一种说法，中国地产从黄金时代到了白银时代，这个拐点是不是到来了？

“这是谁说的！”任志强不以为然，他认为，过去开发商拿地就能赚钱，但现在不是有地就能赚钱，只是你要努力，把房子做好了才能赚钱。如果这个行业还有人不断去投资，还有这么大的一个产量额，还有一个较长的发展时间，它就会不断增长。

对于“拐点”之说，任志强解释，当城镇化率达到70%之后，二手房交易将超过一手房，一手房交易率就会逐步下降。目前，发达的二线城市，他们二手房交易和一手房比例是2：1，北京是1.1：1，上海是1.3:1，就是二手房略多于一手房交易，但是真正要颠倒过来起码还有十多年时间，“拐点”还远未到来。但即使像美国这样二手房交易超过一手房的国家，房地产仍是美国的支柱产业。

在刚刚迎来的豪宅大时代的重庆，“豪宅”自然成为当天记者关注的热点。那么在地产大佬的心目中，到底什么样的房子能被称为豪宅呢？

十多年前就给北京富人盖顶级豪宅的任志强认为，豪宅必须要有超大的面积，因为家里房屋的功能要能代替公共场合的功能，比如要搞个大型家宴，200平方米的房子是不够的，必须在200平方米以上。豪宅是最高等级的奢侈品消费。跟经济型房子要利用好每一寸面积完全不同的是，奢侈就是要把很多面积浪费掉，让人能够自由走动、畅快享受。比如在刚需的家庭，沙发都是靠墙的。而奢侈是什么，奢侈就是小两口亲嘴的时候，从沙发后面亲。所以，你得把面积浪费了，就在沙发后面空一块地，这就是空出来的浪漫和享受。

而对此，易小迪有很不一样的新观念。“过去买豪宅，要求房子要豪华，是面子工程，坐车也是这样。现在很多人早就过了这个阶段了。现在人是中心，人最大的诉求，最高的奢侈是他要舒适，健康最重要，私人医生也好，健康生活也好，我们抓住这两点，而不是说房子多好看，多大。”

易小迪这样说，源于他在重庆打造的让他引以为傲的喜马拉雅，他称其为第四代新型豪宅。他说，这不仅仅是建筑与科技融合的智能建筑，可以净化室内的空气、水，还可以测试居住者的健康状况，包括心率、血压、血糖等。

易小迪还特别指出，人的最大需求是社交需求。豪宅更大的贡献应该是提供更多的公共空间，公共空间就是同一圈层的社交平台。电影院、酒吧、游泳池等功能，都可以在公共服务平台解决，可以更专业，比在自己家更好、更方便。“现在可以通过互联网随时订制这些服务，不需要一定在家里有游泳池。其实不在于为你所有，而是为你所用。”

一直“很会说话”的潘石屹在一通肯定易小迪的健康住宅理念后，说到了房子最大的价值是景观。对矗立于两江汇绝版地段之上中国首个生命屋—喜马拉雅也给予了高度肯定。

交锋 豪宅是被表面的“奢侈”绑架 还是满足以人为本的最大诉求

易小迪在谈到自己新打造的豪宅时，说到了对互联网的应用，以及自己对互联网的困惑和思考。潘石屹更是于近日借助O2O推出了移动办公产品，成为传统房地产商中，积极践行互联网思维的先行者。

潘石屹认为，互联网对世界带来巨大变化，对传统行业造成很大颠覆。互联网目前与房地产这样的传统产业的结合，就是O2O，就是从线上到线下，线下反冲线上的模式，“在这样的模式冲击下，所有你提供的服务，所有的速度都非常快，都是按照秒来算。”

“人们不能居住在互联网里，但是可以居住在房子里。”任志强继续与潘石屹开掐。他认为，房地产公司还是房地产公司，他可以延伸，通过网络管理服务，顺便卖菜、送奶，给客户提供互动的服务。但这是延伸服务，这不叫转行。“房地产商尤其不能转变方向，互联网是房地产商借用的手段，但是最终不动产就是不动产。你不能把房子搬来搬去。所以，不要把互联网的东西移植在房地产里面。”

这一次，易小迪站在了潘石屹一边。他举例说：连人们到宾馆开房，都是到互联网下订单，钱交给携程，不跟携程签合同或许会倒闭的。你说互联网难道还不会影响房地产吗？

在易小迪的帮腔下，任志强开始有所松动，他抛出来新说法：我觉得，高科技就是把人变懒，比如人不想走路的时候就发明了自行车，自行车也挺累，然后发明了汽车。马云因为懒，就弄了一个淘宝网。现在的互联网其实也是这样。所以现在凡是能把人变得更懒的东西都是卖得最好的。我们的房子也是这样，安装一个智能控制、移动式管理系统等等来给人方便。但变懒并不是说让人躺在那儿不动，而是把不必要的时间节约下来，干你想干的事。以后开发商互相竞争，就是怎么样把人变懒，所以房地产未来也是需要互联网思维来破局的。

“其实互联网本质上抓人，抓住了人的需求和利益，一切都有了。”易小迪说，房地产不能只关注产品和设计，要关注到人。阳光100的产品开始转型换代，就是要突破一些传统的模式，“我不认为互联网就是拿一个手机就变懒了，互联网只是改变了生活方式。”易小迪说，他全力推出的中国生命屋喜马拉雅，就是包括了这样的延展性和多种可能性，让服务性平台化。“这个创新在重庆成功了，我有信心在全国能够成功。”

据第一财经日报消息2015年一线城市房价肯定会稳中见涨，而二三线城市可能会维持稳定，我们保守估计，上海2015年房价要上涨7%。

2015年市场将要回暖，我们也做好了准备。”某房企高管蔡明（化名）在电话中对《第一财经日报》记者说道。虽然2014年房地产市场并不景气，但一线城市住房仍然紧俏。世联行数据显示，2014年上海商品住宅的供应量为1245万平方米，与上年相比增长7.6%；成交面积为968万平方米，与上年相比下跌24.3%，成交均价为27248元/平方米，较上年上涨12.4%。而北京、广州和深圳的平均成交价格同样出现了上涨。

2014年对于地产是峰回路转的一年：年初以来资金面持续偏紧，一度导致46个限购城市中的绝大部分城市纷纷解限，最后只剩下北京、上海、广州、深圳4个一线城市以及三亚市保有限购政策。三季度末9·30房贷新政出台，以及后期与之相配合的普通住房标准放宽、接踵而至的央行降息一步步化解信贷的紧缩，又催热了房地产市场。

房贷利率持续宽松

“2015开年不久但一线城市已出现了更多的房贷松动迹象，北京提供房贷8.8折的银行数量更多了，而上海整体出现了房贷利率下降的趋势。”融360房贷分析师袁媛在电话中对记者表示，“房贷作为银行的优质贷款，银行对其的投放力度还是在加大的，这也给整个市场带来生机。”

融360数据显示，自2014年下半年以来一线城市的房贷利率已经出现了连续6个月的下降。央行数据显示，全国2014年11月新增贷款8527亿元，上年同期只有6246亿元，同比增长36.5%。多家机构预测显示，2014年12月的新增贷款还是保持在8000亿左右的水平。

“更多的信贷投放也将给地产市场带去更多的资金，加速市场好转。”袁媛告诉记者，“而可以看出2015年也将有一个比较宽松的信贷环境，肯定利于地产市场，但是最后的效果有多好，还需要综合其他市场因素。”

土地市场继续火爆

多家中介机构的信息显示，2014年上海土地出让量大幅下滑。经营性用地成交总建筑面积为1346万平方米，较2013年出现25.69%的下跌。总量供应不足，优质住宅类用地价格居高不下，沪上的总价和单价纪录都在2014年被刷新，包括惠南、大宁、东外滩、张江等诸多板块的宅地都刷新了区域的单价纪录。同区域地块的土地价格普遍有所提高。

“上海建设用地目前总量已锁定，增量将递减。”戴德梁行华东区估价及顾问服务部主管顾悦如对记者这样描述上海的土地现状。

记者注意到，2014年5月上海市第六次规划土地工作会议明确2020年规划建设用地规模3226平方公里，不得突破。但按照上海过去十年的城市建设平均扩张速度预计，2020年建设用地规模需求将可能突破3600余平方公里。

德佑地产数据显示，2014年住宅类用地平均楼板价达到了12557元/平方米的历史最高点，同比2013年上涨31.94%。

2014年上海的单价纪录也是被不断刷新。12月24日，前滩地区Z000801编制单元32-01现场竞价环节，格力地产以总价16.14亿元斩获，溢价率高达127%，折合楼板价65832元/平方米，达到2014年以来全国土地市场出现的最高成交单价。但几个小时过后，三湘股份以18.61亿元竞得浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区Z000801编制单元36-01地块，溢价率113.8%，楼板价66629元/平方米，再次刷新全国单价纪录。

而北京也同样火爆，华润、首开、平安联合体1月7日豪气出手，以86.25亿元拿下“北京史上起拍价格最高”的南四环白盆窑村地块，溢价率22%，折合楼面价3.8万元/平方米，一举刷新北京总地价纪录。

“土地市场的火爆，这是市场对于未来的良好预期，我们对2015年市场很看好。”莱坊上海研究及咨询部主管杨悦晨对记者表达了自己的预期。

2015年一线城市房价或上涨7%

“2015年一线城市房价肯定会稳中见涨，而二三线城市可能会维持稳定，我们保守估计，上海2015年房价要上涨7%。”杨悦晨如是说。

多家机构均向记者表示，2014年整体行情不佳是因为三四线城市的需求和供应失衡，过高的空置率和不够强的购买力导致三四线城市楼市不佳，进而影响整体市场发展。一线城市还是有很大的需求量。

“中国房地产市场一直受到强大政策影响，去年第四季度开始不断有利好的政策出台，市场对于2015年预期非常好。”杨悦晨表示。

万科高级副总裁、万科北京区域首席执行官毛大庆曾对媒体表示，以2015年二季度开始入巿算，近百次开盘价格在5万元/平方米~7万元/平方米以上，标志着2015年开始，北京普通商品房将进入6万元/平方米时代。

杨悦晨表示，北京和上海应该是最好的市场，考虑到土地市场的供应减少和房贷利率的持续宽松、自贸区等多方位区域政策影响，上海市场值得期待。

地铁公交实施新票价后，很多租房客关心房租是否会上涨。记者从多家中介机构了解到，由于房源增多，中关村、东三环等商圈，本月初房租较去年底不涨反降，2014年全年涨幅更创下5年最低。为了减低风险，中介开始慎收房东托管的“托管房”，即便是写字楼、地铁周边区域，议价空间也有所增加。

走访议价空间增大中介拒接“托管房”

“除非你把价钱压低，不然短时间内很难租出去。”昨天，记者以房东身份咨询位于六号线十里堡站附近的中介公司出租情况，业务员小陈说，因地理优势，周边的一居、两居相对容易往外出租，但要想两周内租出去，必须在区域均价的基础上降两三百元，至于三居室以上的大户型，即使降价，春节前也很难租出去。

小陈说，2014年年底到本月初，至少有70%的租客议价成功，月租便宜了100—300元才签约。而在此前，“租金哪有这么大的砍价空间，最多也就是抹个零头”。

记者随后走访劲松、国贸等地的中介发现，越来越多的中介将“托管房”拒之门外，原因是害怕担负风险。托管房是指房东和中介签订协议，拟定租金，然后将房源全权交给中介处理。按市场惯例，45天内如房源未成功出租，中介公司需要按月支付给房东约定的租金。“这项费用说是公司掏，但事实上，对接员工也得分担。现在行情这么冷淡，谁愿意给自己添风险呢？”一中介公司员工坦言。

数据2014年涨幅创5年新低本月初租金下降

据链家地产、伟业我爱我家市场研究院统计的数据显示，2014年10月后，租赁成交量逐步回落，12月止跌回稳，2015年开年，北京租赁市场延续了12月份的稳定。

在租金方面，2015年开年，全市租金价格普遍比去年年底的租金下降了1%—2%，各写字楼集中区域的租金呈现环比小幅下降趋势。而2014年全年，全市房租均价涨幅趋缓，创2010年以来年度涨幅新低。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，过去几年租金价格显著上涨，吸引越来越多业主将自有房屋出租，租赁市场房源增加。同时，郊区新增房屋也开始出租。市场规模进一步扩大，供求关系更加平衡，租金涨幅也进一步回落。