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北京新年首场土地拍卖火热，当日成交86.9亿元。昨日，北京市国土局出让丰台区两宗住宅地块，均被招商、华润、九龙仓、平安四家房企联合体拿下，折合楼面价分别为3.73万元/平方米和4.97万元/平方米。据了解，丰台区亚林西居住区一期(0501-613、614、660地块)，规划建筑面积17.86万平方米，挂牌起始价28.1亿元，现场竞拍前收到8次网上报价，最高报价为29.15亿元。经过32轮竞拍，招商、华润、九龙仓、平安联合体以42亿元、配建限价房4.53万平方米的代价获得该地块，溢价率达到49.5%，折合楼面价为3.73万元/平方米。

另一地块是丰台区亚林西居住区一期(0501-626、627地块)，规划建筑面积15.96万平方米，挂牌起始价30亿元，现场竞拍前收到10次网上报价，最高报价为31.35亿元。经过39轮竞拍，招商、华润、九龙仓、平安联合体以44.9亿元、配建限价房4.16万平方米的代价获得该地块，溢价率高达49.7%，折合楼面价高达4.97万元/平方米。

全联房地产商会执行会长任志强表示：“几年前我说北京四环内的房价要涨到5万多时，被所有人大骂，并把房价上涨赖到开发商头上。如今丰台区的土地也成了宝，5、6万的土地楼面单价，外加1万元的契税和利息，房价该是多少？”他认为，北京土地市场开门大吉，土地楼面价5万多似乎将是常态，溢价50%以上也是常态。

中原地产首席分析师张大伟也表示，北京新年土地市场首次出让，楼面价再次接近5万元/平方米，而该区域内销售均价在4万~5万元/平方米，再现“面粉贵过面包”，未来销售价格需要突破8万元/平方米以上，才可能会有利润。

在刚刚出台的不动产登记职责整合条例，无疑是不动产登记能否顺利落地的关键。在1月4日，国土部发布出《关于贯彻实施〈不动产登记暂行条例〉的通知》，（下称《通知》）。

《通知》要求，各地加快推进各级不动产登记机构，尤其是市县级不动产登记机构职责整合，全面履行好不动产登记法定职责。不动产统一登记的具体工作主要在地方，特别是市、县一级，但21世纪经济报道记者自国土部获悉，目前进展来看并不乐观。

国土部不动产登记局局长王广华表示，“条例”对不动产统一登记的机构和职责有明确的规定。目前国家层面不动产登记职责和机构建设基本完成，22个省份完成了省级职责整合，但市县一级的职责和机构整合工作普遍没有启动。

房产、土地谁是核心？

“目前中央的不动产登记职责统一的难点在地方，国务院常务会议要求地方要将不动产登记职责统一到一个部门，但没有明确具体到哪个部门，而是强调地方要结合本地实际，充分利用现有资源优势进行整合。”中国人民大学教授严金明如是介绍。

国土部不动产登记中心法律处处长蔡卫华亦介绍，按照条例，地方的不动产统一登记部门可以不设立在国土资源部门，但是必须是由一个部门，最后接受国土部的监督和指导。

“但从目前来看，市县层面很不理想，难度很大。”蔡卫华如是介绍。

一位曾经参与国土部有关不动产登记调研的专家告诉21世纪经济报道记者，市县一级针对不动产登记职责统一到哪个部门尚存争议。条例’明确了登记错误赔偿责任，房屋登记一平方米多则几万、少则几千，一旦发生登记错误，赔偿金额较大，且市县一级的实际工作中，房产登记部门的人员、技术且历史的登记资料数据显然多于土地登记，不少市县反映不动产登记职责整合由房管部门牵头开展。”上述参与调研的人士如是说。

但根据条例，上述人士进一步介绍，不动产登记时以土地为核心建立登记制度，且国家层面的不动产登记也由国土部牵头，职责整合自国土部门更利于不动产登记的长期实施。

北京大学法学院房地产法研究中心主任楼建波介绍，在“条例”出台之前，有一些省市已经开始统一不动产的登记机构，有的在国土部门下面，有一些省市不在这些部门，这样可能会出现不一致的地方。

王广华称，不动产登记工作关键在地方，特别是具体承担不动产登记工作的市、县一级。“我们将商请中央编办加强对地方职责和机构整合工作的联合监督指导，明确相关政策和指导意见，督促地方加快推进职责和机构整合工作。并确保各级不动产登记机构能够顺畅接受上级不动产登记主管部门的指导和监督、上下对口一致。”王广华表示。

统一登记窗口

除了要求加快市县一级不动产统一登记的职责整合，《通知》亦要求地方要全面清理和整理不动产登记历史资料，对本地区土地、房屋、林地、草原、海域存量登记数据进行整合，按照国家规定的数据库标准和数据整合建库技术规程，健全完善不动产登记信息数据库，加强沟通协调，制定详细的不动产登记资料移交方案，指派专人按计划开展不动产登记资料移交工作。

《通知》称，各地要尽快设立统一的不动产登记受理窗口，形成统一的不动产登记业务流程。蔡卫华介绍，不动产登记的受理，现在已经全面展开，以前我们是房子到一个地方申请登记，土地到另一个地方申请登记，未来将设立统一的登记窗口来受理当事人的登记申请。

《通知》亦强调要全面推进不动产登记信息化建设。其中国土部负责不动产登记信息化建设顶层设计，组织建设全国统一的国土资源与不动产登记信息平台。各地负责推进本地区不动产登记的数据整合、接入信息平台的相关准备工作，力争2015年底完成不动产登记操作系统软件与信息平台的对接，通过信息化建设促进不动产登记的“四统一”。完成机构整合的省、市、县各级不动产登记机构是唯一可以接入信息平台的部门。

在蔡卫华看来，这也是实际工作的一大难点，以前各个部门各搞一套，相互间的标准不一样，有的房屋已经信息化了，有的地方土地信息化了，但是怎么把这些信息按照一个标准整合起来，难度很大。

在亦庄，其区域内的写字楼市场有一个明显的印记，那就是明显的供大于求，每一个地铁站沿线几乎都有数万平米级别的写字楼嗷嗷待租，有高档的如朝林广场一样的高大上的有面的写字楼，也有着和一些不知名的园区一样的写字楼低调奢华，但是，这个位于荣华南路的亦城科技中心，应该说，是一个不同于亦庄其他楼盘的写字楼，亦庄写字楼，有着和CBD区域绝对不一样的写字楼市场，而亦城科技中心，也是不同于亦庄其他项目的而且很有个性的写字楼，说亦城科技中心应该算是一个很有特色的写字楼，特色在何处，有三个方面可以概括亦城科技中心的特色，第一是地段，第二是建筑，第三，是价格。

第一个说房地产最关键因素的是李嘉诚，他的那条地段论，可以说是为许多写字楼和开发商的定位有了一个很好的理论基础，那就是对于房地产重中之中的，除了地段，地段，还是地段，让我们看看亦城科技中心的地段把，亦城科技中心位于荣华南路，处于荣京东街和荣昌中街的地铁站之间，地铁双站直达，楼下有846等公交直达，更为重要的是，这个写字楼的对面就是亦庄最高档的五星级酒店，兴基铂尔曼饭店，双地铁站，五星级酒店一路之隔，这样的写字楼地段，如果在亦庄不算上一号，那估计区域内就没有值得提及的写字楼了。这样的区域，配备着田老师红烧肉，山西刀削面，加上楼下的员工餐厅，为在亦庄工作的吃饭不方便的员工们提供了专属餐厅。未来亦城科技中心地下有商街开通，加上300米外的大族广场的商业中心马上就要开业，使得该项目成为区域内地段交通最为方便的写字楼。

亦城科技中心不同于其他刻意追求大堂高大的写字楼，这块大理石铸就加上玻璃幕墙的敦实写字楼，整体共计16层，四栋，单层面积889平米，大堂的节省面积全力让给了楼里的实实在在的面积，使得本项目的写字楼是使用率高出平均数3个百分点，而889平米的小整层面积，也在公摊去除之后剩下一个开开阔阔的敞敞亮亮的大开间，一个整层，配备一个生机勃勃的公司，亦城科技中心，全力为企业打造一个比肩五星级的办公环境。

亦城科技中心，便利的交通，高档的建筑，加上每平米4元含物业取暖发票中央空调的价格，使得该项目开盘即被抢租，三个月楼内出租率已经达到百分之七十，在亦庄，这就是黄金的地段，高大上的建筑，优越价格写字楼所创造的有一个新的天地，亦城科技中心，打造亦庄核心区最有吸引力的写字楼，亦城科技中心，和亦庄一起成长，亦城科技中心240平米至889平米灵动空间写字楼出租，租赁热线，010-85569166

远洋大厦，1900平米写字楼，金融领地，财富圣地，金融行业必争之地，直面中国人民银行，独享复兴门双线地铁，多路公交直达，远洋大厦，一个高档的写字楼出租，远洋大厦座落在西长安街复兴门桥畔，与金融街隔街相望，内外融通，显赫的地理位置，优越的投资环境，是其他大厦所无法比拟的，为有识之士提供了最佳的商业机遇和发展空间，是当之无愧的办公首选。 　　远洋大厦紧邻一、二线地铁换乘站──复兴门地铁站，大厦前并设有1、特1、4、15、25、37、52、205、337、728、802路公交车站，交通十分便利。 　　金融街正逐步建成为北京资金最密集、市场最活跃、资讯最发达、环境最优美的国际金融中心区。

远洋大厦，1900平米财富写字楼闪亮出租，租赁报价630元/平米/日，含物业

远洋大厦雄踞国家大道西长安街畔、中国金融核心北京金融街，与中国人民银行总行隔路相望，地理位置极其显赫。地铁一号线近在咫尺，多路公交车直达楼下，复兴门桥隔路相望，远洋大厦总建筑面积为11.7万平方米，为5A智能型写字楼。其独特的点联接中空玻璃幕墙与68米挑空豪华大堂相得益彰，气势恢弘。其极高的品质和独特的建筑视角获得了广泛关注。2008奥运会的宣传片多次取景北京远洋大厦，使得远洋大厦已成为新北京向世界展示其现代化面貌的代表建筑。

中国北京金融街商圈中、长安街之上，双重繁华汇聚于此，这里是众多国际金融机构的总部基地，汇聚了最精良的商业力量，把握着整个城市的经济脉搏。在金融街这片流金土地，远洋大厦以5A智能型写字楼的身份，凭借卓越的品质和独特的建筑视角成为该区域的财富耀点，塑造着城市核心的典范。

北京远洋大厦位于金融街与长安街交汇的绝版金地，国内外各大金融名企汇集于此，与金融机构紧密相关的律师行、会计师事务所等上下游服务机构也在此凝聚，形成了无与伦比的金融服务产业链。

远洋大厦畅享西长安街与金融街之交通优势，畅达四方。 依靠西二紧邻一、二线地铁换乘站──复兴门地铁站。 大厦前设有1、特1、4、15、25、37、52、205、337、728、802路公交车站，交通便利。 国内首条大规模地下交通工程——金融街地下交通系统贯穿金融街，缓解路面交通压力。

赣州现首例房企破产案：老板欠债近20亿 涉嫌合同诈骗被控制在楼市一片萧瑟之时，中小型房地产公司的处境愈发艰难。进入2015年前夕，江西赣州长发置业有限公司 (以下简称长发置业)和赣州银信置业有限公司(以下简称银信置业)先后破产。这两家公司的法定代表人为同一人，上犹县法院和寻乌县法院分别受理了两家公司破产一案，这也成为赣州房地产公司破产第一案。

据《每日经济新闻》记者从赣州当地警方了解到，两家公司的法定代表人曾长发已被上犹警方以涉嫌合同诈骗罪名控制。据知情人士透露，曾长发恐还涉嫌非法吸收公众存款、抽逃资金和职务侵占等多项罪名。

目前，施工方、债权方已到法院登记债权。根据债权人提供的当地法院公布的数据显示，长发置业所登记的债权申报人73户，申报金额2.67亿元；银信置业债权申报人240户，申报金额16.93亿元；两公司总计债权申报人313人，申报金额达19.6亿元。

拖欠工程款上亿元

在焦虑和不安中，王凯(化名)送走了2014年，迎来了2015年。在过去的两年里，王凯和几位合伙人在长发置业开发的楼盘——上犹商会大厦做了一个建筑项目，两年垫付的资金超过3000万元。“这个楼盘也不是长发置业开发的第一个项目，我对他们还是比较相信，才会这么久一直垫钱做项目。”

直到2014年底，上犹法院发布了长发置业破产的公告，王凯这才慌了，最后在合伙人的提醒下，急忙去法院登记了债权。上犹商会大厦是长发置业在上犹城区开发的第二个楼盘。在此之前，长发置业还开发了“塞纳河畔”一期和二期，曾因容积率超标，被当地建设部门处罚172万元。

被拖欠最多的施工方是浙江城建建设集团有限公司 (以下简称浙江城建)，其在曾长发上述两家房地产公司的工程款及劳务工资达8000多万元。

2011年11月26日，长发置业与浙江城建签订 《建设工程施工合同》，随后又签订了《上犹商会大厦总承包工程补充协议》，合同约定上犹商会大厦由浙江城建总承包施工。合同签订后，浙江城建按照合同组织施工，工程建设有序推进，进展顺利。而长发置业本应按合同约定条款支付的工程款，一直无法落实到位。在施工单位完成项目工程量5000万元的情况下，长发置业只支付了1784万元，至今尚欠3452万元。

此外，债权登记信息显示，银信置业在寻乌银河湾项目中，对浙江城建拖欠的工程款和劳务工资申报的数字高达5000万元。曾长发名下两家房地产公司拖欠工程款除去千万级的大单，还有不少几十万元至数百万元不等的小单。2012年12月10日，一名王姓劳务人员和同事一起30多人进场做工，负责该项目的外墙装饰，期间断断续续地做了10个月就停工至今。

他说，银信置业没有按合同规定及时支付工程款和劳务工资，原本约定的项目一期、二期和三期外墙装饰工程，只做了前两期项目(240万元左右)，验收才支付了193万元，尚欠几十万不知何时才能兑现。据他了解的信息，这块工程没有终止原合同，现在已转包给了他人。

从债权申报信息记录可以看到，遭遇同样性质被拖欠劳务工资的现象，在两家房地产开发的楼盘中比比皆是，从几十万至上千万不等。

一房多卖涉嫌诈骗

工商资料显示，长发置业成立于2007年9月，注册地在上犹县，注册资本2003万元；银信置业成立于2011年2月，注册地在寻乌县，注册资本3000万元。两家公司的法定代表人均为曾长发。

在会计师事务所的专项审计报告中，对两公司破产原因总结为：在项目开发过程中，自有资产不足，大量进行民间融资，加上开发周期长，融资成本高，造成拖欠工程款，到期债务不能清偿且资金不足于清偿全部债务。审计报告中所称公司大量进行民间融资，一部分是曾长发以2分的月息在社会上进行融资，公司为其担保；另一部分是公司向社会公众借款，用公司的商品房作为抵押。

赣州市南康区一位刘先生告诉《每日经济新闻》记者，他在赣州一商会工作，当时经过朋友介绍认识了曾长发，得知他在上犹有一个商会大厦的楼盘，就支付了200万元现金给曾长发，认购了一套写字楼，也签订了相关协议。谁知，曾长发竟然将这套房子抵给了一名姓舒的债权人。

赣州市章贡区刘文(化名)也是长发置业的申报债权人之一，曾长发与他签订合同，约定用商会大厦2号楼公寓第18层共8套房屋做抵押担保，向他借了100万元。后来，他到现场去寻找抵押标的房屋，发现压根就没有18层的楼层标识。他去房管所查询备案登记，也没有18层的信息登记，只有19A的楼层，而这一楼层的备案资料显示，房屋已经抵押在另一人的名下。

刘文表示，曾长发捏造事实，虚构信息，向他借款的行为已经不是简单的经济纠纷范畴。债权登记信息显示：“一房多卖，一房多抵”现象，在上犹商会大厦已经成了“重灾区”，房屋既销售给了业主又与借贷债权人签订购房合同的有155间。

《每日经济新闻》记者从赣州市上犹法院了解到，有部分业主已经就商品房销售合同纠纷起诉了长发置业，上犹县农村信用合作联社业已就贷款合同纠纷一案起诉长发置业，但并未通报涉案金额。

昨天，北京市国土资源局通报2014年我市保障性住房用地及经营性用地供应情况。从2013年至今，本市累计可用于建设自住型商品住房建筑规模约522万平方米，预计可提供自住型商品住房约5.5万套。北京市国土资源局相关负责人介绍，2014年我市土地市场供应平稳有序，共成交经营性用地96宗，土地面积约1090公顷，其中住宅用地637公顷，商服用地453公顷，成交地价款总额约1899亿元。

供应土地中仍以住宅用途为主，占总成交面积的58%；供应地块的区位较2013年更为优越，成交住宅用地中位于中心城区的建筑规模占比由2013年的21%上升到34%；远郊区县土地价值随着本市轨道交通、市政基础设施建设的不断完善及APEC会议的顺利召开有所提升。

在保障性住房用地供应方面，2014年北京市供应保障性住房用地678公顷。其中公租房76公顷，经济适用房101公顷，限价商品房189公顷，定向安置房312公顷。在自住型商品住房用地供应方面，2014年已成交住宅用地中累计可用于建设自住型商品住房建筑规模约295万平方米，预计可提供自住型商品住房约3.3万套。截至目前，2013年以来已成交住宅用地中累计可用于建设自住型商品住房建筑规模约522万平方米，预计可提供自住型商品住房约5.5万套。

同时，土地整理储备中心网站显示，目前土地市场正在交易的经营性用地共13宗，土地面积约127公顷。北京市国土资源局有关负责人表示，2015年将大力推进保障性住房用地及经营性用地供应工作，继续加大涉及民生用地供应，保障重点工程用地落实。

楼市进入白银时代，暴力时代结束，然后，开发商的抢地大战结束了吗，据媒体报道，临近年末，一线城市土地市场再度升温。然而，楼市持续调整的影响不断显现，如何消化庞大的库存依然是当前楼市面临的最大问题。同时，与房地产行业密切相关的一些下游产业也日益感受到阵阵寒意。专家指出，长期来看，楼市调整有助于结束房地产暴利时代。

开发商再掀抢地大战 一线城市屡现“地王”成交

临近年末，全国各地开发商积极拿地，土地市场骤然升温。尤为值得注意的是，全国一线城市的土地市场迎来“地王”的井喷式成交。

格力地产24日以16.14亿元竞得浦东新区前滩地区某宅地，溢价率127.0%，楼板价65832元／平方米，刷新上海单价地王纪录；仅仅不到四个小时，该纪录就被再度刷新：三湘地产以18.61亿元竞得前滩地区另一幅地块，溢价率113.8%，楼板价66629元／平方米。据计算，未来这2幅地块的住宅销售成本价至少在9万元／平方米以上。

北京、广州也掀起一轮年末抢地小高潮。11月初，中海地产经42轮竞拍，以溢价28%、总价59亿元获得北京石景山一旧城改造项目。广州今年的总价地王则在11月24日由越秀地产以64亿元摘得。

深圳、南京等地近日推出的地块也引发了龙湖、华润、世茂等多家大牌房企的激烈争夺……各大城市土地拍卖现场几乎场场爆满、现场房企轮番竞价，与之前多数地块的“零溢价”，甚至流拍形成鲜明对比。

巨量库存有增无减 楼市调整步履维艰

尽管一些房地产市场“面粉”贵过“面包”的现象愈演愈烈，但专家普遍认为，目前的土地热难以推升房价预期。“按照现在的节奏，房企同一时间集中拿地，未来供应势必也将集中释放，届时竞争激烈，利润不如预期在所难免，新忧旧患双管齐下，结果令人担忧。”上海易居研究院研究员严跃进说。

其实，在积极拿地的同时，开发商也在不断加大推盘力度，各种促销手段层出不穷，房价依然处于下行通道。此外，庞大的库存依然是楼市走出调整最大的障碍。

据上海易居研究院数据，11月份，35个城市新建商品住宅存销比为15.8个月，这意味着市场需要用如此长的时间才能消化完这些库存。35个城市中，有30个城市库存出现了同比增长现象。截至11月底，一、二、三线35个城市新建商品住宅库存总量分别为3859、20154和4098万平方米，同比增长分别为38.4%、15.4%和17.9%。

以广州和北京为例，虽然连续两月成交回升，但广州楼市库存压力丝毫未减。最新数据显示，11月份，广州楼市库存仍高达15万套，创下近五年以来的历史新高。北京也存在着类似情况，截至12月7日，北京可售商品住宅总量再次突破9万套，达到9.3万套，创下32个月新高。

中国社科院近日发布的房地产绿皮书指出，2014年中国住房投资投机全面退潮，大中城市房价由全线上涨到普遍下跌，商品住宅进入相对过剩，成交量萎缩，库存水平攀升，预计2015年住房市场将整体衰退。

楼市寒意殃及下游产业 “暴利”结束有利结构调整

中国社科院专家倪鹏飞表示，初步测算，2014年房地产投资对宏观经济增长直接贡献是0.48个百分点，比2013年对经济增长的直接贡献下降了0.35个百分点。可以这样判断，房地产投资的下降，是导致2014年宏观经济增长下降的主要原因之一。

与楼市冷暖直接关联的家居和建材等行业率先受到冲击。进入下半年后，全国家居和建材行业曝出的跑路和资金链断裂等危机事件此起彼伏。

近日，深圳知名品牌“百兰床垫”的母公司深圳华仁实业公司被迫宣告倒闭。公司称，因目前房地产行业不景气，导致家具企业处境艰难，公司严重亏损，只能选择停业。而华源轩、富之岛等多家家具企业也遭遇资金链危机。东莞、济南等多地亦曝出房地产下游企业资金链断裂、门店和工厂被迫关停、甚至卷款跑路等消息。

倪鹏飞说，楼市下行在短期内拖累了经济增长，增加了系统性金融风险，但从长期来说，对宏观经济是有利的。“楼市调整有助于促进未来住房市场健康发展，促进经济转型和结构调整。”“本轮调整是住房市场自发调整，是前期过度高涨后的周期性衰退和调整，无论对房地产、宏观经济和社会民生都具有一定的积极意义。首先，有利于实现住房市场的供求平衡；其次，有利于经济结构的调整。房地产的暴利，吸引了其他行业争相投资地产，从某种意义上说，影响了一些产业的发展和创业热情。现在房地产形势发生了变化，投资和创业也会随之进行调整。”

据中国社科院房地产绿皮书预测：2015年一二线城市房价将继续下滑，限购政策有望全面退出。房地产市场的持续调整将在未来让一半以上的开发商转行或在市场中消失。

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