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赣州现首例房企破产案：老板欠债近20亿 涉嫌合同诈骗被控制在楼市一片萧瑟之时，中小型房地产公司的处境愈发艰难。进入2015年前夕，江西赣州长发置业有限公司 (以下简称长发置业)和赣州银信置业有限公司(以下简称银信置业)先后破产。这两家公司的法定代表人为同一人，上犹县法院和寻乌县法院分别受理了两家公司破产一案，这也成为赣州房地产公司破产第一案。

据《每日经济新闻》记者从赣州当地警方了解到，两家公司的法定代表人曾长发已被上犹警方以涉嫌合同诈骗罪名控制。据知情人士透露，曾长发恐还涉嫌非法吸收公众存款、抽逃资金和职务侵占等多项罪名。

目前，施工方、债权方已到法院登记债权。根据债权人提供的当地法院公布的数据显示，长发置业所登记的债权申报人73户，申报金额2.67亿元；银信置业债权申报人240户，申报金额16.93亿元；两公司总计债权申报人313人，申报金额达19.6亿元。

拖欠工程款上亿元

在焦虑和不安中，王凯(化名)送走了2014年，迎来了2015年。在过去的两年里，王凯和几位合伙人在长发置业开发的楼盘——上犹商会大厦做了一个建筑项目，两年垫付的资金超过3000万元。“这个楼盘也不是长发置业开发的第一个项目，我对他们还是比较相信，才会这么久一直垫钱做项目。”

直到2014年底，上犹法院发布了长发置业破产的公告，王凯这才慌了，最后在合伙人的提醒下，急忙去法院登记了债权。上犹商会大厦是长发置业在上犹城区开发的第二个楼盘。在此之前，长发置业还开发了“塞纳河畔”一期和二期，曾因容积率超标，被当地建设部门处罚172万元。

被拖欠最多的施工方是浙江城建建设集团有限公司 (以下简称浙江城建)，其在曾长发上述两家房地产公司的工程款及劳务工资达8000多万元。

2011年11月26日，长发置业与浙江城建签订 《建设工程施工合同》，随后又签订了《上犹商会大厦总承包工程补充协议》，合同约定上犹商会大厦由浙江城建总承包施工。合同签订后，浙江城建按照合同组织施工，工程建设有序推进，进展顺利。而长发置业本应按合同约定条款支付的工程款，一直无法落实到位。在施工单位完成项目工程量5000万元的情况下，长发置业只支付了1784万元，至今尚欠3452万元。

此外，债权登记信息显示，银信置业在寻乌银河湾项目中，对浙江城建拖欠的工程款和劳务工资申报的数字高达5000万元。曾长发名下两家房地产公司拖欠工程款除去千万级的大单，还有不少几十万元至数百万元不等的小单。2012年12月10日，一名王姓劳务人员和同事一起30多人进场做工，负责该项目的外墙装饰，期间断断续续地做了10个月就停工至今。

他说，银信置业没有按合同规定及时支付工程款和劳务工资，原本约定的项目一期、二期和三期外墙装饰工程，只做了前两期项目(240万元左右)，验收才支付了193万元，尚欠几十万不知何时才能兑现。据他了解的信息，这块工程没有终止原合同，现在已转包给了他人。

从债权申报信息记录可以看到，遭遇同样性质被拖欠劳务工资的现象，在两家房地产开发的楼盘中比比皆是，从几十万至上千万不等。

一房多卖涉嫌诈骗

工商资料显示，长发置业成立于2007年9月，注册地在上犹县，注册资本2003万元；银信置业成立于2011年2月，注册地在寻乌县，注册资本3000万元。两家公司的法定代表人均为曾长发。

在会计师事务所的专项审计报告中，对两公司破产原因总结为：在项目开发过程中，自有资产不足，大量进行民间融资，加上开发周期长，融资成本高，造成拖欠工程款，到期债务不能清偿且资金不足于清偿全部债务。审计报告中所称公司大量进行民间融资，一部分是曾长发以2分的月息在社会上进行融资，公司为其担保；另一部分是公司向社会公众借款，用公司的商品房作为抵押。

赣州市南康区一位刘先生告诉《每日经济新闻》记者，他在赣州一商会工作，当时经过朋友介绍认识了曾长发，得知他在上犹有一个商会大厦的楼盘，就支付了200万元现金给曾长发，认购了一套写字楼，也签订了相关协议。谁知，曾长发竟然将这套房子抵给了一名姓舒的债权人。

赣州市章贡区刘文(化名)也是长发置业的申报债权人之一，曾长发与他签订合同，约定用商会大厦2号楼公寓第18层共8套房屋做抵押担保，向他借了100万元。后来，他到现场去寻找抵押标的房屋，发现压根就没有18层的楼层标识。他去房管所查询备案登记，也没有18层的信息登记，只有19A的楼层，而这一楼层的备案资料显示，房屋已经抵押在另一人的名下。

刘文表示，曾长发捏造事实，虚构信息，向他借款的行为已经不是简单的经济纠纷范畴。债权登记信息显示：“一房多卖，一房多抵”现象，在上犹商会大厦已经成了“重灾区”，房屋既销售给了业主又与借贷债权人签订购房合同的有155间。

《每日经济新闻》记者从赣州市上犹法院了解到，有部分业主已经就商品房销售合同纠纷起诉了长发置业，上犹县农村信用合作联社业已就贷款合同纠纷一案起诉长发置业，但并未通报涉案金额。

昨天，北京市国土资源局通报2014年我市保障性住房用地及经营性用地供应情况。从2013年至今，本市累计可用于建设自住型商品住房建筑规模约522万平方米，预计可提供自住型商品住房约5.5万套。北京市国土资源局相关负责人介绍，2014年我市土地市场供应平稳有序，共成交经营性用地96宗，土地面积约1090公顷，其中住宅用地637公顷，商服用地453公顷，成交地价款总额约1899亿元。

供应土地中仍以住宅用途为主，占总成交面积的58%；供应地块的区位较2013年更为优越，成交住宅用地中位于中心城区的建筑规模占比由2013年的21%上升到34%；远郊区县土地价值随着本市轨道交通、市政基础设施建设的不断完善及APEC会议的顺利召开有所提升。

在保障性住房用地供应方面，2014年北京市供应保障性住房用地678公顷。其中公租房76公顷，经济适用房101公顷，限价商品房189公顷，定向安置房312公顷。在自住型商品住房用地供应方面，2014年已成交住宅用地中累计可用于建设自住型商品住房建筑规模约295万平方米，预计可提供自住型商品住房约3.3万套。截至目前，2013年以来已成交住宅用地中累计可用于建设自住型商品住房建筑规模约522万平方米，预计可提供自住型商品住房约5.5万套。

同时，土地整理储备中心网站显示，目前土地市场正在交易的经营性用地共13宗，土地面积约127公顷。北京市国土资源局有关负责人表示，2015年将大力推进保障性住房用地及经营性用地供应工作，继续加大涉及民生用地供应，保障重点工程用地落实。

楼市进入白银时代，暴力时代结束，然后，开发商的抢地大战结束了吗，据媒体报道，临近年末，一线城市土地市场再度升温。然而，楼市持续调整的影响不断显现，如何消化庞大的库存依然是当前楼市面临的最大问题。同时，与房地产行业密切相关的一些下游产业也日益感受到阵阵寒意。专家指出，长期来看，楼市调整有助于结束房地产暴利时代。

开发商再掀抢地大战 一线城市屡现“地王”成交

临近年末，全国各地开发商积极拿地，土地市场骤然升温。尤为值得注意的是，全国一线城市的土地市场迎来“地王”的井喷式成交。

格力地产24日以16.14亿元竞得浦东新区前滩地区某宅地，溢价率127.0%，楼板价65832元／平方米，刷新上海单价地王纪录；仅仅不到四个小时，该纪录就被再度刷新：三湘地产以18.61亿元竞得前滩地区另一幅地块，溢价率113.8%，楼板价66629元／平方米。据计算，未来这2幅地块的住宅销售成本价至少在9万元／平方米以上。

北京、广州也掀起一轮年末抢地小高潮。11月初，中海地产经42轮竞拍，以溢价28%、总价59亿元获得北京石景山一旧城改造项目。广州今年的总价地王则在11月24日由越秀地产以64亿元摘得。

深圳、南京等地近日推出的地块也引发了龙湖、华润、世茂等多家大牌房企的激烈争夺……各大城市土地拍卖现场几乎场场爆满、现场房企轮番竞价，与之前多数地块的“零溢价”，甚至流拍形成鲜明对比。

巨量库存有增无减 楼市调整步履维艰

尽管一些房地产市场“面粉”贵过“面包”的现象愈演愈烈，但专家普遍认为，目前的土地热难以推升房价预期。“按照现在的节奏，房企同一时间集中拿地，未来供应势必也将集中释放，届时竞争激烈，利润不如预期在所难免，新忧旧患双管齐下，结果令人担忧。”上海易居研究院研究员严跃进说。

其实，在积极拿地的同时，开发商也在不断加大推盘力度，各种促销手段层出不穷，房价依然处于下行通道。此外，庞大的库存依然是楼市走出调整最大的障碍。

据上海易居研究院数据，11月份，35个城市新建商品住宅存销比为15.8个月，这意味着市场需要用如此长的时间才能消化完这些库存。35个城市中，有30个城市库存出现了同比增长现象。截至11月底，一、二、三线35个城市新建商品住宅库存总量分别为3859、20154和4098万平方米，同比增长分别为38.4%、15.4%和17.9%。

以广州和北京为例，虽然连续两月成交回升，但广州楼市库存压力丝毫未减。最新数据显示，11月份，广州楼市库存仍高达15万套，创下近五年以来的历史新高。北京也存在着类似情况，截至12月7日，北京可售商品住宅总量再次突破9万套，达到9.3万套，创下32个月新高。

中国社科院近日发布的房地产绿皮书指出，2014年中国住房投资投机全面退潮，大中城市房价由全线上涨到普遍下跌，商品住宅进入相对过剩，成交量萎缩，库存水平攀升，预计2015年住房市场将整体衰退。

楼市寒意殃及下游产业 “暴利”结束有利结构调整

中国社科院专家倪鹏飞表示，初步测算，2014年房地产投资对宏观经济增长直接贡献是0.48个百分点，比2013年对经济增长的直接贡献下降了0.35个百分点。可以这样判断，房地产投资的下降，是导致2014年宏观经济增长下降的主要原因之一。

与楼市冷暖直接关联的家居和建材等行业率先受到冲击。进入下半年后，全国家居和建材行业曝出的跑路和资金链断裂等危机事件此起彼伏。

近日，深圳知名品牌“百兰床垫”的母公司深圳华仁实业公司被迫宣告倒闭。公司称，因目前房地产行业不景气，导致家具企业处境艰难，公司严重亏损，只能选择停业。而华源轩、富之岛等多家家具企业也遭遇资金链危机。东莞、济南等多地亦曝出房地产下游企业资金链断裂、门店和工厂被迫关停、甚至卷款跑路等消息。

倪鹏飞说，楼市下行在短期内拖累了经济增长，增加了系统性金融风险，但从长期来说，对宏观经济是有利的。“楼市调整有助于促进未来住房市场健康发展，促进经济转型和结构调整。”“本轮调整是住房市场自发调整，是前期过度高涨后的周期性衰退和调整，无论对房地产、宏观经济和社会民生都具有一定的积极意义。首先，有利于实现住房市场的供求平衡；其次，有利于经济结构的调整。房地产的暴利，吸引了其他行业争相投资地产，从某种意义上说，影响了一些产业的发展和创业热情。现在房地产形势发生了变化，投资和创业也会随之进行调整。”

据中国社科院房地产绿皮书预测：2015年一二线城市房价将继续下滑，限购政策有望全面退出。房地产市场的持续调整将在未来让一半以上的开发商转行或在市场中消失。

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据新京报讯　谎称能购买到低价房屋、再出售可获利,曾为链家地产员工的郭海建骗取多名被害人800余万元用于赌博。近日,北京一中院一审以诈骗罪判处郭海建有期徒刑15年。

借钱“炒房”后无法还款

第一个“上钩”的被害人赵某回忆,2013年2月,其认识了链家房地产公司员工郭海建,并通过郭海建将名下一套位于天通苑的房产出售,之后二人就熟络起来。

2013年9月,郭海建向赵某提出借钱炒房,并承诺以每月3%至7%的额度返息。9月30日,赵某第一次借给郭海建20万元,后郭海建于10月18日连本带息归还。之后从2013年9月至去年2月间,郭海建又陆陆续续以类似借口向赵某提出借钱,赵某前前后后借出本金共计900余万元,报案时郭海建尚欠本金400余万元。

赵某称,在此期间曾多次催郭海建还钱,郭海建以银行放款比较慢为由,表示无法还款。去年3月9日,郭海建在电话里称,所有的钱都用于赌博输光了,他要到公安局自首。后赵某到公安机关报案。

赌博输光骗款　投案自首

除了赵某之外,赵某的朋友、同学等陆续从赵某处听说了郭海建倒腾房子的事,于是也纷纷上当。据法院审理查明,被告人郭海建于2013年9月至去年3月间,虚构其能购买到低价房屋、再出售可获利的事实,以购房资金不足需要借款,并承诺返还高额利息的方式,骗取被害人赵某人民币410万元,骗取被害人胡某、陆某人民币432.1万元。

除此之外,郭海建还于去年2月,虚构其做钢材生意急需用钱的事实,骗取张某人民币13万元。而张某是郭海建在链家地产的同事。

2014年3月9日,郭海建向北京市公安局[微博]昌平分局天通苑派出所投案自首。据他供述,2013年8月至9月期间,其在一个名为优游娱乐的赌博网站上玩实时彩票,把钱都输光了,于是才想到了这个招数,对赵某谎称自己手里有低价房源,业主着急用钱,借钱给其把低价房买下来,然后再高价卖出,可以一起挣点钱。这些诈骗所得合计达到850余万元。

据北京日报报道2014年12月，北京住宅新房市场成交翘尾。北京市住建委最新发布数据显示，2014年12月，北京市住宅新房网签量为19893套，环比大涨62.1%，同比大涨72.92%，这一数据为2009年12月创下的20516套第二高值，并超出了2013年3月19398套的前期高点。

据伟业我爱我家数据，在价格方面，去年12月北京市新建商品住宅成交均价为25703元/平方米，环比上涨7%，同比上涨1.1%。对此，该集团副总裁胡景晖表示，北京12月住宅新房成交创下了5年来新高，价格也呈现出小幅上涨的特征。

“从去年9月30日房贷新政发布以来，北京楼市受到了普宅标准调整、公积金新政、11月22日央行降息等实际利好的影响，吸引了不少此前观望的需求入市，促成了楼市四季度成交量的显著反弹。”胡景晖说。

但是，12月的网签数据中包括了7852套各类保障房和近1900套自住房，剔除此两类住房，实际成交的纯商品住宅约为10000套。这一水平事实上和2013年9月10484套的水平基本持平，不及去年3月和1月均超过13000套的水平。胡景晖说，根据纯商品房的成交数据，并不能单纯理解去年12月的翘尾为纯商品房市场的大幅反弹升温。

2014年前10个月，北京的房地产市场都处在显著低位的状态中。而到了年底，除了上述政策支撑，开发企业为冲刺年底业绩，让利、折扣等幅度加大，借势营销、去化走量，也在一定程度上促成了新房市场成交的走高。

按商品房口径，去年北京市场排名第一开发企业的仍旧是北京万科，市场占有率达到6.2%。销售额较2013年同期增长55%，自2012年至2014年，年均增长率达33%。据万科明源系统统计，截至去年12月30日，北京万科不含京外项目的全年销售额已突破200亿元，回款突破170亿元。该数字刷新了房地产行业城市级公司销售记录。但从12月成交结构方面的特征来看，胡景晖认为，在2014年9月9日北京市政府常务会议上提出的“基本住房有保障、中端需求有支持、高端市场有调控”的总体思路，目前已在市场成交上有了非常直观的体现。

基于此，胡景晖认为，2015年，市场成交中保障房、自住房占比维持较高水平的情况还将持续。在经历了12月年末冲刺的成交放量后，未来的1月份，由于临近春节，受到假期、天气因素的影响，北京市住宅新房市场的成交量预计将出现一定幅度的回落，不过整体应仍能维持在万套左右水平（含保障、自住），而价格表现预计将受到自住房成交的影响整体趋稳。

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