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近日仲量联行最新报告指出，随着互联网金融行业迅猛发展，其对办公楼租赁的需求变得显著，业主们对互联网金融行业租户更加重视。各地政府将互联网金融行业视为向更广阔的金融改革迈进的一步，宣布了一系列支持互联网金融发展的政策。比如，上海市政府近期公布了促进互联网金融行业发展的相关指导意见，从行政、财务和法律等方面支持该行业的发展；今年3月，深圳市也发布了类似的指导意见以促进互联网金融行业的发展。

作为中国租赁市场的新兴需求来源，互联网金融公司在办公楼租赁市场上表现日趋活跃，令地处不同区域的办公楼细分市场受益。一些公司设置包括销售和管理等的具有前端办公室功能的部门租赁在位于市中心的甲级办公楼中，而将信息技术及其他后台服务职能的部门租赁在位于租金较低的非中央商务区或产业园区内。此外，许多新成立的互联网金融公司，选择将信息技术的职能外包给第三方公司，仅需要在位于市中心的高品质办公楼内租赁其前端办公室。

中央编办批复在国土部挂牌不动产登记中心后，不动产登记的步伐再次加快。近日，有消息称，《不动产登记暂行条例》(以下简称《暂行条例》)基本敲定，已由国务院签发，定于年内颁布，自2015年3月1日起施行。不动产登记暂行条例的敲定会大幅拉低房价吗？会让原本就库存高企的楼市再添重负吗？近日，《中国经营报》记者走访了部分房产业界人士，大家纷纷表示，短期内不动产条例对楼市不会有太大影响。但是长期来看，不动产登记在一定程度上能够提高房地产市场调控乃至宏观调控的运作效率，如此一来，对房价有很大影响。

上海易居房地产研究院研究员严跃进告诉记者，从供应层面看，通过不动产制度的推进，等于给不动产上了户口，有利于对不动产目前的存量和潜在供应有清晰把握。但是，不动产登记制度并不直接瞄准房地产市场调控，更不能简单理解为房屋登记。住房买卖行为一直都在住建部门实行登记备案，新的不动产登记制度只是在信息系统方面的整合，不涉及房地产市场整体供求，即使登记引起的少数抛房现象，也不会撼动当前市场基本面。

困难重重

据了解，今年以来，不动产登记相关工作进展较快。3月，“不动产登记工作部际联席会议第一次会议”召开，明确用3年左右时间全面实施不动产统一登记制度。5月，经中央编办批复，国土部挂牌成立不动产登记局。8月，不动产登记局“三定方案”印发。9月，《不动产登记暂行条例》的公开征求意见就已结束，并在进一步修改后上报高层。11月28日，中央编办已批复同意中国土地矿产法律事务中心更名为国土资源部不动产登记中心。

而目前国务院提出，要建立不动产登记信息管理基础平台，实现不动产审批、交易和登记信息在有关部门间依法依规互通共享，消除“信息孤岛”。另外，国务院提出推动建立不动产登记信息依法公开查询系统，保证不动产交易安全，保护群众合法权益。然而，值得注意的是，有不少人士担心，在不动产登记的顶层设计完成后，可能在执行层面遭遇阻力。对此，一位不愿具名的业内人士告诉记者，从目前来说，建立不动产登记前的几个关键问题尚未解决。其中小产权房的界定和客观真实的居民身份证信息系统是建立不动产登记的前提，要想不动产统一登记制度真正发挥作用，要求不动产登记系统与民政、公安、税务及银行等部门信息联网，实现各部门、地方数据的横向整合和共享。

“截至目前，国土部尚未公布具体的不动产登记试点城市名单。各地不动产登记恐存在多种登记标准与差异，各方如何实施、落实还是未知，总而言之，暂时一切还是‘未知数’。”该人士说道。与此同时，易居中国执行总裁丁祖昱也曾提到，不动产登记真正难的是全国层面的联网，即地方政府是否愿意将自己城市的不动产登记信息放到全国层面。

除此以外，广州某大型房地产公司人士也告诉记者，不动产登记并非只是技术原因，更多在实现不动产统一登记，确认不动产的产权归属，也面临不少问题。如何突破现有制度存在的重大缺陷，实现产权真正登记，或许还有很长的路要走。“国内尚存的诸多复杂现实问题，尚需静观其变，切勿盲目乐观。”

短期影响有限

然而，除了是否能够真正实施以外，不动产登记暂行条例的敲定会大幅拉低房价吗？会让原本就库存高企的楼市再添重负吗？严跃进告诉本报记者，不动产登记条例对楼市的影响并不是如普通老百姓想的那样，会有大量的房源进入市场，从而将目前的市场价格拉低。从房价来看，部分多套房源持有者可能会在短时间内将持有房源抛售，但这部分房源多集中在基础设施、配套相对完善的地段，这部分房源价格一直都属于市场“硬通货”，很难降低房价。

与此同时，中投顾问房地产行业研究员殷旭飞也表示，至于不动产登记对楼市的影响，恐怕还不是那么直接。就基本消息来看，该消息的分量并不是很足。“该条例为《不动产暂行条例》，还处在试点阶段，而且试点范围不确定。这种模式的范围，无疑在弱化不动产登记条例的实际影响力。”

“而另外一方面，从市场供应量来看，无论是房企建设项目还是预存房源，成熟地段的房源都更受购房者欢迎，短时间内并不会造成市场供应量增加。”严跃进说道。

对此，中国社科院城市与环境研究所土地经济室主任王业强认为，不动产登记对房地产市场的影响更多体现在对未来市场的规范运行方面，而影响市场的主要因素依然是供求关系，不动产登记本身不会引起市场波动。

此外，不动产登记条例前期呼声较高是为了抑制楼市过快疯长，如今楼市已经处于供过于求的现状。2014年前三季度楼市可谓量价齐跌，楼市已经显出不景气的情况，央行降息、楼市限购、限贷松绑无一不是为了缓解楼市压力，再加上宏观经济持续承压，楼市下滑迹象明显。因此可以看出，此时打压楼市不合时宜，那么此时出台的不动产登记条例恐怕也会遇到更多的阻碍与束缚，对楼市的实际影响也会弱很多。

二手房市场价格下降

那么长期来看呢？“从长期来看，不动产统一登记是可以对房价上涨起抑制作用的，针对未来的房价调控会更有针对性。”严跃进说道。

更为重要的是，有不少房地产人士表示，如果不动产登记制度真的出台，若再跟进住房信息公开和房产税，持有多套房产的成本就将上升，这将带来的一种可能就是，买房人对投资房地产热情下降，可能会促使一部分人抛售房产，将很多房源可以释放到二手房市场，带来供应量的增加，进而带来房价下降，从而带动二手房市场的繁荣。

记者从中原地产、链家地产等多家中介获悉，目前楼市消化期比较长，而高端市场短期有不少大户型入市。预计随着不动产登记的加速，大户型二手房供应将继续增加。根据最新数据显示，2014年11月，15城市二手房成交总量为60029套，环比上月上涨25.99%，同比去年10月为下降5.55%。另据搜房网二手房数据监控中心数据显示，26城市二手房挂牌价格环比16升10降，共21个城市环比涨跌幅在1%内。

“不排除有些家庭或个人由于不愿进行登记，而对部分房产做些处置。这虽然会使部分存量房源加速进入市场流通，有可能在局部区域出现供应增加导致的房价下行。”中国房地产学会副会长陈国强指出。

对此，北京中原地产首席分析师张大伟也认为，预计随着不动产登记的开启，大户型二手房供应将继续增加，特别是最近在各地都出现放松调控政策预期的时间点发出这一信号，全国二手房市场价格降温时期或被进一步延长。

连接三大商圈，繁华尽揽：奥北文化创意园地处国奥商圈核心，辐射中关村和上地商圈，依托海淀区雄厚的科技优势和教育资源优势，尽揽万众瞩目的繁华胜景，半径3 公里内，囊括众多中高端配套：国家会议中心、鸟巢、水立方等体育场馆，盘古七星酒店和洲际酒店、五洲皇冠假日酒店、马哥孛罗酒店等国际五星级酒店，奥园高尔夫球场、清河湾高尔夫球场等盘古大观、北辰世纪中心、西奥中心、远大中心等高端写字楼物业，慧忠路、安慧北路、大屯路、安立路四大美食街，全聚德、四海凯悦海鲜大酒楼、渔公渔婆、俏江南等高端餐饮，庄胜百货、北辰购物中心、飘亮购物中心等大型购物中心
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两大GOLF球场环伺，有对手更有朋友：奥北文化创意园东侧紧邻“清河湾”高尔夫俱乐部，该俱乐部为山景地形特征的高尔夫球场，36洞国际锦标赛级标准，封闭式会员制管理；西侧临“奥园”高尔夫俱乐部，该俱乐部为纯私人制俱乐部，是18洞、标准杆72杆的高尔夫球场；
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在央行松绑信贷、降息等一系列政策的刺激下，房地产市场终于结束了近一年的“寒冬”，尤其是一线城市，楼市成交量恢复迅速，房价也开始重新步入上升通道。不过，年末的这轮翘尾行情显然不足以“挽救”全年惨淡的成交数据。楼市依然想说涨价不容易。

根据中原地产市场研究部统计数据显示，截至12月9日，北京新建商品房住宅合计签约57995套，其中13958套为自住房等带有保障房性质的商品房，剔除这部分后，北京实际网签的纯商品房只有4.4万套，预计全年为4.6万套。同时，截至上述时间点，北京二手房住宅网签套数为94048套，预计全年成交量在10.2万套左右，同比下滑37.3%。

而在全年仅剩20天的情况下，北京今年新房和二手房的成交量很难再产生大的变化，这也使得上述两组数据双双创下近6年来的新低。实际上，这也是自2008年下半年有全面网签数据以来，历年最低的成交量。

“2014年对于房地产市场来说是个调整年，北京二手房成交量明显降温，特别是上半年，房价下调的速度非常快，甚至超过了此前市场的预料。而在实际市场交易中，大部分购房者都会发现，市场在售的二手房房源均价相比年初最高点，跌幅已近超过15%，部分房源甚至超过20%”。中原地产首席分析师张大伟表示，“相比二手房，随着年末信贷政策的松绑，北京整体新房市场将逐渐走出低迷，但因为新房价格与二手房相比已不具备优势，北京新建住宅预计走出低迷的时间将较长”。

同时，有业内人士对《证券日报》记者表示，在北京出让的土地中，自住房所占比例越来越大，其入市时间并不由开发商掌握，而自住房挤占了商品房的供应量，加之年末北京自住房主管单位调整，使得大量自住房无法在今年入市，也拉低了整个楼市的成交量。

此外，虽然成交量创下数年来新低，但北京的新房均价却仍刷新了历史高点。目前来看，北京新房的成交均价为25292元/平方米，较去年微涨7.58%；二手房的成交均价则在2.9万元/平方米左右。

而不少开发商在看到楼市复苏后，虽然没有明确表示将提价销售，但也承认将根据市场情况重新确定楼盘销售价格。业内人士也指出，北京历来不缺需求，楼市一旦回暖趋势确立，除了部分库存压力较大的房企外，其他房企将逐步取消现有的一些优惠措施。

据说房地产和股市的行情总是有着惊人的一致，记得07年年末那个房地产的疯狂的一年，股市也是全线飘红的时候，而08年金融危机，房地产全线告急的时候，股票也绿的发青，而刚过了08年的09年上半年，在房地产市场被四万亿刺激的打了鸡血一样火起来的时候，股票市场也是一样的让有些人挣了不少银子，而就在刚刚降准降息，房贷新政放宽的今年年末，股票市场也似乎正在经历着一轮大牛市，据有关报道12月3日，股民在上海(楼盘)市金山区一证券公司股票交易大厅关注股市行情。当日，沪深两市宽幅震荡，截至收盘沪指报2779.53点，涨15.98点，涨幅0.58%，成交5297.77亿元，深成指报9643.92点，涨276.98点，涨幅2.96%，成交3850.84亿元，两市成交量超过9000亿元。新华社发(庄毅摄)

A股飙涨扰乱“买房族”心绪：买股还是买房，这是一个问题?

央行降息以来行情飙涨的A股市场疯狂还在继续。在指数不断突破重要点位、成交额屡创全球单日成交纪录之时，曾经“伤透”股民的A股又重新赢回了人们的信心，但这也令不少终于迎来楼市利好、刚刚下定决心买房的人们无比纠结：买股，还是买房，手里有钱又该如何“任性”?

A股飙涨“霸气不解释” 全民炒股“风潮再起”--房地产何去何从

5日沪深两市开盘不久即迎来“大震荡”，振幅一度超5%。正当人们怀疑这轮牛市“是时候进行阶段性回调”时，两市很快在金融股等大蓝筹带领下强势反弹，沪指不仅成功站稳2900点，两市成交额更突破万亿元大关，刷新了2天前刚创下9000亿元的全球股市单日成交纪录。

这也正是央行降息后A股的真实写照——“锐不可当”。当无数机构都在冥思苦想A股持续汹涌的天量资金从何而来、超级大盘股何以上演“大象起舞”，甚至抛出“技术面上无法解释”的尴尬结论时，A股却以不可思议的能量持续保持“火力全开”。

“短期来看，央行降息降低了企业和投资者资金成本，的确是大利好，而中国经济持续转型升级，以及货币政策改革释放的流动性也构成了中长期激发股市的持续动能，但A股近期这轮涨势确实‘太疯狂了’。”浙江大学资本市场与会计研究中心主任姚铮说，只能说中国股市从来就“不差钱”、缺的只是信心，现在市场的信心强势回归了。

对股民而言，A股为何涨不重要，能持续飙涨就够了，近期的大牛市让越来越多人“重投股海”。据统计，A股新增开户数已连续7周突破20万，上一周更达37万户，当周参与交易的A股账户有2027万户，更有超3万“休眠账户”重新激活。“和家人发过誓‘不再碰股票’，可这波上涨太疯狂，许多‘老战友’都赚翻了，谁愿意错过这样的行情?”杭州(楼盘)股民陈立说，他上周重新开始操作，“站岗”好多年的不少蓝筹股目前都“涨势喜人”，连他“在6000点深套”的老妈最近也“跃跃欲试”了。有券商员工表示，近期来咨询重启账户和找回密码的股民多了许多，冷清多年的交易大厅里看盘的股民也重新热闹起来。

而作为从事了房地产行业许多年的一线人士来说，笔者认为，股票不管曾经到过六千点还是五千点，但是，最后都无一例外的有两千点的割肉断骨头的价格，而房地产呢，似乎在经历了千山万水之后，还是没有跌下来，所以，纠结于买房或者买股票的投资者，是不是会找到问题的答案呢？

根据中原地产市场研究部数据，截止到目前，北、上、广、深四大一线城市住宅地块的卖地金额高达3275亿，这一数据不仅超过了去年全年的交易记录，也历史上首次突破3000亿元大关，并有望突破3500亿。

从楼面地价来看，一线城市成交的203宗住宅土地平均楼面价高达11781元/平方米，同比2013年的7571元/平方米上涨55.6%。21世纪经济报道记者亦多方调查获悉，和一线城市的全年将创新高相比，三四线城市土地市场较为惨淡，低溢价成交为常态。

根据中国指数研究院的监测，全国300个城市中三四线称11月的土地仅土地出让金为269亿元，环比减少51%，同比减少79%。中国房地产业协会副会长任志强介绍，从全国的地价来看，一线城市地价处于一个快速上涨的过程，二、三、四线城市的地价仍处于下降的趋势。

谈及一线城市土地市场的量价齐增，中国房地产学会副会长陈国强表示，在楼市分化格局下，受产业、资源、人口导入等诸多因素的影响，开发商都纷纷撤离三四线城市而回归至一线城市。

楼市供求仍需两年恢复

根据往年的经验来看，土地市场供应的小年，即是次年楼市成交的大年。受房地产市场下行的影响，2014年的土地市场并不乐观，根据国家统计局的数据显示，前9个月，土地购置面积增速持续为负，且在10月才由负转正，同比增长1.2%。

在住建部政策研究中心主任秦虹看来，这一规律并不会如实反映在2015年的楼市上。秦虹介绍，截止到今年10月，商品房销售占到正在施工的商品房面积的比例是历史最低的，不到10%，最高点的时候是16%，这也意味着在建房屋中90%未卖出去。在秦虹看来，商品房的供应量很大，卖得少，建得多，全国总的供求关系还是处于偏松、部分过剩的状态，这也意味着，即使出台有利于房地产行业发展的政策，市场的恢复也需要一定的时间。

秦虹测算，截止到6月份，算全国的供求关系，大概需要两年才可以恢复正常。

各地推地积极性大增

值得一提的是，临近年底，各地的推地积极性大增。一线城市北京、上海在过去的11月迎来土地市场的供需两旺，也在12月加大推地力度。

根据北京市土地储备中心资料， 12月北京将继续推出6宗土地挂牌出让，光是起始价就达到了近140亿元。与此同时，上海12月份将推出34幅经营性用地(剔除工业用地及动迁安置房)，合计出让面积123.32万平方米，起始总价达到177.9亿。

根据中国指数研究院的监测，12月首周(12月1日-7日)，40个主要城市土地推出量环比增加77%。三四线城市也不例外，以济南为例，12月首周，济南市国土局分2批推出22宗国有商住建设用地，总面积达2048亩，力度之大，十分罕见。

长沙12月也有18宗土地挂牌截止，土地总出让面积为1626121.85平方米，环比上涨673%；挂牌出让的起始价达47.92亿元，环比上涨164%。“一方面在一系列刺激消费的楼市新政出台后，楼市趋稳，房企拿地的积极性增加，地方政府也希望抓此窗口推地。”张大伟介绍，另一方面，和上市房企赶跑年度销售任务一样，地方政府年底前推地也有完成供地任务的要求。

不过，这也存在一定的矛盾，“从分类调控和稳定市场的角度，库存量大的地方要减少供地，去库存。”上海易居房地产研究院研究员严跃进如是介绍。中房协名誉副会长朱中一也表示，年底至明年的一个重要时期，楼市的一个重要方向即是消化和盘活存量，以稳定市场。

在解释当前楼市存在的差异化过剩时，秦虹称，和2010年后地方政府的土地财政的推波助澜有很大的关系。“2010年之后，地方政府上了很多基础设施的项目，需要大笔资金，房价贵的地方，卖高价地，地价低的地方，多卖地，提高容积率，多收资金。土地供应大幅度的增加，容积率大幅增高，如此也导致供给量在2010年后出现了快速增长的状态。”

严跃进认为，虽然商品房销售在一系列新政下相比前三季度有所恢复，但供应量也在同步恢复，这也将在一定程度上减少去库存的周期。

“当然，从地方的角度说，土地作为重要的财政来源，一旦减少供应和成交，地方的财政收入也骤降，并将直接影响地方的工程和债务情况。”严跃进认为，长期来看，应该抓紧推进诸如房地产税改革等楼市调控的长效机制。

“之前上海、重庆试点的房产税扩围方案目前确实已停止。”一位接近国家税务总局的人士日前对《财经国家周刊》记者表示，现在的重点是加快房地产税立法，总的原则由全国人大简明扼要设计好立法框架，具体则由省级政府根据各地的情况自主选择实施。

《财经国家周刊》记者从多个渠道获悉，备受瞩目的房地产税立法工作，目前还处于调研阶段，并未完全启动。具体是由全国人大相关部门牵头，财政部、税务总局、国家发改委、国务院法制办等参与。

"房产税"是指向房产保有环节征税。现行的《房产税暂行条例》是1986年由国务院发布的，该条例对个人所有非营业用的房产免征房产税，只对经营性房产征税。2011年，上海和重庆试点对个人住房征收房产税。2013年"国五条"提出，要继续扩大房产税试点范围，随后传出杭州、广州、深圳等可能纳入试点范围，但最后房产税扩围杳无音信。2014年两会上明确要做好房地产税立法工作。

而所谓"房地产税"，是指有关房地产的税收，包括开发、流通、保有环节，如房企营业税、土地增值税、企业所得税、契税等。房产税和房地产税虽一字之差，但含义完全不同。此前市场有说法认为，上海、重庆的房产税试点不够成功，所以房产税试点扩围被取消。但接受记者采访的上述税务总局人士表示，不能以成功或失败来评价上海、重庆的试点情况。因为作为试点，本来就是为了总结经验教训，没有这两个试点取得的经验教训，就没有之后关于加快房地产税立法的提法。这两个地方的试点本身属于尝试和进一步路径选择的基础。

在业内人士看来，抛弃房产税而转向房地产税立法，主要原因是未来要将房地产税作为地方的主要税种，是税制改革的重要环节，体现中央推动改革的决心和力度。日前，广东省出台的《广东省深化财税体制改革率先基本建立现代财政制度总体方案》称，将使房地产税等财产行为税成为县(市)级主体税种。

财政部财科所原所长贾康曾表示，从具体时间表来看，2015年房地产税应该进入立法程序，如果2016年能够完成立法，2017年将正式依法全面实施。