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在北京公交地铁涨价后的第一天，首都人民喜迎地铁涨价的大条幅上了朋友圈头条，地铁涨价了，公交也涨价了，带给北漂族又是怎样的一种压力和无奈呢，不过，涨价带动的第一个效应不是坐地铁的人少了，而是北京的房租开始有下行趋势了，据报道，北京租房市场已连续四个月下行。2014年年底的淡季效应加剧了新老中介分化的剧烈程度。鹬蚌相争，渔翁得利，租房者目前最愿意听到的好消息是：他们同一时间迎来了全年最佳换租时期。

而由于北京地铁涨价的原因，北京郊区的房租也是达到了以往没有的降幅，租房客在互联网和传统中介的竞争者，以及加上地铁涨价的理由，郊区房价开始松动，据调研，大兴、通州、天通苑和回龙观四个热点租赁区域，下半年以来租金均下降明显。天通苑、回龙观均是降租重灾区。天通苑的租金水平从2574元/月下降到2355元/月；回龙观则更惨，直接从2607元/月下降到2281元/月。

中国经济网北京12月26日讯(记者 杨斯阳) 日前，中国社会科学院数量经济与技术研究所副所长李雪松接受媒体采访时表示，目前三线城市房地产库存量较大，预计明年二三线城市房地产价格还会持续处于调整的阶段，一线城市房价不排除进入小幅上涨通道。

2015年一线城市房价或小幅上涨

12月15日，中国社科院发布2014年度创新工程重大科研成果《经济蓝皮书：2015年中国经济形势分析与预测》，对我国2015年经济形势做出了预测。书中指出，尽管房地产限贷政策的取消有望改善房地产企业和购房者的预期，但在部分二、三线城市商品房库存较高的情况下，2015年房地产市场调整仍可能持续一段时间，房地产投资增长仍需观察。

对此，李雪松表示，今年房地产市场供求关系出现了一些变化。从一线、二线、三线城市供求来看，二、三线城市房地产库存上涨较快，一线城市因人口流入多，库存量不是很大。在9月30号实施房地产新的货币信贷政策之后，一线、二线、三线城市10月和11月成交量都有明显上升，房地产价格虽然还是在下跌的通道中，但是房跌幅明显收窄。

他认为，随着中央经济工作会议要求货币政策要松紧适度，利率、存款准备金率和人民币汇率会根据形势的变化可能会有所调整，预计2015年房地产价格还会持续分化。虽然2015年货币政策、利率和准备金率的变化或会有利于房地产市场，但是目前三线城市房地产库存量比较大，新建房屋的施工量比较高，预计明年二三线城市房地产价格还会持续处于调整的阶段，一线城市房价不排除进入小幅上涨通道。

“目前地方债务结构性风险比较突出，个别地方政府的资产负债率超过了100%。房地产和土地市场的调整，可能导致部分地方政府债务预期违约的风险上升，同时今年开始规范影子银行，可能导致部分地方政府资金量断裂的风险上升。目前我国征地和拆迁补偿支出以及补助被征地农民的支出这两项之和占国有土地出让金比重不断攀升，土地出让金收入在2013年是四万亿左右，但用于征地拆迁补偿成本性开支占比也很高，靠土地财政本身难以持续的，使得地方政府靠土地财政卖地要比过去困难。但这也是一个规范地方投融资平台，开明渠，增发政府债务，控制地方债风险的机会。” 李雪松说。

库存高城市可收购商品房转为保障性住房

目前，城乡、区域发展不平衡是我国经济中的突出问题，对于如何处理房地产市场与城镇化之间的关系，李雪松认为，当前在房地产库存比较高的情况下，某些库存高的城市可以考虑收购商品房用于保障性住房，有利于降低房地产库存。而对于房地产库存比较低的一些城市，还要继续增加房地产开发的土地供应。

他表示，要扭转城镇化就是房地产化这种倾向、开发区化的倾向，使城镇化更多地转向人的城镇化，转向为常住人口提供基本公共服务的均等化这个方向上来。在这种转型过程中，需要加快财税体制改革，增加一般性转移支付的比重，降低专项转移支付的比重，增加中央的事权，增加地方的财权。

“交3万元诚意金抵扣10万元购房款”、“先交5万元总房价打95折”……在琳琅满目的房产电商网站上，常常能看到这些诱人的宣传语。

然而，这样的“震撼特惠”究竟能给购房者带来多大的实惠?近日，记者了解到，杭州赵小姐就曾遭遇找开发商退买房款，却被电商拖延退款的事。

对房产电商平台的看法，业内专业家向记者表示，房产电商的高度竞争，确实起到了让信息更透明的效果，但羊毛出在羊身上，手握定价权的开发商早在没有电商的时代已经玩惯了 “价格游戏”，如今房产电商的出现只是让“价格游戏”多了一种玩法而已。对于购房者来说，一些无关痛痒的让利并不足以影响购房决策。

退款遭遇电商拖延

杭州的赵小姐近期通过某电商平台缴纳了3万元诚意金，打算购入杭州钱江新城附近的一套新房。在交易过程中，她发现合约存在问题，与开发商协商之后，双方同意解约。

然而，开发商虽然承认合约存在瑕疵，同意全额退还首付款，通过电商平台收走的3万元却有了争议。赵小姐多方奔走，甚至采取法律手段，这家有名的电商却一直拖到一个半月之后才最终退款。

赵小姐表示，她在缴纳诚意金的时候，将电商和开发商视为一体，没想到出了问题，与电商之间还起了争议。

“很多生意都是走在规则前面的。”世邦魏理仕环球研究部资深董事谢晨告诉记者，在房地产行业，长期以来存在信息不对称的问题。卖房者利用购房者的信息不对称，玩弄各种“猫腻”，如今随着电商平台爆发式增长，再加上社交平台的兴起，信息逐渐透明化，购房者“雾里看花”的情况逐渐得到改变。

谢晨认为，电商并不是一种新的生意模式，无非是更多的客户，更多的供应商，成交金额更大而已。房地产电商与其他产品电商的不同在于，产品总价非常高，不可能出现大幅折扣。因而，房地产电商不会带来新增的需求，仅是一个推广、营销的平台。

不适合销售高端楼盘

今年下半年，万科在苏州的一个楼盘展开了 “众筹买房”活动，拿出一套房源，以众筹的方式拍卖，只要缴纳最低1000元就可以参加活动。如果竞拍不成功，可以拿回本金和较高的利率回报。

业内对此分析称，这一活动只涉及一套住房，对销售意义不大，但“众筹买房”、“高年化收益率”等关键词吸引了不少人的眼球，营销之意明显。

在开发商眼里，房产电商更多的是一种营销工具，帮助楼盘扩大影响力。因而开发商最希望的是电商平台多做活动，闹出更大的动静，而不是给购房者让利。

实际上，许多购房者发现，从电商平台拿到的折扣，在售楼处也可以通过其他方式争取到，有时甚至比电商的价格更优惠。

此外，电商涉及房源以刚需盘为主，高端楼盘对电商仍持观望态度。

一家港资房企的销售经理告诉记者，他们开发的产品定位在中高端收入群体，他们与电商平台有过一些接触，但最终认为并不适合与电商开展销售合作。“我们面对的高端客群都是有房子的人，他们很多都有不止一次的购房经历，也就不会仅仅因为电商平台的优惠就决定买房。另外，我们的目标客户对想买的房子研究得很细，而电商平台提供的信息过于简单，满足不了其对房屋信息的需求。”该销售经理说，对于找上门来寻求合作的电商平台，他们也不会拒绝，仍将其视为一种媒体渠道，也会将楼盘信息、广告在平台上发布。

据京华时报记者桂瑰

即将过去的2014年里，受自住房、信贷等多重因素的叠加影响，北京乃至全国的房地产成交都一改往年的“一路高歌”，转入成交量和房价的双双下滑。为了拉动成交量，“以价换量”成为房企贯穿全年的销售思路，量价齐跌。来自亚豪机构和中原地产的统计显示，截至12月上旬，北京新房和二手房的成交量均全线下滑，业内预计，如果2015年北京继续出台宽松政策，房价才有可能小幅反弹。

□新房 成交同比降近四成

虽然年初的成交保持了不错的势头，但随着自主性商品房的入市、信贷收紧等一系列因素的影响，成交迅速下滑。进入四季度以来，在9·30央行放松信贷、11·21央行降息等“组合拳”下，累积许久的刚需在央行货币信贷政策放松的效应下，购房成本得到了实际减少，促使年末购房客群入市脚步加快，推动了成交量的连续上涨，呈现“翘尾”行情。

年底的“翘尾”显然不能“拯救”全年的成交量，据亚豪机构统计数据显示，截至12月10日，2014年全年北京商品住宅（扣除保障房、包含自住房及商改住）共实现成交70558套，总成交面积为731.22万平方米，与去年同期相比分别下降37%、39%。

中原地产首席分析师张大伟认为，整体看2014年依然是成交量最低的一年，大部分开发商在2013年拿了比较高的地价，萧条的市场又导致项目上市压力巨大，这种情况下，库存量明显上涨。

“纵观全年北京楼市成交轨迹，北京新房市场走出一条曲线上升图，整体呈现前段低迷后段走高之势。”亚豪机构副总经理任启鑫表示。

大兴、房山、通州、朝阳是成交主战场

根据亚豪机构统计，2014年北京商品住宅成交的主战场仍主要集中在大兴、朝阳、房山、通州这几个区域，据亚豪机构统计数据显示，截至12月10日，这四个区域累计实现成交45854套，在总成交量中占比高达65%。

据任启鑫介绍，尽管四个区域住宅累计成交均过万套，但受自住房入市支撑成交量影响，四个区域住宅成交特征呈现明显分化，其中位居第二、三名的朝阳和通州，自住房在区域总成交中分别占比54%、25%，显著拉升区域成交量，而大兴和房山区由于刚需住宅集中，且前期降价充分，纯商品住宅成交量支撑区域成交，在成交排行前十位的项目中，位于大兴区的楼盘项目共有3个，房山区共有4个。

除商品住宅供应体量大的大兴、通州以及房山外，今年昌平区纯商品住宅成交占比出现明显上升，截至目前，昌平区累计实现成交6459套，在商品住宅整体成交中占比超9%，与去年相比上涨近4个百分点。

任启鑫分析称，海淀和昌平两个区IT企业聚集，而且教育配套优势明显，在海淀楼市供应紧张的当下，靠近海淀人才聚集区的昌平区，吸收了大量在海淀区从事高新技术的置业者，随着昌平线的开通，区域刚需住宅项目一直处于供不应求状态，今年昌平住宅供应量的增加，助力区域住宅成交量。据统计，截至目前，昌平区共有25个住宅项目入市，累计供应房源5006套，与去年同期相比上涨22%，且受整体市场低迷影响，普通住宅项目多平价或降价入市，区域旺盛的置业需求，与降价入市项目供应量的增加，成为区域成交量在总成交中占比上涨重要影响因素。

“以价换量”贯穿全年

值得一提的是，房山、大兴、通州在过去几年土地供应集中，经过前期开发后，入市产品类型多以刚需住宅为主，而年初在去年末楼市火爆效应影响下，区域在售项目定价高企，通州区定价直奔30000元/平米，而房山在售项目平均定价也高达26000元/平米，基本超出刚需客群所能接受的上限，造成区域项目去化减速。为提高项目周转率、稳定现金流，以住总万科橙低于预期价格入市开始，将天宫院板块房价稳定在了21000-23000元/平米，大兴和房山成为房企“以价换量”的主力区。而从成交排行前十来看，率先降价或平价入市的楼盘项目占据成交前列，如住总万科橙、首开新悦都等，在市场普遍进入“以价换量”阶段后，降价幅度大的楼盘也取得不俗成绩。

“直至进入下半年，随着自住房入市后曝露出了产品短板，再加上定位刚需的商品住宅开始降价跑量，商品房项目降幅的加深逐步拉近了与自住房的价差，部分刚需客群开始回流商品房市场，楼市成交量出现见底企稳趋势。与此同时，在9·30央行放松信贷、11.21央行降息等”组合拳“下，累积许久的刚需在央行货币信贷政策放松的效应下，购房成本得到了实际减少，促使年末购房客群入市脚步加快，推动了成交量的连续上涨，呈现翘尾行情。”任启鑫说。

一线城市房价再跌可能性不大

对于未来的北京楼市，张大伟认为，一二线城市楼市资金面将明显好转，房价再跌的可能性接近于零，三四线因为库存绝对值过高，这种情况下，即使信贷刺激，出现全面回暖的可能性也不大。

任启鑫认为，尽管政策利好叠加，房企和购房者双方信心都有所回升，但在宏观经济增速放缓，固定资产投资增速等行业各项指标仍未出现明显止跌企稳迹象时，房地产行业仍处于调整期，整体市场转暖需要时间过渡，预计北京新房市场将以相对稳定的态势进入下一年，交易量在政策、降价等作用下实现成功筑底回升，而房价则在库存、企业现金流等影响下呈现企稳趋势，如果2015年北京继续出台宽松政策，房价才有可能小幅反弹。

□二手房 全年成交创网签以来历史最低

纵观全年，相对敏感的二手房市场先降先跑，但业内人士预计，其网签量将依然创下全面网签以来的最低历史纪录。

中原地产市场研究部统计数据显示，截至12月9日，北京二手房住宅网签套数为94048套，预计全年成交量在10.2万套左右，从2008年下半年全面网签以来，连续6个年头，今年二手房成交量将是历史最低一年。相比2013年环比下调幅度达到了37.3%。

中原地产首席分析师张大伟认为，2014年是调整年，北京二手房成交量明显降温，特别是上半年，房价下调的速度非常快，今年上半年的降价幅度超过之前的市场预料，在实际市场交易中，年中大部分购房者都会发现，市场在售的二手房房源均价相比年初最高点，跌幅已超过15%，部分房源甚至超过20%。

随后，在930新政策、降息的刺激下，之前部分观望的购房者出现了恐慌性入市。从7月开始，成交量已逐渐筑底，房价下调的幅度在逐渐放缓，10月则二手房价格在年内首次再现轻微上涨。

“从二手房成交价格看，6月的成交均价为2.92万，7月北京二手房成交均价为2.89万，8月成交均价为2.88万，成交价格在9月依然延续下调，成交均价为2.87万，跌幅明显收窄，大部分区域已经出现止跌现象，10月份成交均价在2.9万左右，环比9月上涨了1%。11月二手房的价格再次有轻微上涨，四季度的二手房市场将是全年成交最好的季度。”张大伟说。

11月二手房网签量首次破万

事实上，从单月成交情况看，2014年前10个月连续出现了低于1万提高成交的历史最低，11月受到一系列刺激政策的影响出现了复苏，北京市迎来了年度网签量的最高月份。

根据我爱我家和链家地产的统计显示，11月北京市二手住宅共成交11180套，为年内首次突破万套，网签量环比上月同期大幅上升26.4%，与去年同期相比基本持平。这一数值为本年度以来的最高点，同时也是今年以来二手住宅网签首次突破万套，而2013年，突破万套的月份高达9个。

在成交价格方面，根据链家地产市场研究部统计，11月北京市二手住宅成交均价为28339元/平方米，环比下降1.5%，同比去年同期下降4.8%，成交均价年内（1-11月）累计降幅为3.6%。

对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，在经过了9月末、10月份以来930新政、普宅标准调整、公积金新政，乃至11月22日央行不对称降息等利好的叠加影响之后，市场的向好冲动在11月份的网签数据中已经有所体现，这一点符合了利好出台后各界的普遍预期。

政策托市作用明显

在二手房降价快跑的推动下，二手房市场在7月份开始筑底，但并没有迅速复苏，十一小长假前夕，央行及住建部发布一系列新政，如首套房认定标准变化、信贷政策等对二手房市场产生了较大的影响。

中原地产市场研究部统计数据显示，在10月最后一天913套的网签冲刺下，10月虽然有长假，但网签依然达到了8923套，接近9月的9109套。据张大伟介绍，从10月20日后，二手房网签量更是连续突破450套，最后一周工作日基本在600套以上。北京网签数据滞后于一线实际成交起码15天以上，实际因为930政策带来的集中签约滞后，实际市场签约接近1.8万套。

统计数据也显示，10月100㎡以上大户型去化加速，在成交量的带动下，全市各区县房价基本全线上扬。在买涨心态下，楼市低迷阶段普遍存在的大幅议价空间基本不复存在，根据伟业我爱我家提供的数据显示，10月份大部分区域二手住宅价格普遍上涨，在一些传统热门区域，如东城区环比涨幅高达19.9%，仅通州、石景山两个区域的二手住宅价格微跌。

二手房分析师韦雨舟认为，这主要是由于两方面原因所致。首先，由于“认贷不认房”政策无形中限制刚需客户的入市门槛，因此二手住宅市场上活跃的大多为改善型购房者，在10月入市的新盘项目中，中高端项目占主流，且项目大多散布于亦庄、朝阳、北五环等地块，因此分流了一批改善型需求；其次，通州房价较低、人员较为密集，一直以来都作为首次置业者的首选之地，因此在本轮二手住宅回暖潮中遭到“冷落排挤”也不足为奇。

但930新政的利好并没有持续太久，11月中上旬市场出现了短暂的下滑，但这种迹象因及时出台的降息政策而改变。链家地产的统计数据显示，11月第四周的新增房客源量均止跌回升，新增客源中，刚需的比例有所增加，在通州等刚需集中的地区，刚需客户已经占到一半以上的比例。刚需客户增多，填补了前段时间改善性需求客户大量消化后的空缺，从而在需求层面对市场产生了一定的托举作用。

二手房将在企稳状态下收官

“降息形成的托举作用已经显现，其作用力度也可从市场变化中看到。从目前情况综合来看，未来一段时间内的政策环境依然趋于宽松，不排除有进一步托市政策出台。随着利好政策的逐渐落实，预计短期内成交均价将在趋稳的基础上略有上涨。”链家地产市场研究部张旭告诉记者。

张大伟也表示，市场逐渐企稳，但全面复苏依然需要时间，北京二手房房价稳定的成交量在1.2万套左右，在1万套以下房价基本都处于下调过程中，目前北京最近几个月都在1万-1.2万套之间，这种成交量，房价基本处于企稳过程中。年内随着部分需求入市，整体价格已经基本企稳，整体2015年初市场依然难有大幅上涨的可能性。

胡景晖认为，在现阶段北京房价依然高企的情况下，尽管有着多重利好的影响，但市场需求的实际入市力度和持续程度仍需观察。尽管市场调整已持续了近一年，但北京市二手房年度口径的均价水平依然表现为上涨。胡景晖表示，较高的价格门槛促使现阶段北京楼市的市场成交主体为具备较好购买力的改善型人群，购买能力不足的市场需求较大量地被挤出市场。基于此，胡景晖认为，未来一段时间在楼市价格不能显著回落的情况下，政策性利好的刺激效果可能并不及外界预期，市场需求的入市热度或将难以持续。

在贷款新政和降息的刺激下,北京二手房成交量从10月起走上了快速回升的通道,而即将过去的12月,二手房再次突破了万套。不过,年底的翘尾却无法改变全年的颓势。

据统计,截至12月23日,北京二手住宅网签套数为100271套,预计全年成交量在10.4万套左右,与2013年相比下调幅度达到了36%,而这也是北京二手房六年来历史成交量最低的一年。

北京中原地产首席分析师张大伟认为,今年北京二手房受全国楼市萧条以及限购限贷政策不放松的影响,出现成交的明显降温,特别是上半年房价和成交量下降幅度超过之前的市场预期,直到9月30日限贷政策松绑之后,部分观望的购房者出现了恐慌性入市,抬高了年末的成交量和成交价格。

张大伟进而指出,虽然今年后3个月成交量出现了轻微反弹,但后市走势依然不明朗。“目前就北京市场而言,仅有的利率优惠只体现在银行的认贷不认房,除此之外,购房人很难享受到其他利率优惠,特别是年底很多银行贷款额度用完的情况下,银行很可能会抬高申请贷款门槛,从而影响购房人的入市。”(据北京商报)

中国到底有多少房爷、房叔、房婶，这些让人深恶痛绝的多房者在明年3月就将无所遁形。从2013年4月提出不动产统一登记条例到征求意见稿的进行，再到2014年12月22日国务院发布《不动产登记暂行条例》，仅仅不到两年时间。

住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌认为，不动产登记最大的影响在于国家可以首次摸清房屋、土地“家底”，包括库存、空置率等关键数据，从而大幅提高房地产及其他宏观政策的针对性。

而对许多市场人士而言，更为直接的影响是二手房价将会下调，热点区域将会出现抛售现象。记者也走访了北京市多家二手房门店，询问条例公布后对二手房市场的影响，是否出现了业主抛售二手房的现象，一些一线销售人员向记者表示，由于该政策已经酝酿了一年多，市场反应已经迟钝，不过在过去一段时间抛售现象还是比较严重的。

链家地产某门店经理张先生向记者解释道，从去年开始，不动产登记就频频被政府提及，二手房市场也慢慢地在消化此信息，一年多来，不断有低价抛售的房 源出现，大多是业主拥有多套房产变现出售的。在一系列利好政策的刺激下，年底这几个月二手房市场成交量稳中有升，但这次条例的公布会使购房者的观望周期进 一步延长，在一定程度上降低了房价上涨的可能性。

据张先生介绍，今年早些时候，新华联丽景珊瑚湾成交了一套低于市场价120万元的西南三居室，这种户型市场价约在620万元，因业主在京拥有多套房产而低价抛售，业主只要求购房者全款支付，最终客户以500万元购得此房。今年这个小区成交了约10套房源，业主低价抛售的就有三套。

记者随即了解到，抛售房源现象在北京一些热点区域已经出现。“我们近期接触了一个客户，手里有几套圣世一品的房源，价格比市场低很多，但是要求必须一次性现金付款，不容许刷卡和支票，房主是一位四川籍的老人，平时很低调、很少外出。”位于朝内大街的一家中介门店负责人向记者表示。

同时，日前位于东四环百子湾区域的金都心语的某二手中介人员，也向记者兜售一套东北业主的低价房，118万元、56平方米、单价不到2万元/平方米，比周边房源单价便宜了近万元，业主也要求一次性全款。

一位业内人士表示，尽管目前大规模的抛房还没有出现，但是随着该政策执行的临近，一些高端社区和投资客集中的区域会陆续出现抛售现象。

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本应在年末收缩的房贷市场一反往年常态，却在近日显示出放松迹象。日前，《证券日报》记者走访北京多家银行了解到，目前各家银行的房贷利率已经接近银行所能承受的价格底线，大部分银行的房贷利率优惠相比于三季度有明显差别，首套房贷利率九折优惠渐渐成为主流。

业内人士表示，商业银行首套房贷利率目前大多维持最低九折的优惠水平，由于银行面对的资金成本整体过高，因此银行房贷利率优惠不太可能大规模重返“八五折时代”。除非央行出台新的刺激政策，否则近期再次出现银行集体下调房贷利率的可能性微乎其微。

房贷利率优惠扩大

11月初，《证券日报》记者了解到，五大国有商业银行中，除了工行和建行的首套房贷利率执行基准利率外，其余各行贷款利率根据客户资质的高低均有不同程度的优惠，一般情况最低可打九五折。近日，本报记者再次走访各大银行，了解各银行关于房贷政策的最新情况。目前，五大行都实行了房贷利率优惠政策，除工行实行九五折利率优惠外，其他行客户基本上只要资质、征信等没问题，就可以享受九折优惠。

农行某支行网点信贷部的一位工作人员告诉《证券日报》记者，“关于首套房贷利率，我行实行差别化利率，根据客户资质评估决定折扣的优惠，如果系统测评情况比较好，一般情况下都可以打九折优惠，具体情况需要本人携带相关资料到现场做测评，每个人情况不同”。本报记者对比发现，上个月初，该行实行贷款利率优惠最低可以打九五折，一般情况下都可以打九六折至九八折。

中国银行和交通银行的网点个贷部负责人也纷纷表示：“我行首套房贷款利率最低可以实行九折优惠，具体情况也要根据客户的资质情况来确定。”

此前，招行的相关负责人表示，首套房贷利率想要九五折优惠，必须交纳贷款总额10%-15%的保证金。记者近日了解到，目前招商银行将贷款利率优惠调整为九折，但必须是金卡客户，要成为金卡客户只需办理一张日均存款不少于五万元的金卡即可。

当被记者问及主要根据什么作为优惠折扣的评判标准时，几家银行给出的答案基本一致：“主要看申请人信用记录、还款能力、资产负债等综合情况，通过电脑系统评分决定优惠程度”。

本报记者在走访中还了解到，目前，也有个别银行房贷利率可以享受八八折优惠，但大多有附加条件。例如，汇丰银行要求，贷款金额为100万元以上可享受八八折，不过是从12月份开始全国前800名客户才可享受此优惠。对于贷款金额100万元以下的可享受九四折优惠。

此前，汇丰银行某网点个贷部负责人告诉记者，“套房贷金额在200万元以上可以申请九折利率；100万元—200万元可以申请九四折；50万元-100万元可以申请九六折”。

难返“八五折时代”

监管部门先后于今年5月份和6月份“喊话”，要求银行大力支持居民首套住房需求，合理确定首套房贷利率水平。此后，多地银行放松首套房贷利率。9月30日，中国人民银行、中国银监会联合下发了《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，内容涉及加大对保障房金融支持、支持居民合理住房贷款需求、支持房企合理融资需求等多项政策。

记者近日走访发现，九折利率优惠基本上是目前各家银行的价格底线。至于明年年初首套房贷利率将会如何变化，记者也咨询了多家银行网点的个贷部经理。他们均表示，这要根据央行的政策来执行，但目前已经是很优惠了，再降的空间不大，九折对于银行来说甚至已经是赔本赚吆喝。

同时，业内人士也表示，限贷松动已是大势所趋，由于银行面对的资金成本整体过高，因此银行房贷利率优惠不太可能大规模重返八五折优惠时代。对于房贷利率是否仍有下调空间，某国有大行的客户经理告诉记者，“在降息政策影响的背景下，房贷利率的确有向下趋势，但进入年底，一线城市尤其是北京地区银行的房贷利率水平已经接近银行所能承受的极限，近期再次出现银行集体下调房贷利率的可能性微乎其微。因此，在政策影响热潮退去后，房贷市场利率将逐步趋于稳定。”

22日《不动产登记暂行条例》公布，自2015年3月1日起施行。《条例》共六章三十五条，对不动产登记机构、登记簿、登记程序、登记信息共享与保护等作出规定。《条例》都释放了哪些意义和信号，又如何具体实施落地？新华社“中国网事”记者采访相关专家对此进行了解读。

“靴子落地”背后意义几何？

关于不动产统一登记制度的讨论，承载了社会各界广泛关注和更多期待，此次《条例》出台究竟释放了哪些信号？

国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲认为，《条例》的出台和实施有三方面重要意义：一是有利于摸清家底，它使得我们国民经济的各项统计数据更为准确、清晰地呈现出来；二是有利于保护权益。不动产登记本身有一个确权过程，合法的不动产和不动产交易受到《中华人民共和国物权法》等法律保护；三是使决策更为科学、精准，进一步提升国家治理体系和治理能力现代化水平。

中国房地产信息集团研究中心副总经理林波说，全国不动产统一登记系统和管理体制建立以后，可对多个领域改革形成多方的支撑，比如有助于减少政府对微观事务的管理、提高政府治理效率，有助于完善反腐机制、为官员财产公开创造条件，还有利于建立产权清晰、高效流转的全国统一不动产交易市场，进一步完善社会主义市场经济体制。

《条例》实施有望提高楼市调控科学性

《条例》明确，应按规定办理登记的不动产包括集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物所有权；森林、林木所有权等十大项。业内普遍预期，不动产登记条例出台和实施，将对下一步全面开征房地产税打下基础，从而促进各地住宅市场及用地供应的科学规划，楼市调控更能有的放矢。

中国房地产协会名誉副会长朱中一认为，不动产登记和个人住房信息联网是房地产长效调控机制最基础的内容，但房价主要还是由供求、预期等因素决定，不动产登记制度本身不会对房价产生太大影响。

中国房地产信息集团研究中心分析师杨晨青认为，无论是住房信息联网还是房产税政策，都需要以不动产统一登记为基础。如果不动产登记系统得到完善，房产税全面落地也会明显加速。因此《条例》的实施必将大大提高楼市调控的科学性、针对性、有效性。

让“房爷”“房婶”无所遁形

《条例》另一个关注的焦点就是建立统一的信息管理平台，其中规定国家、省、市、县四级登记信息要纳入统一的不动产登记信息管理基础平台实时共享。同时国土资源、公安、民政、财政、税务、工商、金融、审计、统计等部门应当加强不动产登记有关信息互通共享。

任兴洲认为，最近这几年各地挖出了一批“房爷”“房叔”“房婶”，虽然《条例》的出台主要目的不在于反腐，但客观上也会带来实际反腐的效果。“建立统一信息平台后，在法律规范允许的范围内公开信息，会让房地产等不动产领域的一些贪腐行为得以现形，并对其他官员形成压力、让他们想贪而不敢贪。”

上海交通大学凯原法学院教授韩长印表示，不动产基础数据的不健全使房地产成为腐败官员洗钱和安置不法财产的重要渠道和保值形式。统一并完善不动产登记制度，能够帮助纪检机关明确清晰地查处将贪腐资产集中在房地产等不动产上的腐败官员，使集中在房地产市场的贪腐资产无所遁形。如果房地产乃至不动产实现全国统一的登记和信息互联，对贪腐官员会有很大的震慑作用。

呼唤细则避免政策落地难

不动产概念宽泛，涉及国土、林业、农业、海洋等多个不同部门，多地均在积极推进试点。新出台的《条例》明确规定，国务院明确由国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作，但对县级以上地方人民政府究竟由哪个部门负责不动产登记工作并未作出明确规定，而将确定权交给了地方，体现了一定的灵活性。

有专家指出，当前各地跨部门领域的不动产登记面临一些技术和利益问题，比如农业、海洋、林业等领域的不动产登记涉及到各自的特殊性和部门利益，如果由国土部门来统一登记，专业性方面会有所欠缺，其他部门协调起来也比较难。

如何能把《条例》在地方的实施更为顺畅，避免出现政策落地难的问题？上海财经大学不动产研究所教授陈杰分析认为：“有必要出台细则，增加执行条例的刚性，除了提要求更要有强制，尤其是要制定相应的时间表，形成足够的倒逼机制，更好地赢得舆论对这项工作的支持。”