租售咨询：010-85569166 

岳虹大厦位于亦庄开发区，亦庄线荣京东街地铁站步行八分钟，周边有可口可乐公司，北京燕宝宝马4S店，大族广场，金百万烤鸭店等成熟配套，岳虹大厦距离上海沙龙生活区两公里，闹中取静，交通方便，大厦共计六层，框架结构，英特财险入住，大厦配备有员工餐厅，便利店，周边多家银行，经济技术开发区工商局，以及亦庄管委会距离本项目都在两公里范围内，新开盘的大族广场，力宝广场等高端购物中心也凝聚在本项目步行可达的距离，岳红大厦，亦庄开发区不可多得的高性价比商务楼。

针对去年底国家下发的党政机关办公用房新版标准，记者昨日从北京多个区县及部门了解到，北京已依据“新标”，于春节前后启动党政机关办公用房新一轮大检查。由于新标准对基层干部办公室面积有所放宽，在新一轮检查中对超过“旧标”但符合“新标”的可按新标准执行。

16区县基本完成办公用房超标整治

近两年，中办、国办数次发文要求规范各级党政机关办公用房管理。去年10月，北京市委发布对中央巡视组反馈意见整改情况通报时表示，市属党政机关、各区县已深入开展清理整治超标办公用房工作。其中市属党政机关的整改任务已在去年8月底基本完成。

北京市纪委监察局相关负责人近日表示，目前全市16个区县已经基本完成了办公用房超标问题的整治工作。在整治过程中，有的由于办公用房改动较大，还进行了施工设计、招投标等过程。

春节前后已启动新一轮大检查

不过，此前北京对于党政机关办公用房的超标清理依据来自原国家计委1999年颁布的《党政机关办公用房建设标准》。去年11月底，国家发改委、住建部发布了党政机关办公用房“新标”。同“旧标”相比，“新标”主要加强了对基层机关、低级别工作人员的倾斜。比如将中央机关处级以下工作人员和省、市、县、乡机关工作人员办公室人均面积标准普遍上调了3-12平方米。

昨日，新京报记者了解到，北京已在春节前后启动新一轮党政机关办公用房大检查。海淀、大兴等区县均按照新标准的规定，正在部署或进行新一轮办公用房的“达标”检查；东城已完成了依照新标准的办公面积核定工作。

此次检查将本着新旧衔接的原则，综合考虑新旧两个版本的党政机关办公用房标准。对于超过“旧标”但符合“新标”的情况，将可以按照新标准执行。

通州：整改图纸备案将动态检查

记者昨日从通州区获悉，该区党政机关办公用房清理整改工作由通州区机关事务服务中心、通州区纪委等共同进行。去年，作为该区整治“四风”问题的举措之一，通州区共计清理腾退680间办公用房，面积超过2万平米。

截至目前，通州区所有办公面积的调整、施工等工作已全部结束，对于各党政机关办公用房的图纸、面积等信息都已形成备案，今年还将继续据此进行动态检查，确保整改效果。新标准出台实施之后，通州区对各单位提出原则要求，即对已经调整到位的办公用房禁止再进行“二次改造”，不会再按照新标准扩充办公面积。

记者了解到，一方面，该区腾退出的空房已有了新用途，比如作为会议室、图书室、档案室、库房等；另外，对于办公室本身面积大小超标的情况，大都已通过隔断等形式作施工调整，对于所有已“打上”的隔断将不再予以拆除，以免造成重复施工形成浪费。

东城：办公用房按新标整改完毕

记者从东城区获悉，根据党政机关办公用房“新标”，东城区对区内政府机关办公楼逐一核定办公用房标准。自去年开始陆续整改8000平米，目前所有办公用房已经按照新标准整改完毕。东城纪检部门今年还将根据要求，对办公用房规定落实情况重点检查。

海淀：已整改用房不允许再改造

记者昨日从海淀区获悉，虽新标有所放宽，但此前依据旧标整改过的干部超标用房一律不再动。本月内，海淀将启动新一轮针对干部办公用房的检查。检查内容包括各单位此前自查及整改情况是否符合旧标，如遇干部工作岗位变动，新的办用房是否符合新标。相关检查结果将于下月初汇总。

截至去年9月份，海淀区共清理区属部委办局街镇等单位超标公用房面积23059.5平方米，目前已基本整改完毕。腾退办公室主要用于解决部分单位的配套用房不足，包括增加便民窗口、群众接待室、会议室等。

针对旧标，新标有所放宽，已整改过的办公用房是否会扩大？海淀区相关负责人表示不会，但如果因领导干部岗位变动或者办公室内部调剂等原因重新建设办公用房，只要符合新标准，都是允许的。

“这次新标放宽了，超标的情况应该会少一些。不过通过打隔断等工程方式整改过的，这次也不允许将隔断拆除。”该负责人说。

大兴：检查正在进行尚未出结果

大兴区相关负责人昨日表示，去年已按照国家相关规定对办公用房进行了清理，确保达标。新标准下发后，大兴区正在进行相关检查，但由于该工作尚未结束，目前还没有最终结果。不过，对于新标准中基层干部办公用房面积放宽的情况，该负责人认为，既然去年已经查出来过，今年“应该不会新增了”。

焦点：已按旧标整改的不再“补差”

在去年国家“新标”发布前，北京多个区县、部门已进行了办公用房整改，对领导干部办公室面积进行了较为严格的清理控制，比如让领导干部“搬”出套间，将超标的办公室打上隔断等。

新标准的颁布将基层干部办公面积放宽，是否意味着部分干部办公面积会进行“补差”？对此多个区县表示，对于已经按照“旧标”完成改造的，即便是新标准已出台，也不会在现有的基础上扩充、增补办公面积。

目前很多房企已经尝试缓慢涨价。在沈阳，一些大型房企如万科、恒大、中海或高调或悄声涨价;而在全国一些重点城市，如上海、深圳、杭州、重庆等地，涨价潮也已“暗流涌动”。

上海某研究院研究员严跃进认为，随着市场去库存速度的加快，使得房企降价促销、以价换量的动力开始减弱。这很可能意味着本轮房地产短周期的库存拐点已经出现。房价的环比跌幅将不断收窄。

据研究中心监测，除直接宣布旗下项目涨价之外，“低开高走”加推盘时逐步提高价格、新开盘项目直接高出区域均价等方式是许多房企目前采用的涨价策略。此外，还有不少楼盘，采用缩小或者取消促销优惠折扣力度等方式变相微涨房价。如杭州圣奥绿城运河宸园，该项目1月份加推每平米上涨600元-700元，由于项目处于优势地段，且周围新盘稀缺，加推当天去化即7成;再如深圳新开项目中海锦城等开盘即高出周边项目约15%，新开盘后也很快售罄。

从目前的土地市场看，房企拿地热情依然高涨，高溢价率土地频频入市。如16日在武汉市土地市场的节前收官之战中，8宗地块拍出28.65亿元，有3宗土地更是出现久违的激烈竞拍;当代置业以总价17.35亿元摘下上海闵行区两幅地块，楼板价高达18777元/平方米，溢价率95.6%，同比2014年周边拿地价格高出近4成……

严跃进认为，购房者不应该从简单的房价指数来评估购房支付成本。由于住宅交易数据具有滞后性，房价同比增长值目前尚未步入上升通道。但从目前整个物价上涨，土地价格上涨等态势看，组成房屋价格的要素也处于上升通道。 “同比房价指数之所以出现下跌，是因为此类指数剔除诸如通货膨胀等因素。因此，房价回归至两年前的水平基本是小概率事件。随着市场看涨预期增强，城市限购政策放松等，都会带动房价步入新一轮的上涨。

再过两天，从3月1日起，《不动产登记暂行条例》(以下简称《条例》)将正式实施。原先分散在住建部、农业部、林业局、海洋局等部门的各类不动产权属登记将合并，并由统一的不动产登记机构进行登记，“多头登记”时代将宣告结束。

这项酝酿已久的政策实施后，对楼市会有怎样的影响？是否会推进房产征税的落地？居民现有的房产证是否需要更换？这些问题《每日经济新闻》会在这篇报道中为您一一解析。

变更产权才变更登记

3月份，统一的不动产登记开始实施后，将全面启用统一的不动产登记簿证样式，需要进行登记的不动产，包括土地、房屋、森林、海域等九大类，其中最受关注的是，“不动产权证”将取代原来的“房产证”。

昨日(2月26日)，国土部公布了《不动产权证书》和《不动产登记证明》的样本。据了解，新的不动产登记簿证启用后，以前依法制作并记载登记内容的土地登记卡和归户卡、房屋登记簿等簿册继续有效，已经依法发放的《集体土地所有证》等证书、证明继续有效。居民原有的相关簿证采取“不变不换”的原则，即权利不变动，簿证不更换。

此前，我国的不动产登记分散在多个部门，如建设用地使用权和集体土地所有权等由国土资源部门登记；房屋所有权等由住建部门登记；林地所有权和使用权由林业部门登记；水面、滩涂的养殖使用权由渔业部门登记；海域使用权则由海洋部门登记。

有业内人士向《每日经济新闻》记者表示，由于各部门的管理办法不一致，分散登记很容易出现各种重叠、漏登现象。不过，统一的不动产登记并非易事，全国各地的试点进展情况不一，推进程度也不一致，而且只有变更产权才会变更登记，因此短期内尚且无法实现不动产的全面登记。

为房产税开征奠定基础

在各项需要登记的不动产中，最受关注的是房屋产权的登记。尽管统一登记不动产只是产权登记形式的变更，主要目的在于梳理不动产信息，与征收房地产税并无直接联系。但是，如果能够实现全国联网信息共享，将间接为日后征收房地产税奠定基础。

一名税务行业人士告诉《每日经济新闻》记者，此前重庆和上海两地试点开征房产税，征税范围仅限于本市范围内的房产，对于本市居民外地购房无从征税，客观上造成了税负不平等。如果能够实现房屋产权的全面登记且信息共享，每个人、每个家庭的房产数量就清晰可见，根据房屋数量进行征税就有了依据。

上海和重庆两地的征税范围狭窄，目前已经停止扩围。新的房地产税尚未出炉。目前有传言称，财政部和国家税务总局正在制定相关的税收法律。上述业内人士表示，随着不动产登记制度越来越成熟，对税源的控制就会越来越严格，房地产税作为未来地方政府的主体税种，未来开征也是理所当然。

未来哪些房产会被征税

《每日经济新闻》记者发现，如果未来的房地产税以上海、重庆两地已经开征的房产税为蓝本，则有以下几种情况被征税的可能性较大：一是到非常住城市置业，尤其是购置两套房以上的；二是拥有高档住房的；三是家庭总住房面积过高，尤其是超过了人均60平方米的。以上三种情况未来被征收房产税的可能性较大，且新房和存量房都有被征税的可能。

不过，房地产税体系税种数量繁多，重复征税现象严重，再加上短期内不动产登记也无法全面覆盖，因此房地产税的出炉还有待时日，且“刚需”被征税的可能性极小。

但不动产信息未来有可能实现全国联网，仍然让很多人担心，在未来5年内房地产税可能最终落地。这使那些在两个或者两个以上城市都拥有房子的部分房主担心，以后他们会不会被征房地产税？一位房主表示，她在上海和浙江都有一套房，虽两套房子都有人住，但他们户籍地址并不是目前居住房子的地址，房屋产证上也没有他们的名字，一旦开征房地产税，他们是不是就无法享受到免征或减征的优惠了？

如果未来的房地产税按之前的试点办法征收，那么上述房主就有被征税的可能。不过根据上海市地方税务局征收房地产税的有关办法，他们可以申请减免房产税，但需要提供购房人的户籍居住证明和婚姻状况证明，以及购房人及家庭成员的有效身份证明。

部分“潜在”试点库存偏大

此前经济观察网报道，不动产登记工作将在南京、哈尔滨、长春、沈阳、大连、西安、济南、青岛、武汉、杭州、宁波、厦门、广州和深圳等15个城市提前开展，这些城市居民的“房产证”将陆续换发成“不动产权证”。这一政策已在国务院内部征求了中央编办、财政部等八部委意见。《每日经济新闻》记者暂未求证到此信息的真实性，但受访的业内人士认为，上述政策有可能改变购房者在此类城市的购房预期。

北京美联市场研究部张磊表示，不动产登记本身并不属于房地产调控政策，并不会直接影响到购房者和业主。但是会带来针对不动产登记后房产税开征的各种猜测，以及房产情况变得透明可查后，可能引发的恐慌。“抛售以及暂停购房的情况都会一定程度地出现，但应该不会大范围出现。”

如此一来显然会给部分房产库存较高的城市带来额外压力。据了解，在上述首批实施不动产登记的二线城市中，杭州、沈阳、青岛等城市库存偏大。

据中新网报道，国家统计局杭州调查队数据显示，2014年杭州商品住宅供应继续增加。2014年该市住宅施工面积4554.80万平方米，增长4.1%；住宅新开工面积938.58万平方米，增长8.1%；住宅竣工面积764.77万平方米，增长18.3%。房地产开发投资及相关指标继续增长，2015年全市商品住宅供应量将继续增加。“年末住宅库存房源达到9.7万套，创近年来新高，去库存仍是2015年房地产市场的主要目标。”上述国家统计局杭州调查队相关负责人预计。

或对楼市造成短期冲击

上海易居研究院研究员严跃进也认为，楼市短期内会因个别业主的抛房行为加剧库存积压，所以试点城市应该加快配套政策出台，比如说提高公积金贷款的额度等。

房价点评网推广总监张斌在接受《每日经济新闻》采访时表示，统一登记后，对于正常网签的房产没有直接影响。前期出现个别房产低价出售，对市场也不会产生直接冲击。但是在购房者心理上会产生一定负面作用，也是短期波动现象。

张斌认为，从整个宏观经济复苏的需要和金融信贷放松态势来看，房地产市场有进一步回暖的趋势。虽然成交有望回升，但是从目前土地出让和开盘延迟项目来看，供应也会相应增多。知名地产专家张大伟认为，在最近各地都出现放松调控政策预期的时间点出现这一信号，将影响市场走势。不动产登记这一政策是房地产调控从之前的交易环节调控转变到存量环节调控的重要标志性事件，对市场的影响将非常大。只有不动产统一登记后，房产税才可能全面落地。

张大伟说，不动产条例落地后，房产作为过去十年财产主要藏富形式的情况将出现变化。将来灰色资金进入房产的可能性将降低，同时过去购买房产的部分资金也可能转变投资形式。“正常投资房产的选择，以及对未来税费提高的预期(房产税、遗产税)都会减少房产的持有量。”

国投创意信息产业园区地处酒仙桥中路18号，中关村科技园电子城科技园区内，两侧均有主干道通过，在多个商圈的辐射范围内，交通方便快捷，周边配套设施齐全。享受双重政策扶持，价格低廉，着眼于产业链上下游资源的整合，促进入驻企业之间的互补合作，是一个具有产业集聚效应的园区。

国投创意信息产业园是二栋连体的五层办公、生产用房，在北京市东北方向四五环之间的电子城区核心地带。产权单位：福丽特家居。园区闹中取静、环境优雅，停车位充足，水、电配套设施齐全，消防及监控设施完善，电梯、货梯及物流通道顺畅，宽敞透亮的空间为写字楼及办公奠定了优越的基础，比较适合：文化创意产业、传媒产业、古玩艺术、演出及展示、设计与咨询、版权服务等各种行业。

国投创意信息产业园区目前可租赁面积为1200平米，租赁报价5.5元/平米/日。

国投创意信息产业园地处于中关村科技园区电子城科技园内，紧邻798艺术区，依托国家自主创新示范区和文化创意产业聚集区为背景，结合区域产业发展优势，把“科技创新、信息服务、文化创意”融于一体，以科技产业、信息产业、文化创意产业为特色，致力于打造北京信息创意产业新名片与国际级信息创意产业基地，运营方为——北京国投文化发展有限公司。
该园区将承担起新的历史使命，以提高自主创新能力为核心，以加快发展高新技术产业和文化创意产业为主线，进一步做大做强相关产业，更好的发挥信息创意产业园的优势，努力成为促进技术进步、创意创新和增强自主创新能力的重要载体，成为带动区域经济结构调整和经济增长方式转变的强大引擎，成为企业“走出去”参与国际竞争的服务平台，成为抢占世界高技术产业和创意产业制高点的前沿阵地，为北京建设创新产业作出新的贡献。

国投创意信息产业园区主要发展以3G移动娱乐、数字媒体、内容软件、宽带多媒体应用和多媒体展示等数字内容产业为核心，重点发展“物联网”、“云计算”、“智能终端”等新型产业，配套产业以创意设计、展示交易等服务为媒介，通过产业定位，形成相关产业集聚及链条，逐渐建立起数字内容资源整合平台、技术交易资源整合平台、创意渠道资源整合平台、企业孵化平台等四大产业服务平台。

国投创意信息产业园致力于建设领域最专业、最人性化、最开放的、以创意、科技、信息为主题的产业园区，坚持产业化的发展方向和“管家式服务”的服务理念，凭借北京市优越的投资环境和发展文化创意产业的有利条件，以集聚文化创意类企业为主要形态，目的是打造一个全国知名的信息创意园品牌。

据中国之声《央广新闻》报道，据媒体报道，银行收紧房贷“银根”的范围已经波及首套房屋贷款的利率。目前北京首套房贷款利率已基本无折扣，个别银行还在基准利率的基础上再上浮5%。

据报道，新京报记者昨天走访多家地产机构了解到，春节前后银行都上调了首套房的房贷利率，以工农中建交为首的国内商业银行都上调了首套放贷利率到了基准利率，春节前的8.5折的贷款优惠的基本绝迹，而光大银行首套房利率在基准利率的基础上再上浮5%。对于中介所说的上浮5%是政策调整，还是个别的行为，光大银行昨天没有做出回应。

工行一名客户经理表示，去年年底该银行就开始执行基准利率。贷款额度还比较紧张并好批。招行的北京分行也表示，目前招行北京分行的房贷政策并没有变动执行基准利率。不过，另据报道，部分外资银行对于首套房贷利率还是有9折左右的折扣优惠。

据链家地产中介人员介绍，恒生银行最近都有规定，在2月21号之前，面前的客户贷款利率为8.8折，而之后的客户升至9.2折，不过恒生银行对客户购买房屋有一些要求，比如说1995年之后建设的房子才可以享受折扣，除此之外，大华银行也可以提供首套房贷8.5折，但是他也要求，首套房屋的贷款上线是购房价格的50%，达不到普通商品房贷款上限的70%。另外，花旗银行也规定，1995年以后建设的商品房，或者99年之后建设的经适房首套房屋的贷款在120万元以上的，才可以享受9.5折的优惠。

法制晚报讯（记者 陈斯）北京市正在试点的合作型保障房近期将陆续启动分配。居民家庭仅需承担房屋建设费用，其中包括开发企业3%的代建利润。目前测算出的价格为每平方米5000到6000元。具体定价还在研究中，会考虑不同项目的区位因素。

政策支持 住房条例今年继续审议

市人大常委会今年将继续审议《北京市城镇基本住房保障条例（草案）》，《条例（草案）》中创造性地提出了租赁型保障房和合作型保障房两种基本住房保障方式。目前，合作型保障房选择了4个项目正在进行试点，居民要出多少费用，是否拥有产权等问题备受关注。

根据正在审议的《条例（草案）》中的定义，“合作型保障房”是指符合保障条件的居民家庭和政府合作建设，由家庭承担房屋建设费用，由政府提供建设用地，限定住房面积，并实行封闭运行管理，居民家庭退出时，由政府组织回购的住房。

而条款中所称房屋建设费用，包括房屋建设安装费、配套建设费、代建费用等，具体金额由区、县价格部门会同住房保障行政管理部门确定。此外，合作型保障房的单套建筑面积控制在60平方米以下。

最新进展。四处试点项目，近期陆续启动分配

目前，北京已选择了丰台高立庄、石景山南宫、石景山五里坨、通州土桥这4个合作型保障房项目，房源共计5000套，由公租房改为合作型保障房。

记者从市住保办了解到，正在试点的四处合作型保障房项目，近期将陆续启动分配。该类住房面向本市保障房备案家庭，对于收入更少的经适房家庭会优先分配，而购房人仅需承担建设费用。

下一步则是制定分配试点的方案。目前石景山区南宫项目已经结构封顶，区政府正在进行家庭负担费用测算，工作完成后将面向社会公布房源信息，启动分配。而市住建委也将根据试点情况再进一步完善这一制度。

其他几个区县的分配试点公告年内将由区县对外发布。此外，4个项目中，目前石景山区和丰台区已经启动“预登记”公告程序，先调查被保障家庭的意向等。合作型保障房针对的购买对象将是廉租房、经适房、限价房备案家庭，同时根据家庭收入会有个排序，对于收入更少的经适房家庭会优先分配。

权威解读

●居民是否有产权证？

市住保办相关负责人表示，合作型保障房不发放产权证，居民家庭拥有部分产权还是长期使用权，还需根据试点的情况、居民的认可程度来看，试点达成共识后才会写入法律。但可以肯定的是，不允许出租、出借。

●居民是否可以自己组织建设？

据悉，本市目前4个试点项目中有政府组织建设的，也有开发商组织建设的，没有居民自筹资金的。相关负责人表示，合作型保障房的“合作”体现在政府出地，百姓出钱，但建设方面的操作还应该是专业的，由政府的专业保障房企业或者委托开发企业建设。开发企业仅获得和经济适用房一样的代建利润，这一利润仅有3%。

●居民需承担多少费用？

合作型保障房的土地是由政府划拨的，也就是说完全不收取土地出让金，居民只需承担房屋建设费用，包括建安成本，小区内水电气热、绿化等配套建设的成本，管理费以及企业代建利润等。目前正在测算，平均下来在每平方米5000到6000元。

“现在的主要工作就是对这些合作型保障房的建设费用进一步地核准，根据人大要求是土地和房屋建设费用要分离，目前正在把土地费和建设费分离出来，确定百姓承担的这一部分。”

●不同项目的定价是否一致？

根据目前试点项目初定的政策，居民承担的费用方面并不能体现出项目不同地理位置的差别。在立法过程中也提出了这个问题，定价应考虑不同项目的区位因素。不过目前都在讨论之中，会根据试点情况来分析确定。

●哪些家庭能申请合作型保障房？

目前定的条件是北京市城镇户籍人员，无房家庭都可以来申请，但过去享受过各种政策性住房、福利性住房的家庭不能再申请。在将来的分配中，如供求矛盾比较大，合作型保障房的分配将有顺序性，低收入家庭将优先。

合作型保障房诞生记：经适房、限价房→配售型

2014年7月，北京市第十四届人大常委会第十二次会议审议《北京市城镇基本住房保障条例(草案)》。经适房、限价房将退出历史舞台，由“配售型保障房”取代。配售型保障房将不再采取备案家庭轮候的方式，而是采用类似目前自住性商品房的项目登记制度。

配售型→合作型

2014年9月，《北京市城镇基本住房保障条例》（草案修改稿）经市十四届人大常委会第十三次会议二审，“配售型保障性住房”被修改为“合作型保障房”。

为何做出此修改？据了解，审议中有的市人大代表质疑“配售”的概念，对是否有必要规定这种保障房提出不同意见。但是从前期公开征求社会意见情况看，许多住房困难群众，尤其是带孩子、老人的家庭，出于长期、稳定的生活居住需求考虑，期盼政府能提供这种性质的保障房。在审议中，不少常委会组成人员和代表认可这种保障方式：由政府向需要保障的家庭无偿提供建设用地，由保障家庭承担房屋建设费用，这就可以使没有能力通过市场购买到住房的无房家庭比较容易地获得基本居住需求的满足。

体现基本社会保障属性的这种住房，不具有一般的商品属性。法规保障的是无房家庭的基本居住权利，因此规定对这种保障房实行封闭运行管理，退出时由政府组织回购，消除了不合理的牟利空间。

因此，市人大法制委员会根据上述意见，建议将第四章章名“配售型保障性住房”修改为“合作型保障房”，并将相应条款修改为：“本条例所称合作型保障房，是指符合保障条件的居民家庭和政府合作建设，由家庭承担房屋建设费用，由政府提供建设用地，限定住房面积，并实行封闭运行管理，居民家庭退出时，由政府组织回购的住房。”

据央视财经报道3月1日起，全面启用统一的不动产登记薄证样式。新证启用后，以前的薄证继续有效，新证按照不变不换的原则，不能要求当事人强制更换，小产权房不会发证。

另据新华视点报道【“小产权房”不会“洗白”】针对城乡社会普遍关心的“小产权房”问题，不动产登记局负责人强调，不动产登记是依法保护不动产所有人权利的法律行动，不可能登记任何不合法的东西。现行法律法规明确，世界普遍实施土地用管制，所以“小产权房”不可能予以登记，这样的念头应该打消。

据新京报 3月1日，《不动产登记暂行条例》将正式施行。记者今日了解到，届时也将正式启用统一的不动产登记簿证样式，包括《不动产登记簿》、《不动产权证书》、《不动产登记证明》等。按照《不动产登记暂行条例》的规定，《不动产登记薄》记载了不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况;不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况;以及涉及不动产权利限制、提示的事项和其他相关事项。

不动产登记簿将加盖专用章

据国土部不动产登记局局长王广华介绍，不动产登记机构可以结合地方实际，针对不同的权利登记事项，对登记簿做相应调整，但不得随意减少登记簿记载的内容。登记簿应当采用电子介质，暂不具备条件的，可以采用纸质介质。

王广华表示，纸质介质的《不动产登记簿》和《不动产权证书》、《不动产登记证明》应当加盖不动产登记机构的“不动产登记专用章”。他介绍，不动产登记机构为县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门。如：××县人民政府确定由该县国土资源局负责不动产登记工作，则县国土资源局为该县不动产登记机构，登记簿证加盖“××县国土资源局不动产登记专用章”。

王广华强调，各级国土资源主管部门内设的、不具有独立法人资格的不动产登记局(处、科、股)，不能作为不动产登记机构。国土资源主管部门直属的事业单位可以经授权办理具体的不动产登记事务，但不能作为不动产登记机构对外行使行政职能。

不动产登记机构应当按规定尽快刻制并启用“不动产登记专用章”。而对于对于伪造、变造证书和证明或者违法制售、使用伪造、变造证书和证明的情况，王广华表示，各级国土资源主管部门要会同有关部门及时依法查处;对于不按照要求使用、保存和管理不动产登记簿证的，应当限令改正。

不得强制当事人换证书

今日，国土资源部不动产登记局常务副局长冷宏志介绍，今年会有更多的地区能够完成职责和机构整合，陆续开始启用新的登记簿和新版证书，力争到2015年年底，全国全面颁发新版证书。冷宏志表示，目前全国有30多个市(州)、70个县(市、区)完成了职责和机构整合工作，基本具备了启用新的登记簿和新版证书条件。

他说，但考虑到上述地区还要进行业务流程再造、登记系统对接、统一窗口设置等必要的技术准备，也需要一段时间的磨合。启用新的登记薄和新版证书的原则是“成熟一个，启用一个”， 3月1日《条例》正式实施时，有一部分地区能够开始启用新的登记薄并颁发新版证书。据其介绍，我国不动产实行“属地登记”制度，具体的不动产登记工作主要在市、县。而职责和机构整合完成是实施不动产统一登记的前提条件。因此，他表示，《条例》实施后，无论是依法颁发的新版证书;还是因没有完成职责和机构整合，不具备颁发新版证书条件，继续颁发的各类旧版证书;以及《条例》实施前，也就是分散登记时已经依法颁发的各类证书，都继续有效。

“新版证书和旧版证书在一段时间内并行使用。”冷宏志强调，不动产登记机构要坚持“不变不换”和方便企业群众的原则，也就是权利不变动，簿证不更换，等到依法办理变更、转移等登记工作时，逐步更换为新的不动产登记簿证。“各地不得强制要求当事人更换不动产权证书和登记证明，不得增加企业和群众负担。”

成铭大厦雄踞西直门桥畔，位于城西商业繁华地段，往南即是金融街，往西国家机关云集。成铭大厦大厦出入车流分布合理，西直门立交桥改造工程与成铭大厦同时竣工，平安大道宽阔通畅，地铁出口入楼，更有未来轻轨车站的起点。信誉卓著——天鸿集团华德房产有限公司与著名捷铭国际有限公司合作开发，经验丰富、实力雄厚。绿色镀膜弧型中空大玻璃幕墙、韩国进口铝扣板，防寒、防热、隔音、视野开阔；主楼三十层，翼楼二十四层，顶楼四面钟饰，成铭大厦已成为西二环标志性建筑。集居住、办公、休闲、娱乐、购物为一体，1-3层为75平方米的商场，4-5层为休闲娱乐区，300个充足车位提供给132套公寓。24小时热水，市政配套设施完善。整栋大厦配合八部日本高速三菱电梯、可收视美国CNN新闻台、亚洲一号卫星及日本、北京等地多套节目。通讯光缆入楼，预设PDS综合布线，楼内可建成局域网；每户留有五个直线电话插口，卫生间留有分机口。采用美国合资生产的消防系统设备、美国AD公司生产的监控系统、日本NEC可视楼宇对讲系统、英国高顿公司提供的楼宇自动控制系统。采用美国原产进口LEXNOX独立式集中空调，一家一台、自由调节，噪音小、节约空间、降低费用。会员式豪华中心会所、健身、桑拿及玻璃阳光室内恒温游泳池。

成铭大厦可租赁面积200平米起租，租赁报价6.5元/平米/日。