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成铭大厦地段优越——雄踞西直门桥畔，位于城西商业繁华地段，南临金融街，西面云集中央国家机关。 成铭大厦畅享便利交通——大厦出入车流分布合理，西直门立交桥改造工程与成铭大厦同时竣工，平安大道宽阔通畅，地铁出门入楼，更有未来轻轨车站的起点。
外型美观是成铭大厦的独特魅力——绿色镀膜弧型中空大玻璃幕墙、韩国进口铝扣板，防寒、防热、隔音、视野开阔；主楼三十层，翼楼二十四层，顶楼四面钟饰，成铭大厦已成为西二环标志性建筑。 成铭大厦设施功能齐全——集居住、办公、休闲、娱乐、购物为一体，1-3层为75平方米的商场，4-5层为休闲娱乐区，300个充足车位提供给132套公寓。 成铭大厦独享高级会所——会员式豪华中心会所、健身、桑拿及玻璃阳光室内恒温游泳池。 复式户型——十一种户型，别墅式公寓、全复式结构，3.0米层高使居室宽敞、豪华，整幅玻璃令视野更开阔。
成铭大厦独揽景观优美——远眺可见西山晴雪、白塔夕照，近有金融街高楼林立，顶层更有私家享有的屋顶花园。信誉卓著——天鸿集团华德房产有限公司与著名捷铭国际有限公司合作开发，经验丰富、实力雄厚。

最新调查报告称，2015年中国本地房地产投资者将成为购买中国商业房地产的“新主角”。2014年有关中国投资者在纽约和伦敦等国际大都市购买地标性物业的新闻比比皆是。同时，另一个重要发展趋势也在中国市场悄然崛起。业内注意到，2014年，许多专业的中国投资者开始在中国境内购买商业资产。这类投资者并非以往的“自用买家”，而是有强大投资团队的本土专业投资机构。

仲量联行3日表示，去年取得显著进展的三类重要国内投资者包括：保险业者，私募股权基金，以及与政府相关的房地产企业。多年来，业内一直期待保险行业能有巨量资金流入房地产，从而大幅改变中国市场发展格局，但这一进程远不及当初人们设想。究其原因，首先是保险公司必须组建自己的房地产团队，其次，管理机构对商业地产的收益率要求达到7%左右，这在实际上限制了保险公司的购买选项。

如今，尽管对保险业的这一收益率限制依然有效，但许多保险公司已组建了大型房地产投资团队，以各种创新方式在中国开展资本投资。这些投资包括在企业层面上与开发商联合开发、投资物流仓储等回报率较高的物业类型、或是从卖方手中获得收益有保障的项目等。

在中国私募股权基金方面：长期以来，黑石集团和ARA等国际大型投资机构在中国私募股权房地产投资市场中占主导地位。去年，越来越多的本地人民币私募股权基金得以组建，并涉足中国主要城市的重大商业地产项目交易。因此，业内看到更多资本流入商业地产市场。迄今为止，这些本地基金展现出了相当专业的投资手法，主要关注上海和北京等一线城市的办公楼市场。

此外，多家与政府相关的房地产企业也参与了多项商业资产交易。此前，这些公司往往更倾向于购买土地进行开发。如今，由于大城市土地供应稀缺而变得非常昂贵，这些企业开始将其投资范围拓展至现有资产。

报告说，上述专业且资金充裕的本地投资者的崛起标志着中国投资市场日趋成熟。展望今后，预计中国本地房地产投资者将成为中国商业房地产投资市场的主角。事实上，2014年，中国国内买家的交易额在中国商业地产交易总额中的比重已经达到了76%，为2009年全球金融危机以来的最高点。

历年存款准备金率调整表

中国人民银行决定，自2015年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。同时，为进一步增强金融机构支持结构调整的能力，加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设的支持力度，对小微企业贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行额外降低人民币存款准备金率0.5个百分点，对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率4个百分点。

中国人民银行将继续实施稳健的货币政策，保持松紧适度，引导货币信贷和社会融资规模平稳适度增长，促进经济健康平稳运行

未来我国个税会考虑家庭负担情况，如将赡养人口、房屋按揭贷款等情况计入抵扣因素体现公平；部分所得项目，如股息、分红等隐性收入将实行综合计税，并优化税率结构。

— 财政部部长楼继伟曾表示

据新华社电　昨日，《税收征收管理法修订草案(征求意见稿)》在国务院法制办征求意见截止。这份内容丰富的意见稿一个突出特点就是明确了纳税人识别号制度的法律地位。“国家施行统一的纳税人识别号制度”。意见稿中明确，今后，税务部门将按照国家标准为企业、公民等纳税人编制唯一且终身不变的确认其身份的数字代码标识。

据透露，修订草案有望下半年提请全国人大审议，如此则自2008年启动修法以来，“难产”达6年的新《税收征管法》将迎来脱胎换骨的改变。专家称，此次修法，为我国包括个人所得税、房地产税等直接向个人征收的税收改革预留空间，为我国由间接税为主转向直接税为主的税制格局改革铺平道路。

记者了解到，最快今年6月份法律草案将提请全国人大审议。全国人大常委会一般要审议三次，如果顺利，2016年新《税收征管法》有望通过实施。

具有身份证号一样的检索功能

目前，我国企业、事业单位和社会组织都拥有税务登记代码，主要由区域码和组织机构代码组成，个体工商户税务登记代码为其居民身份证号码。对于自然人，税务代码制度却没有实现全覆盖。

对于自然人的纳税人识别号，这份意见稿明确：“自然人纳税人或者其扣缴义务人应当自首次纳税义务发生之日起，法律、行政法规规定的纳税申报期限届满前，向税务机关申报，税务机关登录其纳税人识别号”。

事实上，在2005年，国家税务总局在谈及个人所得税改革时已经提出，依托个人身份证件号码，编制纳税人识别号，以此为基础，按照“一户式”储存的要求，建立完整、准确的纳税人档案，对纳税人的收入和与其纳税事项有关的各种信息进行归集和整理，并实施动态管理。

专家指出，征求意见稿明确提出要建立针对自然人的纳税识别号，自然人若存在欠税不缴行为，将适用跟企业一样的税收强制措施。以前纳税主体更多是从事经营的企业。未来我国将逐渐从以间接税为主转变为以直接税为主的税制，更多地向公民个人直接征税。北京大学财经法研究中心主任刘剑文指出，“按照征求意见稿，未来签署交易合同、办理驾照等需提供纳税人识别号，识别号具有像身份证号一样的检索功能，可以将公民在各个领域的信息串联起来。”

为房地产税等改革铺路

记者获悉，目前财税系统已经组织人员进行研究论证，预计今年年底会初步形成相关的个税改革方案。此外房地产税的立法也在加紧推进中，年内有望上会审议。中国政法大学财税法研究所教授施正文此前接受记者采访时表示，个人所得税和房地产税是未来直接税改革的重点，这次税收征管法修订的重要目标就是为向自然人征税提供法律配套和保证。

专家表示，未来要更多地向个人直接征税，首先需要能够充分获取个人信息，包括个人财产信息、交易信息等。相关国家部委以及银行等金融机构对这些信息有所掌握。需要指出的是，自2008年以来，《税收征管法》启动修订已历时六年却依然“难产”的主要原因，就在于各方在“涉税信息共享”等问题上难以达成共识。

《税收征收管理法修订草案(征求意见稿)》颁布于1992年，历经1995年的一次小修和2001年的一次大修。本次修订启动于2008年，也是一次大修，修改条款比原条款还多，意见稿也将会根据征求意见情况，提交全国人大完成修法程序。

税上人生 个人税号将捆绑啥？

缴社保、买房子、炒股票……请先提供您的税号，家庭计征个税、开征房产税、破题遗产税……先要人人有税号。今后，一个小小的税号不仅会渗透我们的生活，还将让我们充分了解自己的“税上人生”。

1 税号可能就是身份证号

个人税号，很有可能就是身份证号，或是在身份证号基础上编制的，我国的身份证号与社会保障号是一样的，今年，社会保障制度并轨后，每个人都会有一个社会保障号，也就是说每个人都将有一个“三合一”的号。税号和社会保障号合一是世界通行的做法。

今后的日常生活中，只要涉及合同、协议都会要求提供个人税号，买卖、租赁房屋、炒股票、买保险时需要提供；银行也会在每笔大额转账时，向税务部门提供账户人的个人税号。

2 个税改革将会有动作

我国提出建立个人税号至少可以追溯到10年前。2005年，国家税务总局在谈及个税改革时提出，依托个人身份证件号码，编制纳税人识别号，以此为基础，按照“一户式”储存的要求，建立完整、准确的纳税人档案。

个人税号与个税改革常被同时提及。2015年，在提出建立个人税号制度的同时，财政部、国家税务总局也在2015年的改革清单中列出，要抓紧推进个税改革，研究提出改革方案。

个税改革的目标是“综合计征”，十分专业的术语。举例来说明，一边是很多筐，里面分别装着个人的工资收入、股票收入、租房收入等，这些收入用不同的税率计征个税，结果就是低收入者与高收入者交的税差不多；一边是一个大筐，把所有的收入放到里面用统一的税率计征个税，低收入者少缴税，高收入者多缴税，后者就是“综合计征”。

个人税号实际就是那个大筐。在收入多元化的今天，有了这个税号，每个人的纳税信息才能归集到一块。从种种迹象预见，2015年，沉寂多年的个税改革将会有动作，而个人税号是实现这一改革必须的技术条件，这二者必须同步推进。

事实上，包括房地产税改革，包括开征遗产税，这些与我们切身利益紧密相关的直接税改革，都需要个人税号制度的建立作为基础。

3 不纳税或上黑名单,身份证号、个人税号、社会保障号是否三号合一并非核心问题，真正重要的是其背后的制度和信息是否深度共通。

纳税信息能否与每个人的身份信息、银行信息、不动产信息等实现共享，能否打通部门的壁垒，实现各个部门信息的互联互通，消灭信息“孤岛”，这是建立个人税号制度的核心，也是建立全社会征信系统的核心。

从发达国家的经验看，在整个社会征信体系中，诚信纳税是作为一项最基本的考量，一个人有一次纳税不良记录，就会在出入境、银行贷款等方面“寸步难行”。

虽已交接“华远”的指挥棒，但一向被冠以“大炮”之名的任志强，其影响力却丝毫未减。“不创新，毋宁死。”在当今的房地产业开始感叹“黄金时代”远去，不得不开始谋求“突围转型”，拥抱楼市下行的“白银时代”之时。

近日，“预言帝”任志强再次“放炮”。不同于去年年初的“风险论”，这位“预言帝”在总结去年一年楼市情况的同时，却罕见地表现出对今年市场的看好，抛出“2015年楼市将迅速回暖”“政策导致市场骤变，并非市场正常运行中出现了暴涨暴跌和泡沫”等言论，顷刻间“一石激起千层浪”。

利率变化导致市场变化

1月16日下午，任志强从专业的角度回顾了过去一年房地产市场的表现。“其实2014年并没有那么差，糟糕只是相比2013年的行情而言，”任志强称，“2013年是一个高增长的数据，就2014年本身来说，有一些负增长指标，比如新开工、土地、投资增速、销售等都在下降，本身的落差并没有那么大，但是如果把上一年的增长和第二年的低速和负增长相比，落差就非常大。因此，我们才觉得2014年情况很不好。”

在任志强看来，导致去年市场骤变的原因归咎于个人按揭利率的变化。“去年9月后，大部分银行把个人按揭利率迅速提高，从最初的0.7%、到最高的1.3%。按照100万元贷款，20年贷款期限，如果以6.55%的1.1倍计算，大概是23万元的利息。换句话说，当开发商的房价降了12万元以后，由于利率增长，消费者还要多付17万元。”

任志强表示，实际支付成本提高，导致2013年9月份以后，房地产销售开始出现下滑。“主要的原因是来自于个人消费贷款。当贷款价格出现变化的时候，贷款数量也发生了巨大的变化。”

任志强举了个例子，从贷款利率上涨可以看到，如果一个月收入5000元的家庭，过去每月的按揭还款2000元，占家庭收入的40%。按照刚才说的利率如果上涨1.1倍，大概每年要增加890元的还款额，房贷支出在家庭月收入的占比中占到近60%，但银行有规定，个人按揭个人按揭利率一般支付的时候不能高于50%，这就导致很多人不具备按揭贷款资格。“可以明显地看出，个人消费信贷对中国住房市场不是积极的支持，而是拖了严重的后腿。”

“2014年9.30政策以后，2014年10月份明显看到房地产销售形势回暖，到2014年11月份，销量快速上升。虽然2014年11月份的数据和2013年相比仍然是一个落后的数据，负增长，但是2014年10月份的销售数据和全国2014年1-10月份的销售数据相比，是全年销售状况最好的一个数据。”

任志强告诉时代周报记者，相比2013年全国商品房销售面积13.1亿平方米，2014年全国商品房销售面积12亿多平方米，下降总幅度8%左右，我们可以看到已经出台的降息政策对市场影响是很大的。

在任志强看来，正是因为宏观政策才导致我们市场出现了忽高忽下的变化，而并非在市场正常运行过程中出现了暴涨暴跌和泡沫。

2015年销售量将迅速回升

任志强预测：“2015年，我们根据各种情况测算，销售额会迅速回升，从去年9月份销售的最低潮开始，此后销售基本上是处于持续上升的状态。但是价格不一定随着销售量的上升而上扬，因为还有5.9万亿库存没有消化完，还有巨大的消化数字，消化得差不多了才可能改善库存状态和市场供求关系。”

任志强称，今年已出台的“房地产基金相关政策”及“城市群规划”将对未来房地产发展产生重大影响。“城镇化，特别是几大城市群的分类建设城镇化，已经成为今年及未来几年重要的基础设施投资指引，对各个城市之间的建设也会产生巨大的作用。”

经过前几个月的成交上涨，北京新房和二手房市场在1月再次经历成交回落。伟业我爱我家市场研究院根据北京市住建委网站数据统计，1月新房成交网签量为9687套，比12月大幅回落51.3%。业内表示，伴随着春节的临近，不论是新房市场还是二手房市场，买卖双方的成交意愿都逐渐转淡。

新房成交“量跌价涨”

经过去年12月的网签量大幅翘尾之后，2015年的1月份北京市新房网签量回落至万套以下水平。伟业我爱我家市场研究院根据北京市住建委网站数据统计，1月北京市新房住宅网签量为9687套，环比大幅回落51.3%。北京市二手房网签量12738套，环比回落13.2%。

值得注意的是，自去年11月份至今，北京新房市场成交价格已是持续第三个月上涨，1月成交均价达27657元/平方米。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖介绍，成交价格的上涨主要是受到四季度以来的多重利好，以及1月高端产品成交占比走高的结构性因素影响。数据显示，1月朝阳、东城、西城总共成交了近千套平均单价高于60000元/平米的高端住宅产品，在全市住宅新商品房成交占比中超过16%，因而在结构上大幅提升了统计均价。

同时，近日中国指数研究院也发布公告，在环比经历连续8个月下跌后，全国100个城市(新建)住宅均价1月止跌，微涨0.21%。其中，44个城市出现环比上涨，比去年12月环比上涨的城市个数增加14个；其中涨幅在1%以上的城市有9个，较去年12月增加6个。

买卖双方成交意愿走低

对于近期北京二手房市场的走势，胡景晖认为，自去年四季度以来，在9·30房贷新政、公积金新政、央行降息等利好的刺激下，1月网签量维持在万套以上符合此前市场预判，虽受春节临近影响，但触底回弹势头明显。

在业内看来，新房市场也受到春节临近的影响，房企减缓推盘速度，市场整体供应量大幅缩减，导致销量持续下降。但另一方面，新房市场的情况更为复杂。

亚豪机构副总经理高姗分析，去年末一系列的楼市利好政策叠加效应促使购房观望群体入市意愿增强，推动去年12月北京楼市成交出现“翘尾”。但由于楼市供过于求的基本面短期内并未得到实质性改变，由政策所带来的利好效应经过短期爆发后，影响力开始减弱。

业内人士表示，随着春节假期的临近，2月北京楼市将整体迈入全年最淡季，成交量价将表现出小幅回落的特征。

德润大厦，位于北京CBD核心地带，永安里地铁站南100米，跨东长安街与第一使馆区对望，向南可尽享通惠河风景，是通用技术集团直属的通润房地产开发公司继成功开发经典豪宅——通用时代国际公寓之后，在CBD推出的第一个高档写字楼项目，该项目为通用国际中心的二期，其一期为通用时代国际公寓。
德润大厦(通用国际中心)，，占地11837平方米，地上建筑面积59175平方米，绿化率37.34％，停车位436个，标准层面积1300平方米。
德润集团秉承打造百年建筑的企业理念，德润大厦中心全面采用国际化标准，使用国际上最先进的全钢结构，是继国贸、京广中心之后，CBD第三座全钢结构国际写字楼。14米超宽跨度、千平米无柱空间分割自由，超薄钢柱钢梁大大扩展室内空间实用率。
德润大厦为了满足国际化公司需要，德润配置了LOW-E幕墙、12部进口电梯、先进的新风空调系统、国际会议系统、5A智能化系统等国际标准配置。空中花园、共享大厅、利于自然风流通的大比例开启窗、全阳光步梯等生态化设计处处体现了项目的人文关怀和国际级设计理念。 德润大厦目前可租赁面积为330平米和370平米，金融企业遗留装修，高层视野好，租赁报价11元/平米/日，含物业。

■德润长安街/冠绝CBD，首席办公区，德润大厦永安里品质写字楼，德润大厦位与东长安街与中央商务区交集中心，直辖北京首席精英商务话语权：周围聚拢北京70%的机构，200家世界500强企业，3000家各国公司以及167家海外驻京新闻机构，集中北京50%以上的星级酒店和国际交往场所，人流、物流、信息流、资金流汇聚，一个场所资本的“聚集效应”强劲爆发。
■德润大厦零距离通惠河北路，闹中取静，CBD交通新坐标，德润大厦边上的通惠河北路，并行长安街，连贯二、三、四环，CBD商圈交通压力分解最关键的枢纽线。德润大厦零距离直靠，占据CBD快速新交通首席位置。
■德润大厦100米直距地铁，区域最为便利德润大厦CBD区域罕有近距离地铁，步行100米直达地铁1号线永安里C口，完全免除员工堵车后顾之忧。

■外立面：国际通行的全玻璃大单元结构幕墙形式，特配低辐射 LOW-E 玻璃幕墙，简洁现代，健康办公

■电梯： 4 部高档蒂森电梯，国际标准递速，节省时间及运营成本。

■分秒争先，高配比车位
国际标准配比（ 400 余个泊车位， 2.6 万平米的建筑面积），车位充足，位置合理。

■预设国际标准会议室
实现现代顶尖科技会议功能，全面满足未来入驻企业的国际化需求。■多功能大厅
挑空 7.2 米 ，可供新闻发布会，论坛、开员工 PARTY 、酒会，公司展览等，功能全面，非凡气派，全面满足个性化公司办公需求。
■万兆光纤入楼，中国电信区域总站
PDS 高度大容量布线系统光纤入楼，百兆到桌面，无线上网智能技术及众多多媒体增值服务，提高网络办公效率。中国电信区域总站，预设电话高达 7000 门，超 5A 快速信息效率。
■物业服务
北京利市物业管理有限公司是一家专门从事商务办公大厦及洒店管理的合资公司。公司承袭一贯作业精髓－灵活的经营模式、 ISO9000 质量体系标准，率先创造性将国际化酒让管理服务概念引入商务办公物业领域，成功打造国际一流物业水准。
采用“领导集团化”的管理模式，推行“执行经理”负责制，实行质量控制巡检，信息服务共享，技术交流互通，真正以人为中心，以国际质量管理体系为标尺，全面保障德润大厦正常、安全、优良运转，最终达到保值、升值的目的。

南临两广大街，北接长安街，东距东二环路0.5公里，西连崇外大街，坐拥地铁2号线、5号线、7号线、10号线“广渠门内大街”与“南花市大街”交汇之黄金十字角。距东三环3公里，距京津塘高速路入口6.5公里，距首都国际机场30分钟车程，步行约15分钟到达地铁二号线崇文门站步行约10分钟到达地铁五号线磁器口站。地铁七号线即将开通，乘公交车10分钟即可到达双井10号线。周边有12内环路、23路、57路、715、8路等多条公交道路/公交/城市轨道，共同构筑快捷交通网络，为商务合作往来提供便。

目前雍贵中心可租赁面积为190平米，精装修含宽带费用，租赁报价8元/平米/日，含物业宽带发票。

任性还是醉了，望京商业中心居然抛出4.7万每平米的销售均价，还是买一层送一层，单价不到三万元，而望京商业中心望京写字楼市场销售单价却是早在去年就攀升至8万元/平方米，而今年终于因为望京商业中心的搅局终于出现了松动迹象。据悉，近期开盘的比邻望京SOHO和保利国际广场（资料、团购、论坛）的望京国际中心项目销售均价仅为4.7万元/平方米，低于周边市场均价，且项目可做双层空间，相当于半价销售。低价效应使得项目首期开盘热销售罄。

望京商业中心降价热销，领跌全望京

2014年12月30日，位于微软大厦对面的5A写字楼——望京国际中心半价开盘。据望京商业中心销售人员透露，选房活动还没开始，售楼处已挤满前来排号选房的客户。每一个销售人员几乎都同时带3到4组客户，粗略统计，意向认购客户达210余人。开盘当日，首期房源售罄，销售额达3.5亿元。

上述销售人员向记者透露，望京国际中心整个项目体量为3万平方米左右，目前正有世界500强企业洽谈整购写字楼B座事宜，为满足投资自用客户需求，未来将加推A座写字楼房源相继散售入市，销售均价暂定为4.7万元/平方米。写字楼单位面积范围70－200平方米，完全适合服务于世界500强企业的中小型公司。

“我们的项目层高为5.1米，这意味着可以做双层空间，这样每平方米的实际购买价格会在2.4万元/平方米以下，即为真正的‘半价’销售。”销售人员称。

值得一提的是，记者在其项目户型图中发现，望京国际中心与该区域内其他5A级写字楼不同，户型均为200平方米以下，甚至个别户型不足70平方米，总价在300万元-900万元之间，这在望京区域的写字楼市场非常罕见。

在售项目稀缺

事实上，望京核心区域的写字楼市场以望京SOHO、绿地中心（资料、团购、论坛）以及保利国际广场为主导，三大项目呈三角之势布局，周边仅有望京国际中心散售写字楼。不过，从目前在售写字楼情况来看，分割为200平方米以下出售的写字楼项目唯有望京国际中心。

“望京写字楼市场吸引了绿地、保利、SOHO中国等大型开发商的建设投资，这将使望京成为信息科技、高科技、制造及相关行业的集聚中心。”莱坊北京董事兼研究及咨询部主管孙文静向记者表示，2011年以来，该地区的租金水平一直在稳定上涨。

据记者了解，位于望京CBD的保利国际广场近日与某知名卫视达成协议，整售该项目最后一栋写字楼，今年上半年，保利国际广场写字楼均价已达到65000元/平方米；无独有偶，2013年，阿里巴巴斥资16亿元整购绿地中心T3写字楼，一度成为北京写字楼市场上的年度大单。据记者了解，目前绿地中心写字楼已经基本售罄。

入市窗口期

事实上，降价销售的除了望京国际中心，位于王府井大街商圈的利生大厦写字楼，目前也准备低价入市销售，项目均价为6万元/平方米左右，并有更多优惠活动。“为了快速回笼现金，公司决定不再把该项目作为持有物业去运营，选择了低价促进销售，争取完成公司的销售目标。”利生大厦写字楼相关负责人告诉记者。

据莱坊北京研究及咨询部2014年第三季度北京写字楼市场报告显示，第三季度，北京甲级写字楼投资市场较低迷，成交价格环比下降1.6%。孙文静认为，造成写字楼市场环比小幅下滑的部分原因是大量写字楼以业主自用为主，可供销售的写字楼几乎为零。

另有业内人士称，今年房地产市场整体不好，写字楼市场受到一定波及，但从另一方面看，这也是投资需求入市的窗口期，降息等利好因素也将带动部分有投资需求人群在总价较低、租金回报率稳定的时候入手投资性物业。

对金融街、东二环等成熟且密度较高的写字楼市场来说，望京CBD区域是2009年才兴起的新兴写字楼市场。不过，便利的交通枢纽、已形成的电子信息、互联网应用、生物技术、新能源开发为主的产业链，让区域内已吸引世界500强美国惠普、韩国浦项集团、美国上市阿里巴巴集团等众多国内外知名企业，未来写字楼价值将爆发式增长。