租售咨询：010-85569166 

全国政协委员、财政部副部长朱光耀3日表示，目前由全国人大牵头、财政部配合的房地产税立法工作正在研究过程中，立法程序一定会充分听取和反映民意。“我们是非常审慎的，人民群众的要求、大家的关注一定会在其中得到反映。”但他没有给出具体时间表。

房地产税或三年内开征 价值百万首套年增5千税负

不动产登记是不是为房地产征税做基础数据采集？房地产税会开征吗？日前，拥有多年房地产开发经验的房地产从业人士在业内高端微信群分享《不动产登记条例》解读时表示，我国房地产税开征是必然，他预测应在3年内开征，并估算价值100万的首套房可能会每年增加约5000元税负，即每月400多元。

房产税和房地产税区别：

房地产税：房地产税是一个综合性概念。即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。在我国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税、耕地占用税等。外国一些发达国家的房地产税收入占地方税收的70%以上，而我国8%左右。

上海、重庆试点的房产税扩围方案已停止。重点是加快房地产税立法。房产税：房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

中航技凯迪广场，亦庄写字楼市场上的新宠儿，荣华路上甲级写字楼的领头羊，让亦庄从此貌换新颜，中航集团倾力打造的亦庄又一巨作闪耀开盘啦，因为中航技凯迪广场的出现，曾经的通州新城被称为“有城无业”，而北京经济技术开发区所在的大兴区亦庄新城则被称为“有业无城”，有业无市的现在都会变成历史，亦庄经济技术开发区在经过近十年的发展，尤其是2005年被列为北京规划的三大重点新城之一后，亦庄的城市建设迅速崛起。而中航技凯迪广场就是诞生在这样一个冉冉升起的新星上。
北京亦庄经济技术开发区从92年开始建区，当时仅仅是个工业区，在经过十几年的发展，成为亦庄新城，通过不断的升级，如今被定义为全球具有影响力的科技创新中心，高端产业和总部经济汇集的格局也已形成，大兴区亦庄经济开发区有着极大的发展机遇。
而在2015年3月1日隆重开盘的凯迪广场就是位于这有着巨大发展的北京大兴区亦庄经济技术开发区荣华南路环岛，项目由中航技易发投资有限公司倾力打造的高端项目。
中航技凯迪广场项目总用地面积79954平米，总建筑面积 278288平米，地上建筑面积 198091平米，总部写字楼建筑面积 41114平米，商业酒店建筑面积 38903平米，配套商业建筑面积 27626平米。项目在亦庄众多写字楼项目中格外显眼。
中航技凯迪广场项目临近荣华南路、荣昌东街两条主干线，距离地铁亦庄线荣昌东街站仅350米。亦庄最方便，品质最高档 。凯迪广场位于亦庄经济技术开发区核心区域，是亦庄的标志性建筑。大厦采用先进的智能管理系统，超5A级写字楼标准。
中航技集团在软性服务上也充分站在了客户的角度思考问题，对于北京近年来常发生的严重雾霾天气，为了让楼宇内部的空气不受污染，项目内部装有PM2.5空气净化系统和甲醛、VOC有害气体处理系统，净化率均达到98%，真正实现了舒适宜人又安心的绿色办公环境。
凯迪广场项目目前在客户业态上主要以航空、航天、科技、金融类企业为主，以顺应亦庄开发区的定位，项目根据自身特点匹配商圈的定位，达到共赢的良好局面。凯迪广场项目主体由中国中轻设计院设计，中建八局与新兴进行建设工作，其中监理、设计院、总包都是国企单位，实力雄厚，保证了建筑的质量品质，大品牌，大企业，铸就属于亦庄开发区的新名片。
中航技凯迪广场项目于2014年12月31日完成写字楼部分建设工作，2015年3月1日盛大开盘。中航技凯迪广场项目位置：北京大兴区亦庄经济技术开发区荣华南路环岛，最新报价：3.5-4.5元/天/平米。中航技凯迪广场，为亦庄开发区的实力企业打造一个新的创意乐园。垂询热线010-85569166.

亦庄朝林广场，精装高区688平米，少有的面积，少有的户型少有的精装修，伴您顺发发，朝林广场位于北京经济技术开发区行政商务区，与朝林国际酒店形成大型综合商务体。与亦庄管委会比肩林立，朝林广场由A、B两座写字楼组成，总建筑面积13.8万平方米，地上25层，地下3层，高108.6米。项目以先进硬件技术及优质物业服务确保稳步运行，为入驻企业打造舒适高效的商务空间，朝林广场地上面积 109,597M²，地下面积 ：28,644M²楼体高度                   108.6米楼体结构                   钢筋混凝土框架核心筒结构，层 数：地上25层，地下3层，标准层层高：3.85米，标准层净高2.7米，功能配 银行、咖啡厅、便利超市、  员工餐厅，健身中心、商务中心、会议室、多功能厅，停 车 位 ，800个。朝林广场近期新出楼王抢手面积688平米，精装修，高层，与京东商城面对面，一个绝佳的办公场所。

天成科技大厦，德胜门商圈，兵家必争之地，旗开得胜的地方，成熟商圈450平米4A级写字楼出租，天成科技大厦位于北三环马甸桥的正南方，门前新建成的德外大街（京昌高速路入口），成为连接北二环、北三环和北四环的主要交通干线，是马甸和德胜门之间的交通枢纽，地理位置非常优越，商机无限。
由于地处德胜科技园，距中关村仅10分钟路程，大厦门前有55路、345路、123路、305路、919路等数条公交线路，交通十分便利。

目前天成科技大厦可租赁面积450平米，租赁报价4.5元/平米/日。

天成科技大厦设计标准为4A级的高级写字楼，地下2层，地上14层，总建筑面积约为32000㎡。硬件配套设施完备，有地下、地上停车场，方便客户使用大厦楼体外观造型高档独特， 局部单反玻璃幕墙和花岗岩外立面；内部装修气派华丽，中央空调，2部电梯，中央传递式通讯设备，烟感喷淋，宽带接入。大厦内现常驻客户达到800人，流动客户达到600人次，人气较旺。地理位置：天成科技大厦位于北三环马甸桥的正南方，门前新建成的德外大街(京昌高速路入口)，成为连接北二环、北三环和北四环的主要交通干线，是马甸和德胜门之间的交通枢纽，地理位置非常优越，商机无限。大厦门前有55路、345路、123路、305路、919路等数条公交线路，交通十分便利。入住客户享受着”北京市西城区国家税务局关于落实德胜科技园高新技术企业税收政策减免实施办法”的优惠政策。力度空前。

近日，国家公布33地县市试点农村土地流转相关草案中规定，宅基地流转仅限在村集体组织内，这令一些想感受田园诗意的都市人黯然神伤，不少来自农村的网友则表示留在农村的房子承载乡情，不会卖。但在新规出台前，已有网络平台充当买卖农村宅基地信息中介。专家认为，城里人购买宅基地按照法律是违法的，一旦发生纠纷交易关系不被法律承认，但目前市场确实存在一定需求，建议未来政策上能逐步开放。

承载乡情的宅基地可以流转了 网友：一定要守住自家一亩三分地

刚刚过去的春节，上海大学博士生王光磊的一篇回乡手记火了，回不去的乡愁引发诸多共鸣。在文中他写道：过年回家，似乎就意味着得“衣锦还乡”，妻子、房子、车子都不可少。现在农村人娶老婆要房子两套：一套在家里，一套在县城，正是这两套房子让老一辈操碎了心。

王光磊笔下的“家里的那套房子”日前被正式提到政策层面。全国人大常委会25日审议相关决定草案，拟授权国务院在北京市大兴区、天津蓟县等33个试点县(市、区)行政区域，暂时调整实施土地管理法、城市房地产管理法关于农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地管理制度的有关规定。其中，宅基地退出实行自愿有偿，转让仅限在本集体经济组织内部。“防止城里人到农村买地建房，导致逆城市化问题。”国土资源部部长姜大明在解读草案时如此强调。

这则新闻引发了众多网友的关注，如“潮汐车道”在微博里乐观地表示，允许集体土地、农村宅基地入市，是实现国民国土平等待遇的第一步，是剁下高房价的利刃，双手赞成；网友“姜成旺”表示，土地流转方便了，看来有人要来农村收地皮了，安徽金寨都松动了，隔壁还远么？我一定要把我家的一亩三分地守住；网友“应柏森”则认为，城市居民不能去农村买宅基地，农民没办法进城。

部分离开家乡“漂”在异地的白领认为，宅基地承载着乡情，不可“抛弃”。如在北京从事金融业工作的小高对中新网财经频道表示，他老家在河北衡水，几年前全家几乎花光了所有继续在石家庄买了一套二手房，老家的宅基地就闲置了，虽然多年不住，也不想流转出去，“顶多是出租给同乡，卖是不可能的，这是我从小长大的地方，有太多的回忆了。”

持小高这种想法的不在少数，在深圳从事文秘工作的黄女士老家在湖北荆门，她表示，她家里有一处200多平米的宅基地，虽然家人早在2010年搬到武汉市了，但家人不想卖掉老家的房子，“一是老房子熟悉亲切，另外虽然在城里有房子，父母还是想回老家居住，老家比较清静，可以种种菜。”

城里人欲购农村宅基地养老休闲 购买将违法无保障

不仅是一些离开农村的人想重归，生活在城市里的人也对乡下生活有向往之心。在武汉工作的周先生对中新网财经频道表示，他从小在湖北的一个县城里长大，但对农村生活有向往。早在2011年他看中了离县城主城区20分钟车程的一处宅基地，随后花了20多万从农户手里买了下来，“那处宅基地的主人早就搬走了，房子空置了，周边环境不错，有山有河，适合养老休闲。”

他透露，当时购买宅基地只花了8万元，另外交纳了2万元村集体土地出让金、 9至10万元的国家土地出让金，“国家土地出让金是按照城区的价格来算的。在农村买块宅基地钱不是问题，重要的是没土地指标，国家指标都让大开发商和政府项目占了，这就涉及到送礼。我那块宅基地至今手续还没有全部拿到手。”

网站上也有多则求购农家小院的消息，如在农村土地资源网上有人发布消息称“7万求购蓟县城附近小院一个”，并标明其用途为“养老种菜”。

在该网站上，中新网财经频道发现多则出售宅基地的信息。如“北京顺义区李遂镇个人宅基地500平米出售”，显示更新时间为2012年10月，其对要售卖的宅基地描述为“2010年初新建的房，建筑面积200平米，其中附属厢房40平米，永久出售，签永久协议。”

这则信息中提到，“不会牵扯纠纷，因为全村都没宅基地使用证(红本)，以后办理红本，使用者就是你的名字，完全可以居住也可以投资，如有需要可另出租耕地，可供种植，售价95万。”

另外一则于2014年1月24日更新的“大兴区采育辛庄村宅基地出售”信息显示：老宅基地，带证，土地为民房建设用地，已经建设好1300平米，5600元一平米出售，此地域为拆迁规划范围内，规划图已出，3年内拆迁，欲一次性出售，也可出售一半。”

此外，其他多地分站点如福建、蓟县、佛山等地都有这样的宅基地流转信息。如天津蓟县站早在2011年就有人发布的这样的信息：本人有蓟县附近多处农家旧房，农家院，农村房、再建房手续、土地等，可以重新建筑也可继续使用，位置在黄崖关长城、九山顶、梨木台、八仙山等景区附近。可短租、长租、转让等方式。土地可流转年限标为30年。

上述宅基地流转信息中只有北京大兴区和天津蓟县区近来才被批准为试点地区，且按照规定，宅基地出售或者出租限定在本村集体组织内部。

北京师范大学房地产研究中心主任董藩表示，城里人去农村买宅基地，现实生活中确实存在这样的需求，比如有的人喜欢住平房，觉得平房接地气，城里污染多；或者有些人小时候是在农村长大的，喜欢田园生活，“按照法律规定这是违法的，但因为没人计较、也没有产生纠纷就没人管，一旦发生纠纷法律上是不认可这种交易关系的。”

政策防小产房疯涨走向逆城镇化 专家：建议未来逐步放开

城镇居民购买农村宅基地早在试点启动前已经悄然出现，此次规定能够多大程度上防止逆城镇化？《中国产经新闻》2月27日的评论称，对于宅基地的相关规定，老百姓必然拍手雀跃，可是实施过程中，不难想象，问题也必然多多，尤其是在土地问题管理一直粗线条的情况下。

中国社科院学部委员张晓山表示，这将遏制部分地区通过剥夺农民宅基地使用权，来获取“土地财政”的情况，保障农民合法权益。保证农民的宅基地不会成为各个利益相关者都要吃的‘唐僧肉’。”

《北京青年报》2月28日的评论称，此次农村土地流转试点最有可能形成操作滥觞的是城里人通过各种非法手段购买农民转让的宅基地，出现旧的“小产权房”未及消化，新的“小产权房”以更大规模“疯涨”蔓延，使城镇化走向“逆城市化”之反面。

董藩认为，宅基地只允许在农村集体内流转，确实有政策上的出于维护社会稳定的考虑，“但是现实生活有市场需求，所以政策开了个口子，建议未来政策逐步放开。”

 两会前夕，央行再一次降息，给市场注入一针强心剂，而房地产行业的信心已经在2014年三季度得到了提振。彼时，央行、银监会共同发布通知，全面放宽限贷政策，且松绑程度超出此前预期。同时，福建、湖南、江西等地陆续出台文件，明确放松限购，并发布信贷调整、财税支持等微调救市政策。

  货币政策宽松对住宅销售市场刺激作用明显。上海浦东区域一地产项目营销人士对界面新闻记者称，2014年整体来看，上海区域住宅销售比较差，但是，四季度政策利好刺激销售增加的同时，也带动了住宅销售价格的上涨，房企普遍预期2015年市场向好。

  实际上，宽松货币政策已经进入执行轨道。2月28日中国人民银行宣布下调存贷款基准利率，金融机构一年期贷款基准利率自3月1日起下调0.25个百分点至5.35%，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。这距离上一次降息尚不足百日。

  不过，这也引发市场担忧。中国经济学会副会长牛凤瑞对界面新闻记者分析称，房地产市场要避免房价过快上涨、稳定健康持续发展，必须要解决深层次的制度问题。政府应该放开之前调控过程中“不该管、不该控的”，辅以微调政策，回归市场主导。

   如何避免“眉毛胡子一把抓”，细化上一届两会提出的“分类调控”思路，将成为整个2015年房地产政策的重点。易居房地产研究院企业研究中心总经理周建成对界面新闻记者预测，2015年两会不会明确针对房地产业出台专项支持政策，但是，为了应对国民经济增长乏力，宽松性的货币政策和财政政策将会大幅度出台。

  2014年两会，新一届政府首次提出“分类调控”，放弃绵延数十年的“一刀切”行政干预房地产路线，提出加大保障房供应平衡住房供应结构，力推棚户区改造以盘活存量土地，解决土地供应饥渴。

  其后，上述政策细节均在当年度开始落地。2014年，执行近4年的房地产限购逐渐退出二三线城市，截至目前，全国实行限购政策的46个城市，除了北上广深四大一线城市和三亚，其他城市均取消。

  除了限购的逐步退出，“启动不动产统一登记”更显示出政策制定者的决心。3月1日，《不动产登记暂行条例》正式实施。业内普遍认为，该条例执行有望推动居民住房信息全国联网，是房产税扩围的积极信号。

   不过，不动产登记后带来的小产权房确权问题，料将再次成为今年两会政策的关注焦点。全国工商联房地产商会发布的数据显示，1995-2010年间全国小产权房竣工建筑面积累计达到7.6亿平方米，相当于同期城镇住宅竣工面积总量的8％。虽然国土资源部不动产登记中心法律处处长蔡卫华曾明确表示，小产权房不登记也不发证，但是，业内认为，小产权房体量巨大，具体确权范围还有待今年两会政策明晰。

   另外，2014年，国务院总理李克强宣布将加大棚户区改造规模，规划2014年“新开工700万套以上，其中各类棚户区470万套以上，年内基本建成保障房480万套”。目前一线城市土地供应乏力，如何借助棚户区改造盘活存量土地也成为开发企业关注的重点。不过，棚户改造涉及利益方过多，政府主导力量的执行力成为改造计划成功与否的关键。

创意总社1949，老招牌新项目，1200平米灵动空间创意项目出租，“创意总社•1949 — 传媒产业基地”隶属于北京市供销合作总社下属的世欣东方文教集团，是自“竞园”和“七棵树”两大知名文化园区后，集团公司打造的又一个精品项目。
“创意总社·1949 — 传媒产业基地”坐落于北京朝阳CBD-定福庄传媒产业走廊北侧，环东风公园创意产业圈的空间布局内。主要为传媒产业、古玩艺术、演出及展示、设计与咨询、版权服务等文创行业提供服务平台，意在打造朝阳区中心位置的核心创意门户。
创意总社园区紧邻东风公园，位于798艺术区、第四使馆区、首都机场商圈的中心点。周边文化、商业气息浓郁，配套设施齐全，交通便利。
创意总社1949园区总占地面积120亩，现有建筑10棟，建筑面积3.7 万平方米 ，容积率为0.46，绿化面积达2万平方米以上 ，属于低密度、舒适自由的生态型文化园区。

目前可租赁面积356平米至3600平米，租赁均价3元/平米/日

创意总社1949位于北京朝阳区李家坟7号,规模占地面积7.8万平方米，现有总建筑面积3.7万余平方米，改造后面积预 计6.6万余平方米。前身为始建于20世纪70年代的北京市果品公司气调库。中高端、低密度商务办公集聚区。位于北京市朝阳区，坐拥核心商圈，处于北京 CBD-定福庄传媒产业走廊“十二五”文化创意产业空间布局内，紧邻东风公园、介于798艺术区、CBD东扩商圈圈、首都机场商圈，交通便利、四通八达。 世界级的都市，世界级的企业平台，谁与共舞创辉煌！

创意总社1949开发商世欣东方文教集团创立于2013年8月，隶属北京市供销合作总社，是以文化地产、文化经营、教育培训、仓储物流为主要投资经营方向的集团公司。集团以文化产业园区的集聚化运作为依托，致力于整合优质教育、文化创意资源，全力打造“大产业”、“大职教”格局，逐步实现以“创意总社·1949”经营品牌为引领的，集文化地产、文化经营、教育培训、仓储物流的多元产业体系。

  集团旗下项目占地面积900余亩，建筑面积40万平方米，在职职工600余人。集团由北京东方信捷物流有限责任公司、北京东方信捷竞园文化有限公司、北京东方信捷运输有限公司、北京世欣文博教育投资管理有限公司、北京市供销学校、北京市经贸高级技术学校、北京广播电视大学供销合作总社分校、北京市供销干部学校等多家单位，按照产业经营模式进行资源整合组建而成。拥有一批具有开拓进取、德才兼备、活力充沛的领导集体和团结协作、坚忍不拔、勇往直前的经营管理团队。集团奉行人的发展高于一切的核心价值理念，以来源于社会、服务于社会为宗旨，以连锁经营、品牌化、专业化、集约化发展为目标，坚持管理创新、业态创新，文教结合、两翼齐飞，努力打造以国际视野为背景的具备世欣东方集团特色的产业品牌。

   目前，“创意总社·1949”经营品牌下的竞园、七棵树创意园已形成独特经营模式，东方信捷物流有限责任公司已跻身全国物流百强企业。精准的战略定位、成功的经验保障、一流的服务品质、细节的放大执行，都将是文教集团展翅腾飞的强力助推

 58同城昨日对外宣布并购安居客集团，交易以现金加股票的方式进行，金额达到2.67亿美元。借此58同城发力房产O2O，并将与链家等O2O平台展开激烈交锋。

  据了解，并购后，58同城将成立房产事业群，整合58同城及安居客双方的房产业务，将构建面向新房、二手房、租房等全领域业务。58同城将任命集团高级副总裁庄建东担任58安居客房产事业群总裁，安居客创始人原CEO梁伟平继续担任集团首席顾问，协助双方在业务层面实现平稳过渡。据了解，梁伟平也将二度创业。

  借收购安居客，58同城将进入从未布局过的新房市场，并把两家在二手房领域的业务进行整合。不过据了解，未来两家仍然保持平台属性，不做交易。