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近日，国家公布33地县市试点农村土地流转相关草案中规定，宅基地流转仅限在村集体组织内，这令一些想感受田园诗意的都市人黯然神伤，不少来自农村的网友则表示留在农村的房子承载乡情，不会卖。但在新规出台前，已有网络平台充当买卖农村宅基地信息中介。专家认为，城里人购买宅基地按照法律是违法的，一旦发生纠纷交易关系不被法律承认，但目前市场确实存在一定需求，建议未来政策上能逐步开放。

承载乡情的宅基地可以流转了 网友：一定要守住自家一亩三分地

刚刚过去的春节，上海大学博士生王光磊的一篇回乡手记火了，回不去的乡愁引发诸多共鸣。在文中他写道：过年回家，似乎就意味着得“衣锦还乡”，妻子、房子、车子都不可少。现在农村人娶老婆要房子两套：一套在家里，一套在县城，正是这两套房子让老一辈操碎了心。

王光磊笔下的“家里的那套房子”日前被正式提到政策层面。全国人大常委会25日审议相关决定草案，拟授权国务院在北京市大兴区、天津蓟县等33个试点县(市、区)行政区域，暂时调整实施土地管理法、城市房地产管理法关于农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地管理制度的有关规定。其中，宅基地退出实行自愿有偿，转让仅限在本集体经济组织内部。“防止城里人到农村买地建房，导致逆城市化问题。”国土资源部部长姜大明在解读草案时如此强调。

这则新闻引发了众多网友的关注，如“潮汐车道”在微博里乐观地表示，允许集体土地、农村宅基地入市，是实现国民国土平等待遇的第一步，是剁下高房价的利刃，双手赞成；网友“姜成旺”表示，土地流转方便了，看来有人要来农村收地皮了，安徽金寨都松动了，隔壁还远么？我一定要把我家的一亩三分地守住；网友“应柏森”则认为，城市居民不能去农村买宅基地，农民没办法进城。

部分离开家乡“漂”在异地的白领认为，宅基地承载着乡情，不可“抛弃”。如在北京从事金融业工作的小高对中新网财经频道表示，他老家在河北衡水，几年前全家几乎花光了所有继续在石家庄买了一套二手房，老家的宅基地就闲置了，虽然多年不住，也不想流转出去，“顶多是出租给同乡，卖是不可能的，这是我从小长大的地方，有太多的回忆了。”

持小高这种想法的不在少数，在深圳从事文秘工作的黄女士老家在湖北荆门，她表示，她家里有一处200多平米的宅基地，虽然家人早在2010年搬到武汉市了，但家人不想卖掉老家的房子，“一是老房子熟悉亲切，另外虽然在城里有房子，父母还是想回老家居住，老家比较清静，可以种种菜。”

城里人欲购农村宅基地养老休闲 购买将违法无保障

不仅是一些离开农村的人想重归，生活在城市里的人也对乡下生活有向往之心。在武汉工作的周先生对中新网财经频道表示，他从小在湖北的一个县城里长大，但对农村生活有向往。早在2011年他看中了离县城主城区20分钟车程的一处宅基地，随后花了20多万从农户手里买了下来，“那处宅基地的主人早就搬走了，房子空置了，周边环境不错，有山有河，适合养老休闲。”

他透露，当时购买宅基地只花了8万元，另外交纳了2万元村集体土地出让金、 9至10万元的国家土地出让金，“国家土地出让金是按照城区的价格来算的。在农村买块宅基地钱不是问题，重要的是没土地指标，国家指标都让大开发商和政府项目占了，这就涉及到送礼。我那块宅基地至今手续还没有全部拿到手。”

网站上也有多则求购农家小院的消息，如在农村土地资源网上有人发布消息称“7万求购蓟县城附近小院一个”，并标明其用途为“养老种菜”。

在该网站上，中新网财经频道发现多则出售宅基地的信息。如“北京顺义区李遂镇个人宅基地500平米出售”，显示更新时间为2012年10月，其对要售卖的宅基地描述为“2010年初新建的房，建筑面积200平米，其中附属厢房40平米，永久出售，签永久协议。”

这则信息中提到，“不会牵扯纠纷，因为全村都没宅基地使用证(红本)，以后办理红本，使用者就是你的名字，完全可以居住也可以投资，如有需要可另出租耕地，可供种植，售价95万。”

另外一则于2014年1月24日更新的“大兴区采育辛庄村宅基地出售”信息显示：老宅基地，带证，土地为民房建设用地，已经建设好1300平米，5600元一平米出售，此地域为拆迁规划范围内，规划图已出，3年内拆迁，欲一次性出售，也可出售一半。”

此外，其他多地分站点如福建、蓟县、佛山等地都有这样的宅基地流转信息。如天津蓟县站早在2011年就有人发布的这样的信息：本人有蓟县附近多处农家旧房，农家院，农村房、再建房手续、土地等，可以重新建筑也可继续使用，位置在黄崖关长城、九山顶、梨木台、八仙山等景区附近。可短租、长租、转让等方式。土地可流转年限标为30年。

上述宅基地流转信息中只有北京大兴区和天津蓟县区近来才被批准为试点地区，且按照规定，宅基地出售或者出租限定在本村集体组织内部。

北京师范大学房地产研究中心主任董藩表示，城里人去农村买宅基地，现实生活中确实存在这样的需求，比如有的人喜欢住平房，觉得平房接地气，城里污染多；或者有些人小时候是在农村长大的，喜欢田园生活，“按照法律规定这是违法的，但因为没人计较、也没有产生纠纷就没人管，一旦发生纠纷法律上是不认可这种交易关系的。”

政策防小产房疯涨走向逆城镇化 专家：建议未来逐步放开

城镇居民购买农村宅基地早在试点启动前已经悄然出现，此次规定能够多大程度上防止逆城镇化？《中国产经新闻》2月27日的评论称，对于宅基地的相关规定，老百姓必然拍手雀跃，可是实施过程中，不难想象，问题也必然多多，尤其是在土地问题管理一直粗线条的情况下。

中国社科院学部委员张晓山表示，这将遏制部分地区通过剥夺农民宅基地使用权，来获取“土地财政”的情况，保障农民合法权益。保证农民的宅基地不会成为各个利益相关者都要吃的‘唐僧肉’。”

《北京青年报》2月28日的评论称，此次农村土地流转试点最有可能形成操作滥觞的是城里人通过各种非法手段购买农民转让的宅基地，出现旧的“小产权房”未及消化，新的“小产权房”以更大规模“疯涨”蔓延，使城镇化走向“逆城市化”之反面。

董藩认为，宅基地只允许在农村集体内流转，确实有政策上的出于维护社会稳定的考虑，“但是现实生活有市场需求，所以政策开了个口子，建议未来政策逐步放开。”

 两会前夕，央行再一次降息，给市场注入一针强心剂，而房地产行业的信心已经在2014年三季度得到了提振。彼时，央行、银监会共同发布通知，全面放宽限贷政策，且松绑程度超出此前预期。同时，福建、湖南、江西等地陆续出台文件，明确放松限购，并发布信贷调整、财税支持等微调救市政策。

  货币政策宽松对住宅销售市场刺激作用明显。上海浦东区域一地产项目营销人士对界面新闻记者称，2014年整体来看，上海区域住宅销售比较差，但是，四季度政策利好刺激销售增加的同时，也带动了住宅销售价格的上涨，房企普遍预期2015年市场向好。

  实际上，宽松货币政策已经进入执行轨道。2月28日中国人民银行宣布下调存贷款基准利率，金融机构一年期贷款基准利率自3月1日起下调0.25个百分点至5.35%，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。这距离上一次降息尚不足百日。

  不过，这也引发市场担忧。中国经济学会副会长牛凤瑞对界面新闻记者分析称，房地产市场要避免房价过快上涨、稳定健康持续发展，必须要解决深层次的制度问题。政府应该放开之前调控过程中“不该管、不该控的”，辅以微调政策，回归市场主导。

   如何避免“眉毛胡子一把抓”，细化上一届两会提出的“分类调控”思路，将成为整个2015年房地产政策的重点。易居房地产研究院企业研究中心总经理周建成对界面新闻记者预测，2015年两会不会明确针对房地产业出台专项支持政策，但是，为了应对国民经济增长乏力，宽松性的货币政策和财政政策将会大幅度出台。

  2014年两会，新一届政府首次提出“分类调控”，放弃绵延数十年的“一刀切”行政干预房地产路线，提出加大保障房供应平衡住房供应结构，力推棚户区改造以盘活存量土地，解决土地供应饥渴。

  其后，上述政策细节均在当年度开始落地。2014年，执行近4年的房地产限购逐渐退出二三线城市，截至目前，全国实行限购政策的46个城市，除了北上广深四大一线城市和三亚，其他城市均取消。

  除了限购的逐步退出，“启动不动产统一登记”更显示出政策制定者的决心。3月1日，《不动产登记暂行条例》正式实施。业内普遍认为，该条例执行有望推动居民住房信息全国联网，是房产税扩围的积极信号。

   不过，不动产登记后带来的小产权房确权问题，料将再次成为今年两会政策的关注焦点。全国工商联房地产商会发布的数据显示，1995-2010年间全国小产权房竣工建筑面积累计达到7.6亿平方米，相当于同期城镇住宅竣工面积总量的8％。虽然国土资源部不动产登记中心法律处处长蔡卫华曾明确表示，小产权房不登记也不发证，但是，业内认为，小产权房体量巨大，具体确权范围还有待今年两会政策明晰。

   另外，2014年，国务院总理李克强宣布将加大棚户区改造规模，规划2014年“新开工700万套以上，其中各类棚户区470万套以上，年内基本建成保障房480万套”。目前一线城市土地供应乏力，如何借助棚户区改造盘活存量土地也成为开发企业关注的重点。不过，棚户改造涉及利益方过多，政府主导力量的执行力成为改造计划成功与否的关键。

创意总社1949，老招牌新项目，1200平米灵动空间创意项目出租，“创意总社•1949 — 传媒产业基地”隶属于北京市供销合作总社下属的世欣东方文教集团，是自“竞园”和“七棵树”两大知名文化园区后，集团公司打造的又一个精品项目。
“创意总社·1949 — 传媒产业基地”坐落于北京朝阳CBD-定福庄传媒产业走廊北侧，环东风公园创意产业圈的空间布局内。主要为传媒产业、古玩艺术、演出及展示、设计与咨询、版权服务等文创行业提供服务平台，意在打造朝阳区中心位置的核心创意门户。
创意总社园区紧邻东风公园，位于798艺术区、第四使馆区、首都机场商圈的中心点。周边文化、商业气息浓郁，配套设施齐全，交通便利。
创意总社1949园区总占地面积120亩，现有建筑10棟，建筑面积3.7 万平方米 ，容积率为0.46，绿化面积达2万平方米以上 ，属于低密度、舒适自由的生态型文化园区。

目前可租赁面积356平米至3600平米，租赁均价3元/平米/日

创意总社1949位于北京朝阳区李家坟7号,规模占地面积7.8万平方米，现有总建筑面积3.7万余平方米，改造后面积预 计6.6万余平方米。前身为始建于20世纪70年代的北京市果品公司气调库。中高端、低密度商务办公集聚区。位于北京市朝阳区，坐拥核心商圈，处于北京 CBD-定福庄传媒产业走廊“十二五”文化创意产业空间布局内，紧邻东风公园、介于798艺术区、CBD东扩商圈圈、首都机场商圈，交通便利、四通八达。 世界级的都市，世界级的企业平台，谁与共舞创辉煌！

创意总社1949开发商世欣东方文教集团创立于2013年8月，隶属北京市供销合作总社，是以文化地产、文化经营、教育培训、仓储物流为主要投资经营方向的集团公司。集团以文化产业园区的集聚化运作为依托，致力于整合优质教育、文化创意资源，全力打造“大产业”、“大职教”格局，逐步实现以“创意总社·1949”经营品牌为引领的，集文化地产、文化经营、教育培训、仓储物流的多元产业体系。

  集团旗下项目占地面积900余亩，建筑面积40万平方米，在职职工600余人。集团由北京东方信捷物流有限责任公司、北京东方信捷竞园文化有限公司、北京东方信捷运输有限公司、北京世欣文博教育投资管理有限公司、北京市供销学校、北京市经贸高级技术学校、北京广播电视大学供销合作总社分校、北京市供销干部学校等多家单位，按照产业经营模式进行资源整合组建而成。拥有一批具有开拓进取、德才兼备、活力充沛的领导集体和团结协作、坚忍不拔、勇往直前的经营管理团队。集团奉行人的发展高于一切的核心价值理念，以来源于社会、服务于社会为宗旨，以连锁经营、品牌化、专业化、集约化发展为目标，坚持管理创新、业态创新，文教结合、两翼齐飞，努力打造以国际视野为背景的具备世欣东方集团特色的产业品牌。

   目前，“创意总社·1949”经营品牌下的竞园、七棵树创意园已形成独特经营模式，东方信捷物流有限责任公司已跻身全国物流百强企业。精准的战略定位、成功的经验保障、一流的服务品质、细节的放大执行，都将是文教集团展翅腾飞的强力助推

 58同城昨日对外宣布并购安居客集团，交易以现金加股票的方式进行，金额达到2.67亿美元。借此58同城发力房产O2O，并将与链家等O2O平台展开激烈交锋。

  据了解，并购后，58同城将成立房产事业群，整合58同城及安居客双方的房产业务，将构建面向新房、二手房、租房等全领域业务。58同城将任命集团高级副总裁庄建东担任58安居客房产事业群总裁，安居客创始人原CEO梁伟平继续担任集团首席顾问，协助双方在业务层面实现平稳过渡。据了解，梁伟平也将二度创业。

  借收购安居客，58同城将进入从未布局过的新房市场，并把两家在二手房领域的业务进行整合。不过据了解，未来两家仍然保持平台属性，不做交易。

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中国人民银行在2月28日下午宣布一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金

存贷款利率相应调整。亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为：一.降息之目的:1.抗经济通缩。2.稳楼市房价。3.刺激需求。4.降融资成本。二.降息之力度：1.定向。2.适度微调。3.尺度属中性。4.二季前后会再降息一次。三.降息之意义：1.有利实体经济发展，防止经济通缩。2.有利下降融资成本，改善企业资金状况，3.有利下降购房门槛，刺激购房需求。

他认为：“两会前降息释放货币宽松信号，房价必3月反弹上涨。”

但民生证券宏观研究团队则认为：“降息后，一线城市房地产销售企稳确立，但全国房地产销售能否企稳还需观察，房地产投资企稳最早需要三季度确认。城投剥离地方政府融资职能，赤字口子不大，反腐高压下，地方政府主导的基建投资不一定能反弹。”

此前，根据彭博计算得出，中国70个最大城市1月住宅价格同比降5.1%，降幅大于12月份的4.3%，同时还创下纪录最大跌幅。更让人担心的是，在过去几个月已经坚挺的环比房价涨势却失去动能。

在中欧陆家嘴国际金融研究院执行副院长刘胜军看来，快速恶化的经济指标和凸显硬着陆风险，倒逼央行降息。这是万般无奈之举。因为没有经济稳定，改革亦无从谈起。但他同时认为降息降准效果不乐观：1、金融体系僵化，难以向真正需要资金的“好企业”输血；2、刚性兑付难打破，无风险利率高企；3、社会负面预期难以扭转。

根据中原地产市场研究部统计数据显示，2月北京新建住宅签约套数为4678套，网签成交量环比出现大幅度下调，但相比2014年2月的2221套依然有翻倍的上涨。剔除保障房后，实际签约新建商品房住宅3207套，成交均价23193元每平方米。2月北京二手房成交8672套，成交均价为3.05万元，略高于1月份的3.04万元，出现连续5个月环比上涨。

中原地产首席分析师张大伟表示，二手房从2月25日恢复网签开始，26日至28日网签量均超过500套，维持了春节前的暖冬情况。他进一步指出，2月28日再次出现降息，将明显影响3月楼市出现小阳春的可能性，购房者对市场的预期将明显向好。

降息了该不该买房？不动产登记会撼动楼价吗？昨日，全国政协委员、星河湾集团董事长黄文仔在赴京参加全国两会途中接受了记者采访，他认为，不动产登记对楼价的影响不大，降息不是冲着救楼市来的。至于房价，他认为今年不乐观，但“想(广州)降价的话那你有可能会失望”，二三线城市则有下行压力。

“不动产登记影响不大”

不动产登记对楼价会有冲击吗？会不会影响开放商拿地热情？“我看这个影响不大。”黄文仔认为，这是国家对不动产的摸底，至于房产税他估计没那么快实施，“而且我判断(房产税)会从比较低的税率开始征收”。

对于房产税的开征，去年两会前就表示一两年内很难实现的黄文仔今年仍然认为尚需不少时日。他再度强调，房地产税如果只对新增房屋收税是不公平的，要按照人头统筹考虑。

“政府不能说房价过高”

对楼市调控，他认为“政府不应该打压房价，因为政府赚的钱是最多的，老百姓说房价过高还说得过去”。他分析说，去年政府入市的土地面积少了20%，但土地带来的财政收入还没少，意味着土地价格还是一路上升。“所以说政府怎么能说房价过高呢？你的地价一路升高……你想想两万块钱一平方的土地，(房子)卖3万8才保本，他能卖3万8吗？他要卖4万。”

他反复强调政府既不应该打压楼市也不应该救楼市，应该让它市场化发展。被问及广州的限购政策，他表示这种调控行为早该退出。可以考虑从郊区开始逐步退出限购。

“自住的该入市就入市”

“今年的房价，我个人看法是，不太乐观，但是，大的房价下行是不太可能的，特别是一线城市。二三四线城市还是有下行的风险。”黄文仔对今天的房价作出自己的判断。

有记者问黄文仔降息之后是不是买房时机。黄文仔回答说：“如果是自住，基本上是好时机，你想它降价的话，那你有可能会失望。”

投资值不值得？黄文仔说：“你想要投资的话，都是这个时候，该买的时候都是要买。”黄文仔并不认为此次央行降息是冲着楼市来的，让大家不要那么敏感。他认为广州的住房需求不是特别大，有不少是改善型需求的买家。

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