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北京：中介称西四环房价跌回一年半前水平

央视财经（记者杨潇徐静邵晨）本月中旬，国家统计局公布了去年12月70个大中城市房价指数，其中有关新建商品住宅成交量平均环比增长近9%，创2014年新高；北上广深4个一线城市新房成交套数环比猛增15%以上的内容，一经传播立刻引起了不少消费者的关注。按照以往规律，楼市成交量大增之后，往往会带动房价上涨，但70个城市中的绝大部分，新房价格无论是同比还是环比均是以下降为主，而且还呈现出连续下降的趋势。尤其是最近，伴随着国家统计局公布去年房地产运行情况，很多人发现，房价同比连续呈现下降的趋势。那么，到底降了没有？

陈厚辉是北京一家大型房地产中介西四环区域的负责人，在他看来，现在北京的房价的确降了不少，以西四环附近区域的房价为例，已经跌倒了一年半以前的水平。

房价真的降了吗？相信很多人都会有这样的疑问。在业内人士看来，我们看一个区域的房价是否下降，首先要排除高端楼盘和学区房这类非理性市场房源，因为他们的价格往往不能代表真实的市场行情，容易受外力出现不正常的变化。此外，要说价格涨跌，要分城市、分区域甚至分楼盘来具体情况具体分析。

国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲：所以从价格上来讲，我们不能笼统的说价格怎么样，根据不同的城市价格会呈现出不同的变化趋势。有一些城市，特别是一线城市他的价格还比较坚挺，但有些城市它的价格确实存在下降的趋势。

纵观国家统计局去年公布的数据，去年2月份，首次开始出现个别城市价格下降，5月份东部多数城市房价开始下行，7月份全国市场全面下调，12月杭州、宁波、海口、温州、金华这五个城市，更是出现了低于2010年平均房价的情况，也就是说这五个城市的新建商品住宅价格回到了几年前的水平。同样，来自中国指数研究院2014年12月的“百城价格指数”也显示，2014年12月百城均价降至10542元/平方米，自5月以来连续8个月环比下跌，接近九成的城市房价跌回了一年前。

房价：2013年大幅上涨2014年有所回调

央视财经（记者杨潇徐静）虽然一些城市的房价相比较去年同期，确实出现了回落的情况。但是，您可千万不要认为，全国房价都跌了。下面，我们就来看一组数据，告诉你一个真实的房价。

那么，我们应该如何理解和看待部分城市房价跌到了一年前呢？要想搞明白这组数据，就必须先来看一看2013年的房价数据。2013年，连续低迷了两年的我国商品房销售重又大幅增长。当时，国家统计局公布的数据显示，2013年12月单月，70个大中城市的平均同比涨幅达到了9.7%，接近2010年初创造的历史最高值。而北京、上海、广州、深圳四个一线城市，连续多月，新建商品住宅价格的同比涨幅都创纪录的超过了20%。值得注意的是，与此相比，2014年12月北京、上海、广州、深圳四个一线城市新建商品住宅价格同比分别只下降了3.4%、4.4%、4.8%和1.3%。所以说，当初2013年，房价上涨的步子迈得太大了，现在即便是有所降价，与那时相比，也仅仅是一个小小的回调。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭：在整个需求趋于平稳部分城市萎缩的情况下，我们的供给在增加，这样就变成供大于求，因此它会压制房价的上涨。

北京：今年以来土地出让金达290亿元

央视财经（记者谭振华王海东）今年以来北京的土地市场，延续了2014年年末的回暖态势，土地市场成交相当活跃。来自北京市土地整理储备中心的最新数据显示，截至目前，已经出让各类地块10宗，土地出让金达到290多亿元。

1月上旬，北京丰台区两宗热门地块被高溢价拍出，成交金额达到86.9亿元，由此拉开了北京土地市场的大幕。据了解，以上两地块位于西三环优势地段，竞拍前就备受房企关注，溢价率都超过49.5%。仅仅过了一天，作为北京土地市场史上起拍价最高、体量最大的单体住宅用地，丰台区花乡白盆窑地块经过多轮竞拍，最终以86.25亿元成交。溢价率达到22%。而这一总价也打破了由西城区华嘉胡同地块于2014年8月份创造的74.6亿元的总价纪录。

中国农业大学土地管理系主任朱道林：2015年1月份（北京）所供的地块来看，一个是地块位置相对也比较好，另外一个这个体量也比较大，再加上我们一线城市集中了大量的投资者，因此就导致了最终的成交的量相对比较大。

专家分析，去年以来，国内二三线城市的房地产市场遇冷，实力雄厚的地产企业开发重点重回一线楼市。也是推高北京地价的一个重要原因。

中国土地学会学术委员会副主任严金明：从开发商来说，开发商的目的是赚取（最大利润）。在三四线城市它的回报率非常的低。那么这样的话，它就会回过头来的时候，到了一线城市，像北京这样，它还能回报率比较高。

北京：三大因素促使土地市场成交活跃

从去年第四季度开始，北京的土地市场一直处于活跃状态，土地成交面积和成交均价都有大幅上升，对此专家表示，这主要得益于国家政策面支持、大型房企拿地热情高涨和对未来楼市预期乐观三个因素。

据了解，自去年930房贷限制放松以来，信贷政策持续回暖，先是公积金新政发布后，公积金贷款额度得以上调；紧接着又迎来央行降息，这些无疑都为楼市注入了更多的购买力。

中国农业大学土地资源系主任朱道林：信贷政策，实际上从调整二房的认定，到后来整个公积金购买房屋的调整。那么这些应该都是非常直接的，可能对整个当前的这个市场的这种购买力的影响，还是产生了一个比较大的影响。

专家表示，从去年第四季度以来，一线城市的新房销售纷纷出现成交企稳回升态势，国家统计局的最新数据就显示，去年12月份，北京、上海等一线城市新建房成交套数环比增长均在15%以上，远高于全国平均水平。因此，出于正常经营和土地储备的需要，不少房企在北京的拿地积极性也是越来越高，即便是遇到高价地块，也会通过组成开发联合体来分摊压力。

中国土地学会学术委员会副主任严金明：大家知道北京的土地资源是十分有限的，这个人多地少在北京是高度集中的，那么后备资源的时候也是有限度的，而我们的需求刚性又保持这样一个高位，所以这样的话，它对未来的这个期望值比较高，所以它才敢于去拿地。

江苏中关村科技产业园位于常州溧阳市，是常州市与北京中关村开展体制创新与区域合作的成果，也是中关村在北京市外设立的第一个科技产业园区，目前被江苏省政府明确为省级高新技术开发区。

然而，产业园中最大的单体项目——金峰集团钢帘线项目未开工即“夭折”，圈起的4000多亩土地被抛荒。对于上述项目的建设用地规划及建设工程规划，常州溧阳市规划局办公室戴主任近日告诉《每日经济新闻》记者，目前并未收到该项目建设单位的申请，因此无《建设用地规划许可证》及《建设工程规划许可证》。

2011年开始征地至今荒废

“江苏中关村科技园至今有万亩良田荒废，这真是极大的浪费！”江苏常州溧阳市溧城镇蒋店村村民姜小英告诉 《每日经济新闻》记者。

产业园中占地最大的项目就是金峰集团钢帘线项目。在村民代表的带领下，记者来到金峰集团钢帘线项目所在地，只见项目所在地四周用红砖砌起了围墙，围墙中间的道路将项目分隔，围墙里原先的耕地已被挖得高低不平，到处积水，枯草丛生，原先用于灌溉的水利设施也被严重破坏。在这块几千亩被抛荒的土地上，没有任何关于金峰集团钢帘线项目的标识和介绍。

接受《每日经济新闻》记者采访的溧城镇领导表示，金峰集团钢帘线项目是中关村科技产业园最大的项目，但现在因为资金短缺，项目迟迟无法开建，只能将几千亩土地圈起来待建；其他被抛荒的土地也是待建项目，因为项目没有完全落地，如果被征用的地返还给农民耕种，担心会引起二次补偿的麻烦。

蒋店村村民介绍，江苏中关村科技产业园自2011年5月开始征地，当时在村民委员会旁的小店门前贴了一张告示说，良田被征用，不能再耕种，谁种谁负责，落款单位是蒋店村村委会；被征用的土地一亩补偿了4.1万元，没有青苗费。

项目征地之初，村民们以为马上要用这片土地的，谁知一两个月后毫无动静。过了两三年时间（有的村早在四五年前就被征地），土地却还是荒废着。据蒋店村村民表示，这几年，蒋店村先后被征的、至今还荒废着的土地有4000多亩，溧城镇还有其他村地也一样荒着长草，共有近万亩。

江苏中关村科技产业园宣传科科长蒋琦向 《每日经济新闻》记者表示，中关村科技产业园之前是溧阳市经济开发区，2014年更名为中关村。溧阳市溧城镇宣传委员（新闻发言人）丁伟则称，江苏中关村科技产业园2011年开始征地，具体按照什么标准不是很明确，因为每个城镇的补偿标准不一样。

省重点项目 手续待完善

常州市政府网站显示，2014年4月28日上午，江苏金峰集团高性能钢帘线项目在江苏中关村科技产业园举行开工仪式，该项目总投资139亿元，占地面积4600亩，建设规模为年产60万吨高性能复合钢帘线和30万吨胎圈钢丝，同时配套建设125兆瓦热能发电项目。

对于政府网站提到的项目占地4600亩，溧阳市国土资源局土地利用科黄科长表示，该项目用地方面尚在完善，项目用地在2014年分两次供批：溧国土资告字【2014】10号387.387亩及溧国土资告字【2014】82-83号464.295亩。实际共计获批851.682亩，按企业的实际圈地应该有3750亩尚未报批。

对于项目的建设用地规划及建设工程规划，溧阳市规划局办公室戴主任询问相关部门后向《每日经济新闻》记者表示，目前并未收到该项目建设单位的申请，因此无《建设用地规划许可证》及《建设工程规划许可证》。

据溧城镇领导介绍，金峰集团是溧阳市本土企业，主要从事建材水泥，同时做地产，因为近几年建材水泥整体行情不佳，地产方面也不景气，企业可能是资金链方面出问题了。

上述溧城镇领导表示，江苏中关村科技产业园是省里安排落地到常州的北京中关村第一个省外延伸项目，金峰集团作为溧阳市本土实力最强的企业，当初因为领导的要求投资进入园区发展，金峰集团后期资金跟不上，现在可能“噎”住了；同时，金峰集团也有自己的算盘，该集团有自己的小额贷款公司，不排除圈地做抵押融出资金放款盈利，当然，政府也在采取候补措施。

据每日经济新闻

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1月29日上午，绿地、万科、保利、龙湖、远洋、富力等大型房企出现在北京市国土局投标现场，他们的目标是昌平区北七家镇一宗建面约43.09万平米的住宅用地，其中万科投出47.5亿元的高价，龙湖、绿地报价紧随其后。

上述地块名为“昌平区北七家镇（中心起步区（海鶄落新村建设）项目一期）HQL-02、04、07、08、12、13、14、16、17、18地块”，规划最大建筑面积高达430883平方米，用途包含了F1住宅混合公建用地、R2二类居住用地、A33基础教育用地、U17邮政设施用地、F81绿隔产业用地。

按照招标要求，昌平北七家镇中心起步区（海鶄落新村建设）项目一期需要配建99600平方米的"限价商品住房"，房屋销售限价为12000元/平方米。刨除配建面积之后，地块中剩余可售商品住宅建面约为20万平米。此外还需要还建约8万平米商业面积，回购价格为5000元/平米，剩余可售商业面积约有2万平米。按照可售面积约22万平米计算，万科、龙湖、绿地、保利联合体的报价折合楼面价都超过了2万元/平米，远洋地产的报价折合楼面价也接近2万元/平米。

上述地块吸引了8家竞标单位，其中保利+住总、卓越+深圳联新+北京富力城+北京极富以联合体形式投标，绿地、万科、保利、远洋、龙湖、富力、金融街都出现在投标现场。

据悉卓越置业是上述昌平地块的一级开发单位，不过其投标价38.111亿元比万科报出的最高价低了9.389亿元。截至1月29日北京市2015年土地出让金已经超过了297.1亿元，如果昌平北七家镇地块按照最高价成交，那么北京市前2个月的土地出让金将会达到344.6亿元。

据网易房产

在当地有没有车子、房子、户口本子？这是在北京、上海打拼的“漂族”们不得不面对的尴尬提问。在日前召开的北京、上海“两会”上，不少代表委员为治“限”支招，官方也对设“限”亮明态度。

车子限购：人大代表建议上海也“摇号”

在异乡拥有一台私家车，是不少“漂族”的奋斗目标。然而，在大城市达成这一愿望并不能一步到位。目前，全国有8个城市实行汽车限购。其中，上海实行私车牌照额度拍卖制度，因竞标激烈，催生了不少“天价车牌”。在25日的上海市人代会上，市人大代表李飞康表示，私车牌照的额度已经实行警示价竞拍，已丧失拍卖的成分，失去竞价的意义。因此他建议，以家庭为单位摇号取得车牌。

北京市目前即采取车牌摇号的方式，但“高门槛”的摇号申请资格和较低的中签率，使得“漂族”的购车梦不能一步到位。即便“摇”到一辆车，也得遵照“限行”政策。今年北京“两会”期间，北京市交通委主任周正宇表示，今年将继续延续以往的尾号限行措施。

有了车，停车位也是一个“大麻烦”。数据显示，目前北京市拥有停车位280余万个，相较于汽车总量，车位远远不够。此外，北京市政协委员郑实提出，“九龙治水”的格局就造成现在公众遇到有关停车服务、投诉的需求时解决起来非常麻烦，甚至得不到解决。他建议，破解“停车难”需建立专业的统一管理机构。

这一问题在此次北京“两会”有所回声。北京市人大常委会主任杜德印表示，今年拟对机动车停车管理规定在进行预案研究基础上开展立项论证。

房子限购：京沪均不松绑

除了购车，“漂族”在北京、上海也存在购房限制。据北京市副市长陈刚23日介绍，目前北京房地产价格正有所回落，房价正理性回归，但是取消限购的问题暂不在考虑范围内。

上海“两会”上，官方也明确了不松绑限购的态度。有委员提议，对符合一定条件的非沪籍单身人士等部分居民，适当放宽住房限购政策。对此，上海市住房保障和房屋管理局局长刘海生回应称，上海仍将继续执行严格的住房限购政策。

在“住”的问题上，群租问题亦为京沪“两会”所关注。数据显示，截至2014年11月，上海全市已累计整治“群租”3.72万户，整治率接近80%。2015年上海市《政府工作报告》在总结2014年工作时指出，城市管理和社会治理力度进一步加大，“群租”等顽症整治初见成效。

北京市2015年《政府工作报告》也提到，将推动制定房屋租赁管理条例，开展新一轮地下空间三年整治，依法治理群租房。同时，北京市住建委副主任王荣武对“屋租赁管理条例”的立法化进一步表述，称将“强化房屋出租人的责任”。

早在2013年7月，北京即已下发通知规制群租房，要求出租住房的每个房间居住人数不得超过2人，人均居住面积不得低于5平方米。此次北京“两会”上，王荣武则提到，北京市2014年治理违规群租房超过2万套，但由于本市出租房屋超过150万套，仅靠人盯人和自律并不能完成治理目标。

上海市政协常委屠海鸣对治理群租的建议是“疏堵结合”。他指出，“治理群租的初衷是为了维护租房人的权益，保证他们的人身及财产安全，但如果只是一味地‘封堵’，可能反而会增加群租房消费群体的生活成本，导致更多来自‘底层’的抱怨。”

户口本子严控：北京居住证制度今年确定出台

除了车子、房子，对于“漂族”来说，一纸户口更是难以企及。作为人口突破2000万大关的超大城市，北京、上海在今年《政府工作报告》中均提到要“严控人口规模”。

其中，北京市政协委员、外经贸大学法学院副院长苏号朋表示，应严格控制因就业而取得北京户籍的户籍人口，建议探索在京工作者落户河北的政策。对此，有评论指出，这种做法等于欢迎“北漂”在京打工，却不为之提供市民应享有的公共服务。也有评论认为，若将此说法放在京津冀协同发展层面考虑，或不失为一个新视角。

在严控人口规模的同时，北京市仍留下一扇“窗户”：人才引进。北京市长王安顺25日表示，北京要控制人口，但绝不限制人才。北京将在人才引进和激励政策制定上会有重大突破，为人才创造更好的环境，包括制定落户、住房、子女就学等方面的优惠政策。

另据北京市副市长张延昆透露，北京居住证制度今年确定出台，目前研究方案已完成。此外，北京将研究制定积分落户政策。而作为积分落户制度的先行者，上海也将对该制度进一步完善。

日前，北京市政协委员周继东表示，积分落户尚无定论，难点一是居住证附着的公共服务到底有多少；二是以后能不能成为入户渠道，如何积分，都有待研究。他认为，北京居住证将与户籍挂钩，涉及人群不会太大。

随着去年我国房地产市场进入高位盘整的新常态，多数城市房价一路走低，居民的资金流向更多渠道，房地产日渐被投资者所抛弃，甚至有投资者想要卖房炒股。

业内人士表示，由于去年楼市降温，房产的投资属性逐渐下降，尤其是库存高企的三四线城市，买房不再稳赚。但对于一线城市来说，房价仍有上涨的空间，购房者可适时抄底入市。

房产投资不再“任性”稳赚 有购房者一年损失50万

国家统计局发布的2014年12月份数据显示，70个大中城市中，房价同比下降的城市达68个，这也意味着这些城市的房价比一年前还要低，而这背后是购房者真金白银的损失。

北京的吴女士于2013年底购买了位于亦庄的林肯公园二期的一套房子，本想趁着楼市上涨的风潮稳赚一把，没想到却被套牢。虽然林肯公园二期的新房价格无变化，但二手房价却下跌了超过4000元/平米，房子价值跌了近50万。二手房卖不出去，吴女士随即提出退房，却遭到开发商拒绝，房子只好砸在自己手里。

吴女士的投资经验并不是个例，三明市的小李在去年三月份的时候，买了碧桂园的一套房子，当时的价格是8058元/平米，但去年年底，该楼盘的均价已经跌到了6300元/平米，“不到一年，我的房子价值就缩水了二十多万”，小李表示难以接受。

中原地产首席分析师张大伟对此向中新网房产频道表示，中国人普遍有着“买了房就要赚”的心态，即使是购买首套住宅，也带有非常强烈的投资心态，这也导致了中国房地产市场的不健康。

房产投资属性下降 有投资者欲卖房炒股

楼市的降温直接导致了居民投资流向的改变，央行发布的《2014年第四季度城镇储户问卷调查报告》显示，“房地产投资”已退出了居民投资意愿的前三名，58.8%的居民认为目前房价高的难以接受，未来3 个月内准备买房的居民占比仅为14.5%。

近年来居民投资渠道日益多元化，各种互联网“宝宝”产品走俏，银行理财产品层出不穷，双方更是卯足了劲比拼收益率。近来股市投资收益也普遍看涨，居民理财有了更多的选择。

曾经投资过多套房产的刘女士告诉中新网房产频道，“2010年买的房子到现在翻了将近3倍，但去年和2010、2011年没得比”，她表示，近期考虑把房子卖掉，把钱投到股市上去，去年7月开始到今年股市不错，好的时候能收益率能达到100%。张先生最近也想把房子卖掉，考虑到以后孩子的上学问题，卖房的资金主要用来买套学区房，剩余资金考虑炒股，“慢牛比楼市靠谱，涨势也强过楼市。”

随着居民投资房地产的意愿的降低，房产的投资属性也在逐渐下调。亚豪机构市场总监郭毅分析，这其中主要有两方面原因：从政策因素来看，自2010年开始的调控政策，造成了投资杠杆率提升、贷款成本的增加，限购限贷政策也从根本上抑制了住房的投资投机型需求。从市场因素来看，三四线城市产业驱动力相对薄弱，人口吸附力不足，在前几年楼市高歌猛进的时期，地方政府大量推地，导致商品房供过于求，房产失去投资价值。

另外，张大伟还表示，目前房价已经远透支了收入涨幅，过高的房价致使居民无力购买，也在一定程度上抑制了购房需求。

中纺大厦，阅尽城市繁华，目睹皇城风采，长安街建国门商圈205平米，高档大气便利的写字楼出租，中纺大厦是长安街上著名的标志性建筑之一。大厦的业主单位系中国最大的进出口公司之一——中国纺织品进出口总公司。大厦建筑面积2.88万平方米。

中纺大厦是一座兼具现代化、智能化和安全性的多功能建筑。大厦物业公司采用先进的楼宇管理和设备管理信息系统，配以优秀的专业工程技术人员对大厦进行管理,建立详细的设备数据系统,制定设备管理模式,对设备进行科学的、周期性的系统检查,在设备发生故障前进行预防性管理,因此能够大大降低设备故障率,降低设备维修成本,延长设备使用寿命,提高设备运行的可靠性。

中纺大厦目前可租赁面积为205平米，10层，简单装修，租赁报价390元/平米/月。

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中纺大厦拥有不同规格的写字间、会议室、谈判室及可容纳500余人的多功能厅，适合举办各种会议、展示及娱乐活动。可为用户提供机票预定、报刊发送、餐饮、纯净水、速递、洗衣等多种服务。
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对于房地产经纪行业来说，这个冬天有点冷，今年房地产中介的冬天似乎更冷一些。日前，21世纪中国不动产在美国因为市值太低而退市，资本市场对传统房地产中介业务失去了信心。

21世纪中国不动产退市

在纽交所上市5年后，首家境外上市的中国房产经纪公司21世纪中国不动产因市值太低被迫退市。据了解，21世纪中国不动产在美国上市的股价长期徘徊在1美元以下。最终，纽约股票交易所监管公司近日通知21不动产，要求其发行的美国存托股退市，理由是在连续30个交易日里，公司平均市值没有达到1500万美元。

这个国内首家在境外上市的房地产经纪公司股票最终停止销售，总市值停留在1011.28万美元，而2010年1月28日在纽交所挂牌时，这家公司市值高达4亿美元。去年底，21世纪中国不动产和搜房网的合作告吹，二者股价分别以0.64美元/股和6.84美元/股刷破自身历史新低。

21世纪中国不动产是21世纪不动产在中国特许经营的公司，在纽交所上市五年。21世纪不动产是全球最大的房地产服务提供商之一，通过特许经营的方式，拥有遍布全球75个国家和地区约7100家门店和超过10万名经纪人。

为什么突然不行

从去年开始，房地产中介就开始了调整态势。一方面，地面中介公司和房地产垂直平台打得不可开交，如中原、链家等中介机构和搜房、安居客的大战。另一方面，中介公司自己之间开始互相“砍杀”，纷纷降低手续佣金、提高业务员提成，完全是一副鱼死网破的态势。到底是什么促发了中介之战？

中原地产首席分析师张大伟认为，在这些争夺中，首先要弄清楚房地产中介的O2O模式。在很长一段时间，中介公司在网上寻找消费者，然后将他们带到现实的商店中，实现了线下的购买。

但是随着业务的深入，中介行业和互联网平台的利益分成发生了分歧。一方面，互联网平台以掌握客户自重，不断提高中介公司的获客成本，致使中介公司压力巨大。而中介公司中房源丰富的公司，为了应对挑战，则开始反击，其中一大举措就是自己构建销售的闭环，让购房人到中介公司的平台上选房、交易、支付，为了扩大竞争力，中介公司还引入了金融平台。这种互相要夺人饭碗的举措，最后把大量中介公司卷入，形成了恶性竞争。

谁是未来的赢家

21世纪中国不动产最终退市，实际上是传统房地产中介行业的衰落标志。从去年开始，包括链家、搜房等纷纷发布新战略，完全是要以大吃小，对房地产中介行业进行大洗牌的思路