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经过前几个月的成交上涨，北京新房和二手房市场在1月再次经历成交回落。伟业我爱我家市场研究院根据北京市住建委网站数据统计，1月新房成交网签量为9687套，比12月大幅回落51.3%。业内表示，伴随着春节的临近，不论是新房市场还是二手房市场，买卖双方的成交意愿都逐渐转淡。

新房成交“量跌价涨”

经过去年12月的网签量大幅翘尾之后，2015年的1月份北京市新房网签量回落至万套以下水平。伟业我爱我家市场研究院根据北京市住建委网站数据统计，1月北京市新房住宅网签量为9687套，环比大幅回落51.3%。北京市二手房网签量12738套，环比回落13.2%。

值得注意的是，自去年11月份至今，北京新房市场成交价格已是持续第三个月上涨，1月成交均价达27657元/平方米。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖介绍，成交价格的上涨主要是受到四季度以来的多重利好，以及1月高端产品成交占比走高的结构性因素影响。数据显示，1月朝阳、东城、西城总共成交了近千套平均单价高于60000元/平米的高端住宅产品，在全市住宅新商品房成交占比中超过16%，因而在结构上大幅提升了统计均价。

同时，近日中国指数研究院也发布公告，在环比经历连续8个月下跌后，全国100个城市(新建)住宅均价1月止跌，微涨0.21%。其中，44个城市出现环比上涨，比去年12月环比上涨的城市个数增加14个；其中涨幅在1%以上的城市有9个，较去年12月增加6个。

买卖双方成交意愿走低

对于近期北京二手房市场的走势，胡景晖认为，自去年四季度以来，在9·30房贷新政、公积金新政、央行降息等利好的刺激下，1月网签量维持在万套以上符合此前市场预判，虽受春节临近影响，但触底回弹势头明显。

在业内看来，新房市场也受到春节临近的影响，房企减缓推盘速度，市场整体供应量大幅缩减，导致销量持续下降。但另一方面，新房市场的情况更为复杂。

亚豪机构副总经理高姗分析，去年末一系列的楼市利好政策叠加效应促使购房观望群体入市意愿增强，推动去年12月北京楼市成交出现“翘尾”。但由于楼市供过于求的基本面短期内并未得到实质性改变，由政策所带来的利好效应经过短期爆发后，影响力开始减弱。

业内人士表示，随着春节假期的临近，2月北京楼市将整体迈入全年最淡季，成交量价将表现出小幅回落的特征。

德润大厦，位于北京CBD核心地带，永安里地铁站南100米，跨东长安街与第一使馆区对望，向南可尽享通惠河风景，是通用技术集团直属的通润房地产开发公司继成功开发经典豪宅——通用时代国际公寓之后，在CBD推出的第一个高档写字楼项目，该项目为通用国际中心的二期，其一期为通用时代国际公寓。
德润大厦(通用国际中心)，，占地11837平方米，地上建筑面积59175平方米，绿化率37.34％，停车位436个，标准层面积1300平方米。
德润集团秉承打造百年建筑的企业理念，德润大厦中心全面采用国际化标准，使用国际上最先进的全钢结构，是继国贸、京广中心之后，CBD第三座全钢结构国际写字楼。14米超宽跨度、千平米无柱空间分割自由，超薄钢柱钢梁大大扩展室内空间实用率。
德润大厦为了满足国际化公司需要，德润配置了LOW-E幕墙、12部进口电梯、先进的新风空调系统、国际会议系统、5A智能化系统等国际标准配置。空中花园、共享大厅、利于自然风流通的大比例开启窗、全阳光步梯等生态化设计处处体现了项目的人文关怀和国际级设计理念。 德润大厦目前可租赁面积为330平米和370平米，金融企业遗留装修，高层视野好，租赁报价11元/平米/日，含物业。

■德润长安街/冠绝CBD，首席办公区，德润大厦永安里品质写字楼，德润大厦位与东长安街与中央商务区交集中心，直辖北京首席精英商务话语权：周围聚拢北京70%的机构，200家世界500强企业，3000家各国公司以及167家海外驻京新闻机构，集中北京50%以上的星级酒店和国际交往场所，人流、物流、信息流、资金流汇聚，一个场所资本的“聚集效应”强劲爆发。
■德润大厦零距离通惠河北路，闹中取静，CBD交通新坐标，德润大厦边上的通惠河北路，并行长安街，连贯二、三、四环，CBD商圈交通压力分解最关键的枢纽线。德润大厦零距离直靠，占据CBD快速新交通首席位置。
■德润大厦100米直距地铁，区域最为便利德润大厦CBD区域罕有近距离地铁，步行100米直达地铁1号线永安里C口，完全免除员工堵车后顾之忧。

■外立面：国际通行的全玻璃大单元结构幕墙形式，特配低辐射 LOW-E 玻璃幕墙，简洁现代，健康办公

■电梯： 4 部高档蒂森电梯，国际标准递速，节省时间及运营成本。

■分秒争先，高配比车位
国际标准配比（ 400 余个泊车位， 2.6 万平米的建筑面积），车位充足，位置合理。

■预设国际标准会议室
实现现代顶尖科技会议功能，全面满足未来入驻企业的国际化需求。■多功能大厅
挑空 7.2 米 ，可供新闻发布会，论坛、开员工 PARTY 、酒会，公司展览等，功能全面，非凡气派，全面满足个性化公司办公需求。
■万兆光纤入楼，中国电信区域总站
PDS 高度大容量布线系统光纤入楼，百兆到桌面，无线上网智能技术及众多多媒体增值服务，提高网络办公效率。中国电信区域总站，预设电话高达 7000 门，超 5A 快速信息效率。
■物业服务
北京利市物业管理有限公司是一家专门从事商务办公大厦及洒店管理的合资公司。公司承袭一贯作业精髓－灵活的经营模式、 ISO9000 质量体系标准，率先创造性将国际化酒让管理服务概念引入商务办公物业领域，成功打造国际一流物业水准。
采用“领导集团化”的管理模式，推行“执行经理”负责制，实行质量控制巡检，信息服务共享，技术交流互通，真正以人为中心，以国际质量管理体系为标尺，全面保障德润大厦正常、安全、优良运转，最终达到保值、升值的目的。

南临两广大街，北接长安街，东距东二环路0.5公里，西连崇外大街，坐拥地铁2号线、5号线、7号线、10号线“广渠门内大街”与“南花市大街”交汇之黄金十字角。距东三环3公里，距京津塘高速路入口6.5公里，距首都国际机场30分钟车程，步行约15分钟到达地铁二号线崇文门站步行约10分钟到达地铁五号线磁器口站。地铁七号线即将开通，乘公交车10分钟即可到达双井10号线。周边有12内环路、23路、57路、715、8路等多条公交道路/公交/城市轨道，共同构筑快捷交通网络，为商务合作往来提供便。

目前雍贵中心可租赁面积为190平米，精装修含宽带费用，租赁报价8元/平米/日，含物业宽带发票。

任性还是醉了，望京商业中心居然抛出4.7万每平米的销售均价，还是买一层送一层，单价不到三万元，而望京商业中心望京写字楼市场销售单价却是早在去年就攀升至8万元/平方米，而今年终于因为望京商业中心的搅局终于出现了松动迹象。据悉，近期开盘的比邻望京SOHO和保利国际广场（资料、团购、论坛）的望京国际中心项目销售均价仅为4.7万元/平方米，低于周边市场均价，且项目可做双层空间，相当于半价销售。低价效应使得项目首期开盘热销售罄。

望京商业中心降价热销，领跌全望京

2014年12月30日，位于微软大厦对面的5A写字楼——望京国际中心半价开盘。据望京商业中心销售人员透露，选房活动还没开始，售楼处已挤满前来排号选房的客户。每一个销售人员几乎都同时带3到4组客户，粗略统计，意向认购客户达210余人。开盘当日，首期房源售罄，销售额达3.5亿元。

上述销售人员向记者透露，望京国际中心整个项目体量为3万平方米左右，目前正有世界500强企业洽谈整购写字楼B座事宜，为满足投资自用客户需求，未来将加推A座写字楼房源相继散售入市，销售均价暂定为4.7万元/平方米。写字楼单位面积范围70－200平方米，完全适合服务于世界500强企业的中小型公司。

“我们的项目层高为5.1米，这意味着可以做双层空间，这样每平方米的实际购买价格会在2.4万元/平方米以下，即为真正的‘半价’销售。”销售人员称。

值得一提的是，记者在其项目户型图中发现，望京国际中心与该区域内其他5A级写字楼不同，户型均为200平方米以下，甚至个别户型不足70平方米，总价在300万元-900万元之间，这在望京区域的写字楼市场非常罕见。

在售项目稀缺

事实上，望京核心区域的写字楼市场以望京SOHO、绿地中心（资料、团购、论坛）以及保利国际广场为主导，三大项目呈三角之势布局，周边仅有望京国际中心散售写字楼。不过，从目前在售写字楼情况来看，分割为200平方米以下出售的写字楼项目唯有望京国际中心。

“望京写字楼市场吸引了绿地、保利、SOHO中国等大型开发商的建设投资，这将使望京成为信息科技、高科技、制造及相关行业的集聚中心。”莱坊北京董事兼研究及咨询部主管孙文静向记者表示，2011年以来，该地区的租金水平一直在稳定上涨。

据记者了解，位于望京CBD的保利国际广场近日与某知名卫视达成协议，整售该项目最后一栋写字楼，今年上半年，保利国际广场写字楼均价已达到65000元/平方米；无独有偶，2013年，阿里巴巴斥资16亿元整购绿地中心T3写字楼，一度成为北京写字楼市场上的年度大单。据记者了解，目前绿地中心写字楼已经基本售罄。

入市窗口期

事实上，降价销售的除了望京国际中心，位于王府井大街商圈的利生大厦写字楼，目前也准备低价入市销售，项目均价为6万元/平方米左右，并有更多优惠活动。“为了快速回笼现金，公司决定不再把该项目作为持有物业去运营，选择了低价促进销售，争取完成公司的销售目标。”利生大厦写字楼相关负责人告诉记者。

据莱坊北京研究及咨询部2014年第三季度北京写字楼市场报告显示，第三季度，北京甲级写字楼投资市场较低迷，成交价格环比下降1.6%。孙文静认为，造成写字楼市场环比小幅下滑的部分原因是大量写字楼以业主自用为主，可供销售的写字楼几乎为零。

另有业内人士称，今年房地产市场整体不好，写字楼市场受到一定波及，但从另一方面看，这也是投资需求入市的窗口期，降息等利好因素也将带动部分有投资需求人群在总价较低、租金回报率稳定的时候入手投资性物业。

对金融街、东二环等成熟且密度较高的写字楼市场来说，望京CBD区域是2009年才兴起的新兴写字楼市场。不过，便利的交通枢纽、已形成的电子信息、互联网应用、生物技术、新能源开发为主的产业链，让区域内已吸引世界500强美国惠普、韩国浦项集团、美国上市阿里巴巴集团等众多国内外知名企业，未来写字楼价值将爆发式增长。

北京：中介称西四环房价跌回一年半前水平

央视财经（记者杨潇徐静邵晨）本月中旬，国家统计局公布了去年12月70个大中城市房价指数，其中有关新建商品住宅成交量平均环比增长近9%，创2014年新高；北上广深4个一线城市新房成交套数环比猛增15%以上的内容，一经传播立刻引起了不少消费者的关注。按照以往规律，楼市成交量大增之后，往往会带动房价上涨，但70个城市中的绝大部分，新房价格无论是同比还是环比均是以下降为主，而且还呈现出连续下降的趋势。尤其是最近，伴随着国家统计局公布去年房地产运行情况，很多人发现，房价同比连续呈现下降的趋势。那么，到底降了没有？

陈厚辉是北京一家大型房地产中介西四环区域的负责人，在他看来，现在北京的房价的确降了不少，以西四环附近区域的房价为例，已经跌倒了一年半以前的水平。

房价真的降了吗？相信很多人都会有这样的疑问。在业内人士看来，我们看一个区域的房价是否下降，首先要排除高端楼盘和学区房这类非理性市场房源，因为他们的价格往往不能代表真实的市场行情，容易受外力出现不正常的变化。此外，要说价格涨跌，要分城市、分区域甚至分楼盘来具体情况具体分析。

国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲：所以从价格上来讲，我们不能笼统的说价格怎么样，根据不同的城市价格会呈现出不同的变化趋势。有一些城市，特别是一线城市他的价格还比较坚挺，但有些城市它的价格确实存在下降的趋势。

纵观国家统计局去年公布的数据，去年2月份，首次开始出现个别城市价格下降，5月份东部多数城市房价开始下行，7月份全国市场全面下调，12月杭州、宁波、海口、温州、金华这五个城市，更是出现了低于2010年平均房价的情况，也就是说这五个城市的新建商品住宅价格回到了几年前的水平。同样，来自中国指数研究院2014年12月的“百城价格指数”也显示，2014年12月百城均价降至10542元/平方米，自5月以来连续8个月环比下跌，接近九成的城市房价跌回了一年前。

房价：2013年大幅上涨2014年有所回调

央视财经（记者杨潇徐静）虽然一些城市的房价相比较去年同期，确实出现了回落的情况。但是，您可千万不要认为，全国房价都跌了。下面，我们就来看一组数据，告诉你一个真实的房价。

那么，我们应该如何理解和看待部分城市房价跌到了一年前呢？要想搞明白这组数据，就必须先来看一看2013年的房价数据。2013年，连续低迷了两年的我国商品房销售重又大幅增长。当时，国家统计局公布的数据显示，2013年12月单月，70个大中城市的平均同比涨幅达到了9.7%，接近2010年初创造的历史最高值。而北京、上海、广州、深圳四个一线城市，连续多月，新建商品住宅价格的同比涨幅都创纪录的超过了20%。值得注意的是，与此相比，2014年12月北京、上海、广州、深圳四个一线城市新建商品住宅价格同比分别只下降了3.4%、4.4%、4.8%和1.3%。所以说，当初2013年，房价上涨的步子迈得太大了，现在即便是有所降价，与那时相比，也仅仅是一个小小的回调。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭：在整个需求趋于平稳部分城市萎缩的情况下，我们的供给在增加，这样就变成供大于求，因此它会压制房价的上涨。

北京：今年以来土地出让金达290亿元

央视财经（记者谭振华王海东）今年以来北京的土地市场，延续了2014年年末的回暖态势，土地市场成交相当活跃。来自北京市土地整理储备中心的最新数据显示，截至目前，已经出让各类地块10宗，土地出让金达到290多亿元。

1月上旬，北京丰台区两宗热门地块被高溢价拍出，成交金额达到86.9亿元，由此拉开了北京土地市场的大幕。据了解，以上两地块位于西三环优势地段，竞拍前就备受房企关注，溢价率都超过49.5%。仅仅过了一天，作为北京土地市场史上起拍价最高、体量最大的单体住宅用地，丰台区花乡白盆窑地块经过多轮竞拍，最终以86.25亿元成交。溢价率达到22%。而这一总价也打破了由西城区华嘉胡同地块于2014年8月份创造的74.6亿元的总价纪录。

中国农业大学土地管理系主任朱道林：2015年1月份（北京）所供的地块来看，一个是地块位置相对也比较好，另外一个这个体量也比较大，再加上我们一线城市集中了大量的投资者，因此就导致了最终的成交的量相对比较大。

专家分析，去年以来，国内二三线城市的房地产市场遇冷，实力雄厚的地产企业开发重点重回一线楼市。也是推高北京地价的一个重要原因。

中国土地学会学术委员会副主任严金明：从开发商来说，开发商的目的是赚取（最大利润）。在三四线城市它的回报率非常的低。那么这样的话，它就会回过头来的时候，到了一线城市，像北京这样，它还能回报率比较高。

北京：三大因素促使土地市场成交活跃

从去年第四季度开始，北京的土地市场一直处于活跃状态，土地成交面积和成交均价都有大幅上升，对此专家表示，这主要得益于国家政策面支持、大型房企拿地热情高涨和对未来楼市预期乐观三个因素。

据了解，自去年930房贷限制放松以来，信贷政策持续回暖，先是公积金新政发布后，公积金贷款额度得以上调；紧接着又迎来央行降息，这些无疑都为楼市注入了更多的购买力。

中国农业大学土地资源系主任朱道林：信贷政策，实际上从调整二房的认定，到后来整个公积金购买房屋的调整。那么这些应该都是非常直接的，可能对整个当前的这个市场的这种购买力的影响，还是产生了一个比较大的影响。

专家表示，从去年第四季度以来，一线城市的新房销售纷纷出现成交企稳回升态势，国家统计局的最新数据就显示，去年12月份，北京、上海等一线城市新建房成交套数环比增长均在15%以上，远高于全国平均水平。因此，出于正常经营和土地储备的需要，不少房企在北京的拿地积极性也是越来越高，即便是遇到高价地块，也会通过组成开发联合体来分摊压力。

中国土地学会学术委员会副主任严金明：大家知道北京的土地资源是十分有限的，这个人多地少在北京是高度集中的，那么后备资源的时候也是有限度的，而我们的需求刚性又保持这样一个高位，所以这样的话，它对未来的这个期望值比较高，所以它才敢于去拿地。

江苏中关村科技产业园位于常州溧阳市，是常州市与北京中关村开展体制创新与区域合作的成果，也是中关村在北京市外设立的第一个科技产业园区，目前被江苏省政府明确为省级高新技术开发区。

然而，产业园中最大的单体项目——金峰集团钢帘线项目未开工即“夭折”，圈起的4000多亩土地被抛荒。对于上述项目的建设用地规划及建设工程规划，常州溧阳市规划局办公室戴主任近日告诉《每日经济新闻》记者，目前并未收到该项目建设单位的申请，因此无《建设用地规划许可证》及《建设工程规划许可证》。

2011年开始征地至今荒废

“江苏中关村科技园至今有万亩良田荒废，这真是极大的浪费！”江苏常州溧阳市溧城镇蒋店村村民姜小英告诉 《每日经济新闻》记者。

产业园中占地最大的项目就是金峰集团钢帘线项目。在村民代表的带领下，记者来到金峰集团钢帘线项目所在地，只见项目所在地四周用红砖砌起了围墙，围墙中间的道路将项目分隔，围墙里原先的耕地已被挖得高低不平，到处积水，枯草丛生，原先用于灌溉的水利设施也被严重破坏。在这块几千亩被抛荒的土地上，没有任何关于金峰集团钢帘线项目的标识和介绍。

接受《每日经济新闻》记者采访的溧城镇领导表示，金峰集团钢帘线项目是中关村科技产业园最大的项目，但现在因为资金短缺，项目迟迟无法开建，只能将几千亩土地圈起来待建；其他被抛荒的土地也是待建项目，因为项目没有完全落地，如果被征用的地返还给农民耕种，担心会引起二次补偿的麻烦。

蒋店村村民介绍，江苏中关村科技产业园自2011年5月开始征地，当时在村民委员会旁的小店门前贴了一张告示说，良田被征用，不能再耕种，谁种谁负责，落款单位是蒋店村村委会；被征用的土地一亩补偿了4.1万元，没有青苗费。

项目征地之初，村民们以为马上要用这片土地的，谁知一两个月后毫无动静。过了两三年时间（有的村早在四五年前就被征地），土地却还是荒废着。据蒋店村村民表示，这几年，蒋店村先后被征的、至今还荒废着的土地有4000多亩，溧城镇还有其他村地也一样荒着长草，共有近万亩。

江苏中关村科技产业园宣传科科长蒋琦向 《每日经济新闻》记者表示，中关村科技产业园之前是溧阳市经济开发区，2014年更名为中关村。溧阳市溧城镇宣传委员（新闻发言人）丁伟则称，江苏中关村科技产业园2011年开始征地，具体按照什么标准不是很明确，因为每个城镇的补偿标准不一样。

省重点项目 手续待完善

常州市政府网站显示，2014年4月28日上午，江苏金峰集团高性能钢帘线项目在江苏中关村科技产业园举行开工仪式，该项目总投资139亿元，占地面积4600亩，建设规模为年产60万吨高性能复合钢帘线和30万吨胎圈钢丝，同时配套建设125兆瓦热能发电项目。

对于政府网站提到的项目占地4600亩，溧阳市国土资源局土地利用科黄科长表示，该项目用地方面尚在完善，项目用地在2014年分两次供批：溧国土资告字【2014】10号387.387亩及溧国土资告字【2014】82-83号464.295亩。实际共计获批851.682亩，按企业的实际圈地应该有3750亩尚未报批。

对于项目的建设用地规划及建设工程规划，溧阳市规划局办公室戴主任询问相关部门后向《每日经济新闻》记者表示，目前并未收到该项目建设单位的申请，因此无《建设用地规划许可证》及《建设工程规划许可证》。

据溧城镇领导介绍，金峰集团是溧阳市本土企业，主要从事建材水泥，同时做地产，因为近几年建材水泥整体行情不佳，地产方面也不景气，企业可能是资金链方面出问题了。

上述溧城镇领导表示，江苏中关村科技产业园是省里安排落地到常州的北京中关村第一个省外延伸项目，金峰集团作为溧阳市本土实力最强的企业，当初因为领导的要求投资进入园区发展，金峰集团后期资金跟不上，现在可能“噎”住了；同时，金峰集团也有自己的算盘，该集团有自己的小额贷款公司，不排除圈地做抵押融出资金放款盈利，当然，政府也在采取候补措施。

据每日经济新闻

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云狐时代中心，河水之上，清新办公，户型方正，交通便利，为实力企业打造一个属于亦庄东区的新中心。

1月29日上午，绿地、万科、保利、龙湖、远洋、富力等大型房企出现在北京市国土局投标现场，他们的目标是昌平区北七家镇一宗建面约43.09万平米的住宅用地，其中万科投出47.5亿元的高价，龙湖、绿地报价紧随其后。

上述地块名为“昌平区北七家镇（中心起步区（海鶄落新村建设）项目一期）HQL-02、04、07、08、12、13、14、16、17、18地块”，规划最大建筑面积高达430883平方米，用途包含了F1住宅混合公建用地、R2二类居住用地、A33基础教育用地、U17邮政设施用地、F81绿隔产业用地。

按照招标要求，昌平北七家镇中心起步区（海鶄落新村建设）项目一期需要配建99600平方米的"限价商品住房"，房屋销售限价为12000元/平方米。刨除配建面积之后，地块中剩余可售商品住宅建面约为20万平米。此外还需要还建约8万平米商业面积，回购价格为5000元/平米，剩余可售商业面积约有2万平米。按照可售面积约22万平米计算，万科、龙湖、绿地、保利联合体的报价折合楼面价都超过了2万元/平米，远洋地产的报价折合楼面价也接近2万元/平米。

上述地块吸引了8家竞标单位，其中保利+住总、卓越+深圳联新+北京富力城+北京极富以联合体形式投标，绿地、万科、保利、远洋、龙湖、富力、金融街都出现在投标现场。

据悉卓越置业是上述昌平地块的一级开发单位，不过其投标价38.111亿元比万科报出的最高价低了9.389亿元。截至1月29日北京市2015年土地出让金已经超过了297.1亿元，如果昌平北七家镇地块按照最高价成交，那么北京市前2个月的土地出让金将会达到344.6亿元。

据网易房产