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在当地有没有车子、房子、户口本子？这是在北京、上海打拼的“漂族”们不得不面对的尴尬提问。在日前召开的北京、上海“两会”上，不少代表委员为治“限”支招，官方也对设“限”亮明态度。

车子限购：人大代表建议上海也“摇号”

在异乡拥有一台私家车，是不少“漂族”的奋斗目标。然而，在大城市达成这一愿望并不能一步到位。目前，全国有8个城市实行汽车限购。其中，上海实行私车牌照额度拍卖制度，因竞标激烈，催生了不少“天价车牌”。在25日的上海市人代会上，市人大代表李飞康表示，私车牌照的额度已经实行警示价竞拍，已丧失拍卖的成分，失去竞价的意义。因此他建议，以家庭为单位摇号取得车牌。

北京市目前即采取车牌摇号的方式，但“高门槛”的摇号申请资格和较低的中签率，使得“漂族”的购车梦不能一步到位。即便“摇”到一辆车，也得遵照“限行”政策。今年北京“两会”期间，北京市交通委主任周正宇表示，今年将继续延续以往的尾号限行措施。

有了车，停车位也是一个“大麻烦”。数据显示，目前北京市拥有停车位280余万个，相较于汽车总量，车位远远不够。此外，北京市政协委员郑实提出，“九龙治水”的格局就造成现在公众遇到有关停车服务、投诉的需求时解决起来非常麻烦，甚至得不到解决。他建议，破解“停车难”需建立专业的统一管理机构。

这一问题在此次北京“两会”有所回声。北京市人大常委会主任杜德印表示，今年拟对机动车停车管理规定在进行预案研究基础上开展立项论证。

房子限购：京沪均不松绑

除了购车，“漂族”在北京、上海也存在购房限制。据北京市副市长陈刚23日介绍，目前北京房地产价格正有所回落，房价正理性回归，但是取消限购的问题暂不在考虑范围内。

上海“两会”上，官方也明确了不松绑限购的态度。有委员提议，对符合一定条件的非沪籍单身人士等部分居民，适当放宽住房限购政策。对此，上海市住房保障和房屋管理局局长刘海生回应称，上海仍将继续执行严格的住房限购政策。

在“住”的问题上，群租问题亦为京沪“两会”所关注。数据显示，截至2014年11月，上海全市已累计整治“群租”3.72万户，整治率接近80%。2015年上海市《政府工作报告》在总结2014年工作时指出，城市管理和社会治理力度进一步加大，“群租”等顽症整治初见成效。

北京市2015年《政府工作报告》也提到，将推动制定房屋租赁管理条例，开展新一轮地下空间三年整治，依法治理群租房。同时，北京市住建委副主任王荣武对“屋租赁管理条例”的立法化进一步表述，称将“强化房屋出租人的责任”。

早在2013年7月，北京即已下发通知规制群租房，要求出租住房的每个房间居住人数不得超过2人，人均居住面积不得低于5平方米。此次北京“两会”上，王荣武则提到，北京市2014年治理违规群租房超过2万套，但由于本市出租房屋超过150万套，仅靠人盯人和自律并不能完成治理目标。

上海市政协常委屠海鸣对治理群租的建议是“疏堵结合”。他指出，“治理群租的初衷是为了维护租房人的权益，保证他们的人身及财产安全，但如果只是一味地‘封堵’，可能反而会增加群租房消费群体的生活成本，导致更多来自‘底层’的抱怨。”

户口本子严控：北京居住证制度今年确定出台

除了车子、房子，对于“漂族”来说，一纸户口更是难以企及。作为人口突破2000万大关的超大城市，北京、上海在今年《政府工作报告》中均提到要“严控人口规模”。

其中，北京市政协委员、外经贸大学法学院副院长苏号朋表示，应严格控制因就业而取得北京户籍的户籍人口，建议探索在京工作者落户河北的政策。对此，有评论指出，这种做法等于欢迎“北漂”在京打工，却不为之提供市民应享有的公共服务。也有评论认为，若将此说法放在京津冀协同发展层面考虑，或不失为一个新视角。

在严控人口规模的同时，北京市仍留下一扇“窗户”：人才引进。北京市长王安顺25日表示，北京要控制人口，但绝不限制人才。北京将在人才引进和激励政策制定上会有重大突破，为人才创造更好的环境，包括制定落户、住房、子女就学等方面的优惠政策。

另据北京市副市长张延昆透露，北京居住证制度今年确定出台，目前研究方案已完成。此外，北京将研究制定积分落户政策。而作为积分落户制度的先行者，上海也将对该制度进一步完善。

日前，北京市政协委员周继东表示，积分落户尚无定论，难点一是居住证附着的公共服务到底有多少；二是以后能不能成为入户渠道，如何积分，都有待研究。他认为，北京居住证将与户籍挂钩，涉及人群不会太大。

随着去年我国房地产市场进入高位盘整的新常态，多数城市房价一路走低，居民的资金流向更多渠道，房地产日渐被投资者所抛弃，甚至有投资者想要卖房炒股。

业内人士表示，由于去年楼市降温，房产的投资属性逐渐下降，尤其是库存高企的三四线城市，买房不再稳赚。但对于一线城市来说，房价仍有上涨的空间，购房者可适时抄底入市。

房产投资不再“任性”稳赚 有购房者一年损失50万

国家统计局发布的2014年12月份数据显示，70个大中城市中，房价同比下降的城市达68个，这也意味着这些城市的房价比一年前还要低，而这背后是购房者真金白银的损失。

北京的吴女士于2013年底购买了位于亦庄的林肯公园二期的一套房子，本想趁着楼市上涨的风潮稳赚一把，没想到却被套牢。虽然林肯公园二期的新房价格无变化，但二手房价却下跌了超过4000元/平米，房子价值跌了近50万。二手房卖不出去，吴女士随即提出退房，却遭到开发商拒绝，房子只好砸在自己手里。

吴女士的投资经验并不是个例，三明市的小李在去年三月份的时候，买了碧桂园的一套房子，当时的价格是8058元/平米，但去年年底，该楼盘的均价已经跌到了6300元/平米，“不到一年，我的房子价值就缩水了二十多万”，小李表示难以接受。

中原地产首席分析师张大伟对此向中新网房产频道表示，中国人普遍有着“买了房就要赚”的心态，即使是购买首套住宅，也带有非常强烈的投资心态，这也导致了中国房地产市场的不健康。

房产投资属性下降 有投资者欲卖房炒股

楼市的降温直接导致了居民投资流向的改变，央行发布的《2014年第四季度城镇储户问卷调查报告》显示，“房地产投资”已退出了居民投资意愿的前三名，58.8%的居民认为目前房价高的难以接受，未来3 个月内准备买房的居民占比仅为14.5%。

近年来居民投资渠道日益多元化，各种互联网“宝宝”产品走俏，银行理财产品层出不穷，双方更是卯足了劲比拼收益率。近来股市投资收益也普遍看涨，居民理财有了更多的选择。

曾经投资过多套房产的刘女士告诉中新网房产频道，“2010年买的房子到现在翻了将近3倍，但去年和2010、2011年没得比”，她表示，近期考虑把房子卖掉，把钱投到股市上去，去年7月开始到今年股市不错，好的时候能收益率能达到100%。张先生最近也想把房子卖掉，考虑到以后孩子的上学问题，卖房的资金主要用来买套学区房，剩余资金考虑炒股，“慢牛比楼市靠谱，涨势也强过楼市。”

随着居民投资房地产的意愿的降低，房产的投资属性也在逐渐下调。亚豪机构市场总监郭毅分析，这其中主要有两方面原因：从政策因素来看，自2010年开始的调控政策，造成了投资杠杆率提升、贷款成本的增加，限购限贷政策也从根本上抑制了住房的投资投机型需求。从市场因素来看，三四线城市产业驱动力相对薄弱，人口吸附力不足，在前几年楼市高歌猛进的时期，地方政府大量推地，导致商品房供过于求，房产失去投资价值。

另外，张大伟还表示，目前房价已经远透支了收入涨幅，过高的房价致使居民无力购买，也在一定程度上抑制了购房需求。

中纺大厦，阅尽城市繁华，目睹皇城风采，长安街建国门商圈205平米，高档大气便利的写字楼出租，中纺大厦是长安街上著名的标志性建筑之一。大厦的业主单位系中国最大的进出口公司之一——中国纺织品进出口总公司。大厦建筑面积2.88万平方米。

中纺大厦是一座兼具现代化、智能化和安全性的多功能建筑。大厦物业公司采用先进的楼宇管理和设备管理信息系统，配以优秀的专业工程技术人员对大厦进行管理,建立详细的设备数据系统,制定设备管理模式,对设备进行科学的、周期性的系统检查,在设备发生故障前进行预防性管理,因此能够大大降低设备故障率,降低设备维修成本,延长设备使用寿命,提高设备运行的可靠性。

中纺大厦目前可租赁面积为205平米，10层，简单装修，租赁报价390元/平米/月。

中纺大厦位于北京市中心黄金地段，是长安街上著名的标志性建筑之一。大厦的业主单位系中国最大的进出口公司之一——中国纺织品进出口总公司。大厦建筑面积2.88万平方米。中纺大厦是一座兼具现代化、智能化和安全性的多功能建筑。
中纺大厦拥有不同规格的写字间、会议室、谈判室及可容纳500余人的多功能厅，适合举办各种会议、展示及娱乐活动。可为用户提供机票预定、报刊发送、餐饮、纯净水、速递、洗衣等多种服务。
中纺大厦物业管理有限公司受中纺进出口总公司委托，负责大厦的物业管理，竭诚为各界人士提供尽善尽美的服务。中纺大厦大厦设有不同规格的写字间、会议室、谈判室，适于进行办公、洽谈等多种商务活动。具有可同时容纳600余人的多功能大厅，是举办各种大中型会议，服装展示及联谊活动的最佳场所。

中纺大厦开发商中国中纺集团公司前身为中国纺织品进出口总公司，创建于1951年，是国务院国有资产监督管理委员会监管的大型企业集团。 中国中纺集团公司以大宗原料和纺织服装产品贸易、研发与生产为主业，下属30余家贸易子公司、海外企业和40余家各类生产企业，从事着纺织原料、纺织品贸易及生产、油料贸易与实业等经营活动，年经营额达20亿美元。中国中纺集团公司拥有分布在海内外的棉田、棉纺厂、针织及梭织成衣、粮油生产基地，是中国最大的棉花贸易商、大豆贸易商、腈纶进口商，中国棉花交易市场发起人之一，澳大利亚羊毛拍卖市场重要的新建采购商和中国知名羊毛进口商，中国最大的成衣出口商之一。中国中纺集团公司还对机械制造、能源新材料和文化广告等行业进行了投资，这些业务均取得了较快的成长和良好的投资回报。

对于房地产经纪行业来说，这个冬天有点冷，今年房地产中介的冬天似乎更冷一些。日前，21世纪中国不动产在美国因为市值太低而退市，资本市场对传统房地产中介业务失去了信心。

21世纪中国不动产退市

在纽交所上市5年后，首家境外上市的中国房产经纪公司21世纪中国不动产因市值太低被迫退市。据了解，21世纪中国不动产在美国上市的股价长期徘徊在1美元以下。最终，纽约股票交易所监管公司近日通知21不动产，要求其发行的美国存托股退市，理由是在连续30个交易日里，公司平均市值没有达到1500万美元。

这个国内首家在境外上市的房地产经纪公司股票最终停止销售，总市值停留在1011.28万美元，而2010年1月28日在纽交所挂牌时，这家公司市值高达4亿美元。去年底，21世纪中国不动产和搜房网的合作告吹，二者股价分别以0.64美元/股和6.84美元/股刷破自身历史新低。

21世纪中国不动产是21世纪不动产在中国特许经营的公司，在纽交所上市五年。21世纪不动产是全球最大的房地产服务提供商之一，通过特许经营的方式，拥有遍布全球75个国家和地区约7100家门店和超过10万名经纪人。

为什么突然不行

从去年开始，房地产中介就开始了调整态势。一方面，地面中介公司和房地产垂直平台打得不可开交，如中原、链家等中介机构和搜房、安居客的大战。另一方面，中介公司自己之间开始互相“砍杀”，纷纷降低手续佣金、提高业务员提成，完全是一副鱼死网破的态势。到底是什么促发了中介之战？

中原地产首席分析师张大伟认为，在这些争夺中，首先要弄清楚房地产中介的O2O模式。在很长一段时间，中介公司在网上寻找消费者，然后将他们带到现实的商店中，实现了线下的购买。

但是随着业务的深入，中介行业和互联网平台的利益分成发生了分歧。一方面，互联网平台以掌握客户自重，不断提高中介公司的获客成本，致使中介公司压力巨大。而中介公司中房源丰富的公司，为了应对挑战，则开始反击，其中一大举措就是自己构建销售的闭环，让购房人到中介公司的平台上选房、交易、支付，为了扩大竞争力，中介公司还引入了金融平台。这种互相要夺人饭碗的举措，最后把大量中介公司卷入，形成了恶性竞争。

谁是未来的赢家

21世纪中国不动产最终退市，实际上是传统房地产中介行业的衰落标志。从去年开始，包括链家、搜房等纷纷发布新战略，完全是要以大吃小，对房地产中介行业进行大洗牌的思路

国务院总理李克强日前指出，当前中国经济发展进入新常态，必须按下全面深化改革的“快进键”，今年要进一步深化财税、金融等重点改革，而作为税制改革的重点，按照既定要求，营改增在今年将基本实现全覆盖。

针对营改增扩围，国家税务总局局长王军日前在全国税务工作会议上表示，将缜密细致做好营业税改征增值税扩围，并把营改增改革范围扩大到建筑业、房地产业、金融保险业和生活服务业，力争全面完成营改增任务。

“四个行业中，应该最先扩至建筑业和房地产业，二者的税率预计在11%的水平，而金融保险业有可能采取固定税率，生活服务业可能参照现代服务业，按照6%的税率来进行征收。” 中央财经大学税务学院税务管理系主任蔡昌昨日在接受《证券日报》记者采访时表示，生活服务业由于人力成本较大，盈利空间较小，所以营改增后，税率应该不会定得太高。

华税律师事务所与北京市金融工作局2012年的一项研究对不同增值税税率下金融业整体税负进行比较后发现，考虑增值税在计算企业所得税时不得税前扣除这一因素，金融业如果要保持改革前后税负的大体持平，增值税的税率设置为4.17%。

王军指出，今年营改增改革将给税务部门带来两大问题，一个是减税规模大，一个是工作量增加。而去年通过营改增，实现减税1918亿元。针对今年营改增带来的减税规模，蔡昌表示，营改增带来的整体税负应是下降的，营改增在房地产业和建筑业实施后，预计能带来数千亿元的减税规模。

建筑业和房地产业的营业税目前大约占到全部营业税的30%，这两个行业实行营改增后，一方面将对建筑和房地产业的发展产生很强的刺激作用，另一方面又会令税收承压。中国社科院财经战略研究院税收研究室主任张斌认为，在当前的宏观经济形势下，制定营改增改革方案，既要考虑财政的减收压力，又要考虑企业减税的效应及对投资的刺激作用，所以可能要综合权衡审慎设计。

“针对营改增后减税给财政带来的压力，国家应该会一方面调整当前中央与地方分成比例，另一方面会加强转移支付。另外，相关制度性建设应该也在进行当中。”蔡昌表示。

营改增全行业扩围已经初现端倪。根据国家税务总局的规定，自2015年1月1日起，增值税发票系统升级版已经在全国范围推行，此举旨在适应税收现代化建设需要，着眼于税制改革的长远规划，满足增值税一体化管理要求，切实减轻基层税务机关和纳税人的负担。

按照营改增的“五步曲”战略部署，营改增在走出第二步，即今年基本实现全覆盖后，还有进一步完善增值税税制、完善增值税中央和地方分配体制、实行增值税立法等三步要走。

据证券日报

对于资金密集型的房地产行业来说，人民币对美元贬值并不是好消息。中投顾问董事、研究总监郭凡礼在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，人民币对美元贬值达到一定程度可能会导致资本流出国内市场，对于房地产而言，由于属于资金密集型行业，资本的流出将不利于企业融资，一定程度上造成企业短期融资成本上涨和融资难度增加。

影响暂时不明显

中原地产首席分析师张大伟对记者表示，人民币对美元贬值，对房地产市场将是利空，虽然长期来看，贬值的趋势性未确立，但短期看，对房企的海外融资等都有一定的负面影响。

“过去9年，中国房价大涨的原因有很多，其中之一便是人民币升值。”张大伟表示，在升值过程中，拥有房产的人的资产迅速升值。房产升值的预期，又激发了更多人的买房欲望。

在莱坊董事及上海研究及咨询部主管杨悦晨看来，人民币受美元升值而产生的对外贬值，使得海外投资者对投资中国物业市场趋于谨慎。

上海易居房地产研究院研究员严跃进则对《每日经济新闻》记者表示，受人民币对美元贬值影响，一旦国际市场的投资回报率上升，一些短线操作投资者可能会抛售国内市场的物业，进而转向海外市场。

“对于此类撤资带来的影响，不可夸大来看。尤其是要考虑到，2015年在国内限购限贷政策松绑效应释放，流动性继续注入的前提下，楼市稳健发展概率加大。”严跃进表示。

融资成本恐增加

多位业内人士看来，人民币汇率的变动会给房企海外融资会带来一定影响。杨悦晨在接受 《每日经济新闻》记者采访时表示，国内房企去海外发债的队伍正在不断壮大。国内房地产商的开发资金来源中，银行贷款的比例只占13%~15%，剩下的全部来自销售回款和自筹资金。其中，自筹资金的解决途径就包括海外发债、海外上市、房地产信托、基金、企业兼并和联合拍地模式等多种模式。

“此轮人民币对美元贬值对房企海外融资成本提高没有直接影响，但由于美国的货币政策在收紧，且有可能会加息，未来可能会导致房企海外融资成本提高。”杨悦晨表示，目前国内房企海外融资成本已经在上升，而此次美元升值，房企国内外融资的利差开始缩小，但由于国内融资环境并不宽松，因此海外融资对于房企而言还是有吸引力。

张大伟对此则表示，巨量的海外融资规模将引发房企资金链紧张。同时，美元走强后，热钱可能流出中国市场，则可能强化这种紧张态势。

北发大厦，成熟商圈，成熟配套，便利交通，1045平米遗留装修写字楼出租，北发大厦交通便利地 铁：西直门站公 交：东接京昌高速，西连中关村大街，北靠三环路，南临西直门交通枢纽 地 铁:2号线、10号线、城铁13号线 公交车站:桥西有16、304、498、604、运通103；桥东有304、375、392、490、498、621、21、103、398、604、384、650、691、693、694、743路，明光桥北站，北发大厦与学院派项目整体风格一致，一层大堂宽敞气派，公共空间设计了交流及休息的共享空间。办公区域开间设计灵活，功能设置丰富，每层均有独立、宽敞、精装修卫生间及公共区域。

北发大厦目前可租赁面积为1045平米，租赁报价5.8元/平米/日，遗留装修。

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“北京市居住证制度今年确定出台。目前，方案已经定了，研究完了，下一步就是要等和国家的《居住证管理办法(征求意见稿)》对接。” ——副市长张延昆

昨天下午，市政协十二届三次会议举行“全面落实依法治国基本方略，建设法治中国首善之区”专题座谈会。副市长张延昆在接受北青报采访时透露，北京居住证制度今年确定出台，目前研究方案已完成，只等国家层面的《居住证管理办法》出台后，与其对接。另据张延昆透露，为确保地铁运行安全，“人物同检”的地铁站今年还要继续增加。

今年是北京市提出居住证制度的第六个年头。早在2009年，北京市综治办相关负责人就曾提到，相关部门已开始采集流动人口、出租房信息，2010年起启动居住证制度。2014年的《政府工作报告》中提出，北京市 2014年将“推行居住证制度”，市政府法制办也将《北京市居住证管理办法》列为2014年计划完成的立法项目。但本市的居住证制度至今尚未出台，今年的《政府工作报告》中再次提出，2015年要落实居住证制度。昨天的座谈会上，居住证制度何时能够正式出台是不少委员关心的问题。

对此，张延昆表示，居住证、户籍制度改革、北京落户问题已经研究了几年，目前正在和公安部、国务院法制办密切沟通，会争取尽快出台。在接受北青报独家采访时，张延昆则进一步明确，北京市居住证制度今年确定出台，张延昆透露，“目前，方案已经定了，研究完了，下一步就是要等和国家的《居住证管理办法(征求意见稿)》对接。”

除此之外，张延昆还透露，地铁站“人物同检”今年还要推广，加入的地铁站会更多。但是要提高安检的效率与速度，政府正聘请一些科技人员在做研究，看安检过程中如何快速识别、快速通行，提高效率。

张延昆强调，地铁运行的第一要素是保障安全，现在早晚高峰地铁乘客太多，必须分流，“如果做个选择，通行时间要为安全让路，这应该是社会共识。”张延昆表示。