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当绝大多数城市都已退出“限购”后，北京的房地产限购政策还能坚持多久？市人大代表、北京市副市长陈刚在参加丰台团小组讨论时表示，北京的房地产市场已经步入良性循环、健康发展的态势，2015年暂不考虑放开限购。

“今年的《政府工作报告》中只字未提房地产市场，这代表什么？代表北京的房地产市场已经逐渐步入良性循环、健康发展的态势。”主管房地产市场的陈刚，谈到楼市时这样表述。

陈刚将健康发展的态势，归结于三大表现。首先，去年一年，包括新房和二手房在内，房地产的价格指数已有所回落，到12月同比下降了3%左右。其次，过去十年所呈现出的楼市投资过热的现象，已经有所缓解。“过去十年，北京的房子哗啦啦地卖，买家则来自全国各地，供给支持明显不足。”陈刚提到，2014年房地产市场中的投资占比已下降到51%，“其实比例依然偏高”。第三，楼市销售结构不断优化，90平方米以下的小户型成交比例提升，居民购房自住比例显著提高。“据我了解，在楼市交易出现下滑势头时，凡是及时降价的开发商，其开发的楼盘一般不存在滞销情况。”

“所以，在限价、限贷政策已经放开的2015年，北京房地产市场有能力依靠市场自身的调节能力，让房价保持稳定，暂不会考虑放开限购政策。”

陈刚还表示，按照计划，北京到2017年要完成15万户中心城区的棚户区改造任务，去年完成了3万户，今年则要完成5万户。

据法新社报道，中国的房地产市场不再“火爆”，反而“坠入谷底”，更多的人担忧房地产的急速降温将进一步拖累中国经济增速下滑。

日前，SOHO中国首席执行官兼联合创始人张欣在参加瑞士达沃斯论坛时表示：“由中国城镇化带来的增长近乎见顶。在已经建成这么多房子的情况下，极少的资金会被用来购置土地并建设新的房子。”“中国的房地产已经从‘火爆’到‘坠入谷底’，已经没有资金想要进入房地产，”张欣称。她同时表示：“像我们这种过去花大笔资金购买土地来盖房子的开发商现在开始向消费端转移。”

中国房地产的下滑加剧了外界对于中国经济增长进一步放缓的担忧，当前世界正希望中国为全球提供增长动力。咨询机构IHS的首席全球经济学家纳里曼·贝拉维什(Nariman Behravesh)指出：“中国正在经历楼市危机，导致增长放缓，我们并不清楚这种情况将于何时结束。”

在经历长达10年的房价狂飙后，中国楼市“急刹车”，房价从去年下半年开始下滑。过去几年，为了令市场降温，中国推出了包括限制购买第二套和第三套房在内的限购措施。随着中国经济增长的放缓和中央政府态度的变化，中国绝大多数城市选择取消限购。

此外，中国央行在去年9月放宽了住房抵押贷款政策，并在随后宣布2年多以来首次降息。分析师认为，这将令购房者受益。也有部分人士对中国楼市的前景持不同的意见。德国央行前任行长韦伯(Axel Weber)认为，中国房地产市场的下滑在意料之中，不必过分担忧。“中国的建设热潮已经持续了很长时间，现在中国的房价正在经历校准，”他表示。韦伯同时预测投资将从楼市转向股市，“大量的海外资金流入到中国，这些资金将从楼市流向股市，因此中国股市还将上涨。”

中国人民银行行长周小川似乎也并不担忧房地产市场的走势。他表示：“中国房地产市场正在经历周期性调整，央行将保持货币政策稳定性。”

今天，杭州出台《杭州市高层次人才、创新创业人才及团队引进培养工作的若干意见》(简称“杭州人才新政27条”)，对人才引进培养、创业扶持和生活保证等方面的政策进行创新完善。

“偏才”、“专才”经认定也可享受政策

“杭州人才新政27条”针对不同层次人才制定了不同政策，其中，对人才最关心关注的居留落户、教育医疗、社会保障、创业资助、融资渠道、成果转化等政策进行重点突破。

据了解，新政中将人才分为五大类：A类为国内外顶尖人才、B类为国家级领军人才、C类为省级领军人才、D类为市级领军人才、E类为高级人才。只要符合这五大人才分类条件，可以不唯学历、职称、资历、身份，享受到相应的政策。

此外，对杭州产业发展急需、社会贡献较大、现行人才目录难以界定的“偏才”、“专才”，经认定后，也可以享受到资助、户籍、住房、医疗、社保等多方面的优惠政策。

重大项目最高资助1亿元

这次政策调整，可以说处于全国领先、分量最重、最优吸引力的政策。比如，来杭州创新创业的海外高层次人才项目经评审最高可给予500万元资助，领军型团队项目最高给予2000万元资助，对顶尖人才和团队的重大项目最高给予1亿元项目资助。

对来杭创新创业的人才，杭州也将从三个方面提供事业编制保障。比如，事业单位引进A、B、C三类人才时，不受事业单位岗位总量等方面的限制；建立杭州科技创新发展院，事业编制身份的高层次人才来杭创新创业，身份可以保留等。

设立1亿元大学生创业成长基金

杭州大学生创业工作一直在全国前列，在新政策中，设立了总规模为1亿元的成长型大学生创业基金，扶持成长型大学生创业企业发展。

同时，新政策中对企业和培训机构培养高技能人才的资助，由每人100—600元提高到500—1000元。在杭高校、高职院校、技工院校学生在毕业前取得高级及以上职业资格证书的资助，由每人500元提高到2000元。

住房最高补贴100万元

对于与每位人才都息息相关的住房、教育、医疗等生活保障方面的政策，也是实实在在的。比如，对于A类人才将采取一人一议的方式解决住房问题；对B、C、D类人才分别给予100万元、80万元、60万元的购房补贴；对E类人才提供人才租赁房或1200元/月的租房补贴等。

教育方面，对人在子女读书要求入(转)义务教育段学校、幼儿园或报考各类高中的人才子女，可享受杭州市居民同等待遇。再来看医疗保障方面，新政规定A类人才可享受杭州市一级医疗保健待遇，B、C类人才参照享受杭州市二级医疗保健大于，D类人才则享受杭州市三级医疗保健待遇。

车辆上牌还有最高3万元的补贴

自从杭州“限牌”之后，不少人市民每月都会关注一件事情，就是摇号和竞牌。不过，“杭州人才新政27条”规定，对A类人才采取一事一议方式解决交通出行。

对(在杭州市小客车总量调控政策实施后未办理过浙A牌照小客车登记的)B、C、D类人才，通过竞拍方式取得小客车上牌指标的，给予最高不超过3万元的车辆上牌补贴。

昨天下午，北京市十四届人大三次会议召开第一场新闻发布会，聚焦老百姓“住”的问题。北京市从90年代推出、均价始终维持在每平方米4000元左右的经济适用房将成为历史。本市今年解决完所有轮候家庭后，不再新建经济适用住房。

4000元经济适用房退出历史舞台

北京市住建委新闻发言人王荣武表示，到今年解决完所有保障房备案的轮候家庭之后，不再建设经济适用住房，转向限价商品房和自住型商品房。

王荣武说，今后的申请家庭逐步通过公租房来解决住房困难问题。这意味着，北京市从上世纪90年代推出、均价始终维持在每平方米4000元左右的经济适用房，将成为历史。

2015年将完成1150万平方米老旧小区改造

市住建委新闻发言人王荣武表示，2015年本市将完成1150万平方米的老旧小区综合整治，此外还将完成53239户棚户区改造。

据介绍，2014年北京已实现建设各类保障房10万多套。

天坛周边启动65栋简易楼腾退 年内启动居民搬迁

昨天，北京市政府工作报告中提到“实施天坛周边简易楼、前门东区等重点项目”。今天下午，东城区重大项目协调办公室主任朴学东介绍，今年将启动天坛周边65栋简易楼腾退，天坛简易楼腾退年内将启动居民搬迁，已落实在焦化厂4160套安置房源。

此外，前门东区仙姑将完成西打磨厂和大江胡同的修缮保护。据了解，天坛周边简易楼建筑面积8.62万平方米，共有居民(产籍)3218户，此外还有自建房1.6万平方米、流动人口6576人。由于长期形成的历史原因，存在着严重的建筑、消防、防汛、治安等安全隐患和环境问题，搬迁改造已经到了刻不容缓的程度。

该项目已列入棚户区改造范围，市政府已同意给予该项目13.556亿元的启动资金，并落实了焦化厂4160套安置房源。目前，前期工作正在紧锣密鼓地推进，年内将适时启动居民搬迁。朴学东还介绍，前门东区项目总占地面积58.6公顷，原有居民14019户，2006年起，经过10余次搬迁，已经疏解人口10722户，区域内还有未搬迁居民3297户。按照“2014年实现全面激活，2015年实现全面推进，2016年实现全面改观”的整体安排，2015年将完成西打磨厂和大江胡同的修缮保护工作。

以原状修缮为主，适度有机更新，实现基础设施提升，恢复老北京建筑风貌。此外，前门东区剩余八条胡同还将实施市政基础设施改造，实现上水下水、电力电信、燃气等市政基础设施现代化，至此，前门地区市政基础设施改造基本完成，具备宜居宜业宜商的基础条件。

据法制晚报

2014年金融和IT行业成为写字楼租赁市场上的新宠行业，据近日仲量联行发布2014年第四季度北京房地产市场报告显示，2014年，国内投资与财富管理企业成为办公租赁需求的主要驱动力，2014年第四季度租赁活动集中在商务中心区和金融街。在此趋势下，业主选择租户时格外谨慎，偏好大型、稳健的私募基金公司。国内IT行业是年末租赁市场第二大主要需求来源，尽管部分小型企业受制于预算约束，租赁过程较为艰难；其它IT企业，尤其是软件类企业，开始将北京东部区域作为可租赁面积有限的中关村区域的后备之选。

在写字楼供应方面，2014年成为自2000年来首个无办公楼新增供应的年份。尽管近几年来北京办公楼品质大幅提高，但甲级办公楼品质与乙级办公楼及商务园区项目仍有明显区别。同时，被誉为CBD晴雨表的北京最近竣工的甲级办公楼——财富金融中心的租赁情况在本季度继续保持稳定增长，签约率达到75%。另外，续租主导甲级办公楼市场，业主审慎对待提高租金的机会或更好地掌控租户风险状况。商务中心区业主倾向于牺牲较高的租金以挽留更为稳定的承租者，如跨国企业，致使商务中心区租金增长环比持平。与之相反，金融街区域业主更青睐那些承租能力高的国内大型金融企业，使得租金环比上涨2.1%。

中电金扬科技园，亦庄核心区和北京奔驰为邻，纯甲级写字楼低价出租，不是因为便宜就没品，中电金扬科技园位于亦庄西区地盛南街1号，南侧为西环中路，连接五环亦庄桥与四环肖村桥，交通便利。物美超市在附件经开大厦，荣京道项目为本案提供400多套商住两用公寓及繁华商街，美廉美超市，上海沙龙生活中心都距离本案咫尺距离，园区配备电瓶车直达地铁亦庄线荣京东街站，方便员工上班。

中电金扬科技园配备高档品质装修，方正框架架构楼宇，使用率高，办公氛围成熟，园区停车位充足，配备员工食堂，周围有开发区实验学校、亦庄中学、亦庄第二中心小学、21世纪双语幼儿园、美格双语幼儿园、 亦庄中心幼儿园、毕麦升英文中心、东方爱婴。美廉美超市、沃尔玛超市、亦庄同仁医院、日昌茶餐厅、东来 顺、星巴克、赛百味、中国银行、中国工商银行、中国建设银行、中国农业银行、交通银行、北京市银行。

中电金扬科技园，300平米起租，整层1600平米，价格2.5元-3元/平米/日，不是因为便宜就没品，低廉的价格五A级的环境为企业打造一个专属的办公环境。

首建金融中心，西二环外金融街区域，最后的置业圣地，北京金融实力企业抢占领袖级办公楼的最后机会，一个环边上高大上的写字楼面向实力客户整层出售中，均价72000元/平米。首建金融中心地处西直门外大街140号（北京天文馆西侧），西直门立交桥主干道旁。比邻北京天文馆、对望国家造币总公司，步行仅10分钟就可到达三里河，开车5分钟抵达金融街核心区。向北3.5公里便可到达中关村。5条地铁线路紧密相连。

首建金融中心采用国际5A标准，外立面采用进口原装洞石包边，落地大面积玻璃幕墙，整体外观简约商务；内部首层9米精装大堂，公共区域精装。首建金融中心承接了金融街、中关村、三里河三区高租金，高产值的产业结构类型，同时其核心地段优势对于北京未来二环土地稀缺的背景之下愈加鲜明。其核心价值体现除了地段因素之外包括：智能化办公空间、交通便利、功能配套及物业升值潜力等因素。首建金融中心承接了道路、轨道、公共交通三维立体交通之利。同时配以国际化硬件设施标准，并聘请了高力国际这样领先全球的物业管理团队实行全方位贴身物管模式。可以说，首建金融中心其价值潜力不仅是来自市场趋向，更多是来自其自身领袖级办公标准的宏远定位。

首建金融中心，这里不只是金融的中心，更是北京的中心，中国的中心，绝佳位置写字楼面向实力客户出售，整层2900平米，72000元/平米。

航城广场，中国海关一隅之隔，大体量高品质综合配套，高档的建筑，超低的性价比，不管是投资还是居住，都是企业置业租赁的不二选择，航城广场项目拥有便捷高效的多维交通网络 驱车20分钟抵达燕莎商圈，30分钟到达国贸商圈，30分钟达到中关村商圈 周边京承高速、京平高速、机场高速、机场二高速、六环路等高速路密布 邻近地铁M15号线南法信站、城郊铁路S6号线创造高效出行 94家航空公司、近400余条国内外航线 公交：空港物流中心站，915路、918路、923路、955路、970路、空港2路、郊99、100路、顺12、顺26、顺28、顺31、顺38、顺60路，均可到达项目。

航城广场配备高档员工精装公寓，复式精装都有，租赁写字楼公寓优惠，目前航城广场项目报价3元/平米/日，含物业。

昨日下午，北京市政协第十二届三次会议正式召开。北京市政协委员、房地产行业的明星人物毛大庆本次会议的提案也成为大会和行业关注的焦点之一。

毛大庆在接受人民网记者采访时表示，北京愈发高涨的土地价格令他不安，北京未来几年极有可能进入普通住宅“被豪宅化”的尴尬境地。基于此，他建议政府首先应该尝试放开售价为万元/平方米住宅的价格管制，并同时适当放宽购买5万元/平方米及以上住宅的限购政策，并建立防范金融风险预警机制。

而在土地出让方式上，毛大庆则认为应尽快调整土地出让方式。减少挂牌出让的土地数量，而应多采取招标出让的形式，从而避免开发商过多的非理性竞价造成部分土地价格畸高。“选择综合条件最佳者开发最适合其开发的地块，不但能真正体现土地的价值，而且能更好地发挥政府配置土地资源的职能，有效地防止市场机制与政府职能的割裂。”毛大庆在提案中说。

对于供应过剩的情况，毛大庆建议在过剩地区削减潜在新增住房供应，同时增加养老地产、物流地产、度假地产等短缺产品供应，扶持新的投资增长点。

去年，北京土地出让总价达到了创历史新高的1893亿元，随之而来的则是楼面地价的步步高涨。北京土地出让数据显示，近5年来楼面地价几近翻番，从7000元/平方米涨到13000元/平方米。细分到普通住宅市场，除了丰台西局在四环内、门头沟新城在六环外，普通住宅七个热点板块的近50块高价地主要集中在五六环之间，占比达到近两年所有普通住宅供应的58%。这些区位也将成为今后“高价住宅”集中供应的热点区域。

毛大庆认为，这些高地价带来的高房价将来可能引发新一轮的市场上涨预期。以2014年3月底成交的北京市大兴区德茂庄地块为例，3.6万/平方米的可售楼面价格将片区内未来房屋售价预期提升至6万元/平方米，而目前地块相邻的上林苑小区二手房售价仅2.6万元/平米，二手房售价的上涨空间或将因为新项目售价而达到60%以上。

就在一个月前，中筑以48.9%的溢价率拿下了北京市长辛店镇辛庄村地块7成以上为限价商品房的地块，其中商品房部分的楼面价近5万元/平方米，而长辛店区域新建住宅目前的区域市场均价为3万元/平方米左右，区域内二手房的成交均价在2.5万元/平方米左右。毛大庆称，“这是北京市场上典型的面粉价格贵于面包的情况。”

“如果这些‘被豪宅化’的新房入市，在与那些区位更优越、配套更成熟、价格更便宜的二手房在竞争下败下阵来，进而造成一手房市政严重滞销，将可能导致库存去化周期拉长到一个不合理的区间内，影响到的将不仅仅是整体市场成交信心，而是全市影响整体经济形势，届时对全市房地产长期稳定健康发展均十分不利。”毛大庆说。

基于对行业风险的担忧，毛大庆建议北京市政府部门密切关注房地产价格波动、“被豪宅化”类产品入市带来的潜在风险，并建议加强房地产金融风险防范和预警。“特别要根据房地产周期特点，防止在景气时期盲目跟风获取‘高价地’。一旦市场不景气，‘高价地’无法及时入市，事实上的负资产者拖欠银行贷款本息，会危及银行资产安全。”毛大请在议案中这样建议。

2015年1月21日至24日，冬季达沃斯论坛在瑞士小镇达沃斯举办。中国人民银行行长周小川在达沃斯论坛上表示，尽管中国一些城市的楼价下降，但央行应该保持货币政策稳定性，因为房地产市场不存在严重的全国性问题。

当被问到央行将怎样稳定房地产市场时，周小川表示如果整体经济指标稳定，央行很难出台专门针对房地产市场的政策。周小川指出，中国房地产市场正在经历周期性调整，一部分可以通过宏观审慎政策来应对，而不是用货币政策来应对。

他又称，中国央行一直在尽力保证市场资金流动性不要过量，但来自海外资金流入仍然在不断改变中国的流动性，这会给资本市场带来影响，包括国际大宗商品价格和中国股市。周小川认为，货币政策可以为结构性改革提供空间和时间，但不是万能药。应将政府干预与央行的逆周期调控和宏观审慎政策区分开来。他对中国经济前景表示乐观，认为油价下跌有利于中国经济增长和就业，但可能会影响到对非化石能源的投资。

周小川称，中国全国人大将在3月讨论更低一些的经济增长目标，若中国经济增长放缓一点，但增长更具可持续性，那是好消息。