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日前，摩根大通中国首席经济学家朱海斌发表报告预计，预计今年政府将继续放宽房地产政策；房价可能在今年下半年趋稳，料全年或下降2%~3%。

朱海斌预计，政府可能降低贷款利率，增加税务刺激，降低刚需房贷申请难度，放宽第二套房首付要求。另一方面，预计今年供应量增幅将有所降低，主因去年新房开工数和土地销量下降，供过于求的局面将略有改善。

朱海斌预测，房地产投资增速将进一步降温，预计将下降至6%，此外，他指出，今年楼市存在两大风险，包括占房地产总投资25%的商业地产可能在今后几年率先走软；征收房地产税很可能将开始法律程序，从而影响市场情绪。

满堂红市场研究部高级经理周峰认为，可以肯定今年的楼价也不会出现大升，始终要先实现去库存的目的。此外，今年的楼价还是取决于买家依赖信贷的热情度及存量的去货速度，所以综合全年楼价或在3%之间上下浮动。而广州方面今年楼市还是看穗六条，如果能放松，一手楼价肯定会升的。现在只能是维持去年第四季度的水平，保证销售速度不慢下来。

此外，58同城近期的报告也认为，今年房价涨跌有多方面原因，从开发商的角度看，只有开发商有意愿降价，并形成交易，才会促使房价数据表现为下跌。影响开发商降价意愿的重要因素之一便是资金链的情况。资金链紧，会促使开发商降价促销，回笼资金；资金链松，开发商资金压力较小的情况下，多数房企都不会主动降价。

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未来，可以采取让应接受保障的家庭到市场上购买，政府资金补贴等方式。指导督促商品住房较多的城市，出台支持措施，将商品房转化为安置房，促进棚改与利用存量房的有效衔接

国开行今年的直接贷款额度不会低于2014年的4086亿元，PPP等市场化融资手段也将同步推进，历经2013年百日攻坚和2014年春秋两季棚改会展，位于内蒙古包头市东河区北梁地区旧貌换新颜。居民们“出棚进楼”，人均居住面积由12平方米增至26平方米。

1月20日，住房和城乡建设部在内蒙古包头市举行了全国棚户区改造经验交流会。住房和城乡建设部部长陈政高在会上表示，随着保障房建设的持续推进和棚改的不断深入，棚改房源将不再局限于政府主导建设，组织棚户区居民回迁。而是可以让应接受保障的家庭到市场上购买，政府通过资金补贴实现保障。特别是在一些房地产库存高企的三四线城市，再盖新楼进行整体安置已没必要。

住房和城乡建设部副部长齐骥告诉《经济日报》记者，大力推进棚户区改造的货币化安置，组织居民自主购买，或者由政府购买安置住房进行安置。指导督促商品住房较多的城市，出台支持措施，将商品房转化为安置房，促进棚改与利用存量房的有效衔接。

近年来，我国大规模推进公租房建设。目前，公租房已经有相当存量，供不应求的局面已经大大缓解，中央经济工作会议要求，保障性住房要逐步从实物为主向建设和租赁补贴并举，“补砖头”与“补人头”相结合。

齐骥指出，各地安排公租房的建设任务，必须自下而上，按需申报，尽力而为，千万不要为了目标任务，不顾需要盲目加量。大力推进通过长期租赁购买中小户型商品房等方式筹集公租房房源，对县城、产业园区更要按需定建，做好规划，避免闲置。

目前，资金是包括棚改在内的保障房建设面临的挑战之一。国家开发银行副行长张旭光介绍说，2014年，国开行共发放棚户区改造直接贷款4086亿元，发放规模是2013年的4倍。“2015年国开行的棚改贷款额度将不会低于2014年。”张旭光说。

张旭光同时表示，今年，国开行希望与政府配合，一方面，探索PPP等市场化融资模式，拓宽棚改融资渠道，另一方面，努力防范棚改业务的信贷风险、政策风险和声誉风险，确保资金安全。

“十二五”期间，城镇住房保障工作进展顺利。

统计显示，“十二五”期间，开工建设各类保障性住房和棚户区改造工程3600万套。2011年至2014年，全国已累计开工建设超过3200万套，基本建成2000多万套。

截至2014年底，通过公共租赁住房、棚改安置住房等多种保障方式，累计解决4000多万户城镇家庭的住房困难。

截至2014年底，我国廉租住房累计开工750万套，棚户区改造约2100万户。

央行降息之后，楼市增速同比虽仍下滑，但降幅却有所收窄。国家统计局20日公布的数据显示，2014年，全国商品房销售面积120649万平方米，比上年下降7.6%，降幅比1~11月份收窄0.6个百分点，2013年为增长17.3%。商品房销售额76292亿元，下降6.3%，降幅比1~11月份收窄1.5个百分点。

中原地产首席市场分析师张大伟对《第一财经日报》称，整体来看，2014年全国新房累计成交面积、销售金额等多项指标下滑趋势明显。但随着2014年下半年限购、限贷政策的取消，整体市场在四季度逐步企稳。尤其是在“9·30”松绑信贷政策刺激后，一线城市二手房成交大幅回暖，二手房价格已经明显出现企稳迹象。

“不过，从全国范围看，分化更加明显。在未来即使一二线城市企稳，三四线的调整时间依然会很长。”张大伟说。国家统计局1月18日公布的《2014年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》显示，2014年12月份，一二三线城市新建商品住宅价格指数环比增幅分别为0.1%、-0.4%和-0.5%，而11月份分别为-0.3%、-0.5%和-0.7%。对比二三线城市，一线城市的跌幅收窄态势更明显，并率先出现房价上涨态势。

数据显示，2014年，东部地区商品房销售面积54756万平方米，比上年下降13.7%，降幅比1~11月份收窄1.3个百分点；销售额43607亿元，下降11.6%，降幅收窄2.1个百分点。这也充分说明一线城市的量价正出现企稳的态势。

上海易居房地产研究院研究员严跃进分析说，从2015年全年的房价趋势看，随着房企积极去库存效果的体现，房价止跌反弹的态势会趋于明显。而作为领头羊的一线城市，房价上涨态势会更明显。

在一线城市企稳的情况下，土地市场也出现升温迹象。国家统计局的数据显示，2014年，房地产开发企业土地购置面积33383万平方米，比上年下降14.0%，降幅比1~11月份收窄0.5个百分点；土地成交价款10020亿元，增长1.0%，1~11月份为下降0.1%。

中原地产市场研究部统计数据显示：1月上旬，一线城市成交土地合计14宗，这14宗土地的楼面价及溢价率均创2014年来的新高，其中平均楼面价达到了11743元/平方米。溢价率达到了30.46%。

16日上午，去年房价最为坚挺的厦门今年首个大型地块——集美30万平方米综合体地块J2014P03地块正式出让。包括万科、中航在内的7家房企历时一个多小时、经过176轮的竞价，最终由当地上市房企禹洲地产以高达27.4亿元的总价竞得，楼面价达8978元，溢价率达37%。

张大伟表示，预计后市房企一线城市和厦门等二线核心城市拿地竞争将更加剧烈。房企扎堆这些城市，在推高地价的同时，也在明显酝酿风险。但相比三四线已经可以看到的风险，一二线市场的风险要低很多。

昨日，在“2015年中国房地产新年峰会”上，业界“大腕”们齐论新常态下的楼市。全国政协委员、中国财政学会副会长、财政部财政科学研究所原所长贾康认为，房价不可能因为房产税的开征应声而降。

广州限购门槛要和城镇化落户门槛一致

已实行了4年的限购政策去年陆续松绑。目前，出台限购令的46个城市中，仅剩北、上、广、深及三亚未松绑。对此，中国房地产业协会名誉副会长朱中一认为，北上广深等一线城市是否限购，更多不是房地产市场本身的问题，而是要考虑在城镇化中，国家提出严格控制特大城市的规模。

他表示，北上广深都是1000万人口以上的特大城市，资源和环境的承受能力有限，不可能无限扩张，因此今后限购的门槛要和城镇化中的落户门槛一致。国家最近提出了64个新型城镇化的试点，广州位列其中，“新型城镇化的试点内容包括落户条件等，（地方政府）要考虑解决进城人员住房问题，考虑保障性住房问题，自然而然就会考虑是否要调控”。

朱中一还表示，2014年楼市总体平稳，2013年各地地王频现，是发烧的市场，2014年开始是退烧的市场，并逐步在政策的叠加之下实现了市场的软着陆。

房产税不会令房价应声而降

昨天，对于房产税实施方案，贾康表示，不能照搬美国的普遍征收模式，而是要设计一个扣除低端、调节高端的方案，这需要在立法过程中充分理性地讨论。

他认为，房产税的开征已具备技术基础。全国不动产统一登记信息平台逐步建立完善，将使得每个家庭在不同城市置业套数变得可查。今后也可能是定下每个家庭人均住房面积线，超线部分要征房地产税。

贾康还认为，房产税开征不会令房价应声而降。房产税开征预期，会使得购房者在进行前瞻性预判时，调整财产组合，中小户型需求会适当增多。

专家担忧商业地产前景

去年楼市开始呈现转向，其投资前景受到质疑。奥园集团执行总裁杨忠认为：“我觉得广州等一线城市有潜力的房，无论住宅，还是商业，都值得买。”

朱中一则对商业地产的前景有点忧心，他认为，当前商业地产存在规模大、业态配套结构不合理等问题。

据信息时报

通惠卓明大厦，四惠地铁站附近新出高档写字楼项目，整层或整栋出租，近水临地铁交通方便，一个高性价比的写字楼出租，北京四惠通惠卓明大厦位于项目位于东四环主流商务核心区​‌‌，紧邻9号温泉，辐射于北京CBD商务圈内，西起大北窑，东至高碑店文化园，划作第一CBD商务中心延长线，紧邻长安街著名的通惠河，由此距首都机场高速仅需30分钟车程。四惠地铁站走路8分钟!
通惠卓明大厦项目介绍，物业类型：写字楼行政区域：朝阳区标准层面积：2200㎡使用率：65%总建筑面积：13000㎡空调：中央空调
楼层总数：地上5层，地下1•电梯数量：3部标准层高：4.2-5米•电梯品牌：快速电梯，最小面积：2000-13000㎡•物业管理公司：北京卓明物业管理有限公司项目周边配套.

通惠卓明大厦共计13000平米，项目位于东四环九号温泉西侧，四惠地铁八分钟，单层或整栋出租，北京通惠卓明大厦位于项目位于东四环主流商务核心区，紧邻四惠大厦，辐射于北京CBD商务圈内，西起大北窑，东至高碑店文化园，划作第一CBD商务中心延长线，紧邻长安街著名的通惠河，由此距首都机场高速仅需30分钟车程。通惠卓明大厦新建项目，品质实惠写字楼。
北京卓明物业管理有限公司是一家专门从事写字楼商业地产投资服务的公司。公司从事的业务范围包括：物业管理，商业机构引入，商业地产规划设计，写字楼租赁代理，商业运营委托管理与一体的综合型商业投资和服务商。5年来，卓明物业于北京各大开发商建立了良好的战略合作关系。如卓明大厦，嘉盛SOHO，中纺大厦，等知名企业。

说了两年，小米真的要搅局地产界了？近日，一则小米联手金地集团拟打造“中国首个互联网住宅”项目的消息在地产圈引起了不小的地震。

有媒体报道称，1月上旬，小米与金地高层接洽，拟定在杭州合作“中国首个互联网住宅”项目，具体载体就是金地集团在杭州翁梅板块的艺境项目。金地集团东南区域公司相关负责人1月19日对《第一财经日报》记者表示，与小米合作是金地集团战略层面的事，目前集团正在与小米洽谈合作事宜，具体合作方式还未确定。而杭州项目可能会进入第一批双方合作试点项目。

不过，上述消息并未得到小米官方的证实。小米相关负责人对本报记者表示，并未听说有此项合作，“基本是假的”。一方确认，一方否认，小米和金地合作到底是真是假？

本报记者调查发现，最早发出此消息的是金地在沈阳的艺境项目官方微信公众号。1月15日，该微信公众号以“这是2015年最颠覆的一次牵手为题，透露了上述合作信息。

金地艺境（沈阳）微信公众号解释，金地追求住宅产品的极致体验，与小米不谋而合，这或许二者达成合作的真正原因。而首次试水，小米看上金地在杭州翁梅板块的艺境，主要基于两者客群定位的共通性。

从金地主动释放的消息来看，此项合作十有八九是真的。只不过具体合作方式及范围仍在洽谈中，或许小米不想在此时过于高调。金地的高调不难理解。金地集团昔日是四大龙头房企“招保万金”之一，但近两年发展缓慢，与万科、保利的差距逐渐拉大，今年甚至被招商地产反超，且仅完成了年度销售目标的82%。再加上生命人寿、安邦保险两大险资频繁增持，金地集团经营受到一定影响。

“此时宣布与小米合作，对于金地的营销来说是一大利好。小米有着大量的粉丝，也能为金地带来新客源。”一位房地产咨询人士对本报记者表示，但在短期内，与小米合作对金地集团的开发、经营并不会产生实质性的影响。

对于小米来说，其智能家居布局的一大入口就是开发商，选择金地只是试水之举。待模式成熟后，或许会在全国大范围铺开。“其实所谓的互联网住宅只是个噱头，说白了就是智能家居。” 一位TOP10房企的营销人士对《第一财经日报》记者表示。

不久前，小米刚刚入股美的，其目的就是完善智能家居的布局。小米自己已经有了小米手机作为中心，小米路由器作为连接，小米电视作为客厅终端，再加上美的在水、空气、营养健康和智能安防等白电产品，就形成了强有力的互补。

智能家居成为小米眼中的“下一个风口”，雷军甚至认为这会是下一个千亿美元规模的市场。小米除了与金地合作以外，也投资了家装公司“爱空间”，两条线并举发展。

上述房企营销人士透露，不只是金地，目前很多开发商都在尝试做智能家居，小米的加入也谈不上是对地产界的颠覆。

据了解，海尔也在布局家装市场，目前的合作伙伴包括万科、恒大、融创、绿城、中海、龙湖、华润等。

据第一财经日报

昨日，土地市场共迎来两宗土地出让，其中顺义马坡组团地块由北京市顺义大龙城乡建设开发总公司以6.5亿元底价竞得，朝阳岗山路甲1号（东院）地块无人报名流拍。根据挂牌信息显示，两宗地的用地建筑使用性质均是其他类多功能用地，并非住宅。

与上半月住宅用地竞争激烈的火爆场面相比，昨天下午的土地交易中心显得略微冷清。在挂牌公示期间，顺义马坡组团地块仅收到一次报价，最终由大龙城乡建设开发总公司以6.5亿元摘得。而朝阳岗山路甲1号（东院）地块则未接到报价。

据了解，2009年11月20日，大龙城乡建设开发总公司以总价50.5亿元、楼面价每平方米近3万元拿下顺义后沙峪天竺开发区住宅地块，成为当年的“双料新地王”。但是，2010年2月1日，由于大龙房地产开发有限公司逾期未签订该宗地的《国有建设用地使用权出让合同》及《土地开发建设补偿协议》，市国土资源局决定取消其竞得资格，同时对于其已经交纳的2亿元竞买保证金将不予退还。蛰伏5年，大龙地产终于再次回归北京土地市场。

“大龙地产三季度报告显示，整体项目均处于尾盘状态，在北京基本已经无项目可售，必须再次拿地。”中原地产首席分析师张大伟表示，昨日挂牌出让的两宗地分别以底价成交和流拍告终，主要是位置和属性较差所致。

北京美联物业的统计数据显示，北京全市新房成交量已经连续4周呈现出下降趋势，成交量从2014年末每周成交6551套（12月15日~21日）连续下降4周，在刚刚过去的一周时间 （1月12日~18日）里，全市新房成交量仅有1955套，相较去年末的6551套/周的高点，下降幅度达到了70.16%。

对于成交下滑的原因，北京美联市场研究部张磊认为，2014年末自住商品房集中签约，推高了新房成交量，进入今年后，自住型商品房项目成交所占比重有所下滑；而商品房供应量大幅度下滑也影响了成交。

亚豪机构副总经理高珊分析，由于楼市供过于求的基本面短期内并未得到实质性改变，由政策所带来的利好效应经过短期爆发后，影响力开始减弱，随着春节临近，购房客群对楼市关注度下降，也促使1月份楼市进入疲软期，造成成交量的下滑。

根据上海易居房地产研究院的库存报告数据，北京在2014年的去库存呈现了一个倒U型的态势。在1月份新建商品住宅去库存速度为7个月，到了9月份则攀升到16个月。不过到了四季度，北京楼市呈现了复苏的良好态势，在年底的去库存速度为11个月。

对此，上海易居研究院研究员严跃进表示，在四季度，北京楼市无论是成交还是去库存的指标，总体上都反映了购房者此前压抑的需求在积极释放。

此外，亚豪机构数据统计显示，上周（1月12日~18日）北京共有2个项目开盘，两个项目累计供应66套房源，环比此前一周的供量，降幅高达95%。高姗分析，进入1月，随着春节临近，楼市在假期因素影响下进入盘整状况，市场需求走弱导致项目蓄客期拉长，市场供应也随之同步萎缩，部分楼盘将入市节点推迟到春节后，1月北京楼市供应因此出现短暂“空窗期”。

严跃进在接受 《每日经济新闻》记者采访时表示，北京楼市此前成交行情较好，所以在某种程度上透支了2015年初的购房需求。另外，这样一个透支过程中，信贷资源也补给不及时，所以很多人采取了组合信贷的按揭方式。