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通惠卓明大厦，四惠地铁站附近新出高档写字楼项目，整层或整栋出租，近水临地铁交通方便，一个高性价比的写字楼出租，北京四惠通惠卓明大厦位于项目位于东四环主流商务核心区​‌‌，紧邻9号温泉，辐射于北京CBD商务圈内，西起大北窑，东至高碑店文化园，划作第一CBD商务中心延长线，紧邻长安街著名的通惠河，由此距首都机场高速仅需30分钟车程。四惠地铁站走路8分钟!
通惠卓明大厦项目介绍，物业类型：写字楼行政区域：朝阳区标准层面积：2200㎡使用率：65%总建筑面积：13000㎡空调：中央空调
楼层总数：地上5层，地下1•电梯数量：3部标准层高：4.2-5米•电梯品牌：快速电梯，最小面积：2000-13000㎡•物业管理公司：北京卓明物业管理有限公司项目周边配套.

通惠卓明大厦共计13000平米，项目位于东四环九号温泉西侧，四惠地铁八分钟，单层或整栋出租，北京通惠卓明大厦位于项目位于东四环主流商务核心区，紧邻四惠大厦，辐射于北京CBD商务圈内，西起大北窑，东至高碑店文化园，划作第一CBD商务中心延长线，紧邻长安街著名的通惠河，由此距首都机场高速仅需30分钟车程。通惠卓明大厦新建项目，品质实惠写字楼。
北京卓明物业管理有限公司是一家专门从事写字楼商业地产投资服务的公司。公司从事的业务范围包括：物业管理，商业机构引入，商业地产规划设计，写字楼租赁代理，商业运营委托管理与一体的综合型商业投资和服务商。5年来，卓明物业于北京各大开发商建立了良好的战略合作关系。如卓明大厦，嘉盛SOHO，中纺大厦，等知名企业。

说了两年，小米真的要搅局地产界了？近日，一则小米联手金地集团拟打造“中国首个互联网住宅”项目的消息在地产圈引起了不小的地震。

有媒体报道称，1月上旬，小米与金地高层接洽，拟定在杭州合作“中国首个互联网住宅”项目，具体载体就是金地集团在杭州翁梅板块的艺境项目。金地集团东南区域公司相关负责人1月19日对《第一财经日报》记者表示，与小米合作是金地集团战略层面的事，目前集团正在与小米洽谈合作事宜，具体合作方式还未确定。而杭州项目可能会进入第一批双方合作试点项目。

不过，上述消息并未得到小米官方的证实。小米相关负责人对本报记者表示，并未听说有此项合作，“基本是假的”。一方确认，一方否认，小米和金地合作到底是真是假？

本报记者调查发现，最早发出此消息的是金地在沈阳的艺境项目官方微信公众号。1月15日，该微信公众号以“这是2015年最颠覆的一次牵手为题，透露了上述合作信息。

金地艺境（沈阳）微信公众号解释，金地追求住宅产品的极致体验，与小米不谋而合，这或许二者达成合作的真正原因。而首次试水，小米看上金地在杭州翁梅板块的艺境，主要基于两者客群定位的共通性。

从金地主动释放的消息来看，此项合作十有八九是真的。只不过具体合作方式及范围仍在洽谈中，或许小米不想在此时过于高调。金地的高调不难理解。金地集团昔日是四大龙头房企“招保万金”之一，但近两年发展缓慢，与万科、保利的差距逐渐拉大，今年甚至被招商地产反超，且仅完成了年度销售目标的82%。再加上生命人寿、安邦保险两大险资频繁增持，金地集团经营受到一定影响。

“此时宣布与小米合作，对于金地的营销来说是一大利好。小米有着大量的粉丝，也能为金地带来新客源。”一位房地产咨询人士对本报记者表示，但在短期内，与小米合作对金地集团的开发、经营并不会产生实质性的影响。

对于小米来说，其智能家居布局的一大入口就是开发商，选择金地只是试水之举。待模式成熟后，或许会在全国大范围铺开。“其实所谓的互联网住宅只是个噱头，说白了就是智能家居。” 一位TOP10房企的营销人士对《第一财经日报》记者表示。

不久前，小米刚刚入股美的，其目的就是完善智能家居的布局。小米自己已经有了小米手机作为中心，小米路由器作为连接，小米电视作为客厅终端，再加上美的在水、空气、营养健康和智能安防等白电产品，就形成了强有力的互补。

智能家居成为小米眼中的“下一个风口”，雷军甚至认为这会是下一个千亿美元规模的市场。小米除了与金地合作以外，也投资了家装公司“爱空间”，两条线并举发展。

上述房企营销人士透露，不只是金地，目前很多开发商都在尝试做智能家居，小米的加入也谈不上是对地产界的颠覆。

据了解，海尔也在布局家装市场，目前的合作伙伴包括万科、恒大、融创、绿城、中海、龙湖、华润等。

据第一财经日报

昨日，土地市场共迎来两宗土地出让，其中顺义马坡组团地块由北京市顺义大龙城乡建设开发总公司以6.5亿元底价竞得，朝阳岗山路甲1号（东院）地块无人报名流拍。根据挂牌信息显示，两宗地的用地建筑使用性质均是其他类多功能用地，并非住宅。

与上半月住宅用地竞争激烈的火爆场面相比，昨天下午的土地交易中心显得略微冷清。在挂牌公示期间，顺义马坡组团地块仅收到一次报价，最终由大龙城乡建设开发总公司以6.5亿元摘得。而朝阳岗山路甲1号（东院）地块则未接到报价。

据了解，2009年11月20日，大龙城乡建设开发总公司以总价50.5亿元、楼面价每平方米近3万元拿下顺义后沙峪天竺开发区住宅地块，成为当年的“双料新地王”。但是，2010年2月1日，由于大龙房地产开发有限公司逾期未签订该宗地的《国有建设用地使用权出让合同》及《土地开发建设补偿协议》，市国土资源局决定取消其竞得资格，同时对于其已经交纳的2亿元竞买保证金将不予退还。蛰伏5年，大龙地产终于再次回归北京土地市场。

“大龙地产三季度报告显示，整体项目均处于尾盘状态，在北京基本已经无项目可售，必须再次拿地。”中原地产首席分析师张大伟表示，昨日挂牌出让的两宗地分别以底价成交和流拍告终，主要是位置和属性较差所致。

北京美联物业的统计数据显示，北京全市新房成交量已经连续4周呈现出下降趋势，成交量从2014年末每周成交6551套（12月15日~21日）连续下降4周，在刚刚过去的一周时间 （1月12日~18日）里，全市新房成交量仅有1955套，相较去年末的6551套/周的高点，下降幅度达到了70.16%。

对于成交下滑的原因，北京美联市场研究部张磊认为，2014年末自住商品房集中签约，推高了新房成交量，进入今年后，自住型商品房项目成交所占比重有所下滑；而商品房供应量大幅度下滑也影响了成交。

亚豪机构副总经理高珊分析，由于楼市供过于求的基本面短期内并未得到实质性改变，由政策所带来的利好效应经过短期爆发后，影响力开始减弱，随着春节临近，购房客群对楼市关注度下降，也促使1月份楼市进入疲软期，造成成交量的下滑。

根据上海易居房地产研究院的库存报告数据，北京在2014年的去库存呈现了一个倒U型的态势。在1月份新建商品住宅去库存速度为7个月，到了9月份则攀升到16个月。不过到了四季度，北京楼市呈现了复苏的良好态势，在年底的去库存速度为11个月。

对此，上海易居研究院研究员严跃进表示，在四季度，北京楼市无论是成交还是去库存的指标，总体上都反映了购房者此前压抑的需求在积极释放。

此外，亚豪机构数据统计显示，上周（1月12日~18日）北京共有2个项目开盘，两个项目累计供应66套房源，环比此前一周的供量，降幅高达95%。高姗分析，进入1月，随着春节临近，楼市在假期因素影响下进入盘整状况，市场需求走弱导致项目蓄客期拉长，市场供应也随之同步萎缩，部分楼盘将入市节点推迟到春节后，1月北京楼市供应因此出现短暂“空窗期”。

严跃进在接受 《每日经济新闻》记者采访时表示，北京楼市此前成交行情较好，所以在某种程度上透支了2015年初的购房需求。另外，这样一个透支过程中，信贷资源也补给不及时，所以很多人采取了组合信贷的按揭方式。

浦项中心，望京核心地段，北京第二CBD一个高大上的写字楼出租， 浦项中心位于规划中望京商务区核心区位置 ，总建筑面积约33.7万平方米，由一栋高达280米的超高层地标性建筑、两组高约150米的国际标准写字楼和一个大型购物中心组成。整个项目的核心建筑为280米的超高层地标性建筑，建筑面积约23.5万平方米，建成后将成为望京第一高楼，这一超高层建筑用途为写字楼，建成后将出租给全球一流企业办公。 两组高约150米的写字楼其中一栋建筑面积约10万平方米，是专为世界500强企业韩国浦项集团“定制”的“浦项中心”，将作为韩国浦项集团在中国区的总部基地。该项目建成后将成为北京望京区域高端的城市综合体，吸引全球一流企业入住。

浦项中心，望京新地标，北京第二CBD地铁上盖高档写字楼商业项目综合体，浦项中心是由韩国浦项集团出资建设的国际化商业中心。浦项中心位于北京市朝阳区崔各庄乡大望京村1008-629地块，由两组国际标准写字楼及3层裙楼组成，临近有上海绿地集团开发的625地块和集酒店，商住两用大厦、百货店于一体的627地块。2010年望京被确定为国际商务区，成为CBD和首都国际机场间的经济轴心。作为新兴经济区域，浦项中心也将成为新经济发展核心场所。

项目规模为150平方米，中心大楼预计2014年竣工。临近本地块的地铁15号线预定2014年底通车，通往机场的轻轨交通线以及地铁14号线客到的该地区；近20条公交路线方便出行，交通极为便利。

浦项中心周围遍布众多国内外银行，金融服务更便捷；知名酒店齐聚于此，商务接待更周到；时尚商业环绕周边，娱乐休闲更多彩。

2009年，广渠路10号地成交，业主一夜涨价5000元/ 平方米；2012年，海淀万柳地王落槌，业主连夜违约坐地加价20万元。而如今，刚刚诞生的丰台白盆窑村新科地王却未能引发市场的跟风涨价，一些有涨价心思的业主全被中介给否定了。“现在的市场环境是地价不断走高，而销售速度却在不断降低，这样的情况下无论是业主还是开发商都很难涨价。”一位业内人士表示。

地王效应减弱

面粉贵了面包就一定要涨价，曾几何时一直是市场定价的铁律，但是在面对现如今的市场，敢有这样心思的业主越来越少。“我在网上看到了86.25亿元新地王拍出的消息，这块地刚好在我所居住小区的南侧，因为我们家的三居室也在出售，就给中介公司打电话问了这事，本来我想着涨点价格，中介跟我说小区成交量很小，而且成交客户大多以刚需小户型为主，买这种大户型的客户很少，建议我不要涨价。”居住在益辰欣园的业主杨女士向记者介绍道。

据她介绍，南边(白盆窑村)这块地空着有两三年了，一直用围墙围着，花乡这一区域一直在施工，一直落后于北京其他城区的丰台也开始高速发展了。

记者来到了位于丰台区新村一里附近的一家二手房门店，一位工作了六年的经纪人小夏告诉记者，白盆窑村86.25亿元地块拍出后，周边的几个小区如益辰欣园等都有业主打电话过来询问，全有涨价的意思，但是全被公司拦下。离此地块最近的小区是益辰欣园和亿城天筑，其中益辰欣园的均价在2.8万元/平方米左右，而亿城天筑主流的三居室户型成交均价约3.5万元/平方米。

他认为，目前市场形势并不乐观，一个地王的出现很难再引发房价的大幅上涨。不仅如此，记者发现几年前，一条政策、一块高价地、一条地铁线全能成为房价上涨的借口，甚至出现过业主在家召开现场拍卖会，买家价高者得的盛况，而现如今不仅地王的效应在弱化，政策的影响也在降温，如今年的“9·30”新政和降息只是在成交量上了起到了促进作用，没有一个项目敢涨价的。

“现在购房者更看重项目本身和周边配套，目前区域内的交通、医疗、教育等资源都在不断地改善，再加之地王的出现，未来房价增长空间还是可期的，不过需要一段的时间。”小夏表示。

房企的逻辑

在李嘉诚的投资逻辑中地段是第一位的，而面对北京供地外移、地段逻辑失效的情况下，人为地制造“地段”就成为了开发商的新逻辑。

从朝阳的孙河到通州的台湖，再到大兴的亦庄以及门头沟的新城，再到今年初的丰台，开发商们通过抱团进入、抬升区域品质的办法来打造新城而弥补地段上的不足。1月7日下午，华润首开平安联合体以86.25亿元竞得北京市丰台区花乡白盆窑村地块，溢价率22%，刷新北京总价地王纪录，楼面价达到了3.8万元/平方米。尽管与此前的西局花乡地块价格还有很大差距，但是对比周边区域在售新旧房3万元/平方米的均价，依然是面粉贵过了面包。

记者了解到，进入2015年以来，丰台区已经连续出让3块土地，1月5日招商华润联合体以86.9亿元摘得丰台区两块土地，1月7日华润首开平安联合体以86.25亿元摘下丰台花乡地块，刚开年丰台区土地出让金额就已达到173.15亿元，几乎被遗忘的丰台区域，引起了业内的极大关注。

记者从北京市国土局了解到，从2012年至今，丰台区共计成交了26块经营性用地，供地面积高达383万平方米，总出让金额683亿元，经营性用地楼面价格从7115元/平方米飙升到目前的22877元/平方米。其中住宅类土地166.2万平方米。而今年区域内还将有至少6块土地上市，其中不乏丽泽商务区、西局、石榴庄等黄金位置的地块。

楼市的新尴尬

被开发商硬生生抬高的地价却面临市场难以接受的尴尬境地，按照地价制定的房价必然成为曲高和寡的空中楼阁。2013年，中粮以5万元的价格拿下了孙河地王，时至今日，龙湖和泰禾的两个项目已然进入了封关阶段，该项目才对外公布了入市计划；同样首开以近6万元斩获的亦庄地王，也迟迟不见上市的消息。

“现在的土地市场就是一场击鼓传花的游戏，不断地靠抬地价来促进房子的销售，最终的结果就是先入市的项目获得了有速度没有利润，后入市的项目有利润没速度，两相一比，其实是一样的。”一位销售总监表示。

其实纵观此前的东坝、台湖、亦庄、孙河等因为土地市场火爆而炒热的区域，现在全面临去存的压力，未来的丰台亦是如此。记者从北京市房地产交易管理网上看到，去年11月燕西华府18栋楼的245套住宅取得了销售许可证，而截至昨日只销售了245套。同样，区域内目前售价最高的紫辰院）项目，目前价格接近7万元/平方米，而该项目去年1月入市的299套房源截至昨日只网签了55套。

“丰台区域内的房屋供应量一直不高，区域发展相对温和。”对于丰台楼市，亚豪机构研究总监郭毅向记者表示。据记者统计，从2012年到2014年丰台区的住宅成交面积为153.09万平方米，销售均价从2012年的23331元/平方米涨到了2013年的27464元/平方米，再涨到目前的31048元/平方米。

“2014年丰台区销售套数仅为2716套，不足2013年的一半，但是潜在供应量却在不断增长，特别是区域内一些10万元/平方米的项目将在今年上市，相对目前区域均价三四万元的水平而言可谓是坐了火箭。”一位业内人士表示。

记者了解到，目前围绕着丰台区的三环至四环区域正在进行整体改造升级，区域正处于火热的拆迁中，市场缺乏高端项目的发展基础。“今年的楼市相对于去年，商品房的降温可能更加明显，主要是由于地价的不断上涨导致开发商的定价普遍高涨，直接引发了市场由于价格突涨的滞销。”郭毅表示。

据报道，经厦门市政府研究同意，明天起，思明区、湖里区144平方米以下商品住房取消限购措施。厦门已全面取消商品住房限购措施。此前厦门市于2014年8月调整住房限购措施，决定岛外四个区不再执行住房限购措施，岛内两个区非普通商品住房（144平方米以上）不再执行住房限购措施，但144平方米以下的普通商品住房仍有限购。本市户籍居民家庭在岛内拥有1套住房的，在岛内限购1套普通商品住房，在岛内拥有2套及以上住房的，不能再买普通商品住房。非本市户籍居民家庭，首次在岛内购房的，限购1套普通商品住房。

从明日起，这项限购将全面取消，此项措施执行，也将利好岛内楼市。

据央视新闻：【24省（区、市）已完成不动产登记职责整合】国土部最新发布：全国不动产统一登记工作目前已完成24个省（区、市）的省级职责整合任务。今年将选择10-15个地区率先建立不动产统一登记窗口。2016年全面形成不动产统一登记制度体系，2017年实现依法公开查询。