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“新政叠加效应已经显现。”亚豪机构称，“3.30”新政颁布后首周，北京楼市新建商品住宅成交量开始小幅反弹，现已连续上涨4周。

值得注意的是，清明节一直是楼市营销的传统“淡季”，开发商对这个节点的销售兴致并不浓，但《证券日报》记者从上海易居房地产研究院获悉，在清明节三天中，“京沪广深”四大一线城市成交了1492套新建商品住宅，同比上涨43.46%，其中，除上海成交量同比下滑外，其他三大城市均全线上涨，北京更是同比暴涨222%。

对此，亚豪机构市场总监郭毅向记者表示，借助利好政策的释放，开发商前期已推货量的消化速度加快。而对于购房者来说，新政刺激了房价上涨预期以及楼市“抄底”情绪的扩张，刚需、刚改性需求积极入市，成为在清明节三天中北京楼市销量创新高的重要因素。此外，据美联物业全国研究中心判断，今年二季度，一线城市住宅市场房价将在一季度基础上上升15%-20%。

北京清明节楼市成交暴涨

据亚豪机构数据统计显示，清明小长假期间(4月4日—4月6日)，北京全市商品住宅累计成交661套，成交总面积达6.3万平方米，与去年同期相比，分别上涨222%、167%；成交均价达25792元/平方米，同比上涨1%。

值得一提的是，从供应方面来看，清明期间北京楼市并无纯新盘入市，供应“小阳春”并未出现。不过，清明节期间的“零供应”并未影响市场成交量的爆棚。

对此，郭毅认为，清明节期间，开发商并未急于推新项目入市，反而借助政策利好加速消化了前期已经推向市场的货量。而随着“3.30”楼市新政落地实行，在政策叠加效应刺激下，部分购房需求正加速入市。

从“330”新政颁布后首周(3月30日—4月5日)的市场成交状况来看，已经出现小幅反弹。据亚豪机构统计数据显示，上周(3月30日—4月5日)北京共成交商品住宅2359套，成交面积22.06万平方米，与前一周相比，成交套数、面积分别小幅上涨了22.5%和24.1%。至此，北京楼市成交量已经连续上涨4周。

郭毅表示，上周市场成交量上扬主要是受到改善性需求的拉动。据亚豪机构统计数据显示，上周北京成交均价在2万元-3万元/平方米之间的改善性住宅，其在市场总销量中的占比高达43.2%，与前一周相比，上涨了11个百分点。

“随着二套购房的首付比例由六成降至四成，降低了改善性购房者的首付门槛，其手中的资金足以支付新房的首付款，不再需要卖掉旧房子才能买新房。”郭毅认为，这加速了改善型住宅的成交。

亚豪机构也认为，首次置业的刚需和二次改善性需求的购房者买房热情正在复苏，随着政策红利的兑现，预计未来几周北京商品住宅成交量仍将保持阶梯状放大的趋势。

一线城市住宅成交大涨

值得注意的是，在这一波政策红利袭来之际，除了北京楼市反映比较迅速外，从一线城市整体来看，要比二、三、四线城市受政策影响更为明显。《证券日报》记者从上海易居房地产研究院获悉，在清明节三天中，“京沪广深”四大一线城市成交了1492套新建商品住宅，同比涨43.46%；从成交面积来看，一线城市三天卖了近15万平方米住宅，同比上涨29.38%。

对此，易居房地产研究院研究员严跃进向本报记者表示，总体上看，除了上海市场没有一个明显提振外，其他三大城市均全线上涨。由此可见，在看涨预期的驱动下，购房者入市动机持续强化。无疑，新政给楼市注入了活力。正如世邦魏理仕所示，此次降低二套房首付比例的政策对于资产价格较高、对信贷依赖较重的一、二线市场更为敏感，购房者支付能力和市场情绪有望进一步提升。

事实上，据美联物业全国研究中心向《证券日报》提供的最新数据显示，新政颁布后的首周(3月30日-4月5日)，四大一线城市成交量全线上涨，总计为8613套，同比上涨48.81%。具体来看，“北上广深”成交量同比增长幅度分别为157.25%、14.33%、56.21%和51.02%。不过，环比来看，上海和深圳有所下滑。

美联物业全国研究中心认为，“3.30”新政落地后，楼市出现量价均上涨的趋势，多少与购房者恐慌性入市有关，但这种恐慌会慢慢消失。同时，在一线及热点二线城市，预计未来将出现较为明显的增长，库存压力下降后开发商更具涨价动力。而对于库存压力较大的三、四线城市，目前去库存仍然是首要任务，成交量难以在短时间内逆转，因此房企还需以低价走量政策为主。

不过，对于一线城市和部分二线城市而言，目前来看，开发商尚未全面恢复推盘，明确表示是否涨价者占少数，大部分楼盘会根据蓄客的情况以及客户对价格的反应来定价，但不排除有利用减少优惠这种动作来暗中涨价。

据美联物业全国研究中心判断，“我们预计住宅市场二季度的成交量，将在一季度的基础上上升15%-20%，价格也将迎来2015年的第一波上涨期”。

新京报讯（记者马力） 昨日有媒体报道，北京被“豪宅化”趋势将愈加明显，四环房价今年将迈入8万时代，住宅用地几无存。对此，业内人士和专家表示，这种说法以偏概全，不客观。

北京房协秘书长陈志说，所谓四环房价迈入8万时代，最起码四环周边80%到90%的区域房价都达到8万元，实际上很多区域房价离8万元还很远。

新京报记者了解到，在南四环的很多地区，二手房的成交价格还不到4万元/平米，即便新房，也是4万元左右。东四环、西四环的靠南区域房价也远没有达到8万元/平米。

“北京多年来形成的发展不均衡，用环路来衡量房价并不客观，也很少用。比如南四环和北四环的差距就很大。”陈志说。此外，对于“住宅用地几无存”的说法，陈志认为，这也并不全面。四环内还有不少存量用地，棚户区改造等也多位于四环内。

在今年北京各区县的土地计划供应量中，朝阳区将供应131公顷住宅用地，海淀区和丰台区也将供应81公顷和70公顷。

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风来了，楼市找到北了。在“3·30”新政后躁动的一周里（3月31日至4月5日的六天内），北京市新建住宅网签2063套，环比增长19.04%，同比增长191.80%；由于住建委网站公布的网签数据比实际成交滞后十天至半个月，因此从网签数据上看二手房出现环比回落，六天内北京市网签2496套，环比回落14.14%，同比则增长39.13%。

实际上，二手房成交量不错。伟业我爱我家市场研究院经理孔丹向北京晨报记者介绍，新政后六天，我爱我家合同签订量环比增长了16.46%，新增二手房挂牌量增加19.87%，新增客源量增长16.89%。

■二手房 车公庄 怕涨价的客户都出手了

从去年下半年开始，王女士就一直在西二环附近寻觅二手房。楼市新政一出，经纪人就不停地给王女士打电话，让她出手买房。“‘好房不等人，再不出手房价又涨上去了。’中介的这些话我都背下来了，但我的原则是，没看上合适的坚决不出手。”

王女士说，西二环车公庄一带的房子她几乎转遍了，每平方米动辄六七万，而且都是老、旧公房，新政出台后，感觉确实出来了一两套看上去还不错的好房子，但价格也要贵些。

链家地产车公庄店的经纪人告诉北京晨报记者，新政一出，怕涨价的客户都出手了。而来这里买房子的客户95%以上都是像王女士这样为了孩子要买学区房，小户型的房子一直是供不应求，“总价350万以下的房子最好成交。”

通州 有卖家紧急涨价

3月30日楼市新政后，通州再次成为北京楼市的风向标，中介们也度过了最忙碌的清明小长假。凡凡在清明长假的前一天接到中介打来的电话，被告知自己之前相中的一套位于八通线城铁附近的两居室涨价了，“姐，业主每平方米涨了2000元，您考虑下要不要，最好赶紧出手。”最终凡凡放弃了这套涨价的房子，“一下得多出十几万”。

不过，一名中介人员告诉北京晨报记者，涨价的只是个别现象，“毕竟之前二手房市场沉寂了好长时间。”

晒房产大单成交、晒售楼部人气爆棚、晒加班开会、晒高薪招人……楼市新政出台以来，这几天的地产微信朋友圈，只能用“打鸡血”来形容。甚至有成都买房者“弃清明小长假去看房”。连夜排队买房再现上海，房价真的要涨了吗？

新政助力，勤劳的地产人成功打败了炙手可热的“晒娃党”和“代购党”，把朋友圈刷成了地产圈。当然，比鸡血更震撼心灵的是，成都个别行情不错的楼盘还放出“只限三天，节后涨价”的狠话。

不过相对于房企的大肆宣传，多数观点对楼市的判断依然谨慎，开发商对“涨价”这样的敏感问题更是慎之又慎。上海融绿相关人士在接受《每日经济新闻》采访时表示，虽然目前项目的看房者的确有了增长，不过目前暂时没有提价的方案。

房企：限定时间内不涨价

3月30日楼市新政出台当晚22时许，上海融绿黄浦湾、御园都销售十分火爆，千万身家以上的人群，都连夜排队来买房。数据显示，31日晚上，上海融绿单日成交达到了4亿元，这个数据，问鼎上海房企单日成交额最高。

趁着行情的火爆，4月1日，上海融绿官方微信公众号打出“4月6日前暂缓涨价”的口号，称最后145小时是入住豪宅的最佳时机。万科也表示，针对二套房贷新政推出“零点活动”，包括北京在内的多个城市，多盘联动，共同承诺：4月1日零点前，不涨价、不打烊。

标杆房企如此的宣传口号，无疑给人一种“房价即将起飞”的感觉，具体情况又如何呢？新城控股高级副总裁欧阳捷表示，新城旗下项目的到访量有明显提升，但仍不能说是大涨。毕竟政策更多利好的是二手房交易，所以一二线城市二手房交易会更热闹一些。虽然对改善性需求有一些利好，但改善性需求在市场层面已经下降到30%左右，而且改善性需求也有很多买房经验，并不是急于入市的，因此政策刺激效果仍然在微刺激范畴。

样本：成都市民弃假看房

据《成都商报》报道，在新政后的清明小长假期间，成都部分楼盘异常火爆，甚至有买房者“弃假看房”。4月5日上午11点，在成都市南华路与天府二街路口的建发·鹭洲国际，虽然已接近午饭时间，但售楼部往来的购房者仍络绎不绝，在咨询区里几乎座无虚席，人气非常旺。

一位置业顾问称，一般到了周末和小长假，建发的人气都会比较旺，加上现在新政出台，小长假第一天，大约就有100多位购房者到访，基本都是自然来客。现在鹭洲国际正在推50套7999元/平方米、面积在69~98平方米的特价房，但反而不如大户型卖得好。该置业顾问称，一般选在城南高新区购房的，基本都以改善型需求为主，加上新政出台，首付降低，因此这段时间，大户型卖得都比较好。目前鹭洲国际的均价约在14000元，并没有因新政出台而涨价。

带着父母来到售楼部看房的王先生说，妻子马上要生二胎了，家里一直想换套150平方米左右的房子，之前因首付需要六成，资金较为紧张，如今新政一出，首付只需四成，一下觉得可以承受了，所以想尽早下手。

观点：信心不等于兴奋剂

对于地产从业人员来说，市场的戏剧性，即在于此。一周前还是垂头丧气的“地产狗”，现在基本都成了斗志昂扬的雄鸡。即便是最保守的业内人士，“相对乐观”亦成为他们研判新政后楼市走向的高频词。

事实上，在各大房企高层决策层面上，尤其是老板级人物，他们对楼市的判断依旧谨慎，过去因为利好政策任性涨价、结果陷入被动的经历让很多清醒理性的房企依旧坚持“以出量为主”。

上周二，万科2014年报发布会上，对于热热闹闹的楼市新政，万科总裁郁亮如是评述：“任何政策都改变不了趋势，从黄金时代到白银时代这是市场发展趋势，而政策对市场健康发展会起到至关重要的作用，但是本身并不改变趋势。我们欢迎任何对房地产健康发展有利的事情，但是同样深信不疑房地产白银时代已经来临。”

宏观政策给楼市松绑，目的不在于让行业野蛮生长。跨界、精细化、合理利润，将成为行业发展的终极走向。“3·30新政”给楼市以巨大信心，这种信心，更多的是理性和理智，而不是让市场陷入癫狂的兴奋剂。

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推动新政连续出台的诱因之一是土地市场的持续疲软。但是，新政策的出台，并没有立即盘活土地市场。中国指数研究院发布的3月份多期土地周报透露，北京、上海等一线城市土地交易依然低迷，但是天津、西安、成都、重庆等1.5线城市成为品牌房企拿地补仓的活跃地区，甚至部分稀缺地块还拍出了高溢价率。

3月31日，多家百强房企相关高层人士向《每日经济新闻》记者表达了拿地仍有待于进一步观察等类似观点，他们认为关键点在于目前新房市场“去库存”效果是否理想。

房企积极布局1.5线城市

上述机构3月多期周报（仅包括市本级数据）统计显示，3月2日~3月29日，北京新增推地仅4宗，成交4宗；上海新增推地16宗，成交15宗；深圳仅新增推地1宗，无成交；广州新增推地1宗，成交2宗。

针对上海土地市场，德佑地产分析师赵葆根向《每日经济新闻》记者表示：“没有出现预期的火热状况。一方面房企考虑去库存，另一方面可能也有顾忌，过去两年产生的一些高价地王，很多陷入了销售困难。”

赵葆根举例说，前几天上海闸北区一幅大体量地块溢价率才16%。总体而言，当前房企拿地比较克制、理性。1.5线城市却成为房企竞逐的主战场。以成都为例，蓝润集团3月连续拿下成都3幅优质地块，耗资20多亿元，其中人民南路三段一幅地块溢价率高达175%。

3月30日，首创置业以25%的溢价率豪掷17.7亿元，拿下成都东二环建设路一幅商住用地。成都首创官方微信透露，这是其9年后再度回归建设路，未来还将持续拿地。前不久，新城控股也首次进军成都，拿下了龙泉区逾12万平方米的一块综合用地。《每日经济新闻》记者从成都公共资源交易中心官网了解到，3月份成都新增挂牌、拍卖用地总计21宗，累计成交22宗，仅有个别地块流拍。参与交易的房企，除前述房企之外，还包括蓝光、绿地、保利、海亮等一线房企以及区域中小房企等。

全国房地产经理人联盟四川分会秘书长何良栩表示，“成都土地市场当前确实很活跃，没有了去年遭遇的大面积流拍现象。新政出炉给开发商打了一剂强心针，部分房企很亢奋。”

据相关机构统计,重庆3月的土地出让金为19亿元，拿地企业包括广宇发展旗下重庆鲁能、香港凤凰传媒、富州地产等。在昆明，仅云南城投一家就拿地7宗，耗资18亿元。

在武汉，卓尔、保利等集中拿下多幅地块；在西安，恒大、金地等名企纷纷补仓；在天津，为拿下红桥区一块地，金地、旭辉等激烈竞争，最后被一匹黑马抢去。

部分上市房企去年已抄底

万科总裁郁亮在2014年业绩会上表示，“土地市场虽然开始抑制供应，但不能忽略市场上已经出现的土地数量，未来土地供应会更市场化。”“对于楼市新政，目前我们还在消化阶段，因为涉及公司投资决策与判断，仍需认真研究。”3月31日，中洲控股副总经理、董秘尹善峰向《每日经济新闻》记者表示。

持类似观点的绝非一家房企，新华联副总经理、董秘杭冠宇在接受采访时亦表示，他们也在观察政策效应，按其投资逻辑，拿地主要是北上广等一线城市及周边经济发达、人口基数大且净流量较高的区域。

实际上，部分上市房企2014年已大举抄底。金科股份近日对外透露，该公司去年新获17个项目共19宗土地，土地款102亿元，同比增长8%。与金科类似，即使2014年土地市场异常冷清，多数房企忙于去库存，但像万科、保利、恒大等一线房企仍然在频频拿地，其中万科新增项目41个，按权益计算占地面积约206万平方米，权益地价和综合改造成本总额约258亿元。

东原地产一位不愿具名的高层人士表示，新政对销售端肯定是利好，房企心态上有积极调整，但对前端拿地的影响要滞后一些，这次政策组合拳已全部打出，滞后性会比以往较短一些。

去年，东原地产首进上海参与两次拿地，耗资逾20亿元。前述高管告诉记者，接下来还将在包括南京等长三角核心城市拿地。不过，在其看来，政策利好虽是好事，但在优质地块上，争夺会更激烈，成本也会更高。