租售咨询：010-85569166 

“中国房地产已经走到供需平衡的拐点，躺着挣钱的高利润时代已经过去。”万达集团董事长王健林4月15日在深交所演讲时表示，因为中国没有支持长期不动产投资的金融产品，所以万达只能以“售”养“租”。虽然重资产模式还能发展，但难度在加大，要快速扩大规模，就要转型轻资产，去房地产化。

“我们定了一个目标，5年内把万达拥有的规划为7000万平方米的销售物业消化掉，可能5年以后，万达广场将没有重资产项目了。”王健林表示，这意味着5年内万达商业地产将去房地产化，转型为一家商业投资服务企业，类似于酒店管理公司，完全轻资产化。“生意做得最牛的是拿别人的钱做自己的事”，王健林直言，万达要在5年之内做到足够大，彻底排斥掉竞争对手，万达要挖更宽更深的护城河。

值得注意的是，有接近万达人士向《证券日报》记者表示，王健林一直对万达商业的股价表现不甚满意，此时首次对外剖析万达轻资产化战略目标，也有提振股价之意。

“做轻资产为加快发展步伐”

“重资产模式虽然还能发展，但难度在加大。要快速扩大规模，就要转型轻资产。”王健林如是表示。事实上，今年1月份万达已经迈出了轻资产化的一步，与4家投资机构合作，4家投资机构拟出资240亿元用于投资20座万达广场，万达商业只负责建设和管理。但按照王健林的目标设计，这只是万达轻资产化的开始，“做轻资产是为了加快发展步伐”。

“今年底万达开业的广场将达到135个，规模全球第一，足够大。”但王健林认为，“对于有近14亿人口的中国消费市场来说，我们的规模还是太小，要扩大竞争优势，必须做得更大。”

不过，从扩张规模角度出发，万达落地的项目并未全力集中于房价租金高的一、二线城市，反而大有发展中小城市之意，这一度让业内分析师表示不解。“这是对不动产理解不深，不动产最核心的指标不是房价和单位平方米租金的高低，而是租金回报比。从租金回报比看，一、二线城市项目甚至可能不如三、四线城市项目，因为一、二线城市项目地价更贵、投资更大。”王健林称，重资产主要看房价，销售利润高才能投资，轻资产因为是纯投资不销售，不需关心房价，只要城区人口够多，租金回报比合适就可以做。仅从万达院线的收入数据分析，70%以上的增长来自三、四线城市，而且投资回报率并不低于大城市，这是万达发展的好机会。

除此之外，王健林也从财务角度算了一笔账。他表示，从财务上看，轻资产回报也很好，两个轻资产店的管理收入总利润也相当于一个重资产店。假设一个标准的轻资产店每年租金可以达到1亿元，两个店就是每年2亿元租金，万达可以分到7000万元租金。一个标准的重资产店平均也是1亿元租金，扣除管理成本，再扣掉税，财务利润两者收入基本相当。

值得注意的是，在王健林的轻资产化战略中，他更看重万达商业轻资产化后产生的边际效应。其表示，拿深交所上市的万达院线来说，它的影城多数开在万达广场里，万达商业地产发展速度快，院线发展速度就快。万达广场数量扩大，还能为万达做O2O、互联网金融等带来更多资源。

5年后将没有重资产

在王健林的转型目标中，万达5年后可能不再有重资产，完全轻资产化。他表示，万达的轻资产有两个战略目标：一是2020年开业400个至500个万达广场；二是2020年万达商业地产净利润的三分之二要来自租赁收入。

王健林称，原来重资产模式我们给自己定的目标是到2020年开业240个至250个广场，现在数量将近翻番。“万达到2025年争取开业1000个万达广场。大家可能不太敢相信，5年以后万达一年能开业100个万达广场？以万达现在特别是5年后的执行力，完全可以做到，不信大家五年后看，我今天的话是否成为现实。”

从近期目标来看，2016年万达计划开业50个万达广场，其中超过20个是轻资产。2017年以后，万达将保持每年至少开业50个万达广场的速度，其中40个以上是轻资产。

而对于去房地产化方面，王健林称，如果一个公司净利润的三分之二来自于房地产之外，这个公司就不能再叫房地产公司，所以我们也有打算，将来万达商业地产股份有限公司可能去掉“地产”二字，变成万达商业投资公司或商业投资管理公司，去房地产化，也将实现万达商业地产的全面转型。

“建立轻资产融资渠道”

不得不提的是，若今年26个万达广场如期开业，届时万达持有物业面积将超过2500万平方米。此外，万达现在有9000多万平方米的土地储备，其中规划为持有物业的面积多达2000多万平方米。对于这样一家庞大的商业地产公司，在5年间完成完全轻资产化的转型，压力不可谓不大，尤其引入的资金从哪里来？

“万达商业地产转向轻资产，不是大家想象的那样忽然华丽转身，而是一步步做出来的，从建造的成本标准模块、交钥匙工程、信息化的商业管理到建立融资管道，已经折腾了一年多。”王健林称。而关于万达做轻资产的资金从哪里来，王健林表示，一是外部管道，二是建立内部融资管道。王健林透露，从外部管道来看，包括基金、保险等机构投资者，现在已签订有约束力的项目25个，如果万达需要，很快就可以签百个以上的项目。

而在内部融资渠道的建设上，万达成立了自己的电子商务公司，收购了快钱支付公司，这两家公司都在做全新的理财产品，下个月就会推出来，采用众筹方式为万达广场轻资产融资。

目前来看，万达的理财产品真正投向实体，能产生真实回报。“我们计划每年给投资者6%左右的现金回报，5年或7年把万达广场处置，将收益分给投资者。”

王健林为万达广场的退出主要设置了两种方式，资本化或卖掉。他表示，中国正在试点REITS，目前好几个城市在试点，万达这个理财产品就是准REITS。即使届时不做REITS，5年后广场成熟了，租金比较高了，也能卖个好价钱，出售获得的收益加上前期每年的现金收益，预期年化收益至少可以达到百分之十几。

“如果投资者急着用钱，中途想退出，我们也已跟两个金融改革试验区谈好，设立一个权证交易平台，也找了做市商。买我们的理财产品，一个月以后就可以交易，让它具有流动性。而且万达电商、快钱还和投资者约定，在处置广场时获取一定收益，这样万达金融电商公司也能获得盈利。万达的理财产品如果推行成功，就能解决轻资产项目的投资，也许就不用依赖外部投资者了。”

四月第三周，“新政”落地效果开始在数据上得到体现。据机构统计，上周全市商品房累计成交2173套，环比上涨47%；二手房成交量环比上涨28%。业内预计，“新政”对于楼市交易量的提振效果将继续显现，市场将进一步转暖。

新房：成交“量涨价跌” 刚需项目占七成

据亚豪机构统计数据显示，上周全市商品住宅累计成交2173套，环比上涨47%，成交面积达19.97万平米，环比上涨31.0%，成交均价为27241元/平米，环比微跌2.2%。成交价格受成交结构影响，略有波动。从成交结构上看，上周实现成交的楼盘项目以刚需型为主。据亚豪机构统计数据显示，在扣除保障房项目后，成交总价在100至300万之间的刚需型项目共成交840套，在市场总销量中占到近七成，较前一周增加9%。

记者查询住建委网站获悉，上周有紫玉家园、美唐小区2个住宅项目获得预售许可证，共计批准销售套数为1067套。截至4月20日，北京市商品房住宅库存量为82266套，依旧处于较高水平。

亚豪机构副总经理高姗分析，网签数据具有一定的时间滞后性，330新政对市场成交的拉动作用在颁布半个月之后才开始在网签数据上有所体现，上周的网签数字真实体现出330新政对于楼市交易量的提振效果。购房客群的置业需求被政策调动，楼市成交量开始出现一轮明显的复苏释放行情，开发商寄希望于尽快兑现政策利好，加速周转，因而积极推出新的货量。

二手房：成交量环比上涨28% 业主心理价位上升

根据链家地产市场研究部统计，4月第三周北京市二手住宅共成交3612套，环比上升28.1%；成交均价为35396元/平方米，较上周上涨1.4%。本周中心城区（东城、西城）和外城四区（朝阳、海淀、丰台、石景山）成交均价均有小幅上涨，上涨幅度分别为1.6%和2.2%。截至19日，4月全市二手住宅网签量为8165套，较上月同期增加50.8%，预计全月网签量能达到1.5万套左右。

链家地产市场研究部李巧玲认为，“330”新政后市场预期进一步向好，在成交量大幅提升的背景下，业主心理价位必然上升，但由于“330”政策本身的利好作用范围比较局限，态度也较为理性。因此，近期成交均价只呈现出温和上涨的状态。随着信贷政策的逐渐宽松，贷款比例和审批时效性将更有利于改善性需求入市，无论是首套、购买二套房还是“卖一套买一套”，都将享受到政策放松所带来的便利。因此，二季度二手房市场购房需求预计仍会积极入市。

地杰长安驿大厦，长安街沿线，建国门商圈，与 英皇比翼双飞，CBD区域的高性价比写字楼出租，周边配套有友谊商店，建国饭店，赛特饭店，宜必思饭店，北京卓明物业管理有限公司是一家专门从事写字楼商业地产投资服务的公司。公司从事的业务范围包括：物业管理，商业机构引入，商业地产规划设计，写字楼租赁代理，商业运营委托管理与一体的综合型商业投资和服务商。5年来，卓明物业于北京各大开发商建立了良好的战略合作关系。如卓明大厦，嘉盛SOHO，中纺大厦，等知名企业。

地杰长安驿大厦可租赁面积为4000平米，314平米，租赁价格为9元/平米/日，含物业。

北三环地标性建筑，中关村马甸德胜商圈的纽带，城建大厦，一个性价比最高的写字楼出租，北京城建大厦由北京城建集团有限责任公司投资兴建，位于北京市海淀区北太平庄立交桥东北角。A座、B座27层，C座11层，裙楼6层，地下4层，规划总建筑面积126180平方米，以写字楼、商业为主，兼有餐饮、娱乐和健身休闲等配置设施齐全的现代高智能化建筑。具有楼宇（BA）、消防（FA）、通讯（CA）、安保（SA）、办公（OA）5A智能化管理系统，大厦目前已有多家国内著名企业签约，如北京城建集团、中国光大银行、物美集团、爱普生公司等。
公司秉持"同心图治、唯实创新、追求卓越"的企业精神和"重信兴利，服务社会"的企业宗旨，于2005年5月顺利通过ISO9000国际质量体系认证，及ISO14001环境管理体系和OHSAS18001职业健康安全管理体系的审核，以更优质的服务为租户创造舒适、优美、安全、整洁、便捷的办公环境，同时亦使物业得到保值、增值。
公司在搞好城建大厦的经营管理的过程中，努力创建自己的品牌，已经跻身于一流的商业房地产经营管理公司行列，并以为客户提供满意服务为目的，赢得客户，与客户同发展、同壮大。北京城建置业有限公司(Beijing Urban Construction Properties Co., Ltd.)成立于2001年6月22日，为北京城建集团有限责任公司的全资子公司，注册资本金5000万元，现有职工120余人。公司主要营业范围为房地产开发和物业管理服务等。 目前，公司全面负责城建大厦及集团对外租赁项目的经营管理工作及物业管理工作 。 公司拥有健全的组织机构和完善的规章制度，实行董事会领导下的总经理负责 制。设有综合办公室、市场营销部、工程部、计财部、安保部、客户服务部，公司通过应用计算机、智能化设备等现代化的企业管理手段，严格不间断的培训，不断地提高为客户服务的水平。被评为2004年度"首都文明单位"和2005年"青年文明号"。

北京城建大厦可租赁面积为368平米，408平米，1300平米，方方正正，租赁价格10元/平米/日，含物业，性价比高。

“从目前土地市场情况和未来区域定位等方面看，未来北京东坝区域内房价在十万块钱应该并不离谱。”在4月17日举行的2015东坝区域发展论坛上北京市房地产业协会秘书长陈志如此“预告”东坝区域的楼市走向。

但相比台湖、孙河、天宫院等高端住宅聚集地，东坝区域市场情况更为特殊，豪宅、自住房两极分化态势，加之政府规划配套尚未全面落地，东坝楼市的走向似乎充满了悬念。

从鲜有问津到高价地扎堆

在2015年北京五环外预计新上市的项目中，位于东坝区域的楼盘数量几乎快要占到“半边天”—保利首开联合体、首创置业、恒大，这些在2013年先后落子东坝区域的品牌开发商们，均预计在今年将项目推盘入市。“两年前你可能不会认为东坝将成为2015年的楼市焦点。”在中原地产首席分析师张大伟看来，随着这些项目推出，此前区域内仅有奥林匹克花园、首开常青藤等少量商品房项目供应的局面将很快被打破。

从鲜有问津到品牌房企扎堆入驻，东坝区域的“华丽转身”仅仅用了两年。参与2015东坝区域发展论坛的首开同信分公司副总经理岳洋介绍，早在2009年政府便把东坝定位为继国贸、望京之后的第三个全功能新型商务区，但大量供地却是在2013年之后。“很快东坝便受到关注，目前区域一线品牌开发商数量已经达到有五六家。”

随着首开、恒大、保利、龙湖等多个品牌开发商的扎堆入驻，东坝地价也水涨船高。从北京市国土资源局公布的土地交易信息来看，近两年区域内地块成交楼面价几乎均在3万元以上，而2013年年底恒大在南区拿下的地块已接近五万元，更以51.35亿元刷新了当年总价地王记录。

目前，在这一区域楼市“面粉”贵过“面包”的趋势已然凸显。据张大伟统计，目前东坝为数不多的入市商品房成交均价在4万元左右，而近两年出让地块在剔除自住房等之后，地价已接近或超过当下区域内的房价水平。

豪宅、自住房现“两极分化”

在东坝高价地涌现的同时，也为区域带来了大量的配建自住房。一边是开发商高价拿地后项目高端化的需求，一边是自住房引入的不少刚需人群，很多人认为，区域并不明确的定位，成了困扰东坝楼市发展的一大难题。“自住房和豪宅混搭，总感觉不是那么舒服。”一位东坝区域自住房购房网友如此评论。另有业内分析，豪宅一般都讲究“纯粹圈层”的概念，与不同消费层的自住房刚需群体混合居住，可能会让各方业主生活受到干扰，进而影响销售。

据分析人士推算，依照此前恒大、龙湖等房企在东坝的拿地价格，区域内高端商品房售价可能几乎都在八万以上，这与自住房两万多的均价相比，确实存在较大差距。

“希望未来东坝区域的顶级豪宅和刚需产品售价的间距，能够是合理化的。”谈及区域内两种截然不同的产品定位，东坝板块某房企销售总监范珅也在论坛上表示，区域内顶豪的售价一定会影响刚需产品，很期待两者的价格能够多样化，分得很清晰。

不过，也有观点认为，不同产品类型的出现，正是东坝产品未来供应多元化、多层次化、有丰富度的体现。“有一些自住房、刚需房是没有关系的，东坝区域多元化会吸引大量人群，产业也会导入不同人群，这些都会给这个区域带来人口增多的趋势。” 龙湖东坝项目营销负责人张智晴说。

东坝房价进入十万元时代？

高地价几乎决定了未来的高房价，品牌房企扎堆下的东坝，是否将重演孙河板块式的房价高涨？北京市房地产业协会秘书长陈志“预告”称，按照目前的土地市场、区域规划、开发房企质量来看，“未来东坝房价在十万块钱应该并不离谱” 。陈志分析，东坝现在已经成为离北京发达城区很近的区域，而五环边上土地供应已经在大量缩减，加上政府对区域的支持，在品牌开发商的开发下，将对房价形成支撑。

“随着环五环住宅用地成交溢价率的提高，预计未来东坝板块的住宅售价将攀升到7-10万/平米。”张大伟也在论坛上发表了类似观点。

“从供需结构推导，的确能得出这个结论。”张大伟分析，北京高端市场大多以组团形式出现，除了孙河、门头沟、亦庄，东北边就是东坝。“从产品结构上看，这些高端住宅平层类产品已经到了六万左右，未来东坝的高端住宅肯定奔十万。”

张大伟补充强调，东坝房价的上涨，并不是传统意义上的从四万涨到十万，而是产品不同所致，“产品的容积率、品质等方面不一样，具备了议价空间”。另外，张大伟认为，东坝住宅售价十万并不会一步达成，“随着产品开发，在明年、后年高端项目、高端品质形成后，这个价格会比较快实现。”

日前，市委副书记、市长王安顺来到西城区督促检查非首都功能疏解和棚户区改造进展，并现场办公、部署工作。他强调，疏解非首都功能是京津冀协同发展的重中之重。西城作为首都功能核心区，又是疏解非首都功能的重中之重，要坚决打好核心区疏解非首都功能和棚户区改造攻坚战。

今年，西城要完成棚户区改造10000户，任务繁重。目前，国家大剧院西侧平房区腾退前期手续已经完备。王安顺穿行其间，一路察看。在后细瓦厂胡同，王安顺走进居民院落，与老住户们深入交谈。大家都表达了改善居住条件的急迫心情。王安顺坦诚地说，大家着急，我们也着急。我这次就是来征求大家意见的，咱们一起商量，共同努力，尽早拿出方案。随后，王安顺还察看了聚龙商城和万容天地国际时尚中心产业升级进展。

在西城区政府，王安顺主持召开座谈会。西城区汇报了非首都功能疏解和棚户区改造，以及和谐宜居示范区建设工作。市各相关部门就做好下一步工作提出了意见建议。王安顺讲话强调，要把疏解非首都功能放在更加突出位置，旗帜鲜明、态度坚决、措施有力，切实抓出成效。要摸清家底，科学制定疏解目标。疏解成果既要看非首都功能是否得到疏解，一般性产业是否转移或退出，也要看区域人口密度是否降低，环境是否改善，是否真正走出了优化发展的新路子。要绝对控制住增量，有序疏解存量，突出重点区域，突出教育、医疗等重点领域，突出重点项目，做好非首都功能疏解，发挥示范带动作用。动物园地区批发市场、天意小商品批发市场的疏解已纳入今年政府工作报告，这是市政府对广大市民的承诺，说到就要做到，没有任何回旋余地。要做好后续规划，务求工作实效。对于疏解后腾退出来的空间，可以承载高端、高效、高辐射的项目，增强经济发展后劲；可以用于停车、文体、连锁店等便民设施，弥补公共设施欠账；也可以用于绿化，改善生活环境。

王安顺指出，非首都功能疏解和棚户区改造从根本上说，都是为了让我们的城市更美好、更有活力，造福广大市民。要注意搭建政府与公众互动的平台，及时把工作进展情况向社会公开，请市民朋友共同出谋划策，调动大家的积极性。要狠抓落实，扎实推进棚户区改造。统筹解决对接安置难题，把群众作为棚户区改造的主体和关键，深入细致做好群众工作，坚持公平公正依法推进，坚持公开透明打造“阳光工程”。要积极探索创新工作思路，在做减法的同时，实现棚改与文保“双赢”。有关区县、部门和单位要牢固树立“全市一盘棋”思想，加强统筹协调，加大支持力度，严格落实责任，强化舆论引导，形成工作合力，共同完成好非首都功能疏解和棚户区改造重点任务。

中国人民银行决定，自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。在此基础上，为进一步增强金融机构支持结构调整的能力，加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设等的支持力度，自4月20日起对农信社、村镇银行等农村金融机构额外降低人民币存款准备金率1个百分点，并统一下调农村合作银行存款准备金率至农信社水平；对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率2个百分点；对符合审慎经营要求且“三农”或小微企业贷款达到一定比例的国有银行和股份制商业银行可执行较同类机构法定水平低0.5个百分点的存款准备金率。

央行本次全面降准后，本轮央行累计已经有两次降息两次降准，那么，央行降准降息对于2015年楼市影响有哪些？对于房企、购房者来讲应该这么做？且看同策咨询研究部总监张宏伟的五大解读。

【降准对楼市的影响之一】降准之后，增加了二套房贷降首付落地的可行性，改善型需求后续持续释放得到保障。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，对于各商业银行来讲，由于存款准备金率仍然相对较高，维持在20%左右，可以动用的资金规模受到存准率的限制，银行不可能在这么高的存准率情况下释放大规模贷款，因此，本次二套房贷降首付虽然会导致改善型需求购房门槛降低，但是，对于银行来讲，仍然难以释放较大规模流动性来支持楼市这样的放贷需求。这或许是各大银行二套房贷降首付政策落地不彻底的原因之一。降准之后，银行可动用的资金明显增多，此时，对于银行来讲，也增加了二套房贷降首付落地的可行性，改善型需求后续持续释放得到保障。

【降准对楼市的影响之二】一线城市及部分二线城市房价势必会涨。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，此次央行降准一个点后，本轮央行累计已经有两次降息两次降准，对于楼市来讲，在央行降准降息等政策刺激之下马上会出现一波入市的行情，短期内来看，楼市接下来几个月成交量势必会短期反弹，价格有可能会逐渐坚挺，尤其是对于一线城市及市场基本面良好的城市（库存去化周期在15个月以下的城市，比如合肥、南京、苏州、南昌等城市）来讲，接下来几个月势必会出现涨价的现象。

【降准对楼市的影响之三】两次降息两次降准之下楼市“分化”特征将更加明显。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，在两次降息两次降准等政策刺激之下，一线城市楼市房价步入上涨通道，甚至下半年会再次步入“买涨不买跌”的行情；二线城市将加速去库存的进程，存销比开始普遍降低，15个月以下去化周期的城市房价稳中有升，比如合肥、南京、南昌、苏州、石家庄等城市，而15月以上的城市楼市还有去库存压力，但部分城市由于加速去库存，市场去化周期将回归至合理区间；对于大多数三四线城市楼市来讲想法设法跑量主题不变，因为库存量大去化周期长，还是要坚持去库存。总体来看，各个城市在降准降息的刺激之下走势将进一步“分化”。

【降准对楼市的影响之四：房企策略】把控好两次降准降息之后的跑量去库存的“窗口期”。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，对于房企来讲，首先应积极调整推盘节奏，把控好两次降准降息之后的跑量去库存的“窗口期”，增加上半年销售业绩在全年的比例，防止市场环境在下半年出现变化而导致企业被动推盘的局面；其次，调整并优化库存结构，积极去库存，不要恋战（期待房价再次快速上涨，或继续博弈市场，即使市场具备涨价条件也不要捂盘惜售，因为楼市已经进入下半场，市场需求已基本得到满足，捂盘惜售的结果只能是错过放量的“窗口期”，错过企业扭转局面的机会），尽快实现销售业绩回升；第三，通过调整企业城市布局，优化储备项目结构，降低企业运营风险。

【降准对楼市的影响之五：购房者】把控好降准降息等“救市”政策短期红利带来的购房“窗口期”。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，对于购房者来讲，显然，应该把握好市场节奏变化过程中的购房时机。简单来讲，购房者应该把握好上述市场节奏的变化规律，赶在短期市场还没有完全复苏好转的阶段入市购房，也趁当下开发商资金面仍然相对紧张的阶段，选择购房性价比仍然较高的时机入市购房，把控好降准降息等“救市”政策短期红利带来的购房“窗口期”。

北京西国贸大厦，200平米精装写字楼出租，西国贸大厦紧邻南三环，北京东大肛肠医院，丰台区的CBD，成熟配套，便利交通，企业创意的绝佳选择，西国贸大厦科技孵化广场共五层，其整体外观为U型建筑，按照全新的现代化生态理念设计，同时兼顾了现代商务需求的人性化布局，大堂6米挑高，写字楼层高3米，室内全部为精装修，40—200平方米户型可供选择。建筑整体采用中央空调，独立温控，高品质东芝电梯，使入驻企业享有良好办公环境。地上、地下停车场车位充足，充分满足企业需求。楼宇西侧酒店花园、北侧市政公园，东侧正门大面积绿化，喷泉奇石花卉小品，使楼宇置身于天然氧吧之中。

西国贸大厦可租赁面积200平米，租赁价格4.5元/平米/日，精装修，便利交通。

北京西国贸大厦位于西三环丰管路，距离公主坟5公里，金融街7公里，距离北京新机场三十分钟，西国贸大厦·科技孵化广场隶属于北京永同昌集团， 2006年4月与中关村科技园丰台园签署合作协议，成立中关村科技园丰台园分中心。几年来，科技孵化广场充分借助“丰台科技一条街”的政策环境和创业服务中心转为中小型企业搭建的中介服务、创业培训、实验室共享、信息网络服务和投融资服务五大平台，实现了从“普通楼宇”到“高新科技产业孵化器。 科技孵化广场位于北京西三环丰益桥，坐落于丽泽商务区，地理位置优越，交通便利。不仅有十几条公交路线，并且新启动的地铁10号线-泥洼站离楼宇步行仅5.6分钟之遥，为企业客户出行提供方便。楼宇周边餐饮、娱乐、超市、银行、加油站等配套齐全，尤其紧邻集团下属自有产权五星级酒店——西国贸大酒店，集住宿、餐饮、会议、康体、娱乐为一体，为入驻企业商务洽谈、接待等活动提供高端配套服务。 科技孵化广场共五层，其整体外观为U型建筑，按照全新的现代化生态理念设计，同时兼顾了现代商务需求的人性化布局，大堂6米挑高，写字楼层高3米，室内全部为精装修，40—200平方米户型可供选择。建筑整体采用中央空调，独立温控，高品质东芝电梯，使入驻企业享有良好办公环境。地上、地下停车场车位充足，充分满足企业需求。楼宇西侧酒店花园、北侧市政公园，东侧正门大面积绿化，喷泉奇石花卉小品，使楼宇置身于天然氧吧之中。 北京西国贸大厦紧邻三环，多路公交直达，交通便利，配套成熟，三环边上不可多得的企业创意园区。

在近日莱坊发布的2015年第一季度《全球资本市场报告》中，香港写字楼的价格高出报告涵盖的其他31个全球城市优质商业物业的两倍。在2015年的全球商业物业市场预测中，莱坊分析了32个城市的优质写字楼资本价格，结果显示香港的优质写字楼价格最高，以每平方米70,000美元居首位，比排名第二的新加坡（每平方米28,340美元）高出2.5倍，并高出伦敦优质写字楼价格三倍。

莱坊全球资本市场硏究部主管Darren Yates指出：“土地供应和土地价格仍为推动租金和楼价上涨的其本因素，其中该因素对香港和新加坡的影响最为显著。这些地方土地供应有限，人口密集并且有大量有能力支付高昂租金的跨国企业。”

近期资本价值增长强劲且全球经济复苏仍不稳定，投资者正寻求外投机会以期获得更高的回报并分散本地市场的风险，莱坊预计今年跨境投资将进一步增加。

预计2015年全球商业投资总额将上升10%以上，达到7000亿美元。房地产资本市场已经越来越活跃，并逐渐与其他行业的发展脱轨，这反映出全球经济复苏仍不稳定。投资者重视市场的透明度和流动性，因此伦敦、巴黎和纽约等门户城市都受到众多投资者青睐。而二、三线城市由于供应相对不紧俏且投资回报潜力较高，其投资需求亦不断上升。

莱坊亚太区研究部主管Nicholas Holt表示：“由于亚太区内投资产品供应紧俏，大量资本正寻求投资的机会，因此我们预计今年亚太区内的投资总额将上升。相信日本和澳大利亚将最受投资者青睐，其次为中国内地、韩国、香港和新加坡。由于多个市场的优质投资产品的价格都非常高，相信投资者会将目光将转向二线城市和回报高的地区。

新一轮中国投资热潮由超高净值人士（UHNWIs）、中小型国企和私人开发商所带动，2015年保险公司也将大展拳脚。大量的日本养老投资基金资产将分散投资到全球房地产市场，写字楼租赁需求改善和市场供应下降将带动租金上升，专门物业将继续吸引投资者并逐渐成为主流投资