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日前，市委副书记、市长王安顺来到西城区督促检查非首都功能疏解和棚户区改造进展，并现场办公、部署工作。他强调，疏解非首都功能是京津冀协同发展的重中之重。西城作为首都功能核心区，又是疏解非首都功能的重中之重，要坚决打好核心区疏解非首都功能和棚户区改造攻坚战。

今年，西城要完成棚户区改造10000户，任务繁重。目前，国家大剧院西侧平房区腾退前期手续已经完备。王安顺穿行其间，一路察看。在后细瓦厂胡同，王安顺走进居民院落，与老住户们深入交谈。大家都表达了改善居住条件的急迫心情。王安顺坦诚地说，大家着急，我们也着急。我这次就是来征求大家意见的，咱们一起商量，共同努力，尽早拿出方案。随后，王安顺还察看了聚龙商城和万容天地国际时尚中心产业升级进展。

在西城区政府，王安顺主持召开座谈会。西城区汇报了非首都功能疏解和棚户区改造，以及和谐宜居示范区建设工作。市各相关部门就做好下一步工作提出了意见建议。王安顺讲话强调，要把疏解非首都功能放在更加突出位置，旗帜鲜明、态度坚决、措施有力，切实抓出成效。要摸清家底，科学制定疏解目标。疏解成果既要看非首都功能是否得到疏解，一般性产业是否转移或退出，也要看区域人口密度是否降低，环境是否改善，是否真正走出了优化发展的新路子。要绝对控制住增量，有序疏解存量，突出重点区域，突出教育、医疗等重点领域，突出重点项目，做好非首都功能疏解，发挥示范带动作用。动物园地区批发市场、天意小商品批发市场的疏解已纳入今年政府工作报告，这是市政府对广大市民的承诺，说到就要做到，没有任何回旋余地。要做好后续规划，务求工作实效。对于疏解后腾退出来的空间，可以承载高端、高效、高辐射的项目，增强经济发展后劲；可以用于停车、文体、连锁店等便民设施，弥补公共设施欠账；也可以用于绿化，改善生活环境。

王安顺指出，非首都功能疏解和棚户区改造从根本上说，都是为了让我们的城市更美好、更有活力，造福广大市民。要注意搭建政府与公众互动的平台，及时把工作进展情况向社会公开，请市民朋友共同出谋划策，调动大家的积极性。要狠抓落实，扎实推进棚户区改造。统筹解决对接安置难题，把群众作为棚户区改造的主体和关键，深入细致做好群众工作，坚持公平公正依法推进，坚持公开透明打造“阳光工程”。要积极探索创新工作思路，在做减法的同时，实现棚改与文保“双赢”。有关区县、部门和单位要牢固树立“全市一盘棋”思想，加强统筹协调，加大支持力度，严格落实责任，强化舆论引导，形成工作合力，共同完成好非首都功能疏解和棚户区改造重点任务。

中国人民银行决定，自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。在此基础上，为进一步增强金融机构支持结构调整的能力，加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设等的支持力度，自4月20日起对农信社、村镇银行等农村金融机构额外降低人民币存款准备金率1个百分点，并统一下调农村合作银行存款准备金率至农信社水平；对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率2个百分点；对符合审慎经营要求且“三农”或小微企业贷款达到一定比例的国有银行和股份制商业银行可执行较同类机构法定水平低0.5个百分点的存款准备金率。

央行本次全面降准后，本轮央行累计已经有两次降息两次降准，那么，央行降准降息对于2015年楼市影响有哪些？对于房企、购房者来讲应该这么做？且看同策咨询研究部总监张宏伟的五大解读。

【降准对楼市的影响之一】降准之后，增加了二套房贷降首付落地的可行性，改善型需求后续持续释放得到保障。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，对于各商业银行来讲，由于存款准备金率仍然相对较高，维持在20%左右，可以动用的资金规模受到存准率的限制，银行不可能在这么高的存准率情况下释放大规模贷款，因此，本次二套房贷降首付虽然会导致改善型需求购房门槛降低，但是，对于银行来讲，仍然难以释放较大规模流动性来支持楼市这样的放贷需求。这或许是各大银行二套房贷降首付政策落地不彻底的原因之一。降准之后，银行可动用的资金明显增多，此时，对于银行来讲，也增加了二套房贷降首付落地的可行性，改善型需求后续持续释放得到保障。

【降准对楼市的影响之二】一线城市及部分二线城市房价势必会涨。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，此次央行降准一个点后，本轮央行累计已经有两次降息两次降准，对于楼市来讲，在央行降准降息等政策刺激之下马上会出现一波入市的行情，短期内来看，楼市接下来几个月成交量势必会短期反弹，价格有可能会逐渐坚挺，尤其是对于一线城市及市场基本面良好的城市（库存去化周期在15个月以下的城市，比如合肥、南京、苏州、南昌等城市）来讲，接下来几个月势必会出现涨价的现象。

【降准对楼市的影响之三】两次降息两次降准之下楼市“分化”特征将更加明显。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，在两次降息两次降准等政策刺激之下，一线城市楼市房价步入上涨通道，甚至下半年会再次步入“买涨不买跌”的行情；二线城市将加速去库存的进程，存销比开始普遍降低，15个月以下去化周期的城市房价稳中有升，比如合肥、南京、南昌、苏州、石家庄等城市，而15月以上的城市楼市还有去库存压力，但部分城市由于加速去库存，市场去化周期将回归至合理区间；对于大多数三四线城市楼市来讲想法设法跑量主题不变，因为库存量大去化周期长，还是要坚持去库存。总体来看，各个城市在降准降息的刺激之下走势将进一步“分化”。

【降准对楼市的影响之四：房企策略】把控好两次降准降息之后的跑量去库存的“窗口期”。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，对于房企来讲，首先应积极调整推盘节奏，把控好两次降准降息之后的跑量去库存的“窗口期”，增加上半年销售业绩在全年的比例，防止市场环境在下半年出现变化而导致企业被动推盘的局面；其次，调整并优化库存结构，积极去库存，不要恋战（期待房价再次快速上涨，或继续博弈市场，即使市场具备涨价条件也不要捂盘惜售，因为楼市已经进入下半场，市场需求已基本得到满足，捂盘惜售的结果只能是错过放量的“窗口期”，错过企业扭转局面的机会），尽快实现销售业绩回升；第三，通过调整企业城市布局，优化储备项目结构，降低企业运营风险。

【降准对楼市的影响之五：购房者】把控好降准降息等“救市”政策短期红利带来的购房“窗口期”。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，对于购房者来讲，显然，应该把握好市场节奏变化过程中的购房时机。简单来讲，购房者应该把握好上述市场节奏的变化规律，赶在短期市场还没有完全复苏好转的阶段入市购房，也趁当下开发商资金面仍然相对紧张的阶段，选择购房性价比仍然较高的时机入市购房，把控好降准降息等“救市”政策短期红利带来的购房“窗口期”。

北京西国贸大厦，200平米精装写字楼出租，西国贸大厦紧邻南三环，北京东大肛肠医院，丰台区的CBD，成熟配套，便利交通，企业创意的绝佳选择，西国贸大厦科技孵化广场共五层，其整体外观为U型建筑，按照全新的现代化生态理念设计，同时兼顾了现代商务需求的人性化布局，大堂6米挑高，写字楼层高3米，室内全部为精装修，40—200平方米户型可供选择。建筑整体采用中央空调，独立温控，高品质东芝电梯，使入驻企业享有良好办公环境。地上、地下停车场车位充足，充分满足企业需求。楼宇西侧酒店花园、北侧市政公园，东侧正门大面积绿化，喷泉奇石花卉小品，使楼宇置身于天然氧吧之中。

西国贸大厦可租赁面积200平米，租赁价格4.5元/平米/日，精装修，便利交通。

北京西国贸大厦位于西三环丰管路，距离公主坟5公里，金融街7公里，距离北京新机场三十分钟，西国贸大厦·科技孵化广场隶属于北京永同昌集团， 2006年4月与中关村科技园丰台园签署合作协议，成立中关村科技园丰台园分中心。几年来，科技孵化广场充分借助“丰台科技一条街”的政策环境和创业服务中心转为中小型企业搭建的中介服务、创业培训、实验室共享、信息网络服务和投融资服务五大平台，实现了从“普通楼宇”到“高新科技产业孵化器。 科技孵化广场位于北京西三环丰益桥，坐落于丽泽商务区，地理位置优越，交通便利。不仅有十几条公交路线，并且新启动的地铁10号线-泥洼站离楼宇步行仅5.6分钟之遥，为企业客户出行提供方便。楼宇周边餐饮、娱乐、超市、银行、加油站等配套齐全，尤其紧邻集团下属自有产权五星级酒店——西国贸大酒店，集住宿、餐饮、会议、康体、娱乐为一体，为入驻企业商务洽谈、接待等活动提供高端配套服务。 科技孵化广场共五层，其整体外观为U型建筑，按照全新的现代化生态理念设计，同时兼顾了现代商务需求的人性化布局，大堂6米挑高，写字楼层高3米，室内全部为精装修，40—200平方米户型可供选择。建筑整体采用中央空调，独立温控，高品质东芝电梯，使入驻企业享有良好办公环境。地上、地下停车场车位充足，充分满足企业需求。楼宇西侧酒店花园、北侧市政公园，东侧正门大面积绿化，喷泉奇石花卉小品，使楼宇置身于天然氧吧之中。 北京西国贸大厦紧邻三环，多路公交直达，交通便利，配套成熟，三环边上不可多得的企业创意园区。

在近日莱坊发布的2015年第一季度《全球资本市场报告》中，香港写字楼的价格高出报告涵盖的其他31个全球城市优质商业物业的两倍。在2015年的全球商业物业市场预测中，莱坊分析了32个城市的优质写字楼资本价格，结果显示香港的优质写字楼价格最高，以每平方米70,000美元居首位，比排名第二的新加坡（每平方米28,340美元）高出2.5倍，并高出伦敦优质写字楼价格三倍。

莱坊全球资本市场硏究部主管Darren Yates指出：“土地供应和土地价格仍为推动租金和楼价上涨的其本因素，其中该因素对香港和新加坡的影响最为显著。这些地方土地供应有限，人口密集并且有大量有能力支付高昂租金的跨国企业。”

近期资本价值增长强劲且全球经济复苏仍不稳定，投资者正寻求外投机会以期获得更高的回报并分散本地市场的风险，莱坊预计今年跨境投资将进一步增加。

预计2015年全球商业投资总额将上升10%以上，达到7000亿美元。房地产资本市场已经越来越活跃，并逐渐与其他行业的发展脱轨，这反映出全球经济复苏仍不稳定。投资者重视市场的透明度和流动性，因此伦敦、巴黎和纽约等门户城市都受到众多投资者青睐。而二、三线城市由于供应相对不紧俏且投资回报潜力较高，其投资需求亦不断上升。

莱坊亚太区研究部主管Nicholas Holt表示：“由于亚太区内投资产品供应紧俏，大量资本正寻求投资的机会，因此我们预计今年亚太区内的投资总额将上升。相信日本和澳大利亚将最受投资者青睐，其次为中国内地、韩国、香港和新加坡。由于多个市场的优质投资产品的价格都非常高，相信投资者会将目光将转向二线城市和回报高的地区。

新一轮中国投资热潮由超高净值人士（UHNWIs）、中小型国企和私人开发商所带动，2015年保险公司也将大展拳脚。大量的日本养老投资基金资产将分散投资到全球房地产市场，写字楼租赁需求改善和市场供应下降将带动租金上升，专门物业将继续吸引投资者并逐渐成为主流投资

近日，央行发布了今年第一季度储户问卷调查。调查结果显示，51.9%的居民认为目前房价“高，难以接受”，较上季度下降6.9个百分点，44%的居民认为目前房价“可以接受”，4.1%的居民认为“令人满意”。

对下季度房价，15.6%的居民预期“上涨”，52.9%的居民预期“基本不变”，17.8%的居民预期“下降”，13.7%的居民预期“看不准”。未来3个月内准备出手购买住房的居民占比为13.8%，较上季度下降0.7个百分点。调查还显示，倾向于“更多储蓄”的居民占45.6%，较上季度提高0.7个百分点；倾向于“更多消费”的居民占18.5%，较上季度下降0.2个百分点；倾向于“更多投资”的居民占35.9%，较上季度下降0.5个百分点。居民偏爱的前三位投资方式依次是：“基金及理财产品”、“债券”和“股票”，选择这三种投资方式的居民占比分别为33.8%、15%和13.8%。

居民未来3个月购车意愿为16.1%，较上季度下降0.7个百分点；居民未来3个月购买大件电器的消费意愿为25%，较上季度下降1.8个百分点；居民未来3个月旅游意愿为29%，较上季度提高2.9个百分点。

16日，有“楼市风向标”之称的北京春季房展会启幕，来自北京、天津、河北、山东、云南、海南等全国多地数百个楼盘将亮相。在近期诸多利好政策下，此次展会会有何新景展现?

有胆喊涨价的开发商基本绝迹

二套房首付比例下调、住房营业税免征期降至两年……尽管有政策暖风和正在出现攀升的成交量“撑腰”，但现阶段有胆喊出“涨价”的开发商基本绝迹。记者在房展会现场看到，无论是北京本地项目，还是来自全国各地的楼盘，在定价方面大多比较克制，定价或者意向价格与新政策前相比都保持稳定。

“看房人很多，但真正下决心出手的不多。”一个位于北京城市中心的楼盘销售人员告诉记者，尽管项目位置十分核心，但在定价上依然极为审慎，“毕竟现在市场不比过去几年，现状摆在这，人们普遍不太相信房价还会进一步大涨。”记者走访多处展台发现，与过往几年普遍存在的渲染“即将涨价，预购从速”不同，售楼人员推介重点普遍都放在户型、交通、绿化和周边配套这些具体的居住条件上，记者询问的六位售楼人员，只有一个用“投资买房升值”来劝说。

事实上，为数不少的北京周边楼盘价格“明稳暗降”。以一个记者曾持续观察的涿州楼盘为例，一年前其喊出的均价是每平方米7200元，此番展会上尽管标价依然是7200元，但售楼人员私下向记者表示，现房卖7000元左右，而期房价格可以优惠至6000元左右。

看房人普遍不信房价还会大涨

看房人的心态也较为理性。“地段、配套好的还是太贵，价格相对低的住起来又不太方便。多的是房子，不着急买，还得多看看。”一位三十岁左右看房人的看法颇具代表性。记者在展会现场随机采访了十余位看房人，没有一个相信房价还会大涨。

“目前来看，大环境不支持房价上涨。”北京房展组委会秘书长郑向东如是表示，与前几年向好的房地产市场相比，如今国家已推出不动产登记制度，为房产税做准备;另一方面，股市一片红火，资金有更多的投资渠道可以选择，房地产不再是单一的投资品。

而住建部政策研究中心主任秦虹此前曾表示，我国房地产市场已从总体偏紧进入到阶段性的总体偏松、部分区域过剩的状态。事实上，针对消化高库存，国土部和住建部近期还发出通知，明确要求房地产供应明显偏多或在建房地产用地规模过大的市、县，可以根据市场状况，研究制定未开发房地产用地的用途转换方案。“这样的状况，开发商心里其实也很清楚，除去部分住房依然稀缺的城市和地段，大多数楼盘已经没有了大幅涨价的底气。”一位售楼人员向记者坦言。

迎合市场 改善性楼盘唱主角

记者注意到，此番房展楼盘类型涵盖普通住宅、公寓、别墅、综合体等，而别墅及小区设施偏高端的大户型普通住宅，成为大多数开发商都在主推的品种，尤其是北京本地的郊区楼盘，主力户型通常都是110平方米以上的三居或四居。

郑向东表示，可以预见，今后很长一段时间内，市场将以改善性需求为主，而为迎合市场，大量改善性楼盘项目入市，也是此番房展会最大特点之一。

“改善性需求正是国家今后重点支持的对象，下调二套房首付比例以及二手房满两年免征营业税，实际上都是改善性购房需求提供政策支持。”一家房地产企业销售人员说。

“对一线城市消费者来说，卖掉旧房子换大房子，时机已经到了。”郑向东说，一方面，新政策出台已大大降低换房成本，另一方面，在可预见的未来，一线城市尤其是热点区域的房价将依然保持平稳，不会大涨也不会大跌。

北京信通大厦信通大厦位于繁华的北京站东街，明城墙遗址公园一隅之隔，坐拥皇城最繁华的地理位置，金街银街相望，西邻北京站195米，东距东二环路150米，与光华长安大厦、国际饭店、国际妇女大厦、交通部大厦、恒基中心、中粮广场、海关大楼紧相连。信通大厦占地2万平方米，总建筑面积60499.4平方米，是一座集商贸、金融、写字楼、餐饮、客房、娱乐于一体的综合性楼宇。大厦的设计独特，顶部东西两个圆亭，冲天牌楼琉璃瓦再现民族特色，正面悬挂八米玻璃幕墙，更具时代风貌。信通大厦的设计荣获北京市“古都风貌”设计大赛二等奖。大厦拥有目前全北京市内最大的地下三层停车场，可供停车500多辆。

信通大厦，北京站零距离创意无极限，1280平米写字间整层出租，租赁价格6元/平米/日。含无

信通大厦写字楼位于北京站东街，东西主干道路边；西侧紧邻北京站前广场；北侧与恒基中心隔路相邻，东距二环路200米。占据市中心商业旺地，分享北京发展的每一次商机。写字楼将有针对性的打造成文化创意产业园区——信通大厦道朴文化创意产业园区，主要招商对象为文化艺术，新闻出版，广播、电视、电影，软件、网络及计算机服务，广告会展服务，艺术品交易，设计服务，旅游休闲娱乐服务以及其他辅助服务。园区将申请文创园区“挂牌”，“挂牌”完成后，根据现有政策，园区内的文化创意产业型公司可获得政策性扶持。信通大厦是是集酒店、写字楼、商业等功能为一体的综合性建筑，总占地面积约9000M²，总建筑面积约 62000M²。地下三层，地上北侧商场为七层，建筑面积约28000M²，南侧酒店为八层，建筑面积约15000M²；东侧写字楼十三层，建筑面积约18000M²；拥有独立地上地下停车场。大厦为框架结构，新近装修，拥有完善的水、电、燃气、空调、电梯等设施。适合酒店、商务办公、餐饮娱乐、银行及电信服务、商业批发零售等全方位经营使用。信通大厦可租赁面积1200平米，租赁价格5.5元/平米/日。

2015年一季度结束，与变幻莫测的住宅市场相比，一季度北京商业地产市场整体运行平稳。4月8日，世邦魏理仕发布的北京物业市场数据显示，一季度北京写字楼市场平均空置率环比微升1.4%，不过这个空置率水平依旧处于低位水平，项目租金水平同样运行平稳。据了解，近两三年时间以来，北京写字楼市场空置率一直处于较低水平。一季度空置率水平略有提高，主要源于两个写字楼项目的落成，分别是位于CBD光华路的SOHO二期，以及位于望京的浦项中心，合计增加供应15.5万平方米。

世邦魏理仕的分析称，由于市场吸纳量并未同步增长，与上季度持平(5.3万平方米)，导致平均空置率环比微升1.4%，达5.8%。另外，租金方面，新增供应项目租金较低，拉低全市写字楼平均租金至每月每平方米421.7元。但现有项目租金运行平稳，剔除样本变动影响市场整体租金微涨0.1%。

不过，随后多个新项目的入市，将在一定程度上缓解北京写字楼市场供应紧张的局面。资料显示，未来六个月，北京写字楼市场将迎来供应高峰，预计将有六个项目落成，为市场提供约29.5万平方米写字楼面积。据称，落成项目选址较为分散，如新兴区域的望京、奥运村地区，及传统商务区的金融街、中关村地区。据世邦魏理仕监测，个别项目在前期预租阶段进度良好，从侧面反映出市场需求旺盛。新增供应将一定程度上暂时缓解传统商务区持续供应短缺的局面，但也给新兴区域带来竞争压力。

另外，北京零售物业市场在经历了上一季度的供应高峰后，2015年第一季度市场逐渐回归平静。本季度无新项目落成，使得上季度落成的项目入驻率普遍提升。但受到中关村商圈的中关村广场购物中心主力百货撤店影响，北京零售物业市场整体空置率环比仅微涨0.1%至7.1%。未来六个月仍将有超过45万平方米的新增项目入市，项目较大的体量或将在短期内使市场平均空置率承压，不过市场平均租金将持续平稳运行。