租售咨询：010-85569166 

中国商业地产龙头企业--大连万达集团股份有限公司董事长王健林周四表示，中国房地产市场仍有8-10年的平稳发展期，但其长期发展趋势已发生变化，拐点已来临。

他在北京一会议上称，经过这么多年发展，中国房地产市场供不应求的格局已经被打破，从各地近几年的批地拿地情况看，去库存仍需两到三年；但北(京)上(海)广(州)深(圳)供不应求的局面却没有改变。

“地产商靠拿地就能躺着赚钱的时代过去了，分化已相当明显，除了北上广深仍是供不应求外，其它二三线城市的供求平衡已经被打破，尤其是二三线城市明显供大于求。”王健林称。

迫于经济下行压力不减，近期中国楼市调控全面松绑。对购买第二套普通自住房申请商贷的最低首付款比例从之前的60%下调为不低于40%，公积金贷款购买首套普通自住房最低首付款比例亦下调为20%；财政部同时公布，将免征营业税的适用条件从原来的“满五(年)唯一”放松为“满二唯一”。

对此，中国住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹认为，这只是政策的调整和回归，而并非救市；预计在积极的政策宽松支持下，今年楼市成交量将有所恢复，房价有望保持稳定。她并提到，中国房地产市场的供求关系已从过去的总体趋紧转为目前的总体偏松，且部分城市供给过剩，即便需求增加，大多数城市的供求状况决定了房价难以出现大幅上涨。

中国指数研究院发布的“百城价格指数”报告显示，3月百城住宅均价同比和环比双双下跌，其环比下跌0.15%，跌幅较上月缩小；但同比下跌4.35%，为连续第六个月下跌且跌幅进一步扩大。

到目前，中国政府这一轮拯救楼市的行动，已经持续了整整一年。从去年3月零星的、犹抱琵琶半遮面的地方政府行为，逐步升级为全面的、中央部委直接出面的行为。那么，2015年，乃至更长一段时间，中国房地产市场将如何演变呢？

我的判断是：中国房地产长达10年的熊市已经开始，当然，熊市里也有牛股，甚至NB的板块。北上深广的楼市，就是熊市里的“牛板块”，而且潜力还颇大。

我之所以判断10年熊市已经开始，理由如下：第一，中国城镇化目前遭遇了最大的瓶颈，这就是如何提高农民工的收入问题。

2014年初，我曾经写过一篇文章，标题是“城镇化或许是个干瘪的红包”，根据当时官方公布的数据，算过一笔账：2013年末中国大陆总人口为13.6亿人，城镇常住人口7.31亿人，城镇化率达到了53.7%。数据同时显示，2013年中国“人户分离人口”达到了2.89亿人，其中流动人口为2.45亿人。以中国的国情，75%大概是我们能达到城镇化率的上限。表面上看，我们仍然有21.3%的空间，按照目前的增长速度，还能享受这个增长蛋糕20年。

事实恐怕并非如此。中国人户分离的“市民”大概2.89亿，这些人大部分是进城务工的农民。如果仔细研究者一个个农民工个体，就会发现，他们要么是夫妻一起进城打工，要么是夫妻一方进城，还有的是单身汉进城。不管怎么说，他们的家庭中将近一半成员留在了农村。

如果农民工收入足够高，能够获得城市户口，他们肯定会像白领一样，将老婆孩子甚至父母接入城市生活，成为市民。这样，他们还能再为城市带来大约2.89亿的人口。（7.31+2.89）÷13.6≈75%。也就是说，只要经济条件和户籍管理制度允许，中国城镇化率马上就可以变成70%以上，也就是接近达到城镇化的极限。

所以，如果国家不能真正提高普通人的收入，让他们收入增长跑赢CPI、房价、医疗教育等服务的价格，那么城镇化的蛋糕就不可能继续做大。而事实上，现在农村里只剩下老弱、妇孺，青年劳动力基本上都出来打工了。在过去这些年里，政府为了保增长，常常使用泡沫来解决问题。其结果是，农民工距离在城市里置业安家越来越遥远。

第二：过去10多年中国所有的城市都疯狂扩张，各地规划了大量新区、开发区，加上民间如火如荼的抢建风，房子的确是大大过剩了。

国家发改委“城市和小城镇改革发展中心”的课题组2013年调查12个省、区的156个地级市和161个县级市。结果发现，90%以上的地级市正在规划建设新城新区。此外，12个省会城市共规划建设55个新城新区，有一个省会城市就要新建13个城区。“有研究数据显示，全国新城新区规划人口达到34亿”。

34亿人，仅是未来几年可以容纳的增量人口。根据国家统计局的数字，到2013年年底，中国城镇人口是7.3亿，新区规划了34亿人口，加起来就是40亿人。也就是说，中国各地的新城如果按照规划建成后，可以把全世界的城镇人口全部装进去！

但我需要提醒大家的是，这些统计没有包含小产权房、集资房、军产房等五花八门的房子。在很多地方，小产权房、集资房的存量，甚至超过商品房。

第三，中国广义货币M2快速增长的时代结束了。

我曾将过去10多年的发展模式，概括为“印钞票保增长”。意思是说，国家通过货币超发，给购房者带来财富增长效应，给未购房者造成恐慌，从而推动房地产、城镇化高速发展，带动钢铁、水泥、汽车、家电等一系列相关产业增长，造就了过去若干年的“中国奇迹”。

这个模式必须结束了，因为房子过剩了，根本无法消化，击鼓传花的游戏必然结束。其次，中国企业负债率已经是全球最高，威胁着金融安全。人民币对内贬值对外升值也走到了极致，无法再这样走下去了。所以，回归实业，激活大众创业、万众创新，就成为新战略。

在当前大背景和新战略下，货币政策必须回归常态。M2增速如果继续明显超过GDP增速，几年之后人民币就不得不大幅贬值，到那时，通过货币超发实现的资产泡沫就彻底破裂。我们看到，自2009年以来，M2增速从27.7%的年增速逐步回落到目前的12.5%左右。这其实就是中国钱荒的根本原因。只要M2增速被控制住，资产泡沫的程度也就被控制住，楼市想反转就不可能。

第四，新一轮工业革命（工业4.0）正在重塑经济的方方面面。人类的增长方式正朝向更加低碳方向发展，资源被共享，城市正在去中心化，这将对房地产发生巨大影响。

如果我们的工作方式、教育方式、医疗方式、交通方式、购物消费方式都发生了革命，城市还会有明显的中心吗？学位房还有意义吗？传统商业旺区的天价商铺还值钱吗？中心区里高大上的甲级、超甲级写字楼还能租出那么多钱吗？

说实话，如果只有我列举的前三点发挥作用，我还能预测未来。当“第四点”介入的时候，很多事情都发生了变化，房地产市场的不确定性将更大，更难以预料。

但有一点我相信永远不会改变：有人口增量的地区，房价长远看还是向上的。另外，需要说明的是，由于国家从政策上支持楼市，加上M2增速每年超过GDP增速5个百分点，所以即便未来10年房地产都是熊市，“有用的房子”（可以出租、出售或者自用的，而不是鬼城的房子）的人民币计价，仍然会缓慢上涨，只不过大多数城市跑不赢CPI而已。

作者：刘晓博

国锐境界，潮白河畔的华丽企业独栋，低密度，高绿化率，一处华宅，就是一处绿色，就是一片森林，森林里的企业独栋，花园里的办公楼，让企业的总部在山花烂漫处绽放，国锐境界位于北京密云经济开发区。项目北望燕山，南邻潮白河，占地近5万平米，总建面约2.4万平米，独享2.4万平米私家公园，56栋后现代非线性建筑藏品，采用尖端3D建筑技术，奔驰全球总部/LV全球最⼤旗舰店设计者UNstudio力作，中国首家风能发电低碳生态社区。国锐境界，2015年5月1日盛大开放，纯现房，纯独栋，纯粹的公园办公。

国锐境界，森林公园里的企业独栋，天然氧吧，天然河流，我们卖的不是房，是境界，国锐境界，纯现房企业独栋，26000元/平米起售。

国锐地产密云开发区的又一力作，国锐境界，中关村密云园，潮白河畔的企业独栋，五月正式盛大绽放，即买即住纯现房，独栋办公，企业的一种气质，国锐境界，位于北京密云经济开发区。国锐境界项目北望燕山，南邻潮白河，占地近5万平米，总建面约2.4万平米，独享2.4万平米私家公园，56栋后现代非线性建筑藏品，采用尖端3D建筑技术，奔驰全球总部/LV全球最⼤旗舰店设计者UNstudio力作，中国首家风能发电低碳生态社区。国锐集团始创于2001年，是专业从事房地产投资、开发、运营及相关产业投资的集团公司。截止至今，国锐集团开发的总建筑面积超过300万㎡，总投资规模超过300亿元。集团创建之初，正值房地产行业竞争激烈的阶段，创始团队以卓越的市场敏感度紧抓市场机遇，在激烈的竞争环境中，以精准的产品定位铸造一流品质，稳健发展的同时，创造了多个区域性名片项目，逐步成长为专业特点突出的行业佼佼者。随着国家推出一系列宏观政策，房地产行业势必步入崭新时代。基于对政策和市场变化的精准把握，国锐集团在稳固地产市场地位的基础上，长远规划了涵盖物业管理、酒店、金融、旅游、网络信息、教育、工程建设等领域的多元化发展战略。

国锐境界项目至北京城区约60分钟车程，全程 65 公里。距首都机场 40 公里，距天津塘沽港 160 公里。距密云城区1公里。距京承高速兴盛桥密云城区出口仅2.1公里，东边邻密顺路，北边1公里是101国道，直达密云城区。

“自2015年4月1日起××华东区域项目所在优惠取消，价格全面上涨10%。”3月30日，房产新政刚出台，就有这样的“红头文件”在微信朋友圈上流传，“红头文件”被盖上了公章，直接贴在了售楼处的告示牌上。新政出台后，多个楼盘传出涨价的消息，但是“假作真时真亦假”，大张旗鼓喊涨价的未必真涨。业内人士透露，这样的“通知”很有可能是部分房地产项目为了推动成交而做的营销炒作。

“红头文件”去年出现过

如此大张旗鼓地号称涨价，无疑会给人一种“房价即将起飞”的感觉。“所谓的涨价通知并不一定是真涨价，而有可能是部分房地产项目为了推动成交而做的营销炒作，既能推动成交还能提高自己的关注度。”上海中原市场研究部高级经理卢文曦表示。这样的“通知”其实不是给准备买房的客户看的，而是给那些已看房多时却还在犹豫的人看的。至于是否真的会涨价，则还要根据市场，特别是实际“蓄客”的情况来决定。

事实上，“涨价通知”的招数去年年底就已出现过了。某房企曾发布通知称从11月起开始对浙东区域现有在售楼盘提价5%－10%。随后微信朋友圈又流传出多家地产公司部分项目上调售价的文件。之后则是各种辟谣的消息。价格有没有涨已不重要，重要的是前期还在犹豫的客户已成功地被“圈进来了”。

新政出台后价格较稳定

从实际情况看，大量成交的楼盘中还没有出现明显涨价。记者选取了3月1日以来成交套数最多的20个新盘，对比了它们新政出台前（3月1日至30日）以及出台后（3月31日至4月7日）的成交均价。根据德佑链家监控的数据来看，这20个公寓楼盘中，有10个楼盘较前期价格有所下跌，跌幅在0.01%至4.36%之间，有9个楼盘的价格较前期有所上涨，涨幅在0.08%-5.11%之间，另有一个楼盘持平。不难看出，除了个别高端楼盘因为房源的差异，价格波动较大，大部分楼盘的涨跌幅都在5%以内，甚至不乏一些涨跌幅1%以内的楼盘。总体而言，一手商品住宅价格在新政后暂时保持了稳定。

上半年不可能大规模涨价

“大部分城市楼市仍有去库存的压力，至少在上半年不可能出现大规模涨价，甚至在年内也难以出现大规模涨价。”同策咨询研究部总监张宏伟认为，五部委“330新政”落地后对楼市影响具有滞后性，至少今年上半年楼市基本面上难有实质性好转。

从政策利好的影响来看，二套房贷最低首付四成、营业税免征门槛由5年变为2年对于“卖小买大”的置换型或首次改善型需求的影响最大，置换型购房者整个周期一般需要2-3个月的时间，因此政策对于市场的实际影响具有一定的滞后性，也就是说，2015年6月以后才能看出“330新政”对于楼市的真正影响。从这个角度看，五部委“330新政”对于下半年市场成交量的表现将会更明显，而对于上半年的影响相对少一些。

从“330新政”落地一周对于市场的实际影响表现来看，也仅一线城市、少数二线城市对降首付降营业税门槛有积极反应，其他城市反应并不明显，上半年大中城市基本面并不会有实质性的好转，房价在第二季度出现大规模上涨可能性不大。

最后，上市公司半年报与销售业绩指标等因素迫使房企第二季度继续跑量，不可能出现大规模涨价。张宏伟表示，退一步来讲，即使未来2－3周内各城市对于新政都有所反应，但品牌开发商力拼半年度（上市公司半年报）销售业绩的策略也不会改变，开发商会使出浑身解数在第二季度的3个月内最大限度跑量扭转大中城市今年年初楼市不给力的大势。因此，二季度的大中城市楼市，要想出现成交量逐步回升，基本面好转的行情，房价尤其是上市公司项目的价格就不可能在上半年出现大规模涨价。

房地产泡沫破裂后，温州楼市已在低谷徘徊了近5年，至今未恢复元气。面对楼市持续低迷和土地收入锐减的困境，温州再度充当了救市急先锋。

温州再成救市急先锋

房地产泡沫破裂后，温州楼市已在低谷徘徊了近5年，至今未恢复元气。面对楼市持续低迷和土地收入锐减的困境，温州再度充当了救市急先锋。中央六部委3·30政策甫一出台，温州市政府旋即通过了8条楼市新政，内容涉及税收优惠、信贷支持等方面，并且明确将对首次购房进行财政补贴。

不少楼盘售价相比最高点已被腰斩的温州，能否借此次政策东风走出谷底？戴德梁行住宅部董事伍惠敏认为，政府出手对恢复市场信心有一定作用，但温州这样的三四线城市库存量较大，供需矛盾短期内难以从根本上缓解。在较长时间里仍将处于去库存状态。

房价继续下跌

产业空心化、民间借贷危机及人口大量流出，使温州楼市陷入漫长的调整期。“去年上半年温州楼市成交单价一度跌到2万元以内，只有1.8万元/平方米左右。”克而瑞浙江区域总经理刘晨光表示。

尽管去年温州市政府率先取消了限购政策，并屡次出手维稳楼市，但房价下滑态势仍在持续。据中国指数研究院发布的最新数据，今年一季度，温州可售商品房面积约522.5万平方米，可售商品房套数超过3.88万套。从成交价格情况来看，今年第一季度温州商品房销售均价为1.5万平方米，较去年同期下跌了7%。

与此同时，温州土地财政受到严峻考验。据温州房产网统计，去年全年温州11个县市区的土地成交总额仅为155亿元，相比2013年420亿元的土地收入锐减63%。今年温州土地市场同样不容乐观，据中国指数研究院数据，今年一季度温州共推出23宗土地，但只成交了17宗。

“近5年来温州楼市都没有起色，开发商几乎对其丧失了信心。买地投资避开温州，几乎成为开发商近几年默认的选择。”在温州开发过项目的一家房企市场部人士告诉记者。

刘晨光指出，温州楼市持续低迷最主要的原因是此前的投资属性太强。“房价之前被投资者炒得太高，当地真正的需求量很有限。2010年出台限购政策后，投资需求基本被排出市场，而在投资客退场后，自住者根本接受不了那样高的房价。因此温州房价才会连续几年下跌。”

值得关注的是，尽管价格尚未企稳，但温州楼市的成交量有所回升。据中指院数据，今年一季度温州商品房共成交83.2万平方米，较去年同期74.2万平方米的成交量上涨12%。“成交量的回升除了与限购松绑有关，一定程度上也是房企通过降价来换取的。”刘晨光告诉记者。

艰难的救赎

《温州日报》日前报道称，4月2日，由温州市长陈金彪主持召开的市政府第50次常务会议，审议并原则通过了《关于促进房地产市场持续平稳健康发展的若干意见》。

“文件还没下来，就是说政策还没有正式出台。”温州市政府信息公开处负责人4月7日向记者表示。

温州市住建委工作人员向记者表示，由于涉及到财政、税务、银监等多个部门，每个部门还需要进行各自部分政策细则的制定。住建委进行汇总后，还需要市领导审批后才会正式发布。

温州救市政策的第一条，就提到对温州土地供应的把控：在对供应不足区域增加用地供应的同时，也要减少在建楼盘规模过大区域的住宅用地供应量，甚至不排除暂停这些供应量偏大区域的土地供应。

在金融政策上，温州楼市新政规定，购房者公积金贷款额度不足，将支持购房者由公积金贷款转向商业贷款，政府将对商业贷款进行一定程度的贴息。

此外，温州市政府准备从当地市场收购合适的新建商品房或存量住房，作为保障性住房。另一方面在进行旧改安置中，鼓励旧改居民以货币补偿的资金到市场上购买商品房。在规定的时间用安置资金进行购房的旧改居民，政府还将给予适当补贴。

在对旧改居民进行购房补助的同时，温州楼市新政还首次提出，对在今年12月31日前首次购买新建普通商品房的购房者，在取得房产证时政府也将给予一定补助。

温州当地有媒体进一步披露了补助细节，在政策有效期内购买新房的，可从政府部门获得总房价0.6%的补助。“购房补贴政策的细则还没有最终落实。”温州市政府办公室秘书处一位负责人向记者表示，购房总价款0.6%的方案只是细则中的一部分，还需要其他辅助条件。

北京楼市看通州，通州楼市看燕郊。一直以来，燕郊都被当做北京楼市的风向标。清明小长假期间，北京商报记者走访了燕郊多家项目后发现，“3·30”新政落地一周后，燕郊楼市涨价现象显现，已跌至万元内的燕郊房价重新站稳万元大关，相比新政出台前项目价格普涨近10%。自2013年以来，燕郊房价一直徘徊在万元左右，曾几上几下。

多楼盘涨价

清明小长假期间，北京商报记者来到了“北京睡城”燕郊。乘坐930路公交车，在过了潮白河的第一站兴达广场小区下车后，就有数十位手持燕郊各项目宣传页的“销使”抢着向刚下车的人们介绍各个楼盘。

徐先生是燕郊本地人，工作就是在“售楼一条街”上招揽客户，然后带进102国道两侧的各家售楼处。他告诉记者，每月要为售楼处介绍20位客户才能拿到工资，之前很难完成任务，而最近几天比较忙碌，这月刚刚过去5天，任务就差不多完成了，相信这月还能额外拿到很多提成。

记者调查发现，夏威夷·蓝湾项目目前最低价格在11000元/平方米，3月最低价格为10200元/平方米。首尔甜城项目目前平均价格为10000元/平方米，较3月有500元/平方米左右的涨幅。汇福悦榕湾项目目前平均价格为10600元/平方米，二期预计将于4月11日开盘，开盘价格在11000-12000元/平方米。

除了直接上调房价外，燕郊不少项目都出现了“捂盘待售”现象。开发商一次只开盘几栋楼，其余楼栋及位置较好的楼盘暂不开盘，等待房价上涨后再对外出售。

“年前来看房的客户很少，几乎没有成交；年后这段时间看房客户有所增加，尤其是新政出台后，平均每天都有数百人前来项目现场看房。打电话咨询的更多，现在每天都会成交20多套房源。”夏威夷·蓝湾的销售人员向记者介绍，“现在剩余的房源不多了，下一批开盘的价格肯定还会上涨。”

新政利好

燕郊楼市的走向跟北京房价息息相关，此次燕郊楼市的上涨主要原因是“3·30”新政的出台。综合来看，本轮政策调整可谓是房地产松绑的组合拳，特别是个别政策已经宽松至2008年的历史最宽松期标准，极大提振了市场信心。

汇福悦榕湾项目负责人向记者介绍，清明假期几天时间里，项目销售情况很好，等到项目二期开盘时价格会上涨，由于新政的利好，燕郊项目的房价都会有一定幅度的上涨，根据产品的定位和品质决定价格上涨的多少。

亚豪机构市场总监郭毅分析，“3·30”新政会对市场产生非常不错的拉动作用，短期内促进成交量上涨，燕郊开发商没有北京的房企那么理性和谨慎，还是按照之前的市场运行轨迹去调整价格。

但是在燕郊不少开发商看来，正在规划的平谷线未来对于区域将是一个利好。据悉，作为京津冀跨区域轨道交通线路，平谷线未来的制式会类似于“城际轨道”，全长70公里，初步规划在河北的三河市、燕郊设站两座。线路设站将实现“大间距”、“高速度”，列车最高时速预计可达160公里，1小时内可抵达北京市区。

其实燕郊对于轨道交通的渴望已久，早在几年前，每个项目全会规划一张地铁图，但是至今还没有兑现。

房企应稳价走量

郭毅认为，现在无论是宏观环境还是购房者的预期，宽松政策对区域楼市来说更多的是起到去化库存的作用，但是不足以支撑房价过快上调。目前来看，燕郊开发商集中涨价，会带来成交量的萎缩。

北京某房企负责人接受记者采访时表示，在宽松政策的影响下，市场成交量回升，迎来了新一轮购房潮，但值得注意的是，此轮的购房者多是已积攒的客户群，再度涨价后，没有新的客户接手，房地产市场仍将面临困难。所以现阶段房企应该理性，首要任务仍是消化库存回笼资金。

事实上，“3·30”新政主要利好改善型需求住房和二手房市场交易，燕郊区域无论何种定位的项目，其购买人群多以刚需首套置业为主，此次新政对燕郊楼市客户群体的影响并不是很明显。另外，燕郊楼市库存量一直较大，随着2015年许多新项目入市，去库存更是开发商面临的最大难题，所以开发商应该理性对待政策利好，“稳价走量”才是应对之策。

不过记者调查发现，自全国“两会”后燕郊房价已经出现过一轮上涨，对比去年底，不少项目涨价已经达到了近2000元。业内人士指出，燕郊楼市涨价将很快传递到北京。

嘉铭大厦，亦庄核心遗留装修1100平米写字楼出租，出租项目位于一层，有部分家具，部分装修，园区停车场车位充足，绿化率高，夏天绿树成荫，空气清新，从嘉铭大厦走路到亦庄万源街地铁站大概十分钟，嘉铭大厦周边有眉州东坡酒店，橘子酒店，兴基铂尔曼酒店，如家快捷酒店，七天连锁酒店，嘉铭大厦闹中取静，办公气氛浓郁，是企业办公的理想之所。

嘉铭大厦目前仅剩下1100平米可租赁面积，其他面积自由，可分割出租500平米起租，租赁价格2.8元/平米/日

嘉铭大厦位于亦庄中和街，是嘉铭投资管理有限公司投资兴建的总部大楼，大厦共计六层，独立院落，配备超大的停车场，美丽的街心公园，高大气派的大堂，是开发区内比较成熟的商务办公楼，嘉铭大厦周边有眉州东坡酒楼，一粥一面，橘子酒店，如家酒店，喜来登饭店等配套，嘉铭大厦距离亦庄生活广场沃尔玛超市1.5公里，距离力宝广场新华联购物中心一公里，地铁万源街站走路10分钟可达，是亦庄核心区不可多得的商务办公写字楼，周边有多家银行，中国移动，中国联通服务厅，开发区管委会距离嘉铭大厦800米，周边有宝马4S店，一汽大众，奔驰，嘉铭大厦配备精装修，净层高3米二，大开间，大框架，随意分割。一个成熟实惠的写字楼。

嘉铭大厦，嘉铭投资集团自己物业管理，园区入驻有保时捷修理店，药监局等，是企业办公的理想之所。

昨天，市国土局公布今年国有建设用地供地计划。计划供应总量为4600公顷，今年的供地计划与去年相比，除了保障北京新机场交通用地需求外，其他各项指标与2014年计划相比均有所调减。这是北京供地计划自2011年以来，连续第5年下降。

据悉，北京市2014年商品房土地供应仅完成计划的51.7%，工业用地供应仅完成了计划的42.4%。这均与产业升级、结构调整有关。

去年完成计划一半

2014年，本市供应国有建设用地3161公顷，完成年度土地供应计划的61.4%，与2013年同比下降20.2%。其中，工矿仓储用地供应191公顷，完成计划42.4%，与2013年同比减少了58%；住宅用地供应1195公顷，完成计划72.4%，其中，商品住宅用地供应517公顷，完成计划的51.7%，保障性安居工程用地供应678公顷，完成计划104.3%。

市国土局相关负责人表示，从2014年度全市国有建设用地供应计划执行情况看，受全市固定资产投资趋缓，产业结构调整和全国房地产形势影响，全年计划执行总体放缓，较去年同期计划执行率普遍有所降低，重点保障了城市基础设施、保障性安居工程、养老设施和自住型商品房等民生用地供应，继续确保民生工程用地“应保尽保”。

供应计划减少25%

市国土局披露， 本市2015年度国有建设用地供应计划总量4600公顷。其中，公共管理与公共服务用地800公顷，并继续单列养老设施用地60公顷；交通运输用地安排1750公顷，重点保障北京新机场等重点工程用地；水利及水域设施用地50公顷；特殊用地50公顷；工矿仓储用地350公顷；住宅用地1200公顷，其中保障性安居工程450公顷，商品住宅750公顷；商服用地400公顷。

去年，北京市的土地供地计划总量为5150公顷，其中住宅用地计划供应1650公顷，其中保障性安居工程650公顷，商品住宅1000公顷。今年的计划与去年相比，住宅用地供应计划减少了27%。包括自住房在内的商品房供应面积也减少了25%。

挂钩人口控制疏解

市国土局表示，2015年国有建设用地供应总体思路为减量发展、结构调整、保障民生和节约集约。在思路上，主要是适度降低土地供应总量，减少工业用地供应，以利用存量建设用地为主，在保持商品住宅和商服用地供应总体平稳的前提下，统筹住宅用地供应与人口控制疏解，考虑保障北京新机场交通用地需求，除了包括特殊用地、交通运输用地和水域水利设施用地在内的特交水用地外，其他指标和2014年供应计划相比均有所调减。

保障养老设施用地

在压缩工业用地与商品房用地的同时，保障性安居工程建设用地继续做到“应保尽保”，足额保障“十二五”期间保障性安居工程用地需求。供地计划中强调，会继续保持自住型商品住宅用地供应，保障养老服务设施建设用地需求，同时积极盘活闲置低效存量建设用地，鼓励企事业单位利用存量国有建设用地建设养老服务等民生工程。此外，北京还将加大生态环境建设用地供应，促进环境治理，建设“宜居城市”。