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“京津冀协同发展规划将为地方基建带来新的催化剂。从政策面来看，依然会重点支持京津冀交通一体化、生态环境保护和产业升级转移。”民生证券研究院宏观研究员朱振鑫在接受《证券日报》记者采访表示。

据新华社电，中共中央政治局4月30日召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作，审议通过《京津冀协同发展规划纲要》。会议指出，推动京津冀协同发展是一个重大国家战略。战略的核心是有序疏解北京非首都功能，调整经济结构和空间结构，走出一条内涵集约发展的新路子，探索出一种人口经济密集地区优化开发的模式，促进区域协调发展，形成新增长极。

会议强调，要坚持协同发展、重点突破、深化改革、有序推进。要严控增量、疏解存量、疏堵结合调控北京市人口规模。要在京津冀交通一体化、生态环境保护、产业升级转移等重点领域率先取得突破。要大力促进创新驱动发展，增强资源能源保障能力，统筹社会事业发展，扩大对内对外开放。要加快破除体制机制障碍，推动要素市场一体化，构建京津冀协同发展的体制机制，加快公共服务一体化改革。要抓紧开展试点示范，打造若干先行先试平台。

业内人士普遍认为，规划出台后，北京有些优质资源要到河北、天津去配置，可以预见，在京津冀地区，很快将掀起一轮又一轮投资建设高潮。民生证券发布报告称，京津冀地区协同发展上升为国家战略后，后续政策将迅速跟进，有四类机会值得关注：一是去产能带来的部分产业局部供需逆转产生的机会；二是机构转移承接带来的机会；三是环境污染治理带来的机会；四是交通设施互联互通带来的机会。

国信证券称，受益层次有三点：一是交通一体化与产业转移带来的土地重估、基建投资和运营，关注地产、交运、基建、建材等；二是环保治理要求下具有区域优势的环保企业；三是京津冀一体化逐步实现后带来的区域消费能力的提升，而河北作为产业承接方，其未来提升空间也最大。

“五一”节期间，北京等一线城市楼市销售回暖迹象明显。业内人士分析，整体来看，一线城市表现比较乐观，未来随着各项助推楼市政策逐步落实以及货币环境的持续宽松，购房者入市的积极性将有所提高，“红五月”值得期待，但三四线城市并没有太大起色，未来价格走势将持续分化。

北京楼市升温

“‘五一’节期间来看房的人比较多，5月1日当天就成交了9套，感觉现在房子卖得快了，单月成交量也上升了，立水桥附近的2居室目前均价在2.8万元左右，总体上一套房子的总价这个月比上月涨了差不多5万元。在降息的预期下，估计未来房价还要上涨。”北京链家房地产经纪有限公司立水桥某门店一位负责人如是说。中国证券报记者从某网站获悉，网站联手品牌房企推出“新房委托五一特卖会”，在北京地区共投放231套特价房，截至5月2日已网上成交125套，成交总金额达6.4亿元。其中，5月2日成交52套，总面积为7390平，成交金额2.83亿元。

4月30日，《京津冀协同发展规划纲要》的获批，毗邻北京的燕郊等地楼市升温。中国证券报记者走访发现，“五一”节期间，燕郊各大售楼处接待的咨询量明显增多。据调查，目前几大开发商燕郊楼盘价格均回升至1万元/平方米左右。位于燕郊南部的天洋城4代“五一”新开盘的两栋楼均价在11000元/平方米左右，北边的首尔甜城普通住宅为10000-10900元/平方米，依潮白河而建的汇福悦榕湾楼盘价格为11000元/平方米左右，理想新城的70年产权房均价在10000/平米左右。

一线城市率先回暖

“北京、上海、深圳等城市近期再次出现‘日光盘’。一线城市的住宅用地供应减少，在这种情况下，一线城市在本轮楼市复苏中成为领头羊。”中原地产分析师张大伟表示，政策刺激对基本面较好的城市带来了积极作用，但对供过于求的二三线城市提振作用有限。从一线城市来看，“五一”节期间，上海“假日楼市”房展会人气火爆。广州“五一”首日新盘销售也十分火热。在南京，“五一”节期间有4个楼盘开盘，个别楼盘在“五一”首日便售出九成房源。

张大伟表示，“五一”期间楼市比较活跃，延续回暖的趋势，5月一二线城市房价有望环比继续上涨。从整个市场来看，目前上海和深圳的上涨势头比较明显，北京也有微涨，整体来看一线城市比较乐观，未来随着政策逐步落实以及货币环境的持续宽松，购房者入市的积极性将有所提高，下一阶段市场上行和“红五月”可期。但三四线城市并没有太大起色，未来价格走势将持续分化。

虽然楼市成交量明显回升，但高库存仍是不容忽视的现实。业内人士指出，从目前新开盘的一些项目来看，价格较为平稳，在高库存的压力下，目前很多房企还不敢大幅涨价，房地产市场“量增价稳”的态势仍会在较长时间内延续。

“17282”，这是北京4月二手住宅的网签量，数据已然超出了所有专家以及机构分析人士的预估，成为25个月以来数据的成交新高。4月，在经历了加息、降准、“330”新政的多轮洗礼之后，北京二手房成交终于不负众望，被成功唤醒，满月之际向市场提交了令人吃惊的“成绩单。”

“小房换大房” 此起彼伏

在陈娜看来，这次一定要借着楼市新政的利好，实现“小房换大房”的梦想。早在2013年，随着女儿林紫烁的呱呱坠地，陈娜便有了将小两居换成大三居的想法。然而，即便她将现有唯一住房卖掉，再购置新的住房，首付商业贷款比例也将不低于50%，这让资金紧张的陈娜十分为难。

“330”新政出台后，二套房首付比例大幅下调至不低于40%，同时，营业税免税的条件由购买满五年调整为购买满两年。陈娜似乎看到了希望，于是她再次将换房计划提上日程。

陈娜清晰的记得，2015年4月7日清明假期归来，她便将自家73平米的小两居挂到了链家二手房网站上。在不到一个月的时间里，几乎每天都会有一到两组客户前来看房。“二手房市场确实有所回暖，以前我们打算卖房子的时候也在网站上出售过，但是基本很少有来上门看房，大多通过中介了解清楚价钱就无疾而终了。”陈娜说，大多数改善型置业的买家还是觉得价格太高。

5月1日，陈娜接待了一对30岁上下的小夫妻，夫妻二人结婚三年，小孩目前已经两岁，但是仍然住在当初结婚时购置的50平米一居室内，这让他们的生活起居都十分不便。

“真没想到会这么快，他们早上10点多来看的房子，晚上7点中介公司小张就给我打电话，准备签约。”快速的成交签约让陈娜略有些意外，然而在意外之余，陈娜也略有些担心，“房子卖出去了，也就意味着我们已经没有多少时间来看房、斟酌选房了，我们要争取在办理正式过户之前，选择适合我们的一家三口的三居室房源。”陈娜告诉记者。

好在房子出售前的一个月，陈娜与老公已经看好一套位于他们所居住的小区内的一套120平米三居室，总价310万，由于该房源低于区域内其他房源的总价，因此该套房源的户主要求个人所得税由买家承担，310万元的总价加上20万元的税收，总价330万元。陈娜简单算了一笔账，如果房子贷款130万元，30年结清购房款，申请贷款利率8.8折的话，每月还款金额约6700元。对比“330”新政之前，这让夫妻二人松了一口气。

其实，并不是只有陈娜一人感觉到二手房市场的火热，位于通州区九棵树区域的链家地产经纪人小张也表示，“3.30新政之后，新增房源中满2年未满5年的房源数量明显增加，关注度也在上升，二手房成交量也是明显升温。”

而从成交均价上来看，在客源不断攀升的背景下，业主方面降价意愿也开始出现较为明显的下降，大部分业主出于换房考虑，为了快速售出房屋，并不倾向于大幅提价，只是表现为议价空间缩小；而客户方面也更加看重房屋本身的居住属性，盲目跟价的情况鲜有发生。

“比如，在‘330’新政之前，陈娜希望以190万元的总价出售房子，但是目前她在急需改善的情况下，愿意将总价降至177万元，以尽快达成成交。”小张如此认为。

中原地产首席分析师张大伟说，二手房转让税收新政策实施一个多月以来，北京二手房成交量明显升温。虽然难以出现全面价格的大涨，但是今年楼市将好于去年。在二手房成交升温后，后续改善型需求的入市会增加商品房市场的活跃度。

超过此前预期 成交突破1.7万套

4月22日，接受凤凰房产采访的中原地产北京投资顾问部总经理张坤昱曾对北京二手住宅网签量做过简单的梳理，截至22日，北京二手房成交量为12000套，在她看来，按照这一趋势，4月30日北京二手房网签量应该会在15000套左右。然而，北京二手房的火热程度似乎超出了所有人的预期，成交数据犹如脱缰野马一般，狂奔至17000套，最终定格在17282。成交量环比上升58.4%，同比上升126.9%。

“这一数据仅次于2013年3月份，创下两年来单月网签量新高。” 链家地产市场研究部李巧玲表示，如今，“330”新政出台已经满月，市场预期进一步向好，首套购房、换房群体入市积极性均有提高。进入2015年以来，政府接连颁布了加息、降准、鼓励改善型置业需求的系列政策，使得一线城市的二手房交易进入缓慢上行轨道，从目前的房客源水平看，未来一段时间内成交量仍将保持在相对较高水平。

另外，据链家地产市场研究中心发起的链家经纪人预期调研结果显示，当前市场中换房需求（卖一买一）占到总需求的70%，首套刚需占到22%，二套需求仅占到4%。虽然“3.30”新政降低了二套购房者入市的门槛，但银行实际优惠不大，纯二套购房需求入市仍相对较少，未来整体行业复苏依然乏力，不排除有进一步的宽松政策出台以稳定市场。

对此，张坤昱有着自己的理解，她认为房地产的宽松政策要与经济大环境衔接起来，如果政府多次救市仍然不能稳定房地产市场，那么未来降息降准还是不可避免，以增加货币的流通性。另外，就房地产市场的宏观政策而言，限购松绑以及个税减免将是政策出台的大方向。

枢密院尖子班，80-250平米灵动空间，亦庄开发区，五环，京沪高速的便利，尖子班寻找创意活力的尖子生，枢密院·尖子班的写字楼，虽然户型设定小巧灵活，但建筑从外观设计到内部设施全面，与国际最一流的写字楼接轨。我们认为，尖子般的成长型企业不只属于车库，他们也值得拥有国际一流大企业的风貌。枢密院尖子班除了小办公空间之外，枢密院·尖子班还拥有4000平米大型商业配套，集空间艺术、生态健康、时尚、休闲、购物、娱乐、美食等于一体，未来将引入品牌餐饮、特色mall、个性店铺等业态。逾50万平米总部园区项目、百万平米高端住宅项目环簇尖子班周边，庞大的产业集群资源及品质生活圈层效应，为那些追求生意与生活兼顾、社交与独处皆宜的城市菁英们提供了一个几近理想的答案——在尖子班，从自己的办公室下楼遛个弯儿，喝一杯Vanilla Latte，没准儿生意就谈成了。尖子班里的尖子生，就是这么的任性。

尖子班是由枢密院发布的，市场罕有的，开发园区内的独立小办公产品，面积为80 至250平米，具有空间多变、组合灵活的特点，填补了区域内办公及商业产品的市场空白，极其适合成长中的小微企业根据发展状况自主选择。除了办公空间之外，尖子班还拥有4000平米的综合商业配套，集空间艺术、生态健康、时尚休闲、购物娱乐等于一体，未来将引入品牌餐饮、特色mall、个性店铺等业态。尖子班的写字楼，虽然户型设定小巧灵活，但建筑从外观设计到内部设施全面与国际最一流的写字楼接轨。我们认为，尖子般的成长型企业不只属于车库，他们也值得拥有国际一流大企业的风貌。除了小办公空间之外，尖子班还拥有4000平米大型商业配套，集生态健康、空间艺术时尚、休闲、购物、娱乐、美食等于一体，未来将引入品牌餐饮、特色mall、个性店铺等业态。逾50万平米总部园区项目、百万平米高端住宅项目环簇尖子班周边，庞大的产业集群资源及品质生活圈层效应，为那些追求生意与生活兼顾、社交与独处皆宜的城市菁英们提供了一个几近理想的答案——在尖子班，从自己的办公室下楼遛个弯儿，喝一杯Vanilla Latte，没准儿生意就谈成了。从十二五计划中可见，中国的经济发展模式，正在从资源、规模集约、依赖能源消耗的传统工业模式向智力密集、多元分散的后现代工业模式转变。这一指导方针对未来我国的经济发展将发挥深远的影响。近两年，中国的GDP发展目标都不再强调保八，气候、环境、能源的现状从根本上对中国经济发展模式转变提出了要求。从金融到税收，政策上对小微企业的扶持力度都会越来越大。中国作为世界第二大经济体，其经济发展模式也正在向世界发达国家的模式靠拢。近十年来，房地产紧跟国家经济发展的脚步，和国家经济同步发展，并且涨幅一直领先GDP增幅。此刻地产，特别是住宅地产，已处于高位，在国家下调GDP增长预期的背景下，对住宅地产的调控力度也日益加强。从限购到税收，虽长期地产看涨，但近未来住宅地产的投资性呈现不确定性。此刻，具有强大的运营空间的办公地产将成为地产投资新宠。一方面因为不限购，另一方面也因为其优质的资产运营价值。继北京近三年写字楼租金持续大幅上涨的势头之后，这股潮流现在已经蔓延至开发园区办公租金涨幅。2012，北京产业园区涨幅达到25%。活跃的办公市场，优越的政策倾向，极佳的运营价值，这些条件确保尖子班这样的小办公地产的投资价值。枢密院尖子班，作为独立企业办公园区运营商，拥有“国家级经济技术开发区”和“国家高新技术产业园区”及“中关村科技园”多重扶持政策加持，近年来一直不懈的为各类型独立企业开发办公物业，并提供相关政策支持服务。尖子班，作为枢密院最新成员，聚焦于小微独立企业，在未来，必将为各类型独立企业以及投资者创造更大的价值。

尽管备受关注的二套房商贷新政执行普遍缩水，“330新政”出台后的一个月中，升温仍然成为了4月份楼市的主旋律。机构数据显示，月内54城市住宅成交有望达25万套，环比涨幅超过10%。

值得关注的是，与一线城市“楼盘涨价”、“日光盘”等热闹景象不同，三四线城市楼市对新政刺激反应冷淡，成交量不涨反降。业内人士分析，供需关系堪忧成为制约三四线城市楼市回暖的主要因素，但随着政策的持续宽松，下半年市场有望全面复苏。

330新政满月 二套房贷利好普遍“缩水”

距离“330新政”出台已满一个月，与公积金贷款优惠政策在各地快速铺开不同，备受关注的二套房商贷新政执行普遍“缩水”，不仅利率未松动，新政提及的“四成首付”也少有面市。“现在北京二套房贷款执行四成首付的银行还很少，基本上都得五成。”北京朝阳区一链家地产门店经理向中新网房产频道介绍，3月30日三部委下调二套房商贷比例至四成的政策在北京尚未全面铺开，利率也仍然是基准上浮10%。

像北京一样二套房贷利好缩水的城市并不在少数。融360平台监测数据显示，新政后半个多月中，全国35个重点城市524家银行仅三成银行降低二套房首付比例，其中不少银行执行五成或4.5成。相比之下，新政出台后首套房买家得到的实惠更为明显。除各地公积金首付比例降低、额度提升、购房补贴等利好外，商业贷款利率折扣也进一步加大。据机构统计，在一线城市，8.8折、9折利率优惠已成为首套房贷市场主流，二三线城市也有不同程度的折扣优惠。

楼市分化严重三四线城市成交不涨反降

二套房新政执行普遍“缩水”，但新政仍为楼市回暖注入了一剂强心针。中原地产提供的数据显示，4月前28日天，54城市住宅成交量达22.5万套，全月有望突破25万套，相比3月同期这一数值涨幅将超过10%。

不过，在业内人士看来，“330新政”对各地楼市刺激效果并不相同，且差别显著。“4月以来一二线城市住宅成交提升幅度明显，而三四线城市则较为低迷。”中原地产首席分析师张大伟在接受中新网采访时分析，4月前26天一线城市成交量环比上涨了27%，北京、上海、深圳甚至出现了久违的“日光盘”，但三四线城市却下跌了26%。

“市场供求关系堪忧的三四线城市对于政策刺激反应冷淡。”张大伟认为，市场需求不足、“天量”库存等因素，已严重制约了这些城市楼市回暖步伐，“330新政”后各线城市间市场分化加剧。

在各线城市较为一致的现象是，相较于新房市场的“量涨价稳”，新政后二手房市场表现更加活跃。以北京为例，伟业我爱我家市场研究院监测显示，4月前27天二手房网签量环比增幅接近五成，价格也有2%的上浮。

业内看涨后市：下半年楼市或全面复苏

随着“330新政”、降准等利好政策的扎堆出台，房地产市场预期升温。“下半年是中国楼市全面复苏的开始。”上海易居研究院研究员严跃进向中新网房产频道分析，不论是成交量还是价格都将止跌回升。

严跃进认为，受“追涨”情绪影响，5月份前期观望的购房者入市节奏将进一步加快，加之房企推盘节奏提速，预计大部分城市成交量环比增幅有望达到20%。“届时房企降价促销力度可能会减弱，讨价还价空间随之收窄，价格可能出现反弹。”

“政策刺激对基本面较好的城市将带来积极作用，但对供过于求的城市提振作用仍然有限。”对于后市发展，张大伟认为，楼市分化将持续，一线城市会在此轮市场复苏中成为“领头羊”。

基于部分三四线城市库存高压难解，二套房新政利好也尚未完全释放，张大伟认为，后续房地产刺激政策还有多种可能，“二套房利率下调、降准、降息等宽松性政策都有望在二季度继续出现”。(中新网房产频道)

去年的一次七五折优惠售楼之后，李嘉诚于香港的日出康城第三期“致蓝天”连续三周进行八折优惠推售。4月前两周，“致蓝天”项目两次推出合共1100套单元，均快速售罄。该项目最后一期516个单位推出时，有近1.2万名准买家到场。

但让业内人士颇有不解的是，虽然项目求购者甚多，但“李超人”完全没有乘势加价，而是继续快速走量。三周内，1648套房全部售完，是香港近年销售最快的楼盘。最后项目总共套现120亿港元。虽然，“李超人”一直在强调“香港楼价难跌”，但言有深浅，行无左右。首富再一次甩卖物业意欲何为？

四月套现120亿港元

4月4日和4月11日，香港将军澳日出康城盛况空前。其中，4月4日的首次推售就吸引了1.6万人入票认购，掀起香港难得一见的抢购房源热潮。此次被促销的项目名为“致蓝天”，由长实、南丰和港铁公司开发。这次“致蓝天”共推出的740个单位中，最贵的一套房源位于65楼LA室，面积为1139平方尺(约105.8平方米)，定价为1440万港元，折后价格为1159.2万港元(约916.9万元)，尺价约10177港元，即每平方米价格约8.67万元。

若对比目前香港“600万港元能买到两房、800万港元能买到三房、四房价格则要超过千万港元”的普通新盘价位，会发现此次长实打折楼盘定价较低，以三房600万港元、四房800万港元吸引购房客。而正因价格优惠，该项目在当天9小时内疯狂售空，总成交额达到55亿港元，约合人民币43.5亿元。

这样的销售记录创造了2014年以来的首日开卖销量冠军，并打破了当年同样由长实、南丰和港铁公司开发的位于荃湾西地铁站附近的“环宇海湾”所创下的“首日共推出591个单位，当日全部售罄”的纪录。

见销售情况如此热烈，长实决定乘胜追击，该公司于4月11日进行新一轮销售，当中涉及398个单位，其中3房单位占343个，合共市值约35亿港元。第二次推售当日，该楼盘的收效和一周前推售的火爆情况并无二致，之前没有抽中的买家再一次申请买入，一推出就在几小时内迅速售完。

值得注意的是，在第一次推售结束时，长实地产投资董事黄思聪就明确表态，致蓝天是长实2015年的最大主打项目，两轮销售加起来共有1138个单位，预计总共可套现约90亿港元。而因为“致蓝天”总共才有1648个单位，集团最近暂时不会加推新的物业。

但仅经过一周（4月14日），长实却表态将会继续推售“致蓝天”项目，“致蓝天”有望在4月内将项目开发的1648套房全部售完。对于接下来的套现计划，长实执行董事赵国雄则表示，2015年预计出售3500至4000个单位，预计可套现超过300亿港元。“不过，这300亿港元已经相对2014年的400亿港元下降了25%。2014年一次性出售上海东方汇经中心，套现金额较高，所以2015年的套现目标也会相对降下来。”

继续加速资产货币化

4月第三个周末“致蓝天”项目推出最后516套，此前曾有业内人士猜测长实将会乘势加价。然而令购房者颇为激动的是，项目非但没有加价甚至有所降价。

当天推出的1栋9楼RB单元的售价为11.28万港元/平方米，三周以前项目第一次推出的2栋9楼RB单元的售价为11.59万港元/平方米。两个单位楼层一致，面积相仿，最后一期反而有着更多折让。在这心动价格的诱惑下，500多套房子6小时内销售一空。

首富“李嘉诚”的一举一动一向被视为某种信号。值得注意的是，相比内地不甚稳定的房地产市场，香港楼市自2009年以来一直保持上涨态势，近6年来香港楼市累计涨幅已经达到1.65倍。2014年香港整体房价累计上升13.3%，高于2013年7.7%的涨幅。

即便在开发商普遍不甚乐观的2015年，香港的楼市涨幅依旧。今年1月份，香港整体楼价继续保持16.14%的升幅，当中细价楼升幅最大，实用面积431平方尺以下单位按月再升2.37%，年内升17.9%；431至752平方尺单位亦升17%,反而大单位楼价升幅在一成以内。

但香港每年楼价12%的涨幅却依旧未能挽留住“李超人”的目光和资金。据了解，李嘉诚旗下的长实早在去年初就已经推出折扣优惠的新盘。2014年年初，长实推出位于香港岛天后的新盘“DIVA”祭出25%的优惠，而其附近一新楼盘早前的售价均价比长实“DIVA”楼盘高2万多港元。

从2013年至今，李嘉诚旗下的长和系在香港与内地先后出售了多项资产。2013年8月开始，长和系以约70亿元出售了上海陆家嘴的东方汇经中心。2014年4月8日，李嘉诚次子李泽楷再次以71亿港元抛售北京盈科中心。进入2015年后，李嘉诚的套现步伐不减。截至目前，李嘉诚总共套现738亿元，其中内地占了129亿元。

而在目前看来，经过近年来持续的重金投入，李嘉诚于欧洲业务在其整个集团的收入占比呈现逐年上升的趋势。2010年，和黄欧洲业务占和黄整个集团盈利的比重只有19%，但截至2014年半年报披露时，和黄有43%的收入均来自欧洲市场，而香港及内地市场对其营收的贡献只有26%。

对于其频繁撤资，有分析人士认为，李嘉诚甩卖物业并不表示，内地和香港的经济走势会马上下降，只能表明曾经可以多赚钱的地方利润正在缩减。相比之下，欧洲的电信、基建和零售行业的投资回报将会更高。“预计李嘉诚未来仍会在欧洲的电信、基建和零售行业寻觅大型并购机会，同时在中国内地和中国香港地区则会进一步处置资产，加速资产货币化。”上述分析人士表示。

抛售的经济信号

事实上，针对李嘉诚旗下长江实业以及和记黄埔相继抛售中国内地物业，万科董事会主席王石早有评论称：“精明的李嘉诚先生在卖物业，这是一个信号，小心了。”如今看来，当初王石的一句微博警示或已一语成谶。

资料显示，香港金融管理局在2009年至2013年间连续5年每年均最少推出一轮收紧按揭措施，希望打压炒风。与此同时，从去年的“占中”到今年的“反水客”行动正在不断加大对香港旅游业压力，并成为香港经济增长的阻力。“自由行”每年为香港创造261亿港元的零售价值（约占香港GDP的1.3%）和11万份就业机会。2013年，内地游客消费占香港零售额比例为22%。而目前香港政府预测本市经济的中期增长速度在3.5%，其中假设到港游客在2017年达到7000万人次，2020年达到1亿人次。显然内地游客成了香港增长目标中重要的一部分。

但是近日香港旅游业却颇受打击，今年4月访港的内地团每日约有400团，较去年同期每日450至470团，减少约10%。于是，香港财政司司长曾俊华在发表新一份财政预算案时表示，2014年香港经济增长2.3%，连续第三年低于过去10年3.9%的平均增幅。由于外围环境及内部需求存在挑战，预测今年本地经济增长1%至3%，低过去年的预测。

一旦香港经济增长乏力，由投资者炒起的香港楼市将首当其冲，投资大师罗杰斯就警告称香港楼价可能会下挫50%。然而就在李嘉诚的甩卖信号放出不久，另一香港地产商会德丰旗下位于油塘的“PeninsulaEast”正准备开盘，目前公司已经为256个单位开价。据会德丰地产常务董事黄光耀称，4月13日晚最新推出的106个单位，加价幅度约为1.5%至2.5%。而新鸿基地产位于将军澳的新盘也修改了价格单，定价上调了1%~8%。恒基地产则更为激进，其位于香港长沙湾最近推出的项目就大幅加价17%~21%。

随着京津冀协同发展纲要有望在月底发布，房地产作为首要受益行业，坐拥京津冀一体化核心区土地储备的上市房企更是站在“风口”上。

《每日经济新闻》记者注意到，包括华夏幸福、荣盛发展、华业地产等京津冀“概念”地产股自去年起股价突飞猛进，市值节节攀升，部分公司也借机推出定向增发用于开发京津冀区域内的项目。资本市场对于京津冀一体化发展充满期待。多家券商研究指出，京津冀都市圈将带来大量的交通路网建设、新的产业转移和发展、人口的变迁和重新聚集等，土地价值将持续提升，京津冀一体化概念有望成为今年房地产板块最确定的投资主题。

券商：今年最确定的地产投资主题

对于即将出台的《京津冀协同发展规划纲要》，安信证券分析师万知指出，《纲要》既有顶层设计纲要，也有实施方案细则和路线图，可能还包含2015年重点工作和重大项目清单，预计北京将成为政治、文化、科技创新、国际交往的四大中心，天津将成为全国先进制造研发基地、国际航运核心区、金融创新示范区、改革开放先行区，河北是4个基地，可能主要涉及到产业转型升级，商贸物流，环保和生态涵养，以及科技成果转化、承载产业转移等方面。

“从中国房地产的分区域角度来看，我们最看好一线城市都市圈的未来发展”，国泰君安房地产分析师李品科向《每日经济新闻》记者表示，国内目前已有不少区域至少在中短期内已不再适合房地产开发，未来的市场潜力主要集中在一线城市所形成的都市圈和部分二线核心城市。目前中国的都市圈发展尚处于起步阶段，获得政府大力支持的京津冀都市圈有望成为房地产市场的朝阳区域，最受益的核心区域排序为：通州、廊坊、保定、天津、唐山。

更重要的是，京津冀一体化有望成为新型城镇化的突破点。华泰证券研究所策略首席研究员徐彪认为，目前经济下行压力巨大，但像当年“4 万亿”的大规模投资刺激政策不可能出台，而外需方面波动较大，总体不乐观，因此只能从内需寻找保证经济和就业的新增长极。以京津冀一体化为排头兵的新型城镇化规划正好适时推出，将为未来保持适速经济和就业提供保障，因此京津翼概念有望成为今年房地产板块最确定的投资主题。

区域地产股涨势凌人

《每日经济新闻》记者注意到，尽管具体纲要尚未出台，但在京津冀一体化概念的燃点下，区域地产股股价涨势凌人。从去年年初至今，廊坊发展与华业地产的股价涨幅分别为338%与346%，华夏幸福与首开股份的股价涨幅分别为210%与201%，荣盛发展、北京城建、中国武夷的股价涨幅也在140%以上，超过同期上证指数以及沪深300指数的涨幅。

李品科指出，由于京津冀一体化将大力推动城市配套设施建设，带动北京周边房地产的需求上升，大量人口及产业的迁移将大幅刺激当地的房地产市场，因此在该区域拥有大量土地储备的公司将直接受益。

以华夏幸福为例，在去年不少房企出现利润“倒退”的情况下，这家以打造产业新城著称的房企于去年实现2014年净利润35.38亿元，同比增长30.30%。根据国泰君安的统计，华夏幸福拥有近1200 万平方米的土地(约占总土地储备的90%)位于京津冀地区，同时还有1500 平方公里的受托开发园区，因此被评为京津冀一体化的最佳投资标的，公司股价从去年年初的20.05元/股一口气涨至62.05元/股。

与此同时，承借着京津冀的概念热潮，华夏幸福、荣盛发展、华业地产、北京城建与金隅股份纷纷抛出再融资计划，用于发展京津冀区域内的项目，总募资金额超过235亿元。""虽然京津冀一体化拥有美好的前景，规划正在紧锣密鼓的实施当中，但由纸上规划到实际落实是需要很长时间，资本市场已经提前反映了这些利好因素”，一位上市房企高管向记者表示，重大基础设施建设、职能调整、产业迁移、人口分流、交通同城化等问题能否解决，是决定这些企业能否从单纯的概念推动转向获取实质性盈利的关键。

2015年3月30日，央行再次松绑房贷政策，将二套房首付比例下限降至四成，赋予银行二套房利率自由定价权，同时将首次和二次公积金贷款首付成数分别降至两成和三成，尺度之大超乎业界预料。新政发布后，本月全国房贷市场出现了一波调整热潮，其表现可以总结为以下几方面。

融360调查结果显示，相比上月，全国524家银行中，有427家银行首套房利率与上月持平，占比为81.5%；57家银行利率下调，占比10.9%；33家银行利率上涨，占比6.3%。此外，本月重启房贷业务的银行有5家，停贷的银行有2家。本月，北京、上海、深圳、广州、苏州等热点城市首套房平均利率明显下降，受此影响，全国首套房平均利率在3月的基础上继续下行，由5.76%下调至5.74%。这也是全国首套房平均利率自2014年6月以来的第10次下调。

融360统计数据显示，在新政发布后的半个多月时间里，全国35个重点城市524家银行中，有164家落实新政，不同程度地降低了二套房首付成数，占银行总数的31.3%。但是仍有近七成银行按兵不动，暂未对二套房首付进行调整。

值得一提的是，164家银行并非一刀切地将二套房首付成数降至四成，不少银行在新政的执行上打了折扣。以北京为例，在落实新政的18家银行中，13家将首付降至五成，3家降至四成，2家降至六成；苏州执行新政的7家银行则全部将二套房首付由六成降至4.5成。银行在二套房新政的执行上呈现出差异化。

虽然“3·30”新政取消了基准利率1.1倍的二套房利率底线，将自由定价权下放至各个银行，但从统计数据来看，银行的二套房贷款利率没有明显的下行趋势，基准上浮10%仍为二套房贷款绝对的主流利率。融360房贷分析师袁媛认为，银行暂缓执行及打折执行二套房贷款新政是出于对贷款风险和贷款收益的综合考量，但在降准的影响下，银行保守的态度或将转变。

由于货币政策总体宽松，所以全国首套房优惠利率相比上月继续增加，由219家增长至223家，占所有银行总数的42.56%。首套房贷款政策的宽松不仅体现在优惠利率的数量上，还体现在优惠力度的增强上。融360统计数据显示，2015年3月，全国35个城市中，共有11家银行提供9折以下优惠利率，主要集中在北京、上海等一线城市，而本月这一数字增长至21家，相比上月几乎翻倍。

此外，上海的浙商银行本月推出了最低7折的利率，达到国家所规定的首套房利率底线。而浙商银行也是“9·30”新政以后唯一一个真正提供7折利率的银行。

袁媛预计，近期的降准及此前中央下发的一系列房贷新政将使得未来的贷款环境更加宽松，由此，全国优惠利率的数量将呈现逐步增长的趋势，未来以北京为代表的热点城市将进入利率的8.8折时代。

北京豪宅市场出现井喷，中原地产市场研究部昨日发布统计数据，截至日前，北京成交总价5000万元以上的商品住宅已超过百套，创下历史纪录，均价也首次全面上涨到10万元以上。

数据显示，截至4月28日，北京成交的总价5000万元以上的商品住宅达到104套，其中过亿的顶豪成交3套；成交均价101376元，总成交金额73.16亿元。而2014年全年总价5000万元以上的商品住宅仅成交68套，2013年全年成交56套。今年仅过了4个月，成交套数已超过历年全年的数量。“整体看，单价十万以上的物业成交依然持续，由于最近股市较热，大部分预定业主转签放缓，市场实际成交月均已经超过10套。”中原地产首席分析师张大伟表示。

豪宅的供应量也不在少数，目前北京市场上每平方米价格超过10万元的项目已经有10个左右，从2015年至2016年初，预期上市销售价格10万元以上的项目会接近15个。顶豪项目包括万柳书院、香河园3号、首开琅樾、中粮瑞府、北京壹号院等。“北京预计在2015年待售的顶豪住宅套数超过1000套。”张大伟称。

顶豪成交量创纪录，盘古大观1月底的大批量成交有很大贡献。“盘古大观有60多套，即使剔除个案集中签约影响，北京豪宅今年的成交爆发也有目共睹。”张大伟表示，目前在售物业中低端较少，自住房的供应挤占普通住宅市场，导致未来商品住宅将出现高端化趋势。