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周，北京楼市成交热度有所下降。机构数据显示，上周全市商品住宅成交环比下跌6.5%；二手房网签量环比减少两成，价格保持平稳。业内人士预计，随着上周日央行年内再次降息，楼市近期或再度升温。

新房：剔除自住商品房 成交量环比涨近两成

据亚豪机构统计数据显示，上周全市商品住宅累计成交1620套，环比下跌6.5%，成交面积达17.29万平米，环比下滑9.76%。其中，实际成交均价超6万的公寓豪宅项目中有8个项目，共成交公寓豪宅19套，成交总面积为0.35万平米，分别比上周跌了17.4%、27.1%。

亚豪机构副总经理高姗表示，商品住宅成交量下滑，主要是因为自住型商品房的成交。数据显示，剔除自住型商品房成交量192套之后，上周纯商品住宅成交量为1428套，环比之前一周上涨19.9%。另外，5月10日中国人民银行决定，自2015年5月11日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点。业内预计，如不出意外，楼市近期又将再度升温，预计上涨力度会继续加大。

二手房：网签量环比减少约两成 成交均价保持平稳

根据链家地产市场研究部统计，5月第一周北京市二手住宅共成交3500套，环比上周减少24.6%。由于处于月初，网签量有明显回落，但与3月、4月同期相比，依然上涨了102.9%和5%。数据显示，北京市二手住宅成交均价为35871元/平方米，较上周微涨0.4%，成交均价环比变化连续三周保持在1%的区间内，整体来看仍然较为稳定。

链家地产市场研究部李巧玲表示，虽然从全市均价看，房价走势平稳，但局部市场已发生明显波动。近期随着学区房成交旺季的来临，中心城区(东城、西城)房屋成交均价呈现出较为明显的上升趋势。

土地：房企“争抢”密云一养老用地 溢价率35%

上周二，密云一宗带养老性质的用地吸引了8家企业争抢。经过35轮争夺之后，该宗地以7.25亿元的成交价落入北京通润博园囊中。

虽然竞争激烈，但房企都很理性，该宗地的成交价格未触及合理价格上限，溢价率为35%。业内分析认为，在房地产成交回温的推动下，一线城市土地市场也在逐渐升温。

据悉，上海于日前率先出台了《上海市城市更新实施办法》，标志着“城市更新”作为政策正式落地一线城市.近日，京城楼市再现大宗现房整体收购案。而在一线城市频现楼宇整体改造升级的背景下，上海也于日前率先出台了《上海市城市更新实施办法》。对此，有行业观察人士认为，一线城市已经正式步入了城市更新时代。

据悉，高和资本日前完成对星街坊项目的整体收购，并将对该项目展开整体改造升级。星街坊是高和资本自成立以来收购的第九个项目，临近地铁2号线积水潭站，交易前为新加坡星狮集团所持有。据调查，按星街坊项目总体量为3.2万平方米，其收购总价或超10亿元。不过对于这一金额，高和方面并未作出回应。

星街坊项目原本由5层商业和2层办公物业构成，完成对该项目的收购后，高和资本计划保留2层商业，将其中的3层改造为办公用途。之所以打算做这样的改造，是考虑到项目的区位潜力。星街坊正好位于中关村和金融街交界处，可填补该区域写字楼激增需求的空白，并带动周边区域的发展，创造更多商机。

近半年来，类似的收购案在北京商业地产市场并非孤例。3月24日，香港领汇管理有限公司宣布以25亿元收购了位于中关村内的欧美汇购物中心，这也是被称作香港商场最大地主的领汇首度投资中国内地资产。

一年多前，住建部就已联合高和资本共同发布《2013民间资本调研报告之四：存量房时代的房地产市场研究》，报告指出：一线城市已率先步入存量房时代。其中最明显的特征是，住房市场以存量房交易为主，新建住宅占存量住宅比例低；商业写字楼新增供应以存量楼宇的更新改造为主，核心区域表现更为突出。

此外，经济的快速发展也要求城市随之快速变化，也给城市楼宇的功能设施、设计提出了更高的要求。但目前一线城市核心区域已经鲜有商业地块出让，单纯依靠新建楼房显然无法应对日益增长的楼宇更新需求，例如酒店等功能性设施也无法实现较大改变。因此，城市管理者开始从政策层面对城市更新的方向、路线制定具体要求和规划，本月初，上海率先发布的《上海市城市更新实施办法》就是最好的例子。

城市更新，主要是指对建成区城市空间形态和功能进行改善的建设活动。该办法为推动现物业权利人提供公共要素，明确了促进城市更新的相关政策。业内人士认为，《办法》的颁布标志着“城市更新”作为政策正式落地一线城市，可以说一线城市已经迎来“城市更新时代”。而瞄准这一巨大商机，很多企业跃跃欲试，高和资本则是其中的佼佼者。作为人民币商业地产基金领跑者，高和资本已经完成了9个项目的收购，管理资产总额近百亿元，经其改造升级的项目，均实现了巨大的价值提升，静安高和大厦的租金从收购前的4元/平方米/天一跃升至改造后7.5元/平方米/天，改造后的高和蓝峰大厦一年内租金实现从4元/平方米/天直接暴涨到了7.2元/平方米/天，分别成为当年度上海、北京楼市租金涨幅最快的写字楼，效果显著。

北京国际矿业城位于北京东南五环边，是以服务矿业行业为主导，集矿业高峰论坛、矿业权交易、矿业公司股权交易、信息交流、矿业权评估、储量评估、会计师事务所等矿业市场中介服务为一体的产业园区。北京国际矿业城以国际化视野，借鉴世界矿业中心加拿大多伦多、澳大利亚佩斯成功模式，形成了矿业企业融资及交易平台、矿业权转让（出让）平台、大宗矿产品交易平台，打造国际矿业资本市场对接平台。以集约化、园区化为方式，提高综合竞争合力，为中国矿业企业成功走向海外分享国际市场，海外资源与资本进入国际市场，形成双向沟通、双向连接，为国内外市场搭平台、建渠道、给保障。北京国际矿业城位于东南五环与京津塘高速交汇点，地处亦庄新城北京光机电一体化产业基地西北角，横跨通州、亦庄两区，是亦庄卫星城最北端，紧邻五环的矿业圈儿高端总部型项目。一期占地218亩，总建筑面积26万平方米，由68栋独栋和一座6万平方米单体建筑构成，产业独栋容积率为1.0

北京国际矿业城，企业挖掘金矿的地方，现房写字楼热售，欢迎垂询。

北京国际矿业城位处京津冀一体化经济圈桥头堡，国家级经济技术开发区，亦庄开发区，距北京CBD商务区13公里，天安门16公里，距首都国际机场28公里，距首都第二机场20公里。
北京国际矿业城占地 218 亩，总建筑面积 26 万平方米；园区规划建设68栋企业独栋和1栋单体建筑面积为 6万平方米的中国矿业大厦。功能定位：矿业城以国际化视野，打造国际矿业资本市场。矿业城集聚“矿业权交易所、投资人、矿业企业、行业协会、第三方服务机构”等矿业要素，搭建国际矿业金融服务平台，为国内企业赴海外投融资和境外企业机构等到中国境内项目推介、投融资提供便捷通道和全方位、多元化综合服务。

北京国际矿业城法式独栋建筑群  法式皇家园林矿业城建筑设计遵循法式整体性与中心感布局原则，轴线、序列对称，烘托中心，整体气质高雅庄严、气宇轩昂，区供电有供电局双路供电，380v入户。每户设有电表计量箱，入户还有独立配电箱，户内用电额定功率为60瓦/平米，照明、插座、空调分设电气回路。园区燃气系统是由上级调压站接入，园区室外天燃气工程已有天燃气公司安装完毕并负责验收通过。消防系统园区设置统一消防系统，按消防规定设置相应设施，遇有紧急情况按提示操作。园区独栋建筑选用上海三菱可用电梯。

谁说一口吃不成胖子?在一个多月的时间里，毛大庆及其伙伴完成了“优客工场”在北京的10处选址，“已落定项目数量13个，总面积5万平方米”，这是一种什么速度呢?

1个月10家：最具规模的联合办公空间

4月17日，毛大庆公开亮相，揭秘其创业项目———优客工场，“庆庆哥速度”似乎比业界此前的预想更加惊人。优客工场在一个多月的时间内已经完成了在北京10处选址，并将迅速运营这10个项目。据介绍，优客工场在筹备的第一个月内，便与万科集团、鸿坤集团、阳光100集团等大型企业达成战略合作。优客工场在获得营业执照一周内，已签署包括朝阳区阳光100游客工场、鸿坤花语墅、亦庄经济开发区

(锋创科技园)、大兴鸿坤金融谷、鸿坤理想城、房山高教园区、通州万科台湖新城、顺义空港经济开发区、门头沟鸿坤七星长安等10个场所，并与中关村E世界、海龙大厦、四惠国际、外企服务集团FESCO大厦等达成政企共建、租赁和合作意向项目，未来一个月内还将陆续在金融街、通州及北京各区经济活跃地段签约下一批重点项目。企业方面，已有近10家创业企业以及华大基因、真格基金、欧美同学会2005委员会、金海生态庄园等机构在洽商进驻。

毛大庆希望，将优客工场打造成新型高端创业平台，成为中国最具规模的联合办公空间。

连锁经营：全国布局“6+1+X”

“优客工场未来的发展模式一定是规模化发展、网络化经营的，我们不是扎在一个点儿上挣一批小企业的钱，这不是我们的目的，一定是向创客空间连锁店发展。”毛大庆指出。

在模式设计中就已经明确了连锁化、网络化、规模化的路线，优客工场的扩张版图当然不会局限于北京，其3年战略概括为“6+1+X”：分别指北京、上海、广州、深圳、杭州、厦门等6大城市，“京津冀”区域和其他具有新经济引领意义的重点城市。

毛大庆对记者表示，广州、杭州、厦门、青岛、济南已经纳入下一批项目的考察城市。只要有合适的合作方，优客工场在全国范围内复制扩张的成本并不高。

毛大庆在现场讲道：“随着欧美同学会海归创业学院天津、贵阳、无锡等地分院的成立，我们将从北京扩展到京外，形成规模和网络，为更多的海归、大学生以及立志于创业的青年服务，我们还将与全国的地方政府、万科集团、鸿坤集团、阳光100集团等大型企业展开在全国范围内的合作，共建一个创业创新的新时代。”

“优客工场不是孵化器”

但是，当众多孵化器或联合办公还在盈亏边缘徘徊的时候，优客工场靠什么盈利?毛大庆在现场互动时，多次强调“优客工场不是孵化器”，而是共享办公空间，因此也有着不同的业务模式，“创业者能省钱，毛大庆能赚钱”，徐小平笑言。

毛大庆指出，美国WeWork的三个收费来源包括：空间、服务和互联网Community(社区)———三级收入加起来成为生态圈。类似WeWork，出售服务、打造互联网社区也将是优客工场的核心竞争力。

“优客不是孵化器，而是共享办公和孵化过后的加速器。优客空间的核心竞争力是服务，包括人力、财务、法务、政策咨询、乃至对接银行、天使投资，这些服务是能产生效益、是能收费的，服务购买会成为共享办公里面非常重要的收费来源。”据介绍，优客工场除了提供办公空间，将配备五大重点服务模块———导师服务、投资服务、财务服务、法律服务和银行服务。

“优客工场有服务收费，但总的来说，比创业企业自己去单打独斗的创业费用低了很多。”毛大庆指出，优客工场将会制定一套较为系统的收费体系。

幕后团队曝光

优客工场的扩张速度显然与其背后的资源密不可分。在发布会上，优客工场的明星投资人、豪华导师团、资深高管层也正式公布，同时显示了来自政府的大力支持。

共同为优客工场揭牌的包括中国科协副主席、书记处书记陈章良，中关村管委会副主任宣鸿，真格基金创始人徐小平，亿润投资董事长赵彬，清控科创董事长秦君。

优客工场天使投资领投人由徐小平担任;天使投资人还包括红杉资本董事长沈南鹏、创新工场创始人李开复、诺亚财富董事长汪静波、联创策源创始合伙人冯波、北京常青藤医学高端人才联盟联合创始人赵智勇、和合嘉利置业董事长刘畅等;而亿润投资董事长赵彬、清控科创董事长秦君、金地产机构董事长周金旺等人既担任天使投资人，也成为联合创始人。

北京市科委委员刘晖表示，将为“海归创业学院”和“优客工场”落实在北京市辖区的培训平台和实体企业，提供最优政策扶持和服务。

目前，优客工场的团队有20人，其中，毛大庆担任创始人兼董事长;林詹钦担任COO，其毕业于清华大学土木工程系，曾担任北京万科运营管理总监、兼社区商业公司董事总经理、北京万科执行合伙人;杨进任执行CEO，其曾担任摩托罗拉、特艺等国家世界著名跨国公司大中国区及亚太区高级管理职位;刘雁任CHO，其曾任摩托罗拉和西门子公司人力资源总监及高级讲师。

随着创客工场的扩张，毛大庆坦言，现在最缺的就是人才。

2015年5月11日，北京住房公积金管理中心发布通知，自今日起，下调北京住房公积金存贷款利率。5年期（含）以下的公积金贷款利率由3.5%下调至3.25%；5年期以上的贷款利率由4%下调至3.75%。

此前在今年3月1日，公积金贷款已经下调过一次利率。今天的调整前，5年期以下的公积金贷款利率为3.5%，5年期以上的公积金贷款利率为4%，此次调整均下降了0.25个百分点。

北京住房公积金管理中心表示，5月11日（不含）以前发放的，期限在一年（含一年）以内的个人住房公积金贷款，5月11日后仍执行原利率，不分段计息。

期限在一年以上的个人住房公积金贷款，5月11日后仍执行原利率，自明年1月1日开始，执行调整后的公积金贷款利率。而5月11日（含）后发放的个人住房公积金贷款，将直接执行调整后的利率，对于不同还款方式的个人住房公积金贷款，分别依据相应的还款公式确定新的月还款额。

此外，对于已经签订借款合同，且放款日为5月11日（含）后的个人住房公积金贷款，须在借款人签订调整贷款利率的通知单后，才可发放个人住房公积金贷款。此次是住房公积金贷款在今年的第二次降息，对于购房者来说，肯定是个好消息，还贷压力减轻了。

以首套房，贷款100万元、贷款期限30年、采用等额均还方式（每月还款额相同）为例，此次公积金利率调整后，月供额将从之前的4774元减少到4631元，减少了143元。而如果将今年的两次降息累计，每月一共减少还款288元左右。

近日，汇付天下与西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心（下称“CHFS”）共同发布今年第一季度小微企业主家庭购房意愿指数。数据显示，全国范围家庭的房产价值较2014年12月底略有下降，其中小微企业主家庭（下称“小微家庭”）变化好于全国，房产价的值略有增加。

未来3个月，全国范围家庭打算购房的比例占到5.2%，其中小微家庭是购房的生力军，打算购房的比例为6.7%。

小微家庭是购房生力军

今年第一季度的数据显示，全国家庭房产价值变化指数（与去年第四季环比变动）为98.1，说明全国范围内家庭房产价值略有下降。相较而言，小微家庭房产价值变化指数高于全国水平，为100.4，表明小微家庭房产价值与去年12月底相比略有增加。这增加了小微家庭对持有房产的信心，并体现在对未来3个月的楼市预期上。

未来3个月，全国范围家庭打算新购房的比例占到5.2%，其中小微家庭是购房的生力军，有购房打算的占到6.7%。

一二线城市需求明显

而最近的楼市新政组合拳出台，也给中国家庭的购房趋势带来新的变化。数据测算显示，全面降低商贷及公积金贷款的首套房首付比例，能刺激386万套住房需求。其中一线城市新增总需求1.74%，约44万套；二线城市新增需求1.7%，约202万套；三线城市新增需求1.4%，约140万套。

其中使用公积金购买首套房的首付比例降至两成时，将刺激146万套的住房需求。若分区域来看，一二线城市的住房需求明显高于三四线城市。其中，一线城市可实现的住房需求上涨0.71个百分点，二线城市可实现的住房需求上涨0.76个百分点，三四线城市上涨0.38个百分点。

据此推算，针对公积金购买首套房降低首付比例至两成对一线城市的住房需求刺激18万套，二线城市约为90万套，三四线城市约为38万套住房需求。整体情况来看，降低首付比例对于一二线城市的作用更为明显，三四线城市由于其自身购买力限制，降低首付比例的作用较弱。

维亚大厦，中关村创业大街上的750平米，匠心独具的创意空间写字楼出租，李克强考察过的中关村一条街，创造和总理擦肩而过的荣耀，维亚大厦位于北京市苏州街18号院。交通便捷，多条公交线路直达。生活购物方便，周边商场、学校、医院等配套设置齐全。通过小区道路的合理组织，休闲设施的精心安排，为租户提供自然、舒适、温馨的居住环境。环境优美，丽水成天的风景给予回归、回归私域的办公体验。

维亚大厦，可租赁面积750平米，租金价格9元/平米/日。包含物业费

维亚大厦，中关村西区，3W咖啡对面，李克强总理考察过的中关村创业大街对面的高端写字楼，维亚大厦位于中关村西侧，苏州街29号，紧邻北京市八一中学，与中关村西区隔街相望，地理位置优越，交通十分便利，20多路公交车门前经过可直达各大城区，项目距即将开通的地铁10号线苏州街站仅50米，将CBD与中关村两大商圈高速贯通。大厦周边分布有各式餐饮、酒店、大型购物中心、超市、娱乐场所等配套设施，可谓一应俱全。 维亚大厦是由中、德两国设计师共同合作的经典力作。大厦外观独具匠心，内部布局合理，使用率为72%，整层使用率更高达80%。大厦地上19层，地下5层，5—19层为写字间，标准层建筑面积2600平米，框架结构，可自由组合。
维亚大厦，浓郁的商务氛围，成熟的配套，高校林立的卓越优势，是企业创业的首选之地。

2015年的5月10日是母亲节，而这一天的北京不但是有着预报里的连绵不断多细雨，更是创造了史上最低的夏天低温，这一天北京郊区五月飘雪，而也是在这一天，央妈连母亲节的事情都忘记了，居然在金融街的人民银行总部加班加点制作出来了一条宽松的货币政策，中国人民银行发文决定自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。这是央妈年内第三次降息了，降息之后，将助力股市楼市比翼双飞。