租售咨询：010-85569166 

2015年5月11日，北京住房公积金管理中心发布通知，自今日起，下调北京住房公积金存贷款利率。5年期（含）以下的公积金贷款利率由3.5%下调至3.25%；5年期以上的贷款利率由4%下调至3.75%。

此前在今年3月1日，公积金贷款已经下调过一次利率。今天的调整前，5年期以下的公积金贷款利率为3.5%，5年期以上的公积金贷款利率为4%，此次调整均下降了0.25个百分点。

北京住房公积金管理中心表示，5月11日（不含）以前发放的，期限在一年（含一年）以内的个人住房公积金贷款，5月11日后仍执行原利率，不分段计息。

期限在一年以上的个人住房公积金贷款，5月11日后仍执行原利率，自明年1月1日开始，执行调整后的公积金贷款利率。而5月11日（含）后发放的个人住房公积金贷款，将直接执行调整后的利率，对于不同还款方式的个人住房公积金贷款，分别依据相应的还款公式确定新的月还款额。

此外，对于已经签订借款合同，且放款日为5月11日（含）后的个人住房公积金贷款，须在借款人签订调整贷款利率的通知单后，才可发放个人住房公积金贷款。此次是住房公积金贷款在今年的第二次降息，对于购房者来说，肯定是个好消息，还贷压力减轻了。

以首套房，贷款100万元、贷款期限30年、采用等额均还方式（每月还款额相同）为例，此次公积金利率调整后，月供额将从之前的4774元减少到4631元，减少了143元。而如果将今年的两次降息累计，每月一共减少还款288元左右。

近日，汇付天下与西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心（下称“CHFS”）共同发布今年第一季度小微企业主家庭购房意愿指数。数据显示，全国范围家庭的房产价值较2014年12月底略有下降，其中小微企业主家庭（下称“小微家庭”）变化好于全国，房产价的值略有增加。

未来3个月，全国范围家庭打算购房的比例占到5.2%，其中小微家庭是购房的生力军，打算购房的比例为6.7%。

小微家庭是购房生力军

今年第一季度的数据显示，全国家庭房产价值变化指数（与去年第四季环比变动）为98.1，说明全国范围内家庭房产价值略有下降。相较而言，小微家庭房产价值变化指数高于全国水平，为100.4，表明小微家庭房产价值与去年12月底相比略有增加。这增加了小微家庭对持有房产的信心，并体现在对未来3个月的楼市预期上。

未来3个月，全国范围家庭打算新购房的比例占到5.2%，其中小微家庭是购房的生力军，有购房打算的占到6.7%。

一二线城市需求明显

而最近的楼市新政组合拳出台，也给中国家庭的购房趋势带来新的变化。数据测算显示，全面降低商贷及公积金贷款的首套房首付比例，能刺激386万套住房需求。其中一线城市新增总需求1.74%，约44万套；二线城市新增需求1.7%，约202万套；三线城市新增需求1.4%，约140万套。

其中使用公积金购买首套房的首付比例降至两成时，将刺激146万套的住房需求。若分区域来看，一二线城市的住房需求明显高于三四线城市。其中，一线城市可实现的住房需求上涨0.71个百分点，二线城市可实现的住房需求上涨0.76个百分点，三四线城市上涨0.38个百分点。

据此推算，针对公积金购买首套房降低首付比例至两成对一线城市的住房需求刺激18万套，二线城市约为90万套，三四线城市约为38万套住房需求。整体情况来看，降低首付比例对于一二线城市的作用更为明显，三四线城市由于其自身购买力限制，降低首付比例的作用较弱。

维亚大厦，中关村创业大街上的750平米，匠心独具的创意空间写字楼出租，李克强考察过的中关村一条街，创造和总理擦肩而过的荣耀，维亚大厦位于北京市苏州街18号院。交通便捷，多条公交线路直达。生活购物方便，周边商场、学校、医院等配套设置齐全。通过小区道路的合理组织，休闲设施的精心安排，为租户提供自然、舒适、温馨的居住环境。环境优美，丽水成天的风景给予回归、回归私域的办公体验。

维亚大厦，可租赁面积750平米，租金价格9元/平米/日。包含物业费

维亚大厦，中关村西区，3W咖啡对面，李克强总理考察过的中关村创业大街对面的高端写字楼，维亚大厦位于中关村西侧，苏州街29号，紧邻北京市八一中学，与中关村西区隔街相望，地理位置优越，交通十分便利，20多路公交车门前经过可直达各大城区，项目距即将开通的地铁10号线苏州街站仅50米，将CBD与中关村两大商圈高速贯通。大厦周边分布有各式餐饮、酒店、大型购物中心、超市、娱乐场所等配套设施，可谓一应俱全。 维亚大厦是由中、德两国设计师共同合作的经典力作。大厦外观独具匠心，内部布局合理，使用率为72%，整层使用率更高达80%。大厦地上19层，地下5层，5—19层为写字间，标准层建筑面积2600平米，框架结构，可自由组合。
维亚大厦，浓郁的商务氛围，成熟的配套，高校林立的卓越优势，是企业创业的首选之地。

2015年的5月10日是母亲节，而这一天的北京不但是有着预报里的连绵不断多细雨，更是创造了史上最低的夏天低温，这一天北京郊区五月飘雪，而也是在这一天，央妈连母亲节的事情都忘记了，居然在金融街的人民银行总部加班加点制作出来了一条宽松的货币政策，中国人民银行发文决定自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。这是央妈年内第三次降息了，降息之后，将助力股市楼市比翼双飞。

虽然房地产整体开发投资增速持续回落，但这并没有阻止各地对商业地产的开发热情。数据显示，今年一季度，我国办公楼的开发投资同比增长20.6%;商业营业用房开发投资增长17.2%，均高于全国房地产开发投资整体水平8.5%。

业内人士认为，未来商业地产领域的焦点将逐步转向企业需求，新一代具有全球竞争力的国内企业正在崛起，因而对高品质房地产的需求正推向新高。

仲量联行发布的《中国城市60强》报告显示，受益于良好的供求关系、办公楼需求的多样化、消费阶层人口的扩张等因素，发达城市更能保证稳定的吸纳量和租金升值空间。因此，中国一二线热点城市的投资焦点仍集中于开发领域。该机构预计，中国商业地产投资市场将继续保持扩张态势，并将在商业地产交易总量方面赶上规模相当的经济体。

记者调查发现，除北上广深等一线城市之外，2012年以来，凭借高价值服务的优势，青岛、大连和厦门等沿海城市商业地产市场也在继续扩大。从金融服务业、专业服务业和商业服务到科技、电信、电子商务、创意产业、医疗、生命科学和品牌零售等各个领域，随着中国经济逐步转向服务业驱动的增长模式，优越的办公环境、良好的空气质量、提高员工工作效率成了商业地产价值提升的重要目标。

仲量联行认为，中国在过去的几年里一直致力于环境质量的改善，从房地产的角度来看，在一些商业地产项目设计和建造项目之初，就已经开始考虑可持续发展因素，而非在建成之后才进行项目的改造和升级。

调查显示，“3·30”新政发布后，全国仍有近七成银行按兵不动。

4月30日，中共中央政治局召开会议讨论了当前的经济形势，同时对房地产市场发出了明确的信号。会议提出:“要完善市场环境，盘活存量资产，建立房地产健康发展的长效机制”。这被业界普遍解读为未来可能继续出台鼓励购房的税收和信贷政策，以起到消化住房库存，进而刺激房地产开发投资的作用。

国家统计局的数据显示，一季度全国商品房销售面积18254万平方米，同比下降9.2%，降幅比1~2月份收窄7.1个百分点。其中，住宅销售面积下降9.8%。房地产开发企业土地购置面积4051万平方米，同比下降32.4%。至3月末，全国商品房待售面积64998万平方米，比2月末增加1076万平方米。中原地产首席市场分析师张大伟认为，房地产市场的平稳健康发展对经济稳增长仍十分关键。“一季度经济下行压力比较大的一大原因就是楼市表现疲软。”

事实上，去年的“9·30”新政、今年的“3·30”政策、营业税新政、分城施策去库存、商品房转保障房等措施已经使得房地产止跌回稳，目前一线城市的成交量已率先反弹，但仍需要继续加大力度支持自住和改善性住房消费需求，以保证全国楼市回到增长轨道。业界普遍预测未来房地产政策会更趋宽松，接下来鼓励购房的政策措施仍有机会继续出台。

合富房地产经济研究院的分析报告指出，经济下行压力之下，为稳增长今年货币信贷政策将趋于宽松。在CPI一直处于1时代、PPI持续低位负增长的条件下，继续降息仍有机会，降准还有空间。与此同时，财政政策也会更积极，政府在加大支出方面会更给力。当前，政府积极推动创业带动就业，创造宽松的创业环境。因而在降税清费工作上，未来还将加大力度，特别体现在对创业创新型小微企业的税费优惠措施上。

“目前北京住宅签约最有购房者高单价的是16.7万元／平方米，前几天认筹了北京首套单价超过20万元／平方米的豪宅，但还没有走签约程序。”某位熟悉北京市场人士向记者透露，北京下半年将有多个项目售价突破20万元／平方米。

事实上，在一线城市的豪宅市场中，今年以来新入市的项目报价比近10年来入市的同类高端楼盘报价高，甚至可以用“飙升”来定位。不久前，上海外滩董家渡的绿城黄浦湾“楼王”报价38万元/平方米，刷新上海豪宅纪录；深圳蛇口自贸区的招商海上世界双玺开盘最高报价超过20万元／平方米，总价超过1亿元；现在北京豪宅最高报价为19.2万元／平方米，但下半年将有多个项目售价超过20万元／平方米。

“不涨价的开发商绝对不是好开发商。”某央企手握三大高端项目的操盘手向《证券日报》等记者直言，市场需求导致存在有涨价空间。而在《证券日报》记者近日走访的几个豪宅项目中，即使价格有所上调，也都能在项目案场看到2-3组购房者。

京城多项目单价：将破20万元

“2015年，北京一定会出现报价超过20万元／平方米的豪宅项目，而且将产生成交，预计9月份我们就能看到。”中原地产首席分析师张大伟表示，现在融创中国位于东三环农展馆项目最高报价是19.2万元／平方米，预计接下来入市的房源报价将超过20万元／平方米。

张大伟还透露，华润旗下的北平府项目也将是“20万元+”俱乐部的成员。“北平府每套总价都将超过亿元”，华润置地北京大区营销管理部助理总经理秦江向本报记者如是透露。此外，位于四环的万柳书院今年就卖到了16万元／平方米左右，该项目也具备冲刺单价20万元／平方米的实力。同时，张大伟和郭毅均认为，非混搭类的均质化项目、区域在四环以内、周边教育和医疗等配套完全成熟以及必须是新项目将具备成为“20万元+”俱乐部成员的实力。

若按照这种标准来看，多位业内人士均认为，第一个冲刺单价20万元／平方米，且总价能够达到6000万元的豪宅很可能是龙湖地产开发的位于西三环的西辰原著项目。据西宸原著营销负责人李昂向《证券日报》记者表示，西宸原著别墅部分主要有双拼和叠拼两种产品，但具体价格还没有定。

“西辰原著别墅部分预计售价有可能超过20万元／平方米，高层预计将超过10万元／平方米。”某位接近龙湖地产人士向记者透露，目前同属于三环区域的纯新房楼盘，低密度别墅项目现在仅有西辰原著，因此即使有类似单价超过20万元／平方米的竞品，该项目也有很大优势。

“从2006年到现在的十年间，北京三环以内的别墅供应量是46套，四环以内的是182套，再分到每个社区，其实就是那么几十套的房子。”亚豪机构市场总监郭毅表示。

而目前来看，即使豪宅项目扎堆入市，其成交也日益活跃。据中原地产统计，截至4月28日，今年北京成交的总价5000万元以上的物业达到了104套，创造历史新纪录，而且均价也首次全面上涨到10万元/平方米以上。其中，亿元大宅也已经成交签约了3宗。值得注意的是，谁将是单价20万元／平方米顶级豪宅的买单者？某豪宅销售负责人向记者透露，不动产登记风声出现后，原来有几套或者十几套房子的业主在全国范围内开始处置房产，进而换房；资产增值较快的IT、金融业等财富新贵拥有阳光财富，购买力较强；另外就是7年-8年没有置业的购房倾向于买新豪宅项目，这些财富阶层将是购买顶级豪宅的生力军。

《证券日报》注意到，这些具备冲刺单价20万元／平方米的项目几乎都是昔日的地王。而近期拍出的海淀永丰地王未来入市单价也将超过10万元／平方米。值得注意的是，《证券日报》这几天走访海淀高端项目后发现，该地王的出现现在已经有抬升周边房价的迹象。

海淀地王周边豪宅：计划涨价

北京万科高端事业部负责人高广汉向《证券日报》等记者表示，海淀永丰地王出来前后的一个星期内，周边市场有明显变化，一般平均成交周期为1个月-3个月，比较理性，但海淀永丰地王出来后，“竟然出现1天-3天，或者一周之内就认筹的现象”，“五矿万科如园在‘五一’期间卖了5亿元”。目前来看，五矿万科如园项目销售单价已经从5万元／平方米不断向6万元／平方米迈进，近期对价格也做了一些调整，将打折力度降低。

此外，高广汉还向记者透露，在中高端市场上，实际上1500万元-2000万元的住宅表现比较稳定。五矿万科如园去年卖了20多亿元，今年将力争达到30亿元，目前还有约60亿元货值待售，今年三季度将升级装修标准，届时售价可能也将随之上涨。

“当时保利也参与了永丰地块的拍卖”，保利·海德公园项目负责人袁野向本报记者透露，“拍卖过程中，恰好我与我们总经理在开会，他当时就表示，‘咱们是否考虑涨涨价’，但海德公园已经卡在预售审批价格上限上进行销售，所以没办法涨价了”。袁野还透露，“330”政策出来后的15天内，海德公园以一天一套的速度出售。海淀永丰地王出来后，“我们把价格稍微上调了，减少了折扣，‘五一’期间又开始一天成交一套了。照这个速度，预计5月中旬就清盘了”。

若说上述两个楼盘仅是小幅上调售价，从减少折扣上做文章，那么华润华润·万橡府则更为直接一些。秦江直言，“不涨价的开发商绝对不是好开发商”，海淀区域三年之后可能就几乎没有新房供应了。再加上地王的带动，“我认为一个月完成3.5亿元-4亿元的销售额是有点偏快了”。有内部人士也向记者透露，华润对该项目目前均价约6万元／平方米的销售并不满意。“5月底以后基本上要调价，单价至少调高1000元-2000元，阶段性地先涨一涨。”秦江向记者明确地表达了涨价意愿。

事实上，永丰地王被拍出后，确实带动了周边一些豪宅开发商的提价意愿，但其背后真正的涨价动力是海淀区域内未来三年可能将会出现几乎无新建住宅可卖的供应局面。据中原地产统计数据，从2010年至2015年，海淀市场的库存快速减少，成交均价持续跳涨，从成交量看，持续下降。截至目前，2015年海淀区新增供应量385套，成交513套，均价高达5.35万元/平方米，存量仅剩1719套。

不过，在北京龙湖营销总监李亮看来，2015年是高端市场分化的一年。从市场发展来看，高价地推高了房价，市场也会进行“伪豪宅”、“真豪宅”的大比拼，不少地段在五环外、品质上无特色的项目将面临去化速度下降的问题。

学清嘉创大厦位于学清路与月泉路交汇处，距离十五号线六道口站步行10分钟，周边有大华股份，768创意园，北京语言大学，北京林业大学，北京科技大学，北京航空航天大学，高校林立，直达西直门，学清嘉创大厦总建筑面积16000平米，稀缺地段，稀缺面积，整层起租，租赁价格6元/平米/日。公共部分精装修，室内吊顶，白墙，水泥地。学清嘉创大厦，周边清华科技园，中关村，上地遥遥相应，商务气氛浓郁，核心之内，不可多得的稀缺写字楼出租。

学清嘉创大厦，学清路品质写字楼出租，学清嘉创大厦位于学清路与月泉路交汇处，毗邻中关村，清华科技园，五道口等热点商圈，交通四通八达，商务气氛浓郁，学清嘉创大厦坐拥许多知名高等学府，人才资源丰富，是区域内稀缺的办公资源首选，学清嘉创大厦周边10余条公交线路直达，距离15号线地铁站步行十分钟，便利的交通使得大厦的租赁更具竞争力，学清嘉创大厦周边商业气氛纯熟，配备齐全，高端商务酒店，购物中心，咖啡厅，便利店，银行等，为入驻企业提供入住及生活便利，学清嘉创大厦整体采用合围式设计，独享大型中心花园绿色景观，绿色一览无余，学清嘉创大厦中央核心筒设计，户型分割灵活多样，灵动空间，使用率高，学清嘉创大厦交付状态为吊顶，可开槽水泥地面，公共部分精装修。