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在政策风向转暖，市场预期回升的阶段，开发商依然能够保持理性稳价，主要在于两个方面。一是市场库存的制约。二是主力购房客群的构成发生变化所致。“基于楼盘地理位置和景观资源的稀缺性，我们已经将每套房源的价格上调50万。”某豪宅开发商对21世纪经济报道记者说。在该人士看来，购房人普遍具有“买涨不买跌”的心态。涨价才能证明楼盘好卖。

不过，涨价目前仍停留在开发商的“营销”层面，采取实际行动涨价的楼盘只是少数。亚豪机构数据统计显示，3月31日至4月14日北京商品住宅成交排行前50位的项目当中，除领秀慧谷之外，其他49个项目3月份均有连续成交，与3月相比，新政后成交均价出现下滑的项目有23个，均价上涨的项目有26个。其中，涨跌幅在5%以内的高达43个，涨幅超过5%的仅有6个，而下跌幅度超过5%的则未出现。

涨价的特殊性

调查显示，新政发布半个月以来，大部分在售项目以“平价走量”为主，价格走势较为平稳，大量涨价的现象并未在北京出现。“涨价的初衷是为了修复毛利率。此前的毛利率有点低，还不到25%。”远洋傲北一位相关负责人告诉21世纪经济报道记者，新政之后，他们明显感觉到刚需和刚性改善性需求量在增大。

该人士透露，他们项目在新政之后，洋房部分价格上调了10%，联排部分上调了5%。但涨价之后，剩余的30十多套尾房很快就接近清盘。但联排部分的去化速度有所下降。“不过，我们是尾盘，并不具代表性。”该人士坦言。

与远洋傲北情况类似的还有合景领峰和华远·澜悦。其中合景领峰于2014年4月以21500元/平米的价格新盘入市，而彼时房山长阳区域的整体均价水平已经在24000元/平米以上；地处密云的华远·澜悦入市价格为14000元/平米，其周边在售项目价格则在16000-17000元/平米之间。这两个楼盘属于以价换量项目。在换量成功之后，这类项目也开始借助政策暖风趁势涨价，前者新政后成交均价涨幅分别为7%、5%。

上述远洋傲北人士认为，市场反转趋势尚未确立，整体市场涨价基础不牢固，未来可能会有新一轮利好政策出现。亚豪机构副总经理任启鑫认为，在政策风向转暖，市场预期回升的阶段，开发商依然能够保持理性稳价，主要在于两个方面。一是市场库存的制约。截至4月中旬，北京商品住宅存量依然高达83337套，虽然相比2014年底的历史峰值已出现下滑，但相比2014年同期，依然高出20%左右。冗多的库存使得目前开发商多选择借助政策“东风”快速去化，一旦追求涨价来提高利润，反而可能在现阶段损失意向购房客户，影响销量。

二是主力购房客群的构成发生变化所致。3·30新政进一步降低了二套房首付以及营业税的减免范围，其目的是通过“卖旧”减税、“买新”降首付，来促进改善型置业客群的换房升级，从而提振包括二手房及新房在内的房地产市场的成交活跃度。但是，改善型客群的购房需求并不急迫，虽然新政后，各个项目看房客户量骤增，但签约量并未因此大幅增加，项目间的销售竞争仍然很激烈，为了积聚购房需求，开发商只得保持价格平稳。

房价未来难以大涨

业内人士普遍认为，楼市已出现本质变化，房价不存在大涨的基础。根据链家地产市场研究部统计，4月（1-12日）纯商品住宅（不含保障房、自住房）成交1232套，与3月同期相比上涨35.5%，比去年同期上涨43.9%。成交均价为29422元/平米，环比上涨2.6%。

链家地产市场研究部李巧玲认为，在新的房贷和财税政策的刺激下，2015年4月份的市场成交要明显好于2014年同期，但不及2013年。3·30政策的受益群体主要以改善性需求为主，惠及面相对有限，其对市场预期的影响似乎更大，带动的刚性需求也在明显增加。

李巧玲认为，近期成交量虽然上涨，但北京周均成交依然位于1000套以下的偏低水平。一方面是由于适合刚需的新开项目不多，另一方面是由于网签滞后影响，新政后入市的需求还尚未完全在网签中体现。随着后期多个热销项目带动，成交量会继续上行。

价格方面，李巧玲说，在需求升温带动下，卖方欲调高价格的倾向非常明显。近年来，随着地价、配建保障房、自住房面积上涨，房企项目销售利润受到挤压，在市场进入上行阶段后，难以避免出现涨价倾向。但是，新房市场的库存问题依然比较突出，这是抑制新房价格过快上涨的主要因素，短期内预计大部分在售新房项目会依然维持相对平稳的价格。

华润置地北京大区营销管理部助理总经理秦江认为，从过去5年的商品房成交数据来看，刚刚过去的2014年比最初实行限购的2011年还要差。原因有两点，一是经济仍未企稳，钱不好挣了；二是反腐进入深水区，很多人钱不敢花了。反腐并不会影响到市场的价格，因为即便是持有者甩货对市场价格的影响也是微乎其微的，但反腐产生的震慑作用确实会影响市场的成交量。此外，从2014年开始，住宅市场已经充分地完成了去投资化过程，市场的交易主体几乎都是改善型需求。

秦江认为，影响房价上涨的诱因发生了本质的变化。以前推动房价上涨的诱因是预期。只要预期上涨形成共识，开发商就涨价。开发商一涨价，投资客群就跟进，进而带动自住客户的全面跟进。而未来市场的主体是改善型客户，这些客户是有房子住的，他们不会因为开发商涨价就出手。这是3·30新政以来只听涨价声，不见真亮剑的重要原因。

不过，秦江认为，基于二手房市场的回暖和土地成本的上涨，房价未来也没有跌的空间。而正是由于土地成本的高企，北京未来房价也会保持居高不下的局面。

金泰国际大厦位于北京市朝阳区东四环大郊亭桥东800米，广渠路11号。属CBD东扩辐射区。大厦紧邻广渠路，驱车可快速到达国贸、西大望路、亦庄开发区、望京等商务办公区，亦可快速连接机场高速、京沈高速、京津唐高速、京通快速等外围线路。大厦由北京金泰恒业有限责任公司开发并长线持有经营，为尊贵租户提供高品质的办公服务。公司旗下拥有包括金泰大厦、金泰富地大厦、金泰国益大厦在内高品质写字楼。金泰国际大厦总建筑面积51,000平米，地上十五层，地下二层。首层商业设施规划有银行、展厅、中型快餐、咖啡厅、眼镜店等，地下一层规划有员工餐厅、邮局、便利店。地上二层至地上十五层为办公层，单层面积约3,300-3,700平米。大厦车位有300席左右。金泰国际大厦北侧为独栋配套会所，地上共三层，层高4.8米，电梯可直达地下车库。会所规划有健身中心、台球室、乒乓球室、美容美发、会议室等服务设施，为写字楼租户提供完善的服务。金泰国际大厦写字楼大堂面积约800平米，挑高20米，装饰以进口米黄色洞石，极显奢华品质，大堂辅助以地板采暖方式，提高大厦冬日的舒适度。金泰国际大厦五层以上至顶层南侧为“阳光中庭”，高透光拉索玻璃幕墙将柔和阳光纳入楼内，增加自然采光，倡导健康办公。10部日立品牌高速大容量豪华商务电梯，轿箱净高达2.8米，为租户提供高效、舒适的纵向交通服务。写字楼层走道宽达1.75米，墙面为高档壁纸装饰，地面为高档地毯；每层配备有男女洗手间各两套，TOTO品牌洁具，地面铺以石材，内部空间宽阔、设施充足。写字间层高3.9米，乃甲级写字楼层高之上限，净高可达2.72米，提高了办公的舒适度；双层中空LOW-E单元式玻璃幕墙，大落地窗设计，增强采光效果，节省能源消耗，减少有害射线辐射；8.4米×9.0米的大跨距柱网结构，既可以满足租户大开间办公之需求，也可以提供从100平米至整层约3,700平米的灵活面积选择；100伏安/平米的电量设计，远高于甲级写字楼60伏安/平米标准，于细节处体现高端楼宇品质。美国霍尼韦尔楼宇监控系统、美国江森楼宇控制系统为大厦安全、稳定的运转提供了坚实保障。

金泰国际大厦可租赁面积502平米，1700平米，精装，地铁房，租赁报价6.5元/平米/日

朝林广场，冠绝亦庄独霸南城，不是每一个写字楼都能引来京东这只金凤凰，朝林广场位于亦庄核心区，距离荣京地铁站500米，朝林广场项目配套设施齐全，楼内配有大中小型会议室、健身房、咖啡厅、阳光餐厅（自助式，方便高层管理人员就餐）、空中花园（位于七层，裙楼顶部）、大型员工餐厅（员工餐可零点，且该餐厅由物业公司经营，从原料采购开始全程控制，保证了卫生和食品安全。员工餐厅内设有包间）。可提供24小时冷却水、每层设有5处上下水接口、可以使用加时空调等等。朝林广场提供周到、细致、灵活的物业管理服务，物业公司所有员工（含保洁、保安、餐厅服务员等）均为我公司直接聘请，无外包行为。保证入驻客户的安全并便于提供稳定高端的服务。交通：本项目距离地铁亦庄线“荣京东街站”500米，步行5—7分钟可到达。亦庄线在“宋家庄”站可换乘地铁5号线及10号线。

朝林广场项目距离公交车“博大大厦站”200米，步行3分钟可到达。此处可换乘665路（至北京南站）、846路（至国贸）及开发区环线若干。距北京首都机场30分钟车程，全程高速且不受车辆限号限制。距正在建设中的首都第二机场（亚洲最大的机场），35分钟车程。亦庄是北京两个机场之间唯一的结点。周边配套：商务宴请：眉州东坡、俏江南、锦府盐帮、全聚德、松子，员工聚餐：项目西侧步行5分钟即可到达餐饮聚集区，包含KFC、吉野家、呷浦呷浦、比格披萨、日昌餐厅、黄记煌、四季涮肉等等，咖啡厅：星巴克、楼内配套咖啡厅等

酒店：本项目配套酒店、兴基伯尔曼（五星、开车3分钟）、丰大酒店（四星、走路5分钟）、锦江富园（四星、开车5分钟）、快捷酒店若干。银行：工商银行、中国银行、华夏银行、建行、农行、农商银行、邮政储蓄、光大银行、兴业银行、大连银行、东亚银行、渣打银行、三菱日联银行等等，由于项目本身紧邻银行一条街，所以很方便。医院：同仁医院亦庄分院、亦庄医院。购物：世纪华联商场、美廉美超市、沃尔玛山姆购物广场。

一个有境界的企业独栋，国锐境界代理推荐会于2015年4月15日成功召开，来自北京市及密云各级领导、国锐集团代表、众多房地产业内人士、房地产代理行，国锐•境界意向客户及多家媒体应邀出席了这场盛会。

国锐•境界位于密云经济技术开发区，距离潮河和百河距离20米，观湖佳作，风水云集之地，一个超有境界的企业独栋，入则饱览园林花园之盛，出则独面碧波荡漾的潮白河，而密云经济技术开发区就在一隅之隔，既能悠然见河水，又能畅享现代经济科技的发展，国锐境界项目是国锐地产继三里屯village（太古里）项目、国锐•金长安大厦、国锐•金嵿后，国锐集团推出的又一个项目。项目北望燕山，南邻潮白河，占地近5万平方米，总建面约2.6万平方米，拥有 2.3万平方米私家公园和56栋后现代非线性建筑藏品，采用尖端3D建筑技术，由奔驰全球总部/LV全球最大旗舰店设计者UNstudio操刀，是中国首家风能发电低碳生态社区。每户配备独立露天游泳池，亲近自然，触发创意灵感，

国锐境界项目位于密云经济开发区一期云腾路2号，南邻潮白河。据守城市密云门户要地，是目前距离主城最近的密云独栋项目。交通方面，国锐•境界距高速入口及密云核心商圈仅5分钟车程，距北京城区40分钟车程，距首都机场 40 公里。周边交通状况良好，道路便捷通畅。国锐•境界项目由56栋多功能400-800平方米纯双拼独栋组成，采用国际前沿后现代主义非线性建筑方式，表现出了光影渐变式的外立面风格。同时，因为紧邻潮河、白河交汇处，附近河面宽阔，四周无高层建筑阻挡，该项目视野景观绝好，远山近水，自然景色优美。知名景观设计公司UD联合打造的园林系统，移步换景、步步皆景。绿植普遍采用珍惜树种，大乔木规格普遍在20cm以上，部分达到35cm以上，而且在植物多样性方面有近80种植物。

据了解，国锐•境界隶属于中关村密云园，园区规划面积35平方公里，是教育部认定的“中国高校科技产业基地”、科技部批准的“国家火炬计划北京绿水高新技术产业基地”、也是北京市科委建立的“北京高新技术成果孵化产业基地”、“全国农产品加工示范基地”。2012年10月13日，经国务院批准，正式纳入中关村国家自主创新“一区十六园”。国锐境界园区采用绿色能源供电照明，高大的风车24小时随风转动，带动50KW风力发电机供给园区照明使用；风车塔杆高35米，已成为开发区沿河地标性的景观。

推介会上，北京密云经济开发区总公司总经理王昊表示希望更多的高新企业落户密云，中关村密云园也有相应地招商引资政策，包括企业所得税、营业税等税收优惠政策以及高新技术人才的引进策略等。此外，多家代理行当场与项目总经理宋阳签订合作书。大会还抽取了包括单方相机，苹果电脑在内的礼品，加上外籍爵士乐队的激情表演，把代理推荐会带上了一个又一个的高潮。

中新社北京4月15日电 (记者 庞无忌)受到经济增速放缓和房地产市场降温等因素影响，今年一季度中国房地产用地成交萎缩，住宅地价增速放缓。中国国土资源部土地勘测规划院15日发布一季度地价数据显示，中国受监测的105个主要城市，综合地价环比增速为0.55%，较上一季度下降0.39个百分点。分用途看，除商服地价环比微升外，住宅、工业地价环比增速均有所回落。

除地价增速放缓外，土地成交也出现明显的下滑迹象。中国国家统计局同日发布的数据显示，今年1-3月份，中国房地产开发企业土地购置面积4051万平方米，同比下降32.4%；土地成交价款1123亿元人民币，下降27.8%。土地勘测规划院地价所所长赵松表示，近期国内经济下行压力持续，结构调整和节日因素等共同影响下，经济增速放缓；虽然流动性宽松预期加大，但政策作用显化存在时滞性，多重因素决定了一季度地价环比增速未能延续上一年末的回升态势，出现小幅回落。

同时，中国房地产市场持续调整，中央和地方密集表态，相继出台支持自住和改善性住房需求的政策，但新政效应尚未显化，市场延续前期观望情绪，房地产用地成交萎缩，住宅地价增速放缓。随着全国主要监测城市土地供应环比季节性下调，商、住、工三类用地供应同比明显减少。与此同时，房地产用地供应比例有所提高，且一线城市房地产供地占比上升幅度较大。

赵松表示，二季度中国经济结构调整持续，下行压力依然存在，中央和地方或将加力“稳增长”政策，对冲下行风险，货币环境进一步宽松的预期加强。在一季度利好政策的综合作用下，土地市场成交量或将回升，需求放大，不过不同城市土地市场也将继续出现明显分化。预计二季度，供需紧张的热点城市供需热度回升，地价涨幅略有扩大，而存量较大、去化周期长的城市地价基本保持稳定。

4月14日，国际货币基金组织（IMF）发布《世界经济展望》报告称，预计2015年中国经济增长将放缓至6.8%，这相比IMF在2014年10月的预测下调了0.3个百分点，主要原因是中国房地产、信贷、投资的进一步紧缩。报告指出，去年中国的投资增速有所放缓，这包括曾经在2009-12年繁荣的房地产市场。然而，投资放缓的影响被中国出台的刺激政策所部分抵消，但预计中国政府将继续降低近年信贷和投资高速增长所带来的脆弱性：“因此，投资者可能会更为担心未来经济放缓的风险，这样的情绪也会折射到当前的投资活动中。”

对于中期风险，报告特别提到了中国经济硬着陆的问题：“信贷和投资的增长曾是中国经济增长的关键，但其脆弱性也在不断累积。中国政府可通过利用公共资源和政府影响力，以获得空间避免增长的急剧放缓。”IMF认为，中国通过改革以再平衡经济是降低风险的重要手段：“因为若没有改革来改变经济增长模式，脆弱性会继续累加，而可用的政策空间会进一步缩减。报告认为，中国结构性改革和大宗商品价格的下滑，将刺激消费者为主导的活动，这将部分减缓中国经济的下滑。IMF建议，中国应加强金融业监管，同时令存款利率自由化，增加对利率作为货币工具使用的依赖性；与此同时，进行财政和社保体系改革，尤其是国企改革，要让公共和私营部门的竞争在同一水平线上。

根据报告，相比2014年，发达经济体预期增长加快，而新兴市场增长放缓。新兴市场面临这一增长前景，主要是因为一些大型新兴市场经济体的前景减弱，并且油价急剧下跌导致一些主要石油出口国的经济活动减弱：“中国当局目前将更重视减轻信贷和投资近期快速增长带来的脆弱性。因此，我们的预测假设投资进一步放缓，特别是房地产投资。”

虽然3月份的数据还未出台，但从今年前两月来看，房地产投资增速维持了去年以来的下降态势，并且随着新开工负增长和土地购置面积负增长仍将继续，开发商集体仍在去库存，无钱、无暇拿地。

包括华远地产前董事长任志强在内的业内人士、专家学者预计，今年房地产开发投资增速或将降至5%－7%。而这会进一步地拖累GDP的增长。

步履蹒跚的房地产

国家统计局数据显示，2015年1~2月份全国房地产开发投资8786亿元，同比增长10.4%，增速比去年回落0.1个百分点。其中，住宅投资5922亿元，增长9.1%，回落0.1个百分点。

自去年1月以来，房地产开发投资增速连续14个月下滑。2013年末房地产投资增速为19.8%，2014全年降至10.5%，跌幅近五成。而到今年2月份，这一数值进一步下跌至10.4%。与此同时，开发商土地购置面积仍然是负增长，地方供地不足或房企拿地意愿不高。从一季度的一线城市土地成交情况看，总成交建筑面积是近三年的最低点，仅为1132万平米。

不少开发商人士反映，去年9·30新政和降息降准虽然一定程度上刺激了楼市，但到了今年一季度尤其是春节期间效应已经递减，感觉房子“卖不动了”。银行业人士指出，一季度，尽管降息之后房贷利率明显下行，但在利率市场化、股市疯狂和负债来源愈发不稳定的背景下，银行配置信贷的意愿依然不高，信贷的“量”依然偏紧。

此外，房地产库存持续创出新高。截至2015年2月，商品房待售面积6.4亿平方米。按2014年商品房销售面积12.1亿平方米计算，在不考虑新竣工面积的情况下，全国商品房存销比为6个月，而2012年7月降息带动投资反转时这个数字仅为3.5个月。

除了高企的待售库存，巨大的在建面积存量也是阻碍房地产开工的障碍。截至2015年2月，在建房屋施工面积48.3亿平米，待售住房与在建住房需54个月才能卖掉。民生证券宏观研究院执行院长管清友认为，过去几年的投资实际上已经透支了相当一部分未来的居住需求。

持续低迷的房地产开发投资叠加其他因素，导致一季度GDP下行。管清友预计，一季度经济增速大概率低于预期。经济下行压力加大主要是因为传统增长引擎如房地产继续失速，而新增长点又青黄不接。

3月30日开始，中央各部委密集推出一系列政策“组合拳”提振楼市，包括央行等三部委降低购房贷款门槛，财政部出台二手房交易税收优惠，国土资源部调整土地供应机制等。

中国国务院发展研究中心宏观经济研究部部长余斌认为，这些政策对地产销售增长将起到一定积极作用，并将适当改善投资预期，促进房地产市场软着陆。

政策可能进一步放松

任志强指出，3·30新政出台后，已经看到有房价在上涨，尤其是二手房。但二手房交易是个人行为，对于GDP没有影响。只有一手房快速消化才能增加房地产投资，拉动GDP的增长。

“当然，政府不希望房价快速增长，否则首套房首付比例为什么是30%，二套房首付是40%，而没有降至20%或10%，现在最主要的任务仍然是去库存。”任志强说。

因此，3·30新政并不足以让房地产投资增速重回高位。余斌预计，2015年房地产投资同比增速将下降到7%左右，降幅比去年收窄。

管清友也认为，在楼市的天量库存未消化前，地产投资回暖概率不大。任志强预计，今年房地产开发投资增速回落至5%－7%，从房企的角度来看，CRIC研究中心房玲指出，2015年1季度土地市场较为冷清，企业拿地谨慎，其中重点房企拿地力度整体下滑且企业间分化明显。

据CRIC数据统计，1季度20家重点房企拿地总投入897亿元，同比下降44%。其中17家房企均有不同程度的下滑，尤其是世茂和绿城，1季度均没有拿地动作；此外，20家重点房企中，超过半数拿地销售比低于平均水平。

企业拿地投入的收紧一方面是因为1季度房企销售情况普遍不佳，在“现金为王”的压力下，房企拿地积极性不高。另一方面经过过去两年的存货积压，多数房企将去库存作为2015年的首要目标，拿地节奏均放缓。万科董事会秘书谭华杰表示，虽然万科手握重金，净负债率降至十年来低位，但仍会倾向于考虑在存量市场拿地，因为土地招拍挂价格太高了，尤其是一线城市。

此外，21世纪经济报道记者综合3月份以来万科、保利、中海外、碧桂园等房企的2015年新开工和竣工计划，发现绝大部分房企今年新开工都是持平或小幅下滑，各家房企均把消化存货放在重要位置，也针对各自的存货制定了分类处理措施。

不过，房玲预计，随着首套房贷最低两成、二套房首付降至四成等利好政策的落地，预计5、6月份市场销售情况将有明显好转，而随着销售情况的回暖，房企拿地积极性有望回升，但对此继续保持谨慎态度。

四月土地市场已开始有回暖的苗头，北京、石家庄等城市开始挂牌出让土地。“四月份一二线土地市场将可能出现集中土地出让。一线城市可能出现更多激烈争夺的现象。”张大伟说。与此同时，城市剧烈分化，三四线城市将更难出让土地。

管清友分析，总体来看，一季度经济环比增速可能至多与去年持平(1.6%)，对应的GDP增速在7%左右。在此背景下，他预计地产政策有望进一步放松。不稳地产不足以稳经济，尤其是在当前地产市场多重承压的情况下，中央应该会继续通过政策调整托底地产市场。预计下一步的措施可能包括调整个人所得税征收标准、继续调整公积金贷款额度、加快筹建国家住房银行。

张大伟认为，后续二线城市地方政府将因为减少的土地出让金，而推出多项刺激房地产政策。

长安街沿线，石景山古城地铁站，长安街新兴商务区正式揭幕，区域门户项目——金融街长安中心随之首度亮相。业内人士认为，作为长安街新兴商务区启动的首发项目，金融街（长安）中心的建设将为京西打造新的地标，其意义有可能类似当年国贸大厦对于CBD的意义，“在CBD未成型之前，国贸就是CBD。石景山区投资促进局局长徐涛曾表示，近五年时间里，石景山区进入了一万多家企业，目前区内所有的载体入住率达95%以上，而且5A级和超5A级以上的载体非常不足，石景山区写字楼需求巨大。在此背景下，金融街（长安）中心应运而生。这一项目由有着20余年商务地产开发运营经验的金融街控股倾力打造。此前，金融街控股开发运营的北京金融街已成为中国最成功的商务区，与中关村、CBD并称为北京三大核心商务区，其租金水平更是位列全球第三。作为目前长安街沿线唯一的在开发项目，金融街（长安）中心临街物业达330米，为长安街沿线最长。项目业态涵盖五星级酒店、甲级写字楼及商业配套，开发总体量达38万平米，为区域内最大，是区域内在建的最大的商务综合体。项目建成后，将为京西打造一个新型的“绿色与智慧型城市综合体”和国家级绿色、智能、生态、环保商务示范区。有业内人士认为，金融街（长安）中心对于新首钢规划区的意义，有可能类似当年国贸大厦对于CBD的意义，“在CBD未成型之前，国贸就是CBD。”金融街控股股份有限公司总经理高靓表示，“金融街对新兴商务区的未来充满期待，也希望用金融街控股二十余年的商务地产开发和区域规划开发经验助力新兴商务区的崛起。除了高品质的‘硬件’之外，我们还将为之配备金融街控股独有的‘4C资产管理服务体系’等物业运营管理软件服务。”据项目负责人介绍，金融街（长安）中心将针对用户特点，在4C资产管理服务体系基础上，进行有针对性的升级设计，引入金融街控股的多业态资源，提供更有针对性的高附加值服务。

金融街长安中心，让第二个国贸三期成为现实，2015年5月盛大开盘，敬请期待。

金融街长安中心项目位于石景山区，紧邻西长安街，距地铁1号线古城站约200米，可方便直达公主坟商圈、金融街商圈、中关村商圈和总部基地等重点区域。项目占地5.2万平米，开发总体量达38万平米，为区域内体量最大的综合体项目，物业类型有甲级5A写字楼，不限购多功能空间和多业态商业组成，是西长安街门户位置上的首席地标级商务综合体。金融街控股与实兴腾飞两大国企强强联手，力图将京西商务中心打造成长安街上的国家级运营体。金融街长安中心项目预计2015年上半年开盘，一期为5A甲级商业项目，楼号、面积等信息待定，预计2016年12月入住。项目即将开工建设，占地5.2万平米，开发总体量达38万平米，物业类型有甲级5A写字楼。项目位于石景山区，紧邻西长安街，距地铁1号线古城站约200米，可直达公主坟商圈、金融街商圈、中关村商圈和总部基地等重点区域。不限购多功能空间和多业态商业组成，是西长安街门户位置上的地标级商务综合体。

好多时候，业内有专家就提出房地产的黄金时代已经过去，房地产已经进入了白银时代，虽然近期内地政府相继推出多项挽救房地产市场的措施，包括减息、减税、放宽按揭等，短期里的确能增加市场的活跃度，令市场的气氛大有改善。然而，内地房地产业的头面人物，对后市的预期依然不敢乐观。

在万科总裁郁亮看来，有关措施虽然可以令房策更为市场化，有助楼市健康发展，但无法扭转市场的趋势，只能加速或减慢走势，“不指望行业靠政策救回来。”郁亮认为，内地房地产市场的“黄金时代”已经去不复返，今后只能是“白银时代”。

他表达的讯息很清楚，内房的走向是转差，政府的政策改变不了这个方向，只能改变转差的速度。万科是内地最大的开发商，不但在一线城市有项目，在二三线城市也有项目，对市场的脉搏应该掌握得十分准确。

据我与一些其他的内地开发商接触，他们对后市亦倾向悲观。他们中有部分，表面上去年的业绩比前年好，但这只是因为之前加大投资的结果；实质上，开发商的毛利率已在下降，投资的成效亦远逊预期。因此，他们去年的销售量虽有增加，但库存量也在增加。很多二三线城市的楼盘，只是首次开盘的头一个星期还有一点成交，之后就再也推不动了。

他们预期，这些投放在二三线城市的资金已被套死，今后也不易收回，因为供过于求的情况实在太严重了，大家除了减价抢客之外，已想不出其他伎俩。所以，中央到最近才开始限制库存量大的城市卖地已经太迟，因为即使地方政府继续卖地，也没有多少开发商会承接。有很多大开发商已公开表示，不会再在二三线城市买地，他们手上的土地储备还多着呢。他们其实尚未把更坏的情况说出来。真正的情况是他们不但不会买地，甚至连手上已经买下来的土地，今后也想暂停发展。原因是他们担心，发展好之后，他们可能连建筑费也收不回，所以只好输少当赢，放弃地价算了。如果开发商在二三线城市不买地，且降低现有的发展速度，地方政府将会出现很多难题。首先是财政收入少了一个重要来源，其次是经济增长也不能靠房地产发展去带动。随即而来的将会是︰地方政府的原有基建规划无法进行，社会上的经济活动亦会因而减慢，有部分中小企会出现营运上的困难，三角债会纠缠不清，企业得收缩规模，失业率会因而上升，最后不得不向中央政府求助。

万科说内房进入“白银时代”，其实已是尽量向好处想才能想得出来的结论；如果要作最坏打算，那就要有进入“烂铜时代”的准备。对地方政府而言，要钱有钱，要GDP增长就有GDP增长的年代已结束。