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近日，央行发布了今年第一季度储户问卷调查。调查结果显示，51.9%的居民认为目前房价“高，难以接受”，较上季度下降6.9个百分点，44%的居民认为目前房价“可以接受”，4.1%的居民认为“令人满意”。

对下季度房价，15.6%的居民预期“上涨”，52.9%的居民预期“基本不变”，17.8%的居民预期“下降”，13.7%的居民预期“看不准”。未来3个月内准备出手购买住房的居民占比为13.8%，较上季度下降0.7个百分点。调查还显示，倾向于“更多储蓄”的居民占45.6%，较上季度提高0.7个百分点；倾向于“更多消费”的居民占18.5%，较上季度下降0.2个百分点；倾向于“更多投资”的居民占35.9%，较上季度下降0.5个百分点。居民偏爱的前三位投资方式依次是：“基金及理财产品”、“债券”和“股票”，选择这三种投资方式的居民占比分别为33.8%、15%和13.8%。

居民未来3个月购车意愿为16.1%，较上季度下降0.7个百分点；居民未来3个月购买大件电器的消费意愿为25%，较上季度下降1.8个百分点；居民未来3个月旅游意愿为29%，较上季度提高2.9个百分点。

16日，有“楼市风向标”之称的北京春季房展会启幕，来自北京、天津、河北、山东、云南、海南等全国多地数百个楼盘将亮相。在近期诸多利好政策下，此次展会会有何新景展现?

有胆喊涨价的开发商基本绝迹

二套房首付比例下调、住房营业税免征期降至两年……尽管有政策暖风和正在出现攀升的成交量“撑腰”，但现阶段有胆喊出“涨价”的开发商基本绝迹。记者在房展会现场看到，无论是北京本地项目，还是来自全国各地的楼盘，在定价方面大多比较克制，定价或者意向价格与新政策前相比都保持稳定。

“看房人很多，但真正下决心出手的不多。”一个位于北京城市中心的楼盘销售人员告诉记者，尽管项目位置十分核心，但在定价上依然极为审慎，“毕竟现在市场不比过去几年，现状摆在这，人们普遍不太相信房价还会进一步大涨。”记者走访多处展台发现，与过往几年普遍存在的渲染“即将涨价，预购从速”不同，售楼人员推介重点普遍都放在户型、交通、绿化和周边配套这些具体的居住条件上，记者询问的六位售楼人员，只有一个用“投资买房升值”来劝说。

事实上，为数不少的北京周边楼盘价格“明稳暗降”。以一个记者曾持续观察的涿州楼盘为例，一年前其喊出的均价是每平方米7200元，此番展会上尽管标价依然是7200元，但售楼人员私下向记者表示，现房卖7000元左右，而期房价格可以优惠至6000元左右。

看房人普遍不信房价还会大涨

看房人的心态也较为理性。“地段、配套好的还是太贵，价格相对低的住起来又不太方便。多的是房子，不着急买，还得多看看。”一位三十岁左右看房人的看法颇具代表性。记者在展会现场随机采访了十余位看房人，没有一个相信房价还会大涨。

“目前来看，大环境不支持房价上涨。”北京房展组委会秘书长郑向东如是表示，与前几年向好的房地产市场相比，如今国家已推出不动产登记制度，为房产税做准备;另一方面，股市一片红火，资金有更多的投资渠道可以选择，房地产不再是单一的投资品。

而住建部政策研究中心主任秦虹此前曾表示，我国房地产市场已从总体偏紧进入到阶段性的总体偏松、部分区域过剩的状态。事实上，针对消化高库存，国土部和住建部近期还发出通知，明确要求房地产供应明显偏多或在建房地产用地规模过大的市、县，可以根据市场状况，研究制定未开发房地产用地的用途转换方案。“这样的状况，开发商心里其实也很清楚，除去部分住房依然稀缺的城市和地段，大多数楼盘已经没有了大幅涨价的底气。”一位售楼人员向记者坦言。

迎合市场 改善性楼盘唱主角

记者注意到，此番房展楼盘类型涵盖普通住宅、公寓、别墅、综合体等，而别墅及小区设施偏高端的大户型普通住宅，成为大多数开发商都在主推的品种，尤其是北京本地的郊区楼盘，主力户型通常都是110平方米以上的三居或四居。

郑向东表示，可以预见，今后很长一段时间内，市场将以改善性需求为主，而为迎合市场，大量改善性楼盘项目入市，也是此番房展会最大特点之一。

“改善性需求正是国家今后重点支持的对象，下调二套房首付比例以及二手房满两年免征营业税，实际上都是改善性购房需求提供政策支持。”一家房地产企业销售人员说。

“对一线城市消费者来说，卖掉旧房子换大房子，时机已经到了。”郑向东说，一方面，新政策出台已大大降低换房成本，另一方面，在可预见的未来，一线城市尤其是热点区域的房价将依然保持平稳，不会大涨也不会大跌。

北京信通大厦信通大厦位于繁华的北京站东街，明城墙遗址公园一隅之隔，坐拥皇城最繁华的地理位置，金街银街相望，西邻北京站195米，东距东二环路150米，与光华长安大厦、国际饭店、国际妇女大厦、交通部大厦、恒基中心、中粮广场、海关大楼紧相连。信通大厦占地2万平方米，总建筑面积60499.4平方米，是一座集商贸、金融、写字楼、餐饮、客房、娱乐于一体的综合性楼宇。大厦的设计独特，顶部东西两个圆亭，冲天牌楼琉璃瓦再现民族特色，正面悬挂八米玻璃幕墙，更具时代风貌。信通大厦的设计荣获北京市“古都风貌”设计大赛二等奖。大厦拥有目前全北京市内最大的地下三层停车场，可供停车500多辆。

信通大厦，北京站零距离创意无极限，1280平米写字间整层出租，租赁价格6元/平米/日。含无

信通大厦写字楼位于北京站东街，东西主干道路边；西侧紧邻北京站前广场；北侧与恒基中心隔路相邻，东距二环路200米。占据市中心商业旺地，分享北京发展的每一次商机。写字楼将有针对性的打造成文化创意产业园区——信通大厦道朴文化创意产业园区，主要招商对象为文化艺术，新闻出版，广播、电视、电影，软件、网络及计算机服务，广告会展服务，艺术品交易，设计服务，旅游休闲娱乐服务以及其他辅助服务。园区将申请文创园区“挂牌”，“挂牌”完成后，根据现有政策，园区内的文化创意产业型公司可获得政策性扶持。信通大厦是是集酒店、写字楼、商业等功能为一体的综合性建筑，总占地面积约9000M²，总建筑面积约 62000M²。地下三层，地上北侧商场为七层，建筑面积约28000M²，南侧酒店为八层，建筑面积约15000M²；东侧写字楼十三层，建筑面积约18000M²；拥有独立地上地下停车场。大厦为框架结构，新近装修，拥有完善的水、电、燃气、空调、电梯等设施。适合酒店、商务办公、餐饮娱乐、银行及电信服务、商业批发零售等全方位经营使用。信通大厦可租赁面积1200平米，租赁价格5.5元/平米/日。

2015年一季度结束，与变幻莫测的住宅市场相比，一季度北京商业地产市场整体运行平稳。4月8日，世邦魏理仕发布的北京物业市场数据显示，一季度北京写字楼市场平均空置率环比微升1.4%，不过这个空置率水平依旧处于低位水平，项目租金水平同样运行平稳。据了解，近两三年时间以来，北京写字楼市场空置率一直处于较低水平。一季度空置率水平略有提高，主要源于两个写字楼项目的落成，分别是位于CBD光华路的SOHO二期，以及位于望京的浦项中心，合计增加供应15.5万平方米。

世邦魏理仕的分析称，由于市场吸纳量并未同步增长，与上季度持平(5.3万平方米)，导致平均空置率环比微升1.4%，达5.8%。另外，租金方面，新增供应项目租金较低，拉低全市写字楼平均租金至每月每平方米421.7元。但现有项目租金运行平稳，剔除样本变动影响市场整体租金微涨0.1%。

不过，随后多个新项目的入市，将在一定程度上缓解北京写字楼市场供应紧张的局面。资料显示，未来六个月，北京写字楼市场将迎来供应高峰，预计将有六个项目落成，为市场提供约29.5万平方米写字楼面积。据称，落成项目选址较为分散，如新兴区域的望京、奥运村地区，及传统商务区的金融街、中关村地区。据世邦魏理仕监测，个别项目在前期预租阶段进度良好，从侧面反映出市场需求旺盛。新增供应将一定程度上暂时缓解传统商务区持续供应短缺的局面，但也给新兴区域带来竞争压力。

另外，北京零售物业市场在经历了上一季度的供应高峰后，2015年第一季度市场逐渐回归平静。本季度无新项目落成，使得上季度落成的项目入驻率普遍提升。但受到中关村商圈的中关村广场购物中心主力百货撤店影响，北京零售物业市场整体空置率环比仅微涨0.1%至7.1%。未来六个月仍将有超过45万平方米的新增项目入市，项目较大的体量或将在短期内使市场平均空置率承压，不过市场平均租金将持续平稳运行。

在政策风向转暖，市场预期回升的阶段，开发商依然能够保持理性稳价，主要在于两个方面。一是市场库存的制约。二是主力购房客群的构成发生变化所致。“基于楼盘地理位置和景观资源的稀缺性，我们已经将每套房源的价格上调50万。”某豪宅开发商对21世纪经济报道记者说。在该人士看来，购房人普遍具有“买涨不买跌”的心态。涨价才能证明楼盘好卖。

不过，涨价目前仍停留在开发商的“营销”层面，采取实际行动涨价的楼盘只是少数。亚豪机构数据统计显示，3月31日至4月14日北京商品住宅成交排行前50位的项目当中，除领秀慧谷之外，其他49个项目3月份均有连续成交，与3月相比，新政后成交均价出现下滑的项目有23个，均价上涨的项目有26个。其中，涨跌幅在5%以内的高达43个，涨幅超过5%的仅有6个，而下跌幅度超过5%的则未出现。

涨价的特殊性

调查显示，新政发布半个月以来，大部分在售项目以“平价走量”为主，价格走势较为平稳，大量涨价的现象并未在北京出现。“涨价的初衷是为了修复毛利率。此前的毛利率有点低，还不到25%。”远洋傲北一位相关负责人告诉21世纪经济报道记者，新政之后，他们明显感觉到刚需和刚性改善性需求量在增大。

该人士透露，他们项目在新政之后，洋房部分价格上调了10%，联排部分上调了5%。但涨价之后，剩余的30十多套尾房很快就接近清盘。但联排部分的去化速度有所下降。“不过，我们是尾盘，并不具代表性。”该人士坦言。

与远洋傲北情况类似的还有合景领峰和华远·澜悦。其中合景领峰于2014年4月以21500元/平米的价格新盘入市，而彼时房山长阳区域的整体均价水平已经在24000元/平米以上；地处密云的华远·澜悦入市价格为14000元/平米，其周边在售项目价格则在16000-17000元/平米之间。这两个楼盘属于以价换量项目。在换量成功之后，这类项目也开始借助政策暖风趁势涨价，前者新政后成交均价涨幅分别为7%、5%。

上述远洋傲北人士认为，市场反转趋势尚未确立，整体市场涨价基础不牢固，未来可能会有新一轮利好政策出现。亚豪机构副总经理任启鑫认为，在政策风向转暖，市场预期回升的阶段，开发商依然能够保持理性稳价，主要在于两个方面。一是市场库存的制约。截至4月中旬，北京商品住宅存量依然高达83337套，虽然相比2014年底的历史峰值已出现下滑，但相比2014年同期，依然高出20%左右。冗多的库存使得目前开发商多选择借助政策“东风”快速去化，一旦追求涨价来提高利润，反而可能在现阶段损失意向购房客户，影响销量。

二是主力购房客群的构成发生变化所致。3·30新政进一步降低了二套房首付以及营业税的减免范围，其目的是通过“卖旧”减税、“买新”降首付，来促进改善型置业客群的换房升级，从而提振包括二手房及新房在内的房地产市场的成交活跃度。但是，改善型客群的购房需求并不急迫，虽然新政后，各个项目看房客户量骤增，但签约量并未因此大幅增加，项目间的销售竞争仍然很激烈，为了积聚购房需求，开发商只得保持价格平稳。

房价未来难以大涨

业内人士普遍认为，楼市已出现本质变化，房价不存在大涨的基础。根据链家地产市场研究部统计，4月（1-12日）纯商品住宅（不含保障房、自住房）成交1232套，与3月同期相比上涨35.5%，比去年同期上涨43.9%。成交均价为29422元/平米，环比上涨2.6%。

链家地产市场研究部李巧玲认为，在新的房贷和财税政策的刺激下，2015年4月份的市场成交要明显好于2014年同期，但不及2013年。3·30政策的受益群体主要以改善性需求为主，惠及面相对有限，其对市场预期的影响似乎更大，带动的刚性需求也在明显增加。

李巧玲认为，近期成交量虽然上涨，但北京周均成交依然位于1000套以下的偏低水平。一方面是由于适合刚需的新开项目不多，另一方面是由于网签滞后影响，新政后入市的需求还尚未完全在网签中体现。随着后期多个热销项目带动，成交量会继续上行。

价格方面，李巧玲说，在需求升温带动下，卖方欲调高价格的倾向非常明显。近年来，随着地价、配建保障房、自住房面积上涨，房企项目销售利润受到挤压，在市场进入上行阶段后，难以避免出现涨价倾向。但是，新房市场的库存问题依然比较突出，这是抑制新房价格过快上涨的主要因素，短期内预计大部分在售新房项目会依然维持相对平稳的价格。

华润置地北京大区营销管理部助理总经理秦江认为，从过去5年的商品房成交数据来看，刚刚过去的2014年比最初实行限购的2011年还要差。原因有两点，一是经济仍未企稳，钱不好挣了；二是反腐进入深水区，很多人钱不敢花了。反腐并不会影响到市场的价格，因为即便是持有者甩货对市场价格的影响也是微乎其微的，但反腐产生的震慑作用确实会影响市场的成交量。此外，从2014年开始，住宅市场已经充分地完成了去投资化过程，市场的交易主体几乎都是改善型需求。

秦江认为，影响房价上涨的诱因发生了本质的变化。以前推动房价上涨的诱因是预期。只要预期上涨形成共识，开发商就涨价。开发商一涨价，投资客群就跟进，进而带动自住客户的全面跟进。而未来市场的主体是改善型客户，这些客户是有房子住的，他们不会因为开发商涨价就出手。这是3·30新政以来只听涨价声，不见真亮剑的重要原因。

不过，秦江认为，基于二手房市场的回暖和土地成本的上涨，房价未来也没有跌的空间。而正是由于土地成本的高企，北京未来房价也会保持居高不下的局面。

金泰国际大厦位于北京市朝阳区东四环大郊亭桥东800米，广渠路11号。属CBD东扩辐射区。大厦紧邻广渠路，驱车可快速到达国贸、西大望路、亦庄开发区、望京等商务办公区，亦可快速连接机场高速、京沈高速、京津唐高速、京通快速等外围线路。大厦由北京金泰恒业有限责任公司开发并长线持有经营，为尊贵租户提供高品质的办公服务。公司旗下拥有包括金泰大厦、金泰富地大厦、金泰国益大厦在内高品质写字楼。金泰国际大厦总建筑面积51,000平米，地上十五层，地下二层。首层商业设施规划有银行、展厅、中型快餐、咖啡厅、眼镜店等，地下一层规划有员工餐厅、邮局、便利店。地上二层至地上十五层为办公层，单层面积约3,300-3,700平米。大厦车位有300席左右。金泰国际大厦北侧为独栋配套会所，地上共三层，层高4.8米，电梯可直达地下车库。会所规划有健身中心、台球室、乒乓球室、美容美发、会议室等服务设施，为写字楼租户提供完善的服务。金泰国际大厦写字楼大堂面积约800平米，挑高20米，装饰以进口米黄色洞石，极显奢华品质，大堂辅助以地板采暖方式，提高大厦冬日的舒适度。金泰国际大厦五层以上至顶层南侧为“阳光中庭”，高透光拉索玻璃幕墙将柔和阳光纳入楼内，增加自然采光，倡导健康办公。10部日立品牌高速大容量豪华商务电梯，轿箱净高达2.8米，为租户提供高效、舒适的纵向交通服务。写字楼层走道宽达1.75米，墙面为高档壁纸装饰，地面为高档地毯；每层配备有男女洗手间各两套，TOTO品牌洁具，地面铺以石材，内部空间宽阔、设施充足。写字间层高3.9米，乃甲级写字楼层高之上限，净高可达2.72米，提高了办公的舒适度；双层中空LOW-E单元式玻璃幕墙，大落地窗设计，增强采光效果，节省能源消耗，减少有害射线辐射；8.4米×9.0米的大跨距柱网结构，既可以满足租户大开间办公之需求，也可以提供从100平米至整层约3,700平米的灵活面积选择；100伏安/平米的电量设计，远高于甲级写字楼60伏安/平米标准，于细节处体现高端楼宇品质。美国霍尼韦尔楼宇监控系统、美国江森楼宇控制系统为大厦安全、稳定的运转提供了坚实保障。

金泰国际大厦可租赁面积502平米，1700平米，精装，地铁房，租赁报价6.5元/平米/日

朝林广场，冠绝亦庄独霸南城，不是每一个写字楼都能引来京东这只金凤凰，朝林广场位于亦庄核心区，距离荣京地铁站500米，朝林广场项目配套设施齐全，楼内配有大中小型会议室、健身房、咖啡厅、阳光餐厅（自助式，方便高层管理人员就餐）、空中花园（位于七层，裙楼顶部）、大型员工餐厅（员工餐可零点，且该餐厅由物业公司经营，从原料采购开始全程控制，保证了卫生和食品安全。员工餐厅内设有包间）。可提供24小时冷却水、每层设有5处上下水接口、可以使用加时空调等等。朝林广场提供周到、细致、灵活的物业管理服务，物业公司所有员工（含保洁、保安、餐厅服务员等）均为我公司直接聘请，无外包行为。保证入驻客户的安全并便于提供稳定高端的服务。交通：本项目距离地铁亦庄线“荣京东街站”500米，步行5—7分钟可到达。亦庄线在“宋家庄”站可换乘地铁5号线及10号线。

朝林广场项目距离公交车“博大大厦站”200米，步行3分钟可到达。此处可换乘665路（至北京南站）、846路（至国贸）及开发区环线若干。距北京首都机场30分钟车程，全程高速且不受车辆限号限制。距正在建设中的首都第二机场（亚洲最大的机场），35分钟车程。亦庄是北京两个机场之间唯一的结点。周边配套：商务宴请：眉州东坡、俏江南、锦府盐帮、全聚德、松子，员工聚餐：项目西侧步行5分钟即可到达餐饮聚集区，包含KFC、吉野家、呷浦呷浦、比格披萨、日昌餐厅、黄记煌、四季涮肉等等，咖啡厅：星巴克、楼内配套咖啡厅等

酒店：本项目配套酒店、兴基伯尔曼（五星、开车3分钟）、丰大酒店（四星、走路5分钟）、锦江富园（四星、开车5分钟）、快捷酒店若干。银行：工商银行、中国银行、华夏银行、建行、农行、农商银行、邮政储蓄、光大银行、兴业银行、大连银行、东亚银行、渣打银行、三菱日联银行等等，由于项目本身紧邻银行一条街，所以很方便。医院：同仁医院亦庄分院、亦庄医院。购物：世纪华联商场、美廉美超市、沃尔玛山姆购物广场。

一个有境界的企业独栋，国锐境界代理推荐会于2015年4月15日成功召开，来自北京市及密云各级领导、国锐集团代表、众多房地产业内人士、房地产代理行，国锐•境界意向客户及多家媒体应邀出席了这场盛会。

国锐•境界位于密云经济技术开发区，距离潮河和百河距离20米，观湖佳作，风水云集之地，一个超有境界的企业独栋，入则饱览园林花园之盛，出则独面碧波荡漾的潮白河，而密云经济技术开发区就在一隅之隔，既能悠然见河水，又能畅享现代经济科技的发展，国锐境界项目是国锐地产继三里屯village（太古里）项目、国锐•金长安大厦、国锐•金嵿后，国锐集团推出的又一个项目。项目北望燕山，南邻潮白河，占地近5万平方米，总建面约2.6万平方米，拥有 2.3万平方米私家公园和56栋后现代非线性建筑藏品，采用尖端3D建筑技术，由奔驰全球总部/LV全球最大旗舰店设计者UNstudio操刀，是中国首家风能发电低碳生态社区。每户配备独立露天游泳池，亲近自然，触发创意灵感，

国锐境界项目位于密云经济开发区一期云腾路2号，南邻潮白河。据守城市密云门户要地，是目前距离主城最近的密云独栋项目。交通方面，国锐•境界距高速入口及密云核心商圈仅5分钟车程，距北京城区40分钟车程，距首都机场 40 公里。周边交通状况良好，道路便捷通畅。国锐•境界项目由56栋多功能400-800平方米纯双拼独栋组成，采用国际前沿后现代主义非线性建筑方式，表现出了光影渐变式的外立面风格。同时，因为紧邻潮河、白河交汇处，附近河面宽阔，四周无高层建筑阻挡，该项目视野景观绝好，远山近水，自然景色优美。知名景观设计公司UD联合打造的园林系统，移步换景、步步皆景。绿植普遍采用珍惜树种，大乔木规格普遍在20cm以上，部分达到35cm以上，而且在植物多样性方面有近80种植物。

据了解，国锐•境界隶属于中关村密云园，园区规划面积35平方公里，是教育部认定的“中国高校科技产业基地”、科技部批准的“国家火炬计划北京绿水高新技术产业基地”、也是北京市科委建立的“北京高新技术成果孵化产业基地”、“全国农产品加工示范基地”。2012年10月13日，经国务院批准，正式纳入中关村国家自主创新“一区十六园”。国锐境界园区采用绿色能源供电照明，高大的风车24小时随风转动，带动50KW风力发电机供给园区照明使用；风车塔杆高35米，已成为开发区沿河地标性的景观。

推介会上，北京密云经济开发区总公司总经理王昊表示希望更多的高新企业落户密云，中关村密云园也有相应地招商引资政策，包括企业所得税、营业税等税收优惠政策以及高新技术人才的引进策略等。此外，多家代理行当场与项目总经理宋阳签订合作书。大会还抽取了包括单方相机，苹果电脑在内的礼品，加上外籍爵士乐队的激情表演，把代理推荐会带上了一个又一个的高潮。

中新社北京4月15日电 (记者 庞无忌)受到经济增速放缓和房地产市场降温等因素影响，今年一季度中国房地产用地成交萎缩，住宅地价增速放缓。中国国土资源部土地勘测规划院15日发布一季度地价数据显示，中国受监测的105个主要城市，综合地价环比增速为0.55%，较上一季度下降0.39个百分点。分用途看，除商服地价环比微升外，住宅、工业地价环比增速均有所回落。

除地价增速放缓外，土地成交也出现明显的下滑迹象。中国国家统计局同日发布的数据显示，今年1-3月份，中国房地产开发企业土地购置面积4051万平方米，同比下降32.4%；土地成交价款1123亿元人民币，下降27.8%。土地勘测规划院地价所所长赵松表示，近期国内经济下行压力持续，结构调整和节日因素等共同影响下，经济增速放缓；虽然流动性宽松预期加大，但政策作用显化存在时滞性，多重因素决定了一季度地价环比增速未能延续上一年末的回升态势，出现小幅回落。

同时，中国房地产市场持续调整，中央和地方密集表态，相继出台支持自住和改善性住房需求的政策，但新政效应尚未显化，市场延续前期观望情绪，房地产用地成交萎缩，住宅地价增速放缓。随着全国主要监测城市土地供应环比季节性下调，商、住、工三类用地供应同比明显减少。与此同时，房地产用地供应比例有所提高，且一线城市房地产供地占比上升幅度较大。

赵松表示，二季度中国经济结构调整持续，下行压力依然存在，中央和地方或将加力“稳增长”政策，对冲下行风险，货币环境进一步宽松的预期加强。在一季度利好政策的综合作用下，土地市场成交量或将回升，需求放大，不过不同城市土地市场也将继续出现明显分化。预计二季度，供需紧张的热点城市供需热度回升，地价涨幅略有扩大，而存量较大、去化周期长的城市地价基本保持稳定。