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据新华房产4月14日北京讯（记者 刘觅觅）“金三银四”作为传统的营销旺季，在今年似乎并未如期而至。机构数据显示，上周全市商品住宅累计成交1478套，环比前一周下降23%。与此同时，北京楼市的库存套数已连续10个月超过8万套。

新房：成交量环比降两成 改善型项目“支撑”

在成交量上，据亚豪机构统计数据显示，上周全市商品住宅累计成交1478套，环比下降23%，成交面积达12.25万平米，环比下降99%，成交均价为27861元/平米，环比微涨3%。从成交结构上看，上周成交楼盘以刚需和首次改善型为主。据亚豪机构统计数据显示，在扣除保障房后，成交总价在300-800万之间的改善型项目共成交234套，在市场总销量中占比23%，较前一周增加5%。

据北京市住建委网站公开数据显示，当前北京商品住宅仍有83441套可售库存。至此，北京楼市的库存套数已连续10个月超过8万套。记者查询住建委网站获悉，截至4月13日，4月仅有“洳苑嘉园”1个住宅项目获得预售许可证，且为自住商品房项目。

亚豪机构副总经理高姗分析，在3.30新政发布后，多数开发商选择借助政策利好，加快项目库存去化速度，暂缓项目市场新增供应，静待时机推新。高库存的现状令开发商更多的借助政策利好加速已推货量的去化，而非急于推出新的货量，但造成项目已推货量滞销的原因较为复杂，重新启动销售有一定的难度，这造成短期内市场供应的空窗以及整体销量水平的振荡。

二手房：网签量环比降近两成 议价空间进一步下降

根据链家地产市场研究中心统计，4月第二周（04.06-04.12），北京市二手住宅成交2819套，网签量环比下降15.4%，成交均价为34892元/平米，成交均价环比下降1.3%。

本周近郊区（昌平、大兴、顺义、通州）成交占比较上周上升2.2%，价格受结构性因素影响较大。随着市场的回暖，本周成交房源议价空间在上周的基础上进一步下降0.2%，新增房源挂牌价较上周上涨1.5%，市场预期向好。

链家地产市场研究部李巧玲认为，本轮市场成交改善很大程度上是由市场预期的引起的，双方入市增加，进而成交量增加。但由于目前换房客户仍然占大多数，买卖双方均较为理性，因此价格增长呈现出相对缓和的趋势，总体较为稳定。

李巧玲指出，免征营业税由满五年改为满两年后，部分满两年不满五年的楼盘挂牌量有所增加，并有楼盘出现个别业主涨价现象，但客户对此的认可度不高，成交房源仍以报价相对合理的房源为主，只是议价空间较政策前有所收窄。

一边是要缴纳总房款2.7%的中介费和其他各项费用，还有一边能给购房人提供同样过户、贷款服务，却只收取1%的中介费，您会选哪个？

从省钱角度看，这似乎是一道很容易的算术题。从去年年底、今年年初，房天下、爱屋吉屋等多个网络中介开始用低价吸引客户，打出了二手房佣金1%、甚至0.5%的招牌。但数据显示，虽然本市二手房成交量在节节攀升，但几家网络中介的成交量总和却占不到全市的1%。消费者为什么不买账？记者对此进行了调查。

“能省钱”对“不放心”

昨天下午，在西三环靠近公主坟的一家连锁中介门店，50多岁的王大姐终于买上了她看上的一套小两居。业务员说，中介费为总房款的2.7%，虽然花了10多万元中介费，但王大姐心里挺舒坦。其实，早在1个多月前，王大姐就知道了有些网络中介能给中介费打折。“地铁里挂了好多广告，而且报纸上也有报道，从网上找他们能省中介费的事儿，我知道。”她说。

王大姐是个精打细算的人。为了省下1万块钱的购房款，她从昨天中午12点和房主磨到了下午4点。可如果找网络中介，她省的钱可能达到六位数，这钱她怎么就不省了？

“不放心啊。中介费一算能省下10万是挺好的；但要从网上买房，花个好几百万出去还不一定找得到人，想着不踏实。”她说。

“都很火”对“都很冷”

“最近中介实体店生意都不错，有些中介业务员早晨5点就起床，到半夜还在加班谈成交；有些火热区域的金牌业务员，一周就完成了以往一个月的成交量。”一位业内人士说。

以我爱我家为例，从“330”房地产信贷、契税利好政策推出之后，截至昨日，二手房成交量已经超过了1200套，10多天就完成了往常一个月的交易量。“最近哪个区域都很火啊，原来成交量高的区域现在还挺高，一些洼地的成交量也上来了。”我爱我家北京公司相关负责人说。

但与此对应的，是几个中介网站并不乐观的成交量。市住建委官网存量房网上签约月统计信息显示，3月间，按照房地产经纪机构成交量的排名分别是链家地产签约5383套、我爱我家签约1572套、麦田房产签约715套、上古泰达房地产签约437套、中原房地产签约176套、华熙房地产签约142套、金色时光房地产签约105套、21世纪不动产签约90套、易合房地产签约84套、兴商房地产签约60套。

记者注意到，在上月签约前10的排名中，金色时光、易合、兴商分别针对的是顺义区、昌平区、大兴区这样单独区县而布局的中介公司，而随便能在网上查到房源的网站，却没有在列。从1月开始，爱屋吉屋从线下接一些二手房订单，但申报给官方的数据显示，爱屋吉屋、思源创新、房天下的实际成交量，不及全市市场成交量的1%。

“到现在为止，网上中介机构的买卖还没起来。”一位业内人士说。

“10天无人问”对“1天7个看”

为什么起不来？房源不够多、量不够大、购房人不关注，成了掣肘网络中介的原因。“按说我应该最相信这种交易平台，但这次可给我打击坏了。”自从“330”房地产信贷、契税利好政策推出后，在一家大型门户网站从事推广的北京市民杨小姐，就将自家一套房挂在了“爱屋吉屋”网站上，结果10天下来，她连一个看房电话都没有接到。

上周末，实在忍无可忍的她直接到楼下一家连锁门店挂出了自家房源，结果一天就接待了7个看房人，并在昨天傍晚将房子卖给了出价最高的一家。

对于杨小姐之前将房源挂在网络中介的举动，一位房地产业内人士直接给了俩字的评价—“图啥”。数据不全、价格不定也是网络中介不受宠的问题所在。记者比较后发现，爱屋吉屋网站上推送一套亚奥金茂悦小区118平方米户型的价格为630万元，且没有户型图；而在链家在线网站上，同小区同户型最高报价为620万元，并配有户型图、实景图、税费计算甚至贷款计算信息。

随后，记者又搜索了西城区展览路小区的房源。在爱屋吉屋上，这一小区有3套房源，而链家在线网站上是41套。“以为能‘颠覆’收费模式的网络中介没有成交量，是因为他们之间存在着最典型的共性。”中原地产分析师张大伟说，这些网上中介过去没有市场占有率，或者是互联网中介，或者本身是比较小的线下公司。记者注意到，为了改变这种没有成交量的现状，一些网络中介开始转向重新利用“人海战术”铺开门店。近日，Q房网开始在北京铺设了近100家门店，其中正式营业的“线下”门店已经达到30多家。“我们的目标是占有率北京前三强，前提是力争年内实现开店总数200家、团队人数5000人。”一位企业相关负责人说。

“截至目前，房地产中介行业还需要采取有实体门店、有市场占有率的方式；否则面对数百万元的投资，即使是习惯上网购物的‘80后’也不会贸然在网上出手的。”一位业内人士说。

合创产业中心，打造京南亦庄最大的企业创意中心，合创产业中心项目总建筑面积150万平米，合生创展公司在北京的又一力作，合生创展中心分三期开发产品线，满足企业全生命周期发展需求，同时为全持有型出租园区，保障企业成长中的所有产业服务质量。项目一期产品以75-120平米立体空间办公为主，二、三期产品将以270-1200平米组合大户型及整层整栋办公产品为主。
合生创展中心一期立体办公产品一层租金享两层空间，5.49米层高，全精装交付，170%的高使用率为起步期企业节约成本；商务中心，可以提供按小时计算的灵活租期以及包括商务秘书在内的各类配套服务、移动商务、短期会议等一系列商务办公新需求。多种精细打造的产品满足各类企业的个性化需求，实现无忧办公；服务式办公产品，可实现居家办公，满足创业人群的需求，也可为企业备齐所需的办公家私，实现“拎包入住”；二期三期大户型及整层整栋产品，可供成长型及大型成熟企业办公，整栋产品也可实现总部办公和写字楼冠名，同时楼体为框架结构可实现灵活划分，大小皆宜。

合生创展中心，大体量，小户型大户型全都要，长租短租都可以，未来北京看亦庄，亦庄未来就看合创产业中心。

合创产业中心，发力北京南城，创展行业辉煌，雄踞京津冀轴心区位，亦庄新城南部，金桥产业基地核心地带，畅享大北京时代区域经济发展的不竭动力，以智慧型科技产业的发展理念，精细的产品打造、完善的商务配套、贴心的运营服务支持、全能的金融产品支持，双重的企业发展政策，扶持企业全生命周期发展，打造立足于整合国内外资源，服务于全球创新科技产业的国际化平台，形成国际创新科技基地、京津冀创新展示中心、大型后台服务基地、国际创业人才聚集地、新型科技企业研发中心、跨区域交流合作平台，与周边合生项目共同形成京津冀轴心上的都市产业综合体航母。
项目位于京沪高速与南六环交接处，距离六环仅1公里， 20分钟可直达 CBD核心区域，同时项目周边四大国际机场及天津港环绕，连通京沪、京津、京开、京哈四大高速，在京津冀协同发展迅速落地的今天，项目通过发达的海陆空立体交通网，连通京津冀，走向世界。
项目总建筑面积150万平米，分三期开发产品线，满足企业全生命周期发展需求，同时为全持有型出租园区，保障企业成长中的所有产业服务质量。项目一期产品以75-120平米立体空间办公为主，二、三期产品将以270-1200平米组合大户型及整层整栋办公产品为主。
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作为都市产业综合体，项目自身拥有星级会所、高尔夫、会展中心、金融商街等高端商务配套，满足菁英商务人士需求，同时还有花园商街、员工餐厅、购物中心等全能生活配套，使入驻企业实现一站式的商务生活。项目地理位置得天独厚，距离亦庄核心生活圈车程仅5分钟，可分享亦庄丰富的配套资源。同时，项目周边配套齐全，拥有合生世界村、世界花园、珠江逸景等住宅配套，商业、医疗、学校、娱乐等资源也较为齐全。 合创产业中心遵循国际先进服务理念和标准，为客户提供个性化商务办公和运营服务整体解决方案，促进产业园区内企业的健康成长。通过专业的运营服务团队和成熟的数字化服务平台，随时提供客户的商务所需，消除客户的后顾之忧，提高客户对于合生产业园额依存度，进而有效提高产业园区自身的盈利能力。 合创产业中心，秉持扶持企业全生命周期发展，助力中国企业家成长的宗旨，将快速成为京津冀轴心上的产业地标，诚邀您共发展，共成长！

商用地产40年后归谁

近年来,随着不少商业立项的楼盘也纷纷以住宅名义对外销售(即商住两用房),购置商业性用房用于居住,逐渐成为一种常见的社会现象。在北京、上海等城市,由于限购政策和价格,大量刚需人群同样选择购买商业性用房用于自住。

但根据相关规定,商用房产权年限为40年,低于普通住宅的70年产权,因此许多商用房业主芒刺在背。有法律界人士表示:“物权法给了住宅明确的说法,但商业用地上的房屋尚存争议。”40年后,商业地产的使用权归谁?会不会被国家收回?这成为不少人关注的问题。

购买了商住两用房的业主小东发现,商住两用房的二手房价格滑坡之快超乎他的预计。以北京市大兴区某小区为例,根据北京链家地产销售人员艾红(化名)介绍:“去年春节之后,这边的商住房价格大幅下降,到现在每平方米的价格已经快和2009年业主购买一手房时的价格持平了,相对而言,普通住宅要稳定一些。”

“主要还是因为产权问题,住宅是70年,商住房是40年。”艾红说。产权期限问题,直接影响了“商住两用”项目的房价。据了解,除核心区外,北京不少“商住两用房”二手房价格均低于同地段住宅。

根据亚豪房地产经纪公司提供的数据,据不完全统计,北京市目前有20多个“商住两用”项目在售,每月成交量均在二三百套,市场处于稳定状态。而在上海、广州、成都、沈阳等诸多城市,都能看到此类项目的身影,它们被冠以“酒店式公寓”、“Loft公寓”等名义对外销售。但毫无例外,这些“商住两用”项目并不拥有普通商品住宅的70年产权。

“我国2007年出台的物权法第一百四十九条规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期;非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,并无自动续期的规定。”中唐律师事务所房地产律师徐斌说。

不仅小东这样的商住房业主,我国所有非住宅地产持有者,都要面对土地使用权到期带来的问题。以国家统计局3月11日发布的《2015年1～2月份全国房地产开发和销售情况》为例,2015年1～2月份,全国房地产开发投资8786亿元,其中非住宅投资2864亿元,占房地产开发投资比重的32.6%;非住宅房屋施工面积172220万平方米,占房屋施工面积的30.2%。

根据国家统计局提供的数据,在这3成的比例中,办公楼和商业营业用房的施工面积占了非住宅房屋施工面积的59%。“可以预计,未来将有更多持有非住宅地产的业主面临土地使用权到期的困扰。”徐斌表示。

据了解,深圳是我国最早实行土地有偿使用制度试点的城市,如果以1987年12月1日深圳公开拍卖出让国有土地算起,今年已经是第28个年头。2000年以来,随着第一批行政划拨土地的陆续到期,为了解决到期物业的问题,2004年颁发的《深圳到期房产续期若干规定》规定,到期房地产,业主需继续使用该土地的,在不改变用途的情况下,按有偿使用土地的原则,延长土地使用年期,在剩余年期(国家规定的最长使用年期减去已使用年期)范围内约定年期的,补缴地价数额为公告基准地价的35%,并按约定年期一次性支付。

北京大学房地产法研究中心主任楼建波认为,当时这批土地出让的时间较早,就没有按照标准去执行。“主要还是房屋产权到期的问题还没有在全国范围内大量出现。”楼建波说,“处理这样的问题一个是要让续期费用群众承受得起,另外一方面土地毕竟是国有资产,不能白白流失,最好还是本着‘一事一办’的原则来解决。再过二三十年,房屋产权到期现象比较普遍了,国家肯定会出台统一的政策。”

中国政法大学法学院教授符启林表示:“物权法已经明确了住宅用地到期后自动续期,但对于商业用地等,现在的政策还没有明确”。上海联业律师事务所主任王展持有相同的看法,“对于非住宅地产,物权法没有作这方面的规定,是否续费、如何续费,都处于不确定的状态”。而记者采访到的其他业内人士和专家均表示,对于非住宅用地的续期问题,目前的相关法律条例尚不明确。

如果续期问题“有法可依”,那“法”在哪里?

根据我国1994年出台的《城市房地产管理法》第二十一条规定:“土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。”

对于“社会公共利益”这一提法,不同专家学者看法不一。有学者认为“公共利益本身就是个存在争议的范畴。在是否续期上,政府仍然握有更大的行政自由”。

“这一点也是我最担心的,当我年老时,是否居有其所,取决于政府打没打这块地的主意。”小东说,“我花光了父母所有积蓄,背上10年的债务,难道最终结果却是自己的房子在30多年后,不一定归自己所有?”

但也有专家表示不必过于紧张。楼建波认为:“只要不违反一般的公共利益,非住宅用地申请续期应该是可以批准的。”即便国家批准了续期,对于采用何种方式续期,新的年限怎么制定,续期费用的标准如何,各方也存有争议。有专家认为,“根据现有法律来看,很可能会由业主缴纳土地使用金”;王展则表示,“不排除以后也像住宅一样自动续期,而且有可能不用缴费”。

他进一步解释:“购房者买房子的时候已经一次性支付了一大笔钱,这笔钱里面不仅包括房子的价格,还包括了开发商缴纳的土地出让金。如果土地使用权到期后,再按照土地出让标准向业主收取一笔费用,多少显得不太合理。”

“我觉得在立法方面,政府应该本着积极慎重的态度来推进。就目前来看,的确有必要将非住宅用地如何续期等具体问题写进法律,不能老是处于不确定的状态。”王展说。实习生　白帆　翟濯　本报记者　王帝

新政出台半月后，北京地区各大银行二套房的首付比例统一按照5成的标准执行，利率仍保持上浮10%，而首套房利率折扣力度再次扩大，8.8折优惠利率成为市场主流。此外，北京地区公积金贷款二套房政策尚未落地执行。

“伟嘉安捷”指出，新政出台半月后，北京地区各大银行二套房的首付比例统一按照5成的标准执行，利率仍保持上浮10%，而首套房利率折扣力度再次扩大，8.8折优惠利率成为市场主流。此外，北京地区公积金贷款二套房政策尚未落地执行。

京各家银行二套房首付执行五成 贷款利率基准上浮10%

“伟嘉安捷”从各大银行了解得知，目前除招行与交行二套房首付为60%外，北京地区各大银行对二套房的首付比例统一执行50%的标准，利率依然为基准利率上浮10%。“伟嘉安捷”分析认为，一方面，“3.30”新政要求二套房首付不低于40%，旨在鼓励和刺激改善置业人群入市，因此二套房首付50%的标准符合政策导向。另一方面，在高库存及限购背景未放开的条件下，通过降息降准、放开二套房信贷等一系列政策组合拳刺激房地产市场，在盘活市场存量以及提振购房信心的同时并不会造成房价的反弹，未来市场的成交节奏将明显加快。

首套房利率优惠折扣力度加大 8.8折成为市场主流

楼市新政出台两周后，北京地区各家银行首套房的利率持续下行。“伟嘉安捷”指出，目前除去光大、邮储、工行三家银行的利率是9折以外，其他几大银行的利率已全部调整为8.8折。在银行内部资金充裕加上外部政策的宽松的背景下，银行贷款的利率与此前相比持续降低，能够减轻大部分二次置业和首次入市人群的经济压力。

以购房人贷款100万为例，降息后的基准利率为5.9%，在基准利率情况下，贷款20年的月供为7106.74，而88折的月供为6706.08元，比基准利率每月少还400.66元。降息后的基准利率总还款利息为705617.57元，88折后20年总利息为609459.7元，在88折的情况下，贷款总还款利息将比基准利率节省近9万多元。而9折利率情况下，月供比基准每月少还334.74，总利息比基准少80336.44元。无论是9折还是88折，利率的降低都能为购房人节省大量的利息支出。

公积金贷款二套房政策未变 仍按照原政策执行

“伟嘉安捷”从公积金管理中心了解得知，目前公积金贷款二套房的首付仍按照原政策6—7成的标准执行。一般来说，从政策出台到具体执行细则的拟定也需要经过一定的调整时间，公积金贷款在办理机构与手续上相较于商业贷款都更为复杂，因此在执行时间上不如商业贷款迅速，具体何时执行新政需要静观公积金贷款的细则出台情况。

今天上午，记者从市国土局了解到，2015年，北京市土地供应在保障北京新机场交通用地需求之外，其他各项指标与2014年计划相比均有所调减。其中住宅用地计划少了27%，包括自住房在内的商品房土地减少25%。

2014年本市供应国有建设用地3161公顷，完成年度土地供应计划的61.4%，同比前年下降20.2%。其中，工矿仓储用地供应191公顷,完成计划42.4%，是完成计划比例最低的；住宅用地供应1195公顷，完成计划72.4%，其中，商品住宅用地供应517公顷，完成计划的51.7%，保障性安居工程用地供应678公顷，完成计划104.3%。

市国土局表示，从2014年度全市国有建设用地供应计划执行情况看，受全市固定资产投资趋缓、产业结构调整和全国房地产形势影响，全年计划执行总体放缓，较去年同期计划执行率普遍有所降低，重点保障了城市基础设施、保障性安居工程、养老设施和自住型商品房等民生用地供应，继续确保民生工程用地“应保尽保”。

商品房土地供应计划减少25%

2015年度国有建设用地供应计划总量4600公顷。其中，公共管理与公共服务用地800公顷，并继续单列养老设施用地60公顷；交通运输用地安排1750公顷，重点保障北京新机场等重点工程用地；水利及水域设施用地50公顷;特殊用地50公顷；工矿仓储用地350公顷；住宅用地1200公顷，其中保障性安居工程450公顷，商品住宅750公顷；商服用地400公顷。

2014年北京市的土地供地计划总量为5150公顷，其中住宅用地计划供应1650公顷，其中保障性安居工程650公顷，商品住宅1000公顷。今年的计划与去年计划相比，住宅用地供应计划减少了27%。包括自住房在内的商品房供应面积也减少了25%。

分析：住宅用地供应“挂钩”人口控制疏解

市国土局相关负责人表示，2015年国有建设用地供应总体思路：减量发展、结构调整、保障民生和节约集约。适度降低土地供应总量，保持基础设施用地供应规模和比例，减少工业用地供应，在保持商品住宅和商服用地供应总体平稳的前提下，统筹住宅用地供应与人口控制疏解，确保保障性安居工程用地“应保尽保”，保障养老设施、生态环境等民生用地供应。

国锐·金嵿位于亦庄核心区——荣华南路与荣京西街交汇处，紧邻地铁亦庄线荣京东街站，是集顶级办公、高端住宅、高级公寓、空中花园别墅、LEED铂金会所等多业态于一体的60万平米大型城市综合体项目。荣华汇为项目高端会所，面积近27000㎡，配备有1000㎡的中餐厅及1400 ㎡特色餐厅、宴会厅、多功能音乐厅、会议区、健身中心、美容SPA等众多高端设施。其中12500㎡悦动中心包括1个儿童游泳池，1个短道泳池，1个篮球场，2个网球场，4个乒乓球场地，一个斯诺克厅，丰富配套满足一切生活所需。作为国锐集团继三里屯village之后的又一巅峰力作，国锐·金嵿由各领域数十家国际级顶尖团队共同打造，是国锐集团成立十二年来最值得期待、最具国际化血统的高端产品。国锐地产以国锐·金嵿这一科技革新巨作，礼献国际产业新城，为世界的亦庄打造接轨国际的智能化商务精英居住典范。 国锐集团始创于2001年，是专业从事房地产投资、开发、运营及相关产业投资的集团公司。截止至今，国锐集团开发的总建筑面积超过300万㎡，总投资规模超过300亿元。
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资料图

由于供应紧缺，新政后首月的土地市场注定不会太热闹。上图为今年1月，参加土地竞拍的企业代表排队交纳保证金。

新京报记者 王贵彬 摄

“最希望周围拍出一块高价地，把地价推上去，”3月31日，在东五环外、朝阳区一个高端项目营销人员对记者感叹道，此前一天放宽二套房首付限制的“3·30新政”刚出台，但从过去销售经验看，什么政策都不如周边拍出高价地有效，售楼处里做出周边地价的一览表，房子就好卖了。4月8日，北京市国土资源局公布了2015年国有建设用地供应计划，全年商品住宅土地供应750公顷，比去年“大瘦身”。业内人士表示，由于4月土地供应仍然受到控制，“新地王”的期待或许要等到5月后。

今年商品房供地减少25%

记者从北京市国土资源局获悉，今年北京土地供应计划整体都比去年“瘦身”，纯商品住宅仅有750公顷，比去年下降了25%； 其中朝阳区商品房供地最多达119公顷，而最少的是东城，没有住宅新地供应，其次是西城，仅有3公顷的保障房地块。

数据显示，2015年度北京国有建设用地供应计划总量为4600公顷，而2014年是5150公顷；供应住宅用地预计为1200公顷，其中保障性安居工程450公顷，商品住宅750公顷。去年北京住宅用地计划供应1650公顷，其中保障性安居工程650公顷，商品住宅1000公顷。

由于土地整理速度较慢，北京年年都无法完成土地供应计划，这已成为北京土地市场的常态，去年仅完成了商品住宅供地计划的一半。2014年北京完成住宅用地供应1195公顷，完成计划的72.4%，其中商品住宅用地供应517公顷，完成计划的51.7%；大力推进保障性安居工程用地则供应678公顷，超额完成计划。

业内预计，今年北京也只能完成50%-60%的商品房供地任务。虽然总量上“瘦身”，但中原地产、思源经纪都表示，政府一直以控制供地量来调节土地市场，2014年虽然只完成一半的供地面积，但土地出让的楼面价及成交金额均创下新高，预计今年的土地市场也将在二季度回升，全年走出“量跌价增”的曲线。

业内预计下月土地市场或升温

数据显示，截至目前北京土地市场仍然在低温中，并未恢复热度。记者从北京市国土资源局了解到，截至4月8日，北京2015年共成交了30块土地，而2014年同期则成交了68块土地。

据中原地产统计，一季度北京土地市场成交金额为484.7275亿元，相比2014年一季度的753.44亿跌幅高达35.7%，主要原因是政府减少了土地的供应，2014年一季度土地成交高达50宗，而在2015年一季度仅成交28宗。

“主要是土地少、价格没有降，”北京一家国有企业的相关人士对记者表示，其公司去年专门组建了商业地产公司，希望今年能拿地开发，但目前推出的五环内地块价格较高，竞争十分激烈，一季度该公司组成了联合体想竞拍丰台一块商业地块，但最后由于价格超过了母公司授权而放弃，转而被一家知名民营房企拍下。

业内人士表示，供应不足是目前土地市场冷淡的最大原因。多名开发商都对记者表示，2014年一季度房企在北京掀起了抢地潮，但二季度随着市场低迷销售不佳，土地市场转冷；而今年预计是一季度较冷，二季度土地市场会开始升温。

“4月土地可能还不会热，”张大伟表示，原本4月应该是土地成交的活跃期，但政府出于各种原因考虑把预计入市的几宗优质地王都挪到了5月份，而土地市场的减少供应，将制约未来住宅市场的供应。