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央行此次降准降息后，至此，本轮已经有五次降息四次降准，那么，央行降准降息对楼市有何影响？

楼市才是最大受益者

易居研究院副院长杨红旭认为，降息降准的最大受益者，从中期看，不是股市，而是楼市！去年11月首次降息后，股市爆发，其后几次降息降准，则效应递减。如今，股市由牛转熊了，逻辑已破，同样政策，继续递减！而楼市，自去年9.30后一线城市率先复苏，其后每次降息降准，皆利好累加，逻辑继续，楼市只能继续回暖！

降息降准，对股市的利好，看得见，摸不着。而对楼市，却是看得见，摸得着。降息后，进一步降低贷款成本，既为旧按揭者减少了月息，又让新购房者看到了好处。今年三次降息后，五年期贷款利率已创历史最低，这第四次降息后，房贷利率处于历史低位。降息降准后，全国楼市继续复苏进程。

降准对楼市的三大影响

对此中原地产首席分析师张宏伟直接表示，房价再跌的可能性接近于零。降准以后银行后续资金将更加宽裕，房贷有望继续宽松，购房者压力持续降低。所以购房者若继续观望可能会错过最佳购房时机、增加购房成本，积极入市是比较明智的做法。

一、一线城市及部分二线城市房价势必会涨

同策咨询研究部总监张宏伟认为，对于楼市来讲，在央行降准降息等政策刺激之下马上会出现一波入市的行情，短期内来看，楼市接下来几个月成交量势必会短期反弹，价格有可能会逐渐坚挺，尤其是对于一线城市及市场基本面良好的城市来讲，接下来几个月势必会出现涨价的现象。

二、楼市“分化”特征将更加明显

同策咨询研究部总监张宏伟认为，在降息、降准等政策刺激之下，一线城市楼市房价步入上涨通道，甚至下半年会再次步入“买涨不买跌”的行情；二线城市将加速去库存的进程，存销比开始普遍降低，15个月以下去化周期的城市房价稳中有升，比如合肥、南京、南昌、苏州、石家庄等城市，而15月以上的城市楼市还有去库存压力，但部分城市由于加速去库存，市场去化周期将回归至合理区间；对于大多数三四线城市楼市来讲想法设法跑量主题不变，因为库存量大去化周期长，还是要坚持去库存。总体来看，各个城市在降准降息的刺激之下走势将进一步“分化”。

三、政策短期红利带来的购房“窗口期”

同策咨询研究部总监张宏伟认为，对于购房者来讲，显然，应该把握好市场节奏变化过程中的购房时机。简单来讲，购房者应该把握好上述市场节奏的变化规律，赶在短期市场还没有完全复苏好转的阶段入市购房，也趁当下开发商资金面仍然相对紧张的阶段，选择购房性价比仍然较高的时机入市购房，把控好降准降息等政策短期红利带来的购房“窗口期”。

14个城市房价有望反弹

据报道，有分析认为，央行“放水”后，房价反弹可能性最大是下面这些城市：北京、上海、广州、深圳、厦门、南京；此外，一些人口吸引力较大、库存压力较小的沿海中心城市和中西部人口大省的省会城市房价也很有可能迎来反弹，比如：福州、苏州、青岛、大连、武汉、郑州、合肥、成都。

据北京住房公积金网消息，北京住房公积金管理中心下发通知，自2015年8月26日起，调整北京住房公积金管理中心住房公积金存贷款利率。5年期(含)以下的公积金贷款利率由3%下调至2.75%，5年期以上的贷款利率由3.5%下调至3.25%。

北京住房公积金管理中心关于调整住房公积金存贷款利率的通知

各分中心，住房公积金贷款中心、各管理部：

根据《中国人民银行关于下调金融机构人民币贷款和存款基准利率并进一步推进利率市场化改革的通知》(银发〔2015〕265号)的规定，自2015年8月26日起，调整北京住房公积金管理中心住房公积金存贷款利率。现将有关事宜通知如下：

一、个人住房公积金存款利率调整如下表：

单位：年利率%

二、个人住房公积金贷款各期限档次利率调整如下表：

单位：年利率%

(一)根据《中国人民银行关于颁布<个人住房贷款管理办法>的通知》(银发〔1998〕190号)文件有关规定，2015年8月26日(不含)以前发放的，期限在一年(含一年)以内的个人住房公积金贷款，2015年8月26日后仍执行原利率，不分段计息；期限在一年以上的个人住房公积金贷款，2015年8月26日后仍执行原利率，自2016年1月1日(含)开始，执行调整后的个人住房公积金贷款期限档次利率。

(二)2015年8月26日(含)后发放的个人住房公积金贷款，执行调整后的个人住房公积金贷款期限档次利率，按照《北京住房公积金贷款办法》(京房公积金管委会〔2006〕2号)和《关于北京住房公积金管理中心作为个人住房担保委托贷款核算主体及采用自由还款方式有关问题的通知》(京房公积金中心个贷字〔2004〕95号)规定，对于不同还款方式的个人住房公积金贷款，分别依据相应的还款公式确定新的月还款额。

(三)对于已经签订借款合同，且放款日为2015年8月26日(含)后的个人住房公积金贷款，须在借款人签订调整贷款利率的通知单后，才可发放个人住房公积金贷款。

三、住房公积金支持保障性住房建设项目贷款利率调整如下表：

单位：年利率%

各单位在接到本通知后，认真做好相关政策的落实工作，遇有问题，及时报告市中心。

北京住房公积金管理中心

2015年8月26日

科拉思纳12座，北京科拉思纳服装公司在亦庄打造的全新高科技创新园，科拉思纳12座的12其实是指园区内12套风情各异，各具特色的品质企业独栋，园林景观中轴交流空间，贯穿整体风格； 建筑与建筑之间的组团花园交流空间，各组团不同绿化空间打造组团园林商务办公、组团商务休闲空间，科拉思纳12座采用国际知名品牌的VRV冷暖中央空调，可实现分层控制、分层计量；并适时地 满足室内冷、热负荷要求的一套先进系统。- 无惧”雾霾“，引入国际甲级写字楼的新风系统，可以自由换气，24小时源源不断 为室内提供新鲜空气，最大化保障企业员工健康。- 外立面采用中空双层玻璃，将低碳、节能的办公理念贯彻到每个细节、绿色健康、节能环保。- 双路供电确保企业电力能源永不间断，尤其为企业提供根本保障。“多文化融合“1500平米独立会所 ,营建企业文化与智慧聚集之处。企业文化聚集地，专供12栋独栋共享，内含中西餐、运动、休闲、娱乐设施，室外设置篮球场、羽毛球场、网球场等各类运动场地，每栋独栋平均享有200平米以上。

科拉思纳12座，12套创意企业独栋出售，均价9800元/平米。

科拉思纳12座是由北京科拉思纳服饰有限公司倾力打造的企业独栋总部基地，位于通州区马驹桥镇金桥科技产业基地内，紧邻国家级开发区-北京经济技术开发区。总占地约2.7万平方，总建面约5.2万平方，以“天地相合”的星座式布局理念规划建造企业独栋办公楼12栋，建筑面积均在2000-3500㎡之间，整体空间功能设计集生产、研发、办公等多功能为一体。在建筑内空间上以多变、灵动的设计创造建筑超高使用率，性价比居堪居区域之首。为服装、新能源、节能环保业以及新材料、生物和信息产业等各战略性的新型产业创造尺度合宜、功能集约的最佳承载平台。

科拉思纳12座多空间设计，创造区域内企业独栋性价比之“王”。“多面积”，拥有超高附加值，超多赠送面积，通过挑空和露台以及屋顶隐形层的设计，实现每栋楼最少可赠送面积约 600多㎡、多达约 1800㎡，每栋赠送面积平均为建筑面积的30%，最高的可达48%。

“多效率”8+4 打造高效空间利用率， 8米极致挑高，超多、超大空间利用，彰显企业形象；- 提供超前便捷设计，提高客户对产品空间上的高效使用；- 屋顶赠送4.2米隐形层，每栋楼皆有赠送露台，更显高端大气，空间更加开阔，商务活动更加轻松高效；多生态园林，景观办公新领地，- 生态环境优美，绿化率约40%，- 园林景观中轴交流空间，贯穿整体风格； 建筑与建筑之间的组团花园交流空间，各组团不同绿化空间打造组团园林商务办公、组团商务休闲空间。多绿色环保，无惧“雾霾”创造健康空间- 采用国际知名品牌的VRV冷暖中央空调，可实现分层控制、分层计量；并适时地 满足室内冷、热负荷要求的一套先进系统。- 无惧”雾霾“，引入国际甲级写字楼的新风系统，可以自由换气，24小时源源不断 为室内提供新鲜空气，最大化保障企业员工健康。- 外立面采用中空双层玻璃，将低碳、节能的办公理念贯彻到每个细节、绿色健康、节能环保。- 双路供电确保企业电力能源永不间断，尤其为企业提供根本保障。

“多文化融合“1500㎡独立会所 ,营建企业文化与智慧聚集之处。企业文化聚集地，专供12栋独栋共享，内含中西餐、运动、休闲、娱乐设施，室外设置篮球场、羽毛球场、网球场等各类运动场地，每栋独栋平均享有200㎡以上。

随着土地市场火爆，靠新入市地块卖房已经成为现在许多项目的主要营销手段，伴随着不久前大兴8块土地的热销，南城曾经的价值洼地正在逐步消失，冲关4万元/平方米的门槛已经提上日程。日前记者了解到，包括国韵村、熙悦诚郡、德贤公馆、公园九里、兴创屹墅、红木林以及林肯公园等项目已经接近甚至超过4万元/平方米。

土地市场争夺激烈

大兴楼市冲关4万元/平方米的界线主要源自近期地市的火爆。今年大兴土地市场的兴起源于大兴瀛海地块。最近一段时间在土地市场活跃的旭辉地产以2.25亿元力挫永同昌，尽管价格不高、面积不大，竞得大兴瀛海地块，但是获得这块地实在是不容易，经过72轮才最终竞得。

据中原地产首席分析师张大伟表示：大兴瀛海地块楼面价1.6万，按照自住房1.75万计算，大兴瀛海地块平均商品房部分楼面价在1.6万左右。不过时隔两周后，大兴瀛海再次出让一块土地，龙湖首开联合体成为“终结者”，以“25.95亿元总价＋配建近9万平米限价房”夺得该块土地，张大伟测算，该地块商品房住宅部分平均楼面价达到3万元／平米，“按照这一楼面价，未来区域内的住宅价格将突破5万”。在短短的13天内，大兴8宗地块的总成交额达到110.7亿元。而去年同属南城板块的丰台区域的西局、亚林西、白盆窑等地块就曾辉煌了一把，这两年间南城房价上涨已成未来趋势。

区域项目热销

在土地市场的一掷千金是源自售楼处的人流不息，位于南四环旧宫板块的国韵村项目日前举办了新房源的认筹活动，销售现场异常火爆。“早晨九点钟不到售楼处门口就来了100多组客户，而要推盘的12号楼才只有87套房，不到一个小时全部认筹完毕，签约金额近4亿元。”国韵村的销售负责人向记者表示，目前该项目的成交价格在3.5万元/平方米左右，相比前期推售楼栋价格小幅上涨。“伴随着大兴区域土地价格上涨，未来区域内房价上涨已是必然，下期入市可能会调价”。

“项目一墙之隔的德贤公馆目前价格在4.5万元/平方米、熙悦诚郡的价格在4.3万元/平方米，国韵村的价格优势明显，所以对比之后决定购买国韵村。”来自附近航天大院的一位购房者向记者表示。据了解，三个项目的品质和配套基本相同，价差主要由于地价。

配套加速补短板

南城的价值洼地主要是配套的落后，不过在南城计划的带动下，区域的短板不断补齐。亚豪机构市场总监郭毅表示，两轮6年城南投资计划达7000多亿，基础设施、配套条件逐步完善，已经让城南成为楼市的需求热点。不仅是在配套上大兴的短板正在消失，伴随着大量品牌开发商的入驻，区域内的小环境也正在改观。

“其实从开始我们就考虑这附近的房子了，但是就是因为周边没有好的教育资源才一直犹豫，直到听说国韵村引入了北师大附属幼儿园，而且刚好赶上这次12号楼的推出，才抢购了一套。”在国韵村售楼处，一位购房者向记者表示。“这次国韵村的业主孩子入校学习不仅园籍优先而且学费还可以享受6折优惠。”国奥韵兴置地有限公司项目负责人表示。

在刚刚过去的7月里，二手房交易量不断攀升，推动成交价平稳上涨。昨日，北京市统计局、国家统计局北京调查总队最新发布的数据显示，7月本市新建商品住宅价格与二手住宅价格双双上涨。二手住宅销售价格同比上涨10.9%，环比上涨2.6%，新建商品住宅价格同比上涨1.2%，环比上涨1.4%。其中，大户型住宅上涨幅度居首。

北京日报消息，与去年同期相比，7月二手房价上涨10.9%，而这一数据在6月仅为7.2%，涨幅扩大3.7个百分点。其中，90平方米及以下的小户型住宅上涨10.8%，90至144平方米的中户型上涨10.9%，144平方米以上的大户型上涨11.2%。

伟业我爱我家集团市场研究院经理孔丹表示，7月二手房价同比涨幅达到两位数，环比涨幅也略有扩大，这说明房产交易市场整体回暖较为明显。但消费者也不必惊慌，现在的涨幅仍属合理范围。从8月前半月数据来看，与7月份相比，二手房市场已经出现降温势头，活跃度有所降低。预计8月二手房价的涨幅会有所收窄。

北京市通州区限购后,燕郊等地市场开始一轮炒作。然而,截至8月20日,《证券日报》记者从中原地产研究部统计数据显示,官方数据显示,燕郊楼市年内新增供应住宅套数高达11516套,这一数据是通州市场商品房住宅供应量的14倍。而全北京2015年以来的商品房住宅供应量只有22655套,也就是说,仅燕郊一地的2015年供应量就相当于全北京的一半,如果叠加北京周围其它区域,环北京供应量应超过北京数倍。

事实上,《证券日报》记者也曾多次到燕郊房地产市场实地调查,从记者走访的结果看,燕郊确实是大盘开发充斥的市场局面,一个项目动辄几千户,甚至在此基础上还将进行后续开发,而这些项目在规划上多以住宅为主。

“从目前看,虽然位于环北京较近的燕郊等区域,房价相比通州要低,但从配套上看,完全无法与通州相比。” 中原地产首席分析师张大伟表示,鉴于此,在燕郊等区域买房的客户大部分都是刚需和投资客,目前来看,燕郊之前房价上涨完全是炒作。

值得注意的是,据部分媒体报道,在通州限购之后的几天内,大量刚需涌向燕郊购房。但张大伟分析道,按照过去经验,燕郊与通州的新房价格比大约为1:2.5。也就是说,在通州新房均价3万元/平方米的情况下,燕郊的价格预期应该在1.3万元/平方米左右,而现实市场是,燕郊的价格已经超过1.6万元/平方米。在这种情况下,如果通州价格平稳,燕郊市场可能会出现大量投资者离场。

“燕郊房价上涨完全依赖于对通州楼市的信心,从往年市场情况看,一旦北京通州楼市出现观望情绪,燕郊市场就会感冒,而如果通州市场感冒,燕郊基本就开始大规模促销。”另有业内人士表示,燕郊楼市库存量很大,而且供应项目品质较低,除了低端自住外,一旦通州市场由于限购而降温,投资者将积极离场,届时燕郊楼市房价将会出现大幅度回落。

天骥·智谷，亦庄核心路东区，京东总部一路之隔，世界企业的总部商务花园出售，楼盘距离地铁站亦庄线经海路站五百米，集总部独栋，商业，生态写字楼，以及公寓为一体，打造世界级的花园办公航母，天骥智谷周边交通便利，有通州12路和地铁亦庄线经海路站，满足住户前往市区工作娱乐等需求，自驾车可沿京津塘高速进京。天骥智谷周边配套齐全，有南海子公园，湿地公园，国际企业文化园，绿色走廊等，学校众多，居民子女上学十分方便。周边医院有北京同仁医院经济技术开发区院区、亦庄医院、同仁医院亦庄社区卫 生服务站、通州区第二医院。

天骥·智谷在售房源为5-6层独栋办公楼，层高4米，一层层高8.5米，顶层4.8米。面积为2400-4800平方米。项目目前期房现房同时在售，期房预计2015年12月交房，双拼均价为13000元/平，独栋均价16000元/平。现房双拼均价15000元/平米，独栋均价18000元/平，物业费5.8元/平/月。50年产权。欢迎抢购。

天骥·智谷定位为集总部独栋，生态写字楼，公寓，商业为一体的商务花园，全力打造低密度，高绿化率，低碳环保的智力密集型商务花园，天骥智谷位处亦庄新城核心——路东区，项目总占地面积13.35公顷，总建筑面积约24万平米。总体定位为集总部独栋、生态写字楼、商业等多种产品类型为一体的低密度、高绿化率、低碳节能环保的智力密集型商务花园。

在最新的《亦庄新城规划》及《路东区两站一街规划》中，路东区，不仅将是一个绝对中心，更将成为未来映耀新城的一条科技走廊，选择于此，得定中心，握手未来无限蓝图。20年波澜壮阔，70余家世界500强，3000家中外企业，共迎北京商务全新时代。

亦庄，昔日以明清皇家苑囿而闻名于世。今日，坐拥首都东南门户，傲踞环渤海枢纽，成为京津冀一体化的重要结点。20年波澜壮阔，七大片区规划，70余家世界500强进驻，3000多家国内外行业领军企业设立总部或分支，100平方公里土地每年创造1000亿元的经济价值……

放眼北京乃至世界，从未有任何一个区域，如同今日亦庄，令世界动容。今天，当我们站在商务的角度，欣赏一个世界级的亦庄；我们也不得不承认，任何一个有着未来抱负的中国企业，都需要这样一个世界级的亦庄。

如今，距离天骥智谷500米内，京东商城荣耀入住，酒仙网闪亮登场，经开一中心开盘在即，一个最抢眼大位置，将为亦庄打开一片新的电商和科技发展新潮流。

关于互联网思维的那些事情，今年似乎都被人给说的有点烂了，现在除了卖白面的，卖军火的不用这种思维外，几乎所有的生意都开始搬到互联网上去搞了，大街上地铁上公交站牌上，不管是卖房的爱屋及屋，卖煎饼的大鹏，卖水果的，卖英语培训的，卖股票的，卖工作的，卖理财的，但凡是你能看到的想到多行业，几乎都是无一例外的出现了一句找什么就上什么网站，或者下载什么app的广告语，表面上看，互联网行业简直是这个时代最最繁荣大行业，谁要是在创业的时候不和互联网沾点边，好像就被时代给淘汰了一样似的。可是，这互联网思维真的就那么好普及嘛，互联网加真的就那么容易加上行业吗？

如果你真的以为，弄几百万风投，建一个网站，弄一个app，就能颠覆一个传统行业，就能去中介化，就能打造一个大的平台，就能把互联网思维发挥到极致，那么，这种想法，也未免太too young too 天真了。但是，在现实中，就是有很多这样的公司，甚至包括已经搞的很大的公司，居然也开始想天真的想靠着一个网站一个app就淘汰一群中介，打败天下所有同行，没有uber 的技术，却有着uber的野心，没有uber的创新，却有着uber的搅局劲头，这其中，在房地产行业，那些所谓高大上的房地产o2o公司，可以说是典型的自不量力，吹嘘自大的代表。

所以，看到赶集快租把o2o的战火烧到写字楼商业地产这块领地上的时候，作为一个业内从业了有几年的写字楼租赁半专业人士，我在看了一个高大上的公司推出的商业地产o2o网站后，禁不住忍俊不禁，觉得这样的公司能被人收购，这个下场也是必然的，为了把这块市场份额不太大对行业做好，赶集快租绝对是使出了不少的歪心思，先是吹嘘专车接送，再是现金返利，和传统行业不同，这一返利就是万儿八千的现金啊，可是，明眼人都知道，这返给租户的现金，到底是福利啊，还是贿赂呢，据警察叔叔说，受贿两千以上就可以立案了啊，而这万儿八千呢，作为一个被上市公司收购了的互联网公司，能为了抢夺几个互联网租写字楼的单子，不惜把行贿收买客户这样拿不上桌面的事情都出来了，这也说明了，现在的互联网行业竞争该有多激烈，而我们互联网写字楼o2o圈点生意该有多难做。

难做是正常的，真正的写字楼o2o，不是说客户直接看着一个网站打个电话就能成就付钱了，更退一步说，百分之八十多客户，也不是打个电话就能在网上下单了，商业地产这件事，打电话咨询的都是前期随便问问的行政文秘，真正的企业管理层哪有几个天天爬在网上找办公室的，所以，办公楼选址的o2o，首先难在租房子的人和找房子的人的身份不对等，这种信息不对称是天然的，不要以为姚劲波会为了几千平米的办公室租赁等项目而分心，也不要以为刘强东能为搬家的事情费神，人家京东总部都已经搬到亦庄开始开幕式了，那边强哥还和奶茶妹妹不知道在哪嘎达传出来一张照片晒婚印证呢。

所以说，看了这个赶集快租什么返利，什么一对一服务，专车接送这些假大空的话，感觉他们根本没有弄明白写字楼的o2o该怎么玩，也没有弄明白写字楼的o2o关键点在哪里。

任何一个客户找房子，看的都不是平台，而是房源，一个写字楼o2o公司，首先解决对就是房源信息的不对称问题，而诸如赶集快租已经是一家和别的房地产经纪公司没有任何区别的房地产公司了，居然还想标榜什么o2o，标榜什么颠覆，这样说也真是醉了。

写字楼的o2o该怎么玩，其实这是一个很简单的问题，就好像，你如果要去中介化，就不要一边喊着淘汰中介，一边又把房源信息留成中介的做着中介的事情，你要想做一个独一无二的大平台，那就要先忍着暂时的困顿，把能奉献出来的资源先奉献出来，把能给用户解决的信息不对称的问题给解决了之后，再谈所谓的o2o吧。

据北京写字楼资讯网