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不动产统一登记工作迈出实质性一步，国土资源部和国家林业局昨天（26号）交接了重点国有林区登记资料和土地基础数据。资料的移交、整合是实施不动产统一登记的基础，意味登记工作有效落实。不动产统一登记的进展，以及下一步的工作重点是什么？

国家林业局向国土资源部移交国务院确定的重点国有林区、林权登记资料。未来，国有重点林区登记的职责将纳入不动产统一登记信息平台。国家林业局副局长刘东生介绍：刘东生：我们将重点国有林区的林权证电子档案，和林地一张图的数据移交国土部，作为推进不动产统一登记工作的重要步骤。

同时，国土部向林业局提供2014年度最新遥感监测影响成果和第二次全国土地调查的相关成果。双方签署了数据资料共享协议。资料的共享、整合是不动产统一登记的前提，登记最大的难点就是改变当前五龙治水的局面，因为原来这项工作分散在国土、林业、农业、筑建以及海洋五个部门。现在是要把各个部门的资料整合到不动产登记局，同时数据资料都要纳入不动产统一登记信息平台。国土资源部副部长王广华认为，这次资料共享已经打破了部门间的壁垒。

王广华：对部门间和地方的登记资料移交具有借鉴作用和示范效应，也为统一信息平台建设奠定了数据基础。

不动产统一登记是要做到登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”,随着《不动产登记暂行条例》出台，登记簿册、依据两个“统一”已经完成，国土资源部不动产登记局副局长冷宏志说，下一步的工作重点是机构职能整合，还有信息平台建设。

冷宏志：国家和省这一级基本上已经完成，那么下一步的重点，也就是市县的机构职责整合，任务非常重。国务院要求我们年底之前必须完成各级不动产机构职责整合。第二个重点任务就是统一信息平台，我们初步安排2015年下半年信息平台要上线试运行，还要在每一个省至少选择两个市县，保证今年年底前能够把它的信息接入到信息平台。

疯跑的土地市场终于出现了降温迹象。中原地产市场研究部统计数据显示，截止到8月25日，十大典型城市合计土地出让金年内为3953亿元，而在2014年同期，这一数值高达5802.6亿元，同比跌幅32%。其中出现了一线城市领跌的局面，不过土地供应的价格则出现明显上涨，推出土地的平均楼面价也上涨了9%。

土地供应减少

“预计2015年全年十大城市，北京、上海、广州、深圳、南京、天津、杭州、大连、重庆、吉林的土地出让金将在5000亿元左右，这一出让金可能是最近六年来的最低点。同比跌幅超过40%。”中原地产首席分析师张大伟表示，土地成交面积和金额锐减，主要原因是土地供应持续减少。

根据统计数据，今年截止到7月30日，北上广深四个一线城市合计供应309宗土地，而在2014年，全年供应地块则高达849块土地。今年截止到7月26日，四个一线城市，合计土地出让金只有2060亿元，同比跌幅高达26.4％。

以北京为例，北京商报记者从北京市国土资源局了解到，北京市2015年度国有建设用地供应计划总量为4600公顷。其中1200公顷住宅用地中包括商品住宅用地750公顷，保障性安居工程450公顷。

而2014年，北京市的土地供地计划总量为5150公顷 、住宅用地计划供应1650公顷，其中保障性安居工程650公顷、商品住宅1000公顷。今年的计划与去年相比，住宅用地供应计划减少了27%。包括自住房在内的商品房供应面积也减少了25%。

楼面价格上涨

因有限的土地供应，房企对于一线城市土地市场的争夺更为激烈，土地价格已明显处于高位。中原地产市场研究部统计数据显示，截至日前，十大城市土地供应仅2680宗，土地供应价格明显上涨，推出土地的平均楼面价也上涨了9%。从未来的预期看，房地产市场的刺激政策还会继续出现，一线城市的土地供给越来越少，这种情况下未来土地市场的价格将会不断升高。

以一线城市的住宅土地为例，2015年供应的土地均价为14432元/平方米，同比2014年的11679元/平方米涨幅高达23.6%。土地价格上涨也推动楼面价的持续上涨，从一线城市的楼面价成交情况看，2015年平均楼面价高达8921元/平方米，同比2014年全年的7631元涨幅高达16.9%。

土地供应稀缺，导致一线土地市场的争抢持续出现，推动土地价格不断上涨。业内人士表示，降息导致资金成本的降低，必然会激化房企对优质土地的竞争，一线城市核心区域地块的争夺将进一步加剧。

北京土地市场从7月开始进入断档期，包括朝阳孙河、东坝、丰台石榴庄以及门头沟永定镇的6宗住宅地块将陆续推出，8月底开始，北京市土地市场将出现供应小高峰，这6宗住宅地块非常优质，特别是从位置看，之前区域内都出现过天价地王，预计竞争将非常激烈。

土地市场分化明显

从近期全国土地出让情况来看，一线城市与二三线城市土地市场继续分化。为规避二三线城市库存过剩的风险，众多房企聚集一线城市拿地，高溢价成交甚至地王频频出现。而二三线城市土地市场则较为低迷，房企选择谨慎进入，甚至出现流拍等现象。

“整体市场出现了明显的四不均：需求不均衡、供应不均衡、库存不均衡、价格涨跌幅不均衡。”张大伟表示，从全国房地产市场看，三四线因为库存绝对值过高，这种情况下，即使信贷刺激，出现全面回暖的可能性也不大。

业内人士认为，未来全国各城市土地市场分化将继续，一线城市土地热度不会降低，土地抢夺或更加激烈，地价有望再上新台阶。二线城市或将出现马太效应，强者愈强，弱者愈弱。而抗风险能力较差的三四线城市，成交规模和成交金额预计将继续萎缩。

金融街国际大厦，金融街稀缺面积写字楼出租，北京金融街国际大厦，紧邻西二环（月坛北桥），可便利到达其他商务区。城市环路：3路 13路 42路 61路 73路 80路101路 102路 103路 121路423路456路490路 603路 612路 685路 714路快速公交4线 夜13路 运通106线 金融街2号专线等公    交：1、2号线复兴门站A口（约1200米，步行15分钟到达）2号线阜成门站C口（约400米，步行5分钟到达）地    铁：优越的位置、名响京城的餐厅以及卓越细致的服务著称，曾接待世界各国名人和政界要人，备受行家推崇。酒店位于北京市中心，紧邻西二环，交通便利。周边金融机构、国家政务部门林立，步行可达连卡佛和金融街四季购物中心。金融街国际大厦，金融街最黄金大地理位置，最稀缺的大面积写字楼出租。

北京金融街国际大厦位于北京市西城区金融街11号，由首创集团开发建设。项目为2栋写字楼及商业组成，其中北楼为中再集团，南楼为洲际酒店及华厦银行。目前对南楼改造为集办公、商务、餐饮、休闲健身等多种功能于一身的城市综合体。为企业提供优质的写字楼办公环境。北京金融街国际大厦畅享便利交通，优越位置，便利配套，医院：北京武警第二医院、北京协和医院(西院)、北京儿童医院、阜外心血管病医院等健身：6层健身房、泳池等购物：金融街购物中心、华联超市、711便利店等酒店：威斯汀大酒店、丽思卡尔顿酒店、北京金融街酒店式公寓、速8酒店等餐饮：地下1层员工餐厅、5层季候风西餐厅、采蝶轩中餐厅、巨扒房、酒吧、新荣纪等会议：5层会议室及宴会厅等。银行：华夏银行、大连银行、中国银行、汇丰银行等项目配套，北京金融街国际大厦餐厅的就餐环境时尚优雅， 为商旅客人及本地消费者带来国际化的就餐体验：餐厅及酒吧，专供澳洲200天谷物饲养的安格斯牛肉，敞开式厨房及酒架，超大尺寸的乳酪蛋糕令人惊喜，英国歌手现场表演热情肆意，还可以品尝来自世界各地的鸡尾酒、葡萄酒以及雪茄。“季候风”，气氛轻松友好，情调现代时尚，汇聚国际美食，满足不同需要；每周日的早午餐已闻名京城，各类海鲜及香槟令人大快朵颐；“品”咖啡吧是一个纽约风格的咖啡吧，提供上品咖啡及多种精致美点；新派港式粤菜餐厅“采蝶轩”，拥有360度敞开式厨房，可以现场欣赏厨师的精湛厨艺。屡获奖项的北京金融街洲际酒店以其高贵时尚的风格、宽大舒适的客房、优越的位置、名响京城的餐厅以及卓越细致的服务著称，曾接待世界各国名人和政界要人，备受行家推崇。酒店位于北京市中心，紧邻西二环，交通便利。周边金融机构、国家政务部门林立，步行可达连卡佛和金融街四季购物中心。

调整后的十二届全国人大常委会立法规划日前公布，包括房地产税法在内的34项新增立法任务亮相其中，有关房产税和房地产税立法的走向再度成为热点话题——何时是房地产税大规模推进的最佳时机？——即使立法，也不代表快速落地；不动产登记全面完成是必要前提，目前，不动产登记推进缓慢；可能还需要三五年或更长时间

房地产税的全面实施将会对楼市起到哪些作用？——增加保有环节税赋，降低交易环节税赋；减少政府对土地财政的依赖；抑制投机；有望成为未来解决土地出让金制度和土地使用年限问题的基础

■ 潘秀林

十二届全国人大常委会立法规划近日向社会公布，包括房地产税法在内的34项立法任务亮相其中，这意味着，备受关注的房地产税法正式进入全国人大的立法规划，一度从公众视野淡出的房地产税再度成为热门话题。

“房地产税”不是“房产税”，一字之差，性质不同

除了房地产税法，一并被补充进第十二届全国人大常委会立法规划的还有环境保护税法、增值税法、资源税法、关税法、船舶吨位税法、耕地占用税法等六大税法，向外界释放出税收法定进程提速的重要信号。

房地产税的立法工作正按计划稳步推进。在此之前，中国于2011年在上海和重庆两地率先试点向居民住宅征收房产税，十八届三中全会将房产税改革上升为房地产税体系建设，提出加快房地产税立法并适时推进改革。

专家表示，落实税收法定原则之下，房地产税迟早是要开征的。改革进程可以推迟，但立法进程不能拖延，立法后并不意味着就会在全国马上开征，但开征前必须做好立法准备。据悉，目前房地产税法草案正由全国人大预工委牵头抓紧起草，财政部配合立法。

不同于房产税，房地产税指的是有关房产的所有税种的总称。从概念上来看，房地产税涉及的税种包括了房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税等等。因此，当前提及“房地产税改革”而不是“房产税改革”时，从措辞上也就意味着这将是一个综合性改革。

房价涨跌不由房地产税决定，由供求关系决定

这在一定程度上说明，房地产税立法的推进将使未来房产税的征收名正言顺，有可能对房地产交易、持有等各环节进行税费的调整，推进房地产市场调控向经济手段、市场手段转变。

目前，中国对住宅物业征收的税赋主要集中于交易环节，且税赋相当重，大概占到成交总价的10%左右。但交易环节的重税并不具有可持续性：当市场火爆住宅交易活跃时，政府税收就高；而反之市场低迷交易冷清时税收就会降低。将征税从交易环节转向保有环节将有助于政府获得持续稳定的税收，减少政府对土地财政的依赖。

不过，业内分析认为，征收房地产税不能简单理解为增加了税赋。房地产税的目的是对现行税收制度进行改革，增加保有环节的税赋，降低交易环节的税赋。未来中国的房地产税体系有望向一些发达国家看齐——交易税低，保有税高，这将有效抑制投机行为。

同时，房地产税将鼓励那些投资者出租所拥有的房产以获取租金收入，这也将推动全社会资源的更有效利用。除此之外，房地产税立法或将成为政府未来解决土地出让金制度和土地使用年限问题的基石。

至于征收房地产税对于房价和租金的实际影响，专家认为，很难简单地断定价格会涨还是跌，最终还是要取决于当时的市场处于买方还是卖方市场，定价权在买方还是卖方手上，不排除不同市场的价格走向可能会出现较大分歧。但可以肯定的是，市场将因此更趋成熟健康。

不动产登记落地慢于市场预期，房地产税何时及如何起征仍是难点

随着有关房产税和房地产税立法的走向被再次推上风口浪尖，民间新的焦虑也再次传出。

“何时会是房地产税大规模推进的最佳时机？如果房地产税全面实施将会对楼市起到哪些作用？”近日，名下已经拥有一套以上房产或者准备购入第二套以上房产的人，不得不开始关心这些问题。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，短期房地产税即使立法，也不代表快速落地。从过去一年不动产登记的落地进程看，执行力度低于市场预期，而作为房地产税必要前提的不动产登记还未全面完成的情况下，房地产税落地的可能性很小。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，建立不动产统一登记制度、房地产税立法的完成等作为房地产税顺利推进的基础条件，从官方公布的推进口径来看，上述两项工作大约会在2018-2020年完成，但鉴于工作难度、利益博弈等前车之鉴，上述两项工作有可能会因为这些原因而延后2-3年，这也就意味着，房地产税正式大规模推进的时间点有可能是在2020年或之后的两三年时间里。

即便是房地产税大规模推进之际，对房价的影响也有限。业内人士指出，从国内外经验看，即使正式开征房地产税，也会给合理居住需求以税收减免，而房地产税的税率不会过高。从目前的信息来看，房地产税作为地方税种，地方将有权根据各地的房地产市场现状在区间范围内自行确定税率。

央行此次降准降息后，至此，本轮已经有五次降息四次降准，那么，央行降准降息对楼市有何影响？

楼市才是最大受益者

易居研究院副院长杨红旭认为，降息降准的最大受益者，从中期看，不是股市，而是楼市！去年11月首次降息后，股市爆发，其后几次降息降准，则效应递减。如今，股市由牛转熊了，逻辑已破，同样政策，继续递减！而楼市，自去年9.30后一线城市率先复苏，其后每次降息降准，皆利好累加，逻辑继续，楼市只能继续回暖！

降息降准，对股市的利好，看得见，摸不着。而对楼市，却是看得见，摸得着。降息后，进一步降低贷款成本，既为旧按揭者减少了月息，又让新购房者看到了好处。今年三次降息后，五年期贷款利率已创历史最低，这第四次降息后，房贷利率处于历史低位。降息降准后，全国楼市继续复苏进程。

降准对楼市的三大影响

对此中原地产首席分析师张宏伟直接表示，房价再跌的可能性接近于零。降准以后银行后续资金将更加宽裕，房贷有望继续宽松，购房者压力持续降低。所以购房者若继续观望可能会错过最佳购房时机、增加购房成本，积极入市是比较明智的做法。

一、一线城市及部分二线城市房价势必会涨

同策咨询研究部总监张宏伟认为，对于楼市来讲，在央行降准降息等政策刺激之下马上会出现一波入市的行情，短期内来看，楼市接下来几个月成交量势必会短期反弹，价格有可能会逐渐坚挺，尤其是对于一线城市及市场基本面良好的城市来讲，接下来几个月势必会出现涨价的现象。

二、楼市“分化”特征将更加明显

同策咨询研究部总监张宏伟认为，在降息、降准等政策刺激之下，一线城市楼市房价步入上涨通道，甚至下半年会再次步入“买涨不买跌”的行情；二线城市将加速去库存的进程，存销比开始普遍降低，15个月以下去化周期的城市房价稳中有升，比如合肥、南京、南昌、苏州、石家庄等城市，而15月以上的城市楼市还有去库存压力，但部分城市由于加速去库存，市场去化周期将回归至合理区间；对于大多数三四线城市楼市来讲想法设法跑量主题不变，因为库存量大去化周期长，还是要坚持去库存。总体来看，各个城市在降准降息的刺激之下走势将进一步“分化”。

三、政策短期红利带来的购房“窗口期”

同策咨询研究部总监张宏伟认为，对于购房者来讲，显然，应该把握好市场节奏变化过程中的购房时机。简单来讲，购房者应该把握好上述市场节奏的变化规律，赶在短期市场还没有完全复苏好转的阶段入市购房，也趁当下开发商资金面仍然相对紧张的阶段，选择购房性价比仍然较高的时机入市购房，把控好降准降息等政策短期红利带来的购房“窗口期”。

14个城市房价有望反弹

据报道，有分析认为，央行“放水”后，房价反弹可能性最大是下面这些城市：北京、上海、广州、深圳、厦门、南京；此外，一些人口吸引力较大、库存压力较小的沿海中心城市和中西部人口大省的省会城市房价也很有可能迎来反弹，比如：福州、苏州、青岛、大连、武汉、郑州、合肥、成都。

据北京住房公积金网消息，北京住房公积金管理中心下发通知，自2015年8月26日起，调整北京住房公积金管理中心住房公积金存贷款利率。5年期(含)以下的公积金贷款利率由3%下调至2.75%，5年期以上的贷款利率由3.5%下调至3.25%。

北京住房公积金管理中心关于调整住房公积金存贷款利率的通知

各分中心，住房公积金贷款中心、各管理部：

根据《中国人民银行关于下调金融机构人民币贷款和存款基准利率并进一步推进利率市场化改革的通知》(银发〔2015〕265号)的规定，自2015年8月26日起，调整北京住房公积金管理中心住房公积金存贷款利率。现将有关事宜通知如下：

一、个人住房公积金存款利率调整如下表：

单位：年利率%

二、个人住房公积金贷款各期限档次利率调整如下表：

单位：年利率%

(一)根据《中国人民银行关于颁布<个人住房贷款管理办法>的通知》(银发〔1998〕190号)文件有关规定，2015年8月26日(不含)以前发放的，期限在一年(含一年)以内的个人住房公积金贷款，2015年8月26日后仍执行原利率，不分段计息；期限在一年以上的个人住房公积金贷款，2015年8月26日后仍执行原利率，自2016年1月1日(含)开始，执行调整后的个人住房公积金贷款期限档次利率。

(二)2015年8月26日(含)后发放的个人住房公积金贷款，执行调整后的个人住房公积金贷款期限档次利率，按照《北京住房公积金贷款办法》(京房公积金管委会〔2006〕2号)和《关于北京住房公积金管理中心作为个人住房担保委托贷款核算主体及采用自由还款方式有关问题的通知》(京房公积金中心个贷字〔2004〕95号)规定，对于不同还款方式的个人住房公积金贷款，分别依据相应的还款公式确定新的月还款额。

(三)对于已经签订借款合同，且放款日为2015年8月26日(含)后的个人住房公积金贷款，须在借款人签订调整贷款利率的通知单后，才可发放个人住房公积金贷款。

三、住房公积金支持保障性住房建设项目贷款利率调整如下表：

单位：年利率%

各单位在接到本通知后，认真做好相关政策的落实工作，遇有问题，及时报告市中心。

北京住房公积金管理中心

2015年8月26日

科拉思纳12座，北京科拉思纳服装公司在亦庄打造的全新高科技创新园，科拉思纳12座的12其实是指园区内12套风情各异，各具特色的品质企业独栋，园林景观中轴交流空间，贯穿整体风格； 建筑与建筑之间的组团花园交流空间，各组团不同绿化空间打造组团园林商务办公、组团商务休闲空间，科拉思纳12座采用国际知名品牌的VRV冷暖中央空调，可实现分层控制、分层计量；并适时地 满足室内冷、热负荷要求的一套先进系统。- 无惧”雾霾“，引入国际甲级写字楼的新风系统，可以自由换气，24小时源源不断 为室内提供新鲜空气，最大化保障企业员工健康。- 外立面采用中空双层玻璃，将低碳、节能的办公理念贯彻到每个细节、绿色健康、节能环保。- 双路供电确保企业电力能源永不间断，尤其为企业提供根本保障。“多文化融合“1500平米独立会所 ,营建企业文化与智慧聚集之处。企业文化聚集地，专供12栋独栋共享，内含中西餐、运动、休闲、娱乐设施，室外设置篮球场、羽毛球场、网球场等各类运动场地，每栋独栋平均享有200平米以上。

科拉思纳12座，12套创意企业独栋出售，均价9800元/平米。

科拉思纳12座是由北京科拉思纳服饰有限公司倾力打造的企业独栋总部基地，位于通州区马驹桥镇金桥科技产业基地内，紧邻国家级开发区-北京经济技术开发区。总占地约2.7万平方，总建面约5.2万平方，以“天地相合”的星座式布局理念规划建造企业独栋办公楼12栋，建筑面积均在2000-3500㎡之间，整体空间功能设计集生产、研发、办公等多功能为一体。在建筑内空间上以多变、灵动的设计创造建筑超高使用率，性价比居堪居区域之首。为服装、新能源、节能环保业以及新材料、生物和信息产业等各战略性的新型产业创造尺度合宜、功能集约的最佳承载平台。

科拉思纳12座多空间设计，创造区域内企业独栋性价比之“王”。“多面积”，拥有超高附加值，超多赠送面积，通过挑空和露台以及屋顶隐形层的设计，实现每栋楼最少可赠送面积约 600多㎡、多达约 1800㎡，每栋赠送面积平均为建筑面积的30%，最高的可达48%。

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“多文化融合“1500㎡独立会所 ,营建企业文化与智慧聚集之处。企业文化聚集地，专供12栋独栋共享，内含中西餐、运动、休闲、娱乐设施，室外设置篮球场、羽毛球场、网球场等各类运动场地，每栋独栋平均享有200㎡以上。

随着土地市场火爆，靠新入市地块卖房已经成为现在许多项目的主要营销手段，伴随着不久前大兴8块土地的热销，南城曾经的价值洼地正在逐步消失，冲关4万元/平方米的门槛已经提上日程。日前记者了解到，包括国韵村、熙悦诚郡、德贤公馆、公园九里、兴创屹墅、红木林以及林肯公园等项目已经接近甚至超过4万元/平方米。

土地市场争夺激烈

大兴楼市冲关4万元/平方米的界线主要源自近期地市的火爆。今年大兴土地市场的兴起源于大兴瀛海地块。最近一段时间在土地市场活跃的旭辉地产以2.25亿元力挫永同昌，尽管价格不高、面积不大，竞得大兴瀛海地块，但是获得这块地实在是不容易，经过72轮才最终竞得。

据中原地产首席分析师张大伟表示：大兴瀛海地块楼面价1.6万，按照自住房1.75万计算，大兴瀛海地块平均商品房部分楼面价在1.6万左右。不过时隔两周后，大兴瀛海再次出让一块土地，龙湖首开联合体成为“终结者”，以“25.95亿元总价＋配建近9万平米限价房”夺得该块土地，张大伟测算，该地块商品房住宅部分平均楼面价达到3万元／平米，“按照这一楼面价，未来区域内的住宅价格将突破5万”。在短短的13天内，大兴8宗地块的总成交额达到110.7亿元。而去年同属南城板块的丰台区域的西局、亚林西、白盆窑等地块就曾辉煌了一把，这两年间南城房价上涨已成未来趋势。

区域项目热销

在土地市场的一掷千金是源自售楼处的人流不息，位于南四环旧宫板块的国韵村项目日前举办了新房源的认筹活动，销售现场异常火爆。“早晨九点钟不到售楼处门口就来了100多组客户，而要推盘的12号楼才只有87套房，不到一个小时全部认筹完毕，签约金额近4亿元。”国韵村的销售负责人向记者表示，目前该项目的成交价格在3.5万元/平方米左右，相比前期推售楼栋价格小幅上涨。“伴随着大兴区域土地价格上涨，未来区域内房价上涨已是必然，下期入市可能会调价”。

“项目一墙之隔的德贤公馆目前价格在4.5万元/平方米、熙悦诚郡的价格在4.3万元/平方米，国韵村的价格优势明显，所以对比之后决定购买国韵村。”来自附近航天大院的一位购房者向记者表示。据了解，三个项目的品质和配套基本相同，价差主要由于地价。

配套加速补短板

南城的价值洼地主要是配套的落后，不过在南城计划的带动下，区域的短板不断补齐。亚豪机构市场总监郭毅表示，两轮6年城南投资计划达7000多亿，基础设施、配套条件逐步完善，已经让城南成为楼市的需求热点。不仅是在配套上大兴的短板正在消失，伴随着大量品牌开发商的入驻，区域内的小环境也正在改观。

“其实从开始我们就考虑这附近的房子了，但是就是因为周边没有好的教育资源才一直犹豫，直到听说国韵村引入了北师大附属幼儿园，而且刚好赶上这次12号楼的推出，才抢购了一套。”在国韵村售楼处，一位购房者向记者表示。“这次国韵村的业主孩子入校学习不仅园籍优先而且学费还可以享受6折优惠。”国奥韵兴置地有限公司项目负责人表示。