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瑞银14日在北京公布一项调查显示，中国国内楼市销售回暖主要受到了居民改善性需求的推动，但楼市整体去库存只进行到一半，去化压力仍将继续抑制房地产开发投资。瑞银通过对国内117个城市的3334名消费者就购房意愿进行调查后发现，升级改善现有住房状况是今年以来大城市楼市销售回暖的主要原因。随着降息降准，下调购房首付比例以及更为灵活的公积金贷款政策等一系列楼市调控措施在过去一年相继释出，原本受到抑制的购房需求得到部分释放。

但瑞银证券中国地产行业分析师丁晓指出，尽管需求回暖，楼市整体的去库存压力仍旧很大，特别是三四线城市。此外，居民收入放缓且前景不确定和对房产税的担忧等因素将拖累新建商品住房的销售，预计到2016年年底增速将从当前的15%-19%放缓至5%。

国家统计局数据显示，今年8月份国内70大中城市新建商品住宅价格同比综合平均上涨1.7%，是11个月来首次由负转正。此外，一线和部分二线城市与三四线城市的房价走势分化更趋明显。瑞银报告还显示，消费者对房价更为敏感。房价本身、个人收入以及房贷利率对购房需求有很大影响。进一步降息，抑或人均可支配收入或工资收入增速超过房价增速等都将有利于进一步释放购房需求。

尽管销售回暖，房地产开发投资的增速今年前八个月已降至3.5%的历史新低，何时能够触底回升尚不明朗。

对此，丁晓指出，国内房地产销售回暖和投资回暖之间的时间差在近些年来逐渐拉长，2008年到2010年期间为六七个月，随后三年延长至九到十个月，预计本轮调整中投资增速的回升距销售回暖的滞后时间将超过一年。

他并指出，目前楼市政策还有进一步下降空间，前些年抑制房地产投机将首付比例调节过高，预计逆周期调控将继续，首付比例也有望降至两成以回归正常水平。

黄金时代的“十一黄金周”在白银时代里渐渐失色，黄金时代里，越是节假日，涉及到房地产营销的所有人员越忙得人仰马翻，而今年，悠闲自在多了。打开朋友圈就会看到，不少地产营销线的负责人散落在世界各地的美景里，悠然自得。

事实上，十一黄金周失色仅仅是今年金九银十的一个缩影，整体来看，传统的收成季节金九银十今年褪色不少。在淡季不淡的白银年代里，不少开发商已经“收过好几茬粮食”,“收成”基本有保障，而拿地越发困难的情况下，房企并不着急出货。面对着蹦着也够不着的豪宅价格，刚需人群也不着急买房。供需双向疲软，使得刚刚过去的十一黄金周，一点也不黄金，金九银十褪色明显。

但在上述资深房地产营销人士看来，如此现象并不代表楼市崩溃了，而正是未来地产营销的新趋势。

□现象

房产公司度假忙

对于房地产从业人员来说，今年十一黄金周最大的特点是：不热闹。往年每到此时的大规模推盘，各售楼处都有五花八门的促销活动，今年都较为罕见。记者调查了多个楼盘发现，销售进度和售价和平时并没有太大区别。而打开朋友圈，多数从事房产营销工作的朋友都在各地游玩，其中不乏品牌房企的营销总监。

“没有大型活动，都是一些暖场的小活动，画个画啊之类的，不是一线的销售人员都放假了。”某房企内部人士告诉记者。

记者在通州某楼盘的售楼处看到，只有几个做手工的小活动。“没什么活动，也没有特别的优惠。”销售人员介绍称。对此，亚豪机构市场总监郭毅认为，进入四季度，开发商加速去化的诉求确实有所减弱，主要原因在于今年二、三季度市场旺销期中，诸多房企都已完成全国的销售任务，因此在往年长假期间房企通常的大力促销现象在今年较少出现。特别是北京地价高企、竞争激烈，房企拿地的困难程度不断增加，面粉贵过面包的现象频频发生，如果房企将手中持有的地块以相对低的价格快速消化，所获得的销售收入再在同一区域拿地的可能性几近为零。在这样的市场现状下，拿地早的项目的土地成本优势越发突出，房企惜售心态之下，普遍持以放缓推盘、深耕产品、提高利润率的操盘策略。所以，在十一长假期间，开发商对项目销量没有要求，再加上市场转冷，看房客户减少，一些业务员因此放假旅游，度过一个真正的假期。

供应逐月下滑

从供应情况来看，2015“十一”长假期间（10.01-10.07）北京商品住宅市场仅丽景长安与华润悦景湾两个项目入市，与9月最后一周持平。两个项目共新增住宅产品180套，预售许可面积2.3万平方米，相比9月最后一周分别减少80%、50%。

亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，需求关注点的转移使得假期集中开盘供应的现象已基本消失，而从历年“十一”期间开盘情况来看，今年与去年住宅供应成为同期供应低谷。任启鑫认为，这与北京住宅供应与潜在供应不断减少的大背景不无相关。随着北京可开发土地的不断减少，可供转化的住宅项目也将持续减少，另外再加上受到政策影响近两年房企制定的销售目标较低，因此进入10月份之后房企入市意愿并未有突出表现。而受到“十一”开局的影响，预计10月份北京住宅供应与成交均难以出现太大突破。

事实上，自今年8月单月北京楼市供应达到顶峰以来，随后几个月市场供应一直处于下滑局面。8月北京住宅市场开盘项目个数已达到37个，这一数量也创造了15个月来的入市项目量新高。在8月开盘项目个数达到37个的年度高峰之后，“金九银十”未能突破这一水平。

根据亚豪机构统计数据显示，2015年9月，北京商品住宅市场共有29个项目入市，相比8月同期减少了7个，扣除自住房后新增供应3910套，环比上月同期减少12%，来自链家地产报告显示，供应方面，截至目前10月尚无期房住宅项目入市，考虑到多数需求会受节假日影响推迟入市，一般来说10月上旬鲜有项目入市，预计中下旬供应或将迎来高峰。9月新房市场以“平淡”收尾，目前来看在假期的影响下，“银十”的市场成交或将低于预期，与9月相比也难有大幅度的上涨。

需求再现观望

“听说最近房子又不好卖了是吗？那我想买个学区房的计划是不是要再等等？”已经有一套房子，准备给儿子买学区房的刘先生（化名）再度陷入纠结。而在之前的两个月里，刘先生已经先后看了多个房子，但一直觉得价格并不理想。

“一方面，孩子还小，我也不太着急，今年能买上最好，买不上就再等等，免得买完降价了。另外一方面，我又怕房价再涨。这是主要纠结的地方。”刘先生告诉记者。和刘先生一样陷入观望的还有小王（化名），眼看就要结婚了，迟迟买不上房子，用小王的话说，“天天看房，就是买不起啊。”

据小王介绍，城区的二手房、大兴和通州的新房都看过，基本都买不起，如果勉强买，也只能去郊区，首付还要借不少。“当时我都差点买了，一时没冲动起来，现在看看市场有点疲软，我又没底气买了。”

而在和家人反复商量一个月之后，李小姐和男朋友近日交上了定金。李小姐表示，他们买的是刚需的房子，首付不到50万，虽然上班远一点，但负担会轻不少。“我们也纠结了一段时间，主要是看不清楚以后的情况，现在买怕跌，现在不买怕涨，后来想想，不能两全，就先买吧。”

“近期成交量减少与需求减弱有直接关系。”业内人士表示。据其介绍，3·30新政以来一系列利好政策对楼市的刺激效应逐步减弱，虽然近期有降息和公积金进一步调低首付比例等利好政策，但对于购买标的物更偏中高端和中高价位的置业升级的改善型购房家庭来说，作用微乎其微。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从央行的数据调查能看出，很大一部分购房者认为房价会走持平的趋势，所以购房方面不会刻意加快节奏。另外，部分城市房价偏高，也一定程度上妨碍了购房者的积极入市。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，如果没有更有力的利好政策出台，比如适度放松限购，降低交易环节税费，提高公积金贷款上限等，在中等价位的新房供应持续低迷的情况下，北京楼市的降温势头或将在四季度持续。

二手房不温不火

“看房量还行，但是成交和普通的一周成交量差不多，我们门店十一期间成交了两套，和之前一周的成交量一样。”西红门某中介机构的经纪人介绍称。

上述经纪人表示，他本来对十一是抱有期望的，“国庆期间我也带了不少组客户，但都没有成交，之前市场好，房价已经涨上来了，业主不愿意让价，买方也不那么迫切，所以基本上都黄了。”

10月3日，记者在通州北苑附近的中介门店里咨询买卖情况时发现，除了记者一行人以外，并没有其他的顾客。

事实上，今年的市场在中原地产首席分析师张大伟眼中，更多是政策市场，每次政策强刺激后，会影响部分需求进入市场。同时，豪宅化明显，在目前的北京市场，商品房主流成交总价已经达到了350万，二手房也超过300万，整体已经进入了改善领域，这种情况下，市场成交量难以明显放大。

二手房信贷市场也未出现明显起伏，据担保公司“伟嘉安捷”数据统计，从十一国庆房贷市场成交量来看，7天国庆假日期间，二手房贷款市场成交量环比节前表现平稳。

“伟嘉安捷”的专家指出，尽管处在“金九银十”楼市旺季，但是成交量却没有出现明显的上涨。首先，十一期间大多数人安排出游旅行，或在京郊北京周边看房咨询，真正签单购房的人并不多。其次，受到前期楼市成交旺盛的影响，城内二手房源减少及业主挂牌价格逐渐上调，也让部分购房人再次陷入观望状态，而且节假日期间的签单量通常存在一定滞后性，导致了成交量和节前相比并没有出现明显的起伏。

□分析

原因1

“假日效应”已渐渐褪色

随着房地产市场数十年的快速发展，以及近年来保障性住房用地的挤压，纯商品住宅用地持续减少。潜在供应减少，大量房企不得不选择控制供应节奏，因此今年来月度供应一直难以突破，“金九”也不例外，而供应的减少势必会影响成交的走势。

亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，近年来节假日楼市扎堆开盘成交的“假日效应”已渐渐褪色，尤其是随着近两年节假日高速路暂停收费政策的实行，以及人们休闲生活理念的日益变化，假期出游成为越来越多人的选择，因此十一长假期间的成交相比平时反而出现大幅下滑。

从历年十一成交情况来看，基本处于逐渐减少的趋势，今年十一期间成交尚不足2008年的十分之一。任启鑫认为，由于土地资源的限制，北京商品住宅市场已度过快速增长期，进入相对平稳的阶段，在自住型商品房的挤压下，北京纯商住宅的二元分化现象愈发突出，刚需量减、高端量增的市场特征下，将使得未来整体楼市的成交量不会再出现爆发式增长，因此十一长假期间也难以出现太大的成交突破。

原因2

目标提前完成不急卖

“‘金九银十’市场成交下降，并不意味着项目销售不理想，实际情况刚好相反。”北京某房企营销负责人表示，今年5-8月市场火得不得了。北京主流开发商和主流项目基本都已经锁定了全年业绩，后四个月主要工作是换签和回款。

由于7、8月为销售淡季，因此大部分房企的推盘时间都将集中在9-12月，企业将根据业绩完成情况适当调整推盘计划。“金九银十”是房企冲刺业绩目标的窗口期，然而，今年市场逐月复苏，使得一些房企在今年前三季度已经取得不错的完成率。

9月30日晚，房地产行业数据研究机构——克而瑞研究中心公布“2015年前三季度中国房地产企业销售TOP100”排行榜显示，受假期和市场影响，今年一季度房企销售情况并不乐观。5月开始，房企销售情况明显好转，并对半年销售业绩发起了冲刺。到三季度末，20家典型房企的平均销售目标完成率为64.54%，恒大、华润等房企销售目标完成率已超80%，四季度相对轻松。

原因3

成交结构发生改变

据亚豪机构统计显示，2015年1-9月，北京仅供应了27宗住宅性质用地，累计供应278.62公顷，创自2006年以来近10年新低。亚豪机构市场总监郭毅分析，供地量减少的直接后果是地价高企，土地成本的倒逼，北京将因此高端项目遍地。

某房企负责人坦言，在纯商品房市场高端化之下，在售的高端项目和新近的高价地块项目早已不是面向主流改善人群了。主流改善人群未来只能去买二手房或自住商品房，纯新房是卖给高端改善人群的。因此，未来北京的新建商品房市场一定是供应量、成交量持续下降，售价不断攀升的趋势。热点项目会占有大部分市场份额，一些多年卖不动、卖不好的项目依然会门庭冷落。

□延伸

淡季不淡将成房企常态

“金九银十”首先是一个时间概念，在时间上，9月份和10月份秋高气爽，开始进入秋天，这段时间，中国传统的中秋节、国庆节会如约而至。因此，有很多中国人会选择在“金九银十”这个时间置业，很多楼盘都会选在9、10月开盘，所以这两个月的消费额会明显高于其他月份，这就是常说的“金九银十”现象。

从近几年楼市成交数据可以看出，“金九银十”的情况在2008年的时候比较明显，到了2011年、2013年，9、10月的销量与上半年的销售高峰相比，差距很小。特别是2010年以后，9、10月销量猛增的情况已不再出现。

“从这些年房地产市场情况看，所谓的‘金九银十’更像一个媒体语言，而非实际成交情况。”中原地产首席分析师张大伟认为，房地产销售将进入常态化的发展趋势。房企不可能像往常一样只强力主攻“金九银十”，而是在每个季度都会推出相应的促销活动，比如说每年年底和来年年初，来拉动房地产的销售额的提升。今年的淡季不淡，旺季也未出现明显的全面政策刺激，7-8月楼市成交处于高位，这导致环比数据前值较高，而9月又因为小长假，以及8月末的单双号影响了签约后延。

北京市房协秘书长陈志表示，从2011-2014年，在楼市限购政策背景下，逐年分析7-10月的楼市成交量及成交价格会发现，无法用数据证明“金九银十”期间市场高企。老百姓若想看清住宅市场走势，应该考虑把自住房入市成交扣除后，不受干扰的需求交易是怎样的。消费者认清市场形势后，该出手时就出手，不要被某种噱头或假象所左右。

石榴中心，四环内唯一跨境共享商务社区 ，十月盛装启幕
石榴中心【区位】石榴中心位于北京市丰台区宋家庄交通枢纽商圈，金融街商圈、CBD商圈和亦庄开发区环绕四周，地处金融街与亦庄开发区的黄金分割点。紧邻通往首都第二机场的蒲黄榆快速路、京台高速、京开高速、京沪高速。北京地铁5号线、10号线和亦庄线汇聚于宋家庄交通枢纽，形成全方位立体式交通网络。伴随首都第二机场落户南城以及非首都功能的外延疏解，未来势必将引发该区域经济发展的核聚变效应。
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雄踞南四环内，宋家庄核心区域，高品质综合体项目石榴中心隆重出炉，石榴中心是北京竹海科技集团旗下最具代表性的高档科技园区，北京城市核心区唯一国际化共享商务社区。生活社区与科技园区两种空间组织巧妙融合，空间设计和功能配套实现突破性创新，突出整体环境的宜人和功能的混合，加强社区认同感和归属感。园区总建筑面积11.5万平方米,其中地上7.2万平方米，地下4.3万平方米。由22栋企业独栋和2栋20层的5A级写字楼组成。

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8日记者从北京地产中介获悉，9月第一周(08.31-09.06)，北京市二手住宅成交2737套，网签量环比下降40.1%，成交均价为36486元/㎡，成交均价环比上涨1.7%。根据链家网研究院统计，9月第一周北京市二手住宅共成交2737套，环比上周下降40.1%。本周受抗战阅兵放假影响，9月2日-3日网签量为0。另外，从链家实际成交量来看，本周成交量较上周下降14.9%。新增房源挂牌价为38279元/平米，较上周微降0.7%，库存房源中下调报价的房源比例为63.6%，仍处于较低水平。大部分业主心理价位仍然较高。

根据链家网研究院统计，8月北京市二手住宅网签量为19088套，较7月下降11.1%，与去年同期相比上升127.1%。北京二手住宅成交量连续上升3个月后首次出现回落，但总体成交量仍处于较高水平，仅次于7月份。

链家网研究院李巧玲表示，阅兵期间，北京有两天暂停网签，经纪公司部分门店关门歇业，因此，上周网签量、实际成交量以及新增客源量都出现回落。本月成交量会受到一些影响，但从9月第二周开始，市场会恢复正常，“金九”期间，二手住宅交易仍会比较活跃。

8月31日，住建部联合财政部、人民银行[微博]发布通知，决定自9月1日起将公积金二套首付比例从30%降至20%，北京、上海、广州、深圳等一线城市可以根据本地情况自主决定是否下调公积金二套首付比例。

链家网研究院李巧玲表示，目前北京市公积金管理中心尚未发布任何有关下调公积金二套首付比例的文件，北京市二套公积金贷款首付比例仍为30%。由此来看，这一政策并未对北京市二手房市场产生影响，根据链家网研究院统计，本周使用公积金贷款的客户比例为32%，较上周下降1.9个百分点。

8月26日央行出台“双降”政策不到一周，公积金政策紧随而来，李巧玲认为，此次三部门联合发文表明，在宏观经济下行的巨大压力下，国家对于房地产相关领域的宽松政策还将持续。这或许可以解读为下半年的利好信号已经放出，楼市稳中有涨的状态仍将持续下去。

另据据亚豪机构统计数据显示，9月首周(8.31-9.06)北京住宅市场共有5个项目入市，与之前一周持平。其中包括泰禾中央广场、东亚尚品台湖两个商住项目，中国铁建•原香漫谷、建邦华庭两个普宅项目，以及使馆壹号院一个豪宅项目。5个项目共新增住宅产品1317套，预售许可面积11万平方米，环比分别大增252%、118%。

亚豪机构市场总监郭毅认为，由于9月3日北京房地产交易管理网暂停网签，导致上周住宅成交量跌至阶段性低点。从日均成交情况来看，上周商品住宅日均成交量为196套，环比也出现38%的大幅下滑，郭毅认为，上周由于限行带来的交通等各种不便，以及阅兵活动带来的社会关注点的转移，是造成9月首周成交低位启航的重要原因。

9月9日，北京懋源房屋开发有限公司和北京懋源宏展投资管理中心（有限合伙）联合体以29.4亿元竞得北京市朝阳区孙河乡西甸村2902-L01、2902-L02地块，溢价率为50%，楼面价为32717元/平方米。据中原地产市场部总监张大伟计算，该地块楼面价达到5.26万/平方米。

据8月5日北京国土资源局公告显示，本次挂牌出让宗地位于朝阳区孙河乡西甸村，东至规划泉发花园东路，西南至机场南线公路，东北至规划孙河组团十号路，北至规划孙河十一号路，宗地面积69123.383平方米，建筑控制规模89860平方米。

同时，该宗地用地性质为A61机构养老设施用地、R2二类居住用地，将以“六通一平”形式供地，挂牌出让起始价为19.6亿元。

此外，由于竞买报价达到合理土地上限价格，该地块需建设保障房面积96000平方米，建设单价标准为10000元/平方米。

懋源地产营销策划总监刘强对媒体表示，该地块的价格和其他条件均在合理预期范围内。懋源地产将根据地块的独有特质和特性，精研消费者需求，打造高端精品型、定制型地产产品。

9月2日，此前遭遇流拍的北京市朝阳区孙河乡北甸西村2902-18、2902-19、2902-27地块，被保利首开联合体以总价64.83亿元、异地配建27500平方米保障房竞得。

昨日，备受关注的朝阳东坝南区地块，在历经55轮激烈拼抢后，最终被龙湖、保利、首开联合体以55000平方米限价房面积，42.5亿元总地价斩获。资料显示，该地块总建筑面积约为15.9万平米，起价30.5亿元，综合楼面价约1.9万元，但据业内人士测算发现，该地块因需配建3.4万平米的限价商品房，实际起始楼面价已经超过2万元。在进入现场竞价之前，网络报价已经达到31.7亿元。记者从现场获悉，共有9家房企主体参与到现场竞价。

业内人士计算，该地块最后真正可售的商品住宅面积为22848.1平方米，而开发商测算的楼面价为5万元。这也意味着地块未来纯商品房售价将达到10万元/平米以上。

对于此次拿地的价格，龙湖地产北京公司表示，本次土地获取成本合理，折合楼面地价为50081元/平方米。根据规划，项目未来拟打造城市高端公寓类产品。

事实上，受到高价地块的频繁推动，东坝区域内的楼价已经开始升温。目前东坝唯一一个在售项目利锦府，二期开盘定价由一期的49000元/平方米跳涨至59909元/平方米。龙湖在东坝区域内的精装平墅项目也将在近日亮相，价格区间也在千万量级，该地块正是今年年初由龙湖和首开联合以11.25亿元获得，当时平均商品房住宅部分楼面价为32000元/平方米

方恒偶寓，方庄桥南，银行边上的黄金旺铺带你一起赚起来方庄区域早在90年代就因为是北京最早的城市高端居住区，因此项目周边的生活及商务配套齐全且成熟，医院、学校、餐饮、体育运动、购物、公园、银行、税务等等。与北京几大商圈联系紧密，距离国贸为中心的CBD核心6.5公里，木樨园商圈3.2公里，崇文门商圈4公里，丽泽商务区10公里，无论生活需求还是商务需求均能得到全面满足。

自驾车能够便利进入三环四环主路，去往城市其他区域以及能够快速的通往京津唐高速、京津二高速、京沈高速、京通快速、京开高速、京石高速等多条高速公路。地铁五号线、亦庄线、十号线二期（2012年9月开通）的枢纽宋家庄站1.2公里，十号线二期成寿寺站800米步行十余分钟均可到达。

方恒偶寓距离高铁站北京南站、北京站、赵公口长途汽车站均在5公里范围之内，机场大巴方庄线起始站近在咫尺。政府将北京城市发展的重点放在南城，区域内的城市建设与经济发达程度将迅速与东部及北部接轨。本项目由两栋5.4米层高房源及平层、两层的底商及两层的地下车库组成。地上建筑面积约4万平米，5.4层高房源及平层550套，以5.4米层高精装产品为主，少量平层产品为辅。楼座自然层为12层，其中1层及2层为配套商业，5.4米层高房源及平层部分户型从开间至四居室，建筑面积从40多平米至103平米，主力户型建筑面积60多平米，使用面积约100平米的舒适型一居室。项目的开发商方恒置业是具有一级开发资质的大型国有，十余年间在北京及外地成功开发过众多知名项目，如城市综合体的望京国际中心、还在售的高端住宅区东恒时代、已入住的方舟苑、方丹苑等等。

方恒偶寓，南三环方庄桥黄金旺铺，适合银行，证券公司，电信营业厅等高档商业，方恒偶寓处于北京的中心城区，距离三环方庄桥700米，直线距离距四环2.2公里，地理位置优越。项目在地段上具有稀缺性。方恒偶寓项目周边配套齐全且成熟，方庄区域早在90年代就因为是北京最早的城市高端居住区，因此项目周边的生活及商务配套齐全且成熟，医院、学校、餐饮、体育运动、购物、公园、银行、税务等等。与北京几大商圈联系紧密，距离国贸为中心的CBD核心6.5公里，木樨园商圈3.2公里，崇文门商圈4公里，丽泽商务区10公里，无论生活需求还是商务需求均能得到全面满足。

自驾车能够便利进入三环四环主路，去往城市其他区域以及能够快速的通往京津唐高速、京津二高速、京沈高速、京通快速、京开高速、京石高速等多条高速公路。地铁五号线、亦庄线、十号线二期（2012年9月开通）的枢纽宋家庄站1.2公里，十号线二期成寿寺站800米步行十余分钟均可到达。方恒偶寓距离高铁站北京南站、北京站、赵公口长途汽车站均在5公里范围之内，机场大巴方庄线起始站近在咫尺。

政府将北京城市发展的重点放在南城，区域内的城市建设与经济发达程度将迅速与东部及北部接轨。本项目由两层的底商及两层的地下车库组成。地上建筑面积约4万平米，楼座自然层为12层，其中1层及2层为配套商业。项目的开发商方恒置业是具有一级开发资质的大型国有，十余年间在北京及外地成功开发过众多知名项目，如城市综合体的望京国际中心、还在售的高端住宅区东恒时代、已入住的方舟苑、方丹苑等等。楼座的外立面均采用品质感高、形象感强的外挂石材和low-e玻璃幕墙。

方恒偶寓，最后的黄金旺铺租售中，租赁均价7元/平米/日，销售均价4.5万元/平米。

随着政府实施的货币宽松政策促进了需求，9月1日公布的一项调查显示，8月中国新房价格同比出现上涨，这是11个月来的首次同比上涨。

据法新社9月1日报道，中国指数研究院在一份报告中说，上个月国内100个主要城市的新建住房均价同比上涨0.15%，至10787元/平方米，遏制了连续10个月的跌势。

报告称，从环比来看，8月新房价格上涨0.95%，涨幅大于7月的0.54%，这是连续第四个月出现环比上涨。报道称，中国某机构在一份声明中说：“在今年一系列政策放宽之后，房地产市场继续复苏。”

它表示：“在地方政府积极协调和房地产开发商加速推出新项目的情况下，我们预计从下个月到今年底，房地产市场的供需双方将持续回暖。”

但中国某机构也补充说，在一些城市，房地产企业仍有大量存货需要消化。

报告说：“住房价格将继续保持稳定。”

中国政府近日把一些家庭购买二套房的最低首付比例降至20%。此前，政府在今年3月降低了全国范围内的二套房首付比例。3月的举措使长达4年旨在遏制房价上涨的政策发生逆转。

中国经济增长的持续疲软促使政府改变政策，转向支持房地产部门，后者是经济增长的一个主要驱动力。

上个月，中国十大主要城市的平均房价为19962元/平方米，同比上涨3.83%，高于7月的1.3%的同比涨幅。