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8月11日，人民币对美元汇率中间价报6.2298，较前一交易日大幅下跌1136个基点。截至8月11日北京时间10:00，在岸人民币跌幅扩大至2%，报6.3323。受中国人民银行大幅下调人民币对美元中间价影响，美元走强，新兴市场货币、黄金以及金属商品等暴跌。

人民币贬值，对未来房价有何影响？对资金饥渴的开发企业来说，是否会被卡住融资的“七寸”？今年5月份之后，房企海外融资量在下降。据中原地产研究部统计数据显示：6月份，房地产市场合计融资33.25亿美元，相比5月份的65.1亿美元，下降幅度达到了48.9%；7月份房企融资额度继续下降，至21.45亿美元。值得注意的是，前7月房企合计海外融资183.1亿美元，而2014年同期为431.54亿美元。

民生证券宏观分析师李奇霖认为，境内市场对房企融资放开，年内房企境内公司债发行额已达到2000多亿元，房企海外融资规模锐减，发债规模下降近25%。这种情况下，人民币贬值，将使得境外发债企业融资成本相对上升，但考虑到规模不大，本身冲击有限，本次贬值将加速促进内地房企重返内地资本市场发行境内公司债，转向境内寻求融资。

李奇霖对《每日经济新闻》记者表示，如果融资难度加大，房企会采取措施，加快降价销售来回款，会对房价产生冲击，但考虑到房企境外融资规模不大，单就这一点来看，人民币贬值对房价冲击也有限。

如果仅仅只是一次性的人民币贬值，对房企的融资成本上升以及对房价上涨都形不成特别大的影响。亚豪机构市场总监郭毅说，但是如果贬值形成持续性，必然会影响到整体的海外融资成本。只有房企融资成本增值幅度超过5%以上，才有可能影响到下游环节的房价。

8月首周，北京房地产市场回暖脚步放慢。新建商品住宅和二手住宅合计网签总量为6295套，环比前一周网签量下跌14.9%。不过，整体市场依然处于高位，与去年同期的网签量相比上涨67.7%。据链家市场研究部统计，8月第一周，北京新建商品住宅网签1780套，环比下降12.7%。扣除保障房、自住房后，纯商品住宅成交1374套，比前一周上涨5.4%，但较6、7月份的周均成交分别下降3.3%、21.9%。纯商品住宅成交均价为27027元/平方米，环比下降15.1%。

成交均价环比下降主要是由于结构性因素引起的，8月首周成交价格在2万元/平方米以下的成交占比为48.4%，较上周增加26.5个百分点。“实际来看，当前项目去化快，需求旺盛，房价上涨压力较大。”链家市场研究部李巧玲解释道。

二手住宅近期成交势头不错，不过，8月首周二手住宅网签量出现环比下滑。数据显示，8月第一周北京二手住宅共成交4112套，环比前一周减少19.4%。成交均价为35747元/平方米，环比上涨2%。

从具体情况看，各城区成交均价环比均有一定程度上涨，中心城区（东城、西城）、外城四区（朝阳、海淀、丰台、石景山）、近郊区（昌平、大兴、顺义、通州）成交均价环比涨幅分别为3%、0.9%和1.8%。成交均价出现环比上涨也与成交结构相关。8月首周外城四区成交量占比相应上升，近郊区成交量占比较前一周下降2%，这在一定程度上拉高了全市成交均价。

网签量出现环比下降，行业专家认为，月初网签量整体会较月末高位回落。此外，前期受政策利好影响，市场需求集中释放，尤其7月份网签量创近两年新高，而7月政策空窗期，政策效应逐步减弱，一定程度上减缓了市场的活跃度。“新建商品住宅方面，供给不足使成交受到抑制。上半年房企业绩普遍好转，资金压力大为减轻，加上项目去化快，房企不着急推盘在情理之中。”李巧玲表示

西曼国际，稀缺独栋，可做夹层，高品质企业办公区，紧邻亦庄生活区，项目共计四层，一层可做夹层，加完夹层面积可达3000多平米，超低价核心区的好项目1.5元/平米/日出租，北京京西曼依托北京经济技术开发区的区位优势，将成为集团新的生产研发基地，同时取代原河北西曼集团总部的职能，对原来所属四个子公司实行资产控股、利润分红；从产业链上，河北西曼原生产加工企业，将成为北京集团总部的来样加工点。北京西曼总投资预计3亿元人民币，总占地22016平方米，地上建筑面积33024平方米，容积率1.5，地下面积1585.41平方米，总建筑面积34609.41.平方米，其中包含科研楼、厂房、专家楼、设计中心等。投产三年后可达到年产各类皮革服装25万件，年创产值4.9亿元，年缴税收3572万元。

西曼国际紧邻大族企业湾，同仁医院，北京奔驰，区域绝对优势，稀缺写字楼出租，1.5元/平米/日。

恒基中心座落于北京市中心之黄金地段—建国门内大街18号。面对北京国际饭店，南朝北京火车站，东邻为中粮广场及海关大楼，西向北京市邮政大楼，位于商业中心区。地铁车站与大楼地库二层相连接。大楼四周有公共汽车站及出租汽车站，交通方便，四通八达。前往机场，只需约20分钟车程。用地由港资开发,初步设计和施工图由中外合作,其设计指导思想是建成多功能的、高效益的、有丰富多彩的城市公共开放空间的,将起到"城市起居室"作用的混合使用中心，恒基中心项目优势如下：

• 项目位于建国门内大街，北临长安街，正对北京国际饭店，南临北京火车站，东临中粮广场及海关大楼，西向北京邮政大楼，距天安门2公里, 地理位置无可复制；
• 户型方正，四面采光，视野极佳，全景俯视长安街景观，尊贵独享；
• 室内净高2.6米，户型使用率超过70%，两侧办公大门均正对电梯厅，有利于企业办公形象的展示；
• 紧邻地铁1号线建国门站和地铁2号线北京站，步行5分钟即达，项目周边多条公交线路环绕，轨道交通四通八达，出行十分便利；
• 装修大气典雅，空间布局合理，业主加装了网络地板并将办公区域照明更换成了LED灯管，为买家大大节省了日后的装修及能耗成本；
• 房源稀缺，建国门板块目前唯一整层在售项目，投资机遇不可多得;

北京恒基中心坐落于北京市中心建国门内大街8号，曾被评为20世纪90年代“北京十大建筑之一。面对北京国际饭店，南朝北京火车站，东邻中粮广场及海关大楼，西向北京市邮政大楼，位于商业中心区。地铁车站与大楼地库二层相连接。

用地由港资开发，其设计指导思想是建成多功能的、高效益的、有丰富多彩的城市公共空间的，将起到"城市起居室"作用的混合使用中心。由北京市建筑设计院与香港关善明建筑师有限公司联合设计的北京恒基中心，注重运用精巧古典建筑处理手法并融合古都风貌理念，在东北角办公楼顶部设置钟楼作为附近地区的标志建筑。钟楼顶的绿铜板及外墙绿色双层保温玻璃的应用，使整幢建筑色调更为和谐，再加上外墙各处精心处理的细部及线条装饰，充分体现出古典风格与时代感的完美结合。恒基中心的设计在注重基座本身的同时，也很重视环境的设计。绿化、广场、及至广场上的栏杆、庭院灯、座椅等也都让人过目不忘，具有较高的设计质量

恒基中心是一组城市建筑群。从城市设计到的角度，恒基中心的体量和轮廓线必须与北京火车站前街西侧已建成的建筑轮廓线均衡，以烘托火车站为对景之轴线。建筑高度主要以西侧已建成的建筑为依据，建筑由南到北为18米→35米→45米→60米。为了强调东西对称，在东侧也建立了一个与西侧对位的高起部分。为使长安街的建筑形象有一定的标志性，并与路北高耸的国际饭店呼应，以及考虑到长安街从东向西的形象和容积率的要求，在恒基中心用地东北角建造了一个80米高塔，塔尖高110米，突破了规划60m限高。此高塔丰富了长安街从西向东的轮廓线，做为对景其处理是得体的、相称的。

剔除保障房和自住型商品房，7月份北京一手纯商品房成交套数为9208套，创下自2013年10月以来的月度新高。二手房成交套数则达到21473套，环比上升15.6%，同比更是大增166.4%，成交均价为35282元/平方米，综合链家、中原地产等机构数据，二手房在7月的成交量达到限购政策出台以来的最高水平。

成交量刷新纪录

在各种政策宽松的环境下，尤其是6月底的年内第三次降息，促使有效的住房需求开始迅速释放，使得在下半年伊始，楼市成交便创下了年内新高。在剔除保障房和自住型商品房之后，7月份北京纯商品房成交套数达到9208套。据亚豪机构数据统计显示，这一数字已经突破了自2013年10月以来连续22个月的成交纪录；超出6月份成交量1309套。

而在日渐上涨的行情中，“日光盘”也频繁在市场上出现。在7月入市的项目当中，包括首开国风美唐、首开·香溪郡、富力运河十号、V7九间堂等多个项目均实现开盘“日光”。对此，业内人士普遍认为，目前市场需求仍然比较踊跃，预计下半年各类项目入市的积极性仍将继续保持。

“近期股市的高风险，也造成大量投资者清仓并将资金转投楼市，推动了楼市成交的快速上行。”亚豪机构市场总监郭毅指出，股市流向楼市的动态在近期的市场中十分明显。

入市项目小幅涨价

政策推动之下，改善型项目再次跑赢大势，并且率先开始在推盘时小幅涨价，以试探市场的接受度。中冶德贤公馆、首开国风美唐在7月入市推售新一期产品时，相比前一期的报价均有小幅调整。其中，中冶德贤公馆每平方米上调了1500元，首开国风美唐也小幅上涨500元/平方米。

业内人士指出，楼盘开始上调开盘价格，从一个侧面印证出北京楼市已经由低谷转为上升期，市场购买力的反弹、蓄客量的增加，给了开发商一定的信心支撑，从而敢于涨价开盘。

“但其实截至目前，市场上大幅涨价的项目依然不多，多数项目仍然抱有搭顺风车快速去库存的目的。”一位不愿具名的业内人士告诉记者。

机构数据显示，7月成交的项目中，2万-3万元/平方米的中低价位住宅，占据市场总成交量的三成；3万-6万元/平方米的中高端住宅产品成交紧随其后。上述业内人士分析，如果市场持续保持目前的热度，很有可能为楼市下一步调价奠定基础。

央行的“3·30”房贷政策早已落地，但出于风险和盈利的双重考虑，北京地区的各家商业银行并未对二套房首付比例一降到底。北京商报记者获悉，此前曾短暂实行过二套房最低四成首付的兴业银行已经悄然暂停这一政策，并且将二套房首付比例提高至业内普遍实行的五成。在“3·30”政策发布后，兴业银行曾实行过二套房最低四成首付的放贷标准，但这一优惠仅是昙花一现。兴业银行北京分行零售业务相关人士对北京商报记者表示，北京地区的商业银行基本都在五成，因此该行也对二套房政策进行了调整，回到了业内统一水平。该人士称，“其他银行都执行五成首付，四成的话相当于银行多承担了一部分风险，因此对房贷政策进行了调整”。

事实上，央行、住建部、银监会在3月底曾联合下发通知,放松二套房首付规定。“拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。”但在实际操作中，二套房贷最低四成首付的情况并不多见，五成首付仍是市场主流。根据融360提供的统计数据，目前在北京地区，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、招商银行、兴业银行、华夏银行、浦发银行、光大银行、北京农商银行、北京银行等都执行的是二套房首付比例五成的标准，利率基本为基准利率的1.1倍。

一位国有大行零售部人士表示，目前房贷政策保持稳定，银行的重心还是放在首套房上，这是政策所致，二套房贷款不会大幅度降低首付比例和利率。在分析人士看来，商业银行普遍执行二套房五成首付政策，原因在于四成首付比例杠杆率太高，如果房地产出现下行，对于商业银行来说会有很大的风险。中原地产首席分析师张大伟在接受北京商报记者采访时表示，“3·30”政策虽然松绑二套房首付比例，但商业银行出于风险和盈利的考虑，并未积极执行最低四成的首付，未来也不太可能进行进一步降低。

由于央行今年频繁采用降息及降准的宽松货币政策，目前五年期以上贷款基准利率由6.15%下调到了5.4%，三次降息的调整幅度达0.75个百分点。在存款流失、资金成本上升的背景下，房贷在银行业务中的利率相对较低，银行也觉得不是特别划算。

不仅如此，进入三季度以来，北京地区个别银行的放款速度出现变慢的情况。伟嘉安捷分析师吴昊对北京商报记者表示，通常从购房人递交材料到银行审批只需一周左右的时间，而现在需要两周左右才能放款。“往年都是年中时期，各家银行便纷纷出现放款 分水岭 ，审批和放款的流程减慢，而今年由于银行额度比较充足，因此审批放款流程放缓的情况在三季度才出现苗头，未来随着贷款需求在市场里持续释放，银行放款不乏继续出现收紧的情况。”吴昊说。

今年3月1日，我国的不动产登记制度正式实施，而不动产统一登记需要信息管理的平台。国土部昨日下发通知要求，各地在今年下半年要实现信息平台上线试运行，2017年要基本建成覆盖全国的不动产登记信息平台。据介绍，该平台将向公安、财政、税务等部门提供信息共享交换服务。

2017年建成覆盖全国登记信息平台

不动产统一登记涵盖土地、房屋、草原、领地、海域等类型，国土部要求，要对各级各类不动产登记数据、信息平台、软件系统及网络资源进行整合集成，确保国家、省、市、县四级登记信息的实时共享，实现与相关部门审批、交易信息的实时互通共享。

国土部表示，各地要实现今年下半年信息平台上线试运行，明年则要基本完成各级不动产登记数据整合建库，2017年基本建成覆盖全国的不动产登记信息平台。信息平台将搭建在国土部统一建设的“国土资源云”上。

公安税务工商等部门将信息共享

昨日国土部发布《不动产登记信息管理基础平台建设总体方案》，其中提出，不动产登记信息管理基础平台将覆盖全国，主要面向各级不动产登记机构、不动产审批和交易主管部门、其他相关部门、社会公众四类服务对象，提供登记业务支撑、信息实时互通共享、信息共享交换、信息依法查询服务。

该平台提供信息共享交换服务的部门中包括：公安、民政、财政、税务、工商等。有人由此联想到会征收房地产税。对此，国土部不动产登记中心市场处处长卢静曾明确表示，不动产统一登记制度实际上是在鼓励和保护人们持有产业，其制度设计的初衷并未与开征房地产税相挂钩，更不是为了征收房地产税。

《方案》还表示，平台为权利人、利害关系人提供便捷的信息依法查询服务，保障不动产权利人和利害关系人的合法权益。也就是说，一套房屋，只有它的房主或利害关系人才能查询。

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