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北京土地市场昨日迎来顺义仁和镇两宗地块出让，经过多轮举牌，均由北京城建兴顺房地产开发有限公司拿下，合计成交价近50亿元。业内人士测算，两宗地成交楼面价均超过3万元／平方米，刷新六环外最高楼面价纪录，并远超当前同区域在售房价。

昨天下午，首先竞拍的是顺义区仁和镇SY00-0005-6007、6005地块，土地总面积118126.86平方米，规划建筑面积208824平方米。截至现场竞拍前，国土局共收到3次报价，吸引了北京城建兴顺、保利和招商局3家房企参与竞争。经过数十轮角逐，北京城建兴顺以26.475亿元、并配建39300平方米限价房夺得该地。

另一宗现场竞拍的是顺义区仁和镇SY00-0005-6001等地块，土地总面积139657.35平方米，规划建筑面积204355平方米，起始竞拍价15.61亿元。参与现场竞拍的除了上述三家企业外，还吸引了阳光城和金地旭辉永同昌联合体。经过50余轮激烈竞争，北京城建兴顺最终以23.415亿元、并配建75000平方米限价房将该地块收入囊中。据了解，两宗地块“限价商品住房”的销售限价均为13500元／平方米。

“两宗地块成交楼面价分别达到3.3万元／平方米和3.4万元／平方米，是六环外楼面价的历史最高价，在顺义区域仅次于此前成交的后沙峪地块。”据中原地产首席分析师张大伟介绍，顺义仁和区域以前共成交5宗地块，楼面价基本在1万元／平方米以内，合计供应土地74万平方米，“目前区域内二手房交易较少，新建商品房均价在2万元／平方米左右。北京六环价格预期进入5万+时代。”

据统计，截至目前今年北京土地市场累计成交金额已达到1564.925亿元，目前待售还有14宗地块，起始价合计约278亿元。

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11月10日，中共中央总书记、国家主席、中央军委主席、中央财经领导小组组长习近平主持召开中央财经领导小组第十一次会议时提出要化解房地产库存，促进房地产持续健康发展。

这是十八大以来习近平首次对于房地产去库存的表态。

“现在中央最高决策层已经明确提出了楼市去库存的要求，这意味着后续的落地政策将会尽快出台。”一位接近住建部的知情人士表示，同时，目前中央针对房地产市场的表态也将影响今年年底的中央经济工作会议，预计明年对楼市的政策态度将会更加宽松。

年底前首轮政策或出台

“中央提出的去库存相当于一个‘帽子’，以往没有出台或力度不大的政策此次或都将戴上这个帽子，一齐出来。”上述接近住建部的知情人士称，对于楼市去库存的相关政策，目前各部委已经初步汇总了各项具体政策的调整思路，预计在年底经济工作会议之后会分层次出台。

“在前几轮对楼市的政策调整中，为防止市场过热，政策没有一次性都放出来，而是阶段性的释放。”东部某省住建厅的一位官员也对记者印证了这一说法，“从力度上而言，由于此前多为单一政策，因此从效果上来说，政策作用持续效力有限。”

而在现有的政策框架中，户籍制度改革预计将成为第一突破口。

就在习近平提出“房地产去库存”的正面表态之后，11月11日，国务院总理李克强在主持召开经济形势座谈会时，透露出财政、货币等宏观调控政策将合力加码稳增长的清晰信号，并明确提出以加快户籍制度改革带动住房、家电等消费。

“按照发改委的要求，每个省都要在年底前上报改革方案，目前大部分省市都已经上报，预计年底前户籍改革就会落定。”上述东部某省住建厅官员指出。

中原地产首席分析师张大伟表示，购房落户一直是大多数城市落户的主要来源。数据显示，2014年我国的城镇化率为54.77%，但2014年底我国的城市户籍率仅为35.9%，按全国人口数量计算，这则意味着有2亿人需要或可能需要城市房屋。

“除了北京、上海等一线城市存在有房无当地户籍现象，其他城市有房基本都可以落户，按照这一逻辑，目前很多已经生活在二三线城市的人口并未购房。因此，户籍改革后，预计将出现更多的购房需求。”张大伟表示。

不过，业内分析人士也指出，以户籍制度改革为契机增加楼市购买需求，这样的政策逻辑很难在短时间内见到效果，因此短期内的去库存政策还将以市场刺激为主。

“从中央层面来看，能够直接释放的需求，是保障性住房的货币化安置。”国务院发展研究中心一位负责人指出，由于国家每年对保障性住房供应都有硬性解决要求，而这部分需求可以直接转为已有库存的消化。

实际上，早在去年年底，住建部就提出了政府可以通过购买商品房或对被保障人群提供货币的形式解决保障性住房供应问题。目前根据中央释放的信号，2016年棚户区的改造工作也已经确定了以货币化补偿为主，从资金量来看，加上财政支持与信贷资产证券化试点所置换的额度，全部资金将超过万亿元。

除此之外，上述国研中心负责人指出，其他与稳定住房消费相关的常规手段未来也将加大力度。据他透露，相关部委在公积金额度管理、房地产交易税费等方面已有政策储备，为保证政策效果，购房首付比例、利率等信贷政策也有可能同期出台。

“对于地方政府来说，一定会抓住目前政策窗口期，在公积金贷款、购房补贴、契税减免方面做出更大让步。”北京市房协秘书长陈志告诉记者。

决策层的“警戒线”

中央最高层频繁对楼市发声的背后，是房地产数据已经接近决策层设置的“警戒线”。

11月11日，国家统计局公布前10月房地产数据，截止到10月底，全国商品房待售面积68632万平方米，比9月末增加2122万平方米。其中，住宅待售面积增加1180万平方米，办公楼待售面积增加56万平方米，商业营业用房待售面积增加709万平方米。

而在今年5月，根据国家统计局发布的数据，商品房待售面积65666万平方米，比4月末减少15万平方米，是自房地产市场低迷以来商品房待售面积首次出现减少。

短短5个月后，楼市库存再次上涨，此前多轮政策的效力已被释放化解。

“虽然今年楼市成交明显好于去年，一二线城市的库存数据缓解，但三四线城市的库存压力仍很大。”全联房地产商会负责人表示。

与此形成佐证的是，11月13日，来自海南三亚的多家开发商带着26个主打旅游度假和养老功能的房地产项目在北京举行了推介会。三亚市房地产协会秘书长刘树国表示，三亚现在市场上消化的主要是之前推出的土地，目前当地房地产库存面积近300万平方米，大概需要消化一年多的时间。

金融数据服务商东方财富[6.21%资金研报](63.130, -0.41, -0.65%)的监测数据显示，三亚去年全年的商品住宅销售面积约为127万平方米。今年前三季度，三亚商品住宅的销售面积约为100万平方米，较去年同期增长近10%。

此外，从国家统计局最新公布的数据来看，房地产销售涨幅放缓，房地产投资持续回落，这也令相关部门感受压力。

根据国家统计局数据显示，今年1-10月份，商品房销售面积94898万平方米，同比增长7.2%，增速比1-9月份回落0.3个百分点。同时，10月全国商品房销售面积为11990万平方米，环比9月份的13233万平方米下降1000多万平方米。

国家统计局投资司高级统计师李皎介绍，非重点城市商品房销售增速回落成为房地产销售下滑的主要原因。1-10月份，非重点城市商品房销售面积增速比1-9月份回落0.4个百分点，拉动全国销售整体下行；而重点城市商品房销售面积增速与1-9月份持平。

“高库存是持续影响房地产投资的前端数据，而房地产投资下滑已经严重拖累经济增长。”上述全联房地产商会负责人表示，今年前10月，全国房地产开发投资增速比1-9月份回落0.6个百分点。其中，住宅投资53150亿元，增长1.3%，增速回落0.4个百分点。“这无疑再次挑战着决策层的底线。”

通州限购升级后迎来首宗住宅用地出让。上周五，通州台湖地块开标，经过数十轮竞争，阳光城以18.73亿元、外加配建4.7万平方米限价房夺下地块。据业内人士测算，成交楼面价达3.8万元／平方米，创造区域最高新纪录。

通州区域整体限购升级，并未阻挡开发商进驻拿地的热情，截至网上报价结束，台湖地块获得了9次网上报价。当天下午，吸引了金地旭辉永同昌北辰联合体、阳光城、保利、泰禾等9家房企或联合体参与现场竞买。经过多轮激烈角逐，阳光城把地块收入囊中。该宗地位于通州区台湖镇北神树组团范围内，建筑控制规模为11.78万平方米，配建及竞建的“限价商品住房”销售限价为1.2万元/平方米。

“楼面价3.8万元／平方米，预计未来售价将超过8万元／平方米。目前区域在售的商品房基本集中在3万元以内，洋房类产品也只有3.5万元左右。”中原地产首席分析师张大伟介绍说，台湖区域商品房住宅销售从最初的1.4万元／平方米上涨到了目前的3万元／平方米左右，可以说是最近几年北京房价涨幅最快的区域。但最近也受到了通州限购的影响，成交量有所下滑。”

当日，北京土地市场还成交了一宗平谷新城地块，北京天利海房地产开发有限公司以20.25亿元的代价拿下该地。“折合楼面价1.2万元／平方米，仍然创下了该板块的最高纪录。”张大伟表示，今年北京已经出让了35宗住宅土地，平均楼面价看似在1.78万元／平方米左右，但实际上地块中含有大量的不可售物业，“若剔除干净，平均商品房住宅的楼面价高达3.8万元／平方米，入市难度大。”

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今日北京，天气很冷，一场秋雨却未曾浇灭北京土地市场成交的热情，据悉，今日下午，丰台区花乡樊家村危改地块现场竞拍出让。经过现场104轮竞拍，由葛洲坝以49.5亿元、配建4.1万平公租房和6.18万平回迁房的代价摘得此地块。据业内人士测算，纯商品住宅部分楼面价已超7.5万元/平米。刷新北京单价地王。丰台区樊家村地处西四环，楼面价居然快到8万了，而方恒偶寓这个三环外的黄金旺铺居然只买4.5万/平米。到底是谁疯了？

现场拍卖回放

现场竞拍前，该地块共收到8次网上报价，分别为中粮首创天恒联合体、龙湖保利首开平安联合体、金融街万科联合体、金地、方兴碧桂园联合体、中铁建、中铁置业、葛洲坝。

记者在竞拍现场看到，刚开始各家房企举牌相对谨慎，多在观察竞拍对手。在竞价到45亿前，只有龙湖保利首开平安联合体、葛洲坝和中铁置业三家相继举牌。

经过73轮的竞拍，由龙湖保利首开平安联合体报价49.5亿元达到合理上线。之后，转而竞公租房的面积。

最终经过104轮，由葛洲坝以49.5亿元、配建3.1万平公租房和6.18万平 “农民回迁房”的代价摘得此地块。

算算楼面价

据中原地产首席分析师张大伟测算，剔除公租房和回迁房，剩余纯住宅楼面价折合7.5万/平米。

随着2013年，龙湖、泰禾等品牌开发商接连进军西南市场，丰台土地价格迅速攀升，出现了数宗地王，一直到2015年多个丰台区的多个顶豪项目开始热销，市场价格洼地越来越被挖掘。

周边房子卖啥价？

随着地王的不断涌现，丰台房价不断攀升。据调查数据显示，丰台花乡片区的房屋均价已达4万/平方米，且有不断上升的趋势。

目前，此区域的在售或待售的新房项目以豪宅为主，主要有懋源钓云台、西宸原著、泰禾西府大院、华润昆仑域等，预计售价均在10万+。

地块详情：

北京市丰台区花乡樊家村危改6号、12号、2号（教育用地）（配建“公共租赁住房”）具体四至范围为：东至现状铁路卫校，南至规划康庄东路，西至规划康庄 东路，北至规划樊家村一号路。

此地块建筑控制规模 ≤203821平方米，挂牌出让起始价为人民币33亿元，竞价阶梯为人民币1700万元整，竞买保证金为人民100000万元。

值得注意的是，此地块需要配建规模10000平方米的“公共租赁住房”，房屋回购价格为8000元/平方米，还需配建建筑规模61800 平方米“农民回迁房”（按经适房产权管理），“农民回迁房”回购价格为3800元/平方米。另外地块包含大量的配套设施，其中含托幼、中学、医疗、机构养 老等设施用地。要求全部为非盈利性质，建成后无偿移交丰台区相关部门使用管理。

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新华网北京10月15日电 (记者王立彬)依照《要求，国务院国土资源主管部门会同有关部门制定的条例实施细则的法定程序目前已经基本完成。记者15日从国土资源部获悉，日前召开的不动产登记工作第四次部际联席会议通报了《不动产登记暂行条例实施细则》起草、征求意见情况以及各地不动产登记工作进展，就其出台进一步征求意见。部际联席会议召集人、国土资源部部长姜大明表示，不动产统一登记是转变政府职能、建立现代国家治理体系的一项基础性制度。今年3月《不动产登记暂行条例》颁布实施后，国务院高度重视细则制定工作。按国务院部署要求，在不动产登记部际联席会议成员单位支持配合下，细则制定的法定程序基本完成，出台实施条件初步具备。当前要齐心协力做好细则修改完善工作，共同做好细则出台后的引导衔接，加快实施不动产统一登记制度。

据国土资源部副部长王广华介绍，截至目前全国已有198个市(州)完成市级职责整合，1193个县(区)完成县级职责机构整合，分别占全国市县 总数的60%、42%。地方不动产登记职责机构整合情况专项督察已全面启动。专项督察由不动产登记工作部际联席会议成员单位达成一致并经国务院同意，目标强力推进，全面实现登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”，并对2015年12月31日前不能如期基本完成不动产登记职责机构整合的地方提出 问责。