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不管是从政策上还是开发商推盘节奏上，房地产传统销售旺季“金九银十”都常被冠以较大的期待。近期，楼市密集出台政策，包括央行降息、降准，月底住建部联合财政部、央行再次发布公积金二套房贷款首付比例从30%降至20%，都是针对全国房地产市场的宽松性调控手段。在央行多次降息之后，利率已经达到历史最低水平。

同时，持续多年的“限外令”出现松动，对于外商投资房地产企业的准入条件有所放宽，境外机构及个人购房限制取消。如果再加上公积金二套房2成首付政策落地，房价较低的三、四线城市需求预计会被带动一部分。

整体宽松政策出台的背景是，8月市场继续降温，重点城市中，供应、成交环比下滑的城市面进一步扩大。企业方多憋足劲备战“金九”。CRIC监测数据显示，供应方面，重点城市商品住宅供应表现继续不振，同、环比皆大幅下降。分城市能级来看，一线城市回落更为明显，其中北京、上海同、环比降幅都在20%以上；而深圳、广州虽环比有所上升，但从绝对量来看，仍处于相对低位。二、三线城市中近7成城市继续下降，但供应分化进一步加剧，宁波、南昌、无锡、长沙、南宁等城市供应量几乎降到年初水平，环比降幅都在40%以上；而合肥、武汉、杭州、沈阳、昆明等城市，供应量大幅增长，尤其是沈阳，7月供应量近160万平方米。

成交方面从环比来看，也在持续低迷。监测数据显示，重点城市商品住宅成交延续7月的下滑态势，且整体降幅有所扩大，但从绝对量来看仍高于今年平均水平。分城市能级来看，一线城市表现较差，北上广深不仅成交环比全线下跌，而且整体降幅超过20%。但北京、上海7月商品住宅成交面积仍在100万平方米以上，市场热度仍较高。而二、三线城市中近8成城市环比下降，长沙、沈阳、贵阳、昆明等城市下降幅度尤其明显，降幅都在30%以上，相反，合肥、武汉、厦门等个别城市，7月商品住宅成交量环比仍出现逆势增长。

CRIC研究中心分析认为，8月成交量的进一步走低主要有四个原因：第一，多数开发商正紧锣密鼓备战“金九”销售旺季，不少项目已进入蓄客阶段，营销优惠活动已提前预告，使得购房者对金九银十抱有更多期待，造成当前市场观望情绪较为浓厚致成交下滑；第二，在市场火热下，部分一线及二线城市信贷吃紧，二套房贷首付比例上调，如广州二套房首付比例升至7成，严重抑制了部分改善型需求的继续释放；第三，供应铺排推后，供应持续下滑，购房者选择面缩窄；最后，下半月的股市再次大幅震荡，也或多或少影响楼市购买力的释放。

链家网研究院李巧玲认为，在实体经济下行压力加大、股市下跌的情况下，央行连续降息、降准，加上三部委联合降低公积金贷款首付比例，更加印证了此前关于刺激房地产需求来提振经济的猜测，并且这种类似手段今后仍有出台的可能。房地产行业在今年甚至明年预计都会有一个比较宽松的政策环境。

李巧玲认为，8月份，受限于供应不足，新房成交出现回落。成交水平虽低于6、7月份，但是仍大幅高于去年同期。实际来看，市场热度并未下降，项目去化依然较快，市场回升态势不变。预计随着“金九银十”的到来，以及近期推出各项政策对市场情绪的影响，市场或将迎来年内的供需高峰，房价也将呈现“稳中有升”态势。(

在阅兵日来临之前的最后一个工作日，北京孙河再出地王项目献礼阅兵日，作为豪宅扎堆区域的地块，朝阳孙河地块在推出之初就被视为“地王坯子”。在9家竞标主体的激烈角逐下，孙河地块以64.83亿元的价格，再加上异地竞建27500平方米保障房的方式被保利和首开联合体摘得，折合平均楼面价约为5.2万元/平方米，超过之前孙河区域最贵的楼面单价。

据了解，昨天成交的地块为朝阳区孙河乡北甸西村 2902-18、 2902-19、2902-27地块社区配套服务设施、住宅混合公建、二类居住用地，凭借地理位置、低密属性等吸引了包括中粮、方兴、招商九龙仓华侨城联合体、龙湖和平安联合体、保利和首开联合体、远洋等在内的9家竞标主体参与竞争，最终保利首开联合体如愿摘地。

该宗地建筑规模约为14.37万平方米，挂牌出让起始价为43.22亿。据中原地产首席分析师张大伟测算，平均楼面单价高达5.2万元，剔除公建影响，住宅部分楼面单价高达5.5万元，高于2013年7月中粮摘得的孙河地块48444元/平方米的折合楼面价。

亚豪机构市场总监郭毅告诉记者，这是孙河拍出的第6宗低密住宅用地，此前出让的5宗住宅地块的空积率在1.08-1.40之间，被保利首开联合体摘得的孙河新地王的容积率是1.19。

“该宗地在孙河板块中，无论是位置条件，还是景观环境，都是最佳的一个地块。”对于此次地王的诞生，郭毅认为，一方面原因在于整体高端市场回暖的大环境影响，另一方面原因则在于孙河板块自身的价值不断被市场挖掘和提升，让开发商看到了区域的市场前景。

文化金融大厦，东二环东四北大街新出写字楼项目，二环内的性价比高写字楼出租，北京文化金融大厦：东四北大街265号，地上七层，地下三层，整体体量13800平方米，单层面积1378平米。地铁5号线张自忠路站，6号线东四站。大金中央空调，市政天然气，地下三层66个停车位，地上8个停车位。公共区域精装修，办公区域毛坯交付，最小分割面积350平米。报价：每天每平米8元（全含），租期3-10年，递增每两年6%，文化金融大厦，金融文化企业的创业乐土，东城区新出抢手写字楼面积。

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观点地产网讯：近日，十二届全国人大常委会第十六次会议在北京人民大会堂举行第二次全体会议。财政部部长楼继伟在会议上表示，将加快税制改革，适时将建筑业、房地产业、金融业和生活服务业纳入营改增试点，推进消费税改革，研究全面实施资源税费及个人所得税改革方案。

在会上，楼继伟报告了今年以来预算执行情况并介绍，当前，我国经济运行呈现出缓中趋稳、稳中向好的势头，但稳中向好的基础还不稳固。预算执行中，中央和地方一般公共预算收入达到全年预算目标的难度较大，收支矛盾较为突出。

他表示，下一步将制订出台全面推进预算公开工作意见、中央国有资本经营预算管理办法及配套政策。继续推进中期财政规划管理、盘活财政存量资金等工作。逐步扩大政府购买服务范围和规模。

楼继伟还表示，将积极推进财政体制改革，研究提出理顺中央与地方事权和支出责任划分的指导意见。此外，开展国有资本运营公司和投资公司试点，积极支持投融资、农业、养老、教育、科技、金融等重点领域改革。

5月18日，国务院批转了发改委《关于2015年深化经济体制改革重点工作的意见》，《意见》提到，力争全面完成营改增，将营改增范围扩大到建筑业、房地产业、金融业和生活服务业等领域。

资料显示，2011年，经国务院批准，财政部、国税总局联合下发营业税改增值税试点方案。

2013年，交通运输业和部分现代服务业的营改增试点在全国推开，铁路运输和邮政业也于2014年1月1日起正式纳入营改增试点。

2014年6月1日起，电信业实施营改增试点，仅剩房地产、金融保险、生活服务业三大领域未被纳入。按照国家“十二五”规划的要求，在2015年底前，营改增将全面覆盖服务业。

人民网北京8月31日电（王丽芬）寂静了一个半月的北京土地市场今天迎来了丰台区南苑乡石榴庄村地块的拍卖，该地块被中铁建方兴联合体以50.25亿元的总价竞得。

记者了解到，金融街、中粮天恒金地联合体、龙湖平安联合体、首创、碧桂园、中铁建中化方兴联合体以及保利首开联合体等7家竞拍主体参与了该地块的拍卖。经过64轮的竞价后，丰台区南苑乡石榴庄村地块由中铁建方兴联合体以50.25亿的触顶价格竞得该地块，溢价率为50%，配建1.86万平公租房。

按照50.25亿的成交价格计算，其商品房住宅部分楼面价高达6万。业内分析，按照成本计算，其房价成本在8万每平米左右，未来单价或高达10万。

而在距其不远的四环区域的楼盘项目售价才在4.5万左右，此外，有统计数据显示，近年来丰台三四环区域成交宅地7宗，实际楼面价最高超过6万元每平方米。这意味着该区域的地价已经远超过了房价。

亚豪机构副总经理任启鑫认为，这个区域的“豪宅化”趋势已定性，并且已经具备了一定的市场接受度，后期项目操作难度相对减小，因此该地块必然遭到“疯抢”。

张大伟认为，北京地价开始远超房价的现象将成为常态，北京在2013年开始出现了地价超过房价的现象，而从2015年6月大兴等南城系列地王开始，出现了地价远超房价的现象。这证明了房企对一线城市土地的争抢。

“从目前市场看，一二线土地供应锐减，三四线市场需求短缺，造成了全国土地成交明显下调。” 中原地产首席分析师张大伟分析，“供应减少，是全国主要城市出现成交减少的主要原因。包括北京等主要城市，出让土地大部分成交溢价率非常高，这种趋势将继续。”

北京市国土资源局资料显示，今日成交的地块为名称为北京市丰台区南苑乡石榴庄村0517-659等地块（丰台区城乡一体化石榴庄村旧村改造项目二期）住宅混合公建、基础教育及医疗卫生用地（配建“公共租赁住房”）。该地块规划建筑面积接近17万平方米，位于南三环、南四环之间，区域位置优势十分明显，是北京市内仅存位数不多的四环内涉住宅性质用地。该地块须配建建筑规模1.86万平方米的公租房，房屋回购价为7000元/平方米。

张大伟分析，从数据来看，一线城市在8月已经供应土地59宗，总建筑面积高达702万平米，环比7月上涨比例高达84.3%.平均土地均价达到了1.73万元每平米，环比上涨幅度达到了8.6%。这部分土地大多将在9月成交，预计一线城市的土地市场将出现地王频繁出现的现象。

“由于一线城市土地稀缺，标杆房企依然热衷一二线避险，对三四线市场谨慎进入，一线城市最被标杆房企看好。”他表示。

8月31日，中国住建部、财政部与央行发布通知，调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例，拥有1套住房并已结清购房贷款的公积金最低首付款比例降至20%，自2015年9月1日起执行。

通知如下：

各省、自治区、直辖市住房城乡建设厅（建委）、财政厅（局），新疆生产建设兵团建设局、财务局，中国人民银行各分行、营业管理部、各省会（首府）城市中心支行、副省级城市中心支行，直辖市、新疆生产建设兵团住房公积金管理委员会、住房公积金管理中心：

为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30％降低至20％。北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。

本通知自2015年9月1日起执行。

中华人民共和国住房和城乡建设部

中华人民共和国财政部

中国人民银行

2015年8月27日

新华联科技大厦位于通州区光机电一体化附近。园区环境成熟，入住率较高。户型方正，正南朝向。交通便捷，多条公交线路直达。社区主流健康向上，园区办公风气良好，邻里关系和谐。小区生活、购物方便，配套齐全，风景优美。以科学、人性化的规划设计打造出惬意的办公文化，公交：986路、通11路，学校：次渠北里幼儿园，医院：诚信诊所，银行：中国工商银行、中国工商银行ATM、中国银行ATM，超市：世纪家家福连锁超市、宾常来超市、世纪华联超市，餐饮：台湖大鸭梨烤鸭店、新鸿记、豫川湘家常菜、渝香美食、东方御宴大酒楼，新华联科技大厦，成熟写字楼，整层816平米，精装修带家具，火爆出售700万元。单价不到一万的好房。

新华联科技大厦位于联动商务中心对面，周边比亚迪，保时捷，光机电一体化基地，等成熟商务园区，规划中的地铁七号线延长线两公里，新华联科技园是一座集办公、科研、标准化高科技厂房于一体的花园式工业园区，环境优美，宿舍、餐饮等配套设施一应俱全。 “高起点、高标准、高科技”的设计理念使得项目从设计之初就站在了更高的起高线上。新华联科技园总占地面积53406平方米，总建筑面积84184平方米，园区厂房单层和多层结合，厂方大小也摒弃了元标准厂房建筑面积单一的形式。新华联科技园建筑华美，车位充足，配套齐全，环境优雅。其中，以科研、办公为主的新华联科技大厦威严、雄伟，建成后将成为地域性标志性建筑。新华联科技园项目正引领一个宽敞、绿色、时尚的“BOTO博托”（即Big Office Technical Office，高科技宽敞办公室的简称）办公时代。新华联科技园建设后必将成为北京光机电一体化产业基地内一流的、能满足入住企业多种需求的高科技、现代化产业科技园区。

新华联科技大厦，亦庄东区，性价比超高的写字楼出售。

每当SOHO中国(00410.HK)遭遇业绩下滑,SOHO中国董事会主席潘石屹总会将原因归结于“转型”,三年过去了,潘石屹的转型阵痛仍在继续。SOHO中国近期公布的2015年度中期业绩公告显示,上半年实现营业额仅为3.93亿元,同比下降约92%,实现公司权益股东应占核心纯利约7200万元,同比下降约94%。

不过,　SOHO中国在公告中称,这是业务转型后业绩中首次不包含物业销售的贡献。“实际上,与2014年相比,今年以来SOHO中国在物业销售上大幅缩水,没有整售项目,散售项目大部分也已进入收尾阶段,因此今年SOHO中国的业绩中并不包含物业销售的贡献。”业内一位分析人士指出。

盈利同比降九成

对于潘石屹而言,在上半年的业绩中,能够让他感到欣慰的是租金收入的上升。SOHO中国半年报数据显示,公司上半年实现租金收入约4.39亿元,同比上升约168%;毛利率约为75%,较2014年同期提高约25%,预计下半年的租金收入将继续攀升。“如果从同比增幅看,租金收入的比率上升较快。这反映了随着部分物业陆续交付使用,相应的招租规模在增加,进而会带来租金收入的提高。”SOHO中国的一位高管告诉记者。

SOHO中国现有6个正在市场进行租赁的项目,总可租面积约52.21万平方米,期内出租率达到约73%,其中绝大部分在最近一年内进入市场。其中,北京望京SOHO塔3和上海SOHO复兴广场已于2014年9月份竣工,截至2015年6月30日已接近满租。北京光华路SOHOII项目以及上海凌空SOHO项目均于2014年11月竣工,期内出租率分别达到48%和41%。

但相比租金收入,SOHO中国在盈利能力方面则出现大幅下降,上半年SOHO中国实现公司权益股东应占纯利约1.35亿元,相比2014年同期该金额约为26.97亿元,下降约95%。对于上半年营业收入与核心纯利出现的双降,SOHO中国公告称,期内营业额大幅下降的主要原因是集团业务由“开发-销售”转型为“开发-持有”,从而导致物业销售收入下降。

“SOHO中国转型后,可用于销售的项目越来越少,现有的业务基本都转为出租业务,部分项目在最近一年才交付使用,因此业绩上还不能反映出来。”上述SOHO中国高管表示。而据SOHO中国2014年业绩报的数据显示,2014年,SOHO中国的营业收入为60.98亿元,其中,物业销售收入就达到56.74亿元,租金收入仅为4.24亿元,租金收入占总营业收入的比重只有6.95%。

早在3年前,SOHO中国就宣布开始转型。潘石屹在2012年年中时称,未来三年公司将逐步告别一直以来散售的商业模式,改为租售并举,并逐步提高自持物业的比例。但3年来,SOHO中国的净利润却逐年下降。

数据显示,2014年,SOHO中国营业额约为60.98亿元,同比下降58.3%;毛利润同比下降62.1%;净利润同比下降44.8%。

“SOHO中国现在面临的问题是扩张受限。”上述业内分析人士表示,由于早期潘石屹就将SOHO中国的发展范围锁定在北京和上海,但最近两年,潘石屹却在京沪无法拿到更多的项目。

不仅如此,SOHO中国的品牌价值也持续缩水。2011年,SOHO中国排在品牌价值榜第11位,其品牌价值总额达到110.48亿元。此后3年,SOHO中国的排名一直在20名之外。2014年,SOHO中国排名创出新低,排在第38名,其品牌价值总额仅为52.92亿元,相比2011年下降52.1%。

二次转型能否破冰?

值得关注的是,2015年2月,SOHO中国推出了一站式O2O共享办公空间——SOHO　3Q。截至2015年7月末,SOHO中国已开设5个SOHO　3Q中心,拥有逾3000个座位。

SOHO中国称,在2015年内,计划将SOHO　3Q中心的数量增加至11个,拥有超过11000个座位。SOHO中国还表示,SOHO　3Q将成为集团主要的增长驱动力之一。

今年2月,SOHO中国推北京、上海两地各一个项目中1500个座位单元用于短租服务,借助互联网平台进行预订以及支付,2015年陆续在8个项目中推行3Q项目。

但实际上,SOHO　3Q在盈利上并不理想。潘石屹曾表示,目前SOHO　3Q在北京的项目已经出租50%,2月份产品推出了五折优惠基本是“亏本20%在出租”。

尽管潘石屹承认,目前SOHO　3Q不赚钱,但他也公开表示,转型SOHO　3Q已获得初步成功,并表示会考虑将来把SOHO　3Q独立上市。

一位天使投资人指出,SOHO　3Q的盈利点仍然是租金,但中国的创业者倾向于选择位置优越、产业聚集、价格便宜的办公物业,现有的联合办公产品却无法满足上述需求,以SOHO　3Q为例,其此前定价1000元/人/周的租金被指贵过国贸三期。

与此同时,市场上越来越多的创业空间项目纷纷入市,其中不仅包括毛大庆的优客工厂、王胜江的洪泰创新空间等同类产品,还有天使成长营的AC加速器等重度孵化空间产品。

“对于创业者而言,办公场地属于次生需求,创业者面临的最大问题是找钱、找人、找方向,但现有的创新空间大部分仍是孵化模式地产化、单一化的现状。”　AC加速器CEO、天使成长营发起人徐勇表示。

上述天使投资人指出,从某种程度上说,SOHO　3Q仍然属于第一代创新空间产品,属于整批零租模式,这种模式如果不继续创新,仍将面临转型难题。

“随着创新空间这类产品的不断发展升级,原有的空间产品只是提供物业管理以及对接互联网资源的单点服务。而加速器产品,则提供从空间、系统、基金、生态直至后台的一路覆盖,更具竞争优势。”徐勇称。