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人民网北京8月31日电（王丽芬）寂静了一个半月的北京土地市场今天迎来了丰台区南苑乡石榴庄村地块的拍卖，该地块被中铁建方兴联合体以50.25亿元的总价竞得。

记者了解到，金融街、中粮天恒金地联合体、龙湖平安联合体、首创、碧桂园、中铁建中化方兴联合体以及保利首开联合体等7家竞拍主体参与了该地块的拍卖。经过64轮的竞价后，丰台区南苑乡石榴庄村地块由中铁建方兴联合体以50.25亿的触顶价格竞得该地块，溢价率为50%，配建1.86万平公租房。

按照50.25亿的成交价格计算，其商品房住宅部分楼面价高达6万。业内分析，按照成本计算，其房价成本在8万每平米左右，未来单价或高达10万。

而在距其不远的四环区域的楼盘项目售价才在4.5万左右，此外，有统计数据显示，近年来丰台三四环区域成交宅地7宗，实际楼面价最高超过6万元每平方米。这意味着该区域的地价已经远超过了房价。

亚豪机构副总经理任启鑫认为，这个区域的“豪宅化”趋势已定性，并且已经具备了一定的市场接受度，后期项目操作难度相对减小，因此该地块必然遭到“疯抢”。

张大伟认为，北京地价开始远超房价的现象将成为常态，北京在2013年开始出现了地价超过房价的现象，而从2015年6月大兴等南城系列地王开始，出现了地价远超房价的现象。这证明了房企对一线城市土地的争抢。

“从目前市场看，一二线土地供应锐减，三四线市场需求短缺，造成了全国土地成交明显下调。” 中原地产首席分析师张大伟分析，“供应减少，是全国主要城市出现成交减少的主要原因。包括北京等主要城市，出让土地大部分成交溢价率非常高，这种趋势将继续。”

北京市国土资源局资料显示，今日成交的地块为名称为北京市丰台区南苑乡石榴庄村0517-659等地块（丰台区城乡一体化石榴庄村旧村改造项目二期）住宅混合公建、基础教育及医疗卫生用地（配建“公共租赁住房”）。该地块规划建筑面积接近17万平方米，位于南三环、南四环之间，区域位置优势十分明显，是北京市内仅存位数不多的四环内涉住宅性质用地。该地块须配建建筑规模1.86万平方米的公租房，房屋回购价为7000元/平方米。

张大伟分析，从数据来看，一线城市在8月已经供应土地59宗，总建筑面积高达702万平米，环比7月上涨比例高达84.3%.平均土地均价达到了1.73万元每平米，环比上涨幅度达到了8.6%。这部分土地大多将在9月成交，预计一线城市的土地市场将出现地王频繁出现的现象。

“由于一线城市土地稀缺，标杆房企依然热衷一二线避险，对三四线市场谨慎进入，一线城市最被标杆房企看好。”他表示。

8月31日，中国住建部、财政部与央行发布通知，调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例，拥有1套住房并已结清购房贷款的公积金最低首付款比例降至20%，自2015年9月1日起执行。

通知如下：

各省、自治区、直辖市住房城乡建设厅（建委）、财政厅（局），新疆生产建设兵团建设局、财务局，中国人民银行各分行、营业管理部、各省会（首府）城市中心支行、副省级城市中心支行，直辖市、新疆生产建设兵团住房公积金管理委员会、住房公积金管理中心：

为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30％降低至20％。北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。

本通知自2015年9月1日起执行。

中华人民共和国住房和城乡建设部

中华人民共和国财政部

中国人民银行

2015年8月27日

新华联科技大厦位于通州区光机电一体化附近。园区环境成熟，入住率较高。户型方正，正南朝向。交通便捷，多条公交线路直达。社区主流健康向上，园区办公风气良好，邻里关系和谐。小区生活、购物方便，配套齐全，风景优美。以科学、人性化的规划设计打造出惬意的办公文化，公交：986路、通11路，学校：次渠北里幼儿园，医院：诚信诊所，银行：中国工商银行、中国工商银行ATM、中国银行ATM，超市：世纪家家福连锁超市、宾常来超市、世纪华联超市，餐饮：台湖大鸭梨烤鸭店、新鸿记、豫川湘家常菜、渝香美食、东方御宴大酒楼，新华联科技大厦，成熟写字楼，整层816平米，精装修带家具，火爆出售700万元。单价不到一万的好房。

新华联科技大厦位于联动商务中心对面，周边比亚迪，保时捷，光机电一体化基地，等成熟商务园区，规划中的地铁七号线延长线两公里，新华联科技园是一座集办公、科研、标准化高科技厂房于一体的花园式工业园区，环境优美，宿舍、餐饮等配套设施一应俱全。 “高起点、高标准、高科技”的设计理念使得项目从设计之初就站在了更高的起高线上。新华联科技园总占地面积53406平方米，总建筑面积84184平方米，园区厂房单层和多层结合，厂方大小也摒弃了元标准厂房建筑面积单一的形式。新华联科技园建筑华美，车位充足，配套齐全，环境优雅。其中，以科研、办公为主的新华联科技大厦威严、雄伟，建成后将成为地域性标志性建筑。新华联科技园项目正引领一个宽敞、绿色、时尚的“BOTO博托”（即Big Office Technical Office，高科技宽敞办公室的简称）办公时代。新华联科技园建设后必将成为北京光机电一体化产业基地内一流的、能满足入住企业多种需求的高科技、现代化产业科技园区。

新华联科技大厦，亦庄东区，性价比超高的写字楼出售。

每当SOHO中国(00410.HK)遭遇业绩下滑,SOHO中国董事会主席潘石屹总会将原因归结于“转型”,三年过去了,潘石屹的转型阵痛仍在继续。SOHO中国近期公布的2015年度中期业绩公告显示,上半年实现营业额仅为3.93亿元,同比下降约92%,实现公司权益股东应占核心纯利约7200万元,同比下降约94%。

不过,　SOHO中国在公告中称,这是业务转型后业绩中首次不包含物业销售的贡献。“实际上,与2014年相比,今年以来SOHO中国在物业销售上大幅缩水,没有整售项目,散售项目大部分也已进入收尾阶段,因此今年SOHO中国的业绩中并不包含物业销售的贡献。”业内一位分析人士指出。

盈利同比降九成

对于潘石屹而言,在上半年的业绩中,能够让他感到欣慰的是租金收入的上升。SOHO中国半年报数据显示,公司上半年实现租金收入约4.39亿元,同比上升约168%;毛利率约为75%,较2014年同期提高约25%,预计下半年的租金收入将继续攀升。“如果从同比增幅看,租金收入的比率上升较快。这反映了随着部分物业陆续交付使用,相应的招租规模在增加,进而会带来租金收入的提高。”SOHO中国的一位高管告诉记者。

SOHO中国现有6个正在市场进行租赁的项目,总可租面积约52.21万平方米,期内出租率达到约73%,其中绝大部分在最近一年内进入市场。其中,北京望京SOHO塔3和上海SOHO复兴广场已于2014年9月份竣工,截至2015年6月30日已接近满租。北京光华路SOHOII项目以及上海凌空SOHO项目均于2014年11月竣工,期内出租率分别达到48%和41%。

但相比租金收入,SOHO中国在盈利能力方面则出现大幅下降,上半年SOHO中国实现公司权益股东应占纯利约1.35亿元,相比2014年同期该金额约为26.97亿元,下降约95%。对于上半年营业收入与核心纯利出现的双降,SOHO中国公告称,期内营业额大幅下降的主要原因是集团业务由“开发-销售”转型为“开发-持有”,从而导致物业销售收入下降。

“SOHO中国转型后,可用于销售的项目越来越少,现有的业务基本都转为出租业务,部分项目在最近一年才交付使用,因此业绩上还不能反映出来。”上述SOHO中国高管表示。而据SOHO中国2014年业绩报的数据显示,2014年,SOHO中国的营业收入为60.98亿元,其中,物业销售收入就达到56.74亿元,租金收入仅为4.24亿元,租金收入占总营业收入的比重只有6.95%。

早在3年前,SOHO中国就宣布开始转型。潘石屹在2012年年中时称,未来三年公司将逐步告别一直以来散售的商业模式,改为租售并举,并逐步提高自持物业的比例。但3年来,SOHO中国的净利润却逐年下降。

数据显示,2014年,SOHO中国营业额约为60.98亿元,同比下降58.3%;毛利润同比下降62.1%;净利润同比下降44.8%。

“SOHO中国现在面临的问题是扩张受限。”上述业内分析人士表示,由于早期潘石屹就将SOHO中国的发展范围锁定在北京和上海,但最近两年,潘石屹却在京沪无法拿到更多的项目。

不仅如此,SOHO中国的品牌价值也持续缩水。2011年,SOHO中国排在品牌价值榜第11位,其品牌价值总额达到110.48亿元。此后3年,SOHO中国的排名一直在20名之外。2014年,SOHO中国排名创出新低,排在第38名,其品牌价值总额仅为52.92亿元,相比2011年下降52.1%。

二次转型能否破冰?

值得关注的是,2015年2月,SOHO中国推出了一站式O2O共享办公空间——SOHO　3Q。截至2015年7月末,SOHO中国已开设5个SOHO　3Q中心,拥有逾3000个座位。

SOHO中国称,在2015年内,计划将SOHO　3Q中心的数量增加至11个,拥有超过11000个座位。SOHO中国还表示,SOHO　3Q将成为集团主要的增长驱动力之一。

今年2月,SOHO中国推北京、上海两地各一个项目中1500个座位单元用于短租服务,借助互联网平台进行预订以及支付,2015年陆续在8个项目中推行3Q项目。

但实际上,SOHO　3Q在盈利上并不理想。潘石屹曾表示,目前SOHO　3Q在北京的项目已经出租50%,2月份产品推出了五折优惠基本是“亏本20%在出租”。

尽管潘石屹承认,目前SOHO　3Q不赚钱,但他也公开表示,转型SOHO　3Q已获得初步成功,并表示会考虑将来把SOHO　3Q独立上市。

一位天使投资人指出,SOHO　3Q的盈利点仍然是租金,但中国的创业者倾向于选择位置优越、产业聚集、价格便宜的办公物业,现有的联合办公产品却无法满足上述需求,以SOHO　3Q为例,其此前定价1000元/人/周的租金被指贵过国贸三期。

与此同时,市场上越来越多的创业空间项目纷纷入市,其中不仅包括毛大庆的优客工厂、王胜江的洪泰创新空间等同类产品,还有天使成长营的AC加速器等重度孵化空间产品。

“对于创业者而言,办公场地属于次生需求,创业者面临的最大问题是找钱、找人、找方向,但现有的创新空间大部分仍是孵化模式地产化、单一化的现状。”　AC加速器CEO、天使成长营发起人徐勇表示。

上述天使投资人指出,从某种程度上说,SOHO　3Q仍然属于第一代创新空间产品,属于整批零租模式,这种模式如果不继续创新,仍将面临转型难题。

“随着创新空间这类产品的不断发展升级,原有的空间产品只是提供物业管理以及对接互联网资源的单点服务。而加速器产品,则提供从空间、系统、基金、生态直至后台的一路覆盖,更具竞争优势。”徐勇称。

不动产统一登记工作迈出实质性一步，国土资源部和国家林业局昨天（26号）交接了重点国有林区登记资料和土地基础数据。资料的移交、整合是实施不动产统一登记的基础，意味登记工作有效落实。不动产统一登记的进展，以及下一步的工作重点是什么？

国家林业局向国土资源部移交国务院确定的重点国有林区、林权登记资料。未来，国有重点林区登记的职责将纳入不动产统一登记信息平台。国家林业局副局长刘东生介绍：刘东生：我们将重点国有林区的林权证电子档案，和林地一张图的数据移交国土部，作为推进不动产统一登记工作的重要步骤。

同时，国土部向林业局提供2014年度最新遥感监测影响成果和第二次全国土地调查的相关成果。双方签署了数据资料共享协议。资料的共享、整合是不动产统一登记的前提，登记最大的难点就是改变当前五龙治水的局面，因为原来这项工作分散在国土、林业、农业、筑建以及海洋五个部门。现在是要把各个部门的资料整合到不动产登记局，同时数据资料都要纳入不动产统一登记信息平台。国土资源部副部长王广华认为，这次资料共享已经打破了部门间的壁垒。

王广华：对部门间和地方的登记资料移交具有借鉴作用和示范效应，也为统一信息平台建设奠定了数据基础。

不动产统一登记是要做到登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”,随着《不动产登记暂行条例》出台，登记簿册、依据两个“统一”已经完成，国土资源部不动产登记局副局长冷宏志说，下一步的工作重点是机构职能整合，还有信息平台建设。

冷宏志：国家和省这一级基本上已经完成，那么下一步的重点，也就是市县的机构职责整合，任务非常重。国务院要求我们年底之前必须完成各级不动产机构职责整合。第二个重点任务就是统一信息平台，我们初步安排2015年下半年信息平台要上线试运行，还要在每一个省至少选择两个市县，保证今年年底前能够把它的信息接入到信息平台。

疯跑的土地市场终于出现了降温迹象。中原地产市场研究部统计数据显示，截止到8月25日，十大典型城市合计土地出让金年内为3953亿元，而在2014年同期，这一数值高达5802.6亿元，同比跌幅32%。其中出现了一线城市领跌的局面，不过土地供应的价格则出现明显上涨，推出土地的平均楼面价也上涨了9%。

土地供应减少

“预计2015年全年十大城市，北京、上海、广州、深圳、南京、天津、杭州、大连、重庆、吉林的土地出让金将在5000亿元左右，这一出让金可能是最近六年来的最低点。同比跌幅超过40%。”中原地产首席分析师张大伟表示，土地成交面积和金额锐减，主要原因是土地供应持续减少。

根据统计数据，今年截止到7月30日，北上广深四个一线城市合计供应309宗土地，而在2014年，全年供应地块则高达849块土地。今年截止到7月26日，四个一线城市，合计土地出让金只有2060亿元，同比跌幅高达26.4％。

以北京为例，北京商报记者从北京市国土资源局了解到，北京市2015年度国有建设用地供应计划总量为4600公顷。其中1200公顷住宅用地中包括商品住宅用地750公顷，保障性安居工程450公顷。

而2014年，北京市的土地供地计划总量为5150公顷 、住宅用地计划供应1650公顷，其中保障性安居工程650公顷、商品住宅1000公顷。今年的计划与去年相比，住宅用地供应计划减少了27%。包括自住房在内的商品房供应面积也减少了25%。

楼面价格上涨

因有限的土地供应，房企对于一线城市土地市场的争夺更为激烈，土地价格已明显处于高位。中原地产市场研究部统计数据显示，截至日前，十大城市土地供应仅2680宗，土地供应价格明显上涨，推出土地的平均楼面价也上涨了9%。从未来的预期看，房地产市场的刺激政策还会继续出现，一线城市的土地供给越来越少，这种情况下未来土地市场的价格将会不断升高。

以一线城市的住宅土地为例，2015年供应的土地均价为14432元/平方米，同比2014年的11679元/平方米涨幅高达23.6%。土地价格上涨也推动楼面价的持续上涨，从一线城市的楼面价成交情况看，2015年平均楼面价高达8921元/平方米，同比2014年全年的7631元涨幅高达16.9%。

土地供应稀缺，导致一线土地市场的争抢持续出现，推动土地价格不断上涨。业内人士表示，降息导致资金成本的降低，必然会激化房企对优质土地的竞争，一线城市核心区域地块的争夺将进一步加剧。

北京土地市场从7月开始进入断档期，包括朝阳孙河、东坝、丰台石榴庄以及门头沟永定镇的6宗住宅地块将陆续推出，8月底开始，北京市土地市场将出现供应小高峰，这6宗住宅地块非常优质，特别是从位置看，之前区域内都出现过天价地王，预计竞争将非常激烈。

土地市场分化明显

从近期全国土地出让情况来看，一线城市与二三线城市土地市场继续分化。为规避二三线城市库存过剩的风险，众多房企聚集一线城市拿地，高溢价成交甚至地王频频出现。而二三线城市土地市场则较为低迷，房企选择谨慎进入，甚至出现流拍等现象。

“整体市场出现了明显的四不均：需求不均衡、供应不均衡、库存不均衡、价格涨跌幅不均衡。”张大伟表示，从全国房地产市场看，三四线因为库存绝对值过高，这种情况下，即使信贷刺激，出现全面回暖的可能性也不大。

业内人士认为，未来全国各城市土地市场分化将继续，一线城市土地热度不会降低，土地抢夺或更加激烈，地价有望再上新台阶。二线城市或将出现马太效应，强者愈强，弱者愈弱。而抗风险能力较差的三四线城市，成交规模和成交金额预计将继续萎缩。

金融街国际大厦，金融街稀缺面积写字楼出租，北京金融街国际大厦，紧邻西二环（月坛北桥），可便利到达其他商务区。城市环路：3路 13路 42路 61路 73路 80路101路 102路 103路 121路423路456路490路 603路 612路 685路 714路快速公交4线 夜13路 运通106线 金融街2号专线等公    交：1、2号线复兴门站A口（约1200米，步行15分钟到达）2号线阜成门站C口（约400米，步行5分钟到达）地    铁：优越的位置、名响京城的餐厅以及卓越细致的服务著称，曾接待世界各国名人和政界要人，备受行家推崇。酒店位于北京市中心，紧邻西二环，交通便利。周边金融机构、国家政务部门林立，步行可达连卡佛和金融街四季购物中心。金融街国际大厦，金融街最黄金大地理位置，最稀缺的大面积写字楼出租。

北京金融街国际大厦位于北京市西城区金融街11号，由首创集团开发建设。项目为2栋写字楼及商业组成，其中北楼为中再集团，南楼为洲际酒店及华厦银行。目前对南楼改造为集办公、商务、餐饮、休闲健身等多种功能于一身的城市综合体。为企业提供优质的写字楼办公环境。北京金融街国际大厦畅享便利交通，优越位置，便利配套，医院：北京武警第二医院、北京协和医院(西院)、北京儿童医院、阜外心血管病医院等健身：6层健身房、泳池等购物：金融街购物中心、华联超市、711便利店等酒店：威斯汀大酒店、丽思卡尔顿酒店、北京金融街酒店式公寓、速8酒店等餐饮：地下1层员工餐厅、5层季候风西餐厅、采蝶轩中餐厅、巨扒房、酒吧、新荣纪等会议：5层会议室及宴会厅等。银行：华夏银行、大连银行、中国银行、汇丰银行等项目配套，北京金融街国际大厦餐厅的就餐环境时尚优雅， 为商旅客人及本地消费者带来国际化的就餐体验：餐厅及酒吧，专供澳洲200天谷物饲养的安格斯牛肉，敞开式厨房及酒架，超大尺寸的乳酪蛋糕令人惊喜，英国歌手现场表演热情肆意，还可以品尝来自世界各地的鸡尾酒、葡萄酒以及雪茄。“季候风”，气氛轻松友好，情调现代时尚，汇聚国际美食，满足不同需要；每周日的早午餐已闻名京城，各类海鲜及香槟令人大快朵颐；“品”咖啡吧是一个纽约风格的咖啡吧，提供上品咖啡及多种精致美点；新派港式粤菜餐厅“采蝶轩”，拥有360度敞开式厨房，可以现场欣赏厨师的精湛厨艺。屡获奖项的北京金融街洲际酒店以其高贵时尚的风格、宽大舒适的客房、优越的位置、名响京城的餐厅以及卓越细致的服务著称，曾接待世界各国名人和政界要人，备受行家推崇。酒店位于北京市中心，紧邻西二环，交通便利。周边金融机构、国家政务部门林立，步行可达连卡佛和金融街四季购物中心。

调整后的十二届全国人大常委会立法规划日前公布，包括房地产税法在内的34项新增立法任务亮相其中，有关房产税和房地产税立法的走向再度成为热点话题——何时是房地产税大规模推进的最佳时机？——即使立法，也不代表快速落地；不动产登记全面完成是必要前提，目前，不动产登记推进缓慢；可能还需要三五年或更长时间

房地产税的全面实施将会对楼市起到哪些作用？——增加保有环节税赋，降低交易环节税赋；减少政府对土地财政的依赖；抑制投机；有望成为未来解决土地出让金制度和土地使用年限问题的基础

■ 潘秀林

十二届全国人大常委会立法规划近日向社会公布，包括房地产税法在内的34项立法任务亮相其中，这意味着，备受关注的房地产税法正式进入全国人大的立法规划，一度从公众视野淡出的房地产税再度成为热门话题。

“房地产税”不是“房产税”，一字之差，性质不同

除了房地产税法，一并被补充进第十二届全国人大常委会立法规划的还有环境保护税法、增值税法、资源税法、关税法、船舶吨位税法、耕地占用税法等六大税法，向外界释放出税收法定进程提速的重要信号。

房地产税的立法工作正按计划稳步推进。在此之前，中国于2011年在上海和重庆两地率先试点向居民住宅征收房产税，十八届三中全会将房产税改革上升为房地产税体系建设，提出加快房地产税立法并适时推进改革。

专家表示，落实税收法定原则之下，房地产税迟早是要开征的。改革进程可以推迟，但立法进程不能拖延，立法后并不意味着就会在全国马上开征，但开征前必须做好立法准备。据悉，目前房地产税法草案正由全国人大预工委牵头抓紧起草，财政部配合立法。

不同于房产税，房地产税指的是有关房产的所有税种的总称。从概念上来看，房地产税涉及的税种包括了房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税等等。因此，当前提及“房地产税改革”而不是“房产税改革”时，从措辞上也就意味着这将是一个综合性改革。

房价涨跌不由房地产税决定，由供求关系决定

这在一定程度上说明，房地产税立法的推进将使未来房产税的征收名正言顺，有可能对房地产交易、持有等各环节进行税费的调整，推进房地产市场调控向经济手段、市场手段转变。

目前，中国对住宅物业征收的税赋主要集中于交易环节，且税赋相当重，大概占到成交总价的10%左右。但交易环节的重税并不具有可持续性：当市场火爆住宅交易活跃时，政府税收就高；而反之市场低迷交易冷清时税收就会降低。将征税从交易环节转向保有环节将有助于政府获得持续稳定的税收，减少政府对土地财政的依赖。

不过，业内分析认为，征收房地产税不能简单理解为增加了税赋。房地产税的目的是对现行税收制度进行改革，增加保有环节的税赋，降低交易环节的税赋。未来中国的房地产税体系有望向一些发达国家看齐——交易税低，保有税高，这将有效抑制投机行为。

同时，房地产税将鼓励那些投资者出租所拥有的房产以获取租金收入，这也将推动全社会资源的更有效利用。除此之外，房地产税立法或将成为政府未来解决土地出让金制度和土地使用年限问题的基石。

至于征收房地产税对于房价和租金的实际影响，专家认为，很难简单地断定价格会涨还是跌，最终还是要取决于当时的市场处于买方还是卖方市场，定价权在买方还是卖方手上，不排除不同市场的价格走向可能会出现较大分歧。但可以肯定的是，市场将因此更趋成熟健康。

不动产登记落地慢于市场预期，房地产税何时及如何起征仍是难点

随着有关房产税和房地产税立法的走向被再次推上风口浪尖，民间新的焦虑也再次传出。

“何时会是房地产税大规模推进的最佳时机？如果房地产税全面实施将会对楼市起到哪些作用？”近日，名下已经拥有一套以上房产或者准备购入第二套以上房产的人，不得不开始关心这些问题。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，短期房地产税即使立法，也不代表快速落地。从过去一年不动产登记的落地进程看，执行力度低于市场预期，而作为房地产税必要前提的不动产登记还未全面完成的情况下，房地产税落地的可能性很小。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，建立不动产统一登记制度、房地产税立法的完成等作为房地产税顺利推进的基础条件，从官方公布的推进口径来看，上述两项工作大约会在2018-2020年完成，但鉴于工作难度、利益博弈等前车之鉴，上述两项工作有可能会因为这些原因而延后2-3年，这也就意味着，房地产税正式大规模推进的时间点有可能是在2020年或之后的两三年时间里。

即便是房地产税大规模推进之际，对房价的影响也有限。业内人士指出，从国内外经验看，即使正式开征房地产税，也会给合理居住需求以税收减免，而房地产税的税率不会过高。从目前的信息来看，房地产税作为地方税种，地方将有权根据各地的房地产市场现状在区间范围内自行确定税率。