租售咨询：010-85569166 

恒泰偶寓，京西南房山区琉璃河，上风上水之地，纯风纯水，纯新项目在售，均价8988元/平起售，总价30万/套左右，大产权，不限购，可全款可分期。2016年5月将首期推出369套1.4万平的9层带电梯小户型公寓，公寓为4梯35户，面积在35-97平之间，得房率为77%，户户配有落地观景阳台，预计2017年底入住，精装交房。地处房山区琉璃河镇(京港澳高速琉璃河出口)，规划中的地铁房山线南延线直达项目

恒泰偶寓，35米起售的mini小户型，不限购，大产权，北京新机场，二十分钟可低，城铁房山线已经通车，紧邻房山南延线的恒泰公馆，直通城市腹地丽泽商务区、公主坟、中关村、总部基地等市区热点区域，对接城市中心，打造半小时生活工作圈。

恒泰偶寓，性价比超高纯新房，漂了那么久，来房山买套房吧，给我三十万，还你一个家。

方恒偶寓，位于方庄桥南700米，一个最具投资价值和价格洼地的纯商业旺铺出租出售，方恒偶寓比新出的樊家村7.5米楼面价的丰台地王项目要更加靠近南三环，方恒偶寓，方恒置业南三环最后的商铺出售，偶寓黄金铺，一铺养千年，一买富三代，方恒偶遇 ，三环边上的临街商铺，4.7米层高，大产权，一手房，不限购，可贷款，可首付10%，可先租后买，方恒偶寓，最后四套绝版黄金铺，诚邀广大业内同行，开启隆重全民营销季，方恒偶寓黄金铺，384平米起售，4.7米层高灵动空间，带你一起“赚”动三环，方恒偶寓，全民营销季，好礼送不停，即日起至2016年1月31日，不管是代理公司或者个人，凡带客户成功签约方恒偶寓任何一套底商，不管是租赁还是销售，除正常返佣1%或者一个月以外，更有iphone6s，苹果电脑等好礼相送。方恒偶寓，均价45000元，全款98折，方恒偶寓，租金5元到12元，200平米起租，我们，挑战的是三环房价的底线。有关销售租赁详情请随时致电方恒偶寓售楼处，010-56927729，或致电13521791983，孔先生

中新网12月10日电 对于如何把北京市行政副中心建设好，北京市常务副市长李士祥今日表示，将控制好人口规模，通州最终规划人口不能超过200万，将严格控制房地产开发，严格做到职住平衡。

国务院新闻办公室10日举行新闻发布会，北京市常务副市长李士祥、天津市副市长尹海林、河北省常务副省长杨崇勇介绍京津冀协同发展有关情况，并答记者问。

对于如何把北京市行政副中心建设好，李士祥指出，要搞好功能定位，市行政副中心定位为行政办公、文化旅游、商务服务。这个定位必须明确，功能也不能太多。

此外，做好科学规划。在市行政副中心建设中，将牢牢抓住三块地：生态环境用地、居住生活用地、产业发展用地，这三块地要牢牢地抓在政府的手上，真正做到心中有规划、手中有土地、发展有政策。

李士祥指出，中央五中全会提出五大发展理念，市行政副中心要建设成为落实五大发展理念的示范区。我们相信，通过努力一定能够展现出通州“八里桥头揽月，古韵河畔扬帆，一枝塔影认通州”的美妙景色。

李士祥提出，控制好人口规模。现在通州的户籍人口是87万，我们最终规划的人口不能超过200万。我们将严格控制房地产开发，严格做到职住平衡。

依法管理城市。市行政副中心决不能出现新的大城市病，所以城市的基础设施建设必须高标准，依法管理必须是严而又严，真正做到服务首都工作，连接京津冀发展。

北京京二手住宅小户型受冷落　成交占比同比降25%

今年,北京二手住宅市场出现新格局,多家中介表示小户型明显卖不过大户型。据中原地产数据显示,今年第四季度,北京二手住宅小户型成交占比降为31.7%,同比下降25%。有业内人士提醒,未来小户型二手住宅上涨空间不大,再次出售时没有大户型好卖。

大小户型成交量首度翻转

随着二孩生育政策全面放开等利好政策出台,北京二手住宅大户型的行情更是水涨船高,小户型则首度受到市场冷落。链家地产、我爱我家、中原地产等中介机构的多位经纪人对北京晨报记者说,“与往年不同,今年二手住宅小户型没有大户型卖得好。”

链家地产远洋山水一店高级置业顾问曹瑞宇说,“今年10月,听说全面放开二孩生育政策将要实施,前来选购大户型的购房人明显增多了。与之相反,选购小户型的客户明显减少了,有些准备购买小户型的客户临时改变了主意,转而去购买大户型了。”

今年10月,业主陈敏(化名)出售位于远洋山水小区一套60平方米左右的房子,出价240万元。一对年轻夫妻刚刚结婚,打算购买这套房子。后来,这对夫妻在家人的劝说下改变了主意,把购房目标转移到了100平方米至130平方米的大户型房子上。这对年轻夫妻解释说,“虽然大户型房子比小户型房子贵不少,但是我们考虑到以后有可能会要两个孩子,还是决定买个大户型房子。”对于首付问题,这对年轻夫妻表示,“双方家长都会出钱资助我们的。”陈敏的这套小户型房子至今仍挂在中介门店,没有卖出去。

海淀区五棵松附近一家中介机构经纪人说,“如今在北京二手住宅市场中,一套户型位置较好的大户型房子,往往会遭到六七组客户的争抢,结果下手快的客户才能抢到大户型房子。可是一套小户型房子挂出来,前来问津的客户比周围的大户型房子明显减少了。”

“今年下半年,大户型成交速度变快了,而小户型成交速度减慢了。大户型平均成交速度从2至3个月,缩短到1至2个月,最快的大户型成交速度仅为3天。小户型平均成交速度从1至2个月,变为2至3个月。”曹瑞宇说。

来自中原地产数据显示,今年第四季度,北京二手住宅大户型的成交占比升为68.3%,同比上涨18%;而小户型的成交占比降为31.7%,同比下降25%。

部分区域小户型均价不敌大户型

值得注意的是,与往年不同的是,今年小户型成交均价低于大户型成交均价。据中原地产统计数据,今年第四季度,在北京二手住宅市场中,90平方米以下小户型成交均价为23705元/平方米,90至140平方米大户型成交均价为26959元/平方米,140平方米以上的大户型成交均价为39950元/平方米。

“进入今年10月,远洋山水小区大户型业主出现新一轮提价,幅度在20万元至50万元不等,从而推动了大户型成交均价的上涨。但小户型业主找不到提价的理由,所以轻易不会提价。”曹瑞宇说。

据曹瑞宇介绍,目前远洋山水小区大户型成交均价为4.7万元/平方米至5万元/平方米,与去年同期相比,大户型成交均价上涨2000元/平方米至4000元/平方米。而该小区小户型成交均价为4.2万元/平方米,与去年同期相比,基本上没有变化。

中原地产市场研究部经理靳瑞欣告诉北京晨报记者,“今年受到多项利好政策叠加效应的影响,特别是二孩生育政策全面放开,推动了改善需求的持续释放。其中不乏为了要二孩而改善居住条件的,他们选购的主要是三居、四居大户型,从而促使大户型成交量出现稳步上升,挤占小户型的市场份额。而小户型成交量的减少,导致小户型成交均价逐渐走低,直至低于大户型成交均价。”

二手小户型价值提前透支

对于未来小户型的前景,严跃进表示,“随着北京新建商品住宅出现‘被豪宅化’趋势,未来新入市的商品住宅中大户型房子总价将会普遍上涨到上千万元。与这样昂贵的新房相比,部分北京大户型二手住宅总价较低,处于较好的地理位置,还具有学区资源,就会成为市场上的“抢手货”。未来此类大户型房源价格还有一定上涨空间。相反,未来小户型二手住宅上涨空间不大,再次出售时没有此类大户型二手住宅好卖。”

北京晨报记者　武新

置业观念转变　造就市场新格局

易居智库中心研究总监严跃进认为,目前,在我国信贷环境相对宽松的背景下,购房门槛降低了,购房成本也减轻了,部分购房人原来抱有多次置业心态发生了变化,转变为“一步到位”的置业心态。

“以前很多首次置业的客户,往往会买个小户型作为过渡,但是现在很多首次置业的客户不愿意买小户型房子,他们宁愿多花些钱买个大户型房子,一步到位。这样不仅省去了多次换房的麻烦,而且还能减少多次置业中所带来的税费成本。”有业内人士说。

靳瑞欣分析说,“目前,‘卖一买一’或‘卖二买一’的改善型购房需求占到了二手住宅市场总购房量的六成以上。单纯出于投资目的买房的客户越来越少。这种购房需求结构的变化,使得北京二手住宅市场出现了新格局,三居、四居大户型房子逐渐成为北京二手住宅市场主角,而小户型房子就沦为配角。”

【北京积分落户征求意见稿发布】据北京市人民政府网站消息，北京积分落户政策征求意见：申请人需持北京居住证、不满45岁、在京连续缴纳社保7年以上、符合计生政策、无犯罪记录。

北京市积分落户管理办法

（征求意见稿）

第一条  按照国家户籍制度改革要求，为加强人口服务管理，逐步有序解决符合首都城市功能定位和经济社会发展需要、长期在京稳定就业和生活的常住人口落户问题，改进本市现行落户政策，根据国家和本市有关法律、法规，制定本办法。

第二条  本办法所称积分落户是指通过建立指标体系，对本市居住证持证人申请落户的条件进行量化，并对每项指标赋予一定分值，总积分达到规定分值的人员可在本市申请办理常住户口。

第三条  坚持公平公正、总量控制、存量优先、有序推进的原则，稳步实施积分落户制度。

第四条  申请人参加积分落户应同时符合下列条件：

（一）持有北京市居住证；

（二）年龄不超过45周岁；

（三）在京连续缴纳社会保险7年及以上；

（四）符合本市计划生育政策；

（五）无违法犯罪记录。

第五条  积分落户指标体系由基础指标和导向指标构成。基础指标包括合法稳定就业、合法稳定住所、教育背景。导向指标包括职住区域、疏解行业就业、创新创业、专业技术职务、纳税、信用记录、守法记录。总积分为各项指标的累计得分。指标的具体认定标准在积分落户管理办法实施细则中明确，实施细则由市有关部门另行制定。

（一）合法稳定就业指标及分值。

合法稳定就业是指与在京用人单位签订正式劳动合同并连续工作满1年及以上，或在京投资办企业并连续经营满1年及以上，或在京注册登记为个体工商户并连续经营满1年及以上。以连续缴纳社保年限作为合法稳定就业年限的计分标准，每连续缴纳社保满1年积3分。

（二）合法稳定住所指标及分值。

合法稳定住所是指取得本市房屋所有权证的自有住所；签订正式房屋租赁合同，符合登记备案、依法纳税等有关规定的合法租赁住所；用人单位提供的拥有合法产权的宿舍。申请人需连续居住满1年及以上。在自有产权房每连续居住满1年积1分，在合法租赁房屋和单位宿舍每连续居住满1年积0.5分。当连续居住年限多于缴纳社保年限，以连续缴纳社保年限作为连续居住年限。

（三）教育背景指标及分值。

申请人取得国民教育系列及教育部认可的国内外学历（学位），可获得相应的积分。具体积分标准为：大学专科（含高职）9分，大学本科15分，硕士27分，博士39分。学历的认定以申请人获得的全日制最高学历为准，不累加。获得多个全日制硕士或博士学位的，在其最高学历得分基础上，每多获得1个硕士学位，加3分；每多获得1个博士学位，加6分。

（四）职住区域指标及分值。

自本办法实施之日起，居住地由城六区（东城区、西城区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区）转移到本市其他行政区的申请人，每满1年加2分，最高加6分；就业地和居住地均由城六区转移到本市其他行政区的申请人，每满1年加4分，最高加12分。

自本办法实施之日起，居住地由本市其他行政区转移到城六区的申请人，每满1年减2分，最高减6分；就业地和居住地均由本市其他行政区转移到城六区的申请人，每满1年减4分，最高减12分。

（五）疏解行业就业指标及分值。

自本办法实施之日起，在区域性专业市场、一般制造业、《北京市工业污染行业、生产工艺调整退出及设备淘汰目录》范围内就业的申请人，就业每满1年减6分。就业时间不足1年的，按1年计算。

（六）创新创业指标及分值。

在经认定的科技企业孵化器及众创空间中的创业企业就业，且符合一定条件的申请人，工作每满1年加2分，最高加6分。具体条件在实施细则中明确。

在经认定的科技企业孵化器及众创空间、技术转移服务机构、相关专业科技服务机构就业，且符合一定条件的申请人，工作每满1年加1分，最高加3分。具体条件在实施细则中明确。

在国家高新技术企业、中关村高新技术企业就业的申请人，工作每满1年加1分，最高加3分。

在科技、文化领域以及创新创业大赛获得国家级或本市奖项的申请人，可获得相应加分。其中，获国家级奖项的加9分，获本市奖项的加6分。具体奖项认定标准在实施细则中明确。只计最高分，不累计加分。

（七）专业技术职务指标及分值。

具有中级及以上专业技术职务的申请人，可获得相应加分。其中，中级专业技术职务加2分，高级专业技术职务加5分。需为国家和本市有关部门、中央企事业单位评定的专业技术职务，只计最高分，不累计加分。

（八）纳税指标及分值。

近3年连续纳税，且满足以下条件之一的申请人，加6分：平均每年工资、薪金以及劳务报酬的个人所得税纳税额在10万元及以上；依法登记注册个体工商户，平均每年纳税15万元及以上；依法登记注册个人独资企业的投资人、有限责任公司的自然人股东、合伙企业的出资人，根据企业已缴纳的税金，以其出资比例计算纳税额，平均每年纳税20万元及以上。以上三种情况积分不累加。

自本办法实施之日起，有涉税违法行为记录的个人、企业法人及个体工商户户主，申请积分落户的，每条记录减12分。

（九）信用记录指标及分值。

自本办法实施之日起，在北京市企业信用信息公示系统中有行政处罚信息、不良司法信息、商品服务质量不合格信息、被列入异常名录或标记为异常状态的企业及个体工商户，对作为其法人代表或户主的申请人，每条记录减12分。

（十）守法记录指标及分值。

自本办法实施之日起，在本市因违反有关法律被处以行政拘留处罚的申请人，每条行政拘留记录减30分。

第六条  市政府根据年度人口调控情况，每年向社会公布落户分数线。市有关部门根据申请人积分情况和落户分数线，初步确定年度积分落户人员，并对积分情况向社会公示。通过公示后，申请人可按相关规定办理常住户口。

第七条  积分落户每年申请一次。符合第四条规定的申请人，可向用人单位提交申请，统一由用人单位负责向有关部门申报。具体操作流程在实施细则中明确。

第八条  获得积分落户资格的申请人，其未成年子女可以随迁；配偶、父母申请落户按照本市现行亲属投靠落户政策办理。

第九条  行政机关工作人员在执行本办法过程中应当依法履行职责，对有徇私舞弊、滥用职权、索贿受贿等行为的，由其所在单位或者监察机关给予行政处分；构成犯罪的，依法追究其刑事责任。

申请人及所在单位应当保证所提供申请材料的真实性,经有关部门发现弄虚作假的，取消其当年及以后年度的申请资格；已经落户的，予以注销；构成犯罪的，依法追究其刑事责任。

第十条  根据本市经济社会发展需要，由市有关部门对积分落户指标体系提出调整方案，经市政府批准后向社会公布。

第十一条  本办法自   年  月  日起施行，有效期至    年  月  日。

东星时尚广场，45平起租，与优步同行共创美好未来，东星时尚广场位于朝阳区建国路双桥，地处北京市繁华的朝阳区，向西紧邻CBD和华贸商圈，向东衔接通州区，位于长安街东延长线京通高速的双桥出口，是双桥地区的核心发展区域。东星时尚广场将致力打造具有国际化、时尚化，以集消费、娱乐、餐饮为一体的休闲购物好去处

东星时尚广场由台湾资深设计师李忠益为环境布置做指导顾问，并不惜投入巨资完善和升级软硬件设施配置，力求让所有消费者享受到超值的消费体检，并带动周边经济进一步发展。东星时尚广场，五环外泛cbd区域超性价比写字楼出租，45-1500平米，租赁价格3.8元/平米/日，含物业。

东星时尚广场，地处北京市繁华的朝阳区，泛cbd区域，便利交通，向西紧邻CBD和华贸商圈，向东衔接通州区，位于长安街东延长线京通高速的双桥出口，是双桥地区的核心发展区域。东星时尚广场将致力打造具有国际化、时尚化，以集办公，消费、娱乐、餐饮为一体的休闲购物好去处。东星时尚广场，通惠河沿岸

精彩生活，体验东星，东星时尚广场于9月29日试营业，该项目位于北京市朝阳双桥地区的核心发展区域。总建筑面积约8万余平米，优越的地理位置已吸引了麦当劳、必胜客等国际知名连锁机构入驻，据介绍，东星企业拥有10余年的百货商场运营经验，该项目是东星企业进入北京运营的首家百货商场，世界著名打车软件优步盛大入住本项目。

2015年的第一场雪，北京，一个叫做北京嘉德行房地产房地产经纪有限公司的企业，在经历过几多雨雪几多风霜之后，忽然发现身边少了一批能够在风雪中相互掺扶，互相取暖，一起成长的小伙伴，我们失去了他们太久，我们孤孤单单的走了太长多路，而今，这个对于房地产经纪行业或许有些寒冷大冬天，我们愿意回过头来，好好的召唤回我们曾经失去的伙伴们。

我们要寻找的小伙伴们，性别可为美女，可为帅哥，年龄不管是70后，80后，90后，我们照单全收，00后就别来添乱了，我们虽然也很年轻，但是，却一直坚信该读书的时候就不要去闯江湖。因为有的时候，人在江湖，真的是身不由己的。

我们要寻找的小伙伴，可以是学市场营销的，可以是学房地产专业的，可以是学英语的，西班牙语的，闽南语的，反正不管你事学什么专业，做什么专业的，只要你愿意挑战房地产行业，只要你喜欢与人沟通，只要您能够把我们交给您的客户给搞定成交，那么，您就是我们要找的那个她。

我们要寻找的小伙伴，不一定是最有经验的，哪怕你是刚出校门，哪怕你是刚脱下绿军装，哪怕是您刚卸下从故乡带到京城的行囊，我们都不介意，我们只要求您能够诚信，能够刻苦，能够正直，能够放的下身段优雅正直的挣钱，我们就愿意执子之手，与子同行。

我们要寻找的小伙伴，可以是做住宅销售的，我们可以提供两个以上的门店供你选择，不管是您要来方恒偶寓的售楼处做一个向售楼员一样表面高大上的二手房销售员，还是到方丹苑的物业办公室做一个和物业人员一样有客户信任度的房地产经纪人，我们都欢迎。你的选择，就是我们一往无前努力的方向，哪怕您梦想着到人民大会堂去销售住宅，我们也会不遗余力的为给你那样一个更好的平台和帮你实现梦想而努力奋斗。

我们要寻找的小伙伴，也可以是做商业地产租售经纪的，如果你恰好想做那种三年不开单开单吃三年的大买卖，如果你恰好有一个单子改变命运的梦想，那就更好了，因为，我们公司旗下的北京写字楼资讯网，更加欢迎你的到来，如果你在别的商业地产公司有过成单的经历，那就更好说了，我们将为你提供最高到 80%的高提成，迎接你的到来，这就好像我们这个员工翘首期盼你这个老板赶快回来一样。

我们为自己的小伙伴提供的待遇是；

住宅租赁销售，基本工资3000plus，基本提成30%plus。 商业地产租售：基本工资2000plus，基本提成40%最高plus到80%。

不要看基本工资，不要看别的互联网公司的提成，我们在这里要给你透漏的内幕是，截至到2015年11月23日，我们这些部门来的人都可以说是数一数二的创始人，小伙伴们，千万别要对我们爱答不理，万一，您一不小心来到了我们东山再起的前夜，那么，您肯定成为能和我们一道成为让许多人都高攀不起的金牌房地产经纪人。

说了这么多，只是希望有知道我们小伙伴的其下落者，或者参考一下觉得自己就是我们失去的小伙伴的朋友们，赶快拿起电话来，和我们的知心哥哥一起聊聊有关如何用房地产挖到人生第一桶金的那些事情吧。热线电话135－2179－1983，电邮 该E-mail地址已受到防止垃圾邮件机器人的保护，您必须启用浏览器的Java Script才能看到。 联系人，孔哥哥。

伴随着今年贷款政策的不断松绑、降息降准等一系列利好因素综合刺激作用下，楼市似乎给了更多大家意料之外的变数和惊喜，这些同时也影响了购房者的购房心理预期。一方面业内人士建议，年底是抄底好时机；另一方面消费信心仍不足，购房者仍盼市场再探底。

购房者 消费信心仍不足

近日，记者走访多个楼盘了解到，尽管开发商加大了促销力度，然而购房者的观望氛围变得越来越浓厚。贷款政策的松绑，银行降息降准虽产生一定效果，但影响也是有限。记者采访到正在售楼处看房的王女士，她表示，这是她走访的第10个楼盘，从今年7月份开始就开始到处看房，已经有两个比较中意的楼盘，“上半年国家出台不少政策，并且各大楼盘也总有活动，我真怕自己买完以后还会降价，所以打算再继续观望看看，当然是价钱越低越好。”汽开区一楼盘销售经理告诉记者，售楼处的客户量一直很平稳，只是销售量未见明显提高，很多购房者看了以后就没有接下来的动作了，像王女士这样的购房者很多，他们的消费信心不足，总在观望，试想房价可以在低一些。

开发商 冲量大让利

临近岁末，又到了年底冲量的时候，开发商为了在最后两个月奋力一搏，纷纷推出各种优惠:一口价、5折狂拍价、双11特惠价……各种特价房、低价房正在席卷楼市。比如，恒大集团旗下各大楼盘几乎都推出特价房、低首付活动；保利地产(600048,股吧)多个项目为促进客户成交，11月末前成交客户可抽取三亚旅游大奖（可抵等额物业费）及若干暖心置业季礼品，以及特价房1元抵1万活动，和拆红包减房款活动；天伦·中央广场，37~80㎡现房小户型交5000抵1万元房款，首付5.9万起，月供913元/月；澳海澜郡全系产品钜惠，推出11套特价房，单价下调1200余元；澳海梦想城，全系9折更有10套特价房。

“临近年末，特价房数量比平时似乎更多一些，更重要的是房源也都不错，想要买房的购房者真的可以多加关注，适时出手。”北湖区域一楼盘销售人员表示，其实每到年底，面临“冲业绩”、“去库存”的双重任务压力，同时为了回笼资金，开发商只好把加大让利力度，各大房企促销动作频频，很多楼盘都悄悄推出了各种各样的低价房。

一位房地产业内人士表示，当前市场价格已经超过此前的市场预期，很多开发商为了回笼资金，大多都是贴近成本甚至低于成本出售特价房，因此购房者在买房时结合自身情况应多一些理性思考，没必要盲目地一直观望，应根据自己的实际情况抓准时机购房。

2015年，中国房地产业正经历住房商品化后最漫长的阵痛期，房地产投资增速从3月首次跌破10%后一路下滑，到目前已经降至历史最低点——2%。

今年3月30日，中央连续发布多项鼓励楼市发展政策，从信贷到营业税免征期全面放松，明确开始鼓励楼市发展。

此后，全国各个城市相继出台各类配套政策：限购放开，补贴购房……到目前为止，仅剩下北上广深四个一线城市以及三亚还在限购。

各地的楼市发展则分化明显，以深圳为首的一线城市成交开始大幅增长，价格回升；而三四线城市最大的目标依然是去库存。

11月10日，中共中央总书记、国家主席、中央军委主席、中央财经领导小组组长习近平明确指出，“要化解房地产库存，促进房地产业持续发展。”

从10月起，澎湃新闻走访了全国数个代表城市，试图展示中国城市房地产市场现状。

10月下旬的温州，天气仍然闷热，市区道路两边见到最多的还是各楼盘的销售广告。

10月26日，温州瓯海区德信海派公馆售楼处，售楼小姐正在向一对母女介绍楼盘情况。楼盘均价在1.3-1.6万元/平方米，这也是最近温州三个主城区楼盘的平均价格，与最高峰时期大约折价一半。

“不是投资，现在谁还敢投资房产。”看房母女向澎湃新闻（www.thepaper.cn）表示，她们打算买一套120平方米左右的三房自住，“家里亲戚多，房子大一点住着方便。”

经过长达4年多的不断探底，温州经历房价腰斩，今年以来，楼市渐渐步入平稳。

黄金十年的破灭

2000年-2010年，对于温州的开发商来说，堪称黄金的十年，也是暴利的十年。

温州当地房企中梁地产副总裁陈永锋回忆，温州楼市从2000年开始起步，市区均价从两三千元/平方米迅速上升到2010年的3万多元/平方米，经历了一个暴涨的十年。“那些年由于经济发展较好，同时土地供应量相对较低，很多人炒房，造成价格快速上扬，作为一个三线城市，市区均价一度超过一二线城市，在2010年时达到了3.5万元/平方米。”

“那时卖房子就像卖咸菜一样，可能地刚拍下来，连楼盘在哪里都不知道，房子就已经卖光了。或者项目还停留在图纸上，房子就已经卖光了。那时的温州楼盘基本连售楼处都没有。”温州一手房代理公司好望角机构副总经理陈德赚说。

陈德赚举例称，2009年鹿城区的某楼盘，拿地时楼板价9000多元/平方米，加上建安成本等，总成本约为1.5万元/平方米，而销售均价则达到3-3.5万元/平方米，利润超过100%是常态。

房价飙升的同时，温州当地也掀起了全民炒房的热潮。

陈德赚告诉澎湃新闻（www.thepaper.cn），当时买房人都是从200、300平方米的大户型开始买，从高楼层开始买，最贵的最好卖，因为买大赚大，买小赚小。一个客户购买几套、十几套的情况很普遍。

位于鹿城区核心地段的绿城鹿城广场项目，户型都在200多平方米至1000平方米，2009年开盘时卖出了4万元/平方米的价格，之后每次开盘价格都在上涨，2010年时最高涨到8万多元/平方米，该楼盘每次开盘，都能获得热销，“甚至要到省里找关系才能买到。”在二手市场，该楼盘的房源一度被炒到近10万元/平方米。

2010年正是市场最热的时候，温州城区（鹿城、瓯海、龙湾）的楼市均价达到了3.5万元/平方米，与一线城市相比甚至有过之而不及。

房地产市场巨额的利润回报，也吸引了很多原先做实业的非房地产企业加入到房地产开发上来，一时间土地市场暴涨，楼板价不断创出新高，2万多、3万多元/平方米的地王项目屡见不鲜。

2010年底，剧情突然出现逆转。当年4月和9月，国务院连续发布两次调控文件。到2011年1月，国务院常务会议研究部署进一步做好房地产市场调控工作。会议敲定相关八条政策措施，这一政策被称为“新国八条”。

经历了数次调控的温州房地产人起初并不在意，而直接导致当地楼市陷入低谷的，是2011年开始爆发的温州民间借贷危机。

2011开始，随着原材料价格上涨、劳动力成本上升、国际市场动荡不定的多重压力，使温州中小企业步履维艰，甚至发生了企业经营困难、资金链紧绷、企业主出走的情况，到9月中下旬至少就有9个企业老板“跑路”的消息见诸报端。

澎湃新闻（www.thepaper.cn）从多名温州房产业内人士处了解到，由于温州当地民间借贷一直相当发达，企业、个人之间的拆借非常多，联保、互保的情况也相当普遍，一旦其中的一个链条出现断裂，危机便呈多米诺骨牌效应扩散开来。“温州人有个特点，就是不会让手头上的资金闲置的，在当时，不是用于投资房产，就是用于民间借贷。”一名地产商说。

大面积的踩踏影响了包括房地产在内的众多行业的整个圈层，一时间，企业、个人抛售房产现象大面积出现。

两名业内人士向记者表示，大量贷款的业主开始断供，把房产抵押给银行获取资金的企业主也开始放弃房产这一负资产，淤积在各大银行的房源一度超过万套。

漫长的洗牌

从2011年开始，温州楼市进入了一场持续时间长达四年的大洗牌。

温州市民李非（化名）经历了当地楼市调整的整个过程。

李非2009年开始加入炒房大军，当时在温州郊县苍南、平阳一口气买了6套房子，单价在7000-8000元/平方米。

2010年，他又在市区买了一套140多平方米住房，单价3万元/平方米。“当时房价疯涨，我是想着投资的。”

2011年以后，房价开始出现暴跌，他在郊县的房子目前高的单价只有5000-6000元/平方米，低的只有3000-4000元/平方米，市区的房子价格则跌至2.2万元/平方米。

李非的一个朋友则完全通过炒房发家。

这名陈姓温州市民原本只有2套房子，在楼市火爆时期，他将这2套房子拿到银行去抵押贷款，然后去各楼盘付首付甚至只是定金。这使他的房产一下子增加到了十数套。

有一套房子，上午刚付20万元定金摇到号，下午就有人出价38万元买房号。一度，陈先生依靠炒房，资产大幅增值。

但到了2011年，房价暴跌后，他不得不将其中大部分亏本售出。

据21世纪不动产温州区域中心加盟店店长金益城介绍，他们店所在的区域是市区核心区，楼市大跌前，板块内的二手房均价在4万元/平方米，目前的均价在2.5万-2.6万元/平方米。而今年以来，房东和客户的心态都比较平稳，投资性的需求已经没有了。

国家统计局的数据显示，到2015年5月，温州房价经历连续37个月的环比（比上月）下跌。

一些楼盘出现了烂尾。

当地某小型开发商在鹿城区开发的鹿城一品项目，2010年年初时拿的地，楼板价2.8万元/平方米，规划设计时，都是300多平方米的大户型，2010年底开盘时，售价2万元/平方米的楼盘一套都没有销售出去。

澎湃新闻（www.thepaper.cn）调查发现，项目至今处于烂尾状态，正由政府协调寻求项目转让。

另一方面，温州楼市的整体格局也发生了变化。

澎湃新闻记者了解到，在2011年之前，温州房地产开发主要以本土房企为主，随着楼市的暴跌，不良资产上升的银行不再授信，很多本土中小房企受到冲击，经营遭遇困难。

在此情况下，一些资金实力、开发实力较强的全国性房企趁势加入了进来。

在鹿城区七都岛，一家原本名为中信温州中心的楼盘已悄然该名为阳光100温州中心。阳光100常务副总裁范小冲在接受澎湃新闻（www.thepaper.cn）采访时称，经过这几年的筑底，现在可以看出当地楼市在慢慢复苏，同时，土地的价格也是较低的。而当地的一些中小房企，目前缺少资本市场的融资支持，开发能力也较为传统，因此也给了大型品牌房企参与的机会。

在此之前，万科地产、万通地产等全国性地产商也已经进入温州。

今非昔比，楼市暴利已经不复存在。

“经历了四年的盘整、洗牌，目前温州房地产开发和买房，形成了一个平衡点，楼盘地价和建安、税费、营销等其他成本加起来，再加上开发商10%左右的利润，差不多就等于目前的售价。”陈德赚说。

走出最低谷

2015年3月30日，住建部等部门联合发布三大房地产新政，全面支持房地产发展。

2015年4月2日，温州市出台《关于促进房地产市场持续平稳健康发展的若干意见》，从文件发布之日起到今年12月31日，对首次购买新建普通商品住房的购房户，在取得房屋所有权证时，政府给予一定的补助。

此外，从去年至今，央行连续五次降息，购房借贷成本降至最低。

立竿见影！2015年5月，国家统计局发布的70城房价数据显示，温州房价首次止跌。

一些业内人士认为，温州楼市已经走出了最低谷。

“温州经过几年的调整，到去年年中已经到了底点，今年开始成交量大幅回升，价格趋稳，回归理性，加上前几年土地供应不多，一些购房需求被延后。”新希望地产温州项目总经理姜孟军告诉澎湃新闻（www.thepaper.cn）。

姜孟军称，新希望地产是2012年先期考察，2013年9月正式进入温州的。

新希望的第一个项目是和万通合作的温州立体城。据介绍，项目去年底开盘，住宅均价1.4万元/平方米，一个多月时间卖了16亿。

立体城的成功提振了信心，2014年7月，新希望以53亿元巨资摘得位于温州市政府边上的核心区地块，成为温州的总价地王，综合楼面地价1.3万元/平方米。

另一家品牌房企则依然保持谨慎。

这家国内规模最大的地产商温州分公司营销负责人表示，目前房企的拿地热情还不错，但要看地段。今年以来，温州供地量较大，预计明年入市楼盘会井喷，价格方面和今年不会有大幅度的提升。

二手房的价格则开始相对回升。平安易居董事长姜毅表示，从他们公司的情况看，今年3月以来，温州市区二手房市场出现了回暖，市区月均成交套数在1500-2000套，相对市场最差时期已经翻了一倍多，而价格也较年初有10%的回升。