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据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，2015年8月上半月(1-15日)北京全市住宅(新建纯商品住宅和二手住宅)成交总量为14820套，与上月同期相比下跌12%。其中，8月上半月北京全市新建纯商品住宅(不含保障房)成交量为6018套，与上月同期相比下跌19%，上半月的成交均价为24620元/平米，与7月全月的成交均价相比下跌3.3%。

8月上半月北京全市二手住宅成交量为8802套，与上月同期相比下跌6%，上半月通过我爱我家达成的二手房交易均价为39146元/平米，与7月全月的成交均价相比上涨3.3%。

紧跟7月份深圳楼市成交量大跌的步伐，8月份北京、上海、广州等一线城市楼市都开始全面降温，新房和二手房成交量都开始回落。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，7-8月以来，北上广深一线城市楼市全面降温，表明从330新政以来的一系列楼市利好政策对楼市的刺激作用正在逐步消退，经过了大半年购房需求的集中释放后，由于7月未有利好消息继续出台，使得市场活跃度逐步降低。此外，金九银十来临前的7-8月本来就是传统的楼市淡季，今年7月份以来新房市场新增供应量持续减少，也是造成新房交易量快速回落的重要原因。

胡景晖表示，8月15日，北京专门针对通州区域的加强版限购令落地执行，从目前门店反馈的信息看，通州区域的大部分改善型购房需求集体陷入观望，推迟改善计划，受此影响，短期内通州区域的新房和二手房交易量将出现明显回落，这也将对全市交易量产生影响。预计，8月全月北京新房和二手房交易量将在7月份冲高后双双回落。

TVB新剧《楼奴》正在热播，道尽现时高楼价，大多数人忙忙碌碌就是为了购房的辛酸无奈。其实，这不仅是一般人要面对的问题，娱乐圈中大多数明星购房时也并非一次性付清所有款项，他们一样为了供楼无法选择工作，同样在为银行打工。

阿娇月供至少10万

圈内有一种说法是，英皇通过怂恿买楼达到控制艺人的目的。虽然此说法没有被英皇高层印证过，但旗下艺人阿娇却是活生生的案例。2001年，Twins走红，阿娇连扫多个楼盘，不过都是短期持有，价格合适就卖掉，套现数百万。尝到投资房产甜头后，阿娇于2007年又一次性购入两间中层单位，价值近3000万港元。

可惜2008年初就爆出艳照门事件，阿娇形象大跌，工作量减少，供不起两间房的她唯有亏损130万港元卖掉其中一间物业。2009年阿娇再次以374万港元入市买房，持有4年后，于2013年1月以535万港元卖掉，但同年5月阿娇又以979万港元高价再次购入西九龙一低层单位。现在阿娇有两间千万豪宅在手，月供十多万港元，是名副其实的楼奴。

为了应付巨额房贷，人气大不如前的阿娇唯有到内地拍剧，但有消息指阿娇以往开价20万港元一集，现在降到一集只收10万港元，如果剧集超过18集，还有折扣。此外，广告价格也缩水，阿娇近年以平均每个广告50万港元接拍，之后每年续约费约30万港元。

对于任何商业活动，阿娇也来者不拒，去年除夕倒数活动，除去置装、化妆、交通和英皇佣金等费用，她只收到不足3万港元，她埋怨说：“工作量和收入不成正比。”据统计，阿娇近年虽然工作繁忙，但年收入不超过500万港元，只是为了还楼债，她除了继续埋头工作没得选择。

陈奕迅月供70万

自称怕老婆的陈奕迅，不仅无条件满足徐濠萦的购物欲望，去年1月还以2.3亿港元的价格购入独立屋送给老婆。虽然业主一栏只填了徐濠萦的名字，但陈奕迅全额负担起每月60万港元的房贷。

去年8月，陈奕迅再次斥资1亿港元以与老婆联名的公司名义买入黄竹坑3个商厦单位。也就是说，陈奕迅一共背负3亿多楼债，香港媒体替他计算每个月仅供楼支出就高达70万港元。

据报道，陈奕迅为了买楼暂时放弃拥有属于自己的工作室和录音室的梦想，加上他需要支付罹患肝病的父亲全额的医药费用和千万装修费，即使2015中国福布斯名人榜显示他年收入为8600万元人民币，但他仍无法休长假，不停巡演赚钱导致他压力过大，有躁郁症复发的倾向。

陈奕迅在2004年时，以2200万港元在香港买下的豪宅嘉仑台，当时为了供楼，他也曾疲于奔命，甚至搞到情绪低落，幸好该楼盘在2008年卖出3500万元港币，但隔年，陈奕迅又资助老婆开服装店，今年2月徐濠萦在香港尖沙咀又开分店。不时为老婆贴补费用的陈奕迅对此宽容对待，不只一次开口护妻：“钱方面，反正我家里的钱花不完”。但如今他要背负逾3亿港元房贷，不得不拼命工作赚钱。

张可颐月供近6位数

前无线花旦张可颐近几年淡出观众视线，并非她不想亮相，只是她3年前从TVB跳槽后，一直发展不顺利。

现年45岁的张可颐如果靠积蓄生活应该没有太大压力，偏偏她在逃离TVB不久后就以600万港元购入元朗四季豪园独立屋，并以300万港元豪装新居，但当装修到了收尾阶段，新公司突然裁员，令她大失预算，加上是家中独生女要养家，还购买了小单位物业投资，每个月接近六位数的房贷令她面临随时供不起楼的困境。

对于供不起楼的消息，张可颐解释说：“以前努力工作时赚到些钱，投资也有赚，我是一个很保险的人，不会买一间自己供得好吃力的房。”

话虽如此，但张可颐2013年恢复自由身后从不挑工作，去年她悄悄接过香港有线电视台综艺节目主持，贵为昔日视后的她自降身份与四线艺人搭档，负责介绍香港旧区建筑物。今年6月，张可颐又被拍到拿着手造丝花、一大卷颜色画纸和一袋卡通软垫现身元朗，原来她试着放下演员身份开创副业，与朋友在元朗创办了一间兴趣学习中心。对于解决供楼吃力问题，张可颐的做法是“赚得少就供久一点”。

杨思琦 月供10万

杨思琦出道以来就以节俭出名，喜欢将余钱投资房产，先后在香港将军澳买楼投资，2012年诞下女儿成为单亲妈妈的她，离开TVB后还以973万港元的价格购入一新盘单位。

杨思琦表示，全靠妈妈提醒才懂得投资，“电视台搬到将军澳时，已对这一区有所认识，可是当年楼价仍然偏低时，只会专注工作未有留意，直至经妈妈提醒才醒觉可买楼投资。”目前，杨思琦手持四个物业，每月供楼应不少于10万港元，加上家庭生活费和女儿学费每月要负担近18万港元的开支。

杨思琦在2001年香港小姐选美比赛中脱颖而出，顺利被TVB签下当艺人，原本是TVB花旦接班人，2011年与吴帅未婚先孕，星途大受影响，爱情也未能圆满。2012年，女儿杨卓颖在美国出生，至今，她对孩子的生父避而不谈。

自女儿出生后，要母兼父职和供楼的杨思琦，拼命赚钱，但是因为形象由以前的“最悭家”港姐、乖乖女变成大话精，遭到无线冷藏，她不得不到内地各夜店主持活动、表演。她曾被拍到在某夜店现场卖唱时还当起了啤酒促销小姐，一手拿麦克风，另一手拎着啤酒到处推销、招揽客人。

2013年中，杨思琦获无线解冻，被安排参演电视剧《大药坊》，只是在剧中扮演的是钟嘉欣的继母，之后又获邀拍摄电影《黑色喜剧》，角色是一个很坏的情妇，与钱国伟还有床戏。

去年，杨思琦约满离开TVB，跳去香港有线担任清谈节目主持，并频频到内地接活动拍广告。上个月，杨思琦以“独眼龙”造型现身某商业活动，就算眼角膜受损，左眼必须贴着纱布，仍坚持工作，也从侧面印证了她要养女儿、养父母、供楼承受了巨大经济压力什么工作都要接的报道。杨思琦说：“没有给自己太大压力，心态是能做多少做多少。”

李克勤月供60万

刚刚结束与谭咏麟合作的左麟右李全球巡回演唱会后，李克勤接下来又要与容祖儿“合体”开唱。其实前些年李克勤已经放慢事业脚步，选择以家庭为重，他不时被拍得亲自开车送大儿子上学，但自2013年后突然努力赚钱，再次启动左麟右李演唱会，并推出新碟。

据香港媒体报道，李克勤为了给两个儿子提供优质的教育资源，不仅为他们报读不同种类的学前班，住在西贡10年的他还斥资5400万港元在港岛区购买面积约300平方米的学区房，方便儿子入读名牌学府。但为此，李克勤每个月要支付60万港元的房贷，再加上两个儿子每个月近5万港元教育费，只能牺牲亲子时间努力赚钱。李克勤曾公开埋怨家庭负担很重，“供楼要供到100岁呀！”

韩星也背房贷

金泰熙贷款2484万元

金泰熙去年7月大手笔花了132亿韩元(约人民币7128万元)在首尔江南的黄金地段买了一栋总面积近2000平方米的商业办公室大楼。虽然她财力惊人，支付约六成五的首期，但依然向银行贷款了46亿韩元(约人民币2484万元)。不过其购买的大楼目前已经有许多商店进驻，光是收租一个月就可赚进6000万韩元(约人民币32.4万元)。

韩胜妍贷款1500万元

韩国女团Kara成员韩胜妍去年7月买下一栋位在首尔“富人区”清潭洞的商业大楼，投资总金额高达45.5亿韩元(约人民币2470万元)。据报道，她这次购房掏出个人存款18亿韩元(约人民币970万元)，其余房款27.5亿韩元(约人民币1500万)则来自银行贷款。

金秀贤贷款864万元

前年8月，金秀贤在首尔铜雀区黑石洞买入市值40亿韩元(约2160万人民币)的豪宅，他付了6成首付，其余16亿韩元(约人民币864万元)来自银行贷款。

不过据韩国有线电视tvN节目统计，金秀贤去年一年吸金接近千亿韩元(约5.4亿人民币)，就算扣除公司佣金，真正打入金秀贤账户的钱也不会少，付清房贷应该绰绰有余。

通州的房价，在京津冀一体化和北京副中心的大概念炒作下，终于直上云霄，价格高到了政府都不得不分别对待的层面，8月15日晚间，北京市住建委发布通州限购新政。按照此次新政，符合条件的四类家庭限购1套通州区商品住房，其中，外地人要想在通州买房，必须满足“在北京市没拥有住房且近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税”条件。

那么，在这最严的通州限购令背后，到底利好了哪些人，利空了哪些行业，到底几家欢乐几家愁呢？

有调查结果显示，仅有 15.87%的网友认为此项限购令作为全国首个针对直辖市局部区域出台的限购政策，还是较为严格的。而超过55.77%的网友则认为这是正常的，以此合理抑制通州住房投机行为也无可厚非。其余28.34%的网友甚至认为不严格，因为限购令一般来说是有时效性的，这只不过是暂时的政策而已。

限购之后，通州房价是涨还是跌？受访网友给出他们自己的看法，42.05%的网友表示会继续上涨，他们认为通州未来利好趋势明显，房价依然会涨。29.91%网友的观点则与之相反，认为房价会下跌，因为限购后买房难度增加，抑制了购房投资。剩下28.02%的网友则表示不好说，行政干预毕竟只能起到部分作用，市场才是真正具有决定性的作用。

而通州限购之后，也许最为高兴的应该是廊坊的燕郊和北三县了，因为通州和北京外溢的需求一定能够在这些外围的县城上找到自己的龟缩。

嘉铭•东枫产业园，绿色办公，花园式产业园出租，嘉铭东枫产业园位于朝阳区东四环东风南路与将台路交岔口西北侧，是当今北京市场上罕有的城市商务花园项目。该项目延续嘉铭投资对于品质的追求，在建设初期即获审批成为北京首家获得LEED铂金预认证的城市商务花园项目。嘉铭东枫产业园项目由东塔、西塔、北塔三座主建筑构成，中心设有下沉式中央广场，每栋设有平台花园和屋顶花园，形成立体式的花园景观。各塔首层为双层挑高阳光大堂，可以用作企业展厅。
嘉铭东枫产业园项目以生态办公为主，辅以员工餐厅、健身设施、精品便利店等商业配套设施。花园般的环境，院落式的布局，加之LEED铂金预认证的国际级品质，使之成为北京国际化城市商务花园的典范之作。

嘉铭东枫产业园预计2015年年底投入使用，开创品质企业绿色办公新时代。

嘉铭·东枫产业园位于北京东四环东风南路，紧邻规划中的铁路交通枢纽星火火车站。项目主要由三栋办公塔楼组成，每栋建筑面积约8000~9000平方米，每栋首层都拥有5.8米层高的企业展厅。嘉铭创意产业园是驻京国际化公司设立企业总部的最佳选择。嘉铭东枫产业园迎合信息时代的办公要求，着力创造开放与沟通的空间是嘉铭东四环创意产业园的最大特点。三栋办公塔楼与南侧健身房围合形成中央广场，通过绿地将人带入下沉花园；在花园一侧是洒满阳光的员工餐厅。建筑首层游廊、屋顶花园都是员工交流的理想场所。嘉铭·东枫产业园由德国GMP建筑事务所合伙人斯特凡·舒茨担纲设计。舒茨先生曾经担任中国国家博物馆新馆的主设计师，并在世界各地拥有众多优秀作品，都堪称建筑艺术典范。

嘉铭投资成立于1993年，秉承“创造城市经典 成就恒久价值”的经营理念，经过二十多年从多元化到专业化的发展历程，目前已成为北京市房地产领域以品质著称的领先公司。肩负“以智慧资本融汇全球优势资源，用尊重为城市构筑可持续成长的文化与价值”的企业使命，嘉铭投资将一如既往地在投资管理、开发运营和物业服务三个方面进行符合国际标准的深入实践，并不断在产品和运营方面进行创新。嘉铭投资坚信“以品质创造价值，以经典赢得尊重”，正在努力发展成为符合国际规范的、中国领先的房地产资金管理和开发运营公司。

在投资管理方面，嘉铭投资积极进行投资管理业务的战略布局，已经与多家国内及国际大型金融机构、房地产基金进行了成功的合作。依托我们团队的丰富经验和项目的卓越品质，嘉铭投资竭力帮助机构投资人在房地产领域获得超越期望的投资回馈，致力于成为中国房地产金融服务与基金管理的佼佼者。

在开发运营方面，嘉铭投资专注于高端住宅、商用物业和新型城镇化建设，已完成多个北京市知名项目，开发建设总规模逾400万平方米。一方面，嘉铭投资积极推进绿色节能及其他新型科技应用，所建项目已两次获得美国绿色建筑协会LEED铂金认证和两次金级认证；另一方面，嘉铭投资特别关注所建项目的人文、文化建设，为社区带来活力，为居民提高福祉——例如，在嘉铭桐城和嘉铭陇原居住区项目中，通过引入陈经纶中学和清华大学附属学校，为社区居民提供了精英式的优质教育资源，提升了区域价值。

在物业服务方面，嘉铭投资引进国际领先的管理团队和标准，组建具有国际一流管理能力的嘉铭第一太平物业管理有限公司，成功地运营了嘉铭中心、桐城国际和那里花园等高端商业物业项目，获得广泛的认可。其中，嘉铭中心成为中国首家获得北美通行的商用物业管理标准BOMA五项COE认证的项目，并于2014年代表亚洲首次获得有“全球商业地产奥斯卡奖”美誉的TOBY大奖提名。

嘉铭东枫产业园项目参数如下：

• 总建筑面积：39,152 平方米
• 总建设用地面积：15,558.47平方米
• 总商业面积：约6,871. 平方米
• 总办公面积：约19,751平方米
• 总建筑高度： 29.3米
• 总建筑层数：地上5层，地下2层
• 总停车数量：173个（地下165个，地上8个

铭·东枫产业园计划于2015年年底投入使用。

“今年上半年，我们把通州的房子以单价27000元/平方米挂牌，半年内无人问津。但随着通州确立为行政副中心消息公布，看房人突然就开始多了起来。但家里人合计了一下，此时卖房并不划算，就暂时搁置了计划。”魏明(化名)告诉21世纪经济报道记者。

魏明并不是个案。根据链家市场研究中心统计，8月第一周，近郊区成交量占比较上周下降2%。其中，通州区成交量占比为6.3%，较上周下降0.8个百分点。业主惜售的另一面是，挂牌价和成交价在不断上涨。魏明所在的小区已经有一些业主将二手房挂牌价最高调整为35000元/平方米。根据链家市场研究中心统计，8月第一周通州区二手住宅成交均价为23806元/平米，较5月第一周上涨4.7%。与5月初相比，价格涨幅较大的商圈有武夷花园、潞苑、临河里和玉桥等，部分商圈房价累计上涨幅度接近20%。

链家市场研究中心李巧玲表示，从供需方面看，通州成交热点区域的需求量仍处于较高水平，但高房价一方面提高了购房门槛，另一方面也增加了入市风险，客户成交速度有所放缓。反观业主方面，由于整体市场预期乐观，大部分业主的心理价位居高不下，惜售情绪蔓延，因此造成新增供应量下降、库存房源价格较高等问题。

李巧玲认为，通州区成交量占比回落，标志着通州区二手住宅市场正趋向一个新稳态，区位优势已经逐渐传导到房价，在房价升高和供应减少的双重作用下，成交量逐步回落并恢复至5月初水平，未来有可能继续降低。如果未来买卖双方的心理差距继续增大，或将引发市场的新一轮调整。但从目前情况来看，成交量仍处于正常水平，局部地区房价仍有一定的上涨空间，未来甚至有可能带动通州区整体房价进一步上涨。

CRIC研究员杨科伟认为，通州并不具备房价大幅上涨的基础。他认为，一方面，在通州被确立为行政副中心前，通州区位在北京“很偏”，楼市去化速度较慢，且库存主要是大户型，此轮回暖叠加政策利好，也只是加快其去库存节奏，短期内并未对整体供求基本面造成根本改变；另一方面，虽然市政府确定搬迁，但目前来看，通州交通、娱乐、生活等基础设施还“很差”，生活并不方便，对于以普通上班族为代表的刚需置业者而言，在通州置业并不是最佳选择。因而，其楼市需求爆发性增长的可能性并不是很大，而且，政府搬迁政策利好释放是个长期过程，在配套设施未根本改观下，房价大幅上涨的基础也并不牢固。

自从通州被确立为首都行政副中心的消息传出，通州房价就一直处在风口浪尖。此前有媒体报道，通州政府部门曾约谈主流开发商，要求不捂盘、不涨价。

亚豪机构副总经理高姗分析认为，自5月份开始“市政府迁址通州”的传言逐渐在市场中酝酿，虽然这已不是第一次出现这类传言，但这次最终得到落实。因此通州区为数不多的在售项目开始热销。这其中，除了政策利好，也不乏炒作因素。预计这轮由通州引发的市场热销仍将持续数月。

杨科伟认为，短期来看，在目前通州库存仍较大、刚需置业意愿仍不强的情况下，供求基本面的彻底改变还需时间。因而在此期间，政府要完善基础设施规划，合理引导产业导入，使得其创造的就业岗位能够满足不断导入人口的就业需求，推进“产城融合”目标，不再出现“政务新区”变“睡城”、“空城”的现象，打消投机客对通州房价短期大涨预期，实现通州楼市平稳发展。

不过，杨科伟认为，通州未来房价上涨压力仍较大。中长期来看，随着通州交通、医疗、商业、生活、娱乐等基础设施的不断跟进，与市区接轨，产业、人口的持续导入，新增人口自住住房需求必然稳步释放，供需关系发生逆转。因而对于政府来说，合理掌握住房需求的释放速度，同时有序地增加住宅土地供应，才是抑制房价快速上涨、维持房价稳定的关键。

中国经济并不失稳健，外汇储备依然是世界最多。未来人民币走势不可能失控，既然如此，何谈房价因此暴跌？人民币贬值，一石击起千层浪。虽然央行表示是为了完善人民币兑美元汇率中间价报价，但仍引起了国际社会及外围市场的显著反应。有一种观点颇有市场：人民币贬值，会导致外资流出，也会使资产估值降低，必定冲击中国楼市，甚至可能长期拖垮中国房价。

理论上分析，本币升值有利于吸引外资流入，而贬值则可能导致外资流出。房地产属于资产品，所以当本币升值时，外资投资房地产的积极性提高，比如1985年广场协议之后几年的日本、1997年之前几年的泰国、2005-2007年的中国大陆，会推高房价。当本币贬值时，外资出逃，比如1990后的日本、1997年后的泰国，房价大跌。

不过，单从外资进入情况来看，中国不同于当年的日本和泰国。因为我国外资进出都需要审批，即便是2007年人民币升值6.9%（历年最高），股市与楼市皆火爆，外资收购中国物业的热情很高，但实际进入中国房地产业的外资规模非常有限。除了资本项目管制之外，还与当年的房地产“限外令”有关。因此，外资进来时，难以明显助涨房价，外资流出时，也难以明显助跌房价。

1985年至1988年，三年多时间，日元兑美元狂升超过五成，导致大量的国内外热钱进入楼市，催生出史上罕见的房价大泡沫。而我国2005年到2015年，十年时间人民币兑美元只升值二成多。其实，外资对于国内所有资产价格的推动作用都较小，对房价更不值一提。

1997年亚洲金融危机的导火索是泰国，经济与金融本身出现病症，同时又被索罗斯大肆做空，况且外汇储备太少，导致泰铢最后崩盘，大幅贬值，从而引发股市、楼市、金融危机。而我国目前虽然经济增速相比此前出现一定程度的下滑，但仍不失稳健；外汇储备虽然自去年四季度以来有所减少，但仍为世界最多。况且，我国资本项目尚未放开。这些因素综合作用之下，未来人民币走势不会失控。既然如此，何谈房价因此而暴跌？

从中长期效应来看，人民币兑美元适度贬值，有助于促进出口，从而有助于经济稳增长，而经济转强之后，自然利好股市和楼市。从短期来看，近日的突然贬值，引发了国内外资本市场恐慌情绪，难免冲击股市，并影响人们对于楼市的心理预期。

当然，从短期层面来看，对楼市主要有三点小利空。一是少量外资可能将从国内楼市流出。二是持有美元外债的开发商的融资成本将提高。三是少量国内资金去国外购房或开发项目积极性将有所提升。不过，这三个因素影响十分有限。

总体而言，人民币贬值确实小幅利空中国楼市，但影响程度很小，不会造成下半年，甚至中长期的楼市低迷，更不太可能压垮房价。

“只要追求自由的心在，中国人还会买房子，因为我们的其它配套不够完善。”8月12日上午，2015博鳌房地产论坛现场，任志强在主题演讲中如是回答陈启宗的“中国人为什么买房子？”的问题。在任志强看来，第一批买房子的人是因为购买自由。中国的历史是分配，分配的结果是什么？你得像奴隶一样在一个单位死死的熬着，不然就不给你分房子，分了房子你还要熬着，否则就把你的房子收回去。

对于这一轮房地产投资的持续下滑，任志强表示，其与固定资产持续下滑有密切关系，而这对宏观经济的影响也是非常大的 ，而投资持续下滑的一个重要的因素则是资金来源问题。因为个人按揭贷款大部分在二级市场，一级市场比例很低，所以在整个资金来源中，银行对房地产投资是很少的。

而除了资金问题外，任志强认为，土地也是一个重要的因素，它的供应在持续下降。“当库存大量存在的时候，开发商一定会减少土地购置，因为钱都压在库存的房子上，这也是开发商用市场化的办法来对抗政府不良政策的一个重要条件。”

在土地购置减低的同时，另外一个新开工也是持续下降的。据任志强介绍，这个新开工在6月份略有回升，5月份是接近负20%，6月份是负16%，提高了4个点。其中最重要的是一线城市在快速回暖中增加了新开工，而二三四线城市新开工增加没那么大。

销售方面，任志强表示，今年我们预计销售会好于去年，2014年是历史上第二个高峰年，达到12.6亿平方米（2013年是13亿多），今年到现在为止是3%的增长，如果超过了5%，就会超过2013年。另外，因为今年的销售增长依赖于低价格，即使某些城市出现温和的反弹，略有回升，但是价格仍然是很低的，这里头最突出的两个是住宅和需求。

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