北京市通州区限购后,燕郊等地市场开始一轮炒作。然而,截至8月20日,《证券日报》记者从中原地产研究部统计数据显示,官方数据显示,燕郊楼市年内新增供应住宅套数高达11516套,这一数据是通州市场商品房住宅供应量的14倍。而全北京2015年以来的商品房住宅供应量只有22655套,也就是说,仅燕郊一地的2015年供应量就相当于全北京的一半,如果叠加北京周围其它区域,环北京供应量应超过北京数倍。
事实上,《证券日报》记者也曾多次到燕郊房地产市场实地调查,从记者走访的结果看,燕郊确实是大盘开发充斥的市场局面,一个项目动辄几千户,甚至在此基础上还将进行后续开发,而这些项目在规划上多以住宅为主。
“从目前看,虽然位于环北京较近的燕郊等区域,房价相比通州要低,但从配套上看,完全无法与通州相比。” 中原地产首席分析师张大伟表示,鉴于此,在燕郊等区域买房的客户大部分都是刚需和投资客,目前来看,燕郊之前房价上涨完全是炒作。
值得注意的是,据部分媒体报道,在通州限购之后的几天内,大量刚需涌向燕郊购房。但张大伟分析道,按照过去经验,燕郊与通州的新房价格比大约为1:2.5。也就是说,在通州新房均价3万元/平方米的情况下,燕郊的价格预期应该在1.3万元/平方米左右,而现实市场是,燕郊的价格已经超过1.6万元/平方米。在这种情况下,如果通州价格平稳,燕郊市场可能会出现大量投资者离场。
“燕郊房价上涨完全依赖于对通州楼市的信心,从往年市场情况看,一旦北京通州楼市出现观望情绪,燕郊市场就会感冒,而如果通州市场感冒,燕郊基本就开始大规模促销。”另有业内人士表示,燕郊楼市库存量很大,而且供应项目品质较低,除了低端自住外,一旦通州市场由于限购而降温,投资者将积极离场,届时燕郊楼市房价将会出现大幅度回落。
