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有报道称，住建部政策研究中心副主任王珏表示，“预计接下来相关部委将会落实，对已有的政策作出相应调整，包括降低二套房贷首付比例至五成，下调二套房贷款利率等，以及对改善性需求重新定义。”另外，贷款利率也有可能降低。对此业内人士表示，如果政策执行，效果相当小，一线城市限购不放松，料成交量难有明显的上涨。

在央行两次降息一次降准后，近期楼市并未迎来乐观者预期的成交触底反弹。今年1月、2月份成交量无论是和去年末相比还是和去年同期相比仍然有较大幅度的下跌。合富辉煌首席市场分析师黎文江表示，成交量的萎缩虽然和淡季有一定的关系，但是主要是由于市场基本面尚未得到明显的改善。

两次降息、一次降准并非针对房地产，而真正释放的资金流需要一定时间方能到达房地产，因此，短期内难有效果出现。黎文江表示，当前全国绝大部分的城市库存压力未能缓解，阳光家缘官网显示，截至3月11日，广州未售可售住宅的总面积为978.67万平方米，可售未售套数为74153套，平均套均面积为131平方米。

“在此状况下，国家有意识松动房地产政策可以理解。但是，虽然目前的库存量主要以大户型产品为主，如果仅限于将二套房首付从六成下调至五成，个人认为影响也相当有限。”黎文江指出，在去年“9·30”房贷新政后，只要还清首套房贷款，在购置二套住房时仍然可执行首套房的贷款标准，说明真正有改善型置业需求的买家有了更好的选择。从银行角度考虑，对于尚未还清首套房的买家申请二套房贷款，主动性本身就不会太强。 他还表示，在一线城市限购政策不放松，微调贷款政策难对成交

华膳国际传媒产业园，紧邻东五环，交通直接可有公交到地铁站，班车到四惠，高碑店，双桥，华膳国际传媒产业园，2个1500㎡高度10米以上的无柱演播厅餐饮会议中心会所园区服务中心咖啡厅员工食堂，园区无线WIFI覆盖，地铁班车，户户独立，分享园林景观水系。
为入驻企业提供投融资服务，定期举办行业互动交流活动。打造属于CBD后花园里的传媒企业园林式办公的乐土，华膳国际传媒产业园占地80亩，现有多种面积园林式办公写字楼可对外出租，租赁均价5.5元/平米/日，含物业发票。

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华膳国际传媒产业园是古典的和现代的结合，他的美就好像梅花一样，一下子会闯进人们的心里，华膳国际传媒产业园紧跟国家政策，在原有基础上为传媒，文化行业打造融汇古今的园林式办公场所，严格筛选入选企业资质，使得整个园区成为顶级企业的总部基地。

3月首周，北京纯新住宅、二手房成交量均现较大幅度下滑，尽管有降息撑场，市场面表现依旧乏力。而在过去一周，北京新房成交均价下滑10.2%，为26259元/平方米，二手房成交均价环比微降2.4%，跌至33430元/平方米水平。

自住房拉低成交价格 入市新盘报价“诱人”

网易房产数据研究中心资料显示，3月第一周（3月2日至3月8日）北京纯新住宅共网签664套，成交量同比之前一周大幅下滑23.1%。北京新房成交均价上周因而继续下滑。由于多个自住房项目成交套数合计接近总成交套数的四分之一，纯新住宅均价降至26259元/平方米。

事实上，在楼市前景不甚明朗的背景下，一些即将入市的代表性新盘报价十分克制。以定于下周日（3月15日）开盘的昌平项目领袖慧谷为例，该盘排卡阶段长达半年，正式入市时已经历北京楼市多个行情波谷，最终仅售28500元/平方米起，相较该区域同质楼盘，领秀慧谷选择高竞争力的低价开盘为去化技巧。

来自亚豪机构的统计数据显示，3月北京或有近30个纯新盘计划入市，其中大部分项目定价策略与前述楼盘类似，均十分审慎。而受自住房继续大量成交和新盘低价开盘影响，新房成交均价或在近期仍在低位徘徊。

二手房量价齐跌 政策利好释放仍待时日

网易房产自链家地产获悉，3月第一周北京二手房表现低迷。由于数据缺失，在3月2日至3月5日四天的统计区间内，北京二手房成交均价为33430元/平方米，较上周下降2.4%；成交量方面，共网签1678套住宅，环比下降15.3%。

“从工作日日均网签量来看，3月第一周日均网签量较2月第一周减少26.4%，节后网签量恢复尚需时间。”链家地产市场研究部张旭称。不过，从链家地产自有业务的实际成交量看，3月第一周较2月第一周增加7.2%，节后市场正在恢复。

“本周中心城区成交量占比较上周下降2.7个百分点，近郊区成交占比较上周上升2.2个百分点，成交均价结构性下降。”3月5日上午十二届全国人大三次会议上，国务院总理李克强作了政府工作报告，报告中关于稳定住房消费和推进住房公积金改革等方面的内容给2015年的房产市场奠定了逐步向好的政策基调。

张旭表示，政府工作报告中稳定住房消费、支持居民自住和改善性住房需求等表述在2014年下半年已有相应的初步政策与之呼应，预计未来还将有后续政策出台。

另一方面，作为年前确定的需重点推进的六大消费领域之一，房产市场有望因此焕发生机。“不过，未来一段时间内市场飙升的情况将很难出现，温和上升将成为未来市场的常态。”

3月10日下午，大连万达商业地产股份有限公司宣布，截止2015年2月28日，公司及其附属公司累计实现合同销售额合共约79.22亿元，较去年同期增长14.6%；累计合同销售面积约93.24万平方米，同比增长42.6%。

而1月份，万达商业地产实现合同销售额合共约为37.45亿元。以此计算，今年2月份单月，该公司实现销售额是41.77亿元，环比上涨11.54%。

在租赁业务方面，1至2月，万达商业地产累计实现租赁收入约21.76亿元，累计同比增长31.6%。以1月10.8亿元的租赁收入估算，该公司2月的租赁收入略增1.5个百分点至10.96亿元。

土地方面，万达商业地产今年前两个月共收获5宗地块，分别位于吉林长春、湖南常德、福建南平、四川成都和北京丰台区，另外江西南昌万达城项目新增摘牌1幅土地，江苏无锡万达城项目新增摘牌5幅土地。

至此，今年前两月，该公司新拿土地面积共计约159.97万平方米，计容积率建筑面积为332.3万平方米，土地价格大概共78.75亿元。另外，万达商业地产于公告中指出，公司前两月无新开业万达广场。主要原因是，2015年，该公司计划新开业26个万达广场，按各个项目的既定开发计划，大部分万达广场的开业时间为2015年下半年。同时，万达商业强调，前两月已开业万达广场的购物中心累计客流量为30937万人次，累计同比增长34.1%。

此前1月底，高盛高华、花旗及高银等券商给予万达商业地产买入评级。其中，高盛表示，相信公司将继续专注产品创新、租户组合优化，以及建构O2O整合；此外，对新的扩展计划采用轻资产运营模式，亦继续让公司跟其他同业得以区分。

在轻资产方面，万达商业地产1月14日公布，该公司分别与中国光大控股有限公司的附属公司光大安石(北京)房地产投资顾问有限公司、嘉实资本管理有限公司、四川信托有限公司及快钱支付清算信息有限公司签署设立合作投资消费平台的投资框架协议，4家机构拟投资240亿元，建设约20余座万达广场。

“这标志着万达商业‘轻资产’模式正式启动，公司将走上‘轻重并举’的发展道路，开创全新的商业模式。”万达商业地产如是强调。在其看来，轻资产模式正填补了此前“以售养租”模式的短板，企业收入来源于租金分成，不需通过房地产销售获得现金流，可使企业收入不受房地产市场波动影响，变得更加安全。

此外，万达商业认为，实行轻资产模式，其不需投一分钱，但每年获得的收益可观，可减少资金压力，降低企业负债，大幅提升净利润率和净资产收益率。

花旗于此前报告中亦如是指出，万达商业地产有强劲的现金流管理，轻资产模型进一步优化资产负债表，盈利增长前景清晰，以及看好与百度腾讯成立战略合作，进军O2O电子商务。

实际上，自去年“腾百万”合作后，万达电商便一直“犹抱琵琶半遮面”，始终不为外人所见。王健林则称，电商平台关键取决于云计算中心的竣工时间，如果明年三季度能建好，四季度能看到整个的物理形态。

日前，关于万达“微商”的消息甚嚣尘上。传闻称，未来万达电商的思路将是把万达线上部分作为一个大的微商集合店，一个微商平台，其线下展示的每个品牌、门店都能作为一个独立的小微店。

不过，万达集团品牌部相关人士就对观点地产新媒体独家澄清，近来热传的万达电商搭建微商平台一事为假新闻。

毛大庆

3月8日,万科发出的一份内部文件显示,已接受万科高级副总裁、北京区域本部首席执行官、北京公司董事长毛大庆的辞职申请,同时任命现任北京公司总经理刘肖为集团副总裁,接任毛大庆职务。毛大庆的离开似乎被披上了一些“伤感”的的色彩,而万科对于这位功臣也给与了足够高的评价。这似乎也在隐隐约约着预告着房地产商的最终结局。

业内人士表示,从肖丽到毛大庆,近来万科资深高管频频退出,人才流失严重,这也逼迫万科不得不从内部挖潜,积极提拔年轻干部。万科将经历一段较难的时期,年轻的高管们能否补充老人的空位,仍有待观察。但万科给予毛大庆外部合伙人的名义至少减少了其离开后的资源空白。

万科总裁郁亮在日前举办的亚布力论坛上做了一次跟合伙人相关的主题演讲。郁亮表示,由于持股计划只面向2500多名骨干员工,其余员工特别是区域公司的积极性成为关键,而项目跟投制度一方面解决了部分资金投资问题,另一方面也绑定了员工和公司的利益。

合伙人制度是利益共享风险共担。万科的利益已经过去,能吃的都吃了。现在风险来了,大家都要共担。如果你不愿意风险共担,不愿做合伙人,那么你就要离职。这不是裁员。是你自己离职,一年一个月的补偿都不给。

财经作家徐明天表示,合伙人共担风险,散伙的成本最低。船破了,大家一起弃船,谁也不要埋怨谁,谁也不用补偿谁。你也不能抗议。因为你是合伙人,做不好你有责任,找不到别人。毛大庆、肖莉大概都是不愿意帮合伙人,不愿再在房地产混下去是绝尘而去。合伙人制度比大裁员更狠。

徐明天说,在目前的形势下,王石已经设计好了万科的最好结局:卖完房子散伙。现在万科的任务是消化库存,消化土地,能盖房子的土地赶紧盖,盖了房子赶紧卖,能做得下去就做,做不下去了,卖完房子就散伙。无牵无挂。该辉煌的辉煌了,该赚得钱也赚了,绝不纠缠沉沦下去,不把已经赚到手的钱再赔进去。

其实,开发商的大逃亡已经悄悄展开。徐明天说,有的开发商把盖好的房子分开员工,签合同卖给员工。能买一套的买一套,能买多套的买多套,多套房给亲戚朋友。让员工拿着买房合同去银行贷款。员工拿到房子和提成,开发商拿到贷款。这可能是开发商赚到的最后一笔钱。形势不好,卷款走人,烂帐留给银行和员工。反正房子是卖出去了。还不了贷,就等于把房子卖给了银行。

有的开发商更是专门招聘新员工,专门进行洗脑培训,买一套房,从银行贷款,拿到提成就走人。一些年轻人为了赚一笔钱,也不顾后面的信誉,也愿意去做。

而有多套房的人,也把房子打包,以房产做抵押,去银行贷款,经过做手脚,不但能从银行贷到款,而且房产估值还很高。钱拿到手,不还贷,银行也只能拍卖房产。最近,银行贷款坏帐猛增,这些操作是原因之一。

作为该行业的翘楚,万科已是这般“落魄”,可见房地产行业最近的日子着实不好过。今年的政府工作报告有四处提到房地产政策,一是将稳定住房消费作为促消费的重大举措之一;二是继续加大保障房建设,今年保障性安居工程新安排740万套,其中棚户区改造580万套,增加110万套;三是明确住房保障逐步实行实物保障与货币补贴并举,把一些存量房转为公租房和安置房;四是在房地产政策上,强调坚持分类指导,因地施策,落实地方政府主体责任,支持居民自住和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。

央视特约财经评论员、北京市政协委员马光远表示,很显然,这四大政策和过去坚持的对房地产的限制、调控政策完全不同,中国的房地产政策已经告别了过去的防止房价过快上涨,再次启动维稳和救市模式。

马光远说,房地产政策的重大转变,一方面和当前中国整体经济形势严峻有关,在中国经济高度依赖房地产的情况下,房地产市场的持续下滑势必成为影响宏观经济稳定的心头大患。

另一方面,我们看到,房地产无论是投资、融资、销售、价格,还是房地产行业的景气指数,都几乎录得房地产市场化以来最差的数据,房地产不但失去了经济增长重要的引擎作用,其自身也成为宏观经济的重大风险点。

中国经济被房地产绑架是坏事,但绑架了中国经济的房地产一旦调整,对中国经济则是更坏的事。事实上,从去年开始,由于房地产市场的调整,各地已经自发进入救市模式。今天,政府工作报告在住房消费、收购存量房作保障房以及鼓励居民基本居住和改善性需求方面为房地产市场注入强心剂,在一定程度上会稳定房地产市场的预期。

但是,需要提醒的是,中国房地产市场的基本面已经和过去面目全非,在住房供应已经基本告别短缺,大量的城市面临住房过剩的情况下,无论是鼓励住房消费,还是政府收购存量房等举措,除了一线城市、热点城市和未来人口流入的城市,剩下的大量的城市都难以刺激大量投资房产行为的出现,融资和库存仍然是房地产开发企业生存的头号大敌,中国的房地产市场整体在2015年能够实现预期的稳定已属不易。

稳定房地产市场是基于宏观经济整体稳定的需要,但很显然,期待中国的房地产市场再次回到以前单边上涨的时代,期待依靠房地产继续拉动经济,已经基本不可能了。

资深财经人士刘晓博先生说,过去10多年,是中国“印钞票保增长”的时代。在这样的时代,国家通过货币超发催生资产泡沫,带动房价上,让购房者产生赚钱效应,从而推动了城镇化快速发展。在这个时代里,毛大庆在房地产行业工作,获得了超常规的发展机遇。

而未来10年到20年,中国将进入“印股票促增长”的时代。因为房地产行业已经被透支,而且间接融资方式也走到了极致,企业负债率接近世界之最,无法再“加杠杆”。但通过IPO注册制改革,降低企业上市门槛,让企业通过直接融资方式获得资金,从而引爆“大众创业、万众创新”,最终改变中国人资产配置方式和中国的国运,就成为未来的大趋势。

在“印股票时代”谁能暴富。我当时告诉大家,两类人最有机会:一是创业者,他们通过创业,成为“印股票的人”,资产可以数十倍甚至上千倍增长;二是为创业者服务的中介机构等。而毛大庆在离开万科后,选择首个项目是为青年创业者提供物业办公、财务咨询、投资管理等一条龙服务的创业扶持计划。这让他不但成为第一类人,还兼备了第二类人的优势。

需要注意的是万科表示将以财务投资者身份参与该项创业。至此,中国房产商未来的最终结局正在慢慢给出答案。

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电巴新能源、信诺美科技、北京宝辰新技术、国软工程、华达生物科技、元润祺科技、金鹏环益科技、国海能源、信永中达科技、联展科技、山西恒亚、新网医讯、派帝新能源、天中方科技开发、健龙恒业、迪姆美高仪、惠普农丰、辰兴旭光、青鸟中交、恒诺堂、昊宇诚创、沈阳辰宇等五十余家

住房和城乡建设部新闻发言人倪虹8日在中国政府网接受访谈时说，支持居民自住和改善性需求将是2015年住房政策的重要导向。

倪虹说，今年的政府工作报告提出了六个方面作为消费新的增长点，其中一个就是稳定住房消费。支持居民自住和改善性需求，将是2015年住房政策一个重要的导向。

对于北上广的限购政策会不会改变的问题，倪虹说，中央的政策是坚持分类指导、因地施策。住建部一定会按照中央的要求，把老百姓最关心的住房工作进一步做好。

他说，住房既是民生问题，也是经济问题。在经济社会不同的发展阶段，其作用、需求，社会对其要求，都会有所不同。做好这项工作，第一要尊重市场经济规律，第二要尊重住房的本质规律。

据北京日报

在谈到棚改的货币化安置时，倪虹说，通过货币化安置可以使棚户区居民通过自主选择商品房尽早搬入新居。对于商业房存量较大的个别地方，也可以通过政府组织符合条件的商品房房源，让棚户区改造的安置户去选购，这对房地产市场健康发展也是一个促进。

他说，现在有很多家庭要改善住房，需要把原有住房出售或者出租出去，把这个循环打通可以提高社会最终的住房使用率，让所有的房子都能发挥效益，这是对提高社会资源利用的一个贡献。

日前，正在转型中的SOHO中国交出了2014年度成绩单，营业收入和利润出现较大幅度下滑，租金收入同比上升逾五成。根据SOHO中国6日公布的2014年年度业绩报告显示，2014年，SOHO中国营业额约为60.98亿元，较2013年约146.21亿元下降了58.3%；毛利润为30.78亿元，与2013年81.14亿元的毛利润相比下降62.1%；净利润为40.8亿元，同比下降44.8%。对此，SOHO中国表示，营业额下降的主要原因是公司业务模式从“开发销售”向“开发自持”转变，利润下滑主要由于公司业务模式转变以致销售物业减少所致。

年报显示，SOHO中国去年的租金收入为4.24亿元，同比上涨51.7%。自2012年年中，SOHO中国就宣布公司会逐步告别散售的商业模式，改为租售并举，并逐步提高自持物业比例。不过，其租金收入在总营收中占比一直偏低，2014年全年租金在营业收入中所占收入也不足7%。

值得一提的是，2014年SOHO中国没有收购任何新的土地或项目，相反，以股权或资产转让方式出售了位于上海的三个项目，总价为82.82亿元。