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自从北京的房地产中介行业来了个爱屋及屋和Q房网后，这互联网和房产中介之间的拉锯战就几乎没有停止过，关于房地产中介和电商之间的第一场硝烟，可以上塑到去年安居客和链家之间的一次交锋，那时候，因为安居客急着要上市的原因，为了早点给资本大佬们一个交代，所以，安居客选择在去年的年初要提高端口费用，这下倒好，一下子引起了包括链家我爱我家在内的房地产中介有头有脸公司的抵制，这场抵制带来的直接的结果就是安居客上市的梦想破灭，并在一年后的今天以近三亿美金的价格卖给了互联网新秀的土豪公司姚劲波，说实话，有这个结果能卖三亿美金的价格已经不错了，毕竟当时08年来北京的时候，才不过是刚融到了1千万美金而已，短短的六年时间能够有这么多的收益，已经是不错的买卖了。可是，互联网公司可以说卖就卖，想不干了随手就扔给了土豪公司接盘，还能高高兴兴的带着资金去干别的，但是，传统的房地产中介公司的转型就没有这么快了，这不，在爱屋及屋来北京推出佣金减半的房产020服务后，一下子在北京的房产中介市场上炸开了锅，再是Q房网推出了70%的高提成的独立经纪人后，整个房地产中介市场几乎是陷入了一片混乱，这个时候，二手房卖的不好的思源地产又以买卖佣金1.5的服务费标准捅了链家和我爱我家一刀，然后就是，链家地产终于闲不住了，先是百分之70的高提成推出无底薪的经纪人制度，又是弄了个链家网和搜房对着干，一会说房不行了，一会说要下架房上的房源了，这些好像觉得还不够，于是，在三月初，链家地产的门店上，又来了个大红条幅，打上了丁丁租房的招牌，通过丁丁租房的客户，佣金基本全免，只是收取五天房租而已。然后，房主把租金打到丁丁租房账上一天就好，这看起来是玩的挂羊头卖狗肉，或者羊毛出在猪身上的生意，说白了，链家不过是用自己做的并不太主流的租赁业务来和我爱我家叫板，想通过对租赁业务的颠覆，来搞垮我爱我家，爱屋及屋之类的竞争对手，这一招说白了用的是损招，阴招，狠招，打的包括我爱我家在内的其他中小中介措手不及，怎么办，以前链家地产二手房卖的好的时候，其他经纪公司可以靠着租赁挣点小钱，养活公司，但是，当链家地产用自己做的不太好的业务来和其他经纪公司竞争的时候，那么如果有一天其他经纪联合起来，做一个买卖佣金只收取零点五的举措之后，是不是链家地产很快就要倒闭了，作为链家地产全资运营的丁丁租房，其打着互联网公司的名义做出的佣金全免的举措，其实是在业务不景气的时候对别的中介做出的拼死一搏，当二手房市场业务不好的时候，日子最难过的不是小中介而是诸如链家这样的行业大腕，但是，大腕日子不好过的时候，不是想着别的办法去调整思路，却是想把别的经纪公司嘴里的活命饭给抢回来，这做的绝对是同行是冤家，靠垄断来搅乱市场的小家子气的勾当，切不说丁丁租房这个所谓的互联网公司到底有没有资格收取业主的房租，也不说在后期收取房租后到底业主面临着怎样的风险，我们一直想说的是，一个不盈利的互联网公司，除了烧投资人的钱，除了给市场制造混乱外，还能有什么别的存在的意义，既然丁丁租房能把房地产经纪做成一样公益，那就希望能够一直公益下去，最好一分钱也不收消费者的，房租也不暂时寄存，那样的话，也许不用半年丁丁租房就能丁丁当当的下台了。其实，业务不好的时候，大家撑一下，等一下，努力一下，也许好日子很快就过去了，但是，如果互联网和中介，中介和中介之间一定要打个你死我活，头破血流，喋血而战，那么最后受伤的不一定就是那些小中介，对于同是从事房地产经纪业务的互联网公司也会，房产中介也好，本是同根生，相煎何太急，杀敌一千，自损肯定是要八百的，干什么破坏行业准则的事情呢，别最后撑不下去了，连有个收尸的行内人都没有，多凄凉啊。

据北京写字楼资讯网

北辰福第V中心CBD东扩第一站，常营新的商业办公品牌，北辰福第V中心商务综合体，直接入驻，支持公司注册（该户型为550㎡）
纯甲级办公环境。写字楼价格4.8元/㎡/天，项目优势紧邻朝阳北路地铁6号线地处富人区，商业写字楼，楼宇外观气势恢宏，沉稳贵气；内部空间极致奢华，美仑美奂。为高端商务、高端会议首选；对面有大型购物中心，周边各大小区聚集。规划：成熟商业体已经完善，交通便利，公交线路：566、499快、991、306、364、488、499、506、758等；地铁：地铁八通线及地铁6号线。北辰福第V中心，整层起租，整栋可冠名，房源稀缺，地理位置优越，租赁均价4.8元/平米/日，金融传媒企业的总部基地。

北辰福第V中心，一个地铁上盖的办公商业集落群顺势崛起，龙湖长楹天街，中弘北京像素，地铁六号线，通州商务园区，东扩的CBD，都使得本区域在地理位置和政策优惠上有着得天独厚的优势，北辰福第V中心，地铁六号线，十分钟邂逅CBD，二十分钟直抵金融街，十五分钟可达机场，一个无可比拟的优势，朝阳北路，朝阳路，东五环东六环，环环畅通，坐拥繁华，而又无堵车之苦，揽尽盛景而无显成熟之美。

北辰福第V中心位于朝阳北路中段，紧邻北京像素，地铁六号线，周边肯德基，银行，华联超市，影城，电玩城高端餐饮，应有尽有，北辰福第V中心有五栋写字楼以及L型商业共同组成近10万平米的商业办公综合体，一个近似于LV的高大上的组合，北辰福第V中心采用国际先进的理念和技术，突出休闲生态办公，注重建筑与自然，建筑与城市，建筑与人的和谐关系，在舒适的空间环境当中打造高效和高端的商务办公空间，全力打造地铁上盖的舒适型商务空间，是传媒，金融，IT，企业商务办公的总部基地。

北辰福第V中心，实现楼下商业和楼上办公的无缝对接，足不出户，饱览万千商业繁华。休闲连廊，三大空中露台，商务休闲全兼顾。北辰福第V中心，北京东部,CBD东扩后的第一个重要的V中心。

继链家德祐两大中介合并、58同城收购安居客后，世联行(002285,问诊)（002285，SZ）于3月11日晚发布公告称，公司已签署《投资协议书》，拟斥资4.2亿元收购Q房网15%股权。《每日经济新闻》记者了解到，Q房网在去年因推行独立经纪人制度，一度被多家中介联合抵制，此次获得地产代理行业龙头——世联行入股，是否意味着独立经纪人时代正在来临？

搅局二手房市场

世联行在公告中表示，本次收购是基于公司既定的三大战略，即进入二手房市场、扩大入口份额和深化用户服务。公司通过参股Q房网完善了公司服务产业链，拓宽了服务入口。《每日经济新闻》记者注意到，尽管以一手房代理销售金额计算，世联行是国内最大的房地产代理服务公司之一，但其在二手房市场却少有布局，仅在深圳拥有少量门店。世联行董事长陈劲松也坦言，公司一直酝酿“加码”二手房市场，只是苦于没有找到合适的模式。

资料显示，Q房网于2013年3月由世华地产创始人梁文华创办。去年6月，梁文华将世华地产旗下300余家门店陆续更名为“Q房网”，并转型为一家开放的独立经纪人平台，利用互联网和云端大数据提供二手房服务。陈劲松表示，虽然目前二手房市场竞争激烈，服务形态尚无定论，但世联行此次入股是战略性投资，看好Q房网在此领域的长期发展。

对于具体的合作细节，世联行董秘袁鸿昌向记者表示，目前双方只是确定了合作意向，但在业务层面上具体的合作模式仍在探讨中。公告显示，Q房网去年实现营业收入5.6亿元，亏损4118.26万元，但资本市场对本次并购极为看好，世联行股价在最近两个交易日大涨19%。

Q房网曾被抵制

据悉，为了拉拢经纪人加盟，Q房网给予经纪人的提成比例高达55%~85%，并引发多家中介公司抵制。中原地产主席黎明楷此前在接受《每日经济新闻》记者采访时直言，Q房网所采用的独立经纪人模式在国内难成主流。

但此次Q房网获得世联行垂青，意味着部分代理公司大佬对独立经纪人模式的态度发生转变。易居中国董事局主席周忻在“2015中国房地产经纪行业阳光诚信倡议发布会”上向记者表示，移动互联网的高速发展，为经纪人带来了一个全新的资源入口，他们不再像以往那样高度依赖于门店所带来的资源。虽然门店模式会不会消亡还不好说，但国内的独立经纪人模式正在逐步成型，这是无法扭转的趋势。“传统二手房中介大量开店的重资产模式已经不合时宜，国内二手房市场需要结合互联网探索出一套全新的商业模式。”陈劲松告诉记者，独立经纪人是一个新的方向，但只有组织起来的独立经纪人才是高效的。

在周忻看来，散兵作战的独立经纪人意味着低效，这是因为经纪人在服务客户的过程中需要团队研究、作战，也需要有各种后台的支撑。即使在美国这种独立经纪人模式盛行的市场，经纪人都是挂靠在公司里，只不过双方维持的是合作关系，而非雇佣关系。怎样把独立经纪人组织起来，更好地提高效率，是独立经纪人模式能否成功的关键。“更重要的是，现阶段国内的独立经纪人模式是扭曲的，有很多的平台在鼓励其他公司的经纪人‘飞单’，这是不道德的。”周忻表示，我国的独立经纪人模式需要在阳光化的环境下成长，只有当所有经纪人不再干拿着公司的薪水把客户私下给另一个平台，独立经纪人模式才算是真正成型。

两会后将开启第四轮房地产刺激政策，这个春天会是房地产的春天吗？继央行再降息的强刺激后，两会派出政策大红包。据《政府工作报告》指出，今年房地产政策将坚持分类指导，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产平稳健康发展。政策口径不仅以“支持、促进”代替“调控、抑制”，且不仅针对自住需求，更指向改善需求的扶持。坊间认为，两会后，地方将迎来第四轮房地产刺激政策，政策利好通道即将洞开。这对于有购房需求的买家来说，是一次难得的“窗口期”。

时隔六年楼市再遇“窗口期”

在短短不到半年内，楼市已经经历了三次政策提振，政策出台的密集程度与力度，远超市场预期。2015年两会后，市场预期第四轮政策刺激会更加重磅，不排除地方会出台更多刺激政策，目前的政策环境，其宽松度可谓是直追2009年。

市场将可能发生怎样的变化呢？不少人将目前的市场与六年前进行对比，认为两者具有很高的相似性。2008年底，楼市一样位于调整低谷，2008年12月份，广州十区均价跌至8012元/平方米，为全年最低点。然而，在政策刺激下，楼市开始渐变，2009年3月份，“小阳春”行情开始越演越烈，成交放量翻番，当年5月之后，楼市窗口期宣告彻底关门，楼市别春入夏。

今年广州刚需供不应求

李克强总理在《政府工作报告》中提到今年GDP增速目标为7%，这是否意味着经济下行，利空楼市呢？楼市专家黎文江分析称，GDP增长7%算是一个正常的目标，虽然相对前两年有所下降，但从世界范围与增长的绝对值来看，这个数字还是很大。在黎文江看来，“7%”对于房地产来说是利好，房地产的前景值得看好，“它表示经济有下行的可能性，这个时候需要房地产去稳定经济，发挥其在扩大内需、拉动投资方面的重要作用，所以今年提出了支持住房消费，表示国家支持房地产发展。”

当谈到房地产税能够帮忙抑制房价时，黎文江持相反意见：“羊毛出在羊身上，开征房地产税，这部分税收最终会加在租金和房价上，房价上涨是必然的。” 众多楼市利好之下，广州库存量很大也是事实，黎文江分析称，库存绝大部分是130平方米以上的大户型，而今年刚需会供不应求，价格可能有小幅上涨。3—6月将成最佳购房季。

对于2015年一线城市楼市的走势，“向好”是一种共识。当前，在全国房地产尚处于修整的棋局下，一线城市由于处于“价值高地”，势必成为沉淀政策利好的“资金池”。而北上广深的限购又尚未完全退出，楼价还暂处于压抑状态，因此楼价表面平稳。这正是一个隐而待发、价值迸发的前夜，可谓十年难逢，转瞬即逝。

方圆地产首席市场分析师邓浩志表示，3月份开始广州楼市将会由冷转热，出现量价齐升的局面。而稍微保守的地产大佬则将五六月确定为楼价向上飞涨的拐点。香港路劲董事局主席单伟豹建议购房者，如果有买房计划，6月份前可以出手了。同策咨询研究部总监张宏伟表示，今年上半年入市为最佳，今年下半年会再次步入“买涨不买跌”的行情。而无论是保守派还是激进派，专家们都断言，在楼价上涨爬坡路上，越早入手就越是实惠。

有报道称，住建部政策研究中心副主任王珏表示，“预计接下来相关部委将会落实，对已有的政策作出相应调整，包括降低二套房贷首付比例至五成，下调二套房贷款利率等，以及对改善性需求重新定义。”另外，贷款利率也有可能降低。对此业内人士表示，如果政策执行，效果相当小，一线城市限购不放松，料成交量难有明显的上涨。

在央行两次降息一次降准后，近期楼市并未迎来乐观者预期的成交触底反弹。今年1月、2月份成交量无论是和去年末相比还是和去年同期相比仍然有较大幅度的下跌。合富辉煌首席市场分析师黎文江表示，成交量的萎缩虽然和淡季有一定的关系，但是主要是由于市场基本面尚未得到明显的改善。

两次降息、一次降准并非针对房地产，而真正释放的资金流需要一定时间方能到达房地产，因此，短期内难有效果出现。黎文江表示，当前全国绝大部分的城市库存压力未能缓解，阳光家缘官网显示，截至3月11日，广州未售可售住宅的总面积为978.67万平方米，可售未售套数为74153套，平均套均面积为131平方米。

“在此状况下，国家有意识松动房地产政策可以理解。但是，虽然目前的库存量主要以大户型产品为主，如果仅限于将二套房首付从六成下调至五成，个人认为影响也相当有限。”黎文江指出，在去年“9·30”房贷新政后，只要还清首套房贷款，在购置二套住房时仍然可执行首套房的贷款标准，说明真正有改善型置业需求的买家有了更好的选择。从银行角度考虑，对于尚未还清首套房的买家申请二套房贷款，主动性本身就不会太强。 他还表示，在一线城市限购政策不放松，微调贷款政策难对成交

华膳国际传媒产业园，紧邻东五环，交通直接可有公交到地铁站，班车到四惠，高碑店，双桥，华膳国际传媒产业园，2个1500㎡高度10米以上的无柱演播厅餐饮会议中心会所园区服务中心咖啡厅员工食堂，园区无线WIFI覆盖，地铁班车，户户独立，分享园林景观水系。
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华膳国际传媒产业园是古典的和现代的结合，他的美就好像梅花一样，一下子会闯进人们的心里，华膳国际传媒产业园紧跟国家政策，在原有基础上为传媒，文化行业打造融汇古今的园林式办公场所，严格筛选入选企业资质，使得整个园区成为顶级企业的总部基地。

3月首周，北京纯新住宅、二手房成交量均现较大幅度下滑，尽管有降息撑场，市场面表现依旧乏力。而在过去一周，北京新房成交均价下滑10.2%，为26259元/平方米，二手房成交均价环比微降2.4%，跌至33430元/平方米水平。

自住房拉低成交价格 入市新盘报价“诱人”

网易房产数据研究中心资料显示，3月第一周（3月2日至3月8日）北京纯新住宅共网签664套，成交量同比之前一周大幅下滑23.1%。北京新房成交均价上周因而继续下滑。由于多个自住房项目成交套数合计接近总成交套数的四分之一，纯新住宅均价降至26259元/平方米。

事实上，在楼市前景不甚明朗的背景下，一些即将入市的代表性新盘报价十分克制。以定于下周日（3月15日）开盘的昌平项目领袖慧谷为例，该盘排卡阶段长达半年，正式入市时已经历北京楼市多个行情波谷，最终仅售28500元/平方米起，相较该区域同质楼盘，领秀慧谷选择高竞争力的低价开盘为去化技巧。

来自亚豪机构的统计数据显示，3月北京或有近30个纯新盘计划入市，其中大部分项目定价策略与前述楼盘类似，均十分审慎。而受自住房继续大量成交和新盘低价开盘影响，新房成交均价或在近期仍在低位徘徊。

二手房量价齐跌 政策利好释放仍待时日

网易房产自链家地产获悉，3月第一周北京二手房表现低迷。由于数据缺失，在3月2日至3月5日四天的统计区间内，北京二手房成交均价为33430元/平方米，较上周下降2.4%；成交量方面，共网签1678套住宅，环比下降15.3%。

“从工作日日均网签量来看，3月第一周日均网签量较2月第一周减少26.4%，节后网签量恢复尚需时间。”链家地产市场研究部张旭称。不过，从链家地产自有业务的实际成交量看，3月第一周较2月第一周增加7.2%，节后市场正在恢复。

“本周中心城区成交量占比较上周下降2.7个百分点，近郊区成交占比较上周上升2.2个百分点，成交均价结构性下降。”3月5日上午十二届全国人大三次会议上，国务院总理李克强作了政府工作报告，报告中关于稳定住房消费和推进住房公积金改革等方面的内容给2015年的房产市场奠定了逐步向好的政策基调。

张旭表示，政府工作报告中稳定住房消费、支持居民自住和改善性住房需求等表述在2014年下半年已有相应的初步政策与之呼应，预计未来还将有后续政策出台。

另一方面，作为年前确定的需重点推进的六大消费领域之一，房产市场有望因此焕发生机。“不过，未来一段时间内市场飙升的情况将很难出现，温和上升将成为未来市场的常态。”

3月10日下午，大连万达商业地产股份有限公司宣布，截止2015年2月28日，公司及其附属公司累计实现合同销售额合共约79.22亿元，较去年同期增长14.6%；累计合同销售面积约93.24万平方米，同比增长42.6%。

而1月份，万达商业地产实现合同销售额合共约为37.45亿元。以此计算，今年2月份单月，该公司实现销售额是41.77亿元，环比上涨11.54%。

在租赁业务方面，1至2月，万达商业地产累计实现租赁收入约21.76亿元，累计同比增长31.6%。以1月10.8亿元的租赁收入估算，该公司2月的租赁收入略增1.5个百分点至10.96亿元。

土地方面，万达商业地产今年前两个月共收获5宗地块，分别位于吉林长春、湖南常德、福建南平、四川成都和北京丰台区，另外江西南昌万达城项目新增摘牌1幅土地，江苏无锡万达城项目新增摘牌5幅土地。

至此，今年前两月，该公司新拿土地面积共计约159.97万平方米，计容积率建筑面积为332.3万平方米，土地价格大概共78.75亿元。另外，万达商业地产于公告中指出，公司前两月无新开业万达广场。主要原因是，2015年，该公司计划新开业26个万达广场，按各个项目的既定开发计划，大部分万达广场的开业时间为2015年下半年。同时，万达商业强调，前两月已开业万达广场的购物中心累计客流量为30937万人次，累计同比增长34.1%。

此前1月底，高盛高华、花旗及高银等券商给予万达商业地产买入评级。其中，高盛表示，相信公司将继续专注产品创新、租户组合优化，以及建构O2O整合；此外，对新的扩展计划采用轻资产运营模式，亦继续让公司跟其他同业得以区分。

在轻资产方面，万达商业地产1月14日公布，该公司分别与中国光大控股有限公司的附属公司光大安石(北京)房地产投资顾问有限公司、嘉实资本管理有限公司、四川信托有限公司及快钱支付清算信息有限公司签署设立合作投资消费平台的投资框架协议，4家机构拟投资240亿元，建设约20余座万达广场。

“这标志着万达商业‘轻资产’模式正式启动，公司将走上‘轻重并举’的发展道路，开创全新的商业模式。”万达商业地产如是强调。在其看来，轻资产模式正填补了此前“以售养租”模式的短板，企业收入来源于租金分成，不需通过房地产销售获得现金流，可使企业收入不受房地产市场波动影响，变得更加安全。

此外，万达商业认为，实行轻资产模式，其不需投一分钱，但每年获得的收益可观，可减少资金压力，降低企业负债，大幅提升净利润率和净资产收益率。

花旗于此前报告中亦如是指出，万达商业地产有强劲的现金流管理，轻资产模型进一步优化资产负债表，盈利增长前景清晰，以及看好与百度腾讯成立战略合作，进军O2O电子商务。

实际上，自去年“腾百万”合作后，万达电商便一直“犹抱琵琶半遮面”，始终不为外人所见。王健林则称，电商平台关键取决于云计算中心的竣工时间，如果明年三季度能建好，四季度能看到整个的物理形态。

日前，关于万达“微商”的消息甚嚣尘上。传闻称，未来万达电商的思路将是把万达线上部分作为一个大的微商集合店，一个微商平台，其线下展示的每个品牌、门店都能作为一个独立的小微店。

不过，万达集团品牌部相关人士就对观点地产新媒体独家澄清，近来热传的万达电商搭建微商平台一事为假新闻。