租售咨询：010-85569166 

受“两会”影响，上周北京楼市入市项目仍处于低位。而在成交上，上周商品住宅累计成交1033套，成交量已连续三周超千套。据亚豪机构统计，上周北京楼市实际仅有领秀慧谷1个项目入市，尽管入市量并未增加，但实际推盘量出现大幅上涨，领秀慧谷共推出324套房源，而此前一周3个项目入市仅新增供应73套房源。对此，亚豪机构市场总监郭毅分析，只有在拥有足够蓄客量的基础上，开发商才敢于一次性推出大量房源，上周单个项目的供量增加是显示市场需求已经开始升温的积极信号。

在成交上，上周全市商品住宅累计成交1033套，成交量已连续三周超千套，扣除自住房的纯商部分，成交套数环比此前一周也上涨了12%。从上周楼市成交结构上看，普通住宅市场仍以刚性需求为主，中低价位房源成为楼市交易主力。上周，成交单价低于20000元的商品住宅共成交472套，占到市场交易总量的49%，而去年同期，中低价位商品住宅的成交占比仅为23%。

郭毅分析，随着“两会”结束，受“两会”影响推迟入市的楼盘将集中入市，预计3月底北京房地产市场供需双方将会逐步加速放量的步伐。而在价格上，中低价位商品房还将是市场主导。据了解，今年预计还将有3万至4万套自住房入市，对刚需盘的定价压力将会持续存在。

华辰大厦隶属于中国煤炭总公司，位于丽泽商圈，周边交通便利，购物方便，驱车十分钟可直达总部基地，十五分钟，可达金融街，五分钟直通公主坟，长安街，最便利的交通，最优雅卓越的位置，配备史上最低的价格3元/平米/日可签约。无论是楼品，还是位置，都是无可比拟的，无论是交通还是配套，都能秒杀一切郊区项目。华辰大厦属于国企产权，大企业不差钱，不会乱涨房租，长期签约优先，实力国企优先，差的不是钱，要的就是那种长期共荣的稳定感。优质公司的优越选择。

华辰大厦目前可租赁面积为1000平米，可整租报价3元/平米/日，分租价格适度递增。好房不等人，需要请强租。

北京华辰大厦中国煤炭总公司所属的高端商务楼，华辰大厦位于北京市西三环路丽泽桥畔，地铁十号线，九号线可达，毗邻北京西客站、丽泽桥长途车站，距公主坟约1.5公里，丽泽商圈的性价比超高写字楼。华辰大厦交通便利，环境幽雅。大厦拥有多种面积写字楼出租、大厦配套饭店配备普通套间及标准间共93套，并设有大中小型会议室共计6个，大会议室可同时容纳200人，中会议室可同时容纳120人，小会议室可同时容纳40人。华辰大厦餐厅有宫廷御膳菜系和鲍翅燕粤菜系，可同时容纳250人就餐，是承办各类会议和宴会的理想选择。酒店设有大型专业迪厅，多个KTV包间。健身房、桑拿按摩室、台球室、棋牌室、商务中心等，是您健身、休闲、娱乐的好去处。华辰大厦，国企写字楼，性价比高，租金便宜，3.5元/平米/日。三环内绝无仅有的高品质的高性价比写字楼。

全国楼市转冷，各地松动“限购”风起云涌。2015年，中国楼市将何去何从？应各界关注，此次两会释放信号，北上广深的“限购”政策难松动，而全国视野下，中国将稳定住房消费，着力支持居民自住和改善性住房需求。

去年4月开始，中国楼市告别“高烧”时代，实施三年多的“限购令”也几乎全面退场，仅剩北京、上海、深圳、广州和三亚继续执行。北上广深四大“一线城市”的限购令会不会取消？此次两会上，这一问是代表委员和记者关注的民生焦点之一。“中央的政策是坚持分类指导、因地施策”，住房和城乡建设部新闻发言人倪虹两会期间接受中国政府网访谈时“定调”。

何为因地施策？仅就“聚光灯”下的北京，就有分析指，由于独特的区位因素，北京势必不会取消限购。在今年两会的北京团开放活动中，北京市常务副市长李士祥就明确表示“北京住房限购不会取消”。考虑到2020年北京市人口要控制在2300万以内，而目前已达2154万。

在上海团的全体会议上，上海市长杨雄也表示，今年总的指导思想是继续促进房地产市场健康平稳发展，在政策上没有大的调整，“住房限购政策不取消”。

在接受中新社记者采访时，广州市长陈建华虽然没有直接回应是否会取消“限购”，但强调就城市管理来说，房地产的平衡平稳非常重要。

不过，不少人大代表和业界人士在两会上呼吁取消限购。“限购只是调控手段，不是调控目的。控制房价，完全可以采取其他方式。”人大代表、广东省惠州市委书记陈奕威说。

人大代表、清华大学政治经济学研究中心主任蔡继明也分析，房地产经过一年多的调整，市场基本恢复均衡，放开限购不会对房价造成太大影响。

在中原地产首席分析师张大伟看来，目前全国执行限购的城市以一线城市为主，直接取消的可能性很小，而通过工作居住证、纳税证明等绕道宽松的可能性较大，限购政策或有步骤调整。

事实上，在此前中国31个省、区、市的政府工作报告中，曾经的高频词汇“房地产调控”、“房价”、“限购”等今年已悄然消失。

从全国来看，国务院总理李克强已在2015年政府工作报告中，将稳定住房消费列入六大消费增长点之一，而支持居民自住和改善性需求，也将是2015年中国住房政策的一个重要导向。

张大伟分析，政府工作报告对于房地产的表述方式用“支持促进”代替了“调控抑制”，再提稳定住房需求，后续的货币政策及楼市政策将成为今年政策面最大看点，楼市也将进一步回暖。

3月1日起，中国央行[微博]再次降息，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点。“随着信贷的进一步宽松，未来一段时间楼市将表现为库存消化速度加快、交易量回升、房价逐步企稳、楼市需求逐步释放”，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖判断。

受房贷松绑、降息等宽松政策的影响，2015年1—2月房地产投资增速跌势放缓，但下行态势并未扭转。据统计局数据，房地产投资增速已连续12个月下跌，全国楼市库存持续增加。业内人士分析，尽管楼市政策利好释放有望带动市场回暖，但高库存仍是2015年房企最大挑战，一些资金紧张的房企仍需要继续“以价换量”。

房地产开发投资增速“12连跌”

据统计局发布的1—2月份全国房地产开发和销售情况显示，2015年1-2月份全国房地产开发投资8786亿元，同比名义增长10.4%，增速比去年全年回落0.1个百分点。其中，住宅投资5922亿元，增长9.1%，回落0.1个百分点。

从区域分布来看，仅东部地区房地产开发投资较去年有所提高，中部、西部城市均继续回落，且回落幅度有扩大之势。值得关注的是，自去年1月以来，房地产开发投资增速已经连续12个月下滑。统计局历史数据显示，2013年年末房地产投资增速为19.8%，到今年2月份，这一数值已下跌至10.4%，跌幅将近五成。

“房地产投资增速的放缓，反映了楼市投资正进入新常态。”专家向记者分析，从数据来看去年年底到今年2月，这一增速已趋于稳定，跌幅明显缩小。

另外，他认为，房地产投资增速的下降，并不等价于房地产市场的持续降温。“房地产投资增速总体上仍高于其他行业，只是从高位跌至中位水平。”

今年的李克强总理答记者问，对于房地产行业来说算是一个比较有意义的一届记者会，因为，谁都没有想到一个大鼻子蓝眼睛的外国记者第一个提问，就把房地产问题给抛了出来，放着反腐不说，放着缅甸战场上的战火烧死了五个无辜的中国人的事情不说，倒是第一次的把房地产做为第一个问题摆在了李总理面前，这和前几次两会的不提房地产，不提调控不一样，这次李克强总理倒是在记者会的开场就阐述了房地产问题，李克强总理称，中国是发展中国家，住房既是经济问题，也是民生问题，因而中国还要加大力度增加保障房建设。房地产市场有其自身规律，中国城市特色各异，强调因地制宜调控房地产市场。中国城镇化进程还在继续，住房需求是刚性的，鼓励居民购买自住和改善型住房。

李克强总理一改往日不提房产的风格再次强调刚性需求，表明政府对房地产态度发生微妙变化，即从担心房价上涨过快，到希望促进消化库存，进而刺激房地产投资。这个态度变化反映了政府的功利心态，其背后伴随着政策的微妙调整，如取消限购限贷等。不过，从总理讲话中，应该读到另外的信息，也就是说，房子不好卖了，总理才做推销员。就像总理自己所言，房地产市场有其自身规律。因而，总理打气，也仅仅是打气，房地产市场长期拐点已经到来，政策终究是靠不住的。

李克强总理的刚需论，和开发商所说的刚需论，虽然词语是一样的词语，但是，涵义绝对不是一样的涵义，李克强总理所指的刚需论，是没有房子的要通过推进城镇化住上房子的新市民需要新的住宅，需要实现居者有其屋的愿意的一个发展愿景，而开发商眼里的刚需，是指靠着买房来发家致富的投资客的需求，这两个刚需的意思，肯定是不一样的。李克强总理提出的鼓励居民购买自住房和改善型住房的的美好心愿所折射出来的信号，其实不仅仅是要刺激居民的住房需求，更重要的是，总理希望房地产在满足居民住房需求和改善型需求之后也能给下行的经济形势注入一些新的活力，但是，鼓励居民购买自住房和改善型住房的意思不一定就是要刺激房地产，不一定就是要放开调控，因为总理在记者会上还说了，不会对经济实行强刺激。所以同理，对于房地产而言，开发商也不要老想着这次李克强总理能够拿出强有力的政策来推动房地产的发展，也许对本届政府来说，最好的措施就是没有措施，总理虽然都欢迎外国人来中国买房投资了，总理都说要鼓励居民自住房的需求了，但是，在没有接触北京楼市限购的情况下，在投资客的需求被禁锢，而自住房的消费能力被透支殆尽的情况下，总理的打气的话对于广大的地产商也许只能作为一句客套话来听了，因为，道理很简单，李克强总理不愿意单纯的靠短期强刺激来搞活经济，哪怕宁愿搞互联网电话，那怕是搞物流，只要把就业问题解决了，只要把新型市民的住房问题解决了，就是中国最大的经济，至于高端住宅，至于一线城市，也许这次总理会上释放的信号还是一个那就是随他去，不管啦。

相比于温家宝总理之前在两会记者会上的一次次对房地产的敲敲打打不同，李克强对房地产在两会上的表态甚至可以说是积极的，他体现了一个开明的政府正在以市场化的理念去管理房地产，李克强总理在之后的回答中多次提出了精简政权，其实，参照对房地产问题来说，精简政府对房地产问题的指手画脚，在管好政府需要管理的自住房和改善房之后，剩下的高端地产就爱咋咋，随着市场去变化吧，这也让一线城市的一线豪宅有种不知何去何从的感觉，卖吧，可惜，总理都说房子是刚需了，不卖吧，万一以后房产税来了，总之，虽然李克强总理一直是给房地产在打气，但是，从现实中来说对于那些多套豪宅的持有者来说，政策的走向似乎并不明朗，两会对房地产透露出的信号，其实虽然是明朗的，但是，其中的大环境下的大政策而言，单纯的说李克强总理支撑房价，却是未免太牵强了。

李克强总理两会上对房地产问题的回答，其实透露出了两个信号，一个就是，没房子的国家肯定会管大力发展棚户改造，危房改造来发展城镇化事业，所以，没有房子的可以不着急，总理都说了要鼓励和支持这部分需求，而另一个就是投资客还是要被禁锢，因为总理已经表态了不会采取短期的刺激来发展经济，这当然也包括房地产，所以，指望楼市暴涨的可以洗洗睡了，这次李克强给我们房地产放的一个大信号就是以后的房地产会健康平稳的向着为自住房服务的方向发展。

据北京写字楼资讯网

北京华商大厦，畅享CBD的便利，五环外的价格，超值写字楼出租，北京华商大厦地处CBD商圈，毗邻北京电视台、中央电视台新址，距国贸及长安街沿线百米之距，驱车首都机场不足十五分钟，交通便利。华商大厦楼下就是海底捞超市，楼下多路公交车直达，步行到大望路地铁站十分钟，四环内性价比超高的写字楼出租。
华商大厦是由招商局集团（香港）有限公司投资发展，配套设施完善。3F-18F为写字楼单元，开间及不同间隔户型为您提供多元化选择。华商大厦提供100-240平米写字楼开间面积出租，租赁报价5.5元/平米/日。

华商大厦位于朝阳区红庙延静西里二号，地处CBD商圈，毗邻北京电视台，中央电视台新址，距国贸及长安街沿线百米之距，驱车首都机场不足十五分钟，交通便利，华商大厦是由招商局集团（香港）有限公司投资发展，具有完善的配套服务设施，酒店、银行、商务中心、美容美发、餐厅、汽车美容、柰务代理、超市等多方面满足您的商务办公需求。3F-16F为写字楼单元，开间及不同间隔户型为您提供多元化的选择。

北京招商局物业管理有限公司通过国际质量、环境及职业健康安全的综合管理体系认证，提供务专业化全方位的物业服。华商大厦智能化A级写字楼汇聚商务精英。办公区：办公条件尽美尽美，内部设施完备齐全，入住即办公。华商大厦车位分为地上车位和地下车库，临时1600元/年，固定地上3000元/年，地下4000元/年。华商大厦周边已形成浓厚成熟的商业及商务氛围，国际而时尚，五星级国际酒店，大型购物中心，甲级办公楼云集，包括：华贸中心、新光天地、温特莱中心、蓝堡国际、万达国际中心、大望路soho现代城、沃尔玛超市、北京电视台，中央电视台新址等。所在区域，高楼林立，百万级高档居住区，环绕周边，为商务环境缔造了良好的人气。

在楼市告别“黄金时代”之后,转型和拓展新的领域成为房企当务之急。记者梳理发现,房企与互联网结合不再是营销层面的线上销售,而是与金融融合,进入互联网金融领域,如新湖中宝、绿地、万达等。业内人士认为,互联网金融为房企融资拓宽了渠道,未来或会有更多的房企加入这一领域。

多家房企涉足互联网金融

新湖中宝近期公告,将出资3亿元认购歌华有线非公开发行的2006.69万A股股份。新湖中宝表示,此次参与歌华有线的定增,系公司地产加互联网金控战略的延续,通过入股歌华有线,有利于公司进一步完善在互联网金融领域的布局。

事实上,近年来新湖中宝一直积极向金融领域扩张。公司目前拥有证券、期货、银行和保险等丰富金融资源。而在大智慧并购湘财证券后,新湖中宝在互联网金融领域多了一个重要平台。

此外,绿地也将互联网金融视作未来业绩增长点。绿地集团董事长张玉良今年初在公开场合表示,绿地将牵手阿里巴巴和中国平安,推出一款房地产金融产品“地产宝”,并通过互联网平台销售。

而泛海控股最新披露的调研纪要显示,未来公司的地产业务等将引入互联网概念。2月4日,泛海控股宣布,出资不超过17.85亿元购买民安财险部分股权;同时定增募资120亿元,其中50亿元向民生证券增资。泛海控股方面表示,将在做好持有型物业的基础上,拓展围绕地产的服务延伸业务,引入互联网概念,包括咨询、租赁、金融服务等方面。

万达的第四次转型同样将金融板块纳入集团主业,形成地产、金融、电商、文旅四大板块并重的格局。从入股徽商银行,到联手渣打银行打造金融数字化智慧社区,万科在金融领域屡屡尝新。另外,世联行、中天城投等一批房企上市公司都将金融作为转型和业务延伸的方向。

房地产与金融深度融合

业内人士指出,地产与金融本就相伴而生,就房地产公司而言,向上深度介入金融正在席卷整个行业。随着互联网金融的不断发展和成熟,还会有更多房企加入这一行列。

张玉良认为,互联网金融是房地产转型的大势所趋,也是绿地未来几年重要的利润增长点。据悉,2014年绿地金融板块利润增长已初显苗头,全年实现利润(含投资收益)8.5亿元,较上年增长155%。

上海中城联盟投资管理股份有限公司的报告指出,房地产金融市场从最初以“抵押、信用、股权、财务投资”等为标识的项目融资,到“私募债、公司债、PE”为特点的企业融资,再到“整买、租赁+零卖、整体资产管理、直接退出、间接退出”等多种方式的商用不动产投资,将发展到REITs等金融工具在内的资产证券化时代。

而互联网平台则为金融脱媒提供了可能,风险与收益由集中转向分散,降低了融资者成本。

按照李克强总理政府工作报告的内容，今年保障性安居工程新安排740万套，其中棚户区改造将达到580万套，增加110万套，把城市危房改造纳入棚改政策范围。政府工作报告还提及，住房保障逐步实行实物保障与货币补贴并举，把一些存量房转为公租房和安置房。这与去年11月住建部发文鼓励地方政府回购商品房的政策一脉相承。

四川大学不动产市场研究所所长吴丰向《每日经济新闻》记者表示，加快棚改步伐与降低保障房门槛，本质上会增加安置房需求，未来新获批的单纯保障房建设用地会减少，要么采取房企配建形式，要么采取回购商品房。在吴丰看来，房企参与棚改业务，只是其商业驱动战略的一部分。

消化部分商品房库存西部某省住建厅住房保障处负责人透露，以前地方更多是给予实物保障，而现在更多强调货币补贴。在他看来，货币补贴措施可增加受保障人群对市场存量房的吸纳度。

在保障房开发上，由于区位较偏、配套不齐或门槛较高等原因，近年来屡屡被曝出空置等问题。有业内人士猜测，为什么不可以进一步降低保障房申请门槛？如此一来，消费者可以更多通过保障房解决居住需求，而不用再进入新房交易和租赁市场。

那么，“棚改”到底该怎么走？会不会与回购商品房产生抵消效应？吴丰解释说，“棚改”本质上会增加市场的购房需求，原来棚户区非常拥挤，现在改造成大型舒适社区，居住密度降低了，除了回迁安置一部分居民之外，另有一部分拿着补贴金会选择到其他区域购房，或参与政府回购的商品房。此外，单纯的保障房建设用地的供应已经越来越少了，较多的是房企配建模式。

今年3月初，成都青羊区大安路一号地块近29亩的棚改土地首拍失利，该地块被业内称为成都市一环“宝地”。业内知情者透露，流拍原因主要是该地块返迁安置条款较为严苛，没达到房企的预期。

赚钱难制约棚改力度，中国城市产业发展联盟主席陈宝存向《每日经济新闻》记者表示，“地方政府的保障房都是开发商在商品房小区里配建，有的可能是区域配建，地方政府并没有出资。”

对于棚改地块的房企配建模式，房企在拿地时已确定要配建的比例，配建部分要按期、无偿交给地方政府，配建支出也需要商品房部分的销售补贴。

记者注意到，目前各地“棚改”或“旧改”中，主要以各地所属的城投类公司为主，比如渝开发)；或与地方政府关系较为密切、在一二级联动开发上有丰富经验的房企，比如美好集团名流置业

“前期土地整理涉及拆迁、资金等很多问题，因为不怎么赚钱，所以制约了‘棚改’的开发力度。”全国房地产经理人联盟四川分盟秘书长何良栩表示，很多开发商不想做这一块业务。

据《中国建设报》报道，根据2014年6月国家开发银行《关于进一步加强统筹协调好棚户区改造贷款资金的通知》，回购商品房作棚改安置房的总投资可达到40%，此前这一比例仅20%。而住建部提出2015年棚户区改造资金将不低于5000亿元，按40%的货币补偿计算，今年将有近2000亿资金用于回购商品房，形成近100多万套商品房需求。以60平方米/套计算，回购100万套也只有6000万平方米，占6亿平方米库存的10%。

在陈宝存看来，地方政府没有回购商品房的能力，并无实际意义。何良栩亦认为，商品房的成本已偏高，开发商不可能以低于成本的价格把项目卖给地方政府。

对于商品房的回购和棚改，吴丰表示，房企参与棚改业务，只是其商业驱动战略中的一部分。