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今年广州二手房租赁或迎来零佣金时代 据羊城晚报记者 艾修煜 摄

在经济新常态下，二手楼市交易近年出现明显下滑，为了抢占市场，不少中介开始大降中介佣金。近日，羊城晚报记者采访了解到，在中介电商高举0.5%交易佣金大旗的同时，一些中介门店也开始悄悄下调二手房买卖佣金收取标准，而这无疑大大降低了消费者的购房成本。

买百万元房产省佣金数万

眼看女儿到了上学的年纪，为了能让孩子读上重点小学，白领钟先生决定在天河区买一套学位房。然而，由于经济条件有限，包括购房佣金、税费等，钟先生的购房总预算在200万元以内。“我是去年国庆期间开始在各大中介公司看房的，当时不少大型中介公司都称二手房交易佣金为2.5%左右，一些甚至还称按3%收取。”钟先生说，不过他一直没看到合适的房源。

“听说春节后房源大增，所以我在老家过完春节回到广州后的第一件事，便是继续看房。”钟先生说，不过，这次他寻求房源的途径不只局限于传统中介门店。“我有一个朋友告诉我，广州有中介电商打出了‘二手房交易佣金只要0.5%’的广告，于是我决定试一试。”钟先生称，没想到的是，在不到两周之内，其便在天河区找到了一套满意的二手房，总价为180万元，佣金按0.5%计算为0.9万元。“与我去年10月份找房时，在一些大型传统中介门店了解到3%的佣金相比，省了4.5万元”。

事实上，在中介电商的“打压”下，一些传统中介也开始下调中介佣金。近日，中原地产一相关工作人员告诉记者，该公司现在的交易佣金大多按1.5%来收取，一些房源甚至按1%来收取。而靓家地产、合富置业等一些中介门店也称，二手房交易佣金按1.5%左右来收取。

低佣金或成新常态

记者采访了解到，自2005年以来，大多中介的佣金都是按2%到3%收取，而收取1%到1.5%佣金只是在2008年底到2009年上半年这段时间，因楼市出现低迷而短暂出现过。然而这一次，重出江湖的低佣金现象或将成为新常态。

搜房网房天下二手房集团总裁苏婕称，目前北京、上海等一、二线城市的二手房买卖佣金水平已经相当高了，现有的经纪服务是否值这么高的价钱值得怀疑，“传统的经纪公司门店成本占了40%，在同一个居民小区，同一条街上，同一家房产中介公司会有好几家门店，而房地产电商可以通过网络集成化，将这块成本降下来。”苏婕说，传统的房产中介佣金收取标准有不太合理的地方，有可以优化的空间，“我们0.5%的收佣标准会一直做下去，甚至未来还有进一步降低的空间。”

事实上，互联网思维在去年下半年开始进入租房市场。日前，爱屋吉屋把买卖佣金降到1%，并称将长期按此标准收取佣金。据了解，目前不少互联网公司都看好房产业务，在以不同方式抢占市场。

广州租赁市场或迎“零佣金”

随着二手房交易佣金的大降，广州二手房租赁市场也可能会迎来“零佣金”。昨日，一家中介电商向羊城晚报记者透露，继北京、上海两地推出租房零佣金后，其原来计划于3、4月份在广州市场推出租房零佣金。“最迟应该不会超过5月份。”该人士称。

据了解，目前广州市场上各大房产中介基本都是按月租金的一半来收取租房佣金。“我们不可能推行租房零佣金，因为这样很难支撑在经营方面的成本支出，但如果中介电商真的实行零佣金，估计传统中介的佣金收取标准也会降，至于降多少就要看具体对市场的影响有多大。”位于滨江路一家地产中介的负责人坦言。

不过，上述中介进一步表示，降幅最多不会超过五成。以一套月租金为3000元的房子为例，现收取佣金为1500元，未来或只需750元。

惠通时代广场姚家园新址，打造离城市很近离绿色公园很近离机场很近的绿色创意办公楼，惠通时代广场位于朝阳北路姚家园，周边一公里范围内有朝北大悦城，朝阳路财满街，五环路，机场二高速路皆可到达，二十分钟到机场，二十分钟到国贸，二十分钟到三元桥，打造属于企业的专属创意乐园，惠通时代广场项目占地23000平方米，建筑面积26000平方米，是由8组主要的景观和8栋主要建筑组成，单体建筑从1层到5层不等，每个单体建筑内部以及各单体间都可以任意组合，自由拆分，并且能够实现相对独立的空间。硬件设施完全达到甲级标准。项目的规划建设紧紧围绕“在生态中办公”的理念，本着“轻灵空阔，推窗见树”的建设原则，通过精妙的构思，因势布局。项目建筑本身具有现代主义风格，线条简洁明快，色调沉稳凝重。园区每处景观都是围绕每栋建筑合理的规划设计，而每处景观、绿地又可以通过一些灵活的处理方式使它们能够随机因借，得体合宜。现代简洁的建筑本身、独特新颖的规划理念、智能高效的配套设施构成了园林式甲级办公园区。

惠通时代广场可租赁面积1200平米，租赁价格5.5元/平米/日。

惠通时代广场，姚家园，朝阳北路上的公园式办公写字楼出租，开启五环内公园内办公的新时代，闹中取静，曲径通幽，楼体方正，玻璃幕外墙，打造出公园里的城市，城市里的公园，惠通时代广场新址位于北京市朝阳区姚家园南路1号，近六号线地铁站，多路公交可达，有班车，惠通时代广场总建筑面积31万平方米，园区由20个院落、40栋独栋办公楼。新的惠通一期50000平方米以旧工业厂库房改造升级为主，根据工业厂库区建筑参差错落，外观简洁质朴，内部空间宽阔的特点，使其具有了革命性的变化；二期则以新建独栋为主，每个单体建筑均能实现独立进出，空间相互延伸、贯通。入院客户工间或散步于万人草坪中、或仰靠在锅炉切割而成的休闲椅上、或三五同事凉厅下来一场头脑风暴，完成智慧的碰撞。除此，每家客户都拥有独立的庭院、室内天井和屋顶花园。惠通时代广场利用北京北方工业锅炉厂，北京豆制品工业公司以及北京食品开发公司的旧工业厂库房，根据工业厂库区建筑参差错落，外观简洁质朴，内部空间宽阔的特点，对其进行革命性改造。

惠通时代广场，品质楼盘，绿色空气，让雾霾无处藏身。

3月1日央行降息，降息会为楼市带来怎样的影响？ 购房者的心态会有怎样的变化？ 本报在新文化网发起了《降息！ 买房？大白你咋看？》网络问卷调查，调查结果显示，54%的购房者认为此次降息“力度一般，最好能再降一些”，54%的购房者表示“还想再观望一阵，是否还有利好消息出台”，可见此次降息对楼市的影响还有待观望。

降息对楼市近期影响有限

谈及此次降息对楼市的影响， 可分为成交价和成交量两个方面。 问卷调查的结果显示，除23%“说不准”的，有50%的购房者认为降息影响有限，短期内销量及房价都不会有大变化，13%认为“为助市场去化库存，房价下降”，认为“销量上涨，房价会上涨”的占15%。考虑到2014年下半年至今多条利好政策出台， 预期房价不变实则是在看跌市场， 如此一来， 问卷中对楼市房价有预测的77%（100%～23%）中，认为房价变化不大的加上直接看跌的高达63%， 可见楼市看空者比例偏高的颓势仍未被扭转过来， 政策对房价预期影响并没有想象中的大。

另外就成交量而言，根据问卷调查显示，刨除“无买房计划”的6%之后，有买房计划的占到94%，其中，认为“还想再观望一阵，是否有利好消息出台”和“买房不受政策影响，看房子性价比如何”的分别占54%和25%，而认为“降息后每月还贷压力变小了，坚定了买房的信心， 可以考虑出手”的比例只有15%。 也就是说，降息政策对计划购房者不造成影响的比例偏大，仅从问卷调查结果来看，降息政策对楼市近期成交量的拉升效果不明显。

降息不是购房的决定性因素

通过此次问卷调查数据可见， 降息后购房者最关注的还是房价的走势， 占数据总人数的49%， 有19%的购房者最关注“开发商的反应（是否推出优惠措施）”，而对于降息可造成最直接影响的“月供具体变化” 和“银行房贷利率的折扣情况” 关注度则略低， 分别占15%和17%， 可见购房者对于降息可直接影响到的指标并不太关心， 房价走势和“看房子性价比如何” 的高关注度再次印证了对购房者而言房价才是硬道理。

单从问卷调查的结果来看， 降息对楼市近期成交量的拉升有限， 也不难看出不少购房者的观望心态。 记者周末踩盘时与几位购房者闲聊， 发现他们多数都知道央行降息的消息， 但都不约而同地表示，降息不是他们置业购房的决定性因素。

昨日(3月16日)财政部发布数据显示，今年前2月全国一般公共预算收入25717亿元，同比增长3.2%；考虑部分政府性基金转列一般公共预算影响，同口径增长1.7%。其中，中央一般公共预算收入11575亿元，下降1.7%，同口径下降1.8%。地方本级一般公共预算收入14142亿元，增长7.5%，同口径增长4.7%。

受房地产市场调整影响，国有土地使用权出让收入4553亿元，同比减少2579亿元，下降36.2%。有地方财政系统人士向《每日经济新闻》记者表示，未来财政收支的矛盾或将更加突出，需要进一步开源节流。

多项数据受楼市拖累

财政部数据显示，国内增值税5357亿元，国内消费税2027亿元，增幅均只有2%的水平。其中，像增值税增幅下降主要受工业生产者出厂价格降幅扩大以及营改增增加进项税抵扣等因素的影响。

由于受房地产调整的影响，与房地产有关的税种均大幅下滑，其中，像房地产营业税965亿元，下降1.6%。企业所得税5260亿元，同比增长10%。其中工业企业所得税1606亿元，下降3.3%；金融业企业所得税1239亿元，增长33.7%；房地产企业所得税572亿元，增长8.2%。

受近期股市成交额的增长，证券交易印花税274亿元，同比增长2.6倍。在地方其他税种收入中，契税543亿元，同比下降12.5%；土地增值税600亿元，同比下降8.7%；耕地占用税156亿元，同比下降19.7%；城镇土地使用税325亿元，同比增长21.1%。

全国政府性基金收入同样受房地产市场影响，土地出让金收入出现大幅下滑，其中，全国政府性基金收入5756亿元比去年同期下降33.7%，地方本级政府性基金收入5150亿元下降36.2%。财政部称，主要是受房地产市场调整影响，国有土地使用权出让收入4553亿元，同比减少2579亿元，下降36.2%。

在非税收收入方面，前2月非税收入3355亿元，比上年同期增长22.7%，其中，中央非税收入增长3.5%，同口径增长0.1%；地方非税收入增长25.6%，同口径增长9%。

中国法学会财税法学研究会会长、北京大学财经法研究中心主任刘剑文教授向《每日经济新闻》记者表示，部分地区的非税收入快速增长，不排除存在乱收费和乱摊派的因素，另一部分原因在于属于国有资源(资产)有偿使用收入的土地出让金近年来膨胀过快。

支出主要用在民生领域

在全国财政收入大幅减少的同时，财政支出不减反增，今年前2月累计，全国一般公共预算支出18865亿元，比去年同期增长10.5%。其中，中央一般公共预算本级支出3215亿元，增长21.4%，同口径增长21%，主要是加快了部分重点支出拨付进度；地方一般公共预算支出15650亿元，增长8.5%，同口径增长7.3%。

两会期间，全国人大代表、山东财政厅厅长于国安在接受《每日经济新闻》记者采访时说，目前财政收入比较紧张，而支出又是刚性，刚性支出大多是用在民生项目，民生支出下不来，而且支出的标准会不断提高的，在财政收入减缓的情况下，收支压力比较大。

从财政部公布的具体数据来看，财政支出主要用在民生领域，而且增幅比较大。其中像教育支出2915亿元，增长14.5%；社会保障和就业支出3310亿元，增长15.6%；住房保障支出393亿元，增长21.2%。

于国安说，现在财政支出不减，只能一方面开源节流，一方面还要靠发展，“财政与经济增长相关，经济发展是基础，中央对经济形势做研究，出台政策措施，稳定经济增长，也可以稳住财政收入，另一方面，地方要减少公用事情性开支以及行政事业性经费开支等。”

财政部称，在财政收支矛盾十分突出的情况下，财政部门认真落实积极的财政政策，优化支出结构，盘活财政存量，用好财政增量，保障民生等重点支出需要。

受“两会”影响，上周北京楼市入市项目仍处于低位。而在成交上，上周商品住宅累计成交1033套，成交量已连续三周超千套。据亚豪机构统计，上周北京楼市实际仅有领秀慧谷1个项目入市，尽管入市量并未增加，但实际推盘量出现大幅上涨，领秀慧谷共推出324套房源，而此前一周3个项目入市仅新增供应73套房源。对此，亚豪机构市场总监郭毅分析，只有在拥有足够蓄客量的基础上，开发商才敢于一次性推出大量房源，上周单个项目的供量增加是显示市场需求已经开始升温的积极信号。

在成交上，上周全市商品住宅累计成交1033套，成交量已连续三周超千套，扣除自住房的纯商部分，成交套数环比此前一周也上涨了12%。从上周楼市成交结构上看，普通住宅市场仍以刚性需求为主，中低价位房源成为楼市交易主力。上周，成交单价低于20000元的商品住宅共成交472套，占到市场交易总量的49%，而去年同期，中低价位商品住宅的成交占比仅为23%。

郭毅分析，随着“两会”结束，受“两会”影响推迟入市的楼盘将集中入市，预计3月底北京房地产市场供需双方将会逐步加速放量的步伐。而在价格上，中低价位商品房还将是市场主导。据了解，今年预计还将有3万至4万套自住房入市，对刚需盘的定价压力将会持续存在。

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全国楼市转冷，各地松动“限购”风起云涌。2015年，中国楼市将何去何从？应各界关注，此次两会释放信号，北上广深的“限购”政策难松动，而全国视野下，中国将稳定住房消费，着力支持居民自住和改善性住房需求。

去年4月开始，中国楼市告别“高烧”时代，实施三年多的“限购令”也几乎全面退场，仅剩北京、上海、深圳、广州和三亚继续执行。北上广深四大“一线城市”的限购令会不会取消？此次两会上，这一问是代表委员和记者关注的民生焦点之一。“中央的政策是坚持分类指导、因地施策”，住房和城乡建设部新闻发言人倪虹两会期间接受中国政府网访谈时“定调”。

何为因地施策？仅就“聚光灯”下的北京，就有分析指，由于独特的区位因素，北京势必不会取消限购。在今年两会的北京团开放活动中，北京市常务副市长李士祥就明确表示“北京住房限购不会取消”。考虑到2020年北京市人口要控制在2300万以内，而目前已达2154万。

在上海团的全体会议上，上海市长杨雄也表示，今年总的指导思想是继续促进房地产市场健康平稳发展，在政策上没有大的调整，“住房限购政策不取消”。

在接受中新社记者采访时，广州市长陈建华虽然没有直接回应是否会取消“限购”，但强调就城市管理来说，房地产的平衡平稳非常重要。

不过，不少人大代表和业界人士在两会上呼吁取消限购。“限购只是调控手段，不是调控目的。控制房价，完全可以采取其他方式。”人大代表、广东省惠州市委书记陈奕威说。

人大代表、清华大学政治经济学研究中心主任蔡继明也分析，房地产经过一年多的调整，市场基本恢复均衡，放开限购不会对房价造成太大影响。

在中原地产首席分析师张大伟看来，目前全国执行限购的城市以一线城市为主，直接取消的可能性很小，而通过工作居住证、纳税证明等绕道宽松的可能性较大，限购政策或有步骤调整。

事实上，在此前中国31个省、区、市的政府工作报告中，曾经的高频词汇“房地产调控”、“房价”、“限购”等今年已悄然消失。

从全国来看，国务院总理李克强已在2015年政府工作报告中，将稳定住房消费列入六大消费增长点之一，而支持居民自住和改善性需求，也将是2015年中国住房政策的一个重要导向。

张大伟分析，政府工作报告对于房地产的表述方式用“支持促进”代替了“调控抑制”，再提稳定住房需求，后续的货币政策及楼市政策将成为今年政策面最大看点，楼市也将进一步回暖。

3月1日起，中国央行[微博]再次降息，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点。“随着信贷的进一步宽松，未来一段时间楼市将表现为库存消化速度加快、交易量回升、房价逐步企稳、楼市需求逐步释放”，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖判断。

受房贷松绑、降息等宽松政策的影响，2015年1—2月房地产投资增速跌势放缓，但下行态势并未扭转。据统计局数据，房地产投资增速已连续12个月下跌，全国楼市库存持续增加。业内人士分析，尽管楼市政策利好释放有望带动市场回暖，但高库存仍是2015年房企最大挑战，一些资金紧张的房企仍需要继续“以价换量”。

房地产开发投资增速“12连跌”

据统计局发布的1—2月份全国房地产开发和销售情况显示，2015年1-2月份全国房地产开发投资8786亿元，同比名义增长10.4%，增速比去年全年回落0.1个百分点。其中，住宅投资5922亿元，增长9.1%，回落0.1个百分点。

从区域分布来看，仅东部地区房地产开发投资较去年有所提高，中部、西部城市均继续回落，且回落幅度有扩大之势。值得关注的是，自去年1月以来，房地产开发投资增速已经连续12个月下滑。统计局历史数据显示，2013年年末房地产投资增速为19.8%，到今年2月份，这一数值已下跌至10.4%，跌幅将近五成。

“房地产投资增速的放缓，反映了楼市投资正进入新常态。”专家向记者分析，从数据来看去年年底到今年2月，这一增速已趋于稳定，跌幅明显缩小。

另外，他认为，房地产投资增速的下降，并不等价于房地产市场的持续降温。“房地产投资增速总体上仍高于其他行业，只是从高位跌至中位水平。”