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贾康在回答记者提问--据新华社

富豪按所有收入缴个税才合理

昨天，全国政协委员、财政部财政科学研究所原所长贾康接受京华时报专访，就房产税、环境税、个税起征点等问题做出详细解读。贾康认为，房产税可能会在2017年两会审议通过后执行。此外，针对中国人海外购物激增现象，贾康表示，在未来一段时间内，海外购物只会上升不会下降，单纯降低关税并不能使外国品牌商品价格下降。

谈个税：中国个税发展略带畸形

京华时报：您认为个税起征点是否应提高？

贾康：曾经排名中国首富的一位企业家曾反复提过要提高个税起征点。其实一个税制有很多变量，要通盘考虑、合理设计，只抓住一个变量就说这个变量决定一切是不科学的态度。现在交个税的人很少，只有2800万人，占整个人口总数的不到2%。这就说明个税已经相当边缘化了，如果再提高起征点，还有多少人能交税呢？如果说得直率一点，现在中国个税的发展已经明显不健康，甚至带点畸形特征了。

京华时报：您认为个人所得税应该如何改革？

贾康：走综合和分类相结合的道路，突出综合的特征。这也有一个渐进的过程，下一步一旦要动，就必须把“综合”体现出来，把工薪收入和其他收入综合在一起，都覆盖进入超额累进机制中去。这样做就可以解决一些富豪不给自己开工资就不用交个人所得税的问题，现有体制下，超额累进机制对他们来说无关痛痒。如果一旦个税覆盖所有收入，大富豪们肯定都会被征收最高一档45%的边际税率，这样就合理多了。

谈环境税：消费者或担部分环境税

京华时报：环境税与现行环保收费不同吗？

贾康：现在主要是收排污费，收费的强制力不够，管理上也不像税收有规范的管理队伍，讨价还价的空间很大。费改税之后，强制力就会加强，也有惩治措施。此外，收税毕竟有一支强有力的税收队伍，征税的覆盖面更大、更有效。

京华时报：环境税会转嫁到消费者身上吗？

贾康：有可能会向消费者推导。企业在竞争过程中比拼谁更能取

得市场份额就是要看谁的节能降耗性价比更好，但不可能由前面的环节把环境税完全消化掉，传导给消费者也是正常的。政府要掌握的是，如果有最终落在消费品上的表现，比如说水、电价格上涨，要及时适度地提高低保标准。低保标准提高了，可以保证低收入人群实际收入水平不下降，剩下的人就没问题了，中产以上的人群能够适应比价关系的变化，调节自己的消费习惯和消费行为，这样整个社会生活就更低碳化了，实际上就是大家一起减少雾霾。

谈房产税：房产税征收方案存争议

京华时报：房产税征收是否已经形成方案？

贾康：目前房地产税是按面积征还是按套数征是有争议的，这两个方案各有利弊。社科院的方案是，限定人均40平米，这么做在操作层面没有问题，但征起来会遇到一些让老百姓难以接受的状况。比如，一家三口住120平米的房子不用交税，结果出现不幸事故，孩子在车祸中身亡，父母悲痛欲绝的时候，税务官员赶到，说你们家情况变化该交房产税了。这个给我的启发是，这样征收房产税虽然法律条款可以设计得严丝合缝，征收起来也没有技术上的障碍，但如果出现上面的情况，政府就会很尴尬。

另外一个方案是第一套房不征税，可以避免上面的情况，但是会激发离婚潮，还可能使买第一套房的人拼命买大户型。有人也说，有的人第一套房是40平米，有人是400平米，应该区别对待，所以这里面现在还有争议。但不管怎样，绝不能按照美国那样，有一平米就征一平米的税，这个方法最简单，但是在中国大家接受不了。

京华时报：房产税如何征收才能适应国情？

贾康：要让社会接受，应该调节有支付能力的人，只针对完全的商品房、产权房的高端人群征税，保障房则根本不在内。我想，如果中国只能选择调节高端，那么能不能宽松一点，第一套房是基本住房，不征税；第二套改善型住房的税率也可讨论能否优惠些，第三套房按照标准税率征收。但也有人认为这样不公平，因为第一套房有平米之差，不过拥有三四百平米大房子的人毕竟是少数。

京华时报：房产税实施会导致房价大跌吗？

贾康：我的理解是这个税法一旦经人大审议通过就要依法执行，很可能城镇地区先执行，就是国内所有的建成区先执行，农村可能还不具备条件。至于对房价的影响，不大可能会出现房地产税一推出，所有地区房价应声而落、一落不回的现象。其实，房地产税出台之前房价可能还会有跌幅，因为会有预期调节，但是预期消化了之后，这个上扬曲线就会继续。但这个上扬曲线在有了房地产税之后会更加平缓一些，泡沫减少，也不会动不动大起大落，造成整个社会的负面效应。

京华时报：您觉得房地产税应该何时推出？

贾康：中央已经定了一个基调，加快房地产税立法并适时推进改革，这已经把原则上的话说到位了。中央政治局审议批准的财税配套改革方案，要求财税体制改革2016年基本完成重点工作、任务，房地产税改革要有个交代。因此，从时间表看，不应拖到2017年全国两会后，我觉得应该力争在2017年两会审议通过，然后依法执行。但是不是这样，还需拭目以待。

谈海外购：中国降低关税等于肥了外商

京华时报：降低关税会使商品价格下降吗？

贾康：拿奢侈品来说，我国的奢侈品征税对比国际来说不算高，我们比印度就低。降低关税会不会使得价格更低呢？我认为价格的主导权现在不在我们手里，而是在品牌营销的外商手里，他们对中国市场的定价策略就是要价格更高。他们觉得中国市场已经到了这个火候，大量高收入阶层盯着这些品牌。如果中国降关税，他们也会象征性地降一点价，然后不声不响又把价格抬高上去，那降税就等于把肥水让给外商。从价格的全球布局来看，奢侈品价格最低的是在欧洲本土，香港被称为“准自由港”，但价格也会比欧洲定得高，到了中国大陆就再高一层。

京华时报：那是不是说就没有降税空间了？

贾康：不是。过去认为是奢侈品或者带有奢侈品特征的商品，如果慢慢大众化了，这时候应该考虑税收让一点，让中等收入阶层受益。我们过去对洗发水专门开征消费税，后来发现它已经大众化，就取消了。有些东西看着没有那么高大上，但为了调节需要也要加一道税，比如一次性木筷，因为它占用森林资源。

京华时报：您认为国人海外购为何会激增？

贾康：在未来一段时间内，海外购物只会上升不会下降。这里面也不光是价格，还有安全的考虑。比如说马桶盖，厂商说中国的也很好，但是消费者不敢买，因为鱼龙混杂，消费者自己辨认不清，但到日本买了就觉得很踏实。所以说也不是分类降关税就能解决问题。像奶粉，大家主要是出于安全考虑出国买，和降不降税没太大关系，更应该考虑怎么树立品牌的安全性，那时候消费者就不会舍近求远。像是马桶盖这类的，要树立中国品牌。以前大家买电视机都是买国外的，为什么现在老百姓愿意买国产的了？因为心里踏实了。

金澳国际项目位于北三环马甸桥西北角，是区域内最后一个可办公项目，稀缺性凸显；扼守进出京通道—八达岭高速，坐拥地铁10号线健德门站，交通便达性较高；周边政企环绕，办公氛围浓厚，社交网络成型；成本低于写字楼，自由办公，不受束缚。金澳国际是中冶置业集团有限公司倾力投资开发的酒店式公寓，依托优越的地段位置和便捷的交通优势，以100米的绝对高度、色彩感强而无审美疲劳的外观傲视北三环。作为北三环的最后一个产品，项目价值不言而喻。 中冶置业·金澳国际位于北三环马甸桥西北角，直面8.5万平米马甸公园，独享不可多得的都市绿海。项目四周被众多交通干线包围，10分钟之内，联通二环、三环、四环，地铁十号线建德门站，与项目仅5分钟步距。
中冶置业·金澳国际，在合理布局的同时，注重室内空间的最大化利用。项目景观视野俱佳，鸟巢、西山、三环、马甸公园将成为你的家居布景。而处于亚奥、金融街、中关村、燕莎商圈的交汇核心处，最直接的成为各商圈的热点辐射区域，工作生活转瞬之间。

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金澳国际为大型国企中冶集团在德胜马甸商圈的地产力作，金澳国际利用我们项目特有的建筑高度，并通过与周围建筑物形成外观差异，来使我们成为形成马甸地标。马甸区域的产品布局处于平衡发展中，具备投资价值的高端产品有待挖掘。我们的项目恰恰满足了区域市场这一空缺，打造稀缺的酒店式服务公寓等高端产品，来体现投资价值，满足投资需求。因此才有了今天您看到的酒店式服务公寓加上产权式甲级写字楼加上区域主街商业。
不仅仅建筑体本身将成为马甸地标，不仅仅通过产品的稀缺性体现投资价值，在产品的配置及服务上也与区域形成差异，成为区域产品的升级标杆。比如通过细节及服务强化产品的纯粹性，通过完善的配套设施及综合类建筑形态强化功能的纯粹性，并在设计理念中强调风格的纯粹性。为了树立区域地标，树立集团标杆，开发商更多地考虑到投资人和使用者最终对于物业升值和保值，在装修风格和装修材料上都相对高过周边楼盘。从而也满足这个区域一直以来被隐藏的高端需求。
金澳国际配备有马甸区域唯一一个酒店式公寓；是马甸区域唯一一个高端物业；是马甸区域唯一一个提供高级管理的服务型公寓，所以从面市开始就堪称旗舰型物业。

区域经济
马甸的交通也可称为经济的动脉，带动北部中心区域的经济快速发展，成为地段未来发展中对升值起到最大助力的因素。由于奥运场馆比邻四周，因此奥运会的召开将更加提升区域的知名度和更加扩大区域的功能性。因此马甸将成为奥运经济所波及到的地段中升值最有保障的、信心最强的区域。
大唐电信、华为北京分公司、中兴电子等几家大规模高新科技企业的进驻，一方面将会带来大量的高级白领员工在此区域购买住宅的居住需求；另一方面也为吸引相关企业进驻，为加速形成新的商务生活区提供了更大的可能性。从而作为中关村辐射地段中的最佳区域，在中关村逐渐饱和的过程中将更好的担当起商务功能的替补作用。
区域环境
这个区域中还有一个让CBD也会望尘莫及的特点，就是自然环境优越，而且随着未来城市规划中对环境的重视，绿化的形式和面积都将有进一步的改善和突破。目前马甸桥周边已有三个公园，马甸公园，马甸桥东北角的玫瑰园，元大都遗址公园，还有一条小月河。基本把我们项目所在的地块包围起来，这无疑是未来居住中的一个巨大的环境优势。

据《房屋观察者》报道，2GB《财经新闻》（Money News）新闻的主播格林伍德（Ross Greenwood）周四晚上在他的节目中被一位悉尼的房地产经纪提问：“您见过100万现金吗？”他回答说：“我想我没见过。”

“那是相当醉人的，你都无法将目光从那堆钱上面挪开。”这位不愿具名的经纪说。格林伍德查验过这位经纪的身份，但并没有在节目中公布。

这位经纪说他来自悉尼一个以华裔人口为主的城区，这个城区也深受中国投资者欢迎。据《房屋观察者》推测，这个城区可能是悉尼内西区的一个海滨城区。

“每周都有中国投资者提着装有100万或200万现金的行李箱来到这里。”该经纪告诉格林伍德。“他们说‘我们不需要银行，我们可以在2周内解决一切问题。’”

被问到这些投资者购买的是新房还是二手房时，该经纪说：“什么都买。”“这对于我这种房地产经纪是美好的日子，但对于我的孩子、你的孩子和听众们的孩子，他们就没有希望了。”

被问到他们如果规避法律时，他们会说：“你不用担心这个问题。”由于有义务遵守大额现金交易的规定，这位经纪曾询问过买家的资金来源，买家告诉他，这些钱都是在中国开工厂赚的。格林伍德则好奇这些钱是如果通过澳大利亚海关的检查。

与此同时，澳大利亚联邦政府近日公布了一份外国投资审查委员会（FIRB）关于购房的磋商文件。文件中提议的措施旨在重拾人们对外国投资审查系统的信心，因为该系统被指自2006年以来就没有起诉过任何违规者。

铭基国际创意公园，传媒大学边上传媒企业的创意空间，铭基国际创意公园是“北京CBD-定福庄国际传媒产业走廊”上定位于设计创意产业的文化创意产业集聚区。园区位于朝阳区朝阳路大黄庄桥，占地面积50亩，建筑面积30000平米，吸纳国贸物业酒店管理有限公司服务团队及文化创意产业各链条上的专业咨询机构共同管理。一期20556平方米，由14栋独栋组成，挑高5.4米到8.2米，适合创意传媒及有高挑空需求的客户。铭基国际创意公园2014年3月份开始装修，2014年9月份入住，至今已有大部分知名企业入住，所剩面积可选，挑战开阔，欢迎创意企业来选择。

铭基国际创意公园是“北京CBD-定福庄国际传媒产业走廊”上定位于设计创意产业的文化创意产业集聚区。铭基国际创意公园园区位于朝阳区朝阳路大黄庄桥，占地面积50亩，建筑面积:30000平米，吸纳国际化物业服务团队及文化创意产业各链条上的专业咨询机构共同管理。园区致力于为广大文化创意、设计机构提供办公空间租赁、物业管理服务、行政托管、人力资源服务、财务法务咨询以及贷款融资等整合型一体化综合服务。

铭基国际创意公园园区采用“庭院式办公空间”设计理念，对原有建筑桁架的重构，形成了数条形似胡同的公共空间，并且通过与文化广场的衔接使其连为一体最终形成多个文化气息浓厚、庭院式错落的极富创造性的办公空间。 可根据入驻机构的需求，对办公区域大小、位置随意划分。园区目前可以提供独立整层、一托二式、独栋等多种创意空间。
铭基国际创意公园将立足于3万余平的创意空间，除了在物业服务管理上一贯坚持的的高品质外，园区还将打造一系列设计产业交流与交易的公共平台，为园区的机构提供文化增值服务、管理增值服务以及交易增值业务。
目前正在筹备中的平台及服务包括：
1、管理咨询服务平台
为入驻机构提供行政管理托管服务、人力资源咨询服务、法律事务咨询、工商企业注册服务、商标等知识产权服务、财务托管服务等
2、投融资金融服务平台
园区与民生银行、建设银行等多家金融机构合作，并筹备创意设计基金，为园区入驻机构及相关机构提供投融资服务
3、创意设计交易平台
园区将打造具备交流与交易功能的网络平台，对接市场需求，整合服务资源，建立支付与担保系统，实现线上交易，并广泛推广，为园区入驻机构创造切实有效的业务来源
4、创意设计企业孵化器
ideapark未来还将以园区硬件基础，以网络平台为业务保障，引进民间资本，打造孵化器，提供创意人才的孵化服务。

大族广场位于北京经济技术开发区荣京路与荣华路交汇处，荣京东街轻轨站上盖，大体量，纯甲级配套商业齐全的写字楼，大族广场为满足亦庄新城核心CBD商业圈和现代人对高品质都市生活的需求，提供了巨大的便利。

大族溢彩城聚集无限精彩商业内容，焕发出璀璨的商业气质，让人们随着自己的心意享受无所不在的悠然悦活。不但满足人们的愿望，更创造生生不息的繁华，让精彩永续满溢，给城市生活无限生机与活力，让您的生活悠起来！

大族广场项目收官在即，独栋，分租都可，租赁报价4.5元/平米/日。

对于全世界的房地产经纪人来说，从房主处收集租房信息，将其提供给有租房意向的客户，在撮合成功后收取一个月房租作为酬劳。这几乎是一个世界性的惯例。而这是中国几乎所有租房中介的商业模式。无论拥有上百家门店的正规企业，还是完全靠群发短信、贴小广告生存的个体户，都默认遵从这一路径。

而在以后，这种经营模式先是被爱屋及屋的半月佣金挑战，又被搜房网的0.5中介费考验，现在终于又要被房地产经纪界自己内部的兄弟相残而血流成河，这个始作俑者---就是链家地产旗下新成立的互联网租房公司---丁丁租房，这家引入链家地产投资的互联网房屋租赁公司，拥有五千名租赁经纪人、超过 10 万条租房信息。

不管是噱头，还是真金实银的干，丁丁租房公开声明选择不收中介费，核心是因为租房市场鱼龙混杂。通过免费，我们能够快速切入到这一市场，我们的标准化服务能够提供更好的体验，真实房源、真实照片、由我们的经纪人带看，这些都不是小中介能提供的。

根据链家地产的数据，北京地区只有约一半的租房者会通过中介找房，主要的原因是费用太高。排名靠前的几家大型中介在北京房屋租赁市场的占比，也都不超过 10%。

这注定是一场影响深刻的革命，一家公司用真金白银来提供服务，注定会打破行业既定格局，没有人还能假装摸石头。但丁丁租房免费的另一面，则是向房东收取 5 天租金。但是，接着问他就来了。

这五天的房屋租金的佣金，到底够一个有着五千经纪人的互联网公司支撑多久，也许，按照互联网公司的惯例，所谓的丁丁租房，也许葫芦里装的是卖流量，搞金融的药，可是问题是，都在这样搞，都在这样做，一个新成立的互联网公司，在流量和金融方面，能够有多少客户端呢？

作为链家地产占了股份的互联网股份，明着是搞互联网，其实说白了还不是在被爱屋及屋，搜房网冲击了之后不得不为之的无奈被动之举，而作为刚起步的丁丁租房不管动静多大，却忘了一个最基本的原理，那就是，不是所有的羊毛都能出在猪身上，因为对于一个没有流量只有客户端的网站，我们看不出最后是谁动了谁的奶酪。

据北京写字楼资讯网

自三月一日第一份不动产证下发以来，在近段时间以来，有关不动产登记引发包括北京在内的不少城市出现二手房，尤其是大户型二手房抛售的传言不断。不动产遭抛售的传闻是真的吗，近日，负责不动产登记工作的国土部副部长昨天对此明确辟谣说--那只是传说而已，此外，北京市国土部门也表示，暂不发新版不动产登记证。

国土部副部长胡存智昨日表示，针对不动产登记暂行条例在3月1日正式实施后，引发二手房抛售的情况，这些都是传闻，市场上只有传闻和说法，但没有任何数据支撑这个说法，现在成交量还处于下降中。

不动产登记落地引发“抛售”传闻

国土部在两会之前公布了不动产登记簿证样式，并表示《不动产登记暂行条例》从2015年3月1日起正式实施，有一部分地区将率先启用新的登记簿并颁发新版证书。不动产机构应当按照“不变不换”的原则，权利不变动，簿证不更换。各地不得强制要求当事人更换不动产权证书和登记证明，不得增加企业和群众负担。

对于不动产登记，市民颇有期待，认为这会造成房价下跌。近段时间以来，有关不动产登记引发包括北京在内的不少城市出现二手房，尤其是大户型二手房抛售的传言不断。对此，昨天的两会上，负责不动产登记的国土部副部长胡存智明确辟谣，称“这些都是传闻，市场上只有传闻和说法，但没有任何数据支撑这个说法，现在成交量还处于下降中”。

北京大户型二手房出售房源未见增多

北京青年报记者走访了诸多二手房中介了解到，这两个月并没有大户型挂牌增多的迹象。“有人说大户型被大量抛售，这是完全的纸上谈兵，从我们手中的挂牌房源来看，大户型所占比例没有太多波动。”大悦城附近房产中介小刘告诉北青报记者，长期是否会影响多套房持有人的心理，现在还不好说。

统计显示，2月份北京二手房成交量在连续4个月突破万套后，再次回到万套以下。但这并不是因为不动产登记的原因，而是因为春节放假。从全国来看，2月市场进入传统淡季，新房市场供求进一步下滑，二手房市场则表现相对平稳。中原监测的40个重点城市数据显示，2月各线城市的成交均呈现小幅下滑走势。

不动产登记目的不是“房价控制”

对于提速的不动产登记，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，对于房地产行业和市场来说，一方面，无疑将改变以往市场信息缺失、无法摸清家底所造成的监管和措施失灵的被动情况，让未来的市场调控更具针对性；另一方面，也将为限购、限贷等行政命令式调控手段全面退出，房产税、遗产税等财产性税收的出台奠定基础。

链家地产市场研究部张旭认为，不动产登记制度中的房地产登记由于在一定程度上涉及到“反腐”、“房价控制”等敏感问题，使得其一经提出就备受关注。但从当前的情况来看，房地产税为十分复杂的综合税种，其具体征收方案的制定也需要较长时间的论证，对于房地产市场不会产生立竿见影的

海南省长两会上公开推销房子，“我们未来几年要打造‘四季的候鸟’，你们要买房子赶快来海南买了，以后很难说价格会高到什么程度！”人民大会堂三层南翼的海南厅爆发出阵阵笑声。

推介大家海南买房置地的不是别人，正是刚刚履新67天的海南省长刘赐贵。黝黑面庞，诚恳对话，海边生海边长，由国家海洋局调任海南省的刘赐贵，续写着自己的大海缘。

“国际旅游岛是海南的一大品牌，我们要靠这个吃饭，生态！”刘赐贵介绍，2014年赴海南旅游人次已达4800万，今年春季，海口美兰机场和三亚凤凰机场每天进出港人数都达到6、7万。

说起海南岛，许多中国人会想到上世纪80年代红遍大江南北的那首歌，“请到天涯海角来，这里四季春常在”。而近些年来，随着内地冬季“雾锁连城”加剧，椰风南国的阳光、沙滩、海风习习就更为人们青睐。

“不能只是冬季的候鸟啊！海南完全可以变成最佳旅游目的地，变成四季的候鸟”，刘赐贵饶有兴致地打趣道，“现在到海南穿短袖衬衫还直冒汗，我们为什么讲四季候鸟呢？”

“海南的中部地区夏天盖被子，只要基础设施一打通，从中部到海边只要半小时到一小时的车程，所以未来几年要打造‘四季候鸟’”，说起海南国际旅游岛的新定位，刘赐贵雄心勃勃。

“你们要买房子赶快去海南买了，以后啊很难说，价格会高到什么程度”，认真记录“海南政策”的记者们被这突如其来的“广告”逗笑了。

“您觉得价格还会再涨吗？”站在远处的一位女记者笑着高声问。“肯定要涨嘛！要买赶快买啦！”刘赐贵也不含糊，娓娓道来自己的理由，“海南是一块宝地，土地资源是有限的，人们对海南的认识是越来越到位的”。

2014年，海南空气质量优良率占到全年天数的99%；海南本岛海域海水一、二类水质达到95%，如果包括其管辖南海200万平方公里海域，基本都是一级水质。“请到海南深呼吸”，“生态岛、健康岛、长寿岛”已经成为海南最亮的名片。

“这种健康，用钱买的来吗？亿万富翁，他能够把海南买的走吗？买不走的！”刘赐贵再次“广告”海南的稀缺性。“买不走就买房子嘛！”并肩而坐的海南省委书记罗保铭也侧身笑着补充说，“现在价格最合适！”说着，两位海南岛“岛主”都笑了起来，也引起记者们的阵阵笑声。

玩笑归玩笑，刘赐贵突然收起笑容郑重地说，“必经是欠债多，实在讲我们还有许多不足”。刘赐贵介绍，下一步将加强交通基础设施，今年将建设2到3条高速公路，并推进港口建设，扩建海口、三亚机场。

“还要提升全岛的文明素质”，刘赐贵坦言，要治理“脏乱差”、堵车，“包括酒店服务业的素质，软件要大力提升”。