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楼盘在建设以及将来入住后，如果出现了质量问题，哪怕原来的开发商或建筑方灭失了，也都将追究相关人员的责任。昨日，市住建委在恒大御景湾自住房工地召开现场会，要求全市新开工工程的建设、设计、施工等各方法人都必须签署工程质量终身责任承诺书，实行建筑工程质量终身追责制。

按照北京此次实施的新规，全市新开工建设的房屋建筑和市政基础设施工程在开工前，其建设、勘察、设计、施工总承包、监理单位的法人，都要签署一份授权书。这五方的项目负责人，以及为该工程供应混凝土、钢筋等建材的企业法人，则必须签署工程质量终身责任承诺书。

对于已经开工正在建设的项目，也要按规定补签授权书和承诺书。“过去，很多项目在施工过程中，会更换项目经理，政府这边也不掌握。这次无论是建设方还是施工方，项目经理都要签承诺书，并要报住建部门备案。将来即使更换项目经理，也要再签一份承诺书。”市住建委相关负责人解释说。

此外今年北京将定期对违法违规企业进行全市通报，保障房和自住房质量将是今年严打的重中之重。

解读：开发商消失 责任人跑了和尚跑不了庙

记者注意到，在这份承诺书上，签字的人都要登记上自己的单位和身份证号，并承诺在该项目的设计使用年限内的工程质量承担终身责任。

“也就是说，无论是施工过程中，或是将来入住后出现质量事故，即使届时开发企业或施工企业消失了，我们也能通过身份证号等信息，将当时签承诺书的项目负责人找到，追究其责任。”市住建委负责人解释说。

这位负责人表示，实行了质量终身追责机制，项目负责人头上就有了“紧箍儿”，一旦出现质量事故，项目责任人将承担相应的行政责任乃至刑事责任，进入黑名单，今后在建筑市场寸步难行。

“这一制度让他们更加重视质量和安全，从源头上杜绝‘楼脆脆’等豆腐渣工程。”这位负责人说，今后，建筑质量终身制将纳入动态监管，进行信用记分处理，违规的企业将严格限制其资质升级和市场招投标。

通州万达广场，108平米新楼CBD之上通州绝版地段，一个不可复制的京东地标传奇，让一切定格在了通州万达广场，通州万达广场位于通州北苑商务区，紧邻通州北苑城铁站，连接京通高速，40分钟切换首都国际机场，是集城市轻轨、高速与航空三位一体的交通枢纽；周边住宅、商业、医疗、教育醇熟配套环伺，多重优势聚合的优越区位，成就了不可复制的地标之基。项目用地规模10万平方米，总建筑面积60万平方米，定位为北京商务圈集群中心，购物中心、甲级商务、室外步行街、城市美宅为一体的大型城市综合体。

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通州万达广场位于北京大CBD核心区域——通州北苑商务区,紧邻通州北苑城铁站,连接京通高速,40分钟切换首都国际机场,是集城市轻轨、高速与航空三位一体的交通枢纽;位于通州区新华大街，临近地铁八通线，地铁八通线通州北苑站下车即到；紧邻通州长途客运站与机场巴士站，40分钟通达首都国际机场；周边公车808、435、通12、804、647、312、322、667、668、669、728等，乘公交在通州北苑路口西站下车即到。通州万达广场拥有A级购物中心 全龄层消费，新城崛起，繁华将至。通州万达广场购物中心面向北京“商务圈集群中心”强大的商业投资需求与超大消费群，规划购物、餐饮、休闲、娱乐等多重业态。万达影院、大歌星、大玩家等国内外一线主力店强势加盟，成就北京“商务圈集群中心”的A级购物中心。中国商务中枢，全球商务平台，通州万达广场的甲级商务产品由3栋5A甲级写字楼与 1栋普通写字楼组成，其中，甲级写字楼拥有70-1800平方米弹性投资空间，同时满足成长期及成熟期企业的多重需求。4栋写字楼形成商务办公集群，打造出实力企业的社交和升级平台，形成影响北京乃至全球的甲级商务中枢。通州万达广场倾情打造铂金财富走廊 都市潮流主场，时尚汇聚，潮流所向。通州万达广场商业步行街，三百六十行全业态，24小时永不落幕的繁华盛宴。通州万达广场室外步行街，覆盖原西门市场，户型面积约45-510平方米，可自由组合,满足不同规模商家的需求。步行街将延续北苑-西门及周边传统商圈的人流与财脉，以浓厚的商业氛围，借助枢纽交通辐射优势，迅速升级区域商业增值力，打造一条至尊的“西门金街“。

通州万达广场，CBD之上，西门之外，一个新的城市地标的崛起。

长期来看，中国持续的巨额贸易顺差将会强化由供求关系导致的房价下跌趋势。据海关统计，今年2月份，中国进出口总值达到1.7万亿元，同比增长11.3%。其中，出口1.04万亿元，同比增长48.9%，创近五年以来最大增速；进口6661亿元，同比下降20.1%，创下近六年以来最大降幅。

在出口激增、进口下降的双重作用下，2月份单月贸易顺差再创新高。2月，贸易顺差3705亿元，去年同期贸易逆差1373亿元。而此前，1月贸易顺差3669亿元，有专家称其为“衰退式顺差”。

而这样巨额的衰退型顺差的出现将对中国现有房地产市场进一步形成冲击。而在海关公布进出口数据的同时，中国指数研究院发布的2015年2月份住宅市场“百城价格指数”显示，当前中国楼市发展态势低迷、市场扩张动能乏力、成交价格下行。2015年2月，百城(新建)住宅平均价格同比下跌3.84%，环比下跌0.24%，同比连续第五个月下跌，且跌幅持续扩大。

北大方正物产研究中心宏观分析研究员黎轲表示，作为出口导向型经济体，进出口贸易在中国经济发展结构中占据了重要地位，是中国经济增长的主要动力，那么在进出口贸易出现巨额顺差的情境下，为什么中国的楼市反而表现疲弱呢？

近年来，中国贸易发展从过去的两位数增长一路减速。2014年，受外需疲软、内需回落、大宗商品价格下跌、人民币有效汇率升值等诸多因素影响，中国进出口总额实现增长3.4%，未完成年度7.5%的增长目标，这已经是中国连续第三年未完成年度贸易增长目标。

与此同时，中国楼市一改过去两位数的房价上涨幅度，呈现量价齐跌的态势。2014年全国房价总体趋势呈现温和下降，当年全国商品房销售面积较上年下降7.6%，商品房销售额下降6.3%。

黎轲称，房价下行的原因，最核心的因素是供求关系的改变。除此之外，贸易顺差的持续失速也通过影响宏观基本面以及人民币汇率对中国房地产市场施加了显著的负面影响。

贸易顺差涵盖一般性贸易顺差和衰退型顺差，衰退型贸易顺差不同于一般性顺差，它产生的情境是国家贸易处于国内外低迷的需求态势之中。

按照近期的贸易数据来看，中国的巨额贸易顺差更符合衰退型的贸易顺差。这一顺差源于出口增速的下滑，这也意味着中国企业在国际市场上外汇竞取能 力的弱化，促使人民币汇率下行。

汇率下跌之后，一方面将引发投资国内楼市的国际资本撤离，抑制房地产价格上行。另外则会提高房地产企业的融资成本，影响投 资效率。据测算，人民币每贬值3%，则房地产企业的总借款成本将上升1%。

贸易发展减速是中国当前经济发展的新常态，曾经的高速增长将被现有的中高速增长所取代。在本次“两会”的政府工作报告中，政府也已将2015年的进出口总额增长目标由2014年的7.5%下调到了6%，这进一步凸显了中国进出口贸易未来几年的发展换挡趋势。

中国房价在经历多年的飞涨后，近期随着房地产供求关系的逆转，在全国范围内出现了房价回调，而衰退型顺差的出现更对现有房地产市场进一步形成冲击。目前，房地产局面比较微妙，房价上涨与下跌的因素正在角力。

房地产市场呈现供大于求态势，房价单方面升值预期已被打破，投资者处于观望状态，市场避险氛围浓厚，表现为房地产投资增速收窄、房价下跌、交易量萎缩；此外，由于地方财政收入与土地收益具有较强的关联，且房地产产业链对国民经济影响较大，各级 政府不希望房地产行业出现较大的调整。因此，中央以及地方层面均已出台支持房地产发展的相关政策。

因此，房地产市场在短期内将会出现价格的双向波动，而从长期来看，持续的巨额贸易顺差将会强化由供求关系导致的房价下跌趋势。随着中国经济发展新常态的持续，这种状态将在很长时间内延续。

今年广州二手房租赁或迎来零佣金时代 据羊城晚报记者 艾修煜 摄

在经济新常态下，二手楼市交易近年出现明显下滑，为了抢占市场，不少中介开始大降中介佣金。近日，羊城晚报记者采访了解到，在中介电商高举0.5%交易佣金大旗的同时，一些中介门店也开始悄悄下调二手房买卖佣金收取标准，而这无疑大大降低了消费者的购房成本。

买百万元房产省佣金数万

眼看女儿到了上学的年纪，为了能让孩子读上重点小学，白领钟先生决定在天河区买一套学位房。然而，由于经济条件有限，包括购房佣金、税费等，钟先生的购房总预算在200万元以内。“我是去年国庆期间开始在各大中介公司看房的，当时不少大型中介公司都称二手房交易佣金为2.5%左右，一些甚至还称按3%收取。”钟先生说，不过他一直没看到合适的房源。

“听说春节后房源大增，所以我在老家过完春节回到广州后的第一件事，便是继续看房。”钟先生说，不过，这次他寻求房源的途径不只局限于传统中介门店。“我有一个朋友告诉我，广州有中介电商打出了‘二手房交易佣金只要0.5%’的广告，于是我决定试一试。”钟先生称，没想到的是，在不到两周之内，其便在天河区找到了一套满意的二手房，总价为180万元，佣金按0.5%计算为0.9万元。“与我去年10月份找房时，在一些大型传统中介门店了解到3%的佣金相比，省了4.5万元”。

事实上，在中介电商的“打压”下，一些传统中介也开始下调中介佣金。近日，中原地产一相关工作人员告诉记者，该公司现在的交易佣金大多按1.5%来收取，一些房源甚至按1%来收取。而靓家地产、合富置业等一些中介门店也称，二手房交易佣金按1.5%左右来收取。

低佣金或成新常态

记者采访了解到，自2005年以来，大多中介的佣金都是按2%到3%收取，而收取1%到1.5%佣金只是在2008年底到2009年上半年这段时间，因楼市出现低迷而短暂出现过。然而这一次，重出江湖的低佣金现象或将成为新常态。

搜房网房天下二手房集团总裁苏婕称，目前北京、上海等一、二线城市的二手房买卖佣金水平已经相当高了，现有的经纪服务是否值这么高的价钱值得怀疑，“传统的经纪公司门店成本占了40%，在同一个居民小区，同一条街上，同一家房产中介公司会有好几家门店，而房地产电商可以通过网络集成化，将这块成本降下来。”苏婕说，传统的房产中介佣金收取标准有不太合理的地方，有可以优化的空间，“我们0.5%的收佣标准会一直做下去，甚至未来还有进一步降低的空间。”

事实上，互联网思维在去年下半年开始进入租房市场。日前，爱屋吉屋把买卖佣金降到1%，并称将长期按此标准收取佣金。据了解，目前不少互联网公司都看好房产业务，在以不同方式抢占市场。

广州租赁市场或迎“零佣金”

随着二手房交易佣金的大降，广州二手房租赁市场也可能会迎来“零佣金”。昨日，一家中介电商向羊城晚报记者透露，继北京、上海两地推出租房零佣金后，其原来计划于3、4月份在广州市场推出租房零佣金。“最迟应该不会超过5月份。”该人士称。

据了解，目前广州市场上各大房产中介基本都是按月租金的一半来收取租房佣金。“我们不可能推行租房零佣金，因为这样很难支撑在经营方面的成本支出，但如果中介电商真的实行零佣金，估计传统中介的佣金收取标准也会降，至于降多少就要看具体对市场的影响有多大。”位于滨江路一家地产中介的负责人坦言。

不过，上述中介进一步表示，降幅最多不会超过五成。以一套月租金为3000元的房子为例，现收取佣金为1500元，未来或只需750元。

惠通时代广场姚家园新址，打造离城市很近离绿色公园很近离机场很近的绿色创意办公楼，惠通时代广场位于朝阳北路姚家园，周边一公里范围内有朝北大悦城，朝阳路财满街，五环路，机场二高速路皆可到达，二十分钟到机场，二十分钟到国贸，二十分钟到三元桥，打造属于企业的专属创意乐园，惠通时代广场项目占地23000平方米，建筑面积26000平方米，是由8组主要的景观和8栋主要建筑组成，单体建筑从1层到5层不等，每个单体建筑内部以及各单体间都可以任意组合，自由拆分，并且能够实现相对独立的空间。硬件设施完全达到甲级标准。项目的规划建设紧紧围绕“在生态中办公”的理念，本着“轻灵空阔，推窗见树”的建设原则，通过精妙的构思，因势布局。项目建筑本身具有现代主义风格，线条简洁明快，色调沉稳凝重。园区每处景观都是围绕每栋建筑合理的规划设计，而每处景观、绿地又可以通过一些灵活的处理方式使它们能够随机因借，得体合宜。现代简洁的建筑本身、独特新颖的规划理念、智能高效的配套设施构成了园林式甲级办公园区。

惠通时代广场可租赁面积1200平米，租赁价格5.5元/平米/日。

惠通时代广场，姚家园，朝阳北路上的公园式办公写字楼出租，开启五环内公园内办公的新时代，闹中取静，曲径通幽，楼体方正，玻璃幕外墙，打造出公园里的城市，城市里的公园，惠通时代广场新址位于北京市朝阳区姚家园南路1号，近六号线地铁站，多路公交可达，有班车，惠通时代广场总建筑面积31万平方米，园区由20个院落、40栋独栋办公楼。新的惠通一期50000平方米以旧工业厂库房改造升级为主，根据工业厂库区建筑参差错落，外观简洁质朴，内部空间宽阔的特点，使其具有了革命性的变化；二期则以新建独栋为主，每个单体建筑均能实现独立进出，空间相互延伸、贯通。入院客户工间或散步于万人草坪中、或仰靠在锅炉切割而成的休闲椅上、或三五同事凉厅下来一场头脑风暴，完成智慧的碰撞。除此，每家客户都拥有独立的庭院、室内天井和屋顶花园。惠通时代广场利用北京北方工业锅炉厂，北京豆制品工业公司以及北京食品开发公司的旧工业厂库房，根据工业厂库区建筑参差错落，外观简洁质朴，内部空间宽阔的特点，对其进行革命性改造。

惠通时代广场，品质楼盘，绿色空气，让雾霾无处藏身。

3月1日央行降息，降息会为楼市带来怎样的影响？ 购房者的心态会有怎样的变化？ 本报在新文化网发起了《降息！ 买房？大白你咋看？》网络问卷调查，调查结果显示，54%的购房者认为此次降息“力度一般，最好能再降一些”，54%的购房者表示“还想再观望一阵，是否还有利好消息出台”，可见此次降息对楼市的影响还有待观望。

降息对楼市近期影响有限

谈及此次降息对楼市的影响， 可分为成交价和成交量两个方面。 问卷调查的结果显示，除23%“说不准”的，有50%的购房者认为降息影响有限，短期内销量及房价都不会有大变化，13%认为“为助市场去化库存，房价下降”，认为“销量上涨，房价会上涨”的占15%。考虑到2014年下半年至今多条利好政策出台， 预期房价不变实则是在看跌市场， 如此一来， 问卷中对楼市房价有预测的77%（100%～23%）中，认为房价变化不大的加上直接看跌的高达63%， 可见楼市看空者比例偏高的颓势仍未被扭转过来， 政策对房价预期影响并没有想象中的大。

另外就成交量而言，根据问卷调查显示，刨除“无买房计划”的6%之后，有买房计划的占到94%，其中，认为“还想再观望一阵，是否有利好消息出台”和“买房不受政策影响，看房子性价比如何”的分别占54%和25%，而认为“降息后每月还贷压力变小了，坚定了买房的信心， 可以考虑出手”的比例只有15%。 也就是说，降息政策对计划购房者不造成影响的比例偏大，仅从问卷调查结果来看，降息政策对楼市近期成交量的拉升效果不明显。

降息不是购房的决定性因素

通过此次问卷调查数据可见， 降息后购房者最关注的还是房价的走势， 占数据总人数的49%， 有19%的购房者最关注“开发商的反应（是否推出优惠措施）”，而对于降息可造成最直接影响的“月供具体变化” 和“银行房贷利率的折扣情况” 关注度则略低， 分别占15%和17%， 可见购房者对于降息可直接影响到的指标并不太关心， 房价走势和“看房子性价比如何” 的高关注度再次印证了对购房者而言房价才是硬道理。

单从问卷调查的结果来看， 降息对楼市近期成交量的拉升有限， 也不难看出不少购房者的观望心态。 记者周末踩盘时与几位购房者闲聊， 发现他们多数都知道央行降息的消息， 但都不约而同地表示，降息不是他们置业购房的决定性因素。

昨日(3月16日)财政部发布数据显示，今年前2月全国一般公共预算收入25717亿元，同比增长3.2%；考虑部分政府性基金转列一般公共预算影响，同口径增长1.7%。其中，中央一般公共预算收入11575亿元，下降1.7%，同口径下降1.8%。地方本级一般公共预算收入14142亿元，增长7.5%，同口径增长4.7%。

受房地产市场调整影响，国有土地使用权出让收入4553亿元，同比减少2579亿元，下降36.2%。有地方财政系统人士向《每日经济新闻》记者表示，未来财政收支的矛盾或将更加突出，需要进一步开源节流。

多项数据受楼市拖累

财政部数据显示，国内增值税5357亿元，国内消费税2027亿元，增幅均只有2%的水平。其中，像增值税增幅下降主要受工业生产者出厂价格降幅扩大以及营改增增加进项税抵扣等因素的影响。

由于受房地产调整的影响，与房地产有关的税种均大幅下滑，其中，像房地产营业税965亿元，下降1.6%。企业所得税5260亿元，同比增长10%。其中工业企业所得税1606亿元，下降3.3%；金融业企业所得税1239亿元，增长33.7%；房地产企业所得税572亿元，增长8.2%。

受近期股市成交额的增长，证券交易印花税274亿元，同比增长2.6倍。在地方其他税种收入中，契税543亿元，同比下降12.5%；土地增值税600亿元，同比下降8.7%；耕地占用税156亿元，同比下降19.7%；城镇土地使用税325亿元，同比增长21.1%。

全国政府性基金收入同样受房地产市场影响，土地出让金收入出现大幅下滑，其中，全国政府性基金收入5756亿元比去年同期下降33.7%，地方本级政府性基金收入5150亿元下降36.2%。财政部称，主要是受房地产市场调整影响，国有土地使用权出让收入4553亿元，同比减少2579亿元，下降36.2%。

在非税收收入方面，前2月非税收入3355亿元，比上年同期增长22.7%，其中，中央非税收入增长3.5%，同口径增长0.1%；地方非税收入增长25.6%，同口径增长9%。

中国法学会财税法学研究会会长、北京大学财经法研究中心主任刘剑文教授向《每日经济新闻》记者表示，部分地区的非税收入快速增长，不排除存在乱收费和乱摊派的因素，另一部分原因在于属于国有资源(资产)有偿使用收入的土地出让金近年来膨胀过快。

支出主要用在民生领域

在全国财政收入大幅减少的同时，财政支出不减反增，今年前2月累计，全国一般公共预算支出18865亿元，比去年同期增长10.5%。其中，中央一般公共预算本级支出3215亿元，增长21.4%，同口径增长21%，主要是加快了部分重点支出拨付进度；地方一般公共预算支出15650亿元，增长8.5%，同口径增长7.3%。

两会期间，全国人大代表、山东财政厅厅长于国安在接受《每日经济新闻》记者采访时说，目前财政收入比较紧张，而支出又是刚性，刚性支出大多是用在民生项目，民生支出下不来，而且支出的标准会不断提高的，在财政收入减缓的情况下，收支压力比较大。

从财政部公布的具体数据来看，财政支出主要用在民生领域，而且增幅比较大。其中像教育支出2915亿元，增长14.5%；社会保障和就业支出3310亿元，增长15.6%；住房保障支出393亿元，增长21.2%。

于国安说，现在财政支出不减，只能一方面开源节流，一方面还要靠发展，“财政与经济增长相关，经济发展是基础，中央对经济形势做研究，出台政策措施，稳定经济增长，也可以稳住财政收入，另一方面，地方要减少公用事情性开支以及行政事业性经费开支等。”

财政部称，在财政收支矛盾十分突出的情况下，财政部门认真落实积极的财政政策，优化支出结构，盘活财政存量，用好财政增量，保障民生等重点支出需要。