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新政公布还不到24小时，房企老大万科率先发声，“24小时不涨价，24小时不打烊”等多则广告出现在万科不同城市公司的对外宣传中，所涉及的城市包括北京、沈阳、大连、太原、烟台等，参加活动的楼盘数量达到60多个。

和万科同步反应的还有龙湖，北京龙湖针对四个楼盘推出了首付限时特惠的活动，龙湖方面表示，这些优惠活动将持续至4月底。同时，包括合生、首开等房企的部分项目也在北京做起了不涨价、不打烊的限时销售活动。另外，方兴北京公司相关人士也向北京商报记者介绍，新政出台后，客户反应速度之快超出了企 业想象，昨日来亦庄金茂悦售楼处看房的客户就明显增多。

另值得玩味的是，在这一轮营销中房企们都打起了“限时”的概念，例如，“在4月1日零点前不涨价、不打烊”，北京商报记者也联系到上述楼盘销售 部门询问，是否意味着正在酝酿涨价？但是对方却只称不知情。另有开发商人士则坦言，房企此次营销措施，也只是以这种颇具煽动性的广告语给购房者涨价的心理 预期，吸引购房人交易，其目的仍然是加速去化。

北京商报记者致电多家房地产公司，多数企业表示新政刚刚出台尚在消化期，目前尚未有具体跟进策略，基本还是按照年初制定的销售计划推进。

实际上，供应高企、回款需求强烈仍然是房企共同的心声。龙湖地产对新政可能带来的市场变化仍保持谨慎乐观态度。该公司方面表示，新政有助于释放 改善型客户的购买力，对成交量有一定的提振作用。但长期而言，由于市场供应量高企，尤其是部分三四线城市，即使有政策利好，仍然面临比较大的挑战。因此龙 湖表示，一方面坚定执行去存货，另一方面将发挥产品多元化优势，积极推出满足市场需求的改善型产品，以灵活的推盘和定价策略抓住市场机会。

另有开发人士向北京商报记者表示，房企普遍与龙湖抱有同样的心态，“在保持合理负债的水平下，保证现金流充足是开发商最重要的任务，所以只能说是借助这次政策利好加快去存货，而不是通过涨价来赚取更多利润，现在涨价的风险是很高的”。

银行：调整二套房贷首付

在二套房贷首付比例调整政策出台后，以往反应相对较慢的商业银行迅速“随市而动”做出调整。北京商报记者采访了多家商业银行了解到，目前北京地区已经有所动作的银行达到五家。

工商银行有关负责人对北京商报记者表示，该行将根据各城市房地产市场的状况以及借款人的资信状况、还款能力确定贷款首付比例和利率水平，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，最低首付款比例为40%。另一家国有银行建设银行 也表示已经开始执行新政。

同时，在股份制银行中，招商银行相关负责人则表示，该行严格按照三部委联合发布的文件要求执行，最低首付款比例调整为不低于40%。金融产品搜索平台融360监测数据显示，关于二套房首付将为四成这一新政，北京光大银行已经开始执行了新政，其他银行暂无动作。光大银行北京市分行相关人士表示，目 前总行红头文件暂未下达，不过肯定会有所调整。值得注意的是，在政策发布的当日晚间，浙商银行最先调整“抢头条”，当晚总价500万元以下的普通住房二套房贷款首付比例就降至四成，同时利率下限为基准利率的7折。

虽然部分银行已经公布了二套房商业贷款的总体政策，但是仍有大部分银行未公布口径。截至昨日下午，中国银行、交通银行、兴业银行等总行层面均未有回应。融360认为，对于此次新政，银行需要一段反应时间，不会像降息一样马上落实到位，调整速度与“9·30”新政下发后，逐步落实“认贷不认房”的 首套房认定标准比较相似，预计新政全部落实还需一个月左右的时间。

股市：地产板块高开低走

需要注意的是，受益房贷新政刺激的房地产板块却并未在二级市场出现暴涨格局，反而在走势上出现分化。受房贷新政利好刺激，昨日房地产板块高开2.49%，而后小幅上冲后便一路回落，下午2时后更是出现一波大幅跳水，最终房地产板块下跌 1.83%。而板块内的房企个股也出现不同的走势，新疆城建等三只个股涨停，而前一交易日涨停的招商地产、保利地产等个股则均在早盘冲高后纷纷收跌。而房 地产板块的跳水也成为昨日A股市场下跌的原因之一，最终上证综指收于3747.9点，下跌1.02%。在华泰证券一位高级投资经理看来，房地产板块走势出现分化，说明市场资金对于行业未来景气程度判断上还是存在分歧。而昨日交易所公开交易信息也显示，涨停的个股买卖方主要为游资营业部，而一向谨慎的机构席位却未参与其中。

业内人士对于房地产板块的表现也有着不同的解读。南方基金首席策略分析师杨德龙认为，地产股目前属于政策反弹，但行业基本面尚难复苏，因而持续性并不强，不过其上行趋势并没有走坏，现在属于正常的调整范畴。而民生证券研究院执行院长管清友则表示房贷新政利于房地产行业短期压力的缓解，但是长期压力不减。在管清友看来，鼓励组合贷以及二套房首付比例的下调力度超预期，房地产市场短期压力缓解。但本轮房地产调整是短期因素和中长期因素共振的结果，现在救市只能缓解短期问题，但无法扭转中长期趋势。

记者手记 购房者：一天“赚”了12万

营业税新政实施后，北京商报记者第一时间来到朝阳区地方税务局第六税务所，昨日上午10时左右，天空中飘着雨，而大早上就赶到税局缴税的购房者心情都不错。记者了解到，因朝阳区缴税实行预约制，缴税人数是固定的，几乎每一位等待缴税的客户和业主都在讨论着“3·30”新政，税务局开放的办事窗口 前也排起了长长的队伍，很多人来咨询关于营业税的政策，记者看到，除了购房者，也有不少挂着工作牌的中介人员。税务所工作人员表示，从昨日起，二手房交易中营业税的征收按照新规定执行，与二手房网签日期无关，以缴税日期为准。

“上周五预约的这周二缴税，提前把税款都转到卡里了，听说营业税可以免了，很激动，立刻就给中介公司的经纪人打电话问了这事，现在少缴了12万多元的营业税”，手里拿着缴税凭证的杨女士说道。

今天上午摇号现场，工作人员展示取出种子号，所代表的家庭将签字确认 摄/法制晚报记者 郭谦

被称为位置最好自住房网络截图

192人抢一房！今天上午，被称为“位置最好自住房”的建工动力港项目公开摇号，从68970户优先家庭中“摇”出了360套房的“准业主”。《法制晚报》记者从开发企业北京建工置地公司了解到， 该项目目前正在进行地下基础墙板施工，预计今年年底完成主体结构施工，有望于2016年底实现入住。

该项目购房贷款支持公积金和商业贷款的组合贷款。接下来四天将向选房家庭组织答疑，具体时间和地点均需等待下午公告。

现场：192人抢一套 非优先基本无望

今天上午，在公证处、申购家庭代表、朝阳区房管局、社会监督员、新闻媒体等共同见证下，建工动力港项目公开摇号顺利进行。

上午的摇号从十点开始，仅用半小时即顺利结束。摇号开始前，9号摇号代表任女士对记者说，她家住在石景山，在军博附近工作，特别看好百子湾的地段。“如果摇中就会购买，毕竟机会难得，但我也觉得中签的概率十分低。”

主持人介绍摇号基本情况后，现场抽签、确认摇取种子号的代表家庭,摇号代表签字确认。不过需注意的是，摇取非优先家庭的原因是，所有申购家庭都会摇出选房序号，如果优先家庭选房后房源有剩余，就从非优先家庭按顺序选房。但是从这个项目的优先家庭数量来看，非优先家庭基本不会有选房机会。

取消申购和已购买其他自住房的家庭之后，最终参与上午摇号的优先家庭共计68970户，选房比约为192:1。由于项目备受关注，开发企业上午严格按照秩序，只能是提前得到通知的人进场。上午有未得到通知的申购家庭仍然急切在现场外等待着消息。

解读：2.2万元/平米 同区域便宜四成

朝阳区百子湾路14号自住型商品房——建工动力港项目，西侧紧邻金长安大厦，北侧为大成国际公寓，距离东四环路仅200余米，被称为“位置最好自住房”。

项目总规划用地面积约1.6万平方米,总建筑面积5.9万平方米，其中自住商品房约2.73万平方米，公建面积约1.24万平方米，配套面积约0.15万平方米，地下建筑面积约1.77万平方米。项目整体容积率为3，绿地率3%。项目房源共计360套，由一栋南北朝向的板式楼构成，楼号为D栋。主要户型为约68平米、73平米的一居室共183套，约89平米的两居室共177套，总套数为360套。

值得关注的是，之前一些自住房项目，根据户型、朝向、楼层等因素，价格可在均价基础上有5%的上下浮动。而建工动力港由于套数不多且户型较小，因此销售价格将统一为22000元/平方米的均价。

而该地区的普通商品房项目售价已经达到3.5万-4万元左右，自住房便宜了四成左右。百子湾地块的来历并不简单。在2012年5月份之前，其开发权归属于K2地产，但之后因欠缴土地出让金被收回。该宗地上一次的成交楼面地价17123元/平米，创下了百子湾区域的地价新高。

年底完工 有望2016年入住

据介绍，建工动力港项目的申购家庭共计100807户，通过购房资格审核的家庭共计94182户，其中，优先家庭共74721户，非优先家庭共19461户。摇号家庭数量与供应房源的比例约为261:1。

北京建工置地公司负责人表示，参加摇号的购房人可以在市住建委的官方网站和项目网站上查到自己是否被“摇中”。下一步，建工动力港项目将进入选房筹备阶段，选房顺序号以及选房时间、地点、选房所需携带的材料等也将在以上网站及时公告。

据介绍，建工动力港项目目前正在进行地下基础墙板施工，预计今年年底完成主体结构施工，有望于2016年底实现入住。

延伸 十余个“尾房”公开销售

与建工动力港受热捧相比较的是，本市还有十余个自住房项目因“滞销”，将剩下的“尾房”转变为商品房，对外公开销售。最近，北京市住建委网站上挂出的两则通知，金地悦景台和首创·悦洳汇两个自住型商品房项目的剩余房源相继统一对外进行销售，不再组织公开摇号。

这两个项目是首创在顺义赵全营建设的两个自住型商品房项目，目前对外销售的价格和之前一样是14000元/平方米。不同的是，不需要进行自住型商品房的购房资格审核，也不用等待摇号，只要有北京市购房资格就可以购买。

而根据北京市住建委网站信息，自去年12月起，包括中国铁建·原香嘉苑、中国铁建·顺新嘉苑、富力惠兰美居、当代采育满庭春MOMA、住总正华新国展满庭芳等在内的9个项目都已将剩余房源统一对外进行销售。

业内人士认为，自住型商品房面向所有购房人进行销售后，还是会有一定市场，但其政策价格优势正在不断减弱。由于北京自住型商品房的推出，旨在解决夹心层的住房问题，目前来看，平抑整体房价达到了预期效果。

背景 今年迎自住房入市高峰

去年，自住型商品房因质量等诸多问题遭弃购的现象不时见诸报端。而对于开发商而言，却也是有苦说不出。一个项目的自住房住宅价格受限，项目想要获得较高盈利，成本需要转嫁到项目商品房部分。可事实上，地处偏远的自住型商品房项目的商品住宅高定价并不受市场认可。面对着其间的矛盾，相比于去年的趋之若鹜，今年开发商对于自住型商品房用地的看法似乎已经发生一些转变。

虽然部分自住型商品房销售缓慢，但仍不能阻止自住型商品房在今年大批入市的热潮。北京市住建委表示，截至2014年年底，北京市已经有2.2万套自住型商品房拿到了预售许可证，完成了年初制定的2万套自住型商品房入市的预定目标。目前，全市共推出55个自住房项目。2015年将迎来自住型商品房入市高峰，预计有3.3万套自住型商品房上市销售。业内人士认为，在这样的形势下，刚需项目还将继续受到冲击。

方恒偶寓，偶遇您的金色家园，方庄边上安个家，单价不到两万四，纯种的LOFT，真正的大产权，真正的不限购，可办公可注册可住人，实在不用了还可以轻松租出去得到超高的回报率，开发商一手房，商铺仅仅剩下三千平米，公寓仅存四套，卖完就省下二手了，亲，你说你还犹豫吗。

三月三十号，三部委联合救市了，公积金贷款两成首付可以买房了，营业税满两年就可以免了，这说明什么，说明国家又在救市了，说明房地产还是主流了，说明不买房又要让钱贬值了，而方恒偶寓，却能让您用三年前的价钱，买到三年后的纯现房，不用等不用摇号，交钱给钥匙就能立马入住，这样的房子，在北京的南三环，仅存四套。

方恒偶寓，三环方庄桥七百米的距离，书写一个城市独到的历史底蕴，见证一个区域成熟地标的崛起，方恒偶寓，最后的四套尾房出售，房本面积50平米，实际面积125平米，折合单价24000元/平米，不是一般的眼光才能选到的。

方恒偶寓，邂逅你的美丽家园，四套公园，三千平米商铺分割出售，五环外的商铺都八万了，而我们，三环边，纯现房，四万八每平米全搞定。买还是不买，还会是一个问题吗？

方恒偶寓，独秀方庄，三环内仅存的四套商住两用公寓和三千多平米商业出售，方恒偶寓处于北京的中心城区，距离三环方庄桥700米，直线距离距四环2.2公里，地理位置优越。项目在地段上具有稀缺性。本项目地上建筑面积约4万平米，550套，以5.4米层高精装产品为主，少量平层产品为辅。楼座自然层为12层，其中1层及2层为配套商业，户型从开间至四居室，建筑面积从40多平米至103平米，主力户型建筑面积60多平米，使用面积约100平米的舒适型一居室。

方恒偶寓所在的北京三环，历来都是寸土寸金之地，既浸润了北京皇家文脉的深厚底蕴，又与世界同步接轨，最纯正的北京文化与国际时尚并存。方恒偶寓坐拥如此稀有之地，于方庄桥南700米处，东南三环之眼，地段价值不言而喻。方恒偶寓总建筑面积48340平米，打造城市型多功能办公空间，毗邻新城市核心商圈辐射区，醇熟的生活、办公配套设施，与京城众多潮流圣地保持瞬间对接的优势步调。京畿枢纽，新经济(310358,基金吧)圈形成，更为这里提供着特色鲜明的国际化生活商务场所。作为方恒置业的又一经典力作，方恒偶寓楼体外立以外挂石材为主，辅以LOW—E玻璃幕墙，石材与晶体的包裹感强化建筑的时尚品质。内部以石材装饰，首层挑高大堂，户式中央空调的应用提升了空间的科技感与舒适感，艺术化的空间设计和完美的细节打磨，凸显出时尚、高端的品位，进一步升华都市高端商务的奢华之境。约 46 --80平米的空间区隔，超高的使用率，完美的方正户型，买一层变两层的实惠派置业法则，自由创意度增加，而舒适不减，为年轻人兑现最爱上下结构的梦想，提供灵动创意的艺术生活。项目周边配套齐全且成熟，方恒偶寓所在的方庄区域早在90年代就因为是北京最早的城市高端居住区，因此项目周边的生活及商务配套齐全且成熟，医院、学校、餐饮、体育运动、购物、公园、银行、税务等等。与北京几大商圈联系紧密，距离国贸为中心的CBD核心6.5公里，木樨园商圈3.2公里，崇文门商圈4公里，丽泽商务区10公里，无论生活需求还是商务需求均能得到全面满足。自驾车能够便利进入三环四环主路，去往城市其他区域以及能够快速的通往京津唐高速、京津二高速、京沈高速、京通快速，京开高速、京石高速等多条高速公路。地铁五号线、亦庄线、十号线二期(2012年9月开通)的枢纽宋家庄1.2公里，十号线二期成寿寺站800米步行十余分钟均可到达。方恒偶寓距离高铁站北京南站、北京站、赵公口长途汽车站均在5公里范围之内，机场大巴方庄线起始站近在咫尺。政府将北京城市发展的重点放在南城，区域内的城市建设与经济发达程度将迅速与东部及北部接轨。本项目地上建筑面积约4万平米，550套，以5.4米层高精装产品为主，少量平层产品为辅。楼座自然层为12层，其中1层及2层为配套商业，户型从开间至四居室，建筑面积从40多平米至103平米，主力户型建筑面积60多平米，使用约100平米的舒适型一居室。

方恒偶寓项目的开发商方恒置业是具有一级开发资质的大型国有，十余年间在北京及外地成功开发过众多知名项目，如城市综合体的望京国际中心、还在售的高端住宅区东恒时代、已入住的方舟苑、等等。楼座的外立面均采用品质感高、形象感强的外挂石材和玻璃幕墙。总体而言，方恒偶寓具备以下特性：1、北京四环内核心城区可供开发的土地资源已经基本枯竭，项目所占的土地资源具有稀缺性。2、由于地段及配套的优势具有生活工作的便利性，自住或出租均可。

方恒偶寓，偶遇你的金色家园，三环内最后的黄金圣地，买一层送一层，单价不到两万四，不买你就亏大发了。另有三千多平米底商面积分割出售，面积为678平米，单价47000元，370平米单价45000元/平米，401平米单价48000元/平米，三环边上的商业，全部单价不到五万元，纯现房，纯商业，纯粹大产权。

新京报讯（记者马力通讯员刘辰）区长的办公室什么样，政府公务员是怎么样工作的，区里的大事是怎样决策出来的。昨日，西城区首次举行“政府开放日”活动，40位普通市民首次来到区政府办公区现场了解这些内容。西城区副区长孙硕还透露，亚投行总部的选址已确定在全国政协礼堂附近。

昨天上午9点，40位来自金融街街道的普通居民来到位于二龙路上的西城区政府。在西城区政府办主任的引导下，大家进入到政府办公区。

“欢迎来到城管监督指挥中心，大家也都看到了，在工作人员座席正前方，是监控大屏，在这里，全区各路口、街巷的情况可以尽收眼底，方便安排工作人员到现场快速处理问题。”说话间，大屏幕上切换到了居民所在金融街街道的监视器上。

“看到我们小区了。”居民看见熟悉的街巷在大屏幕上显示出来，很兴奋。“您如果在社区内发现如井盖丢失、施工垃圾占道等问题也可以拨打政府服务热线，我们可以通过指挥平台下发指令给相关部门，进行快速处理。”工作人员介绍。

随后，居民走进区政府常务会议室，区市政市容委相关负责人正在向区政协汇报公租自行车工作的推进情况。一楼大厅，西城区副区长孙硕等候着参观完毕的居民，并回答居民的问题。他透露，亚投行今年将落户西城区金融街，亚投行总部的选址已确定，位于全国政协礼堂附近。

据了解，亚洲基础设施投资银行（简称亚投行）是一个政府间性质的亚洲区域多边开发机构，重点支持基础设施建设。

各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、地方税务局，西藏、宁夏、青海省（自治区）国家税务局，新疆生产建设兵团财务局：

为促进房地产市场健康发展，经国务院批准，现将个人住房转让营业税政策通知如下：

一、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

二、上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发﹝2005﹞26号）、《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发﹝2005﹞89号）和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发﹝2005﹞172号）的有关规定执行。

三、本通知自2015年3月31日起执行，《财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税﹝2011﹞12号）同时废止。

中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会关于个人住房贷款政策有关问题的通知

中国人民银行各分行、营业管理部、各省会(首府)城市中心支行、副省级城市中心支行；各省、自治区、直辖市住房城乡建设厅(建委)、银监局，新疆生产建设兵团建设局；各国有商业银行、股份制商业银行，中国邮政储蓄银行，直辖市、新疆生产建设兵团住房公积金管理委员会、住房公积金管理中心：

为进一步完善个人住房信贷政策，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经国务院批准，现就有关事项通知如下：

一、继续做好住房金融服务工作，满足居民家庭改善性住房需求。鼓励银行业金融机构继续发放商业性个人住房贷款与住房公积金委托贷款的组合贷款，支持居民家庭购买普通自住房。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。

二、进一步发挥住房公积金对合理住房消费的支持作用。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。

三、加强政策指导，做好贯彻落实、监督和政策评估工作。人民银行、银监会各级派出机构要按照“因地施策，分类指导”的原则，做好与地方政府的沟通工作，加强对银行业金融机构执行差别化住房信贷政策情况的监督；在国家统一信贷政策基础上，指导银行业金融机构合理确定辖内商业性个人住房贷款最低首付款比例和利率水平；密切跟踪和评估住房信贷政策的执行情况和实施效果，有效防范风险，促进当地房地产市场平稳健康发展。

请人民银行各分行、营业管理部、省会(首府)城市中心支行、副省级城市中心支行，各省(自治区、直辖市)银监局将本通知转发至辖区内城市商业银行、农村商业银行、农村合作银行、城乡信用社、外资银行、村镇银行。

中国人民银行

住房城乡建设部

中国银行业监督管理委员会

2015年3月30日

紫檀大厦位于朝阳区建国路39号，建筑类型为高层，装修情况为毛坯,精装，物业类型为大产权房，待定最新一期写字楼租赁开盘时间2015年03月，最早入住时间2015年03月，开发商为富华国际集团，北京实力开发商，拥有包括北京国际俱乐部在内的高端商务地产，又是唐僧的媳妇作为老板的实力开发商，打造泛CBD区域一个不可多得的性价比高办公项目。

紫檀大厦可租赁面积为整层2000平米，租赁报价6元/平米/日。

紫檀大厦位于京通高速辅路高碑店区域，泛CBD区域高品质大体量写字楼出租，紫檀大厦由富华国际集团投资建设，富华国际集团在北京持有房地产项目已达150万平方米以上，是北京高端商业物业持有规模最大的企业之一，集团下持有京城四大俱乐部之一“长安俱乐部”、金宝街金宝大厦、金宝汇购物中心、中国紫檀博物馆及紫檀大厦。富华地产，实力卓越，紫檀大厦闹中取静，曲径通幽，不可多得的好项目。

紫檀大厦位于京通快速与东五环远通桥交界的建国路39号，距离地铁八通线高碑店站步行10分钟。大厦集商务、会议、展示、餐饮、娱乐为一体的综合性楼盘。楼顶设有停机坪，在此区域独一无二。上万平方米的商业裙楼配套及大量的植被水系环绕达到30%的绿化率。办公区域采用无柱式的空间设计，8.4米的柱距，3米的净高，提高利用率及舒适度。方正的户型设计，最长11米的进深布局，保证采光率。8部通力客梯配置保证高峰时段侯梯时间少于30秒。紫檀大厦将为您提供高端舒适，便利快捷及园林花园式的办公环境，期待实力企业的闪耀入住！