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“二套房利率再现7折”追踪

虽然有银行打出二套房利率最低7折的优惠，但是新京报记者昨日采访发现，目前北京部分银行开始执行新政降低二套房首付比例，但多数银行对二套房利率暂时都按兵不动，对首套房贷款未结清再贷的二套房，利率依然坚持上浮1.1倍。有银行人士认为，7折贷款银行要亏本，不太可能成为主流。

多数银行二套房利率执行1.1倍

前天，有银行推出二套房房贷新政策：500万元以下普通住宅贷款利率下限为基准利率的0.7倍，500万元以上为0.85倍。按照100万元30年等额本息还款的房贷计算，在利率无折扣的情况下，需要累计还款总额近214万元；如果按7折计算，累计还款额约175万元，少还39万元。

“如果二套房利率打7折那就太实惠了，按照现在的资金成本，刚需买个二套房正当好时机。”还在犹豫是否下手买房的林女士昨日说道。

但记者昨天走访各家银行网点发现，其他银行暂时未跟风，对于未还清首套房贷款购买二套房的客户，房贷利率依然是基准利率上浮1.1倍。

工行、光大、招行网点人员表示，二套房按照首付4成，利率上浮10%执行。中行、农行、交行、南京、华夏银行等表示尚未收到总行执行新政通知，个贷中心依旧执行原贷款政策，首付六成，利率上浮10%。

同时，记者昨日从房地产中介了解到，目前各家银行二套房利率政策未作出调整。“总行还没发通知，目前各家银行二套房贷利率还没有调整计划。”链家地产市场研究部张旭表示。

业内称7折利率难以成主流

去年9月份，央行对二套房认定标准作出修改，首套房贷款已结清再购房视为首套房，在此之前银行对二套房的认定一直是“认房又认贷”，即只要曾经贷款买过房，无论是否结清，再买均视为二套房。

事实上，2010年房地产调控之后，7折的房贷就基本消失了。随着银行利率市场化改革压力加大，银行渐渐把钱都贷给了利润更加丰厚的小微企业。从2012年开始，部分银行已经开始逐步压缩房贷业务，转战收益更高的消费抵押贷款、中小企业贷款领域，7折政策名存实亡。

有银行人士昨天对新京报记者表示，7折贷款银行要亏本，部分银行的7折只可能是极小范围的促销活动，不太可能成为主流。目前贷款基准利率为5.9%，如果打7折则为4.13%，而5年期定存基准利率为4%，在存款利率上浮空间打开之后，部分银行5年期存款利率达到5.2%，以此计算远超过5年期贷款利率。

“银行盈利方式就是通过低利率的吸收存款，放出略高利率的贷款，贷款利率低于存款利率银行还得倒贴。”上述银行人士表示。

首套房利率现8.8折

虽然二套房利率未见大面积松动，但目前多家银行对首套房都给出了不错的利率优惠，最低8.5折。昨日韩国友利银行的官方微博页面上，一条这样的广告帖吸引很多人：“住房按揭贷款8.88折，就在友利银行。”友利银行个贷部的工作人员向记者表示，二套房享受8.88折是建立在首套房还清贷款，个人征信记录无污点，且工作稳定，收入至少为月还款额的2倍以上，才有可能申请到。如果个人征信及资质不是很好的，不一定能享受到。

上述工作人员还表示，银行在一季度最低折扣是8.5折，4月1日起正式上调至8.88折。汇丰银行北京分行工作人员向记者表示，房贷最优惠利率为8.8折，要求是还清首套房贷，且购买第二套房为普通住房、贷款金额为150万元以上，无条件享受8.8折；贷款金额100万-150万元为9折，100万元以下则为9.6折。“新政下来后，总行细则还没有下来，过几天才知道最新的政策。”上述汇丰银行的工作人员向记者说道。

而建行、邮储银行等网点工作人员则称：“还清首套房后，购买第二套房的优质客户最低享受9折优惠”。不过，也有首套房利率不优惠的银行，民生银行表示结清首套房贷款后，二套房贷利率同样执行基准利率不打折。

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3月最后一周，楼市调控新政密集出台。调整供地节奏与结构、二套住房贷款首付比例调低至40%、个人购买2年以上的普通住宅对外销售免征营业税……这套覆盖土地、信贷、税收的楼市调控“组合拳”引发热议，人们普遍对楼市新政充满期待。当然，也存在一些疑惑。有人就问：楼市调控失去定力了吗？这会不会是新一轮强刺激？

“明者因时而变，知者随事而制”，楼市调控有定力，并非不作为，而是坚定目标，不轻易出手，但该出手时就出手，抓住时机，因势利导，决不犹疑。过去十年，楼市调控多是基于房价单边过快上涨出台的从严政策，以致不少人误认为只有“禁止”“限制”才是调控。其实，楼市调控的目标不是打压房地产，而是避免楼市大起大落对房地产业乃至宏观经济造成破坏性冲击，促进房地产市场平稳健康发展。

从市场走势看，去年以来，我国房地产市场出现深度调整，从过去房地产市场的供求关系总体偏紧，进入了总体趋于平衡、局部地区过剩的状态，转向了减速换挡的新阶段，区域分化成为房地产市场的新常态。从市场需求看，随着城镇化快速发展和居民收入水平提高，对住房的刚性需求和改善性需求还有巨大空间。虽然去年9月30日已对房贷政策进行了调整，但鉴于二套房首付比例过高，依然限制了改善性需求的释放。及时调整限制性政策，防止楼市过快下行引发经济震荡，也是符合市场规律、满足民生需求的谋定后动、顺势而为。

楼市调控要出手，当然不能乱出手，从哪儿出手，向何处着力，最终还得发挥市场在资源配置中的决定性作用，按市场规律办事，同时更好地发挥政府作用。

一度，面对楼市高烧的情况，出现了一些应急式、行政化、“一刀切”的调控手段，在抑制了房价过快上涨的同时，也抑制了部分改善性购房需求。小康家庭添丁加薪，自然想住得宽敞些。市场有供给，如果信贷、税收政策再给点力，就不用望房兴叹。如今，楼市“组合拳”一出，缓解了普通家庭购买改善性住房的购房压力。在北京，一套市场价300万元的3年龄普通住房，根据新政策，对外销售时将全部免掉十几万元营业税；在上海，初步测算，一套普通住宅交易可减少税费在13万元至25万元之间。减免税费，释放购房需求，老百姓有了更多的获得感，市场信心也将进一步提振，这样的定向调控、精准发力，其积极作用会逐步显现出来。

楼市调控要出手，除了准，还得稳，把握好力度与节奏。去年以来，人们最担心的不是房价继续下跌，而是调控重踩“大油门”，让曾经超负荷磨损的赛车重新提速，错过了检修保养的机遇，丢了后劲，甚至增加新的风险。现在看来，楼市新政强调的是让市场回归正常化，注重因地因城施策，既激发市场活力，又没有一放了之，这套“组合拳”力度适中，跳出了“强刺激”的窠臼。

不过，调控并非包治楼市问题的万能药，更不是实现住有所居的惟一依靠。构建稳定的、多层次的住房供应体系，给不同人群提供解决住房问题的最佳渠道，破解住房市场供给结构的错位与缺位，才能从根本上化解楼市运行风险，稳定公众预期，实现房地产市场长期稳定健康的发展。

新政公布还不到24小时，房企老大万科率先发声，“24小时不涨价，24小时不打烊”等多则广告出现在万科不同城市公司的对外宣传中，所涉及的城市包括北京、沈阳、大连、太原、烟台等，参加活动的楼盘数量达到60多个。

和万科同步反应的还有龙湖，北京龙湖针对四个楼盘推出了首付限时特惠的活动，龙湖方面表示，这些优惠活动将持续至4月底。同时，包括合生、首开等房企的部分项目也在北京做起了不涨价、不打烊的限时销售活动。另外，方兴北京公司相关人士也向北京商报记者介绍，新政出台后，客户反应速度之快超出了企 业想象，昨日来亦庄金茂悦售楼处看房的客户就明显增多。

另值得玩味的是，在这一轮营销中房企们都打起了“限时”的概念，例如，“在4月1日零点前不涨价、不打烊”，北京商报记者也联系到上述楼盘销售 部门询问，是否意味着正在酝酿涨价？但是对方却只称不知情。另有开发商人士则坦言，房企此次营销措施，也只是以这种颇具煽动性的广告语给购房者涨价的心理 预期，吸引购房人交易，其目的仍然是加速去化。

北京商报记者致电多家房地产公司，多数企业表示新政刚刚出台尚在消化期，目前尚未有具体跟进策略，基本还是按照年初制定的销售计划推进。

实际上，供应高企、回款需求强烈仍然是房企共同的心声。龙湖地产对新政可能带来的市场变化仍保持谨慎乐观态度。该公司方面表示，新政有助于释放 改善型客户的购买力，对成交量有一定的提振作用。但长期而言，由于市场供应量高企，尤其是部分三四线城市，即使有政策利好，仍然面临比较大的挑战。因此龙 湖表示，一方面坚定执行去存货，另一方面将发挥产品多元化优势，积极推出满足市场需求的改善型产品，以灵活的推盘和定价策略抓住市场机会。

另有开发人士向北京商报记者表示，房企普遍与龙湖抱有同样的心态，“在保持合理负债的水平下，保证现金流充足是开发商最重要的任务，所以只能说是借助这次政策利好加快去存货，而不是通过涨价来赚取更多利润，现在涨价的风险是很高的”。

银行：调整二套房贷首付

在二套房贷首付比例调整政策出台后，以往反应相对较慢的商业银行迅速“随市而动”做出调整。北京商报记者采访了多家商业银行了解到，目前北京地区已经有所动作的银行达到五家。

工商银行有关负责人对北京商报记者表示，该行将根据各城市房地产市场的状况以及借款人的资信状况、还款能力确定贷款首付比例和利率水平，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，最低首付款比例为40%。另一家国有银行建设银行 也表示已经开始执行新政。

同时，在股份制银行中，招商银行相关负责人则表示，该行严格按照三部委联合发布的文件要求执行，最低首付款比例调整为不低于40%。金融产品搜索平台融360监测数据显示，关于二套房首付将为四成这一新政，北京光大银行已经开始执行了新政，其他银行暂无动作。光大银行北京市分行相关人士表示，目 前总行红头文件暂未下达，不过肯定会有所调整。值得注意的是，在政策发布的当日晚间，浙商银行最先调整“抢头条”，当晚总价500万元以下的普通住房二套房贷款首付比例就降至四成，同时利率下限为基准利率的7折。

虽然部分银行已经公布了二套房商业贷款的总体政策，但是仍有大部分银行未公布口径。截至昨日下午，中国银行、交通银行、兴业银行等总行层面均未有回应。融360认为，对于此次新政，银行需要一段反应时间，不会像降息一样马上落实到位，调整速度与“9·30”新政下发后，逐步落实“认贷不认房”的 首套房认定标准比较相似，预计新政全部落实还需一个月左右的时间。

股市：地产板块高开低走

需要注意的是，受益房贷新政刺激的房地产板块却并未在二级市场出现暴涨格局，反而在走势上出现分化。受房贷新政利好刺激，昨日房地产板块高开2.49%，而后小幅上冲后便一路回落，下午2时后更是出现一波大幅跳水，最终房地产板块下跌 1.83%。而板块内的房企个股也出现不同的走势，新疆城建等三只个股涨停，而前一交易日涨停的招商地产、保利地产等个股则均在早盘冲高后纷纷收跌。而房 地产板块的跳水也成为昨日A股市场下跌的原因之一，最终上证综指收于3747.9点，下跌1.02%。在华泰证券一位高级投资经理看来，房地产板块走势出现分化，说明市场资金对于行业未来景气程度判断上还是存在分歧。而昨日交易所公开交易信息也显示，涨停的个股买卖方主要为游资营业部，而一向谨慎的机构席位却未参与其中。

业内人士对于房地产板块的表现也有着不同的解读。南方基金首席策略分析师杨德龙认为，地产股目前属于政策反弹，但行业基本面尚难复苏，因而持续性并不强，不过其上行趋势并没有走坏，现在属于正常的调整范畴。而民生证券研究院执行院长管清友则表示房贷新政利于房地产行业短期压力的缓解，但是长期压力不减。在管清友看来，鼓励组合贷以及二套房首付比例的下调力度超预期，房地产市场短期压力缓解。但本轮房地产调整是短期因素和中长期因素共振的结果，现在救市只能缓解短期问题，但无法扭转中长期趋势。

记者手记 购房者：一天“赚”了12万

营业税新政实施后，北京商报记者第一时间来到朝阳区地方税务局第六税务所，昨日上午10时左右，天空中飘着雨，而大早上就赶到税局缴税的购房者心情都不错。记者了解到，因朝阳区缴税实行预约制，缴税人数是固定的，几乎每一位等待缴税的客户和业主都在讨论着“3·30”新政，税务局开放的办事窗口 前也排起了长长的队伍，很多人来咨询关于营业税的政策，记者看到，除了购房者，也有不少挂着工作牌的中介人员。税务所工作人员表示，从昨日起，二手房交易中营业税的征收按照新规定执行，与二手房网签日期无关，以缴税日期为准。

“上周五预约的这周二缴税，提前把税款都转到卡里了，听说营业税可以免了，很激动，立刻就给中介公司的经纪人打电话问了这事，现在少缴了12万多元的营业税”，手里拿着缴税凭证的杨女士说道。

今天上午摇号现场，工作人员展示取出种子号，所代表的家庭将签字确认 摄/法制晚报记者 郭谦

被称为位置最好自住房网络截图

192人抢一房！今天上午，被称为“位置最好自住房”的建工动力港项目公开摇号，从68970户优先家庭中“摇”出了360套房的“准业主”。《法制晚报》记者从开发企业北京建工置地公司了解到， 该项目目前正在进行地下基础墙板施工，预计今年年底完成主体结构施工，有望于2016年底实现入住。

该项目购房贷款支持公积金和商业贷款的组合贷款。接下来四天将向选房家庭组织答疑，具体时间和地点均需等待下午公告。

现场：192人抢一套 非优先基本无望

今天上午，在公证处、申购家庭代表、朝阳区房管局、社会监督员、新闻媒体等共同见证下，建工动力港项目公开摇号顺利进行。

上午的摇号从十点开始，仅用半小时即顺利结束。摇号开始前，9号摇号代表任女士对记者说，她家住在石景山，在军博附近工作，特别看好百子湾的地段。“如果摇中就会购买，毕竟机会难得，但我也觉得中签的概率十分低。”

主持人介绍摇号基本情况后，现场抽签、确认摇取种子号的代表家庭,摇号代表签字确认。不过需注意的是，摇取非优先家庭的原因是，所有申购家庭都会摇出选房序号，如果优先家庭选房后房源有剩余，就从非优先家庭按顺序选房。但是从这个项目的优先家庭数量来看，非优先家庭基本不会有选房机会。

取消申购和已购买其他自住房的家庭之后，最终参与上午摇号的优先家庭共计68970户，选房比约为192:1。由于项目备受关注，开发企业上午严格按照秩序，只能是提前得到通知的人进场。上午有未得到通知的申购家庭仍然急切在现场外等待着消息。

解读：2.2万元/平米 同区域便宜四成

朝阳区百子湾路14号自住型商品房——建工动力港项目，西侧紧邻金长安大厦，北侧为大成国际公寓，距离东四环路仅200余米，被称为“位置最好自住房”。

项目总规划用地面积约1.6万平方米,总建筑面积5.9万平方米，其中自住商品房约2.73万平方米，公建面积约1.24万平方米，配套面积约0.15万平方米，地下建筑面积约1.77万平方米。项目整体容积率为3，绿地率3%。项目房源共计360套，由一栋南北朝向的板式楼构成，楼号为D栋。主要户型为约68平米、73平米的一居室共183套，约89平米的两居室共177套，总套数为360套。

值得关注的是，之前一些自住房项目，根据户型、朝向、楼层等因素，价格可在均价基础上有5%的上下浮动。而建工动力港由于套数不多且户型较小，因此销售价格将统一为22000元/平方米的均价。

而该地区的普通商品房项目售价已经达到3.5万-4万元左右，自住房便宜了四成左右。百子湾地块的来历并不简单。在2012年5月份之前，其开发权归属于K2地产，但之后因欠缴土地出让金被收回。该宗地上一次的成交楼面地价17123元/平米，创下了百子湾区域的地价新高。

年底完工 有望2016年入住

据介绍，建工动力港项目的申购家庭共计100807户，通过购房资格审核的家庭共计94182户，其中，优先家庭共74721户，非优先家庭共19461户。摇号家庭数量与供应房源的比例约为261:1。

北京建工置地公司负责人表示，参加摇号的购房人可以在市住建委的官方网站和项目网站上查到自己是否被“摇中”。下一步，建工动力港项目将进入选房筹备阶段，选房顺序号以及选房时间、地点、选房所需携带的材料等也将在以上网站及时公告。

据介绍，建工动力港项目目前正在进行地下基础墙板施工，预计今年年底完成主体结构施工，有望于2016年底实现入住。

延伸 十余个“尾房”公开销售

与建工动力港受热捧相比较的是，本市还有十余个自住房项目因“滞销”，将剩下的“尾房”转变为商品房，对外公开销售。最近，北京市住建委网站上挂出的两则通知，金地悦景台和首创·悦洳汇两个自住型商品房项目的剩余房源相继统一对外进行销售，不再组织公开摇号。

这两个项目是首创在顺义赵全营建设的两个自住型商品房项目，目前对外销售的价格和之前一样是14000元/平方米。不同的是，不需要进行自住型商品房的购房资格审核，也不用等待摇号，只要有北京市购房资格就可以购买。

而根据北京市住建委网站信息，自去年12月起，包括中国铁建·原香嘉苑、中国铁建·顺新嘉苑、富力惠兰美居、当代采育满庭春MOMA、住总正华新国展满庭芳等在内的9个项目都已将剩余房源统一对外进行销售。

业内人士认为，自住型商品房面向所有购房人进行销售后，还是会有一定市场，但其政策价格优势正在不断减弱。由于北京自住型商品房的推出，旨在解决夹心层的住房问题，目前来看，平抑整体房价达到了预期效果。

背景 今年迎自住房入市高峰

去年，自住型商品房因质量等诸多问题遭弃购的现象不时见诸报端。而对于开发商而言，却也是有苦说不出。一个项目的自住房住宅价格受限，项目想要获得较高盈利，成本需要转嫁到项目商品房部分。可事实上，地处偏远的自住型商品房项目的商品住宅高定价并不受市场认可。面对着其间的矛盾，相比于去年的趋之若鹜，今年开发商对于自住型商品房用地的看法似乎已经发生一些转变。

虽然部分自住型商品房销售缓慢，但仍不能阻止自住型商品房在今年大批入市的热潮。北京市住建委表示，截至2014年年底，北京市已经有2.2万套自住型商品房拿到了预售许可证，完成了年初制定的2万套自住型商品房入市的预定目标。目前，全市共推出55个自住房项目。2015年将迎来自住型商品房入市高峰，预计有3.3万套自住型商品房上市销售。业内人士认为，在这样的形势下，刚需项目还将继续受到冲击。

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方恒偶寓所在的北京三环，历来都是寸土寸金之地，既浸润了北京皇家文脉的深厚底蕴，又与世界同步接轨，最纯正的北京文化与国际时尚并存。方恒偶寓坐拥如此稀有之地，于方庄桥南700米处，东南三环之眼，地段价值不言而喻。方恒偶寓总建筑面积48340平米，打造城市型多功能办公空间，毗邻新城市核心商圈辐射区，醇熟的生活、办公配套设施，与京城众多潮流圣地保持瞬间对接的优势步调。京畿枢纽，新经济(310358,基金吧)圈形成，更为这里提供着特色鲜明的国际化生活商务场所。作为方恒置业的又一经典力作，方恒偶寓楼体外立以外挂石材为主，辅以LOW—E玻璃幕墙，石材与晶体的包裹感强化建筑的时尚品质。内部以石材装饰，首层挑高大堂，户式中央空调的应用提升了空间的科技感与舒适感，艺术化的空间设计和完美的细节打磨，凸显出时尚、高端的品位，进一步升华都市高端商务的奢华之境。约 46 --80平米的空间区隔，超高的使用率，完美的方正户型，买一层变两层的实惠派置业法则，自由创意度增加，而舒适不减，为年轻人兑现最爱上下结构的梦想，提供灵动创意的艺术生活。项目周边配套齐全且成熟，方恒偶寓所在的方庄区域早在90年代就因为是北京最早的城市高端居住区，因此项目周边的生活及商务配套齐全且成熟，医院、学校、餐饮、体育运动、购物、公园、银行、税务等等。与北京几大商圈联系紧密，距离国贸为中心的CBD核心6.5公里，木樨园商圈3.2公里，崇文门商圈4公里，丽泽商务区10公里，无论生活需求还是商务需求均能得到全面满足。自驾车能够便利进入三环四环主路，去往城市其他区域以及能够快速的通往京津唐高速、京津二高速、京沈高速、京通快速，京开高速、京石高速等多条高速公路。地铁五号线、亦庄线、十号线二期(2012年9月开通)的枢纽宋家庄1.2公里，十号线二期成寿寺站800米步行十余分钟均可到达。方恒偶寓距离高铁站北京南站、北京站、赵公口长途汽车站均在5公里范围之内，机场大巴方庄线起始站近在咫尺。政府将北京城市发展的重点放在南城，区域内的城市建设与经济发达程度将迅速与东部及北部接轨。本项目地上建筑面积约4万平米，550套，以5.4米层高精装产品为主，少量平层产品为辅。楼座自然层为12层，其中1层及2层为配套商业，户型从开间至四居室，建筑面积从40多平米至103平米，主力户型建筑面积60多平米，使用约100平米的舒适型一居室。

方恒偶寓项目的开发商方恒置业是具有一级开发资质的大型国有，十余年间在北京及外地成功开发过众多知名项目，如城市综合体的望京国际中心、还在售的高端住宅区东恒时代、已入住的方舟苑、等等。楼座的外立面均采用品质感高、形象感强的外挂石材和玻璃幕墙。总体而言，方恒偶寓具备以下特性：1、北京四环内核心城区可供开发的土地资源已经基本枯竭，项目所占的土地资源具有稀缺性。2、由于地段及配套的优势具有生活工作的便利性，自住或出租均可。

方恒偶寓，偶遇你的金色家园，三环内最后的黄金圣地，买一层送一层，单价不到两万四，不买你就亏大发了。另有三千多平米底商面积分割出售，面积为678平米，单价47000元，370平米单价45000元/平米，401平米单价48000元/平米，三环边上的商业，全部单价不到五万元，纯现房，纯商业，纯粹大产权。

新京报讯（记者马力通讯员刘辰）区长的办公室什么样，政府公务员是怎么样工作的，区里的大事是怎样决策出来的。昨日，西城区首次举行“政府开放日”活动，40位普通市民首次来到区政府办公区现场了解这些内容。西城区副区长孙硕还透露，亚投行总部的选址已确定在全国政协礼堂附近。

昨天上午9点，40位来自金融街街道的普通居民来到位于二龙路上的西城区政府。在西城区政府办主任的引导下，大家进入到政府办公区。

“欢迎来到城管监督指挥中心，大家也都看到了，在工作人员座席正前方，是监控大屏，在这里，全区各路口、街巷的情况可以尽收眼底，方便安排工作人员到现场快速处理问题。”说话间，大屏幕上切换到了居民所在金融街街道的监视器上。

“看到我们小区了。”居民看见熟悉的街巷在大屏幕上显示出来，很兴奋。“您如果在社区内发现如井盖丢失、施工垃圾占道等问题也可以拨打政府服务热线，我们可以通过指挥平台下发指令给相关部门，进行快速处理。”工作人员介绍。

随后，居民走进区政府常务会议室，区市政市容委相关负责人正在向区政协汇报公租自行车工作的推进情况。一楼大厅，西城区副区长孙硕等候着参观完毕的居民，并回答居民的问题。他透露，亚投行今年将落户西城区金融街，亚投行总部的选址已确定，位于全国政协礼堂附近。

据了解，亚洲基础设施投资银行（简称亚投行）是一个政府间性质的亚洲区域多边开发机构，重点支持基础设施建设。