今天上午摇号现场，工作人员展示取出种子号，所代表的家庭将签字确认 摄/法制晚报记者 郭谦
被称为位置最好自住房网络截图
192人抢一房！今天上午，被称为“位置最好自住房”的建工动力港项目公开摇号，从68970户优先家庭中“摇”出了360套房的“准业主”。《法制晚报》记者从开发企业北京建工置地公司了解到， 该项目目前正在进行地下基础墙板施工，预计今年年底完成主体结构施工，有望于2016年底实现入住。
该项目购房贷款支持公积金和商业贷款的组合贷款。接下来四天将向选房家庭组织答疑，具体时间和地点均需等待下午公告。
现场：192人抢一套 非优先基本无望
今天上午，在公证处、申购家庭代表、朝阳区房管局、社会监督员、新闻媒体等共同见证下，建工动力港项目公开摇号顺利进行。
上午的摇号从十点开始，仅用半小时即顺利结束。摇号开始前，9号摇号代表任女士对记者说，她家住在石景山，在军博附近工作，特别看好百子湾的地段。“如果摇中就会购买，毕竟机会难得，但我也觉得中签的概率十分低。”
主持人介绍摇号基本情况后，现场抽签、确认摇取种子号的代表家庭,摇号代表签字确认。不过需注意的是，摇取非优先家庭的原因是，所有申购家庭都会摇出选房序号，如果优先家庭选房后房源有剩余，就从非优先家庭按顺序选房。但是从这个项目的优先家庭数量来看，非优先家庭基本不会有选房机会。
取消申购和已购买其他自住房的家庭之后，最终参与上午摇号的优先家庭共计68970户，选房比约为192:1。由于项目备受关注，开发企业上午严格按照秩序，只能是提前得到通知的人进场。上午有未得到通知的申购家庭仍然急切在现场外等待着消息。
解读：2.2万元/平米 同区域便宜四成
朝阳区百子湾路14号自住型商品房——建工动力港项目，西侧紧邻金长安大厦，北侧为大成国际公寓，距离东四环路仅200余米，被称为“位置最好自住房”。
项目总规划用地面积约1.6万平方米,总建筑面积5.9万平方米，其中自住商品房约2.73万平方米，公建面积约1.24万平方米，配套面积约0.15万平方米，地下建筑面积约1.77万平方米。项目整体容积率为3，绿地率3%。项目房源共计360套，由一栋南北朝向的板式楼构成，楼号为D栋。主要户型为约68平米、73平米的一居室共183套，约89平米的两居室共177套，总套数为360套。
值得关注的是，之前一些自住房项目，根据户型、朝向、楼层等因素，价格可在均价基础上有5%的上下浮动。而建工动力港由于套数不多且户型较小，因此销售价格将统一为22000元/平方米的均价。
而该地区的普通商品房项目售价已经达到3.5万-4万元左右，自住房便宜了四成左右。百子湾地块的来历并不简单。在2012年5月份之前，其开发权归属于K2地产，但之后因欠缴土地出让金被收回。该宗地上一次的成交楼面地价17123元/平米，创下了百子湾区域的地价新高。
年底完工 有望2016年入住
据介绍，建工动力港项目的申购家庭共计100807户，通过购房资格审核的家庭共计94182户，其中，优先家庭共74721户，非优先家庭共19461户。摇号家庭数量与供应房源的比例约为261:1。
北京建工置地公司负责人表示，参加摇号的购房人可以在市住建委的官方网站和项目网站上查到自己是否被“摇中”。下一步，建工动力港项目将进入选房筹备阶段，选房顺序号以及选房时间、地点、选房所需携带的材料等也将在以上网站及时公告。
据介绍，建工动力港项目目前正在进行地下基础墙板施工，预计今年年底完成主体结构施工，有望于2016年底实现入住。
延伸 十余个“尾房”公开销售
与建工动力港受热捧相比较的是，本市还有十余个自住房项目因“滞销”，将剩下的“尾房”转变为商品房，对外公开销售。最近，北京市住建委网站上挂出的两则通知，金地悦景台和首创·悦洳汇两个自住型商品房项目的剩余房源相继统一对外进行销售，不再组织公开摇号。
这两个项目是首创在顺义赵全营建设的两个自住型商品房项目，目前对外销售的价格和之前一样是14000元/平方米。不同的是，不需要进行自住型商品房的购房资格审核，也不用等待摇号，只要有北京市购房资格就可以购买。
而根据北京市住建委网站信息，自去年12月起，包括中国铁建·原香嘉苑、中国铁建·顺新嘉苑、富力惠兰美居、当代采育满庭春MOMA、住总正华新国展满庭芳等在内的9个项目都已将剩余房源统一对外进行销售。
业内人士认为，自住型商品房面向所有购房人进行销售后，还是会有一定市场，但其政策价格优势正在不断减弱。由于北京自住型商品房的推出，旨在解决夹心层的住房问题，目前来看，平抑整体房价达到了预期效果。
背景 今年迎自住房入市高峰
去年，自住型商品房因质量等诸多问题遭弃购的现象不时见诸报端。而对于开发商而言，却也是有苦说不出。一个项目的自住房住宅价格受限，项目想要获得较高盈利，成本需要转嫁到项目商品房部分。可事实上，地处偏远的自住型商品房项目的商品住宅高定价并不受市场认可。面对着其间的矛盾，相比于去年的趋之若鹜，今年开发商对于自住型商品房用地的看法似乎已经发生一些转变。
虽然部分自住型商品房销售缓慢，但仍不能阻止自住型商品房在今年大批入市的热潮。北京市住建委表示，截至2014年年底，北京市已经有2.2万套自住型商品房拿到了预售许可证，完成了年初制定的2万套自住型商品房入市的预定目标。目前，全市共推出55个自住房项目。2015年将迎来自住型商品房入市高峰，预计有3.3万套自住型商品房上市销售。业内人士认为，在这样的形势下，刚需项目还将继续受到冲击。
