昨日，备受关注的朝阳东坝南区地块，在历经55轮激烈拼抢后，最终被龙湖、保利、首开联合体以55000平方米限价房面积，42.5亿元总地价斩获。资料显示，该地块总建筑面积约为15.9万平米，起价30.5亿元，综合楼面价约1.9万元，但据业内人士测算发现，该地块因需配建3.4万平米的限价商品房，实际起始楼面价已经超过2万元。在进入现场竞价之前，网络报价已经达到31.7亿元。记者从现场获悉，共有9家房企主体参与到现场竞价。
业内人士计算，该地块最后真正可售的商品住宅面积为22848.1平方米，而开发商测算的楼面价为5万元。这也意味着地块未来纯商品房售价将达到10万元/平米以上。
对于此次拿地的价格，龙湖地产北京公司表示，本次土地获取成本合理，折合楼面地价为50081元/平方米。根据规划，项目未来拟打造城市高端公寓类产品。
事实上，受到高价地块的频繁推动，东坝区域内的楼价已经开始升温。目前东坝唯一一个在售项目利锦府，二期开盘定价由一期的49000元/平方米跳涨至59909元/平方米。龙湖在东坝区域内的精装平墅项目也将在近日亮相，价格区间也在千万量级，该地块正是今年年初由龙湖和首开联合以11.25亿元获得，当时平均商品房住宅部分楼面价为32000元/平方米
