租售咨询：010-85569166 

北京天桥艺术大厦位于天桥演艺区“金角”，二环之内，传统文化起源地，老北京风俗传承之处，天桥艺术大厦总建筑面积约4.6万平方米，分为A、B两座，拥有长达190米的中轴路展示面。作为园区率先启动的重点项目，天桥艺术大厦将聚集国内外演艺文化公司、演艺协会、产业联盟、交流展示平台、版权交易中心等核心机构，从而吸引相关产业入驻办公，逐渐形成具有文化演艺产业公共服务平台功能的全演艺产业链聚集基地。天桥艺术大厦，二环边上的艺术写字楼出租。

 据网易房产讯 进入6月份北京楼市仍然没有明显的上升迹象，端午节假期期间北京住宅（含新房和二手房）网签套数仅有394套，比2013年同期下降51.72%，创下了自2008年端午开始放假以来、连续7年间的最低值。

其中，北京新建商品住宅网签量为254套，比去年端午期间下降63.3%；二手住宅网签量为140套，与去年端午期间相比上涨了12.9%。

相比之下，市场仍保持较为充足的供应。在新房市场，端午节3天假期期间，朝阳区的臻园（资料、团购、论坛）、房山区的天恒乐活城D5（资料、团购、论坛）、通州区的K2玉蘭湾、大兴区的住总万科橙（资料、团购、论坛）及顺义区的会展誉景 （资料、团购、论坛）5个项目开盘，新增供应量近千套。

上述开盘的5个项目中，除了臻园的售价在48000元/平米外,其余4个项目的售价在每平米1.8万元到2.9万元/平米之间不等，定位刚需、刚改客群的中低端项目再次发力。

亚豪机构副总经理任启鑫认为，一向以刚需为主的北京商品住宅市场，其买方特征将日益明显，这将倒逼现有商品住宅项目加速进入下滑通道，尤其是供应同质化的郊区，或将进入实质性的“以价换量”阶段。

据链家地产市场研究部统计，今年5月份北京新增商品住宅期房项目26个，总供应量9928套，新建商品住宅（包含保障房）成交量为5336套。1-5月份北京楼市总的供销比变为1:0.7，已经出现供需反转。

此外，链家地产市场研究部张旭认为，目前国内外的融资环境均不乐观，开发商仍需要加快周转，以保持相对充裕的现金流。

荣华国际商业街地处亦庄开发区荣华南路，亦庄核心商务区，轨道交通边上，与兴基铂尔曼酒店隔路相望，未来亦庄商务轴的核心地带。项目定位于满足项目、酒店及周边企业高端商务人士的消费需求。商业分布在写字楼1-2层及裙房位置，首层6米，二层5米超高层高、超高得房率设计，为商户提供多种设计选择。大面宽、短进深、最小面积260平米，可以经营餐饮、娱乐、金融等多种业态，独立一层、独立二层、一拖二等形式，更满足商户多种需要。 项目以开放、绿色、生态办公理念为出发点，牺牲大量用地面积建造绿地，通过音乐喷泉、花园广场、林荫大道等园林景观小品的设置，为区域人群提供绿化覆盖率近40%的绿色商务景观空间，放松心情，享受工作。

荣华国际写字楼由2栋18层“L形”建筑组成，镜像分布于项目南部区域。其中，3-18层为办公，1800平米标准层面， 11米独特大堂挑空、100-1800平米灵动空间，为各类型企业提供多种创意组合选择。1-2层为商业，与裙房共同构成荣华高档风情商业街，满足项目及周边区域高端商务人士消费需求。
项目周边多条公交线路交汇于此，其中732、723、927、976等公交巴士通过三条大道直通市区，加之亦庄线已建成开通，荣昌东街站近在咫尺，为各办公企业提供方便快捷的交通环境。

荣华国际项目总占地面积29664.49平米，总建筑面积118993平米，其中地上88993平米，包括18859平米酒店、59906平米写字楼、10025平米商业。目前酒店已确定与洲际品牌合作，打造15层亦庄特色假日酒店，满足各企业工作人员短期居住需求。

       万科B转H在经过一年多的努力后，终于成功在望。

　　5月26日，万科发布公告称，万科申请B股转H股在港上市已经获批，B股将于下月4日起停牌，若程序上无阻，最快可于6月底在主板挂牌。

　　日前，万科总裁郁亮和董秘谭华杰专门接受了香港媒体的采访，就万科B转H股、未来融资计划、国内房地产形势、万科发展思路等问题答记者问。对于万科B转H，郁亮表示，万科B股价格比A股高一些，说明万科在国际市场受欢迎程度比国内更高一点，“这是万科B转H的动力之一”。郁亮强调，B转H的目的不是为了融资，只是想单纯完成B股股改，以转换到流通更好的市场，希望给更多境外投资者机会。

　　“我们对行业判断是八个字：谨慎乐观、积极应对”，郁亮认为，中国房地产黄金时代确实结束了，但是白银时代刚刚开始，中国房地产经过这么多年高速发展，也需要进入平稳和健康发展的阶段；人人都赚钱的时代过去了，需要拼竞争力，凭好的产品跟服务赚钱。

　　万科B转H不为融资

　　资料显示，截止2014年5月23日收市时，万科已发行B股总数为13.15亿股，占总股本的比例为11.94%，B股市值约160亿港元，当中93%由机构投资者持有，超过大部分香港上市企业市值。

　　郁亮表示，如果B转H顺利实施，对万科所有投资者都是有利的。万科发行B股21年了，绝大多数为境外机构所持有。如果我们能够转板到香港这么一个规范、透明、全球化的市场，相信将为更多投资者创造更好的交易机会跟条件，这样显然对投资者是有利的。同样对A股投资者也是有利的，如果在香港上市成功，万科的国际评级都有更好的表现，有助于配合目前正在实施的国际化战略。

　　而万科B转H成功的话，加上万科置业海外，万科在香港将有两个上市平台。郁亮表示，万科海外置业仍然会做自己的业务，“我们也希望借助这个平台把香港业务做的更大一些，但是不是海外业务全部装在里面，我们还在考虑，暂时没有最后决定。”

　　目前，万科在海外有香港、新加坡、旧金山、纽约四个点，共开发5个项目。“相信未来比例逐步会提高，但不会说必须达到多少比重”，对于海外市场，郁亮认为，万科首先是为了学习而去的，所以要找当地最好的发展商合作，才能学到东西。另外，“走出去，也是为了请进来，万科在纽约做了项目之后，铁狮门、黑石、凯雷等等都愿意跟我们合作，进入他们的圈子，合作的可能性才更大”。

　　行业判断：谨慎乐观、积极应对

　　近来，中国房地产市场并不被看好，郁亮认为，国内房地产形势好不好取决于每个人的观点，“斑马是白底黑纹，还是黑底白纹？看房地产市场要看所参考的参考系”。其表示，今年3月份、4月份销售数据和去年同期相比有下降，但跟2012年相比还有大量增加。

　　郁亮的观点是，中国房地产黄金时代确实结束了，白银时代刚刚开始。在过去的黄金时代，房地产行业是“胆大为王、人人都赚钱、做高端的更赚钱一点”。

　　但是，房地产行业经过这么多年的高速发展后，需要进入平稳和健康发展的阶段。在这个阶段，不会人人都能赚到钱，需要拼竞争力，凭好的产品跟服务赚钱。“以保障房为主、以刚需为主的时代到了，恢复了房子作为居住必需品的功能，投资客基本没有了”。

　　“黄金时代”往往意味着高增长、高收益，“白银时代”则要略逊一筹，但仍有相当的利润空间可供挖掘。郁亮乐观地认为，政府限制房地产业投机的政策已经见效，经过多年宏观调控，行业的金融杠杆大幅压缩。无论是给开发商开发贷还是给消费者按揭都严格管理，这有利于行业健康发展。“我们觉得形势还是不错的，对行业判断是八个字：谨慎乐观、积极应对。”

　　谭华杰也表示对今年房地产成交金额不会过于悲观，今年的房价应该是一个平稳走势。

来源：赢商网

 雪莲科技大厦，接驳金融街，西二环好位置写字楼出租，雪莲科技大厦位于西二环白纸坊桥东南角，地理位置优越，项目，总面积10253.2平米,大厦采用石材外立面打造出现代、简洁的楼体建筑风格，楼内办公区以LOWE-E玻璃幕墙为隔断，户型方正，有效提升空间使用率及灵活性；具有浓厚商务气息的公共区域，更能完美的彰显高科技智力创新进取的企业形象。大厦分为南北两栋写字楼。南楼为中国驰名品牌雪莲集团作为研发和办公使用；北楼对外火热招租中。

北楼独栋:   空置面积7120平方米；首层大堂挑高4.5米，大理石地面、高级石材墙面公共区域精装修；

出租楼层：2-5层，单层面积1368.7平方米，净层高3.2米，可进行半层或整层出租，整栋楼租可优惠，细节面议；

电梯数量：每层2部；

配套设施:  商务中心、会议室、公共休息区、职工餐厅；

建筑功能：  中央空调、高速电梯、网络光纤、绿化环境优美、智能停车；

公共卫生间:  每层设有男女卫生间；地面防滑地砖，墙面墙砖，吊顶为铝扣板，配全套高级国内品牌洁具；

项目交通：  大厦坐落在两广大街的南侧，紧邻二环路；西临北京西客站，东临北京南站；与    京开、京石、京张三条国道相连。周边有广安门南街、白纸坊西街、南菜园街、右安门西街等城市主道路，并伴有10、716、717、运通102、202、122 、726、800、947、运通102、202、122

乐成中心， 东三环双井桥标志性建筑，地铁零距离，北京写字楼出租乐成中心坐落于东三环国贸桥南约1000米处，位居国贸桥南“金十字”东北角，为承上启下之坐标。项目总建筑面积10.48万平方米，由两座国际甲级写字楼、高档购物中心组成，为商圈内罕有的优质商务载体。乐成中心写字楼为单一产权优质写字楼，立面材质与国贸同级，甲级硬件标准与高端商务形象相得益彰。19米挑高的顶层空间，可鸟瞰CBD，纵揽全球商务大势。 

乐成中心为东三环、地铁10号线、广渠路交织地带，周边通惠河北路、东四环、西大望路、南磨房路等交通主干道密集，形成北京最便利的交通路网，高效商务生活一步到位。广渠路：北京“第二长安街”，是贯穿整个北京东西向的交通主干道。 东三环：北京市核心经济纽带与交通动脉，两侧顶级写字楼、酒店林立。

地铁10号线与乐成中心地下二层直接连通。10号线连接中关村、国贸商圈、亚奥商圈等重要商务集聚地。乐成中心，打造属于企业的美丽乐园。

·易亨大厦，北三环核心区，地铁上盖，北京写字楼出租，易亨大厦——涉外5A级写字楼
 易亨大厦总建筑面积约20000平方米，地上18层，地下2层，为涉外5A级写字楼，由北京易亨电子集团有限责任公司投资开发。大厦配套设施完善整，银行、邮政、旅行社、票务代办、员工餐厅及地面地下多达180余固定车位，为前来入住的客户提供更全面的服务。
 ·易亨大厦——卓越的服务品质
  易亨大厦采用全智能式能源动力供应及消防安保系统。大厦采用2台800kw变压器提供双路供电，时刻保证大厦的正常用电；大厦全部采用中央空调，提供舒适、宁静的办公环境；大厦公共照明部分采用高档次进口LG产品更使得大厦品质卓越；而3部豪华三菱快速电梯则提供迅捷平稳的垂直交通。目前项目有560平米面积出租，报价每天每平米七块五。

西城写字楼又添性价比高新宠，北京雪莲科技大厦，西二环写字楼放量出租中，北京雪莲科技大厦”位于北京市西城区广安门南街48号，西南二环交汇处，白纸坊桥东南，西临护城河和西二环，东临大观园公园，南临宣武区政府，距离市中心7公里，地理位置优越。雪莲科技大厦总面积10253.2平米，分南北两栋写字楼。南楼为中国驰名品牌雪莲集团作为研发和办公使用；北楼对外火热招租中，租赁面积7121.4平米。
楼体采用石材外立面打造出现代、简洁的楼体建筑风格，楼内办公区以LOWE-E玻璃幕墙为隔断，户型方正，有效提升空间使用率及灵活性；具有浓厚商务气息的公共区域，更能完美的彰显高科技智力创新进取的企业形象。
北楼独栋空置，总面积7121.4平方米；2-5层单层面积1310平方米，办公区简装，可进行空间分割；公共区域精装修。
1）项目交通：雪莲科技大厦坐落在两广大街的南侧，紧邻二环路；西临北京西客站，东临北京南站；与京开、京石、京张三条国道相连。周边有广安门南街、白纸坊西街、南菜园街、右安门西街等城市主道路，并伴有10、716、717、102、202、800、122、947、726等二十余条公交线路分布在项目周围。
2）配套设施：商务中心、会议室、公共休息区、职工餐厅
3）区域环境：家乐福、华联商厦、肯德基、北京市统计局、西城区委党校、共青团西城区委团校、北京市规划委员会宣武分局、北京市工商局西城分局、北京市宣武区档案馆、西城区人大等。
4）建筑功能：中央空调、高速电梯、网络光纤、绿化环境优美、智能停车
5）净层高：2.8米
6）首层大堂：吊高4.5米，大理石地面、高级石材墙面
7）电梯：2部
8）标准层电梯厅、分层大堂：地面为高级地砖，不锈钢踢脚线，墙面为白乳胶漆，电梯门套采用石材装饰，白乳胶漆石膏板吊顶
9）公共走廊：地面为高级地砖 白乳胶漆墙面，优质矿棉吸音板吊顶，设照明及应急照明系统。
10）公共卫生间：每层设有男女卫生间；地面防滑地砖，墙面墙砖，吊顶为铝扣板，配全套高级国内品牌洁具。
11）消防楼梯间：高级石材地面。设照明及应急照明系统。
12）安保系统：大门出入口、各层出入口、电梯轿厢及财务室设监控摄像头对整个大楼进行24小时监控，同时起到确认火灾的作用；中心主机系统采用全矩阵系统，所有摄像头同时录像，按系统作时序切换，同时手动选择某一摄像头进行跟踪录像。
13）停车位：地上50个；智能化管理