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“我对住宅市场不看好。我认为中国的房地产就是泰坦尼克号，马上就要撞到前面的冰山。撞到之后，不但是房地产行业的风险，更大的是金融行业的风险。”5月23日，在清华经管学院中国企业家论坛上，SOHO中国[简介最新动态]有限公司董事长、联合创始人潘石屹如是表示。

作为地产大亨，潘石屹难以回避关于房价的提问。“我对于中国的房价不看好。尽管最近，房地产开发商、学者，用各种经济理论进行分析，尤其是任志强为代表。我认为是瞎掰。做市场的人，不要太相信这些。”他说。

那该怎么办？带着头脑，去市场上看一看。这才是最真实的。潘石屹说，市场比理论更加复杂。我宁可相信自己眼睛所看到的，自己所想到的，实际上我更多相信统计的数据。当然，这些数据绝对不是来自国家统计局。

之所以看跌房价，潘石屹分析到，原因有三。一是，不动产统一登记条例出台后，会增加市场上的供应量。房价就会下跌。“要搞不动产登记，傻瓜都知道，变成人民币会比较隐蔽一些。宁肯换成英镑、美元、也不能换成房子。”

二是，房产税政策的推出。潘石屹说，现在北京，就我所知，拥有房子20套以上的人是有的。拥有100套房子的人也是有的。而且这些房子都没有租出去。“如果出台房产税政策，就导致持有成本增加。就会促使这些人，将手中的房子变成市场的供应量。供应量大的话，房价就会下跌。”

三是，三中全会决定中提到，允许农村集体经营性建设用地与国有土地同等入市、同权同价。潘石屹举例到，北京CBD是4平方公里，但是北京的农村建设用地有1006平方公里，相当于250多个CBD。所以土地的供应量是非常大的。

除此以外，潘石屹也直言，如果房地产市场出现问题，最薄弱的环节还不是银行贷款。承担金融风险最大的是金融产品。

“信托、第三方理财、委托存款，利率都很高，质量都很差，而且开发商愿意用这样高的利率去贷款。实际上，（他们的）资金链也是很紧的。当房价下跌20-30%，这些问题就全部暴露出来了。”潘石屹说。

与之相应的是，今年年初，SOHO中国出售上海两处房产。回笼资金52.3亿元。再加上此前李嘉诚“套现撤资”的传言，这引起市场紧张。

潘石屹坦言，这引起政府官员不满。就只有不断去道歉，说这都是外面的谣传。我们看好中国，看好中国的未来，看好中国经济的发展。不过，就最后一句话没有说，不看好中国的房地产。

君天大厦距离地铁高碑店站十分钟路程，临通惠河，上风上水，风水宝地，绿化率高，处于高碑店古典文化街商圈，办公气氛浓郁，闹中取静，临CBD而无CBD的喧闹，目前项目内有多种面积出租，报价五元每天每平米，欢迎企业定制。

 盘古大观紧邻奥利匹克公园，四环路零距离，水立方就在楼下，盘古大观项目为整体开发项目，分为A座写字楼；B、C、D座国际公寓；E座为酒店。项目总占地面积39360平方米，总建筑面积418484.70平方米。其中写字楼建筑面积为139000平方米，其中地上39层，地下5层。
盘古大观，位于北四环中路、亚奥核心区，距离水立方仅180米，距离鸟巢500米，是千顷奥林匹克公园中心区唯一的地标性城市综合体。
项目总占地面积39360平方米，总建筑面积418484.70万平方米，由一幢超5A级写字楼、三幢国际公寓、一座盘古七星酒店以及全长411米的世界第一商业长廊——龙廊综合组成。
本着打造“讲中国语言的世界级建筑”这一理念，开发商力邀世界著名华人建筑大师李祖原先生主持设计。李祖原大师将华夏五千年龙图腾与中国传统文化精髓有机地融于一体，以高192米的写字楼为龙首，三栋国际公寓、一栋七星酒店由南向北依次延伸近700米，令整座建筑体形如一条通体雪白的巨龙。

盘古大观目前可租赁面积为800平米，报价17元/天/平米。

君天大厦位于四惠商圈，高碑店古文化街区域，有班车直接到地铁，周边配套齐全，文化氛围浓郁，适合传媒文化类企业，君天物业属于北京知名投资商，目前已经成功在北京运作了三个写字楼项目，君天大厦项目位于低密度，高绿化生态绿色办公园区通惠河畔内，大厦交通便利，硬件设施良好，停车位充足，由于临通惠河，所以上风上水，聚五方财气，目前项目有各种面积出租，欢迎各类企业入驻。

 5月22日，在北京市十四届人大常委会上，北京市政府宣布北京地铁线将修往河北的相关城市。这是官方首次公开这一信息，但未透露具体修建到河北哪座城市。当天，廊坊发展涨停、华夏幸福上涨7.93%、荣盛发展上涨3.47%。

 业内人士认为，北京地铁延伸至河北，廊坊、保定等地将首先受益，不少在北京工作的人会选择去廊坊、保定买房，两地楼市有望继续上行。

 4条地铁或延伸至河北

一直以来，北京地铁延伸至河北的传言甚嚣尘上，但“雷声大雨点小”。5月22日，北京市官方第一次明确提出，将北京地铁修到河北相关城市。

据了解，目前地铁6号线二期东小营站已经做出东延的条件，东小营站距离河北的燕郊约几公里。另外，此前廊坊市曾表示，希望能将大兴线延长至固安，亦庄线延长至廊坊市。

针对6号线东延及廊坊方面的设想，北京交通委相关人员曾表示，轨道交通运输分城际、市中心地铁及远郊线路。河北乘客乘轨道交通到北京郊区，再乘地铁1小时左右进城区，时间成本比较高。对于河北方面的设想，应根据距离、时间需求进行研究分析。

事实上，北京或将有四条地铁延伸至河北。按照拟定的《河北省新型城镇化规划》提出的目标，河北将加强京津保区域同城化、公交化轨道交通建设，推动京津尽早开通与保定、廊坊的城际铁路，争取将通州—燕郊、大兴—固安、亦庄—廊坊、房山—涿州等城市轨道交通项目纳入规划并早日实施，建立“半小时通勤圈”。“虽然还不知道哪条线路先修，但大家普遍认为最先修的地铁可能是通往燕郊。”知情人士表示。

廊坊保定楼市或继续上行

地铁的修通无疑将极大的缩小廊坊、保定和北京之间的交通距离。在北京房价高企的当下，很多北漂将会选择在廊坊、保定的相关县市购房。

搜房网数据中心的统计显示，廊坊搜房网3月为廊坊市159个楼盘转接电话11482通，环比2月电话量激增42.5%。比政策落地更早的是来自北京的购房人。3月下旬开始，廊坊市区的楼盘频频有来自北京的客户出手购房，“北京人来了，肯定要涨价了。”当地楼盘的一位置业顾问笑称。

据了解，廊坊市区内的不少楼盘在最近一周进行小幅调价，而更多信息显示，两个月内要开的新盘价格肯定要上涨。廊坊北部开发区一家楼盘的销售人员则表示，5月份要开的新盘均价从8200元/平方米涨到9000元/平方米。

尽管保定因副中心的报道引发楼市“过山车”式的变化，但离北京房山区最近的涿州市的楼市却是一片红火。自3月份以来，涿州房价已上涨超过20%，高铁附近的楼盘价格已经达到8000元/平方米以上，比保定市区的贵了近2000元/平方米。

业内人士认为，未来随着地铁的开通，这些城市的房价或许还会上涨。交通的便利也会进一步促进北京产业的外迁，也带动人口外迁，从而带动当地的经济，经济的繁荣就会吸引更多的人口导入，房地产(行情 专区)市场将有比较大的潜力。如今，廊坊、燕郊、香河、涿州等地已经引来万科、首开、鸿坤、富力、恒大等大型开发商。

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 南银大厦可租赁面积为1500平米，欲租从速。

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