北京写字楼
房地产业营改增税率或变11%，开发商盈利将受影响
房地产业营改增税率或定为11% 开发商盈利将受影响。随着2015年年底全行业完成营改增的期限渐近，尚未纳入营改增的行业已经纷纷着手准备。《经济参考报》记者从多方渠道获悉，目前财税部门已经开始着手对房地产业进行营改增调研，房地产业营业税改缴增值税后税率很有可能为11%。对此，有专家表示，如房地产业价格上升空间有限，营改增后房地产商的盈利将受到影响，日子恐将更加难过。
据记者了解，财税部门和房地产商关于营改增的沟通早在2013年年底就已经开始，一些有代表性的房地产企业已经按照不同的政策假设对收入、成本、利润等进行分析和测算。今年三四月间，万达、万科、碧桂园、中粮等一批房地产企业已经将自己形成的调研材料交给相关财税部门。
据业内人士介绍，很多调研细化的程度很高，不过目前主要是收集房地产行业的信息，调研还处于初期阶段，具体实施方案尚无定论。
不过，记者了解到，房地产业和建筑业很可能同时纳入营改增，并适用11%的税率。安永会计师事务所间接税合伙人梁因乐在接受《经济参考报》记者采访时称：“根据安永的理解，我们认为金融、建筑业和房地产最迟应该会在明年下半年同时纳入营改增。”他解释道：“因为很多房地产开发商的资金来自金融机构，如果没有同时开始营改增，会对上下游链条的抵扣造成一定压力。”
普华永道中国内地及香港地区间接税主管合伙人胡根荣告诉《经济参考报》记者“因为建筑业的税率在财税【2011】110号文中规定为11%，所以房地产应该会与之一致，税率也应该是11%。梁因乐也告诉记者：“建筑安装、房地产业比金融业简单，根据营改增前期文件及营改增从开始实施到最近入围行业的情况，建筑安装及房地产业是比较有机会按照11%的税率缴纳。”
五月北京二手房量价齐跌，降价幅度为2012年以来最大
机构统计数据称，5月北京市二手住宅共成交6929套，成交量环比上月下降9%，与去年同期相比下降5.5%。而5月北京二手房2.86万元/平方米的成交均价，环比4月下降了4.75%，降幅为自2012年2月以来最大。据机构分析，新增房源挂牌价情况、房源挂牌价下调比例、议价空间等多项指标，均体现出短期内北京二手房市场存在进一步下行的可能性。
机构观点
在链家地产市场研究部张旭看来，5月北京二手房成交量环比下滑，成交量已经连续两个月低于8000套，市场持续低迷，观望情绪依然浓厚。
“业主出国”、“低价急售”是近期北京中介常挂在嘴边的话。高档住宅下跌百万无人接盘，只是北京二手房市场下调的一个缩影，在浓重的观望情绪下，北京二手房的成交均价也首现较大幅度下降。根据链家地产市场研究部统计，北京市二手住宅成交均价年内（1~5月）累计跌去3.1%。
自去年四季度起，北京市二手住宅成交均价一直保持在3万元/平方米左右小幅震荡，今年5月，是其成交均价滞涨趋势持续了8个月以后，首次出现较大幅度下滑。
链家地产市场研究部称，从各区域成交均价情况来看，5月北京中心城区（东城、西城）、外城四区（海淀、朝阳、丰台、石景山）及近郊区（大兴、通州、昌平、顺义）二手住宅成交均价环比降幅均超过3%，其中外城四区价格环比降幅最为明显，达到5.2%。
也有机构人士近期指出，央行5月发表关于满足首套房贷的相关表态，加上北京市已有个别银行放开首套房贷利率九折优惠，刚需受到积极刺激，进入三季度以后，北京楼市或将进入触底回升期。对此，21世纪不动产北京区域总经理寇海龙的看法是，目前政策方面的传闻较多，购房者更加无所适从，央行要求支持个人基本住房尤其是首套房信贷的消息，对部分刚需购房者是个利好，但楼市整体向下调整的格局很难逆转。
机构预测2014北京写字楼租金水平将继续呈上扬态势
由于新增供应不足，加之春节假期影响，造成今年以来商业地产租赁和扩张活跃度持续降低，净吸纳量呈下降趋势，租金水平也继续下滑。日前，多家研究机构统计显示，一季度北京甲级写字楼需求平淡、中高端购物中心租金涨幅创新低，不过，地段较好的CBD区域办公楼及核心商圈租金仍保持稳定。业内人士预计，随着供应量的饱和，未来市场分化将日趋加剧。
第一太平戴维斯报告显示，一季度，虽然春节长假期间传统写字楼市场淡季致使第一季度问询量降低，但全市净吸纳量累计仍达到5.4万平方米，与前一季度及2013全年的净吸纳量相比基本持平。本季度，租赁形式主要集中于迁址和续租，与2010至2012年期间相比，新租和扩租需求相对疲软。
租赁需求疲软
甲级写字楼净有效租金连续四个季度下滑，至每平方米每月人民币311.5元，环比与同比分别下降0.4%与2.4%，但仍是大陆地区最高租金水平。由于业主连续数个季度下调租金后市场需求渐趋于稳定，加之有限的新增供给，租金降幅较之上个季度进一步收窄0.2个百分点。DTZ戴德梁行报告显示，内资企业仍然是本季度北京写字楼租赁市场上的主力军，完成了甲级写字楼租赁活动60.38%的成交。仲量联行发布的报告也显示，CBD甲级办公楼租金水平保持稳定。值得一提的是，甲级办公楼在一季度并没有新增供应。2013年第四季度竣工的北京财富中心在办公楼租赁方面取得令人瞩目的成绩，已经签署租赁协议的办公面积达到60%。
值得关注的是，三家机构均表示，新增供应紧张，2014年一季度没有新项目入市，甲级写字楼市场可租赁存量稳定在934万平方米。仲量联行北京商业地产部高级董事贺睿珂指出：“2013年新增供应有限，而租户的需求却日益活跃，因此，业主将迎来更加乐观的行情，进而导致租金谈判的余地变小。基于上述理由，我们预测租金水平在未来半年将继续保持上扬态势。”
北京汽车大厦，十里河写字楼出租
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太古颐堤港位于朝阳区酒仙桥地区，由太古地产有限公司和远洋地产控股有限公司开发，是集购物商场、国际甲级办公楼及休闲式商务酒店于一身的大型综合商业项目。据北京首都国际机场和北京中心商业区仅15分钟车程，距三里屯二十分钟。交通便利，配套齐全，社区成熟，楼盘高档，实力企业首选。
方恒国际中心 望京写字楼出租
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方恒国际中心主楼的写字楼入口面向主路阜通东大街，北观望京中央公园，东向中央园林，创造一个便捷、生态的办公空间。
2 宽敞空间
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方恒匠心独具，国企品质保障
北京方恒置业股份有限公司成立于2000年10月，具有国家房地产开发一级资质，秉承人文（绿色、生态、健康、节能、环保）的设计理念，制定了系统的品牌战略体系。业态涵盖了购物中心、五星级酒店、5A级写字楼、酒店式公寓、商品住宅和保障性住房等，总建筑面积逾180万平米。2006年公司获地产名企奖、民生品牌奖；2007年完成投资额位居北京房地产企业第19位。2006年至2008年，公司连续三年入选中国房地产品牌价值排行榜R26;北京房地产企业品牌价值10强，2010年公司荣获中国房地产品牌价值标杆符号；2007年至2009年，公司连续三度入选“北京地产资信20强”；2008年至2010年，公司连续三年获得“3·15房地产业值得信赖企业”称号。2010年公司荣获全国纺织工业先进集体称号；2011年公司荣获全国纺织群众工作先进单位称号。
