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人人皆谈房地产，但估计很少有人清楚一个问题，那就是中国大地上到底有多少房子？

这估计要等不动产登记结束，才能有个大概的数据。之所以说是大概，误差是其次，登记是为了征税，想来不少房产会钻漏洞，当然还有各种违章建筑，以及永不停止的“拆出一个新中国”。我们来谈谈知道的吧，而且是群众最关心的住宅类商品房。但这一项数据也是不全面的，年度竣工面积并无细分的住宅类数据，而且是从1995年才开始统计，能用的只有年度的住宅类商品房销售面积。

中国是在1979年出现商品房概念的，1980年6月《全国基本建设工作会议汇报提纲》正式实行允许住房商品化政策，但显然在1998年之前，这个政策大多停留在纸上。

计算开始了，若有数据恐惧症，请直接跳跃。

先用住宅类商品房竣工面积计算，该项数据从1998年7月才开始统计，到2013年底累计为69.08万亿平方米，显然是误差甚大。比较靠谱的可以用住宅类商品房销售面积计算，因为该数据是从1986年开始统计的。

那么在此之前，中国人的住房面积有多少呢？有个模糊的普查数据，1985年70万人群中的城镇住房抽样普查，全国房屋建筑面积46.76亿平方米，看起来数据不小，可当时城镇三四亿人口一平均就惨了，人均10平方米左右吧。好了，我们来看住宅类商品房销售的数据，图1可以看出，在1998年住房商品化之前的12年里，年商品房销售面积维持在1亿平方米以下，在1992年有个1000平方米量级的增加，想来是小平同志“南巡”的风所吹。

显著的变化发生在1998年，当年住房正式实行货币化，住宅类商品房销售面积首超1亿平方米，并且之后增幅也明显扩大，仅仅4年时间就实现1亿平方米量级的飞跃，在2002年实现2.37亿平方米。接下来更快，2年时间再度飞跃1亿平方米量级，2004年实现销售面积3.38亿平方米。更厉害的是2005年～2007年，每年都跨1亿平方米量级，尤其是在2007年A股大牛市的刺激之下，当年实现销售面积7.01亿平方米。

暴涨之后往往是暴跌，在2008年金融危机的袭击之下，当年销售面积锐减，仅有5.93亿平方米，比2006年略高。

不过，在2008年底“四万亿”的刺激之下，2009年住宅类商品房销售出现大幅反弹，直上8.62亿平方米。而2010年～2012年，随着“新国十条”等不断加码的调控，商品房销售基本维持在9.3亿～9.8亿平方米。

可以想象的是，倘若没有“四万亿”刺激，中国楼市应基本见顶，和国外的房地产周期也不至于脱节太大。

虽然2010年起加码调控，但加速之后一下子刹住车太难啦，2011年下半年之后调控效应才有所显现。

而2013年，房价出现报复性的上涨，官方的统计数据是70个大中城市一年之内房价上涨20%左右，可想而知现实中的涨价幅度了。至于商品房销售面积，2013年一举突破10亿平方米大关，达11.57亿平方米。

如此一来，1986年～2013年全国商品房销售面积共达92.44亿平方米，其中包含1997年～2013年期间的住宅别墅、高档公寓类的商品房销售面积3.76亿平方米。

再加上1985年的抽样普查数据46.76亿平方米，合计139.2亿平方米。此外，在“拆出一个新中国”的轰轰烈烈运动中，1985年之前的房子有多少被拆除了就不得而知了。

当然这个数据肯定是被低估的，因为《2005年城镇房屋概况统计公报》显示，截至2005年底，全国城镇房屋建筑面积164.51亿平方米，其中住宅建筑面积107.69亿平方米，占房屋建筑面积的比重为65.46％。

所以，这肯定不是中国大地上房子的全部，还得加上城中村、城市边缘的小产权房，以及农村的住房，更有2009年以来兴建的各类保障房约1373万套。这简直是无法计算了。

不过也可以换一个角度，利用城镇和农村人均住宅建筑面积来计算。

按照2012年底城镇人均32.91平方米、农村人均37.09平方米，2013年底城镇7.3亿人口、农村6.3亿人口粗略计算，中国目前城镇住宅面积240.24亿平方米，农村233.67亿平方米，合计住宅面积473.91亿平方米。

474亿平方米是什么概念？这相当于中国115万平方公里的平原上4%的面积是住宅。

好了，我只能算到这一步了，确切的数据恭候不动产登记部门发布吧，但没有个两三年是难以出来的，至于有多少不愿意公布更难说了。总之，你懂的！

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  2014年5月27日，世通国际大厦写字楼项目推荐会在位于京通高速边上周家井北京中交第一公路公司的大礼堂隆重举行，推荐会有世邦魏理仕协办，北京中交第一公路公司的领导以及北京包括中原地产，京城地产，21世纪不动产，东西线不动产，高力国际，嘉德梁行地产等一百多名北京房地产写字楼代理界的精英群聚一堂，参加了这次项目推荐会。

  这次的世通国际大厦推荐会打破了往常项目推荐会的惯例，别出心裁的采用主持人一问一答的方式有世邦魏理仕的主持人穿插举行，两个主持人在台上采取说对口相声的方式，将世通国际大厦的项目占地面积，可租赁面积，租赁报价，绿化率，以及北京写字楼市场的租赁行情，一一用幽默诙谐的方式向观众展现，既活跃了现场的气氛又创新出了心意，给台下的受众很好的记忆和互动性。

 世通国际大厦推荐会还进行了现场有奖竞答的互动环节，主持人队项目的建筑面积，区域位置，地铁站距离，交通状况，绿化率，项目配套等多个方面设计题目，和现场的代理进行了互动。

 最有意思的插曲出现在最后的抽奖环节，在北京中交第一公路公司的总经理抽奖的时候，现场主持人读名片的时候只说了句，京城地产，然后就停止了开始卖起关子问，京城地产的人在哪里？你们想知道中奖的是谁吗，你们想要吗，然后京城的人都没有响应，主持人于是说，不想要就过了，这时一名销售站起来说了声想要，于是，主持人开始念中奖者的名字，机缘真是太巧合了，这位中奖者居然就是那位站起来说我要的业务员。

    来源：北京写字楼资讯网，作者：站长

   2014年4月10日，李嘉诚之子李泽楷旗下盈大地产，以9.28亿美元（约合57.5亿元人民币）出售北京盈科中心，接盘方是房地产私募基金公司基汇资本。媒体报道称，经此交易后，盈大在内地已无重要资产。而当时的这笔交易无疑是北京写字楼市场存量房销售的最大一单，当时的成交均价不到三万四一平米，这在三里屯这么黄金的位置已经是物超所值了，在住宅市场宏观调控，反腐，限购等大环境下，北京的写字楼市场却显得意外的火热，在2014年上半年，写字楼销售频现大单，一手方面，除了望京区域正在销售的保利国际中心，绿地中心之外，曾经在望京风靡一时的望京国际中心华堂商场也打出了要出售的牌子，到底是商业部景气，还是写字楼市场的供不应求，让这些业主方急于出货离场，我们不得而知，我们看到的只是北京写字楼市场的销售大单。而在此之前的2013年，业内持续热传高和资本意在北京完成新项目收购也在2014年的年初彻底换了招牌，得到证实的确认，目前十里河韩建大厦已经换上了了高和蓝峰的牌子，此次收购创下了2013年北京商业地产现房最大并购案的纪录。11月21日，高和资本确认此事，正式宣布完成对丹阳大厦的整体收购，并更名为高和蓝峰大厦。这是继2010年收购金澳国际写字楼部分，并创下了当年北京楼市最大商业并购案之后，高和资本在大宗物业整体并购方面的又一大手笔。

 李嘉诚抛售盈科中心的案子余热还没有散去，这边望京区域博雅国际中心又传出了要带租约出售的消息，博雅国际位于北京朝阳区望京北部商圈，占地1.3公顷，建筑面积97103平方米 ，绿化用地29130.9平方米 ，小区内设有游泳池 ，儿童游乐场 ，停车场等公共娱乐休闲配套设施 ，小区环境优美 ，配套设施齐，项目方表示，目前要出售的面积包括商业和写字楼部分，共计一万多平米，均价四万二起价，这一万多平米新出的体量，无疑给在望京区域正在热销的绿地和保利国际中心平添了一丝堵意，据笔者了解到，保利国际中心和绿地国际中心报价都要比博雅国际中心高出许多，抛去过户税费因素，目前博雅国际中心的租约也足以给正在寻找投资项目的看到了一丝商机。而这么多老项目的重新打包出售，也似乎在印证着北京的写字楼交易市场已经进入了存量销售高峰期。

 文章来源：北京写字楼资讯网，作者，站长

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