租售咨询：010-85569166 

中科电商谷位于大兴区旧宫镇，南小街路口向南100米德茂桥西北角500米处，中科电商谷项目总占地面积800亩，总建筑面积120万平米，是集办公，商业，公寓，为一体的产业园，现在一期a地块已经建筑完成对外招租，一期项目占地面积5万平米，建筑面积18万平米，分别为地下一层，地上13层，地下1层为停车场，3-13层为对外出租的标准甲级写字楼，中科电商谷距离德贤路500米，地处市中心与第二机场中心地带，新国门商务区，距离快速公交1路站500米，距离地铁8号线五福堂站500米，规划的19号线和9号线项目东西两侧，快速切换北京各个商务区，地铁，机场，公交，发达的多维交通网，便捷的商务和高速物流核心基础。中科电商谷，定制化成长空间，设计以人为本，针对不同规模企业，办公空间层高3.6米，超越一般办公高度，延展企业大末。中科电商谷，高效建筑，交通流线便捷，使用率高，且平面灵活可调，绿色建筑，节能环保低碳科技，具有良好的经济性与可行性，人性建筑，以人为本，提供了高品质，高舒适度内外空间。

中科电商谷配备专属soho公寓，星级配置电商主题酒店，新派商务公寓，拥有3.3米阔郎层高，现代简洁的品质精装，宽阔气派的大堂，快捷舒适的品牌电梯，智能监控的停车系统，启动前所未有的全新商住体验。

中科电商谷配备智能园区一卡通，产业发展中心，公共服务中心，政务服务中心，工商税务入住园区。中科电商谷园区，面积为40-1500平面，可整栋出租，12000平米。

11月7日下午，尚科办公社区渠道代理招商会在尚科长虹桥社区成功举办。活动邀请了业内众多优秀的代理商以及代理人齐聚一堂，活动现场的气氛活跃融洽。此次代理会的主要目的是向广大代理商及代理人宣讲尚科写字楼新的招商政策，与渠道代理一起达成合作共赢。

活动开始，主持人首先邀请尚科办公社区的品牌总监张海鹏为大家讲解尚科目前在做的品牌建设，关于新的LOGO，整体的VI视觉，办公楼的设计风格等，让大家对尚科的品牌和理念有了更深入的了解。

尚科在北京共有10个项目，分别位于四惠，酒仙桥，亦庄，酒仙桥东路，右安门，长虹桥，上地，中关村，由于活动时间的关系无法将每个项目详细介绍，于是挑选出四个项目来为大家详细说明。

首先，右安门的招商总监冯雷为大家介绍，右安门项目坐落在北京南站附近，总建筑面积15000平米，标准层面积1500平米，挑高4.5米，右安门园区内还有一个小公园，环境优美交通便利。

上地项目招商总监王健介绍，上地项目位于海淀园高新技术产业研发基地，总建筑面积约45000平米，多极商圈交汇，世界500强企业抢占之地，交通便利位置优越。

长虹桥项目招商经理李雪硕，为大家介绍了长虹桥项目，即此次活动的举办地点。长虹桥项目总建筑面积10000平米，标准层面积600平米，挑高3.5米，距离团结湖地铁仅100米，地理位置优越。

最后是中关村社区，位于创业大街附近的立方庭大厦，以众创空间的模式运营，服务小微企业，总面积1500平米，拥有独立和开放式工位共120个。

活动的最后，由冯总宣布了大家最关心的尚科招商新政策：自2016年11月1日至2017年2月28日，尚科办公社区旗下的所有写字楼项目，涵盖四惠，酒仙桥，亦庄，右安门，上地，长虹桥及酒仙桥东路项目，只要代理公司介绍的客户在该期间完成成交签约，将返佣一个半月净租金，以正式签约时间为最终时间节点；佣金计算方式为：一个月净租金（月租金-物业管理费）*1.5。

尚科办公社区希望与广大代理朋友携手共进，互利共赢，给予代理经纪人最大的发展空间和信任，活动现场各位代理人员也对于尚科的招商新政策纷纷给予赞许。活动结束后，相关招商人员带领广大代理参观了长虹桥项目。

在政府出重拳治理楼市9类违法违规不正当经营行为后，北京楼市有了很大的改观。一周以来，北京晨报记者调查发现，部分“问题”新房项目已闭门谢客，处于整顿之中；而其他在售新房项目也悄然撤换宣传广告，改变了销售策略，以防触及红线。有业内人士表示，此次监管措施能够较好地打击楼市违法违规销售行为，促进房地产市场稳定健康的发展。

调查 变化一

“问题”项目闭门谢客

今年10月以来，北京集中开展了在售商品房项目和房地产中介机构执法检查工作，督促相关企业严格落实房地产调控政策要求，杜绝发生捂盘惜售、哄抬房价等多种扰乱房地产市场秩序的行为。

据北京市住建委官方消息，北京市住建委在对30个在售项目和52家房地产经纪机构进行执法检查后发现，石景山紫御长安、顺义新干线、大兴华远西红世、海淀云谷科技中心等4个销售项目存在捂盘惜售行为，目前已停止网签，并已对它们的违法违规行为立案查处。

上周五，北京晨报记者赶到位于石景山区的紫御长安，看到该项目工地围挡上有大幅宣传画，上面写着“紫御长安”、“内城高性价比不二之选”等字样。北京晨报记者按照宣传画上写的“前方500米销售中心”提示语，向前走了500米，但没有看到紫御长安售楼处开放的迹象。

北京晨报记者拨打紫御长安售楼处的电话，接听电话的工作人员表示，“现在我们售楼处不接待客人。”北京晨报记者追问紫御长安售楼处不接待客人的原因，上述工作人员犹豫了一会儿才说，“我们正在进行内部整顿，其他的我真的没法说了……”随后，这位工作人员匆匆挂断了电话。

北京晨报记者登录北京市住建委官网查询，发现紫御长安的预售许可证发证日期是2015年6月4日，共1栋楼，截至今年10月28日的销售状态为正在预售中，部分房源显示为“不可售”状态。

变化二

部分新取证项目撤掉宣传语

当被查出存在问题的新房项目进行整顿之时，其他在售新房项目怎样卖房呢？带着这样的问题，北京晨报记者以购房人身份走访了今年10月底刚取证的典型商品住宅项目。

近日，北京晨报记者赶到位于门头沟区永定镇的电建·金地华宸项目售楼处，发现该项目工地围挡上没有任何宣传画和宣传语，只剩下了大铁板裸露在寒风中瑟瑟发响。

北京晨报记者以购房人身份走进电建·金地华宸售楼处，该项目销售员石一（化名）先道歉说，“刚才您打电话咨询，我没敢多说。现在都是见了面再详细介绍。”接下来，石一指着售楼处里的区域地图和沙盘，向北京晨报记者简短地介绍了电建·金地华宸地理位置、区域概况等内容。

期间，石一压低嗓音说，“我们项目附近未来有地铁。这个区域地图上原来标出了附近在建的地铁线路，后来有关部门开始严查，我们项目就把区域地图上的地铁线路去掉了。”

北京晨报记者注意到，电建·金地华宸售楼处大厅里的展示柜、展示架上基本上都空了，没有出现该项目宣传画册、户型图册等宣传材料。石一对北京晨报记者说，“近期，有关部门查得很严，有的在售项目已被查出了问题，我们项目把售楼处里的宣传画册、户型图册等宣传材料全部撤掉了。我们销售员这段时间很紧张，说话特别小心，有的话不能乱说。”

变化三

蓄客改为开盘后

北京晨报记者登录北京市住建委官网，发现电建·金地华宸在今年10月27日取得了预售许可证，共1栋楼。“我们项目刚拿下证（指预售许可证），会按照政府规定开盘的。”石一透露说。

但当北京晨报记者以购房人身份询问开盘的具体价格、具体优惠时，对方竟变得神神秘秘起来。“目前这些问题都不好说。”石一进一步解释说，以前，在开盘前，在售项目通常会进行排号，给予客户一定优惠。现在，在开盘前，不能进行排号，所以没法确定有多少客户，公司也没有确定给多少优惠。

不过，石一表示，“等到我们项目开盘了，公司确定了优惠幅度，我们会通知客户的。以前客户大多会选择在开盘时买房，现在客户究竟会选择在什么时候买房，只能自行考量了。”

除此之外，北京晨报记者在向其他一些北京在售新房项目采访时，均遭到各项目相关负责人的婉言拒绝。一位不愿意透露姓名的北京在售新房项目负责人表示，“最大变化是拿到销售证以后再开始大规模招揽买家，先给出最高售价，再拟定优惠政策。”

分析

新政“挤压”出新盘供应量

对于北京楼市的变化，亚豪机构市场总监郭毅表示，“面对北京相对比较严峻的调控形势，房企的销售压力增大了。之前，部分房企并没有进行严格的自检。新政后，这些房企担心自己的行为有可能出现问题，所以干脆把涉及地产项目的宣传广告、宣传活动等内容都收紧了。房企只有在销售策略上做出积极的调整，才能更好地适应新的市场状况。”

“随着政府加大力度治理北京楼市违法违规销售行为，北京楼市的秩序越来越规范了。房企对地产项目的宣传更加切合实际了，对于购房者来说可以更加客观地了解到项目的真实情况。”郭毅说，同时，北京调控新政规定，对取得预售许可或办理现房销售备案的房地产开发项目，要在规定时间内一次性公开全部销售房源。这样可以使北京市场的可售新房房源量增加，缓解市场供需矛盾。而此前部分在售项目出现一次只放出少量房源、逐步提价的情况，将会得到遏制，也有利于保护购房人的利益。

北京中原市场研究部主管康芃说，“受到北京930新政等调控政策的影响，部分不合规的项目推盘将会变得很谨慎，从而使得上述项目的房企第四季度的业绩会受短期影响。”

日前，西城区房管局召集“链家”、“我爱我家”等200余家房地产中介机构召开会议，明确要求中介机构不得为直管公房承租人擅自转让、私自出卖或变相出卖直管公房使用权办理变更承租人的手续。

所谓“直管公房”是指“国家房地产管理部门享有所有权的或直接经营管理的房屋”。西城区直管公房由西城区政府委托“宣房投资管理公司”和“西城区房地中心”负责管理和经营。按居民的普遍理解，直管公房就是“房管局的房子”。

西城区近日发布《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》，将加大对中介机构参与直管公房的转租、转借、买卖等行为的监管处罚力度。《意见》称，房地产中介机构或经纪人员违反规定，为禁止交易的房屋提供房地产经纪服务的，西城区房屋管理局将依据《房地产经纪管理办法》的规定，对经纪人员采取责令限期改正，记入信用档案，处以罚款；对房地产中介机构，采取取消网签资格、处以罚款的行政处罚措施，以彻底杜绝直管公房转让行为。

尚科办公社区酒仙桥，位于酒仙桥东路18号，40000平米体量高层，大体量写字楼面积，盛大出租中，尚科办公社区，一站式打造共享办公生态圈，尚科办公社区毗邻机场快轨，机场高速等重要路线，15-20分钟可达首都国际机场，多路公交直达，三维立体交通，通达全城，尚科办公社区酒仙桥，畅享酒仙桥蠢熟配套，周边有橘子水晶酒店，七天连锁酒店，如家快捷酒店，将台酒店，丽都饭店，诺金饭店，银行有中国银行，中国工商银行，上海浦东发展银行，交通银行，中信银行，超市有乐天玛特超市，全时便利店，餐厅，漫咖啡，汉堡王，必胜客，肯德基，吉野家，呷哺呷哺，购物有颐堤港购物中心，国美电器，大中电器，久隆商城，医院，华信医院，和睦家医院。

尚科办公社区酒仙桥，大视野，高层面，1187平米整层写字楼，火热出租中，代理行可合作，佣金1.5月。

尚科办公社区酒仙桥，地处于中关村科技园区电子城科技园核心地带，其卓越价值属性首先源于占位于中关村国家自主创新示范区之上的平台优势，叠加北京市，中关村，朝阳区，电子城科技园区的税收，资助扶持，人才管理新政等优惠政策，丽都望京商圈，生态办公新坐标，尚科办公社区来刻度。尚科办公社区酒仙桥，空间时尚创意，活动精彩丰富，功能配套齐全，管理完善，简捷高兴，多维度服务，尚科办公社区，让企业办公生态圈不再是梦想，尚科办公社区酒仙桥，三维立体交通，通达全城，尚科办公社区酒仙桥位于酒仙桥东路18号，距离地铁14号线地铁将台路站1公里，步行十三分钟可达项目。尚科办公社区正在打造一个时尚创意，活动内容丰富，商务功能配套齐全，信息化管理完善，简捷高效，多维度服务的线上线下办公平台，以文化与科技融合为内容，通过创业服务，创业投资，创业办公打造企业办公生态圈，提供共享办公，投资管理以及金融服务交易平台，项目运营，通过线上微信公众平台，app服务平台，网站服务平台，及会员方式集聚的中小型微型企业并为他们提供全方位服务。

在房地产市场销售、中介等业务正在经历一场有史以来最为严厉的清理整顿的同时，房地产市场的资金来源渠道也即将面临一场力度极强的规范与约束。当前，官方已经将这项即将开展的工作定性为“清理整顿”。

以互联网金融、P2P等为来源的楼市资金，被置于“重点关照”的地位。住房和城乡建设部(以下简称“住建部”)已经会同人民银行总行等金融监管部门确定，近期将开展专门针对互联网金融、P2P违规进入楼市资金的专项“清理整顿”工作。

在此之前，人民银行总行已经要求商业银行严格控制理财产品等表外业务向房地产市场输送资金。证监会等部门也已收紧房地产企业再融资、公司债发行、H股上市等的监管口径，房地产市场的资金面，正在面临重新洗牌。

“清理整顿”

“上面已经有了对这项即将要开展工作的基本定性，就是要‘清理整顿’。”10月26日上午，一位地方住房和城乡建设系统内部人士告诉《中国经营报》记者，住建部正在牵头着手准备对互联网金融、P2P资金违规进入房地产市场进行专项清理整顿工作。

该项工作将由住建部会同人民银行总行、银监会、地方金融办公室、工信部等职能、监管部门开展。住建部近期已经在住房和城乡建设系统内部，以多种方式，对这一信息进行了传达，并进行了相关工作部署。

9月下旬，面对中国内地多个城市房地产市场呈现出的市场过热、房地产价格上涨过快的态势，中央决策层果断作出强化“分城施策、分类调控”的决策，至今已有超过21个城市出台了稳定本地房地产市场的相关措施。其中，北京、深圳等城市稳定本地房地产市场的措施较为严格。

三个独立消息源均向记者证实，在9月下旬中央决策层的决策过程中，强调了三方面的方式和手段，一是通过限购、限贷等手段，稳定房地产市场态势;二是对房地产市场交易秩序进行规范，引导市场预期平稳，严打虚假消息哄抬房价等行为;三是对房地产市场的资金面进行规范，避免潜在的系统性风险。

当前住建部会同人民银行总行、银监会、地方金融办等参与开展的针对P2P、互联网金融资金违规进入楼市问题的“清理整顿”整顿工作，即是上述中央决策层主旨精神的重要组成部分。

在此之前，深圳、上海、杭州等地的住房和城乡建设部门、工商部门等，围绕规范房地产市场交易秩序，清理、整顿了一批违规销售、违规发布广告的房地产开发企业、中介机构，力度颇大。

清理“接口”

由于近两年来，互联网金融、P2P等金融创新业务与房地产的结合愈来愈紧密，因此，互联网金融和P2P成为房地产市场资金输入的又一个重要接口。

三个独立消息源均向记者证实，在中央决策层对本轮部分城市房地产市场过热、房地产价格快速上涨现象成因的判断中，“各类资金违规进入房地产市场进行炒作”占有相当比例的权重，而“各类”之中，即包含近年来热度颇高的互联网金融、P2P等为来源的资金。

目前，清理整顿工作的重点已经确定。一方面是对房地产企业、房地产中介机构利用互联网从事金融业务进行清理整顿;另一方面是对房地产企业、房地产中介机构与互联网合作从事、开展金融业务进行清理整顿。

记者了解到，一些底线性质的清理整顿原则，也已经明确划定。这其中包括：其一，房地产开发企业、房地产中介结构在未取得资质的情况下，严禁开展房地产金融业务。一经查实，按照有关规定，严肃处理、处罚。

其二，对于取得相关资质的房地产开发企业、房地产中介机构，对其开展房地产金融业务的合规性进行严格核查。一旦发现违反有关监管规定，迅速、严肃进行处理和处罚。与此同时，还要对取得资质的房企、中介机构合规从事房地产金融业务的过程中，是否遵守宏观调控政策等，并对此进行核查、检查和监督。

其三，在对互联网金融、P2P资金违规流入楼市进行清理整顿的过程中，对“众筹买房”等要进行专项规范;同时，首付贷及类似业务禁止开展，一旦查实，严肃处理、处罚。

从此前各地开展的围绕房地产交易秩序的清理整顿情况来看，针对互联网金融、P2P领域资金违规入楼市的“清理整顿”工作，也应“力度不小”。

资金面重置

资金面向来决定着房地产市场的基本走势。一般而言，房地产市场的资金面主要由三部分构成，一是银行发放的信贷，其中包括开发贷款、购房按揭贷款等;二是以信托、银行理财资金等为代表的“表外资金”;三是近年来逐步兴起的P2P、互联网金融为来源的资金。

除此之外，公司债、企业债、上市房地产企业再融资等，也为房地产市场注入资金，但相对规模较小，可控性也相对较强。

“首付贷的很多资金来源，其实就是互联网金融、P2P。”一位不愿具名的房地产中介机构高管告诉记者，“由于房地产市场正向预期存在，同时，房地产中介机构又明确掌握买房人的房产交易情况，因此，很多P2P、互联网金融机构愿意与中介机构或者开发商合作，开展首付贷或者类似业务，他们觉得安全，回报率也理想。”

目前，首付贷已经被明确定义为违规行为，一些此前开展首付贷业务的大型中介结构，也都已经停止了这项业务。而在此次清理整顿中，也再次明确了“禁止各类机构开展首付贷业务”。

而在此之前，除房地产信贷闸门通过地方限购、限贷、对二套及以上住房信贷政策进行调整之外，人民银行总行、银监会已经要求各商业银行对理财产品等资金进入房地产市场进行严格控制。与此同时，人民银行总行还将银行理财等表外资金，纳入“宏观审慎监管框架”进行严格监管。

房地产市场相关的资金面收紧也并未到此为止。据媒体报道，中国证监会已经开始严格控制房地产企业发行公司债、进行再融资以及H股上市等融资行为，置于房地产开发企业在国际市场发债融资，目前尚未有明朗态度。现在，事关房地产市场命运的资金面，正在悄然重置。

10月28日下午，市规划国土委就9月底挂牌的4宗地块发布第二次补充公告，海淀区永丰三地块的商品住房销售均价不超过5.34万元/平方米、最高单价不超过5.61万元/平方米，大兴黄村地块销售均价不超过5.58万元/平方米、最高单价不超过5.85万元/平方米。

四宗地限制未来房价

10月28日下午，北京市规土委发布《关于北京市海淀区“海淀北部地区整体开发”永丰产业基地（新）HD00-0401-0062、0166、0158地块等4宗地块国有建设用地使用权出让补充公告》，细化这4宗“限房价 竞地价”试点地块的竞买规则。

作为“9·30”新政的落地政策，竞地细则规定了海淀未来这几宗地块的房价为5.34万元/平方米，大兴这一宗地块的平均限价为5.58万元/平方米，无疑，锁定房价地价将稳定市场预期。

根据补充公告，海淀区永丰产业基地的3宗地块，平均销售限价为53400元/平方米，最高销售限价为56100/平方米；大兴区黄村镇的地块，平均销售限价为55800/平方米，最高销售限价为58500/平方米。

严防高价地稳定市场预期  增加中低价位供应

相关负责人表示，此次这4宗地块是落实北京市“9·30”新政的具体举措，围绕着新政中提出的严控地价，有效控制房价快速上涨的要求，采用了限定销售房价，设定地价上限，竞投企业自持面积比例，竞投建设品质方案等多项措施，目的是严格落实新政要求，促进房地产市场健康发展。

同时，此次公告中还预设了这几宗地块的地价上限。

对此，专家表示，无论是设定地块出让时的地价上限，还是限定的销售房价，都体现了政府对于合理引导市场预期，抑制房价快速上涨，促进房地产市场健康发展的目的。“这次4个地块设定的地价上限，普遍比市场预期的成交价格水平要低。严控地价除了防止‘高价地’的出现，设置地价上限也是为了引导市场主体理性参与竞争，将北京土地市场的地价水平稳定在合理区间。”而从这次房屋售价的限定看，这个意图也很明显。

从土地供应到最终房屋的销售，一般会有一年半到两年的时间，现在就锁定了未来的房价，更能合理引导市场预期。

据悉，这4宗地块由市规土委、市住建委和属地有关部门共同会商确定销售限价。

最终价格以周边项目成交均价为基础，综合考虑出让地块周边配套水平等因素后确定，与周边自住房定价基本适应。这4宗地块将有效增加中低价位、中小户型普通商品住房供应，满足中端自住需求，稳定商品住房市场价格和预期。

购买后五年内不得再出售

4宗地块住宅项目性质虽为商品住房，但因采用了“控地价限房价”的出让方式，为防止购买后短期内出售牟利，参考自住房、两限房及经济适用房再上市有关规定，明确购买后五年内不得出售。

补充公告提出：“在竞价达到合理土地上限价格后，将竞报企业自持商品住房面积。企业自持的商品住房将全部作为租赁住房，不得销售”。这符合我市“9·30新政”的规定，同时也是落实国务院培育和发展住房租赁市场的要求。

四惠桥东，通惠河畔，国粹苑盛世龙源传媒文化圣地，尚科办公社区，精装修办公间写字楼出租，国投尚科大厦，依托通惠河畔文化传媒行业浓郁的办公气氛，和cbd区域便利的交通，以及高碑店地区优惠的办公政策，为实力中小企业打造一个创业办公的摇篮。国投尚科大厦，尚科办公社区全新打造的高品质，性价比超高的办公空间。国投尚科大厦四惠项目仅临地铁四惠东站，泛cbd区域，多路公交直达，创意园区，高档空间。

国投尚科大厦四惠可租赁面积为190平米，160平米，192平米，185平米，122平米，421，460平米，租赁价格报价5.5元/平米/日。含物业发票。

在“认房又认贷”的“京八条”调控措施以及市住建委会同发改、工商等部门展开的房地产市场专项检查的共同作用下，新政取得了立竿见影的效果，北京楼市顿时安静了下来，新盘蓄客量较过去两个月同比有较大幅度的下滑，房地产成交量也在回落，新政有效抑制了投资客的炒房行为，尤其是以投资置业为主的通州楼市已经回归理性。

降杠杆 楼市成交量回归理性

“京八条”指出，如果购房人身上有贷款记录，即使还清贷款，再购买住宅时也将被认作是二套房。这直接带来首付比的大幅提高，如果是普宅，首付比从以前的30%抬升到50%；如果是非普宅，则从以前的30%飙升到了70%，即“认房又认贷”，提高最低首付款比例，有效的避免了过度使用杠杆炒房和过度购房。

在交易热度冷却之后，房价却依然挺拔，观望情绪也正从甲方蔓延至业主一方。而对政策最为敏感的二手房市场，买卖双方心理已经开始发生变化。相较于此前火爆的二手房市场，目前涨价冲动也得到平息，已经呈现“卖的多买的少”的局面。在新房市场，成交量与市场供应量同时下滑，入市项目减少，一些原本计划开盘的项目推迟了开盘计划。

亚豪机构市场总监郭毅分析认为，由于受到新政影响，预计这一成交低迷的状况也将延续至10月全月直至整个四季度。市场预期改变，转签周期增长，成交量将持续下滑。但新政对于纯商品住宅市场，尤其是改善型市场来说受到的冲击相对较小。对于改善型客群来说，二手房不能满足其对居住品质的要求，而未来新增住宅用地外延倾向明显，因此目前在售的中端改善型楼盘仍是其为数不多的选择。

恐慌性购房氛围消散 但短期内房价不会回落

尤其是土地市场当中增加自住房供应，以及“限地价、竞房价”规则的重提，使得未来市场当中低价位楼市占比增多，未来将会对整体房价水平将起到稀释作用。而由于网签数据的滞后性和买卖双方在政策出台后的博弈，新政对于房价的影响暂时还未从数据上显现。在亚豪机构市场总监郭毅看来短期内房价不会回落。

很多前期表现过热的区域，如北京城市副中心——通州，恐慌性购房的氛围已经逐渐消散，已经开始回归理性。然而通州的房价和国庆前几乎相差无几，虽没有再出现环比大幅增长的趋势，但短期内回落的可能性很小。