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一座建筑的远见，可以肩负一个区域的盛名，中关村领袖级商务体，中关村商务大厦，盛大开放中，中关村资本大厦位于北京市北三环内，海淀区学院南路 62 号，北侧紧邻城市次干道学院南路，西侧临近大柳树路。区域内有中央财经大学科技金融产业园、众筹大厦（天作国际大厦）、互联网金融大厦、中关村并购资本中心、中关村金融大厦等科技金融要素资源，重点高校分布密集，科技创新氛围浓厚，创新创业要素聚集。周边有城市干道二环、三环路及地铁 4 号线、13 号线，交通十分便利。 项目总建筑面积：8 万㎡，地上建筑面积：5 万㎡；地下建筑面积：3 万㎡，地上主体 13 层，裙房 3 层；地下 3 层。

中关村资本大厦踞守两大商务核心，立体交通多维环绕，引领城市发展新策源。产业升级，再创辉煌，中关村资本大厦踞守中关村和金融街两大商务和核心体，地处三环与四环内两条北京重要大动脉的金十字交叉点，有效实现与周边区域的直接快速的接驳，周边二号线，4号线，9号线，13号线，步行时间为12分钟，资本大厦占据城市，交通枢纽核心，商机潜力无限。

市住建委19日披露，10月1日至16日，商品住房（不含自住房）共签约8781套，较9月商品住房成交同比涨幅回落29.3个百分点。相关部门分析，目前北京房地产市场已趋于理性。

4项目捂盘惜售被停网签

“9·30”新政出台后，市住建委会同发改、工商等部门开展房地产市场专项检查，重点查处房地产开发企业恶意炒作、哄抬房价、捂盘惜售、虚假宣传、不明码标价等9项不正当经营行为，以及房地产中介机构发布虚假房源信息、炒作不实信息误导消费者、侵占挪用房地产交易资金、从事“首付贷”等12项违法违规行为，对检查发现的违法违规行为发现一起，查处一起，曝光一起，以维护房地产市场秩序。

据市住建委介绍，他们对30个在售项目和52家房地产经纪机构进行执法检查后发现，石景山紫御长安、顺义新干线、大兴华远西红世、海淀云谷科技中心等4个销售项目存在捂盘惜售行为，现已停止网签，并对其违法违规行为立案查处；同时，对我爱我家、汇鑫伟业等房地产经纪机构存在的未如实记录业务情况、擅自发布房源信息等违法违规行为立案12起。

此外，本市深化房地产调控政策以来，商品住房交易回落、购房资格审核量涨幅回落，房地产调控效果显现，市场预期趋于平稳，购房群体趋于理性。从购房资格核验情况看，10月1日至16日为1.74万户，较9月同比涨幅回落50个百分点。从调研情况看，10月各售楼处及门店的合同签订量、客源量、房源量、带看量等全面回落，目前二手房业主涨价的冲动得到明显平息，挂牌报价更加理性。

295家企业资质将被注销

为加快去除房地产市场中的无效企业供给，本市将依法注销房地产市场中“过剩”的295家房地产开发企业资质。

近三年，本市已依法对878家不符合资质管理规定的房地产开发企业进行了注销，本市房地产开发企业数量得到有效控制。今后，本市还将查处房地产开发企业违法违规等不正当经营行为，营造公平竞争的房地产市场环境。如发现房地产开发企业有发布虚假房源信息和广告、哄抬房价、捆绑搭售、一房多卖等不正当行为，将立即启动资质核查程序，对不符合原定资质条件的企业予以降级或注销资质证书。

与此同时，本市还将继续发挥保障性住房对房地产市场的稳定作用。截至9月底，本市保障房开工5.64万套，完成年度5万套建设筹集任务的113%；保障房竣工6.42万套，完成年度6万套任务的107%；棚户区改造新开工4.41万套（户），完成住房城乡建设部下达年度4.4万套（户）任务的100.2%。这些对于加快本市保障房的建设、分配工作，对解决本市中低收入家庭住房困难起到保障作用。

亦庄东区，新出大体量高品质甲级写字楼，天通泰科技金融谷，20万平米写字楼盛大开放，天通泰写字楼位于公交路线科创十四街: 开发区4路、开发区4路、523路、通28路，科创十三街: 开发区4路、开发区4路、523路、通28路，地铁经海路站: 开发区4路、开发区4路、523路、通28路，科创十七街: 开发区4路、开发区4路、郊87路，汇龙森: 兴16路、通28路，经海三路: 523路、开发区5路、开发区2路、开发区2路，安定营: 通12路。自驾路线由寺桥上京沪高速向南行驶7.5公里，过大羊坊桥下高速进入东环北路，沿东环北路行驶2公里，向东转入科创五街行驶500米，向南转入经海一路行驶3.2公里，向东转入科创十二街行驶900米，路南即是项目

亦庄天通泰科技金融谷项目占地面积约75000㎡，建面约㎡，包含7栋住宅，4栋写字楼，1栋城市综合展厅，13栋企业独栋并配建有一所双语幼教中心，一所综合图书馆立面造型采用简欧风格，端庄大气；基座选用天然石材，更加彰显大厦的品质感与时尚感。

亦庄天通泰科技金融谷，100-25000平米写字楼，盛大出租中。

天通泰科技金融谷位于亦庄开发区东区，京东总部一路之隔，周边办公气氛成熟，距离地铁站经海路站步行五分钟可达，天通泰科技金融谷是亦庄不可多得的高端项目，天通泰科技金融谷占地7.5万平方米，总建筑面积约22.5万平方米，主要包括：高层办公楼、独栋办公楼、底商、地下商业、图书馆（科技会展中心）、幼教中心、科学家花园、生态住宅等。

天通泰科技金融谷项目是由清华绿建所与以色列专家团队共同打造的北京经济技术开发区首个绿色建筑示范项目、国际绿建LEED认证的项目和数字园区。天通泰科技金融谷，性价比非常高的写字楼出租。租赁价格2.5元/平米/日起。

中国文化艺术品大厦位于海淀区知春路68号，隶属于中关村东区，北三环外北四环里知春路十字路口，紧邻各大主干道，大厦完全按照甲级写字楼标准建造，钢架结构，双层中空玻璃，楼高69米，外观宏伟，设计独特，是中关村最具代表性的建筑之一，中国文化艺术品大厦位于中关村主要商业区，紧邻翠宫饭店和中国海关办公楼，交通出行十分便利，距离十号线地铁知春里和13号线知春路站步行五分钟，附近多条公交线路织就交通经纬网。峰速交通，纵横南北。

中国文化艺术品大厦整体体量4.3万平米，整层起租，单层面积2093平米，标准层高3.3米，特殊层高5.2米，电梯8部，步行到地铁5分钟，报价12元全含。

中国艺术品大厦，紧邻北京市海淀区知春路，距离地铁知春路站步行十分钟，知春里站三分钟，紧邻中关村西区，附近多条公交车线路织就纵横交错网，便利交通，纵横南北，方便办公人员的出行，中国艺术品大厦，总建筑面积4.3万平米，整层起租，中国艺术品大厦，中关村学院路区域不可多得的稀缺甲级写字楼，中国文化艺术品大厦位于中关村主要商业区，紧邻翠宫饭店和中国海关商务楼，出行十分方便。

中国文化艺术品大厦运营投资方北京中金腾物业管理有限公司是一家国内领先，专业的地产，咨询，评估，管理机构，公司因其资金雄厚，专业知识扎实，业务能力及综合素质高的优势与多家银行，信托，商业地产开发商合作关系，并签署合作协议，与多家上市公司成为战略合作伙伴。中金腾作为国内领先的创新型地产管理公司，将旗下的融资租赁，证券，实体工业，房地产开发，物业管理等资源进行有效的优化整合，形成一个有机统一的利益共同体。

“930”北京公布新政之后，燕郊的“日抛房”越来越多，机构统计单日新增达到3位数以上。

这不同寻常，以往依托于北京楼市并能在环京楼市中领涨的廊坊市北三县、尤其是燕郊区域，在这一轮调控中尚未出台任何政策，但却出现了大量抛盘。

为何会这样？从北京溢出的购房需求为何没有再次显灵，成为北三县房价的助推器？

“因为我获利离场了。”连着4天抛售了自己3套房源的老周，得意洋洋地说。

唱涨的离场 排号的观望

老周这样的人，在几个燕郊炒房群里并不少见。房地产市场有个风吹草动，在他们嘴里都是利好——北京限购了好，大家来炒燕郊；北京城市副中心建设、京津冀的轨道联络线，都成为他在各个群里预测燕郊要涨的证据。

燕郊、大厂，曾经是10年前北京房地产市场外溢需求的承接地。和当年的房价相比，燕郊的房价增长了八九倍。但坚定看空燕郊的人，有着充分的理由——时隔数年，很多环境区域的基础设施建设几乎毫无变化，只有房地产一家独大地在发展。

“学校、医院、购物、交通，这么多年只有一点儿进步，这不像一个成熟区域应该有的样子。”还是在2011年来过香河的曾晓蕊，在潮白河东岸转了一圈，车都没停就直接开回了北京。

香河的基础设施建设，明显要比燕郊好得多，在上一轮房价上涨过程中，原本数千元的房价一下攀升到了上万元，有些项目甚至已经要突破单价2万元大关。

“我排号都排了5个月，他们还没有开盘。”下了高速后右转开车5分钟，这是27岁的小钟第7次到新楼盘联系业务员。参加上一次摇号没买上的他不甘心：“无论如何我要借着京津冀协同发展的东风赚点钱，但现在出手对不对，我不知道。”

炒的房住的房 房价两层皮

最早盯住燕郊的人，记忆中不可避免地会出现“上上城”3个字。

作为燕郊最大的小区，上上城已经开发到了第六期，最后一期小区中有50多栋楼，灰色的外观让人看上去感觉有些压抑。

30天前，业主小赵将自己在上上城四期的一套3居室挂出去，原来316万元，有两拨人看了房以后涨到325万元，“930”以后无人问津，他又降了5万元。

“前一段时间看着房价还挺好，有邻居说能卖到两万六七，但我这个两万五了，也没人买。”他叹了一口气。

记者从4家中介门店取样调查后发现，一居室、两居室的单价高出三居室15%，在上一轮房价疯涨时都有人迅速接单。

“我们不愿意推荐这种不是速销的房源。”在上上城底商的中介门店里，一个从2009年就到燕郊的老中介说。

在他手里成交的房子，大多都是一居室和两居室。哪怕是在同一个小区中，一居室的小户型能卖到单价2.6万元，而朝向和户型更好的三居室，在房主提了10%价格以后，单价才卖到2.2万元。“小户型是用来炒的，大户型是用来住的。燕郊的房子从来都是两层价，自己住的卖不上去。”他说。

过户热看房冷 燕郊在“速冻”

下午两点，高德地图显示燕郊区域唯一一段深红色拥堵道路上，坐落着三河市燕郊房管局。到这里排队过户的人群熙熙攘攘，一天的过户量甚至大于北京个别郊区。

但曾经热闹的中介门店里，店员齐刷刷坐在工位上，就等着顾客进门。

“炒作最厉害的地方最先感知市场的热度和冷度。”一位在地产圈里混迹多年的业内人士说。

交易火热，是因为一两个月以前成交的项目才刚刚进入过户阶段。而看房冷清，是因为“930”新政出炉以后，燕郊房源的带看量呈现断崖式下跌，从单日上千次跌到了10月17日的带看280次。

微信公众号“房谋度断”根据链家网站上的公开信息统计出，10月7日，链家网站上的燕郊房源为9485套，随后以每天超过100套的数据增长，短短一周就达到了10237套。

这对于希望在最高点卖房的人来说并不是好消息。供应量的实际增加和成交量下跌的预期，会使得投资客出于迅速套现目的而降价。“当降价成为趋势，如果没有任何信贷、契税上的正向刺激政策，再出售的利润会更低。”北京房地产业协会秘书长陈志说，环京购房者多为投资客，有预期有杠杆，就有需求；反之则将烟消人散。

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前海人寿大厦，前海人寿大厦有世界500强企业中国铁建旗下中铁建设集团有限公司投资开发建设，是具有央企高端品质保证的5A甲级写字楼。项目总建筑面积5.3万平方米，由5A甲级写字楼及一栋商业单体组成，是现北京市范围内在售的地铁上盖型5A甲级写字楼，前海人寿大厦建成后将是苹果园交通枢纽商务区中的首席地标。

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前海人寿大厦，前海人寿集团公司在北京全资购买的第一个商业地产项目，卓越的交通，完整的配套，必将为西部商业的发展，带来更好的发展。

中铁创业大厦是由世界500强企业中国铁建旗下中铁建设集团有限公司投资开发建设，是具有央企高端品质保证的5A甲级写字楼。项目总建筑面积10.6万平方米，由三栋5A甲级写字楼及2层商业裙房组成，是现在北京市范围内唯一在售的，与地铁直接连通的高端办公产品，是苹果园交通枢纽商务区中的首席地标。中铁创业大厦有前海人寿集团全资购买，与地铁苹果园地铁站无缝对接，多路公交直达，可注册，可办公，整层起租，小面积可分割，租赁报价4.8元/平米/日。