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东瑞亿创意中心，位于高碑店花园闸路58号，紧邻朝阳路，精通快速，传媒大学，周边商城配套有红星美凯龙，远洋天地，国本文化大厦，项目建筑面积为12000平米，可分割面积为·50-1000平米，公交多路直达楼下，步行至地铁980米。东瑞亿创意中心采用仿古建筑，吊顶，白墙，地砖交付，无需装修，无忧办公。

近日，多家机构都发布了北京写字楼市场的半年报，由于写字楼的持续入市，但是，需求依旧低迷，北京写字楼空置率持续上升，在多家机构的统计中，北京写字楼空置率均超过10个点，同环比均有大幅上升， 有机构表示已经到了近十年来的最高点，同时，写字楼租金也受影响大幅下降，同比降幅接近两位数，甚至连金融街商圈的租金，都有下挫迹象。多家机构同时预测，受经济下行压力的影响，租赁等需求尚未完全恢复，而下半年写字楼供应还将集中入市，下半年北京写字楼市场租金水平继续面临下行压力。

来源：北京写字楼资讯网

青兰文创园，5.4-7.4平米灵动空间，每一户都有私家庭院，绿树环绕，绿意盎然，望京边上的低价品种文创园出租，青兰文创园在保留修饰园区前身文化基因的基础上， 秉承保持项目原生态的原则，依据原有建筑物特点，对园区形象，设施设备等进行整体升级改造，重新合理规划使用功能，结合朝阳区文化政策导向及文化氛围，致力于以雕塑艺术为引领亮点，引进艺术文化类企业进驻，将青兰文创园打造成为具有完善配套生态化国际文化艺术展览交流的服务平台，艺术园区，青兰文创园总体建筑面积42000平米，院落有十一栋联排私密独栋，80-2000平米灵动空间，超高层高，通风采光，独有庭院，高使用率，适合客户，设计，创意，文化，传媒，展览展示，科创，互联网，博物馆，直播类。

青兰文创园，费家村高塔艺术广场，位于北京市朝阳区崔各庄乡，他特有的古朴气息吸引了不少艺术家聚集于此，使之成为艺术家的栖息地，从艺术家聚集的松散部落，到艺术家工作室，画廊混合的商业群落，费家村艺术区形成了画家村，画廊聚集区，艺术时尚地标文化艺术布局区，费家村聚集着很多中外艺术家，是北京十大艺术区之一，名副其实的画家村。青兰文创园，原88号艺术文献仓库，北京十大艺术区之一，中关村朝阳园北区辐射，原生文创聚集地，是有著名艺术家童振刚于2003年创办，主要定期为多人联展及个展，向世界推荐中国有限艺术家，同时不定期邀请国际国内知名的策展人在此举行展览活动，以达到高水平的艺术交流目的，青兰文创园，周边七公里智能，文创园区云集，如798艺术区，红塔艺术区，北京赛特奥莱，京北一号等，已形成良好的文化氛围，办公集群和商务配套，良好的氛围，便利的交通，文化需求等为园区升级，改造为全新的青兰文创园奠定良好的基础。青兰文创园，巨头为邻，阿里巴巴，美团，同在一街，步行距离十五分钟。

龙宝大厦为了给租户提供更加宜人的办公环境，大厦于近期进行了升级改造，工程全部采用日本进口环保建材，改造后的层高超3米，不仅舒适明令，也为入驻企业提供了充足的后期改造空间，改造后的办公空间，价格合理，便利实用，有很高的性价比，是外资企业的上佳选择，也是企业办公创业的理想之所，目前大厦有83平米-291平米等不同面积写字间出租。

龙宝大厦位于朝阳区麦子店街36号，附件交通便利，紧邻十号线，步行至亮马桥站十分钟，距离十四号线枣营站9分钟，大厦建于1997年，配套成熟，双路供电电源，中央空调，周边银行，便利店，西餐厅，日式餐厅，交付状态吊白网，企业办公理想之所。写字楼租金报价七块每天每平米，欢迎前来洽谈合作。

即使放在调控的背景下，部分城市的住宅市场受抑制，但商业地产并未受调控影响。

相反，福建、四川、昆明等地都出台了“商改住”的相关政策，福建的政策中，还充分鼓励购买商业办公用房——“凡购买五城区新建商业办公房地产的，由财政按所缴契税等额给予补贴”。

实际上，这和商业地产的大库存现状有关。国家统计局数据显示，今年1-8月全国商业办公用房待售面积达到1.55亿平，同比增长22.2%；全国不少城市商业办公用房可售周期已达50个月左右。

去库存是当前房地产市场调控的主要任务，化解商业地产的库存、鼓励资金流入商业地产，似乎大势所趋。

但一直以来，商业地产由于投资大、回报周期长、资金依赖度大大高过住宅，目前国内很多开发商的融资模式又较为单一、模式传统。

“所以现在商业地产的大库存、低周期现状，不是因为**不够，而是结构和方式的问题。一些二三线城市商业供应过剩，其实是一种市场博弈，即城镇化升级、生活圈外溢产生的实际需求，它们释放的速度，远低于项目入市的节奏。”某商业地产资深人士告诉邦地产。

开发商想要在这一次机遇期大举扩张，就必须减少资金沉淀，保障充裕的现金流，比如更新模式，提供资产证券化平台来转化存量地产，但其中很关键的一点在于，引入个人投资者，即通过类似REITs或AMBS等可交易可流通的金融产品进行权益的转化。

采用“轻资产”，也是灵活盘整存量资产的很好方式，但这需要企业具备全产业链的优势，在开发管理资金等各方面都有运作能力。

“就拿红星美凯龙来说，这个本质上的轻资产商业地产商，2015年委管商场平均出租率在92.7%，毛利率在74.4%，这无论是在家居行业还是地产行业，都算不错了。”

上述人士指出，红星在地产环节提供“输出地块选址评估、挂牌条件商谈、项目规划设计建造、开业”的过程管理输出；有全程参与项目开发和后期运营管理的产业链条；也具备一定资产运营能力，能找到更多合作方，尝试整租、基金收购、委托管理等合作方式。这是使红星能在商业地产领域快速扩散，能介入商业存量盘活的前提。

某跨国基金公司高管就直言，目前国内像红星美凯龙、奥特莱斯砂之船等一些特色的商业地产公司越来越多，它们进行的一些PE，四十年给LP带来的回报率大概在25%LR，高于中国地产投资回报率平均数。

可见，在运作端，更多开发商已经探索出合适的更新模式。伴随需求端，政府对商业地产去库存的鼓励，供应端政策层面给予了控制和调整，商业地产的结构性过剩，无疑会加速消化，这正是中国商业地产的长期价值。

种种迹象表明，商业地产的机遇似乎再次来临。

12月6日消息，据新华社报道，发展改革委、商务部、人民银行、外汇局四部门负责人6日就当前对外投资形势下中国相关部门将加强对外投资监管答记者问。

问：有消息称，当前对外投资形势下中国相关部门将加强对外投资监管。请问对此有何评论?

答：我国对外投资的方针政策和管理原则是明确的，我们鼓励企业参与国际经济竞争与合作、融入全球产业链和价值链的方针没有变，坚持对外投资“企业主体、市场原则、国际惯例、政府引导”的原则没有变，推进对外投资管理“简政放权、放管结合、优化服务”改革的方向也没有变。我们支持国内有能力、有条件的企业开展真实合规的对外投资活动，参与“一带一路”共同建设和国际产能合作，促进国内经济转型升级，深化我国与世界各国的互利合作。同时，监管部门也密切关注近期在房地产、酒店、影城、娱乐业、体育俱乐部等领域出现的一些非理性对外投资的倾向，以及大额非主业投资、有限合伙企业对外投资、“母小子大”、“快设快出”等类型对外投资中存在的风险隐患，建议有关企业审慎决策。对外投资管理机制是我国开放型经济体制的重要组成部分，我们将把完善中长期制度建设和短期相机调控结合起来，在推进对外投资便利化的同时防范对外投资风险，完善和规范市场秩序，促进对外投资健康有序发展，保持国际收支基本平衡。

近年来，北京新房供应及成交逐渐萎缩，二手房成交占比不断增加，今年首次突破80%。中原地产监测数据显示，截至目前，北京年内二手房住宅签约255786套，新房住宅签约44801套（剔除保障房自住房）；二手房占市场住宅成交比例高达85.1%，进入了全面的存量住宅时代，而这一比例在过去几年一直在70%上下。

从供应端来看，2016年北京纯商品房土地供应仅38.9万平方米，未来新房市场可供房源将明显较少。此外，新增房源中以高端住宅为主，刚需、首改只能选择二手房，未来北京楼市成交中二手房占比将越来越高。中原地产首席分析师张大伟认为，随着二手房成交占比增加，决定房地产市场价格的已经不再是新房市场价格，而是二手房成交价格，这种情况下，二手房签约量大涨，二手房的交易税负、贷款政策，也将决定市场的波动。

国锐空间，商务中枢财富动力，第一使馆区，燕莎商圈，绝版位置，“国锐空间”项目位于霄云路国航世纪大厦，地处中央涉外区之全球门户——三元桥东的赫达地段。CBD、 燕莎、丽都、亚奥，京城四大著名涉外商圈围合，四大使馆区环相拥绕，与太阳宫国际生活社区毗邻。区域内集纳京城60%的外资企业，50%的顶级涉外酒店，众多聚落在此的外藉商务人士带来了巨大的租务市场，未来增值潜力不可估量；同时，毗邻的北京最成熟的涉外商圈——燕莎商圈的区域开发用地渐成真空之势，其饱和后向周边扩张的进程会让区域内的交通、市政配套、休闲购物等条件更趋完善，其周边商机的增加更趋明朗。

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