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尚科办公社区上地，40000平米灵动空间热租中，尚科办公社区上地位于海淀西北旺东路58号，周边联想集团，百度总部，亿城国际中心，大企业林立，滴滴总部，ibm，甲骨文，都在附近，尚科办公社区上地项目，位置好，面积大，服务于大中小微型企业，打造共享办公商圈，形成产业聚集，社区主题性强，业绩基础稳定。

尚科办公社区上地，写字楼面积29-29000平米，创意空间，放量出租中。

尚科办公社区上地地处于上地信息产业基地西区，作为海淀区高新技术的研发，孵化和生产基地，是全国第一个以电子信息技术为主导，集科研，开发，生产，经营，培训，服务为一体的综合性高科技工业园区，基地与中关村北大街相连接，北部是中国航天城和永丰科技园，西北部是中关村软件园，东侧事城市轻轨和京昌高速公路，高度发达的交通，和大量完善的配套，为现代企业提供不可多得的商务办公便利，任何企业选择，都无法忽视一个核心地段对区域的领导和辐射作用。而尚科办公社区，就是位于海淀上地核心区域的具有核心竞争力的搞品质创意办公楼。

尚科办公社区上地项目，服务于大中小微型企业，共享办公生态圈。四万平米创意写字楼，盛大预租中。

自从2015年的那个春天，当阳光帅气的庆哥哥高调从万科辞职又高调的搞了那个优客工场的创业项目后，一时间来在本来就很不平静的写字楼市场，或者说是，联合办公，创客，创业孵化市场，一下子就因为优客工场的出现而如春日里的一声雷，一下子把原来的江湖格局给打破了，本来嘛，雷格斯正在国贸金融街的高大上的写字楼里安安静静地收着茶水费和租金，世敖商务中心也正在cbd的靠窗工位上悠哉游哉的喝咖啡，创富商务中心也正在万通中心的落地窗下安静的嘬着下午茶，可是，庆哥哥这一创业优客工场，又是卖工位，又是搞孵化，又是搞创投，又是搞大众创业，万众创新，又是搞投融资。一下子就把大家的思绪给搞晕了，也把联合办公的市场，一下子从一片蓝海给搞成了一片红海。这年头，好像那个开发商不整出个创客的念头，就是和时代脱节了一样。

其实，不管是庆哥哥的优客工场也好，潘布斯的soho3q也好，或者是远洋地产的okspace也罢。这些都不是联合办公方面第一个吃螃蟹的人，毕竟，wework还在那站着呢。老大都没说话，谁也不好意思往老二的椅子上靠，所以，直到今天，不管是优客工场也好，soho3q也罢，大家都很富很土豪，钱吗，从来都不是问题，毛大庆的融资能力，潘布斯soho3q的上市公司背景，这些都是不差钱的主儿，可是在联合办公这块，大家都认为，自己这块业务做的并不好，毕竟，为什么？因为联合办公这件事，不是光有钱就能解决的。因为－－项目也很重要啊。

看看wework的盈利模式，其实，无非就是把那种老旧厂房通过改造，重装，弄点和谷歌，Facebook办公室一样的那种工位的感觉，然后，高价租给那些初创的创业者，不管wework如何包装，都不得不承认他其实也不过是靠着赚取创业者房租来盈利的二房东的真实面目。都在江湖混，何必来装纯。说到底，以共享经济的名义来误打误撞走进房地产行业的wework其实和我们坊间多的不计其数的房地产投资公司并无太多不同，不过是wework可能在实际运营的过程中加入了一些科技和互联网的因素在里面。所以说，搞联合办公这块业务，wework，优客工场，soho3q，其实都是一个重度垂直的业务。这块业务做得好还好，如果做不好，不能实现租金的盈利，那么，联合办公这事，就真的是白玩了。

而在联合办公这件事上，要想玩出点不同的东东，除了项目本身的盈利能力，目前市场上没有更好的盈利模式出现，做联合办公，项目很重要，租金盈利能力很重要，当然，后期的服务和创投财税服务也很重要，可是，最重要的是，一定是这个公司要有持续的项目盈利能力。没这个，一一切都是白玩。饭都吃不饱，拿什么闹革命。所以，我顶顶看不好市场上那些个项目没有去化，工位没租几个就开始拼命铺摊子，搞融资的联合办公公司。其实，从零八年开始关注联合办公市场到现在，活下来的企业都是稳打稳扎一个项目一个项目去化，一个项目搞一个项目搞的务实性企业。

尚科办公社区，就是一个一步一个脚印稳打稳扎的从市场上走出来的一个始终走在创业路上的联合办公大平台。尚科办公社区，以文化与科技相融合为内容，以为大小创业者服务为核心。尚科办公社区，一直都在玩与众不同的联合办公。

要物业，尚科有啊，尚科办公社区仅在北京运营的物业面积就达200000平米，只要我们愿意，拿出个十来万平米搞个联合办公孵化器玩玩，一下子就能把别的联合办公企业搞哭倒在卫生间，要政策，尚科有啊，尚科办公社区酒仙桥项目，四万平米，尚科创业社区上地项目，四万平米，享受中关村高新企业政策，

尚科办公社区，打造一站式办公平台，不论是你是想花个一千多块钱想在高大洋气的三里屯租个工位的创业者，还是想在百度，金山，联想等五百强扎堆的上地租个10000-30000平米的写字楼，还是在酒仙桥的360边上在弄一个大的互联网公司，我们都能全方位，多维度的满足您的需求。

尚科办公社区，要玩，就玩点与众不同的东东，联合办公我们玩，总部办公我们一直在玩，整层办公是我们玩剩下的。

尚科办公社区，打造全方位，多维度的办公服务生态圈。创业办公，还是来尚科靠谱，抱歉，说了这么多，其实就是为了插播一条广告，尚科办公社区全城11项目200000平米多种户型写字楼部分面积火爆招商中，招商热线请垂询孔先生13521791983. 代理行行规合作。

冠捷国投大厦，酒仙桥核心位置，将台路地铁十分钟，四万平米性价比高的写字楼出租，周边办公气氛浓郁，多家五百强跨国企业，五八同城赶集网，360，等互联网企业云集之地，冠捷国投大厦，五百平米起租，价格5.5元/平米/日，含物业发票。

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国家级科技园区，政策先导型平台，冠捷国投大厦地处于中关村科技园区核心地带，其卓越价值属性首先源自于占位于中关村国家自主创新示范区之上的平台优势，叠加北京市，中关村，朝阳区，电子城科技园的税收，资助扶持，人才管理新政等优惠政策。

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据伟业我爱我家集团数据中心统计，2016年第28周（7月4日-7月10日），北京市新建商品住宅（不含保障房）共网签2096套，环比27周下降53.2%，同比去年28周下降39.6%。

新建商品住宅（不含保障房）中，纯商品住宅网签973套，环比下滑29.4%；公寓类产品（普通公寓+酒店式公寓+商住公寓+LOFT公寓）共网签1123套，环比下降63.8%。公寓类产品交易冷却，新房市场整体降温。

新宅成交区域分布上，上周顺义区一枝独秀，817套的成交量明显高于其它区域，大兴、房山交易量明显回落，平谷区也得以首次挤入前三。

项目成交情况上，顺义区的”旭辉26街区”高居成交数量第一位；骏豪·中央公园广场则以16.8万/㎡的均价位居成交均价榜首。

二手住宅上周共网签4611套，环比27周下降9.5%，周网签量再次跌回5000套以内。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，6月以来，受市场传言的影响，北京的公寓类产品出现了明显的大幅度波动，表现异常。而纯商品住宅单周1000套上下的网签量浮动则反映了目前北京新房市场持续低迷的真实情况。相信随着政策信息的明确，市场将逐步回归平稳。

由于之前火热的楼市对购房需求的严重透支，使得北京二手房市场明显降温，预计在目前北京楼市政策不变的情况之下，交易量回落，房价逐步企稳，将成为三季度北京楼市的主旋律。

一线城市和二线核心城市房价节节升高的同时，租金也水涨船高。

中国房价行情平台发布的全国行政区租金排行榜显示，目前北京和上海的核心区的房租已经突破了100元/平方米/月的大关。可以说，大城市租房也不易。

需要特别指出的是，由于中国房价行情平台的数据始建于2005年，而2010年后，北京和上海两大城市的行政区划进行了调整，一些区被合并取消。例如2010年7月，北京东城区、崇文区合并，成立新的东城区，西城区、宣武区，设立新的北京市西城区。2011年，上海黄浦区、卢湾区两区建制撤销，设立新的黄浦区;2015年，闸北区、静安区"撤二建一"，成立新的静安区。

由于原有的区域之间房价差别较大，比如原静安区与原闸北区房租就相差较大，因此为了更具有可比性，这里的数据仍沿用原有的行政区划来划分。

数据显示，北京的原东城区最高，平均租金达到了105.59元/平方米/月，也就是说在这里租一套100平方米的房子，月租金就超过了1万多元。从北京市中心城区数据来看，东城区房租一直遥遥领先，从2010年后的6年间，东城区房租增长了56.1%。

在原东城区之后，原西城区的平均租金也达到了103.89元/平方米/月，朝阳区、原崇文区、海淀区、原宣武区进入前十名。在前十名中，北京占据了6位，总体上看，北京是目前我国房价最贵的区域。

北京房租从中心城区逐渐向四环、五环、六环辐射，呈现明显的递减趋势。数据显示，6年间，北京中心城区的房租增幅最快，二环内房租涨幅为57.7%，五环外房租涨幅为48.5%，相差10个点左右。从南北区域看，北边比南边租金更贵、涨幅更快。该数据表明，2015年，二三环内，北边房租比南边贵29.6%，五六环外，北边比南边房租要贵33.6%。

从前十名来看，除了北京的6个区域外，另外4个区域全部来自上海，这也说明北京和上海作为两个强一线城市，对全国的资金、人才等资源具备最强的吸引力，房租也是全国最贵。

其中，原卢湾区和原静安区的平均租金都突破了100元/平方米/月大关，具体来看，原卢湾区达到了103.58元/平方米/月，原静安区达到了101.71元/平方米/月，此外上海的长宁区和原黄浦区分列五、六位。

在10名之后，深圳的福田区以83.03元/平方米/月位居第十一位，南山区位居第十三位，罗湖区位列第十八位，前18名全部来自于京沪深三大一线城市。