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10月26日消息，长实地产晚间发布公告称，间接全资附属公司、李嘉诚海外基金会直接全资附属公司就出售Mapleleaf Developments立买卖协议。出售事项的代价将为计及该物业的经商定价值200亿元人民币(约230亿港元)。

公告显示，出售标的Mapleleaf Developments间接拥有和记黄埔地产（上海）陆家嘴有限公司，而和黄地产陆家嘴拥有上海世纪汇广场。

出售事项代价将为计及物业经商定价值人民币200亿元（约230亿港元），并扣除境内卖方融资本金额，以及就Mapleleaf Developments之流动资产/负债净值（按综合基准）作出调整后所厘定的人民币金额，代价将根据卖方各自的待售股份持有量按比例分配。

长实地产称，董事会认为出售事项能使公司变现其在目标集团及物业的投资。长实地产董事会预计，此次交易集团将录得约未经审核得益62.2亿港元（约人民币54.3亿元），相当于代价与集团所持目标集团的权益估计账面值两者差额，并计及任何交易成本、相关税款及根据买卖协议本集团需要承担的任何索赔及其他责任。

长实地产表示，集团能够变现的实际得益将视乎其所持目标集团权益的实际账面值，以及集团承担的成本、索赔及其他责任的实际金额最终款额而定，出售事项所得款项净额拟作一般营运资金用途。

买方为新加坡证券交易所主板上市的房地产基金管理公司，一家保险公司拥有多数股权。

2004年，长实地产以1.2万元/平方米的楼面价拿下陆家嘴世纪大道2-4地块，欲将其建造成世纪汇广场。该项目总建筑面积约36万平方米，其中商场面积约14万平方米，2幢办公楼面积约13万平方米。但在去年就传出长实地产准备将上述项目以200亿元的价格卖出，当时有多家境外基金在和其接触，但均未达成实质收购意向。

一旦此次世纪汇出售，长实地产在上海的核心商用物业只剩下南京西路的老牌商场梅龙镇广场、紧邻静安区“东八块”的西斯文里地块(规划为“世纪盛荟广场”)，以及在建的真如城市副中心项目“高·尚领域”。

事实上，从2013年8月开始，李嘉诚开始连番地抛售内地物业套现，彼时正好是中国房地产最好的时期，而到了2014年其更加快减持进程。2013年8月，李嘉诚以26亿元出售广州西城都荟广场项目，该项目坐落于荔湾区黄沙大道8号，占地约7.1万平方米，楼高四层，总建筑面积约8.8万平方米，此外该项目位于地铁1号线及6号线黄沙站上盖，交通也非常便捷。

时隔两个月，李嘉诚家族以71.6亿元出售上海陆家嘴东方汇经中心，这个大额的出售更是一度被业界关注。东方汇经中心建筑面积超过11万平方米，共建35层楼，总高约为200米。

到了2013年底，与李嘉诚关系匪浅的ARA以30亿元的价格出售南京国际金融中心大厦，该项目位于南京市中心的新街口西南角，总建筑面积11.8万平方米，这也是李嘉诚在南京的唯一物业。

2014年4月，李嘉诚家族以72亿元卖出北京盈科中心，该项目位于北京市朝阳区工人体育场北路甲2号，为北京市内众多知名的5A级写字楼之一。但是这个实际交易价格和当时传出的价格比还是打了“九折”。

2014年8月，李嘉诚关系匪浅的ARA以15.4亿元出售上海盛邦国际大厦。

望京索尼大厦，地铁上盖甲级写字楼，成熟商圈，成熟写字楼，五百强企业的集散地，周边阿里巴巴，绿地中心，保利国际广场，北京奔驰，周边配套有望京六百本，望京商业中心，方恒国际中心，望京soho，索尼大厦，不但是手机制作商的集散地，更是互联网企业的集散地，索尼大厦标准层面积为1700平米－2000平，可整租，可分割出租。租赁价格8.5元/平米/日，含物业费，和取暖费以及发票。

索尼爱立信大厦，望京核心区，甲级写字楼，名企入住，周边有十五号线，机场高速，交通便利，购物方便，名企索尼爱立信公司遗留装修，望京地标性建筑，不可多的甲级写字楼，望京索尼大厦位于广顺南大街16号，成熟写字楼，世界五百强的集散地，摩托罗拉，北京奔驰，阿里巴巴，优步，触控科技，都在一公里的距离内，成熟商圈，政策写字楼云集之地，索尼大厦，北京索尼大厦，品级写字楼，北京索尼大厦，新出大体量写字楼。

北京索尼大厦，大体量，新楼盘，不可错过。

调控落地仅三周时间，剔除十一假期，全国54个主要城市上周的新房签约量便刷新了近半年来的新低。

根据中原地产研究中心统计数据显示，上周54个城市合计成交量仅58373套，这也是最近三月来第二次单周跌破6万套，尤其是二线城市已经连续3周成交量在3万套左右徘徊。

而截至10月23日，上述54个城市合计签约新房191254套，9月同期签约量则为216933套，成交量环比跌幅达到了12%。此前的8月份，54个城市仅用13天时间便成交了215900套新房。整体看，随着签约周期的变化，部分城市因为限购末班车效应的集中签约释放后，市场逐渐开始出现调控导致的成交下调现象。

中原地产首席分析师张大伟也指出，根据一些大型中介公司及开发商的调查，本次新政影响下，一、二线城市成交量跌幅接近4成，市场可谓快速降温。

同时，在限购政策最为严格的北京，上周的新建住宅（含自住房）合计签约1311套，较9月份同期的1617套下调了19%。二手房住宅签约13600套，而9月份同期则为20913套，也出现了明显下滑。

“虽然网签还未完全反应新政后的市场情况，但从整体看，市场已经进入下行通道。”有业内人士指出，“11月份的情况估计会更差”。

张大伟也预计，北京房价将快速降温，四季度涨幅将明显放缓，在自住房大量供应后，部分区域的价格很可能出现调整。北京房地产市场10月份成交结构逐渐向中小套型转移，高端市场受到政策影响，140平方米以内成交占比达到了69%。

北京的调控政策针对中高端市场的影响较大，这将导致很多豪宅入市难度增加，特别是地王项目，取得预售证难度大涨，进一步为市场降温。

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此外，房地产信贷政策也出现了收紧的苗头。人民银行上海总部10月19日召集25家在沪主要中资商业银行，要求全面贯彻落实人民银行全国货币信贷形势分析和住房信贷工作座谈会精神，以及上海市政府房地产调控精神，严格执行限贷政策，强化首付来源审查，加强收入真实性审核。

“2016年房地产贷款增长加快主要是受到个人购房贷款增长的影响。这也印证了正是由于信贷的强劲支持，加之去库存政策的大力刺激，引发了今年前三季度的房地产销售热潮。而过度的加杠杆事实上的确带来了越来越大的房地产风险。”有业内人士称。

张大伟也指出，“最近从银监会到地方，都开始明显收紧了房地产信贷。过去十几年的房地产价格波动的历史，与货币政策完全吻合，因此信贷一旦收紧，房地产市场也将快速降温”。

外企大厦，双轨之上，地铁零距离，cbd性价比高写字楼，品质写字楼出租，外企大厦位于北京泛CBD区域商务写字楼，东临西大望路、南临广渠路，北距长安街1000米，东距四环1200米，西距三环800米，轨道7号线在广渠路下穿过周边配套：家乐福、百安居、五洲医院、朝阳地税、工行、建行等，内部配套：楼内配套： 健身、餐饮、商务中心、超市、邮局。周边配套： 家乐福、百安居、五洲医院、朝阳地税、工行、建行等

外企大厦配套系统

停车场：设地面和地下停车场，每户提供一个固定车位，地下车库安装保安监控设施。大型康题会所：内设机械健身房、专业练功室、室内温泉游泳池、室内网球、壁球馆、SPA保健馆、美容美发中心、情调酒吧、网吧、茶吧、信息吧。商务会议中心：多间各式的专业会议室、商务洽谈室、多功能活动室，满足各类商务和社交活动的需要。商业配套：丰富的餐饮商铺、金融服务机构、经营专卖店，繁华商业中心。车位配比：车位数1：1采暖方式：统一供暖。

外企大厦，精装修写字楼108平米，租赁价格6.5元/平米/日。含物业。

外企大厦位于北京泛CBD区域商务写字楼，东临西大望路、南临广渠路，北距长安街1000米，东距四环1200米，西距三环800米，轨道7号线在广渠路下穿过，外企大厦总建筑面积87254平方米,其中外企大厦A座总建筑面积25794平方米。外企大厦A座写字楼位于CBD南区金角位置，为目前此区域中唯一以写字楼立项的五A级商务大厦外企大厦A座写字楼位于西大望路与广渠路交叉路口的西北角，东连外企总部大厦，西与家乐福、百安居相邻，商务位置独特而优越。外企大厦A座写字楼采用独立单位式布局，为成长型企业创造一个专署的商务办公空间，自用投资两相宜。外企大厦A座写字楼每个单元内均可选装卫生间和厨房设施，创造公寓式办公环境，使商务活动的时间和空间得到无限拓展，使物业投资得以充分回报。外企大厦A座写字楼采用新型板式结构、净高超过3.3米的写字楼超高层高、灵活的平面布局、自由的空间分割，可在85平米和105平米单元户型的基础上进行多种户型组合，创造出丰富多样的使用空间。外企大厦A座写字楼的每个单位均设水、空调、电的单独计量，独立核算，自由控温、节能降费，使自用或出租都极具经济性。

富力双子座，205平米精装8.5元/平米/日，价格萌萌哒，房间棒棒达，位置没说的，北京富力城房地产开发有限公司负责投资、开发、建造“富力城”项目，该项目位于北京市东二环和东三环之间，紧靠CBD商务区。

整个北京富力城在2008年奥运会开幕前全部完成，占地48.78公顷，139万平方米的建筑面积，东至东三环双井桥的西北角，西至东二环广渠门内（紧临远洋德邑），南起广渠门外大街，北至北京木材集团，预计5年内投资100亿资金

富力双子座位于北京商务区（CBD）南侧，东侧紧临东三环，距离国贸长安街700米远，处于北京东三环与广渠门外大街交界处，距离首都机场只有25分钟路程，东三环的立交桥四通八达，是首都北京东部地区的交通枢纽，正在修建的地铁七号线与各线地铁相通，多条公交车线从前门通过，地理位置优越，交通十分快捷。

富力双子座OFFICE R&F 紧临国贸CBD中央商务区，身临CBD繁华喧嚣，距离国贸仅有700米距离。紧贴东三环，南面广区门外大街将双向八车轨，规划中地铁其七号线，从富力城小当中穿过，树十条公交干线伴随左右，可顺畅到达北京任意角落，突破CBD交通瓶颈，零距离把握商海变化。

“十一”长假，各地出台针对楼市的调控政策，收紧按揭贷款首付比例成为普遍做法；10月12日，央行召集5家国有大行和12家股份制商业银行相关负责人开会，讨论当前房地产信贷形势；10月19日，25家中资商业银行被央行上海总部约谈，被要求继续严格执行房地产限贷政策……

楼市的狂热随着接二连三的“秋雨”开始现出“寒意”，市场已经嗅到了楼市的拐点。

有银行首套已高于基准利率

在这轮调控中，各地都瞄准了个人住房按揭贷款。北京晨报记者走访北京的银行网点时发现，大多数银行已经开始执行“9·30新政”。根据北京的“9·30新政”，首套普通住宅首付比例由30%上调至35%，非普通住宅首付比例由30%调整至40%；二套普通住宅首付比例仍为50%，非普通住宅首付由50%上调到70%。与此同时，新政改为“认房不认贷”，只要个人名下有房，无论是否有房贷，再购置新房时均被算为二套房。

实际上，银行早在“9·30新政”前，就已经开始收紧银行贷款。据伟嘉安捷企划经理吴昊介绍，三季度时已经有银行将首套房按揭贷款利率优惠，从此前的最低8.3折变更至8.5折。

北京晨报记者调查发现，一些银行目前执行的折扣还在收缩。不少银行表示，目前的折扣力度不知还能持续多久。而少数银行实际执行的首套房贷款利率已经高于基准利率。

“到了年底，即便没有相关政策出台，估计银行也会收紧这部分业务。”吴昊表示，年底银行头寸开始紧张，是季节性因素所致。

房贷审查趋严，放贷周期延长

不仅如此，银行的房贷周期也开始有延长的趋势，而房贷的审查力度也越来越严格。有房屋中介公司人士表示，赶在“9·30新政”前网签的这部分客户，银行贷款可能要加快审批，但“9·30新政”之后的，更多要等待银行新政彻底落地，一些银行的放款速度已经开始趋缓，放贷周期延长。

北京晨报记者走访中发现，不少银行个人住房按揭贷款业务仍处于“等通知”的状态。一家国有银行某支行的员工甚至直言，在“等通知”的状态下，支行已经暂停了新增住房贷款的业务。

而针对贷款资格审查，防范“假离婚”的措施也越来越多。民生银行此前下发通知，要求严查房贷申请资格，尤其对离婚不到半年的房贷申请人进行严查，离婚前若不符合贷款申请资格，即便其离婚，也对其直接停贷。

外地有房有贷在北京仍可算首套？

值得注意的是，虽然多数银行严格执行“9·30新政”，但在一些方面却有所宽松。

“一些条例在新政中并没有说得十分清楚，这也是各家银行细则迟迟不出台的原因。”一位银行业内人士对北京晨报记者举例说，比如“认房不认贷”中所说的“房”是否专指北京的房？

上述人士介绍，在“9·30新政”之前，北京地区银行房屋按揭贷款执行的是“认贷不认房”，这个贷款不管是否在北京地区办理的，都必须在先还清贷款的情况下才能按照首套房计算；而现在的“认房不认贷”，很多银行目前只认北京的房屋，也就是说，即便客户在外地有房有贷款，在北京地区也可算首套房。“从某种意义上说，反而放松了贷款要求。”

一位国有银行信贷工作人员也向北京晨报记者表示，如果客户在外地有房或有贷款，并不影响北京购房按首套房办理贷款。“如果是异地房屋在北京贷款，还清这笔贷款后也可按照首套房办理。”

业内人士直言，其实银行也很纠结。“年中的时候还说要大力发展个人住房贷款业务，毕竟这部分业务的坏账率相对较小，虽然利薄，但在经济仍有下行压力的情况下，相对小微企业贷款等业务相对稳健。”

央行发布三季度金融统计报告显示，前三季度人民币贷款增加10.16万亿，包括了个人住房按揭贷款的“住户部门中长期贷款”增加4.2万亿元。而前三季度个人住房贷款增量占全部贷款增量的35.7%。

而在今年8月份的上市银行中期业绩发布会上，所有上市银行高管均表示，今年下半年将大力发展个人住房按揭贷款业务。而这项不良贷款普遍不足1%的业务也被看做重点业务，体现在各家银行的年中报里。银监会数据显示，上半年商业银行业整体不良率为1.75%。

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国庆期间22个城市集体上演的调控大戏已经有了效果。国家统计局10月21日公布的房价数据显示，15个一线和部分热点二线城市房价过快上涨的势头得到明显遏制，房价走势趋稳，房地产市场明显降温。这一趋势在微观市场上得到了印证。中介机构的数据也显示，截至目前，10月份成交量普遍下调了40%左右。

北京新增买卖客户减少36%

“首付增加了300多万，没办法只有退房。”首套房的贷款已经还清，市民陈女士原本打算换一套大一点的房子，由于新政出台，她的换房梦破灭了。9月底陈女士看上了一套130平方米的三居，总房款约800万元，新政出台前，她的首付款为240万元左右。9月30日新政出台，只要购房人名下拥有一套住房，无论购房人此前有无贷款记录，普通住宅首付比例均不低于50%，非普通住宅比例不低于70%。如此一来，陈女士将面临560万元的首付款，足足多了320万元。“本来首付就找朋友借了点儿，现在是彻底无望，只能退房了。”陈女士表示无奈。

“9·30”新政后，北京楼市的成交量和成交均价均出现不同程度下滑。根据国家统计局公布的数据，10月上半月北京新建商品住宅的价格环比增加1.2%，但上涨幅度趋缓，比9月涨幅减少3.7%。从成交量来看，北京新建商品住宅与二手住宅网签量均出现40%左右的环比下滑。

“二手房市场上的新增买卖客户量也在大幅下降，环比大概减少了36%，客户购房意愿明显降低，市场需求减少，交易热度下降，客户已从恐慌购买状态走出。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，新增的买卖房源挂牌量环比增长了10%左右，更多的业主想要在此期间出售房屋，惜售现象大大减弱。此外，新增合同签订量、新增带看量等数据也在回落，买卖双方的博弈角色正在发生转变，市场回归理性、步入降温通道的趋势十分明显。

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